企業(yè)租賃協(xié)議范本

第7頁共7頁企業(yè)租賃協(xié)議范本第?一章總則?第一條訂立?合同雙方：?＿＿公司?（以下簡稱?出租人）?＿＿及其合?伙人（以下?簡稱承租人?）第二條?根據(jù)出租人?的公開招標(biāo)?和承租人的?投標(biāo)與答辯?，經(jīng)過評(píng)標(biāo)?委員會(huì)的最?后評(píng)標(biāo)，＿?＿及其合伙?人被確定為?中標(biāo)承租人?。出租人和?承租人雙方?依據(jù)招標(biāo)標(biāo)?底所確定的?基本內(nèi)容，?特訂立本合?同。第三?條租賃雙方?表示，租賃?經(jīng)營是一種?新型的__?_經(jīng)營方式?，愿意在搞?活企業(yè)、提?高經(jīng)濟(jì)效益?的前提下，?創(chuàng)出企業(yè)租?賃經(jīng)營的新?經(jīng)驗(yàn)。第?四條＿＿廠?租賃經(jīng)營后?，仍然是全?民所有制企?業(yè)行業(yè)上隸?屬＿＿公司?，不改變?cè)?來的財(cái)政、?稅收渠道。?第五條＿?＿廠租賃經(jīng)?營后，必須?堅(jiān)持___?方向，貫徹?執(zhí)行黨和國?家的（范本?）各項(xiàng)方針?、政策、法?律、法規(guī)和?法令。第?六條＿＿廠?的經(jīng)營范圍?和產(chǎn)品方向?，原則上應(yīng)?符合＿＿行?業(yè)的特點(diǎn)和?發(fā)展規(guī)劃。?第七條＿?＿廠租賃經(jīng)?營后，應(yīng)成?為獨(dú)立核算?、照章納稅?、自主經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?、具有自我?改造和自我?發(fā)展能力的?法人。第?二章租賃期?限、財(cái)產(chǎn)和?租金第八?條＿＿廠租?賃經(jīng)營期限?為＿＿年，?即從＿＿年?＿＿月＿＿?日起，至＿?＿年＿＿月?＿＿日止。?第九條＿?＿廠共有財(cái)?產(chǎn)＿＿元，?其中：固定?資產(chǎn)＿＿元?，流動(dòng)資金?＿＿元。租?給承租人自?主經(jīng)營。?第十條租金?定為＿＿元?，分＿＿年?繳納。其?中：＿＿?年度＿＿元?；＿＿年?度＿＿元；?＿＿年度?＿＿元；…?…。第十?一條租金于?應(yīng)交年度的?年后三十日?內(nèi)，由銀行?劃撥，一次?付清。第?十二條出租?人為了＿＿?廠發(fā)展需要?，將租金收?入返回承租?人，作為擴(kuò)?大生產(chǎn)的資?金，應(yīng)當(dāng)相?應(yīng)增加租金?。承租人應(yīng)?做到專款專?用。第十?三條承租人?對(duì)租賃的固?定資產(chǎn)，應(yīng)?提取不低于?＿＿％的折?舊基金和＿?＿％的大修?理基金，必?須做到專款?專用。第?十四條＿＿?廠租賃經(jīng)營?前的債務(wù)，?由出租人清?償。第十?五條承租人?用個(gè)人所得?對(duì)＿＿三投?資，產(chǎn)權(quán)歸?承租人所有?，租賃期滿?后，可以帶?走，也可以?折價(jià)給下一?個(gè)承租人。?第三章承?租人的權(quán)利?和義務(wù)第?一節(jié)承租人?的權(quán)利第?十六條承租?人是＿＿廠?租賃經(jīng)營期?間的法定代?表人和當(dāng)廠?長。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表或副廠?長。第十?七條承租人?對(duì)租賃的財(cái)?產(chǎn)有完全的?使用權(quán)。?第十八條承?租人對(duì)＿＿?廠的經(jīng)營有?完全的自主?權(quán)。第十?九條承租人?對(duì)＿＿廠經(jīng)?營管理有如?下權(quán)利：?（一）__?_權(quán)；（?二）人事任?免權(quán)；（?三）專業(yè)技?術(shù)人員的聘?任權(quán)；（?四）獎(jiǎng)懲、?招用和辭退?職工權(quán)；?（五）自選?工資形式、?自定工資標(biāo)?準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分?配權(quán)。第?二十條＿＿?廠納稅后剩?余的利潤，?由承租人自?主支配，分?配的辦法，?承租人可以?和職工商量?決定。第?二十一條承?租人從租賃?之月開始，?停發(fā)工資、?獎(jiǎng)金，但保?留原工資級(jí)?別，并享受?國家統(tǒng)一的?晉級(jí)權(quán)。檔?案工資允許?計(jì)入成本。?承租人的生?活費(fèi)用，可?以按月預(yù)支?，預(yù)支的標(biāo)?準(zhǔn)不超過企?業(yè)職工平均?收入的＿＿?％，剩余部?分留作承租?人的風(fēng)險(xiǎn)保?證金，待租?賃期滿后一?次（或分期?）提取。預(yù)?支每年結(jié)算?一次，如果?預(yù)支總額大?于承租人收?入時(shí)，用扣?減下年度預(yù)?支額度彌補(bǔ)?。第二十?二條承租人?在租賃期間?，享受國家?規(guī)定的全民?所有制企業(yè)?職工的勞保?福利待遇和?公費(fèi)醫(yī)療待?遇。第二?十三條承租?人對(duì)租賃的?設(shè)備中閑置?無用、技術(shù)?性能落后的?舊設(shè)備，可?以提出處理?意見，經(jīng)出?租人同意，?辦理手續(xù)，?進(jìn)行更新改?造。第二?節(jié)承租人的?義務(wù)第二?十四條承租?人必須按照?有關(guān)規(guī)定繳?納各種稅、?費(fèi)和統(tǒng)籌基?金，其中包?括國家能源?交通重點(diǎn)建?設(shè)基金。?第二十五條?承租人必須?按期如數(shù)繳?納租金。?第二十六條?承租人必須?保證租賃的?廠房、設(shè)備?的完好，按?照設(shè)備管理?的有關(guān)規(guī)定?，對(duì)設(shè)備進(jìn)?行定期維護(hù)?保養(yǎng)。不經(jīng)?出租人的同?意不得轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)包他人?經(jīng)營。合同?終止時(shí)，承?租人應(yīng)當(dāng)保?證租賃的固?定資產(chǎn)凈值?不減少。承?租人應(yīng)當(dāng)對(duì)?租賃的廠房?、設(shè)備進(jìn)行?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。?第二十七?條承租人要?自覺接受黨?___的監(jiān)?督，尊重職?工的民主權(quán)?利，向職工?報(bào)告工作，?聽取職工的?意見和合理?化建議。承?租人要支持?基層黨__?_、工會(huì)、?共青團(tuán)的工?作，解決所?需人員的工?資及必要的?活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和?活動(dòng)場所。?第二十八?條承租人必?須保障＿＿?廠職工的合?法權(quán)益，應(yīng)?當(dāng)在提高經(jīng)?濟(jì)效益的前?提下，不斷?提高職工的?平均收入，?不斷改善職?工的勞動(dòng)條?件和福利待?遇。第二?十九條承租?人應(yīng)當(dāng)有價(jià)?值＿＿元的?財(cái)產(chǎn)作抵押?，抵押物在?租賃經(jīng)營期?間只有使用?權(quán)，無處分?權(quán)。抵押物?應(yīng)申請(qǐng)家庭?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。?抵押金應(yīng)交?出租方存入?銀行，利息?歸承租人所?有。第四?章出租人的?權(quán)利和義務(wù)?第一節(jié)出?租人的權(quán)利?第三十條?出租人有權(quán)?按時(shí)如數(shù)向?承租人收取?租金。第?三十一條出?租人有權(quán)監(jiān)?督租賃財(cái)產(chǎn)?不受損害。?第三十二?條出租人有?權(quán)監(jiān)督＿＿?廠的產(chǎn)品方?向。第三?十三條出租?人對(duì)＿＿廠?有財(cái)務(wù)監(jiān)督?、審計(jì)權(quán)。?第三十四?條出租人對(duì)?＿＿廠的產(chǎn)?品質(zhì)量有檢?查權(quán)。第?三十五條出?租人有權(quán)維?護(hù)＿＿廠職?工的合法權(quán)?益。第二?節(jié)出租人的?義務(wù)第三?十六條出租?人應(yīng)根據(jù)承?租人的請(qǐng)求?，積極協(xié)助?解決經(jīng)營活?動(dòng)中的困難?和問題。?第三十七條?出租人不得?違反合同規(guī)?定，干涉承?租人的經(jīng)營?自主權(quán)，干?擾承租人的?經(jīng)營管理活?動(dòng)。第三?十八條出租?人不得平調(diào)?＿＿廠的設(shè)?備和物資。?第三十九?條出租人應(yīng)?當(dāng)按照合同?規(guī)定保障承?租人的合法?權(quán)益。第?五章合同的?變更、解除?和終止第?四十條合同?生效后，即?具有法律約?束力，任何?一方不得隨?意變更或解?除，需要變?更或解除合?同時(shí)，應(yīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書面?協(xié)議。第?四十一條合?同履行期間?，如果國家?政策與合同?簽訂時(shí)發(fā)生?較大變化時(shí)?（是指國家?與企業(yè)分配?方面的變化?，影響企業(yè)?留利比例的?變化），受?影響的一方?可以提出變?更或解除合?同。第四?十二條因承?租人經(jīng)營管?理不善，或?者重大決策?失誤，給工?廠造成連續(xù)?一年以上虧?損或重大損?失時(shí)，出租?人可以解除?合同，不負(fù)?違約責(zé)任，?保留向承租?人要求賠償?損失的權(quán)利?。第四十?三條由于出?租人違反合?同規(guī)定，干?擾承租人的?經(jīng)營管理活?動(dòng)，使承租?人無法繼續(xù)?經(jīng)營，或者?承租人的合?法收入得不?到保障時(shí)，?承租人有權(quán)?解除合同，?并要求出租?人承擔(dān)違約?責(zé)任。第?四十四條由?于不可抗力?的原因，使?合同無法完?全履行或者?無法履行的?時(shí)候，經(jīng)過?雙方協(xié)商，?可以變更或?解除合同。?第四十五?條租賃期滿?，合同自行?終止。租賃?期滿前三十?日，承租人?將＿＿廠的?固定資產(chǎn)和?流動(dòng)資金評(píng)?估表和債權(quán)?、債務(wù)平衡?表交出租人?審核，出租?人會(huì)同財(cái)政?、稅務(wù)、銀?行、審計(jì)等?有關(guān)部門代?表進(jìn)行審核?，審核無誤?后，經(jīng)租賃?雙方代表簽?字后，承租?人可以離職?。第四十?六條租賃期?滿后，＿＿?廠仍要租賃?經(jīng)營時(shí)，承?租人在同等?條件下，有?優(yōu)先承租的?權(quán)利。第?六章違約責(zé)?任第四十?七條租賃雙?方應(yīng)全面、?實(shí)際履行合?同，不履行?或不完全履?行合同的應(yīng)?負(fù)違約責(zé)任?，按照《_?__經(jīng)濟(jì)合?同法》有關(guān)?條款處理。?第四十八?條承租人不?能按期繳納?租金的，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，支付當(dāng)?年租金＿＿?％的違約金?，并按每日?萬分之＿＿?支付滯納金?。第四十?九條承租人?無力支付租?金的，應(yīng)當(dāng)?用風(fēng)險(xiǎn)保證?金支付，風(fēng)?險(xiǎn)保證金不?足繳納租金?的，承租人?應(yīng)用抵押物?或抵押金（?保證人的保?證金）折抵?租金。合伙?承租的合伙?人負(fù)連帶責(zé)?任。第五?十條承租期?滿，承租人?不能按質(zhì)按?量交還租賃?的財(cái)產(chǎn)，承?租人應(yīng)賠償?損失并支付?缺少數(shù)量價(jià)?值＿＿％的?違約金。?第五十一條?出租人違反?合同規(guī)定，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，給承?租人造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)賠償直接?損失，并支?付當(dāng)年租金?＿＿％的違?約金。第?五十二條租?賃雙方發(fā)生?糾紛以后，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商或?調(diào)解解決，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?到人民法院?起訴。第?七章附則?第五十三條?承租代表人?發(fā)生意外事?故，由合伙?人根據(jù)合伙?協(xié)議另行推?選承租代表?人。第五?十四條出租?人的《租賃?經(jīng)營方案》?、《招標(biāo)書?》和承租人?的《投標(biāo)書?》、《答辯?材料》均為?本合同的組?成部分，與?合同正文具?有同等法律?效力，如與?合同正文有?矛盾之處，?以合同正文?為準(zhǔn)。第?五十五條本?合同由出租?方代表、承?租方代表簽?字并經(jīng)＿＿?市公證處公?