云某地產(chǎn)云泉山莊設計策劃

云泉山莊總體策劃(概念提綱)Ⅰ.總體環(huán)境分析：一)區(qū)域分析：五省通衢淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市京滬高速鐵路古彭城深厚歷史文化二)地理位置分析

地處位置較為偏僻與兩大旅游資源關系：

云龍湖、小南湖風景旅游區(qū)漢文化旅游項目(漢墓、漢兵馬俑、漢畫像石)

云龍湖與小南湖云泉山莊徐州漢代三絕云泉山莊三)市場定位分析：1)徐州市四星級以上酒店分布：酒店名稱客房數(shù)酒店性質投資主體位置五星：開元酒店360間湖景酒店民間資本湖邊海天假日(原華美)礦務集團淮海路四星：蘇源160間城市酒店淮海路漢源110間城市酒店解放路嘉利220間城市酒店淮海路銀都新錦江云泉102間景區(qū)酒店

云龍風景名勝區(qū)徐州市星級酒店分布圖01、徐州開元名都大酒店

02、嘉利國際酒店

03、漢園賓館

04、徐州陵金源大酒店

05、海天假日酒店08、最佳西友誼酒店云泉山莊2)經(jīng)營模式分析：開元酒店：民營經(jīng)濟效益最大化云泉、嘉利花園等：爭搶會議接待蛋糕云泉酒店：政府接待型與市場經(jīng)營型結合

動態(tài)向市場經(jīng)營型過渡3)周邊市場環(huán)境分析：云龍湖、小南湖最主要旅游資源周邊住宅、別墅形住宅區(qū)為長久市場資源金泰別墅小區(qū)礦業(yè)大學新校區(qū)建立（小南湖南部）高端服務資源徐州市文化景區(qū)分布圖01、徐州漢文化景區(qū)02、龜山漢墓風景區(qū)

03、云龍湖風景區(qū)04、小南湖風景區(qū)

05、淮海戰(zhàn)役烈士紀念塔

06、泉山森林公園

07、項羽戲馬臺

08、彭祖園

09、徐州漢畫像石藝術館

10、市博物館

云泉山莊4）功能定位位分析：云泉山莊的功功能定位會議接待商務旅游休閑度假云泉山莊———高檔政務、商商務接待中心心云泉山莊———徐州“釣魚魚臺”Ⅱ.現(xiàn)有建建筑分析：：一)保留留建筑：主樓(綜合合樓)———共四層，總總高17.5m標房功能：客房房：二二-四層102間套套房套間（一一套）底層：大堂堂240m2西餐(自助助餐廳)150m2公共服務二二層：大小小會議室240m2(1200m2)三三層：多功功能廳380m2娛樂空間168m22建筑風格：：見圖餐飲樓———共三層散席480m2功能：餐飲飲等：1500m22廳廳包640m2VIP360m2廚房及設備備406m2建筑風格：：見圖茶社社——功能：茶社社、景觀亭亭、曲廊二)對現(xiàn)現(xiàn)有功能分分析：一）客房部部分：1）客房總總數(shù)與相應應配套服務務不匹配；；2）客房等等級檔次沒沒有拉開；；3）缺少相相應高檔次次商務客房房及行政服服務層；4）客房細細部分區(qū)及及設施；50％干濕濕分區(qū)。二）餐飲部部分：1）餐飲空空間較為分分散，住店店客人不便便；2）餐飲廚廚房及輔助助功能配套套設施之間間的相應聯(lián)聯(lián)系；3）缺少宴宴會（酒會會）餐飲配配置；4）餐廳尚尚缺分區(qū)設設計。三）會議（（會展）空空間：1）尚未形形成集中會會議中心（（平面功能能調(diào)配）；；2）中小會會議空間多多功能使用用；3）尚缺少少無柱大會會議空間（（空間靈活活分隔，多多功能使用））四）康健娛娛樂空間：：酒店配套及及社會服務務三層配套娛樂空間酒酒店服服務市場場專項經(jīng)營營另行組織酒店健身：：健身房SPA美容容美發(fā)康健空間社社會會VIP服服務：專項項室外游泳池池（室內(nèi)））網(wǎng)球場行政辦公市場營銷員工用房：：更衣、洗浴浴、員工食食堂、倒班班宿舍洗衣房及儲儲藏設備用房五）行政管管理用房：：六）酒店式式公寓：七）地面停停車與地下下車庫：Ⅲ.動態(tài)化化設計理理念引進動態(tài)態(tài)化設計計理念引進動態(tài)態(tài)化設計計理念：：對已有建建筑空間間及功能能進行梳梳理：“分”、、“并””、“連連”、““通”新建綜合合樓：西西北方位位大柱網(wǎng)：：空間靈靈活分隔隔與組織織，功能能多文化與調(diào)配配增建客房房樓：客房數(shù)量量及標準準客房與公公共部分分聯(lián)系停車與庭庭院德國中國國中心工工程實例例Ⅳ.建筑筑改建擴擴建建議議一）平面面布局方方案平面布局局方案A平面布局局方案B平面布局局方案C平面布局局方案D二）總圖圖關系分分析流線分析析圖功能分區(qū)區(qū)圖景觀分區(qū)區(qū)圖建筑群形形態(tài)分析析與建議議：風格統(tǒng)一一一)與與原有建建筑協(xié)調(diào)調(diào)：建筑主次次二）設計計風格與與總體景景觀:1）建立立主體風風格（主主樓）2）風格格協(xié)調(diào)與與空間組組織：蘇州吳宮宮喜來登登空空間關關系上海西郊郊賓館符符號號關系湖濱金陵陵飯店連連廊廊關系(地上、地下)謝謝觀看看