工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本課件

工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本《建筑法》第15條規(guī)定，“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?！卑l(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于建設(shè)工程合同是合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到《建筑法》的約束外，也受到《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）的約束。工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本《建筑法》第15條規(guī)建筑工程合同法律制度

合同法概述

建設(shè)工程合同

建筑工程合同法律制度案例建筑工程合同法律制度 合同法概述 一合同法概述ClicktoaddTitle1“合同法”簡(jiǎn)介ClicktoaddTitle2合同的訂立ClicktoaddTitle3訂立合同的程序ClicktoaddTitle4合同的效力ClicktoaddTitle5合同的履行ClicktoaddTitle6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除ClicktoaddTitle7合同的擔(dān)保ClicktoaddTitle8合同的違約責(zé)任一合同法概述ClicktoaddTitle1“合合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同具有以下特點(diǎn)：①合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；②合同主體訂立合同的目的在于通過(guò)雙方享受權(quán)利、履行義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的；③合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過(guò)合同條款來(lái)體現(xiàn)、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；④法律對(duì)依法成立的合同有約束力。1“合同法”簡(jiǎn)介

1.合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變《合同法》于1999年3月15日中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)，共23章428條，分為總則、分則和附則三部分。

其中總則部分共8章，將各類合同所涉及的共性問(wèn)題進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分則部分共15章，分別對(duì)買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同和借款合同等十五類典型合同進(jìn)行了具體的規(guī)定。附則部分規(guī)定了《合同法》自1999年10月1日起實(shí)施。1“合同法”簡(jiǎn)介

2.合同法內(nèi)容簡(jiǎn)介《合同法》于1999年3月15日中華人民共和國(guó)第九屆合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。（1）按合同內(nèi)容劃分《合同法》根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為15種典型的合同：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同和居間合同。在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同(《合同法》上的建設(shè)工程合同)、設(shè)備材料采購(gòu)合同(《合同法》上的買賣合同)、工程監(jiān)理委托合同(《合同法》上的委托合同)、貨物運(yùn)輸合同(《合同法》上的貨物運(yùn)輸合同)、工程建設(shè)資金借貸合同(《合同法》上的借款合同)、機(jī)械設(shè)備租賃合同(《合同法》上的租賃合同)等。1“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。1“合同法（2）按合同形式劃分《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。”最為常見(jiàn)、但并不是法定唯一的合同形式是書(shū)面合同，所謂書(shū)面合同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其具體書(shū)面形式可以是合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。生活中也大量使用口頭合同形式。

合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。《合同法》第270條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”1“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類（2）按合同形式劃分1“合同法”簡(jiǎn)介3.合同法的種類（3）按簽訂程序劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和非要式合同。要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見(jiàn)的先決條件包括諸如要求合同采用書(shū)面形式、必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證、審批、過(guò)戶、登記等。要式合同唯有符合要求的先決條件才能生效。1“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類（3）按簽訂程序劃分1“合同法”簡(jiǎn)介3.合同法的種類（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3）公平原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則（5）遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害他人及社會(huì)公共利益原則2合同的訂立

1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則2合同的訂立1.訂立和履（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3）公平原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則（5）遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害他人及社會(huì)公共利益原則2合同的訂立

1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則2合同的訂立1.訂立和履（1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。①有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、依法成立的法人或其他組織。②不具備法人資格，但在工商行政管理部門履行注冊(cè)登記手續(xù)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的其他組織(例如作為法人分支機(jī)構(gòu))，能夠單獨(dú)對(duì)外訂立合同③法人組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)對(duì)其組織以外簽訂合同。（2）當(dāng)事人應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)訂立合同，超越法定經(jīng)營(yíng)范圍所簽訂的合同無(wú)效。（3）合同生效的形式要件之一是當(dāng)事人的簽章。2合同的訂立

2.合同當(dāng)事人的主體資格（1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。2合同的訂立2.合同當(dāng)事人的（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2）標(biāo)的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)款或者報(bào)酬；（6）履約期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）解決爭(zhēng)議的方法。(和解、調(diào)解、仲裁、訴訟)2合同的訂立

3.合同的一般條款（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2合同的訂立3.合同的要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。（1）要約內(nèi)容具體確定。（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。法定的要約失效的情形有四種：①拒絕要約的信息到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷了要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更。3訂立合同的程序

1.要約當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。3訂立合同的程序承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。(1)承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的代理人作出的，否則無(wú)效；(2)承諾必須在合理期限內(nèi)作出。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致3訂立合同的程序

2.承諾承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。3訂立合同的程序（1）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成了一致，反映當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的事實(shí)狀態(tài)；（2）合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評(píng)價(jià)，產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括：①主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律和社會(huì)公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。3訂立合同的程序

3.合同的成立與生效（1）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成了一致締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。3訂立合同的程序

4.締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)違反采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；

對(duì)于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。3訂立合同的程序

5.格式條款的特別規(guī)定采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。4合同的效力

1.合同的生效對(duì)于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，合同成立即生效；對(duì)于法定的或約定的要式合同，則應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同才能生效。合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的4合同的效力

2.合同的無(wú)效無(wú)效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當(dāng)事人訂立、成立，但因其內(nèi)容和形式違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國(guó)家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)，不具有法律效力的合同。無(wú)效合同自始就不具有法律效力。《合同法》第52條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4合同的效力2.合同的無(wú)效無(wú)效合同，是指雖然已經(jīng)4合同的效力

3.可撤銷合同可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：(1)因重大誤解訂立的合同；(2)顯失公平的合同；(3)一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同?？沙蜂N合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請(qǐng)求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷。如果當(dāng)事人沒(méi)有請(qǐng)求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。被撤銷的合同，與無(wú)效合同一樣，自始沒(méi)有法律效力。4合同的效力3.可撤銷合同可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事4合同的效力

4.無(wú)效合同和可撤銷合同的處理無(wú)效合同和被撤銷合同自始沒(méi)有法律效力。如果當(dāng)事人一方或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對(duì)因無(wú)效合同或被撤銷合同的履行而引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)行處理。按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)將因履行無(wú)效合同或被撤銷合同而取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)歸還給對(duì)方，使合同財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。如果無(wú)效合同或可撤銷合同給當(dāng)事人造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失；若雙方都有過(guò)錯(cuò)，則雙方均應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任；對(duì)于惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益的無(wú)效合同或可撤銷合同，應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)。4合同的效力4.無(wú)效合同和可撤銷合同的處理無(wú)效合5合同的履行

1.合同履行的原則當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行的原則。全面履行是指雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履行各自的義務(wù)。

協(xié)作履行是指合同當(dāng)事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，而且要給予對(duì)方當(dāng)事人必要的協(xié)助。建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方應(yīng)為施工方提供施工活動(dòng)所必需的各種條件就是這兩項(xiàng)原則的體現(xiàn)。5合同的履行1.合同履行的原則當(dāng)事人在合同履行過(guò)5合同的履行

2.合同履行的一般程序合同履行的程序會(huì)因合同種類、內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。一般地說(shuō)，合同履行大致經(jīng)過(guò)交付標(biāo)的、驗(yàn)收標(biāo)的、結(jié)算過(guò)程。建設(shè)工程施工合同履行的過(guò)程是：施工方進(jìn)行施工、業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完成后雙方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門共同參加工程的驗(yàn)收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。5合同的履行2.合同履行的一般程序合同履行的程序5合同的履行

3.合同履行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題（1）抗辯權(quán)抗辯權(quán)是對(duì)抗請(qǐng)求的權(quán)利，它的行使可以使對(duì)方的權(quán)利消滅或者延期發(fā)生，從而保護(hù)自己的利益?！逗贤ā芬?guī)定的抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)三種。（2）代位權(quán)和撤銷權(quán)代位權(quán)和撤銷權(quán)是《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人享有保全自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。5合同的履行3.合同履行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題（1）抗辯權(quán)6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

1.合同的變更合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。如對(duì)標(biāo)的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點(diǎn)方式等內(nèi)容進(jìn)行修訂?！逗贤ā返?7條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。當(dāng)事人協(xié)商一致，既是合同變更的程序，也是合同變更的條件。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除1.合同的變更合同變更，6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

2.合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當(dāng)事人將自己承受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。

除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過(guò)了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分義務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式合同，則要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形式，轉(zhuǎn)讓才生效。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除2.合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

3.合同的解除合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，終止該合同的效力。合同的解除分為法定解除和約定解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定了五種解除合同的情形是：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除3.合同的解除合同的解除7合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。擔(dān)保的形式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。定金是指當(dāng)事人在訂立主合同之后，約定在履行主合同之前，一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)量的貨幣作為債權(quán)的擔(dān)保。7合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。8合同的違約責(zé)任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能履行或不能完全履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：①違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；②違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；③違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方的損失。8合同的違約責(zé)任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能8合同的違約責(zé)任

1.承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。但并不是所有的違約行為都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任要具備一定的條件。承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成了利益的損失；違約方具有過(guò)錯(cuò)，并且無(wú)論是故意過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)。有些情況下，當(dāng)事人雖有違約行為，但該違約行為不是由當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)造成的，當(dāng)事人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。8合同的違約責(zé)任1.承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人違約8合同的違約責(zé)任

2.承擔(dān)違約責(zé)任的主體

《合同法》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诂F(xiàn)實(shí)中，許多情況下是雙方當(dāng)事人均有不同程度的違約行為存在。這時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8合同的違約責(zé)任2.承擔(dān)違約責(zé)任的主體《合同法》8合同的違約責(zé)任

3.承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1）違約金和賠償金（2）價(jià)格制裁（3）擔(dān)保制裁（4）繼續(xù)履行合同義務(wù)8合同的違約責(zé)任3.承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1）違約金和賠償二建設(shè)工程合同ClicktoaddTitle2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1概述3建設(shè)工程施工合同ClicktoaddTitle4建設(shè)工程監(jiān)理合同二建設(shè)工程合同ClicktoaddTitle21概述

1.建設(shè)工程合同的概念根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同是一類特殊的加工承攬合同，《合同法》將建設(shè)工程合同從加工承攬合同中分離出來(lái)，列為獨(dú)立的一章。1概述1.建設(shè)工程合同的概念根據(jù)《合同法》的規(guī)定1概述

2.建設(shè)工程合同的分類（1）按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類①建設(shè)工程總承包合同（設(shè)計(jì)-建造及交鑰匙承包合同）②建設(shè)工程承包合同③建設(shè)工程分包合同（2)按照建設(shè)工程合同標(biāo)的的性質(zhì)分類建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同。（3）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類①固定價(jià)格②可調(diào)價(jià)格③工程成本加酬金確定的價(jià)格1概述2.建設(shè)工程合同的分類（1）按照承包的工程范圍和承1概述

3.建設(shè)工程合同示范文本工程建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中所使用的各類合同本質(zhì)上是《合同法》所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也不出乎合同的一般條款。但是由于工程建設(shè)活動(dòng)本身太過(guò)復(fù)雜和專業(yè)化，以及建設(shè)工程合同的當(dāng)事人不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工程合同的專門經(jīng)驗(yàn)、技能和有關(guān)法律知識(shí)，因此，有必要制定建設(shè)工程合同示范文本，以避免因?yàn)楹贤蔫Υ媒o雙方造成不必要的麻煩。由具備專門經(jīng)驗(yàn)和技能的機(jī)構(gòu)和人員制定建設(shè)工程合同示范文本是國(guó)際上通行的做法。需要說(shuō)明的是，任何合同示范文本都不是由法律強(qiáng)制使用的。1概述3.建設(shè)工程合同示范文本工程建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容①工程概況、工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；②發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；③承包方勘察的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量，設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)及交付日期；④勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和撥付方式⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥違約責(zé)任；⑦爭(zhēng)議的解決方式等。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

2.內(nèi)容形式建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書(shū)面形式，使用或參照由國(guó)家工商行政管理局和原建設(shè)部制定的示范文本：建設(shè)工程勘察合同（一/二）GF-2000-0203/0204（巖土工程設(shè)計(jì)、治理、監(jiān)測(cè)）；建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一/二）GF-2000-0209（民用）/0210（專業(yè)建設(shè)）2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同2.內(nèi)容形式建筑工程勘察設(shè)計(jì)合2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

3.內(nèi)容形式（1）發(fā)包方的主要義務(wù)①提供有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；②提供必要的生活工作條件；③按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；④及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)取得各設(shè)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件；⑤尊重勘察設(shè)計(jì)成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用。（2）承包方的主要義務(wù)①按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條例進(jìn)行工作，并按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量提交成果；②初步設(shè)計(jì)審查后，在原定任務(wù)書(shū)范圍內(nèi)的必要修改由承包方負(fù)責(zé)；③對(duì)勘察、設(shè)計(jì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，由于勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量瑕疵從而引起的工程返工、建設(shè)費(fèi)用增加應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)人員負(fù)擔(dān)造成的損失；④設(shè)計(jì)后服務(wù)。配合施工、交底、變更、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同3.內(nèi)容形式（1）發(fā)包方的主要義2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1）發(fā)包方的違約責(zé)任①發(fā)包方未按時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)所需要的原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進(jìn)行的，承包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確，或中途改變建設(shè)計(jì)劃造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、窩工、停工或修改計(jì)劃的，發(fā)包方應(yīng)按承包人的實(shí)際消耗工作量增付費(fèi)用；③發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾期違約金；④發(fā)包方如不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的3建設(shè)工程施工合同

1.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容①工程名稱和地點(diǎn)；②建設(shè)工期，中間交工工程開(kāi)、竣工時(shí)間；③工程質(zhì)量；④工程造價(jià)；⑤承包工程的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及工程結(jié)算的支付時(shí)間與方式；⑥材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任；⑦有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔(dān)及估算方法；由于價(jià)格變動(dòng)而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；⑧竣工驗(yàn)收；⑨違約責(zé)任；⑩合同爭(zhēng)議的解決方式；其他約定條款。3建設(shè)工程施工合同1.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容①工程名3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（1）發(fā)包方的主要義務(wù)①辦理土地征用，青苗樹(shù)木賠償，房屋拆遷，清除地面、架空和地下障礙等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題；②將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要；③開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?；④向承包方提供施工?chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；⑤辦理施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占道及鐵路專線的審批手續(xù)；⑥將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；⑦組織承包方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；⑧協(xié)調(diào)處理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑、構(gòu)筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2）承包方的主要義務(wù)①在設(shè)計(jì)資格證書(shū)允許的范圍內(nèi)，按發(fā)包方的要求完成施工組織設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包商批準(zhǔn)后使用；②向發(fā)包方提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告；③按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等；④按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2）承包方的主要義務(wù)（續(xù)）⑤遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工環(huán)保、噪音等管理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包方責(zé)任造成的罰款除外；⑥已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完工程或成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包方采取特殊保護(hù)措施的單位工程部位和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，在協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由發(fā)包方稱負(fù)擔(dān)；⑦按合同的要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；⑧保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到合同文件的要求，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1）發(fā)包方的違約責(zé)任①未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；②工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等的實(shí)際損失；③工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；④超過(guò)合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；⑤不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款辦法或工程價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定處理。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；②工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；③由于承包方的責(zé)任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等丟失或損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（4建設(shè)工程監(jiān)理合同

1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特征建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。①監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織以及個(gè)人。②監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。③委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。4建設(shè)工程監(jiān)理合同1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特征4建設(shè)工程監(jiān)理合同

1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)介《合同法》第276條規(guī)定，“建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書(shū)面形式訂立委托監(jiān)理合同?！钡谝徊糠郑航ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理合同，包括工程概況、監(jiān)理業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時(shí)間、雙方法人代表簽字蓋章和簽約時(shí)間等基本條款。第二部分：標(biāo)準(zhǔn)條件，合同專用名詞定義、監(jiān)理人義務(wù)、委托人義務(wù)、監(jiān)理人權(quán)利、委托人權(quán)利、監(jiān)理人責(zé)任、委托人責(zé)任、監(jiān)理酬金、合同生效、變更與終止。第三部分：專用條件，根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，由業(yè)主與監(jiān)理單位協(xié)商一致后填寫(xiě)，也可以增加補(bǔ)充條款和修正條款。

4建設(shè)工程監(jiān)理合同1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)介《4建設(shè)工程監(jiān)理合同

2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行(1)監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常監(jiān)理工作、附加監(jiān)理工作、額外監(jiān)理工作附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。①由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時(shí)間；②增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等額外工作是指服務(wù)內(nèi)容和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。

4建設(shè)工程監(jiān)理合同2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行(1)監(jiān)4建設(shè)工程監(jiān)理合同

2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行（2）監(jiān)理合同有效期監(jiān)理合同的有效期是指監(jiān)理人的責(zé)任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn)，而是以監(jiān)理是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)來(lái)判定。因此通用條款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準(zhǔn)備工作開(kāi)始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理受到監(jiān)理報(bào)酬尾款，監(jiān)理合同才終止。

4建設(shè)工程監(jiān)理合同2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行（2）監(jiān)4建設(shè)工程監(jiān)理合同

3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)委托人主要義務(wù)：（1）委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件；（2）與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作；（3）為了不耽誤服務(wù)，委托人應(yīng)在合理時(shí)間就監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定；（4）為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)調(diào)工作。4建設(shè)工程監(jiān)理合同3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和4建設(shè)工程監(jiān)理合同

3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)理人主要義務(wù)：（1）監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益；（2）合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作（3）在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄漏與本工程合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料；（4）監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將委托人提供的設(shè)施和剩余物歸還委托人；（5未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托人在監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬；（6）監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益沖突的任何活動(dòng)；（7）在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄漏委托人申明的秘密，也不得泄漏設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密；（8）負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作4建設(shè)工程監(jiān)理合同3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的權(quán)利和4建設(shè)工程監(jiān)理合同

4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的違約責(zé)任任何一方對(duì)另一方負(fù)有賠償責(zé)任的原則是：①委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失；②因監(jiān)理人過(guò)失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額不超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）；③當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對(duì)方各種費(fèi)用支出。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對(duì)責(zé)任期外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。4建設(shè)工程監(jiān)理合同4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同當(dāng)事人的違約責(zé)三建筑工程合同法律制度案例案例分析1：基本案情：某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與某建筑公司簽訂一施工合同，修建某一住宅小區(qū)。小區(qū)建成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。驗(yàn)收后1個(gè)月，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負(fù)責(zé)無(wú)償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，且以工程已經(jīng)驗(yàn)收合格為由，拒絕無(wú)償修理要求。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遂訴至法院。法院判決施工合同有效，認(rèn)為合同中雖然并沒(méi)有約定工程質(zhì)量保證期限，但依據(jù)原建設(shè)部2000年1月30日發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程保修期限為5年，因此本案工程交工后兩個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)無(wú)償修理并賠償損失的責(zé)任。故判令建筑公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)償修理的責(zé)任。三建筑工程合同法律制度案例案例分析1：基本案情：三建筑工程合同法律制度案例案例分析2：基本案情：

2002年3月，甲方即某實(shí)業(yè)有限公司與乙方即某建筑工程公司雙方簽訂施工總承包合同，由乙方負(fù)責(zé)甲方的宿舍樓施工。雙方在合同中約定：隱蔽工程由雙方共同檢查，相應(yīng)檢查費(fèi)由甲方支付。施工過(guò)程中，乙方在地下室防水工程完成后通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，甲方答復(fù)：因公司事務(wù)繁忙，由乙方自己檢查并出具檢查記錄即可。一周后甲方聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)地下室防水工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，遂要求乙方返工并承擔(dān)此次檢查的費(fèi)用。乙方認(rèn)為，返工可以，但按合同約定檢查費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)。甲方多次要求乙方付款未果，訴至法院。法院對(duì)地下室防水工程質(zhì)量進(jìn)行重新鑒定，結(jié)論是防水工程不符合合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此法院判決由乙方承擔(dān)復(fù)檢的費(fèi)用。三建筑工程合同法律制度案例案例分析2：基本案情：思考題：1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則有哪些？2.合同的一般條款有哪些？3.有效要約有哪些條件？4.承諾的構(gòu)成要件有哪些？5.無(wú)效合同與合同撤銷有何區(qū)別？6.什么是抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤銷權(quán)？7.合同的解除分哪兩種方式？如何認(rèn)定？8.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同如何約定合同雙方的權(quán)利和義務(wù)？9.建設(shè)工程施工合同如何約定合同雙方的權(quán)利和義務(wù)？10.什么是建設(shè)工程合同？與一般合同相比，它有哪些特征？思考題：1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則有哪些？工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本《建筑法》第15條規(guī)定，“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?！卑l(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。由于建設(shè)工程合同是合同的一種，因此它的簽訂、履行、變更和消滅除了受到《建筑法》的約束外，也受到《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）的約束。工程合同的法律規(guī)范及現(xiàn)行工程合同文本《建筑法》第15條規(guī)建筑工程合同法律制度

合同法概述

建設(shè)工程合同

建筑工程合同法律制度案例建筑工程合同法律制度 合同法概述 一合同法概述ClicktoaddTitle1“合同法”簡(jiǎn)介ClicktoaddTitle2合同的訂立ClicktoaddTitle3訂立合同的程序ClicktoaddTitle4合同的效力ClicktoaddTitle5合同的履行ClicktoaddTitle6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除ClicktoaddTitle7合同的擔(dān)保ClicktoaddTitle8合同的違約責(zé)任一合同法概述ClicktoaddTitle1“合合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同具有以下特點(diǎn)：①合同的主體可以是自然人、法人或其他組織；②合同主體訂立合同的目的在于通過(guò)雙方享受權(quán)利、履行義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的；③合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是合同主體協(xié)商一致的結(jié)果，是通過(guò)合同條款來(lái)體現(xiàn)、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；④法律對(duì)依法成立的合同有約束力。1“合同法”簡(jiǎn)介

1.合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變《合同法》于1999年3月15日中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)，共23章428條，分為總則、分則和附則三部分。

其中總則部分共8章，將各類合同所涉及的共性問(wèn)題進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任和其他規(guī)定等內(nèi)容。分則部分共15章，分別對(duì)買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同和借款合同等十五類典型合同進(jìn)行了具體的規(guī)定。附則部分規(guī)定了《合同法》自1999年10月1日起實(shí)施。1“合同法”簡(jiǎn)介

2.合同法內(nèi)容簡(jiǎn)介《合同法》于1999年3月15日中華人民共和國(guó)第九屆合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。（1）按合同內(nèi)容劃分《合同法》根據(jù)合同內(nèi)容的不同將合同分為15種典型的合同：買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同和居間合同。在上述合同種類中，工程建設(shè)常用的合同有：施工承包合同(《合同法》上的建設(shè)工程合同)、設(shè)備材料采購(gòu)合同(《合同法》上的買賣合同)、工程監(jiān)理委托合同(《合同法》上的委托合同)、貨物運(yùn)輸合同(《合同法》上的貨物運(yùn)輸合同)、工程建設(shè)資金借貸合同(《合同法》上的借款合同)、機(jī)械設(shè)備租賃合同(《合同法》上的租賃合同)等。1“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類合同依照不同的標(biāo)準(zhǔn)被劃分成許多不同種類。1“合同法（2）按合同形式劃分《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！弊顬槌Ｒ?jiàn)、但并不是法定唯一的合同形式是書(shū)面合同，所謂書(shū)面合同是指當(dāng)事人以文字表述協(xié)議內(nèi)容的合同，其具體書(shū)面形式可以是合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。生活中也大量使用口頭合同形式。

合同還可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等?！逗贤ā返?70條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類（2）按合同形式劃分1“合同法”簡(jiǎn)介3.合同法的種類（3）按簽訂程序劃分按照合同不同的簽訂程序劃分，合同可以分為要式合同和非要式合同。要式合同是指其生效必須以一定的形式或程序?yàn)橄葲Q條件的合同。常見(jiàn)的先決條件包括諸如要求合同采用書(shū)面形式、必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證、審批、過(guò)戶、登記等。要式合同唯有符合要求的先決條件才能生效。1“合同法”簡(jiǎn)介

3.合同法的種類（3）按簽訂程序劃分1“合同法”簡(jiǎn)介3.合同法的種類（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3）公平原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則（5）遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害他人及社會(huì)公共利益原則2合同的訂立

1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則2合同的訂立1.訂立和履（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則（2）當(dāng)事人自愿訂立合同原則（3）公平原則（4）誠(chéng)實(shí)信用原則（5）遵守法律、尊重社會(huì)公德、不損害他人及社會(huì)公共利益原則2合同的訂立

1.訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則（1）合同當(dāng)事人法律地位平等原則2合同的訂立1.訂立和履（1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。①有些合同主體可以是一切具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、依法成立的法人或其他組織。②不具備法人資格，但在工商行政管理部門履行注冊(cè)登記手續(xù)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的其他組織(例如作為法人分支機(jī)構(gòu))，能夠單獨(dú)對(duì)外訂立合同③法人組織的內(nèi)部機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)對(duì)其組織以外簽訂合同。（2）當(dāng)事人應(yīng)在法律核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)訂立合同，超越法定經(jīng)營(yíng)范圍所簽訂的合同無(wú)效。（3）合同生效的形式要件之一是當(dāng)事人的簽章。2合同的訂立

2.合同當(dāng)事人的主體資格（1）當(dāng)事人應(yīng)具備合法資格。2合同的訂立2.合同當(dāng)事人的（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2）標(biāo)的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)款或者報(bào)酬；（6）履約期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）解決爭(zhēng)議的方法。(和解、調(diào)解、仲裁、訴訟)2合同的訂立

3.合同的一般條款（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2合同的訂立3.合同的要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。（1）要約內(nèi)容具體確定。（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該要約的約束。法定的要約失效的情形有四種：①拒絕要約的信息到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷了要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出了實(shí)質(zhì)性變更。3訂立合同的程序

1.要約當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。3訂立合同的程序承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。(1)承諾必須是受要約人作出的，或者是受受要約人委托的代理人作出的，否則無(wú)效；(2)承諾必須在合理期限內(nèi)作出。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致3訂立合同的程序

2.承諾承諾是指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示。3訂立合同的程序（1）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成了一致，反映當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的事實(shí)狀態(tài)；（2）合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評(píng)價(jià)，產(chǎn)生了當(dāng)事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括：①主體合格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律和社會(huì)公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續(xù)，如批準(zhǔn)、登記等。3訂立合同的程序

3.合同的成立與生效（1）合同的成立是指合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成了一致締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形：（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。3訂立合同的程序

4.締約過(guò)失責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)違反采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋；

對(duì)于格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。3訂立合同的程序

5.格式條款的特別規(guī)定采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。4合同的效力

1.合同的生效對(duì)于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，合同成立即生效；對(duì)于法定的或約定的要式合同，則應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同才能生效。合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的4合同的效力

2.合同的無(wú)效無(wú)效合同，是指雖然已經(jīng)雙方當(dāng)事人訂立、成立，但因其內(nèi)容和形式違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國(guó)家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)，不具有法律效力的合同。無(wú)效合同自始就不具有法律效力?！逗贤ā返?2條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4合同的效力2.合同的無(wú)效無(wú)效合同，是指雖然已經(jīng)4合同的效力

3.可撤銷合同可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：(1)因重大誤解訂立的合同；(2)顯失公平的合同；(3)一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同?？沙蜂N合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請(qǐng)求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷。如果當(dāng)事人沒(méi)有請(qǐng)求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。被撤銷的合同，與無(wú)效合同一樣，自始沒(méi)有法律效力。4合同的效力3.可撤銷合同可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事4合同的效力

4.無(wú)效合同和可撤銷合同的處理無(wú)效合同和被撤銷合同自始沒(méi)有法律效力。如果當(dāng)事人一方或雙方已經(jīng)履行了合同，就應(yīng)對(duì)因無(wú)效合同或被撤銷合同的履行而引起的財(cái)產(chǎn)后果進(jìn)行處理。按照《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)將因履行無(wú)效合同或被撤銷合同而取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)歸還給對(duì)方，使合同財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)。如果無(wú)效合同或可撤銷合同給當(dāng)事人造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失；若雙方都有過(guò)錯(cuò)，則雙方均應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任；對(duì)于惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益的無(wú)效合同或可撤銷合同，應(yīng)追繳當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)。4合同的效力4.無(wú)效合同和可撤銷合同的處理無(wú)效合5合同的履行

1.合同履行的原則當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循全面履行和協(xié)作履行的原則。全面履行是指雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的規(guī)定全面地履行各自的義務(wù)。

協(xié)作履行是指合同當(dāng)事人不僅要全面履行自己的義務(wù)，而且要給予對(duì)方當(dāng)事人必要的協(xié)助。建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，施工方全面完成合同規(guī)定的施工任務(wù)，業(yè)主方應(yīng)為施工方提供施工活動(dòng)所必需的各種條件就是這兩項(xiàng)原則的體現(xiàn)。5合同的履行1.合同履行的原則當(dāng)事人在合同履行過(guò)5合同的履行

2.合同履行的一般程序合同履行的程序會(huì)因合同種類、內(nèi)容的不同而有所區(qū)別。一般地說(shuō)，合同履行大致經(jīng)過(guò)交付標(biāo)的、驗(yàn)收標(biāo)的、結(jié)算過(guò)程。建設(shè)工程施工合同履行的過(guò)程是：施工方進(jìn)行施工、業(yè)主按照合同規(guī)定的期限定期支付工程款、施工完成后雙方以及法律法規(guī)規(guī)定的各有關(guān)部門共同參加工程的驗(yàn)收、結(jié)算工程款、施工方履行保修義務(wù)等。5合同的履行2.合同履行的一般程序合同履行的程序5合同的履行

3.合同履行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題（1）抗辯權(quán)抗辯權(quán)是對(duì)抗請(qǐng)求的權(quán)利，它的行使可以使對(duì)方的權(quán)利消滅或者延期發(fā)生，從而保護(hù)自己的利益?！逗贤ā芬?guī)定的抗辯權(quán)有同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)三種。（2）代位權(quán)和撤銷權(quán)代位權(quán)和撤銷權(quán)是《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人享有保全自己利益的權(quán)利。兩者權(quán)利都涉及到第三人。5合同的履行3.合同履行過(guò)程中需要注意的問(wèn)題（1）抗辯權(quán)6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

1.合同的變更合同變更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。如對(duì)標(biāo)的的數(shù)量或質(zhì)量、履行的期限、地點(diǎn)方式等內(nèi)容進(jìn)行修訂?！逗贤ā返?7條規(guī)定，變更合同的內(nèi)容須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致。當(dāng)事人協(xié)商一致，既是合同變更的程序，也是合同變更的條件。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除1.合同的變更合同變更，6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

2.合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種特殊的變更，是指當(dāng)事人將自己承受的合同權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人承受的行為。

除非有特別約定或法律規(guī)定，債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部權(quán)利和部分權(quán)利；經(jīng)過(guò)了債權(quán)人同意后，債務(wù)人可以轉(zhuǎn)讓其合同的全部義務(wù)和部分義務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式合同，則要按照法律的規(guī)定或約定履行要式程序或具備要式形式，轉(zhuǎn)讓才生效。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除2.合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除

3.合同的解除合同的解除，是指當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，終止該合同的效力。合同的解除分為法定解除和約定解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定了五種解除合同的情形是：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。6合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除3.合同的解除合同的解除7合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。擔(dān)保的形式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)法定抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。定金是指當(dāng)事人在訂立主合同之后，約定在履行主合同之前，一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)量的貨幣作為債權(quán)的擔(dān)保。7合同的擔(dān)保合同的擔(dān)保是以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的的擔(dān)保行為。8合同的違約責(zé)任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能履行或不能完全履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任有以下特點(diǎn)：①違約責(zé)任產(chǎn)生的前提是當(dāng)事人不履行有效成立的合同的義務(wù)，并且當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；②違約責(zé)任的大小可以由當(dāng)事人自由約定，這使得違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任有所不同；③違約責(zé)任具有補(bǔ)償性，一般情況下都是為了補(bǔ)償受害方的損失。8合同的違約責(zé)任違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)而不能8合同的違約責(zé)任

1.承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。但并不是所有的違約行為都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任要具備一定的條件。承擔(dān)違約責(zé)任的條件是：當(dāng)事人要有違反合同義務(wù)的行為，該行為的后果是對(duì)對(duì)方當(dāng)事人造成了利益的損失；違約方具有過(guò)錯(cuò)，并且無(wú)論是故意過(guò)錯(cuò)還是過(guò)失過(guò)錯(cuò)。有些情況下，當(dāng)事人雖有違約行為，但該違約行為不是由當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)造成的，當(dāng)事人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。8合同的違約責(zé)任1.承擔(dān)違約責(zé)任的條件當(dāng)事人違約8合同的違約責(zé)任

2.承擔(dān)違約責(zé)任的主體

《合同法》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诂F(xiàn)實(shí)中，許多情況下是雙方當(dāng)事人均有不同程度的違約行為存在。這時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8合同的違約責(zé)任2.承擔(dān)違約責(zé)任的主體《合同法》8合同的違約責(zé)任

3.承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1）違約金和賠償金（2）價(jià)格制裁（3）擔(dān)保制裁（4）繼續(xù)履行合同義務(wù)8合同的違約責(zé)任3.承擔(dān)違約責(zé)任的方式（1）違約金和賠償二建設(shè)工程合同ClicktoaddTitle2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1概述3建設(shè)工程施工合同ClicktoaddTitle4建設(shè)工程監(jiān)理合同二建設(shè)工程合同ClicktoaddTitle21概述

1.建設(shè)工程合同的概念根據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同是一種諾成合同，合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同是一類特殊的加工承攬合同，《合同法》將建設(shè)工程合同從加工承攬合同中分離出來(lái)，列為獨(dú)立的一章。1概述1.建設(shè)工程合同的概念根據(jù)《合同法》的規(guī)定1概述

2.建設(shè)工程合同的分類（1）按照承包的工程范圍和承包關(guān)系分類①建設(shè)工程總承包合同（設(shè)計(jì)-建造及交鑰匙承包合同）②建設(shè)工程承包合同③建設(shè)工程分包合同（2)按照建設(shè)工程合同標(biāo)的的性質(zhì)分類建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同。（3）按照承包工程計(jì)價(jià)方式分類①固定價(jià)格②可調(diào)價(jià)格③工程成本加酬金確定的價(jià)格1概述2.建設(shè)工程合同的分類（1）按照承包的工程范圍和承1概述

3.建設(shè)工程合同示范文本工程建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中所使用的各類合同本質(zhì)上是《合同法》所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也不出乎合同的一般條款。但是由于工程建設(shè)活動(dòng)本身太過(guò)復(fù)雜和專業(yè)化，以及建設(shè)工程合同的當(dāng)事人不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工程合同的專門經(jīng)驗(yàn)、技能和有關(guān)法律知識(shí)，因此，有必要制定建設(shè)工程合同示范文本，以避免因?yàn)楹贤蔫Υ媒o雙方造成不必要的麻煩。由具備專門經(jīng)驗(yàn)和技能的機(jī)構(gòu)和人員制定建設(shè)工程合同示范文本是國(guó)際上通行的做法。需要說(shuō)明的是，任何合同示范文本都不是由法律強(qiáng)制使用的。1概述3.建設(shè)工程合同示范文本工程建設(shè)活動(dòng)過(guò)程中2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容①工程概況、工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；②發(fā)包方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；③承包方勘察的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量，設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件的份數(shù)及交付日期；④勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)的依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和撥付方式⑤雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑥違約責(zé)任；⑦爭(zhēng)議的解決方式等。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同1.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

2.內(nèi)容形式建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書(shū)面形式，使用或參照由國(guó)家工商行政管理局和原建設(shè)部制定的示范文本：建設(shè)工程勘察合同（一/二）GF-2000-0203/0204（巖土工程設(shè)計(jì)、治理、監(jiān)測(cè)）；建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（一/二）GF-2000-0209（民用）/0210（專業(yè)建設(shè)）2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同2.內(nèi)容形式建筑工程勘察設(shè)計(jì)合2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

3.內(nèi)容形式（1）發(fā)包方的主要義務(wù)①提供有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度和資料的可靠性負(fù)責(zé)；②提供必要的生活工作條件；③按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；④及時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)取得各設(shè)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件；⑤尊重勘察設(shè)計(jì)成果，不得轉(zhuǎn)讓第三方重復(fù)使用。（2）承包方的主要義務(wù)①按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)條例進(jìn)行工作，并按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量提交成果；②初步設(shè)計(jì)審查后，在原定任務(wù)書(shū)范圍內(nèi)的必要修改由承包方負(fù)責(zé)；③對(duì)勘察、設(shè)計(jì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，由于勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量瑕疵從而引起的工程返工、建設(shè)費(fèi)用增加應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)人員負(fù)擔(dān)造成的損失；④設(shè)計(jì)后服務(wù)。配合施工、交底、變更、隱蔽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同3.內(nèi)容形式（1）發(fā)包方的主要義2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1）發(fā)包方的違約責(zé)任①發(fā)包方未按時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)所需要的原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料，致使工程未能按期進(jìn)行的，承包方可以順延工期，承包人由此造成的損失，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人提供的資料不準(zhǔn)確，或中途改變建設(shè)計(jì)劃造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、窩工、停工或修改計(jì)劃的，發(fā)包方應(yīng)按承包人的實(shí)際消耗工作量增付費(fèi)用；③發(fā)包方未能按期接收承包方的工作成果的，應(yīng)償付逾期違約金；④發(fā)包方如不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣而引起的返工，勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返工所支出的各種費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)單位未能如期提交勘察設(shè)計(jì)文件，致使工期拖延造成損失的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)，承擔(dān)相應(yīng)部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償拖延工期造成的損失；③由于勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免收損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的賠償金；④承包方如不能履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同4.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事人的3建設(shè)工程施工合同

1.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容①工程名稱和地點(diǎn)；②建設(shè)工期，中間交工工程開(kāi)、竣工時(shí)間；③工程質(zhì)量；④工程造價(jià)；⑤承包工程的預(yù)付款、工程進(jìn)度款及工程結(jié)算的支付時(shí)間與方式；⑥材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任；⑦有關(guān)工期變更、承包金額變更或損失的承擔(dān)及估算方法；由于價(jià)格變動(dòng)而變更承包金額或工程內(nèi)容的規(guī)定和估算方法；⑧竣工驗(yàn)收；⑨違約責(zé)任；⑩合同爭(zhēng)議的解決方式；其他約定條款。3建設(shè)工程施工合同1.建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容①工程名3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（1）發(fā)包方的主要義務(wù)①辦理土地征用，青苗樹(shù)木賠償，房屋拆遷，清除地面、架空和地下障礙等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題；②將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要；③開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及協(xié)議條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，保證其暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰虎芟虺邪教峁┦┕?chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；⑤辦理施工所需各種證件、批件、臨時(shí)用地、占道及鐵路專線的審批手續(xù)；⑥將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式交給承包方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；⑦組織承包方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；⑧協(xié)調(diào)處理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑、構(gòu)筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2）承包方的主要義務(wù)①在設(shè)計(jì)資格證書(shū)允許的范圍內(nèi)，按發(fā)包方的要求完成施工組織設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包商批準(zhǔn)后使用；②向發(fā)包方提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程事故報(bào)告；③按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等；④按協(xié)議條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包方提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)；3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（2）承包方的主要義務(wù)（續(xù)）⑤遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通和施工環(huán)保、噪音等管理規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包方責(zé)任造成的罰款除外；⑥已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按協(xié)議條款約定負(fù)責(zé)已完工程或成品的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包方采取特殊保護(hù)措施的單位工程部位和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)支出，在協(xié)議條款內(nèi)約定。發(fā)包方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由發(fā)包方稱負(fù)擔(dān)；⑦按合同的要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；⑧保證施工現(xiàn)場(chǎng)清潔符合有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到合同文件的要求，承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（1）發(fā)包方的違約責(zé)任①未能按照合同的規(guī)定履行應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失；②工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等的實(shí)際損失；③工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任；④超過(guò)合同規(guī)定日期驗(yàn)收，按合同違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；⑤不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)延期付款辦法或工程價(jià)款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定處理。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（3建設(shè)工程施工合同

2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（2）承包方的違約責(zé)任①工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金；②工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金；③由于承包方的責(zé)任，造成發(fā)包方提供的材料、設(shè)備等丟失或損壞，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。3建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的違約責(zé)任（4建設(shè)工程監(jiān)理合同