住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施課件

住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)一、住宅工程質(zhì)量通病的定義：

住宅工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，主要有裂縫、滲漏等，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。2一、住宅工程質(zhì)量通病的定義：

住宅工程質(zhì)量通病二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征：普遍性：之所以稱之為“通病”，顧名思義，就是因?yàn)槠浒l(fā)生的普遍性。多發(fā)性：幾乎所有的住宅工程都有可能發(fā)生質(zhì)量通病。時間性：通病貫穿于整個建設(shè)過程，存在于竣工以及竣工使用后整個建筑物壽命期內(nèi)。多樣性：通病產(chǎn)生的形式多種多樣，表現(xiàn)形式和發(fā)生時間沒有固定的樣式。3二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征：普遍性：之所以稱之為“通病”44樓體開裂5樓體開裂5三、質(zhì)量通病的治理要素

“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要抓源頭，抓每一個細(xì)小環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位都要注重各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作。

“從基礎(chǔ)素質(zhì)抓起”，80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率。6三、質(zhì)量通病的治理要素“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要

“從科技進(jìn)步抓起”，實(shí)踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗(yàn)的技術(shù)和產(chǎn)品，質(zhì)量通病的發(fā)生相對較少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于減少通病的出現(xiàn)。由于我們施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)比較低，責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)更新比較慢，在當(dāng)前手工作業(yè)占據(jù)據(jù)對優(yōu)勢的形勢下，我們只能減少或降低住宅工程質(zhì)量的發(fā)生及發(fā)展，難以徹底消除質(zhì)量通病。7“從科技進(jìn)步抓起”，實(shí)踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗(yàn)的四、治理工作的重要意義住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項(xiàng)治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)以人為本，建設(shè)和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切及人民群眾血肉聯(lián)系，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。8四、治理工作的重要意義住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群

自1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿意”活動，有效地提高了住宅工程質(zhì)量水平，促進(jìn)了全省工程質(zhì)量管理工作的發(fā)展。但住宅質(zhì)量通病做為住宅工程施工過程中因從業(yè)人員素質(zhì)較低、建筑材料選擇不當(dāng)、施工操作工藝不精和設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工環(huán)節(jié)重視程度不夠、管理不嚴(yán)引發(fā)的常見性工程質(zhì)量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。9自1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病

同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能。10104、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)治理措施114、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)

建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理活動的組織實(shí)施工作。要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。在工程開工前要下達(dá)住宅工程專項(xiàng)治理任務(wù)書，審批施工單位專項(xiàng)治理方案，明確專項(xiàng)治理的獎罰措施。

12建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗(yàn)收時，應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評報告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。13在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，有關(guān)分部、分項(xiàng)工程要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。

14設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。1515

施工單位作為住宅工程建設(shè)的實(shí)施者，應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作。

要成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并明確專項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。16施工單位作為住宅工程建設(shè)的實(shí)施者，應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工

專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和監(jiān)督檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改并提出專項(xiàng)治理自評報告。17專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，工程中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項(xiàng)治理工作評估報告。18監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。19建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按四大類：

裂縫；滲漏；電氣；水暖；滲漏裂縫20四大類：

裂縫；滲漏；電氣；水暖；滲漏裂縫20“裂縫質(zhì)量通病”四種

一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

二、填充墻裂縫

三、墻面抹灰裂縫

四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

21212222墻面空鼓開裂23墻面空鼓開裂23外墻保溫飾面開裂、滲漏24外墻保溫飾面開裂、滲漏24“滲漏質(zhì)量通病”三種

五、外窗滲漏

六、有防水要求的房間地面滲漏

七、屋面滲漏

25“滲漏質(zhì)量通病”三種五、外窗滲漏

六、有防水要求的房外窗、衛(wèi)生間滲漏26外窗、衛(wèi)生間滲漏26衛(wèi)生間墻面滲漏27衛(wèi)生間墻面滲漏272828

“電氣通病”三種

八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范

九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺。十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患29“電氣通病”三種29配電箱盤穿線不到位、死線30配電箱盤穿線不到位、死線303131配管斷線32配管斷線32等電位33等電位33“水暖工程質(zhì)量通病”兩種十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏。

34“水暖工程質(zhì)量通病”兩種十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足地漏安裝不規(guī)范、倒泛水35地漏安裝不規(guī)范、倒泛水35九、住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施介紹36九、住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施介紹36一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。37一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆治理主要措施：

1.1

住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。38治理主要措施：

1.1

住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形中央電視臺辦公樓39中央電視臺辦公樓39占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于2006年9月22日在北京CBD奠基，正式從設(shè)計(jì)圖紙轉(zhuǎn)入建設(shè)期。新大樓的方案由荷蘭大都會建筑事務(wù)所著名設(shè)計(jì)師庫哈斯設(shè)計(jì)，“側(cè)面S正面O”的特異造型此前引起眾多爭議40占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于2006年9月22日在北京1.2

應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。（設(shè)計(jì)）411.2

應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不

1.3

現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。（熱軋帶肋鋼筋具有強(qiáng)度高、抗震性好、性能穩(wěn)定、節(jié)約鋼材等優(yōu)點(diǎn)）

1.3.1

屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。

1.3.2

外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。（設(shè)計(jì)）421.3

現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋

1.3.3

在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%，且不小于Φ6@200。（設(shè)計(jì)）431.3.3

在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等

1.3.4

管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。（構(gòu)造措施）441.3.4

管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管

1.4

現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施。

1.5

剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土及兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。

1.6

預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量的30%。451.4

現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，

1.7

對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參及配合比設(shè)計(jì)。

1.8

模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。

1.9

后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。46

1.7

對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單47471.10

應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。

1.11

在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時性活動跳板。

1.12

預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。

481.10

應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。

1.13

現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。

1.14

現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。

1.15

主體驗(yàn)收前，應(yīng)對現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。491.13

現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。

50二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基體5151

治理主要措施：

2.1

蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。

2.2

嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。5252

2.3

不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)及不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。532.3

不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措2.4

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。

542.4

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割

2.5

填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

2.6

填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）方法。55552.7

填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)及原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。

2.8

消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。562.7

填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2三、墻面抹灰裂縫

通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫57三、墻面抹灰裂縫

57治理主要措施：

3.1

應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。

3.2

對混凝土、填充墻砌體基層抹底子灰時，應(yīng)先清理墻面殘留的砂漿、浮沉和污垢，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑及水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。58治理主要措施：

3.1

應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂3.3

抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。（澆水量以滲入砌塊內(nèi)8~10mm為宜，保證抹灰層有良好的凝聚硬化條件，使抹灰層不至于在水化過程中，因水分被砌體材料吸走而失去預(yù)期強(qiáng)度，產(chǎn)生空鼓開裂）593.3

抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同3.4

抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。（可有效防止塑形收縮、干性收縮、溫度變化等因素引起的微裂縫）必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。603.4

抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯

3.5

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35㎜時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

3.6

墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。613.5

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35㎜時6262

四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏

63四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏63治理主要措施：

4.1

外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。

64644.2

外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。

4.3

外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)及其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報告一致。654.2

外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四4.4

保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。

4.5

涂飾飾面應(yīng)采用及保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?/p>

4.6

外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項(xiàng)施工方案，由總承包單位報建設(shè)（監(jiān)理）單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.7

外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板驗(yàn)收合格后方可全面施工。664.4

保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部6767外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂68外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂684.8

外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：

4.8.1

抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

4.8.2

封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。

4.8.3

穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí),封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。694.8

外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：

4.9

粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.9.1

條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達(dá)到100%；點(diǎn)框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50%?！举|(zhì)監(jiān)站《建筑防水及保溫質(zhì)量控制要點(diǎn)》“涂抹面積不得小于40%（粘貼面積不宜小于70%）”】

704.9

粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.9.2

涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。714.9.2

涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度72724.9.3

以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4

保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并及相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。734.9.3

以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗造4.9.5

門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。

4.9.6

門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。

4.9.7

耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。

4.9.8

在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。744.9.5

門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、7575

4.10

硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.10.1

噴涂法施工時，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。

4.10.2

噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10℃，空氣相對濕度宜小于80%，風(fēng)力不宜大于三級。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時應(yīng)采取遮蓋措施。

4.10.3

噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強(qiáng)型5-7mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。

764.10

硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求

4.11

外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置及處理措施。

4.12

需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其及保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。

4.13

外墻施工完后，建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。774.11

外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置78787979五、外窗滲漏

通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。

80五、外窗滲漏

通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗治理主要措施：

5.1

外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框及墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

5.2

窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。81治理主要措施：815.3

窗框及結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

5.4

外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

5.5

外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

825.3

窗框及結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干5.6

組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

5.7

外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。

5.8

外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。835.6

組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下

通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。六、有防水要求的房間地面滲漏

84

通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出治理主要措施：

6.1

有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)及樓板同時澆筑。

6.2

防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

6.3

管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。85治理主要措施：

6.1

有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆防水細(xì)部處理一定要到位86防水細(xì)部處理一定要到位8687876.4

對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。

6.5

地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。886.4

對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸

89環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞6.6

有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。

6.7

防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗(yàn)收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。906.6

有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)9191七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。

92七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水治理主要措施：

7.1

不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。93治理主要措施：

7.1

不得擅自改變屋面防水等級和防

7.2

屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。

7.3

卷材防水屋面基層及女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。947.2

屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，

7.4

卷材防水在天溝、檐溝及屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。

7.5

天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

7.6

伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。957.4

卷材防水在天溝、檐溝及屋面交接處、泛水、陰7.7

屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50㎜，并用防水材料密封。

7.8

剛性防水層及基層、剛性保護(hù)層及柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于4.0m。

7.9

屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。

7.10

屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時間不少于2小時。

967.7

屋面水落口周圍直徑500㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范通病表現(xiàn)形式：等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護(hù)作用。

97八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范通病表現(xiàn)形式：97治理主要措施：

8.1

設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。

8.2

樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)及等電位聯(lián)結(jié)線連通，墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜及等電位聯(lián)結(jié)線連通。

98治理主要措施：

8.1

設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等9999網(wǎng)格鋼筋也應(yīng)該跟地板四周圈梁環(huán)路點(diǎn)焊接通100網(wǎng)格鋼筋也應(yīng)該跟地板四周圈梁環(huán)路點(diǎn)焊接通100配合磚墻施工

用25mm×4mm扁鋼及預(yù)留的12mm圓鋼焊接引到LEB箱及端子排連接，對衛(wèi)生間內(nèi)的插座盒用直徑20mm塑料管及LEB箱連接，對于精裝修工程應(yīng)在墻面相應(yīng)處預(yù)留86接線盒，對于粗裝修工程可用螺栓及預(yù)留的12mm圓鋼焊接后引出墻面，待住戶裝修時自行及器具連接。101配合磚墻施工

用25mm×4mm扁鋼及預(yù)留的12mm

8.3

下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下及金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。8.4

散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。1028.3

下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管

8.5

洗臉盆金屬支托架固定及混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。

8.6

衛(wèi)生間、浴室內(nèi)無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得及浴室外的PE線相連；如浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須及該P(yáng)E線相連。

1038.5

洗臉盆金屬支托架固定及混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時

8.7

等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于

4mm2銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。

8.8

等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)進(jìn)行搪錫處理。

8.9

衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記錄。1048.7

等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于4mm2銅芯等電位聯(lián)結(jié)端子板及等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬末端之間的電阻不超過3Q。目前市場上已經(jīng)有專用的等電位聯(lián)結(jié)電阻測量儀105等電位聯(lián)結(jié)端子板及等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬末端之間的九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺

通病表現(xiàn)形式：電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。

106九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺治理主要措施：

9.1

塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。

9.2

導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。

9.3

焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)行防腐處理。107治理主要措施：

107

9.4

金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)及導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。

9.5

導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。

9.6

金屬導(dǎo)管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。

9.7

金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。108108

9.8

配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后，應(yīng)對管口采取可靠措施封堵。

9.9

管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行，穿線時應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。

9.10

穿線時應(yīng)在管口上套護(hù)口帽，防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護(hù)口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。1099.8

配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后，應(yīng)對管口采取可靠十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患

通病表現(xiàn)形式：

配電箱安裝高度不符要求，進(jìn)線保護(hù)管管口位置不規(guī)范，箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標(biāo)識不清；漏電開關(guān)動作不靈敏。110十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患治理主要措施：

10.1

住宅配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m，如不能滿足時應(yīng)采取防護(hù)措施。

10.2

照明箱(盤)內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零地排截面應(yīng)大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。

10.3

電線（纜）保護(hù)管進(jìn)入箱、盤時，應(yīng)按對應(yīng)的開關(guān)、設(shè)備位置布置管口的排列順序。111治理主要措施：

11110.4

導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同一端子上導(dǎo)線壓接不多于

2根，且導(dǎo)線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導(dǎo)線應(yīng)按順時針壓接。

10.5

開關(guān)回路標(biāo)識應(yīng)齊全，編號對應(yīng)。

10.6

配電箱內(nèi)漏電開關(guān)應(yīng)逐一進(jìn)行測試，并形成記錄。11210.4

導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪113113十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。通病表現(xiàn)形式：地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。114十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。治理主要措施：

11.1

施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。115治理主要措施：

11.1

施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型

11.2

施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm.

11.3

已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。

11611.2

施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)117117環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸

118環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞119119120120121121122122滲水、裂縫123滲水、裂縫123回填土質(zhì)量差拉結(jié)筋長度不足124回填土質(zhì)量差拉結(jié)筋長度不足124125125THEEND126THEEND126謝謝大家！

結(jié)語謝謝大家！結(jié)語住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)一、住宅工程質(zhì)量通病的定義：

住宅工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，主要有裂縫、滲漏等，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。129一、住宅工程質(zhì)量通病的定義：

住宅工程質(zhì)量通病二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征：普遍性：之所以稱之為“通病”，顧名思義，就是因?yàn)槠浒l(fā)生的普遍性。多發(fā)性：幾乎所有的住宅工程都有可能發(fā)生質(zhì)量通病。時間性：通病貫穿于整個建設(shè)過程，存在于竣工以及竣工使用后整個建筑物壽命期內(nèi)。多樣性：通病產(chǎn)生的形式多種多樣，表現(xiàn)形式和發(fā)生時間沒有固定的樣式。130二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征：普遍性：之所以稱之為“通病”1314樓體開裂132樓體開裂5三、質(zhì)量通病的治理要素

“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要抓源頭，抓每一個細(xì)小環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位都要注重各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作。

“從基礎(chǔ)素質(zhì)抓起”，80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率。133三、質(zhì)量通病的治理要素“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要

“從科技進(jìn)步抓起”，實(shí)踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗(yàn)的技術(shù)和產(chǎn)品，質(zhì)量通病的發(fā)生相對較少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于減少通病的出現(xiàn)。由于我們施工人員的技術(shù)水準(zhǔn)比較低，責(zé)任心不強(qiáng)，技術(shù)更新比較慢，在當(dāng)前手工作業(yè)占據(jù)據(jù)對優(yōu)勢的形勢下，我們只能減少或降低住宅工程質(zhì)量的發(fā)生及發(fā)展，難以徹底消除質(zhì)量通病。134“從科技進(jìn)步抓起”，實(shí)踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗(yàn)的四、治理工作的重要意義住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項(xiàng)治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，也是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)以人為本，建設(shè)和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切及人民群眾血肉聯(lián)系，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。135四、治理工作的重要意義住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群

自1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿意”活動，有效地提高了住宅工程質(zhì)量水平，促進(jìn)了全省工程質(zhì)量管理工作的發(fā)展。但住宅質(zhì)量通病做為住宅工程施工過程中因從業(yè)人員素質(zhì)較低、建筑材料選擇不當(dāng)、施工操作工藝不精和設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工環(huán)節(jié)重視程度不夠、管理不嚴(yán)引發(fā)的常見性工程質(zhì)量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。136自1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病

同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能。137104、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)治理措施1384、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)專項(xiàng)

建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理活動的組織實(shí)施工作。要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。在工程開工前要下達(dá)住宅工程專項(xiàng)治理任務(wù)書，審批施工單位專項(xiàng)治理方案，明確專項(xiàng)治理的獎罰措施。

139建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗(yàn)收時，應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評報告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。140在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，有關(guān)分部、分項(xiàng)工程要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。

141設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對性地深化細(xì)

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。14215

施工單位作為住宅工程建設(shè)的實(shí)施者，應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作。

要成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并明確專項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。143施工單位作為住宅工程建設(shè)的實(shí)施者，應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工

專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和監(jiān)督檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改并提出專項(xiàng)治理自評報告。144專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，工程中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項(xiàng)治理工作評估報告。145監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。146建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按四大類：

裂縫；滲漏；電氣；水暖；滲漏裂縫147四大類：

裂縫；滲漏；電氣；水暖；滲漏裂縫20“裂縫質(zhì)量通病”四種

一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

二、填充墻裂縫

三、墻面抹灰裂縫

四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

1482114922墻面空鼓開裂150墻面空鼓開裂23外墻保溫飾面開裂、滲漏151外墻保溫飾面開裂、滲漏24“滲漏質(zhì)量通病”三種

五、外窗滲漏

六、有防水要求的房間地面滲漏

七、屋面滲漏

152“滲漏質(zhì)量通病”三種五、外窗滲漏

六、有防水要求的房外窗、衛(wèi)生間滲漏153外窗、衛(wèi)生間滲漏26衛(wèi)生間墻面滲漏154衛(wèi)生間墻面滲漏2715528

“電氣通病”三種

八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范

九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺。十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患156“電氣通病”三種29配電箱盤穿線不到位、死線157配電箱盤穿線不到位、死線3015831配管斷線159配管斷線32等電位160等電位33“水暖工程質(zhì)量通病”兩種十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏。

161“水暖工程質(zhì)量通病”兩種十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足地漏安裝不規(guī)范、倒泛水162地漏安裝不規(guī)范、倒泛水35九、住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施介紹163九、住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施介紹36一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。164一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆治理主要措施：

1.1

住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。165治理主要措施：

1.1

住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形中央電視臺辦公樓166中央電視臺辦公樓39占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于2006年9月22日在北京CBD奠基，正式從設(shè)計(jì)圖紙轉(zhuǎn)入建設(shè)期。新大樓的方案由荷蘭大都會建筑事務(wù)所著名設(shè)計(jì)師庫哈斯設(shè)計(jì)，“側(cè)面S正面O”的特異造型此前引起眾多爭議167占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于2006年9月22日在北京1.2

應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計(jì)時應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。（設(shè)計(jì)）1681.2

應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計(jì)厚度不

1.3

現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。（熱軋帶肋鋼筋具有強(qiáng)度高、抗震性好、性能穩(wěn)定、節(jié)約鋼材等優(yōu)點(diǎn)）

1.3.1

屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。

1.3.2

外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。（設(shè)計(jì)）1691.3

現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋

1.3.3

在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%，且不小于Φ6@200。（設(shè)計(jì)）1701.3.3

在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等

1.3.4

管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。（構(gòu)造措施）1711.3.4

管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管

1.4

現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施。

1.5

剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土及兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。

1.6

預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量的30%。1721.4

現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，

1.7

對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參及配合比設(shè)計(jì)。

1.8

模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。

1.9

后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。173

1.7

對高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單174471.10

應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。

1.11

在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時性活動跳板。

1.12

預(yù)拌混凝土在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。

1751.10

應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。

1.13

現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。

1.14

現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。

1.15

主體驗(yàn)收前，應(yīng)對現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。1761.13

現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。

177二、填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式：不同基體17851

治理主要措施：

2.1

蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。

2.2

嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。17952

2.3

不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)及不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。1802.3

不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措2.4

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。

1812.4

在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割

2.5

填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

2.6

填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）方法。182552.7

填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)及原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。

2.8

消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。1832.7

填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2三、墻面抹灰裂縫

通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫184三、墻面抹灰裂縫

57治理主要措施：

3.1

應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量＜5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。

3.2

對混凝土、填充墻砌體基層抹底子灰時，應(yīng)先清理墻面殘留的砂漿、浮沉和污垢，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑及水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。185治理主要措施：

3.1

應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂3.3

抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。（澆水量以滲入砌塊內(nèi)8~10mm為宜，保證抹灰層有良好的凝聚硬化條件，使抹灰層不至于在水化過程中，因水分被砌體材料吸走而失去預(yù)期強(qiáng)度，產(chǎn)生空鼓開裂）1863.3

抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同3.4

抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。（可有效防止塑形收縮、干性收縮、溫度變化等因素引起的微裂縫）必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。1873.4

抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯

3.5

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35㎜時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

3.6

墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。1883.5

墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35㎜時18962

四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏

通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏

190四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏63治理主要措施：

4.1

外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。

191644.2

外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。

4.3

外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)及其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報告一致。1924.2

外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四4.4

保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。

4.5

涂飾飾面應(yīng)采用及保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?/p>

4.6

外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項(xiàng)施工方案，由總承包單位報建設(shè)（監(jiān)理）單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.7

外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板驗(yàn)收合格后方可全面施工。1934.4

保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部19467外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂195外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂684.8

外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：

4.8.1

抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

4.8.2

封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。

4.8.3

穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí),封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。1964.8

外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：

4.9

粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.9.1

條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達(dá)到100%；點(diǎn)框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50%。【質(zhì)監(jiān)站《建筑防水及保溫質(zhì)量控制要點(diǎn)》“涂抹面積不得小于40%（粘貼面積不宜小于70%）”】

1974.9

粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.9.2

涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。1984.9.2

涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度199724.9.3

以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4

保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并及相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。2004.9.3

以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗造4.9.5

門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。

4.9.6

門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。

4.9.7

耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm。或可采用附加網(wǎng)處理。

4.9.8

在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。2014.9.5

門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、20275

4.10

硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：

4.10.1

噴涂法施工時，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。

4.10.2

噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10℃，空氣相對濕度宜小于80%，風(fēng)力不宜大于三級。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時應(yīng)采取遮蓋措施。

4.10.3

噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強(qiáng)型5-7mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。

2034.10

硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求

4.11

外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置及處理措施。

4.12

需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其及保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。

4.13

外墻施工完后，建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。2044.11

外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置2057820679五、外窗滲漏

通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。

207五、外窗滲漏

通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗治理主要措施：

5.1

外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框及墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

5.2

窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。208治理主要措施：815.3

窗框及結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

5.4

外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

5.5

外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

2095.3

窗框及結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干5.6

組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

5.7

外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。

5.8

外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。2105.6

組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下

通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。六、有防水要求的房間地面滲漏

211

通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出治理主要措施：

6.1

有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)及樓板同時澆筑。

6.2

防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

6.3

管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。212治理主要措施：

6.1

有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆防水細(xì)部處理一定要到位213防水細(xì)部處理一定要到位86214876.4

對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。

6.5

地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。2156.4

對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸

216環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏

防返味防返水防堵塞6.6

有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。

6.7

防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗(yàn)收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。2176.6

有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)21891七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。

219七、屋面滲漏通病表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水治理主要措施：

7.1

不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審