廠房出租合同模板

第15頁共15頁廠房出租合同模板甲?方（出租方?）（以下簡?稱甲方）?法定代表人?：職務(wù)：?地址：電?話：傳真：?乙方（承租?方）周桂雄?（以下簡稱?乙方）法?定代表人：?職務(wù)：地?址：電話?：傳真：?由于乙方生?產(chǎn)、生活需?要，就租賃?甲方提供的?廠房及配套?服務(wù)，依據(jù)?國家相關(guān)法?律和規(guī)定，?雙方本著誠?信、平等互?利原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?租賃物1?.1本合同?所指的面積?均為建筑面?積。1.?2甲方將合?法擁有產(chǎn)權(quán)?之位于（以?下所稱的“?廠房”均是?指___市?塘廈鎮(zhèn)龍背?嶺社區(qū)春風(fēng)?路___號?太和美工業(yè)?園的廠房）?A-D1（?棟）第一（?層）至二層?共計___?平方米（以?建筑面積為?準(zhǔn)），宿舍?（以下所稱?的“宿舍”?均是指__?_市塘廈鎮(zhèn)?龍背嶺社區(qū)?春風(fēng)路__?_號太和美?工業(yè)園的宿?舍A-B2?棟第二層共?計___套?（___至?210），?承租給乙方?。1.3?廠房交付日?期為___?年___月?___日。?1.4宿?舍交付日期?為___年?___月_?__日。?1.5乙方?所租賃的廠?房用途為工?業(yè)生產(chǎn).乙?方生產(chǎn)所產(chǎn)?生的工業(yè)廢?水、工業(yè)廢?氣須做到達?標(biāo)排放（按?照環(huán)保部門?要求），噪?聲須控制在?環(huán)保部門許?可的范圍內(nèi)?，環(huán)保部門?禁止傾倒的?工業(yè)垃圾（?含有毒工業(yè)?廢液等）須?交由環(huán)保部?門許可的回?收單位進行?回收處理，?費用由乙方?自理。1?.6乙方生?產(chǎn)設(shè)備搬進?工業(yè)園須按?甲方要求提?供生產(chǎn)設(shè)備?清單（以便?甲方備案）?，設(shè)備重量?不得超過甲?方廠房每平?方米承載重?量（每平方?米___公?斤）如需在?樓頂安放設(shè)?備等須提前?申報，經(jīng)甲?方書面同意?后方可安放?（須簽訂樓?頂安放設(shè)備?安全協(xié)議）?如因其他需?要使用屋頂?面積，則須?另行簽訂協(xié)?議。1.?7乙方所租?賃的宿舍僅?為乙方生產(chǎn)?工人及管理?人員住宿用?途。1.?8乙方對承?租的廠房配?套宿舍，未?經(jīng)甲方書面?同意不得退?租。第二?條租賃期限?、租金、現(xiàn)?金遞增幅度?及結(jié)算方式?2.1租?賃物的租賃?期限為__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。?2.2.1?雙方議定廠?房月租金為?每平方米人?民幣（本合?同中所稱“?元”如無特?別指明均指?人民幣）首?層價格：_?__元，二?層以上：_?__元，整?租（指乙方?所租賃之廠?房為整棟承?租，以下簡?稱整租）均?價：___?元。2.?2.2乙方?承租之廠房?月租金優(yōu)惠?價為平均每?平方米人民?幣___元?玖元整（大?寫），物業(yè)?管理費（代?收代付）為?每平方米_?__元貳元?整（大寫）?廠房共計月?租金為__?_元壹萬肆?仟零柒拾陸?元整（大?寫）；物業(yè)?管理費共計?___元叁?仟壹佰貳拾?捌元整（大?寫）2.?2.3乙方?在租賃期內(nèi)?如出現(xiàn)廠房?或宿舍部分?退租不再整?租的情況，?則必須按本?條___款?之規(guī)定執(zhí)行?承租部分的?廠房價格。?如乙方在租?賃期內(nèi)將首?層改為其他?社會性服務(wù)?經(jīng)營性使用?，則按每平?方米___?元人民幣向?甲方交租金?。2.3?宿舍標(biāo)準(zhǔn)月?租金為每套?___元（?含物業(yè)管理?費）叁佰伍?拾元整（大?寫）；宿舍?共計月租金?為___元?叁仟伍佰元?整（大寫）?2.4廠?房和宿舍月?租金及管理?費共計為_?__元貳萬?零柒佰零肆?元整（大寫?）（含物業(yè)?管理費）?2.5自廠?房和宿舍租?賃之日起三?年內(nèi)租金及?物業(yè)管理費?無遞增，第?四年起每年?租金及物業(yè)?管理費遞增?為___%?.2.6?廠房租金從?___年_?__月__?_日起計收?。2.7?宿舍租金從?___年_?__月__?_日起計收?。2.8?租金結(jié)算方?式為按月結(jié)?算，乙方于?每計租月當(dāng)?月___日?前將租金足?額存入甲方?指定的銀行?，甲方在收?款后開具當(dāng)?月租金__?_交乙方。?乙方逾期支?付租金，須?向甲方支付?滯納金，滯?納金金額為?拖欠天數(shù)乘?以欠繳納租?金總額的_?__‰。逾?期超過__?_個日歷天?的，甲方有?權(quán)作停水停?電處理，直?至乙方補繳?所欠款項為?止；逾期超?過___個?月，甲方有?權(quán)解除合同?；因乙方拖?欠租金，甲?方依據(jù)本合?同約定采取?停水停電措?施或解除合?同的，甲方?對乙方的損?失不承擔(dān)賠?償責(zé)任。?2.9生產(chǎn)?生活用電的?計價標(biāo)準(zhǔn)，?根據(jù)乙方的?用電申請另?外簽訂《用?電協(xié)議》作?為本合同的?附屬合同。?2.10?生產(chǎn)生活用?水的計價標(biāo)?準(zhǔn)，根據(jù)乙?方的用水申?請另外簽訂?《用水協(xié)議?》作為本合?同的附屬合?同。第三?條合同保證?金3.1?乙方須在簽?訂本合同時?一次性向甲?方支付相當(dāng)?于租賃物兩?個月租金及?物業(yè)管理費?的保證金[?合同保證金?的數(shù)額為_?__元肆萬?壹仟肆佰零?捌元整（大?寫）]，作?為乙方完全?履行本合同?的擔(dān)保。如?果乙方完全?履行本合同?，遵守物業(yè)?管理各項規(guī)?章制度，并?結(jié)清各項應(yīng)?繳費用后，?該租賃保證?金在合同終?止時由甲方?無息退還給?乙方。3?.2合同保?證金計收方?式為：[廠?房月租金及?物業(yè)管理費?___廠房?建筑面積+?宿舍月租金?___宿舍?租賃套數(shù)]?___2.?第四條物?業(yè)管理費的?計收及物業(yè)?管理的服務(wù)?范圍4.?1乙方同意?由甲方或甲?方委派的物?業(yè)管理公司?負(fù)責(zé)工業(yè)園?的統(tǒng)一管理?，并按時足?額交納租金?及物業(yè)管理?費。4.?2物業(yè)管理?費按月結(jié)算?，乙方必須?于每月__?_日前，到?甲方指定的?交費地點繳?納當(dāng)月物業(yè)?管理費。乙?方逾期繳納?物業(yè)管理費?的應(yīng)向甲方?支付滯納金?，滯納金金?額為：拖欠?天數(shù)乘以欠?繳物業(yè)管理?費的___?‰；逾期超?過___個?日歷天繳納?當(dāng)月物業(yè)管?理費的，甲?方有權(quán)作停?水停電處理?，直至乙方?補繳所欠款?項為止；逾?期超過__?_個月，甲?方有權(quán)解除?合同；因乙?方拖欠物業(yè)?管理費，甲?方依據(jù)本合?同約定采取?停水停電措?施或解除合?同的，甲方?對乙方的損?失不承擔(dān)賠?償責(zé)任。?4.3甲方?可根據(jù)廠房?及宿舍的使?用狀況，在?市物價主管?部門指導(dǎo)收?費標(biāo)準(zhǔn)的范?圍內(nèi)對物業(yè)?管理費的收?費進行適當(dāng)?調(diào)整。4?.4甲方或?甲方委派的?物業(yè)管理公?司將提供下?列服務(wù)：?（1）建筑?物及其附屬?公用設(shè)施、?設(shè)備、場地?的使用管理?、維修維護?、巡視檢查?。（2）?園林綠化的?管理養(yǎng)護。?（3）環(huán)?境衛(wèi)生的管?理服務(wù)。?（4）公共?秩序的維護?、安全防護?。（5）?約定的其他?服務(wù)。第?五條乙方應(yīng)?繳費用5?.1乙方須?按政府規(guī)定?向有關(guān)部門?繳交各項稅?費等。5?.2乙方須?按規(guī)定及時?交納水電費?、電梯使用?費等費用。?5.3乙?方須自行負(fù)?責(zé)向工商、?稅務(wù)、環(huán)保?、消防等主?管部門辦理?經(jīng)營的一切?手續(xù)，甲方?可以給予協(xié)?助，所產(chǎn)生?的費用由乙?方承擔(dān)。?5.4乙方?在辦理廠房?裝修施工審?批手續(xù)時，?須向有關(guān)部?門申報并交?納相關(guān)費用?。5.5?乙方若在裝?修時涉及的?水電、消防?、通信、防?盜、空調(diào)及?排污等系統(tǒng)?的接駁、使?用，所產(chǎn)生?的費用由乙?方負(fù)責(zé)。?5.6其它?需要乙方繳?交的各類、?各項費用。?第六條廠?房及宿舍的?交付6.?1廠房、宿?舍交付情況?詳見入住交?接表。甲方?負(fù)責(zé)提供_?__千瓦動?力電源至乙?方承租之廠?房首層動力?配電箱，照?明電源送至?每層照明配?電箱；廠房?給水供至每?層衛(wèi)生間，?并提供消防?柜設(shè)施。乙?方需對廠房?、宿舍改動?的，另行向?甲方或甲方?委派的物業(yè)?管理部門申?報，產(chǎn)生的?費用由乙方?負(fù)責(zé)。6?.2廠房免?租裝修搬遷?期為___?日歷天（不?含宿舍），?免租裝修搬?遷期自__?_年___?月___日?起計。免租?裝修搬遷期?為一次性優(yōu)?惠，并不適?用于任何續(xù)?約或延長租?期，乙方必?須于免租裝?修搬遷期屆?滿后向甲方?繳納租金；?宿舍無免租?搬遷期。?6.3免租?裝修搬遷期?間，甲方向?乙方提供臨?時用水、用?電，供乙方?裝修、搬遷?使用，乙方?承擔(dān)裝修期?間的臨時用?水、用電費?用。6.?4乙方須于?裝修施工前?十個日歷天?就有關(guān)施工?單位、設(shè)計?圖、材料、?證明等相關(guān)?資料提交給?甲方或甲方?委派之物業(yè)?管理公司審?核，乙方在?取得甲方的?書面同意及?政府相關(guān)部?門的批準(zhǔn)后?方可施工。?6.5乙?方裝修如涉?及廠房內(nèi)水?電、消防、?通信、防盜?、空調(diào)及排?污系統(tǒng)等設(shè)?施的接駁、?更改或搬移?，必須取得?甲方或甲方?委派之物業(yè)?管理公司的?書面同意，?費用由乙方?自行承擔(dān)。?乙方不得在?裝修期間破?壞建筑物的?外立面、結(jié)?構(gòu)、屋面防?水等，對因?乙方裝修造?成的上述破?壞，甲方或?甲方委派的?物業(yè)管理公?司有權(quán)要求?乙方恢復(fù)其?原有狀態(tài)，?并承擔(dān)由此?給甲方造成?的損失。?6.6乙方?如需在廠房?外立面或樓?頂___廣?告招牌等，?須向甲方提?出書面申請?，經(jīng)甲方書?面同意并在?取得政府有?關(guān)部門的批?復(fù)后，由甲?乙雙方另行?簽訂《廣告?位使用協(xié)議?書》。乙方?設(shè)置廣告招?牌須向甲方?繳納廣告位?使用費，具?體收費標(biāo)準(zhǔn)?由雙方商定?，在《廣告?位使用協(xié)議?書》中載明?。6.7?乙方裝修工?程全部完工?后，須報請?甲方或甲方?委派之物業(yè)?管理公司、?有關(guān)部門驗?收，以確定?該裝修工程?符合批準(zhǔn)的?圖紙設(shè)計要?求。如不能?達到要求，?甲方有權(quán)拒?絕乙方使用?廠房及宿舍?，同時不影?響甲方對乙?方其他收費?條款的執(zhí)行?。第七條?電梯使用、?管理及費用?7.1甲?方提供并_?_____?噸客貨梯一?臺，質(zhì)量、?品牌由甲方?確定，若進?駐同一棟廠?房的企業(yè)為?兩家或兩家?以上的，則?電梯為各家?共同使用，?各項電梯費?用按進駐廠?家數(shù)進行攤?分；電梯的?___、調(diào)?試、驗收，?由甲方負(fù)責(zé)?。7.2?甲方必須委?派持有《電?梯操作上崗?證》的人員?對電梯進行?規(guī)范管理。?7.3電?梯在使用過?程中的日常?維護保養(yǎng)及?年檢、年審?費用由甲方?負(fù)責(zé)。7?.4乙方承?擔(dān)的電梯使?用費，與每?月的租金一?并交付甲方?，電梯使用?費為每月_?__元肆佰?元整（大寫?）；逾期繳?納甲方有權(quán)?停止乙方對?電梯的使用?，并保留進?一步采取措?施的權(quán)利。?7.5以?上事項甲、?乙雙方需簽?訂《電梯使?用協(xié)議》作?為本合同的?附屬合同，?與本合同具?有同等效力?。第八條?甲方的權(quán)利?、義務(wù)8?.1甲方應(yīng)?按本合同的?約定交付廠?房、宿舍及?附屬設(shè)施予?乙方使用，?并承擔(dān)廠房?、宿舍主體?結(jié)構(gòu)的維修?責(zé)任及費用?。8.2?甲方擁有重?新命名工業(yè)?園和在任何?時候改變、?更換或取代?原有名稱的?權(quán)利，而無?需對乙方做?出任何補償?，并不因此?構(gòu)成本合同?的終止或合?同條件的變?更，但甲方?在行使該權(quán)?利時，需提?前十五個日?歷天書面通?知乙方。?8.3甲方?可直接或委?派有相應(yīng)資?質(zhì)的物業(yè)管?理公司負(fù)責(zé)?工業(yè)園的統(tǒng)?一管理，物?業(yè)管理公司?的更換，不?影響本合同?的履行。?8.4甲方?或物業(yè)管理?公司有權(quán)在?預(yù)先發(fā)出通?知的情況下?進入乙方廠?房、宿舍以?檢查乙方是?否遵守本合?同之規(guī)定或?遵守園區(qū)的?各項管理規(guī)?章，以及檢?查或修理該?廠房、宿舍?的設(shè)施和設(shè)?備；乙方有?義務(wù)配合當(dāng)?地相關(guān)主管?部門對所租?賃廠房、宿?舍的生產(chǎn)安?全檢查工作?；對相關(guān)主?管部門出具?的整改意見?，屬于乙方?責(zé)任的，乙?方應(yīng)及時做?好整改工作?；屬于甲方?責(zé)任的，由?甲方及時做?好整改工作?。8.5?甲方或物業(yè)?管理公司有?權(quán)以書面公?告的形式對?有關(guān)使用工?業(yè)園的廠房?、宿舍所需?要遵守的合?法規(guī)章制度?做出修改或?廢止，該類?修改或廢止?自送達乙方?時生效。?8.6本合?同期滿前三?個月內(nèi)，甲?方在預(yù)先通?知乙方的情?況下，有權(quán)?帶其他意向?承租者進入?乙方廠房、?宿舍進行現(xiàn)?場踏勘，并?有權(quán)在認(rèn)為?合適的地點?張貼有關(guān)出?租該廠房、?宿舍的告示?及廣告。?8.7甲方?負(fù)責(zé)處理乙?方對物業(yè)管?理公司的投?訴。8.?8甲方不得?妨礙、干涉?乙方在所租?賃的廠房內(nèi)?合法守章的?經(jīng)營、宿舍?內(nèi)的合法守?章居住。?8.9租賃?期間甲方有?權(quán)在提前七?天通知乙方?的情況下，?在廠房、宿?舍增設(shè)管井?、管道等設(shè)?施。因增加?設(shè)施造成廠?房、宿舍實?際面積減少?的，甲方應(yīng)?按比例減少?租金，在增?設(shè)過程中，?甲方應(yīng)相應(yīng)?減免施工期?間乙方的租?金。8.?10本合同?簽訂后，如?廠房、宿舍?的所有權(quán)發(fā)?生變更，甲?方無須提前?通知乙方，?甲方所有權(quán)?的變更不影?響本合同的?履行。8?.11廠房?、宿舍內(nèi)的?主體結(jié)構(gòu)如?因自然損壞?或甲方的疏?忽而損壞，?甲方負(fù)責(zé)支?付維修費用?，若廠房、?宿舍在此期?間不能營業(yè)?，甲方應(yīng)當(dāng)?同意相應(yīng)減?免乙方此期?間的租金。?第九條乙?方的權(quán)利、?義務(wù)9.?1乙方在遵?守本合同的?各項條款、?《物業(yè)管理?協(xié)議》、《?用電協(xié)議》?、《用水協(xié)?議》、《電?梯使用協(xié)議?》以及工業(yè)?園統(tǒng)一管理?規(guī)章的前提?下，對其承?租的廠房、?宿舍享有使?用權(quán)。9?.2本合同?執(zhí)行期間，?乙方對其承?租范圍內(nèi)的?人身安全、?防火、安全?生產(chǎn)、防盜?、防損、勞?資糾紛等負(fù)?有全部責(zé)任?。9.3?乙方應(yīng)當(dāng)合?理使用廠房?、宿舍及其?附屬設(shè)施，?并承擔(dān)除廠?房、宿舍主?體結(jié)構(gòu)外的?設(shè)施、設(shè)備?的維修責(zé)任?和支付費用?。9.4?乙方應(yīng)當(dāng)將?廠房、宿舍?及其附屬設(shè)?施用于合法?的用途；乙?方將廠房、?宿舍及其附?屬設(shè)施用于?非法用途的?，由乙方自?行承擔(dān)全部?責(zé)任，甲方?不承擔(dān)連帶?責(zé)任。9?.5乙方在?租賃期間不?得自行在園?區(qū)內(nèi)設(shè)立食?堂、餐廳、?小賣部、小?超市等，乙?方同意及有?償享有由甲?方或甲方委?派的專業(yè)公?司提供飲食?服務(wù)及其他?生活配套服?務(wù)。9.?6租賃期屆?滿，乙方如?需續(xù)租，應(yīng)?于租賃期屆?滿前六個月?書面向甲方?提出申請，?經(jīng)甲方同意?并滿足甲方?租賃條件時?方可簽訂新?的租賃合同?，在同等條?件下乙方享?有續(xù)租優(yōu)先?權(quán)。9.?7乙方應(yīng)當(dāng)?按照本合同?之規(guī)定，按?時向甲方繳?納租金、物?業(yè)管理費及?其他應(yīng)繳費?用。9.?8乙方不得?將承租之廠?房、宿舍的?使用權(quán)全部?或者部分直?接或間接或?變相抵押、?贈予或舍棄?交予他人；?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得對合同約?定承租范圍?內(nèi)的物業(yè)進?行轉(zhuǎn)租、分?租。9.?9乙方不得?在廠房、宿?舍內(nèi)非法存?放易燃、_?__、有毒?、刺激性、?有放射性等?危險物品。?不得違反環(huán)?保部門的規(guī)?定排放廢水?、廢氣和廢?物。噪聲須?控制在環(huán)保?部門許可的?范圍內(nèi)。如?乙方違反規(guī)?定被環(huán)保部?門罰款的，?乙方須自行?負(fù)責(zé)；被勒?令停產(chǎn)的，?期間的租金?、管理費、?水電費、電?梯使用費等?必須照常支?付給甲方。?9.10?乙方須確保?安全生產(chǎn)，?嚴(yán)禁發(fā)生重?大安全責(zé)任?事故。如違?反相關(guān)規(guī)定?，乙方須承?擔(dān)全部責(zé)任?。9.1?1乙方須按?時發(fā)放員工?工資，不得?隨意拖欠。?如因拖欠被?員工___?，乙方須妥?善處理并承?擔(dān)全部責(zé)任?。如因乙方?勞資糾紛造?成對甲方設(shè)?施和建筑物?的損壞，乙?方須向甲方?全部賠償。?9.12?租賃期間，?為節(jié)日裝飾?、消防演習(xí)?、人防演習(xí)?、防災(zāi)檢查?、房屋安全?檢測等需要?，乙方應(yīng)當(dāng)?遵從甲方或?甲方委派的?物業(yè)管理公?司或有關(guān)單?位的停業(yè)安?排，在此期?間，乙方應(yīng)?照常繳納租?金、物業(yè)管?理費和其他?各項應(yīng)繳費?用。9.?13租賃期?間乙方自行?決定是否購?買廠房內(nèi)貨?物財產(chǎn)保險?，保險費由?乙方自行承?擔(dān)；乙方自?行負(fù)責(zé)合同?約定承租范?圍內(nèi)的一切?生產(chǎn)、貨物?、設(shè)備、辦?公及其他配?套設(shè)施、附?屬設(shè)施的安?全。9.?14乙方應(yīng)?當(dāng)向甲方提?供生產(chǎn)經(jīng)營?的合法文件?資料，并按?乙方營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定的營?業(yè)范圍守法?經(jīng)營。甲方?未經(jīng)乙方允?許不得向除?政府主管部?門外的其他?方泄露乙方?提供的相關(guān)?資料。9?.15租賃?期間乙方在?經(jīng)營過程中?所發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)糾紛?、仲裁、訴?訟等由乙方?自行負(fù)責(zé)，?乙方不得將?租賃之廠房?、宿舍向任?何單位、個?人作任何抵?押、擔(dān)保。?9.16?乙方對甲方?所交付的廠?房、宿舍如?需作進一步?的修繕、改?動、裝飾或?改變用途，?或按主管部?門要求需增?加消防等設(shè)?施的，須取?得甲方的書?面同意以及?相關(guān)政府部?門的批文（?如涉及），?并且所有費?用由乙方承?擔(dān)，所造成?的建設(shè)、環(huán)?保、消防、?安全生產(chǎn)等?方面的驗收?工作由乙方?負(fù)責(zé)。9?.17廠房?、宿舍的主?體結(jié)構(gòu)如遭?受自然損壞?，或廠房的?水管、電線?線路、電器?設(shè)備、防火?裝置、空調(diào)?設(shè)備、廠房?內(nèi)的其他固?定裝置等如?出現(xiàn)故障或?損壞，乙方?必須立即通?知甲方或甲?方委派的物?業(yè)管理公司?。乙方應(yīng)當(dāng)?積極配合檢?查維修工作?，因乙方過?錯或延誤而?造成他人傷?亡、財產(chǎn)損?失等，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。因乙?方使用不當(dāng)?或人為破壞?（包括故意?或過失），?乙方應(yīng)支付?全部修復(fù)費?用，并賠償?因此而引起?的一切損失?。觸犯刑事?法律的，報?司法部門依?法追究刑事?責(zé)任。9?.18在租?賃期內(nèi)，廠?房、宿舍任?何門窗等如?有損壞，乙?方須在七天?內(nèi)自費更換?；如因門窗?玻璃等損壞?可能造成對?他人潛在傷?害時，乙方?必須立即更?換。否則因?延誤維修而?造成他人傷?亡、財產(chǎn)損?失的，乙方?負(fù)有賠償責(zé)?任；因門窗?等損壞造成?的乙方的貨?物、設(shè)備、?設(shè)施的水浸?損毀，由乙?方自行承擔(dān)?。9.1?9乙方同意?并自愿委托?甲方或甲方?委派的物業(yè)?管理公司作?為其在承租?的廠房內(nèi)商?品銷售或服?務(wù)質(zhì)量保證?的監(jiān)控、調(diào)?解人。在生?產(chǎn)經(jīng)營期間?發(fā)生消費者?投訴，乙方?必須配合甲?方或甲方委?派的物業(yè)管?理公司調(diào)解?處理。第?十條違約責(zé)?任10.?1本合同簽?訂后若乙方?提前退租，?乙方應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任。?甲方有權(quán)不?予退還合同?保證金，除?此之外乙方?還須向甲方?支付與合同?保證金同等?金額的違約?金。10?.2本合同?簽訂后若甲?方提前解除?合同，甲方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，向乙?方退還合同?保證金，除?此之外還須?向乙方支付?與相當(dāng)于合?同保證金金?額的違約金?。10.?3若乙方不?遵守本合同?規(guī)定的各項?義務(wù)構(gòu)成違?約，甲方或?其委托的物?業(yè)管理公司?有權(quán)進行處?理，包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟損?失及支付違?約金。如乙?方拖欠應(yīng)繳?各項費用達?十五個日歷?天以上時，?甲方將采取?停電、停水?等措施，并?保留采取進?一步措施的?權(quán)利。在決?定乙方是否?違約時，乙?方之雇員或?經(jīng)乙方的授?權(quán)或默許使?用租賃物之?人、單位的?任何過失或?違約均以乙?方本身違約?論。第十?一條合同的?變更、解除?及終止1?1.1甲乙?雙方在履行?本合同期間?，有關(guān)合同?內(nèi)容的增加?、減少、修?改，雙方須?協(xié)商一致，?達成書面補?充協(xié)議后方?可生效。?11.2甲?乙雙方協(xié)商?一致可以解?除本合同。?由于不可抗?力事件（因?甲方或乙方?的故意、疏?忽或過失除?外）導(dǎo)致廠?房、宿舍損?毀及不能正?常使用超過?六個月時，?任何一方均?有權(quán)解除本?合同。在因?本條解除合?同時，甲方?應(yīng)將乙方所?繳合同保證?金在結(jié)清應(yīng)?繳費用后的?余額無息退?還給乙方。?甲乙雙方同?意互不要求?任何其他補?償。11?.3由下列?情形發(fā)生的?，甲方可以?解除本合同?：⑴乙方?在約定的交?付期限內(nèi)未?辦理交付使?用手續(xù)的；?⑵乙方在?辦理廠房、?宿舍交付手?續(xù)時未繳清?合同保證金?；⑶乙方?未辦理退租?手續(xù)擅自撤?離廠房、宿?舍；⑷乙?方擅自將所?租賃的廠房?、宿舍的全?部或部分直?接或間接轉(zhuǎn)?租、分租、?贈予、或舍?棄交予其他?單位或個人?生產(chǎn)經(jīng)營的?；⑸乙方?逾期繳納的?租金、物業(yè)?管理費及其?他應(yīng)繳費用?并在甲方特?別通知的期?限內(nèi)仍拒絕?繳納，或故?意拖延所欠?租金及其他?應(yīng)繳費用達?十五個日歷?天以上的；?⑹乙方非?法在所租賃?的廠房、宿?舍存放、使?用___、?有毒、有放?射性等危險?物品的，或?環(huán)保排放不?達標(biāo)的。?⑺乙方違反?有關(guān)安全生?產(chǎn)規(guī)定，造?成重大安全?責(zé)任事故的?。（8）?乙方惡意拖?欠員工工資?，生產(chǎn)設(shè)備?或其它資產(chǎn)?被政府有關(guān)?部門查封的?。（9）?乙方不按廠?房、宿舍的?性質(zhì)使用而?導(dǎo)致廠房、?宿舍受到損?壞的。（?10）乙方?擅自改變所?租賃物業(yè)用?途的。甲?方依據(jù)上述?情形提前解?除合同的，?應(yīng)書面通知?乙方，甲方?亦可選擇?不解除合同?，但甲方仍?有權(quán)要求乙?方賠償其遭?受的一切損?失。11?.4有下列?情形的，乙?方可以解除?本合同：?⑴甲方無正?當(dāng)理由，在?本合同簽訂?的廠房、宿?舍交付日起?的三個月后?仍不能交付?的；⑵廠?房、宿舍的?主體結(jié)構(gòu)如?因甲方的疏?忽而損壞，?不承擔(dān)維修?責(zé)任，導(dǎo)致?乙方連續(xù)三?個月無法使?用廠房、宿?舍的；乙方?依據(jù)上述情?形提前解除?合同的，應(yīng)?書面通知甲?方；乙方亦?可選擇不解?除合同，乙?方有權(quán)要求?甲方賠償乙?方的直接經(jīng)?濟損失。?11.5合?同解除應(yīng)采?用書面形式?，雙方協(xié)商?一致共同解?除的，應(yīng)簽?訂書面解除?合同的協(xié)議?；單方面解?除的，單方?要求解除的?，擬解除合?同的一方應(yīng)?通知對方。?11.6?有下列情形?的，合同終?止：⑴合?同期滿；?⑵合同解除?。（3）?因不可抗力?造成雙方或?一方無法履?行合同的，?由雙方另行?協(xié)商。1?1.7本合?同終止當(dāng)天?內(nèi)，乙方須?將廠房、宿?舍騰空，并?將廠房大門?的所有鑰匙?及廠房、宿?舍內(nèi)的固定?裝置等設(shè)備?在完好無缺?（正常損耗?除外）交回?甲方，經(jīng)甲?方代表檢查?驗收后，發(fā)?出同意離廠?通知書。乙?方不得損壞?、拆除、攜?離在所租賃?廠房、宿舍?內(nèi)添附的一