招調(diào)執(zhí)行組審核要點(diǎn)考試202207試題含答案

招調(diào)執(zhí)行組審核要點(diǎn)考試202207[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1、招調(diào)執(zhí)行審核對過程調(diào)整方案的審核要點(diǎn)不包含（）？[單選題]*A、商務(wù)條件一致以方案系統(tǒng)錄入為準(zhǔn)，系統(tǒng)無法錄入的，以提報(bào)說明為準(zhǔn)。系統(tǒng)可錄入部分，以系統(tǒng)內(nèi)容為準(zhǔn)，注意：減免質(zhì)量保證金/不使用POS，方案審批節(jié)點(diǎn)需審批至大區(qū)總裁。B、審批節(jié)點(diǎn)需合規(guī)，需按終審人批復(fù)意見執(zhí)行C、主次力店商務(wù)條件需結(jié)合“其他欄”填錄內(nèi)容綜合考量D、大面積到期/租決到期如后期變更，需按最終版審批內(nèi)容執(zhí)行。減免pos、質(zhì)保金等，任一版方案審批合規(guī)即可執(zhí)行。E、需查看方案內(nèi)附件(正確答案)答案解析：無需查看方案內(nèi)附件2、關(guān)于需單獨(dú)提報(bào)合同終止審核要點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、被動(dòng)招調(diào)時(shí)：①申請減免應(yīng)罰沒履約保證金或減免應(yīng)追回前期經(jīng)營扶持②合同終止日晚于合同開始日？（待確定）③主力店、次主力店提前終止(正確答案)B、合同提前終止，商戶拒絕簽署終止協(xié)議，需使用律師函及相關(guān)附件進(jìn)行合同終止閉合C、申請減免應(yīng)罰沒的溢繳宣傳推廣費(fèi)D、審批新合同招調(diào)執(zhí)行時(shí)，原合同履約保證金處理方式與方案審批內(nèi)容不一致答案解析：合同終止日早于合同開始日3、與新合同招調(diào)執(zhí)行同時(shí)提報(bào)：主動(dòng)調(diào)整審核要點(diǎn)描述錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、執(zhí)行中原合同履約保證金處理方式應(yīng)與方案上報(bào)保持一致（可增加其他款項(xiàng)罰沒）；需注意合同違約條款規(guī)定：提前終止需罰沒履約保證金、追回經(jīng)營扶持優(yōu)惠；終止協(xié)議填錄內(nèi)容與系統(tǒng)保持一致(正確答案)B、原合同自然到期，無需簽署終止協(xié)議C、關(guān)注履約保證金跟進(jìn)處理方式與方案審批是否一致D、終止協(xié)議附件：合同終止流程中，若租金計(jì)費(fèi)方式為保底，抽成二者取高或純抽成情況（非固定金額或固定遞增率），那么終止協(xié)議第九項(xiàng)欠繳的租金內(nèi)應(yīng)填寫【以實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)】。第十項(xiàng)剩余租金內(nèi)按系統(tǒng)內(nèi)剩余實(shí)際金額填寫即可E、原合同提前終止后，新合同無縫對接進(jìn)場經(jīng)營，即原合同終止日期=費(fèi)用截止日期=計(jì)劃撤場日期，則終止協(xié)議中撤場時(shí)間應(yīng)填錄“當(dāng)”、“0”、“/”日撤場；步行街合同終止，原則上撤場日期不晚于終止日期7天；主次力店按合同約定進(jìn)行執(zhí)行答案解析：應(yīng)為：執(zhí)行中原合同履約保證金處理方式應(yīng)與方案上報(bào)保持一致（可增加其他款項(xiàng)罰沒）；終止協(xié)議填錄內(nèi)容與系統(tǒng)保持一致。選項(xiàng)A為與新合同招調(diào)執(zhí)行同時(shí)提報(bào)：被動(dòng)調(diào)整的審核要點(diǎn)。4、主次力店審核要點(diǎn)描述錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、系統(tǒng)內(nèi)填錄的合同基本信息及費(fèi)項(xiàng)信息應(yīng)與方案審批保持一致、與合同約定保持一致；主力店空調(diào)安裝方錄入完整。B、如合同文本中無空調(diào)費(fèi)相關(guān)條款，則應(yīng)在系統(tǒng)中將空調(diào)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)合并填錄，合同文本空調(diào)費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中；物業(yè)費(fèi)遞增、空調(diào)費(fèi)不遞增時(shí)，合同10.2.2條做畫杠處理。C、主次力店原則上免收裝修管理費(fèi)；主力店使用系統(tǒng)通用套打合同時(shí)，合同內(nèi)無質(zhì)量保證金條款，原則上可不收取質(zhì)量保證金；如實(shí)際高標(biāo)收取，請?jiān)谔釄?bào)話術(shù)中說明主力店使用非套打合同或品牌專用套打合同時(shí)，除方案中已確定的商務(wù)條件外，其他收費(fèi)事項(xiàng)均以合同文本約定為準(zhǔn)。D、主力店文本中需明確延時(shí)服務(wù)費(fèi)條款，標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間為廣場日常營業(yè)時(shí)間，超過部分收取延時(shí)服務(wù)費(fèi)，影城350元/小時(shí)，其他品牌：計(jì)租面積≥3000平，按0.12元/平/小時(shí)；計(jì)租面積<3000平，按360/計(jì)租面積計(jì)算。E、廣場營業(yè)時(shí)間：畫杠處理。(正確答案)答案解析：廣場營業(yè)時(shí)間：據(jù)實(shí)填寫，以經(jīng)辦人口徑為準(zhǔn)5、北京CBD寫字樓審核要點(diǎn)描述錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、經(jīng)營品牌：空；使用非標(biāo)合同文本；按照合同文本錄入即可，涉及租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)（如有）B、無需簽署宣傳推廣費(fèi)，無需收取保證金和裝修期費(fèi)用。C、必要附件：租賃物業(yè)合同D、需審核是否與租決文件指標(biāo)一致(正確答案)答案解析：審核頁面租決文件指標(biāo)一列無內(nèi)容6、以下說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、系統(tǒng)內(nèi)填錄的合同基本信息、費(fèi)項(xiàng)信息應(yīng)與方案審批保持一致、與合同約定保持一致B、租金優(yōu)惠應(yīng)按照扣減宣傳推廣費(fèi)后金額給予，步行街商戶按照扣減宣傳推廣費(fèi)后單價(jià)*天數(shù)*面積；C、如因計(jì)算方式造成的誤差，執(zhí)行租金優(yōu)惠金額大于方案上報(bào)金額，金額未超過100元均可審批D、單月優(yōu)惠超過20天/超過當(dāng)月計(jì)租天數(shù)的2/3，需審批至商管集團(tuán)副總裁(正確答案)E、例如新簽合同起租日期為6月15號(hào)，6月最多可以分?jǐn)偟膬?yōu)惠天數(shù)為10天答案解析：單月優(yōu)惠超過20天/超過當(dāng)月計(jì)租天數(shù)的2/3，需審批至商管集團(tuán)總裁7、合同優(yōu)惠應(yīng)填錄至系統(tǒng)（）欄（與合同條款一致），金額與方案上報(bào)一致（優(yōu)于），且每月優(yōu)惠天數(shù)不超過20天，當(dāng)計(jì)組月份不滿足一個(gè)月時(shí)，當(dāng)月可以分?jǐn)偟慕痤~不超過當(dāng)月剩余租期的三分之二？[單選題]*A、“裝修優(yōu)惠”B、“經(jīng)營優(yōu)惠”(正確答案)C、“專項(xiàng)優(yōu)惠”D、“疫情減免”8、以下說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、月付須大于等于一個(gè)賬單周期（即1個(gè)月），首期結(jié)束日期為月度末最后一天；B、季付原則上大于等于一個(gè)賬單周期（即3個(gè)月），首期結(jié)束日期為季度末最后一天C、如依照自然季支付，首期結(jié)束日期為自然季度末最后一天，且不小于2個(gè)月；(正確答案)D、pos機(jī)費(fèi)用支付周期應(yīng)與租金、物業(yè)費(fèi)支付周期一致（優(yōu)于）E、廚余垃圾清運(yùn)費(fèi)支付方式以單店提報(bào)為準(zhǔn)答案解析：如依照自然季支付，首期結(jié)束日期為自然季度末最后一天，且不小于1個(gè)月；9、關(guān)于POS使用費(fèi)審核要點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、pos機(jī)押金：1200元/臺(tái)或5000元/臺(tái)；北京通州pos機(jī)押金1萬元，使用非標(biāo)pos協(xié)議（需上傳非標(biāo)合同審批流程附件）；B、POS白名單：品牌適用；品牌大店/集合店適用：步行街的面積600㎡+的可判定為大店。如發(fā)起人表示商鋪為大店但是面積不足600㎡的，可建群拉招商中心領(lǐng)導(dǎo)李新霞lixinxia、盛秋萌shengqiumeng確認(rèn)（發(fā)起人/初審人拉群均可）C、白名單內(nèi)品牌正常收取pos費(fèi)用需要在提報(bào)話術(shù)中說明D、不使用pos機(jī)，不需要簽補(bǔ)充協(xié)議。(正確答案)答案解析：需要簽補(bǔ)充協(xié)議10、關(guān)于裝修管理審核要點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、裝修押金：面積≤100平，5000元；100平<面積≤300平，10000元；面積>300平，2萬元（高于標(biāo)準(zhǔn)收取，需要發(fā)起人備注說明）(正確答案)B、如存在裝修期，裝修期間應(yīng)與方案審批一致（優(yōu)于）。合同計(jì)租開始日為2021年4月1日，方案上報(bào)合同開業(yè)日為2021年4月15日，則裝修期間應(yīng)為2021年4月1日至2021年4月14日；如業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)需要，執(zhí)行階段可延期開業(yè)，如需提前開業(yè)需變更方案；C、裝修期水電費(fèi)是否掛表計(jì)量，掛水電表不可錄入水電費(fèi)；如不涉及用水，需話術(shù)備注說明；D、需關(guān)注該鋪位是否為精裝鋪，如無說明則默認(rèn)商鋪為清水鋪E、如無裝修期，確認(rèn)收取裝修押金及裝修管理費(fèi)，需要發(fā)起人備注說明。如方案內(nèi)合同開業(yè)日期提報(bào)為合同結(jié)束日期，屬于明顯審批錯(cuò)誤，由單店出具相關(guān)說明（店總簽字），帶意見審批通過。答案解析：裝修押金：面積≤100平，3000元；100平<面積≤300平，5000元；面積>300平，1萬元（高于標(biāo)準(zhǔn)收取，需要發(fā)起人備注說明）11、關(guān)于一次性費(fèi)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、預(yù)付水費(fèi)（裝修期）：2元/平【精裝鋪】或3元/平【毛坯鋪】、預(yù)付電費(fèi)（裝修期）：12元/平、裝修管理費(fèi)：0.5元/平/天、垃圾清運(yùn)費(fèi);20元/平、消防泄水費(fèi)；1000元/次、員工證：10元/張(正確答案)B、系統(tǒng)內(nèi)裝修費(fèi)項(xiàng)開始日期和費(fèi)項(xiàng)結(jié)束日期不作強(qiáng)管控C、裝修費(fèi)項(xiàng)名稱、費(fèi)項(xiàng)應(yīng)收金額和費(fèi)項(xiàng)應(yīng)收日期必須準(zhǔn)確D、精裝鋪可以由發(fā)起人備注說明或上傳精裝鋪?zhàn)C明的附件答案解析：員工證：5元/張12、以下說法錯(cuò)誤的是（）？[單選題]*A、關(guān)于商管集團(tuán)總部管控的核心品類及聯(lián)發(fā)品牌名單（2022年版）下發(fā)的請示原則上免收裝修管理費(fèi)；POS白名單內(nèi)商戶原則上可以不使用POS機(jī)B、如發(fā)起人方案上報(bào)或前置OA誤申請收取裝修管理費(fèi)，執(zhí)行時(shí)未錄入裝修管理費(fèi)，帶意見審批通過；如申請收取，需在提報(bào)說明中說明高標(biāo)事項(xiàng)；C、POS白名單中的品牌，發(fā)起人方案中誤申請使用我方POS，執(zhí)行時(shí)未錄入pos使用費(fèi)，帶意見審批通過；如申請收取，需在提報(bào)說明中說明高標(biāo)事項(xiàng)；此要求自2022.06.01開始執(zhí)行(正確答案)D、商鋪倉庫不使用pos機(jī)，不收取質(zhì)量保證金E、合同內(nèi)pos協(xié)議應(yīng)正確填錄，支付方式與系統(tǒng)一致，費(fèi)用合計(jì)為合同期間總金額，服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為“租期結(jié)束當(dāng)月的20日前付下期費(fèi)用”，協(xié)議有效期為合同開始日至合同結(jié)束日答案解析：POS白名單中的品牌，發(fā)起人方案中誤申請使用我方POS，執(zhí)行時(shí)未錄入pos使用費(fèi)，帶意見審批通過；如申請收取，需在提報(bào)說明中說明高標(biāo)事項(xiàng)；此要求自2022.07.01開始執(zhí)行13、支付方式應(yīng)與合同文本保持一致，步行街套打合同：支付日期為“租期結(jié)束當(dāng)月的20日前付下期費(fèi)用”，月天數(shù)為“30天”，如遇節(jié)假日支付時(shí)間“提前”。[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)14、與新合同招調(diào)執(zhí)行同時(shí)提報(bào)包含主動(dòng)招調(diào)、被動(dòng)招調(diào)（）？[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)15、如招調(diào)執(zhí)行中，商務(wù)條件優(yōu)于招調(diào)方案，則發(fā)起人須在提報(bào)說明中進(jìn)行明確（）？[判斷題]*對(正確答案)錯(cuò)16、系統(tǒng)內(nèi)合同的計(jì)費(fèi)方式、（）、（）、優(yōu)惠金額及攤薄天數(shù)、租金、物業(yè)費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金（1萬元）、首期期間及應(yīng)收日期、（）、（）、支付方式均須填錄準(zhǔn)確、其他費(fèi)項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)須符合《萬達(dá)廣場服務(wù)性收費(fèi)范圍及定價(jià)》？？*A、計(jì)價(jià)方式(正確答案)B、遞增開始日期(正確答案)C、合同支付周期(正確答案)D、月天數(shù)(正確答案)E、終止日期(正確答案)答案解析：費(fèi)項(xiàng)信息終止日期在合同錄入時(shí)系統(tǒng)默認(rèn)帶出1年后終止日期，合同期大于1年，需發(fā)起人手動(dòng)修改終止日期為方案上報(bào)的終止日期。17、以下關(guān)于合同模板說法正確的是（）？*A、使用系統(tǒng)套打合同模板/法務(wù)審定版非標(biāo)合同(正確答案)B、使用與鋪位（步行街、主次力店）/業(yè)態(tài)（餐飲、非餐飲）類型相對應(yīng)的合同模板(正確答案)C、審核餐飲業(yè)態(tài)使用的消防安全管理責(zé)任書模板是否為餐飲模板(正確答案)D、合同文本附件四：房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書，驗(yàn)收日應(yīng)與合同計(jì)租開始日、商戶進(jìn)場日保持一致；原鋪位原商戶原品牌續(xù)簽，驗(yàn)收日與進(jìn)場日可以劃杠，但不得留白或填錄錯(cuò)誤日期E、合同內(nèi)開業(yè)日期應(yīng)與系統(tǒng)保持一致（有裝修：裝修結(jié)束日次日；無裝修：計(jì)租開始日當(dāng)日）答案解析：選項(xiàng)D、E不屬于合同模板審核要點(diǎn)范圍18、以下關(guān)于租金優(yōu)惠說法正確的是（）？*A、合同內(nèi)關(guān)于租金優(yōu)惠期約定的描述中，應(yīng)填錄優(yōu)惠后應(yīng)收金額（大小寫需填寫準(zhǔn)確），優(yōu)惠期間應(yīng)按月填錄（每行）(正確答案)B、如合同文本中優(yōu)惠行數(shù)不足，可簽署“【商鋪-租賃合同-補(bǔ)充協(xié)議】-全階段-全業(yè)態(tài)-租金優(yōu)惠-固定租金”補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充(正確答案)C、如涉及物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠需要簽署”【商鋪-租賃合同-補(bǔ)充協(xié)議】-全階段-全業(yè)態(tài)-租金優(yōu)惠-固定租金“補(bǔ)充協(xié)議(正確答案)D、租金優(yōu)惠金額=計(jì)租面積*優(yōu)惠天數(shù)*租金單價(jià)(正確答案)E、租金優(yōu)惠金額不允許有差額答案解析：租金優(yōu)惠計(jì)算方式不同可能存在差異，尾差在10以內(nèi)可以審核通過。19、以下說法正確的是（）？*A、餐飲商戶需明確是否收取廚余垃圾清運(yùn)費(fèi)，如收取需在系統(tǒng)中錄入，且在合同中步行街物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.0其他費(fèi)用2.6中，寫明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(正確答案)B、餐飲商戶收取廚余垃圾清運(yùn)費(fèi)，在系統(tǒng)中需錄入“商管戶-廚余垃圾清運(yùn)費(fèi)”，此要求自2022.07公示后執(zhí)行(正確答案)C、室外自持鋪裝修期間：裝修管理費(fèi)5元/平；垃圾清運(yùn)費(fèi)10元/平；水電費(fèi)按當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用水、用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按度計(jì)量(正確答案)D、室外自持商鋪計(jì)租面積為建筑面積，如使用室內(nèi)步行街套打合同，需簽署面積修訂補(bǔ)充協(xié)議對計(jì)租面積進(jìn)行更正（雙方確認(rèn)，依照套內(nèi)面積計(jì)租的，不再調(diào)整）(正確答案)E、切鋪經(jīng)營或合鋪經(jīng)營時(shí)，需簽署可約定所有變更事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，包含租金單價(jià)、物業(yè)費(fèi)單價(jià)、面積、租押方式、合同期間等所有商務(wù)條件；不得變更系統(tǒng)內(nèi)合同開始日期；可以使用原合同終止協(xié)議及新簽合同作為系統(tǒng)合同變更的附件進(jìn)行審批答案解析：切鋪經(jīng)營或合鋪經(jīng)營時(shí)，需簽署可約定所有變更事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，包含租金單價(jià)、物業(yè)費(fèi)單價(jià)、面積、租押方式、合同期間等所有商務(wù)條件；不得變更系統(tǒng)內(nèi)合同開始日期；不得使用原合同終止協(xié)議及新簽合同作為系統(tǒng)合同變更的附件進(jìn)行審批20、招調(diào)執(zhí)行審批常見補(bǔ)充協(xié)議包括（）？*A、面積變更協(xié)議；(正確答案)B、季改月補(bǔ)充協(xié)議C、面積及租金單價(jià)變更協(xié)議；(正確答案)D、非標(biāo)補(bǔ)充協(xié)議(正確答案)答案解析：合同變更組審批常見補(bǔ)充協(xié)議：季改月補(bǔ)充協(xié)議，其余為招調(diào)執(zhí)行組常見補(bǔ)充協(xié)議21、以下關(guān)于宣傳推廣費(fèi)說法正確的是（）？*A、符合簽署宣傳推廣合同的廣場，應(yīng)簽署宣傳推廣合同，租金在方案上報(bào)的基礎(chǔ)上扣減5元，物業(yè)費(fèi)扣減10元，宣傳推廣費(fèi)單價(jià)為15元，宣傳推廣合同不收取宣傳推廣費(fèi)保證金(正確答案)B、宣傳推廣費(fèi)申請年改季，需上傳年改季前置審批（需審批至商管集團(tuán)總裁），同時(shí)上傳租賃物業(yè)合同、宣傳推廣合同、租賃物業(yè)合同年改季補(bǔ)充協(xié)議附件、宣傳推廣合同年改季補(bǔ)充協(xié)議附件(正確答案)C、符合簽署宣傳推廣費(fèi)的廣場，不簽署宣傳推廣合同，需取得審批至商管集團(tuán)總裁的簽批件(正確答案)D、宣傳推廣費(fèi)不屬于首期款費(fèi)項(xiàng)答案解析：首期費(fèi)項(xiàng)包含：租金、租賃保證金、物業(yè)費(fèi)、物管保證金、質(zhì)量保證金、宣傳推廣費(fèi)，如合同有約定，根據(jù)合同約定收取。22、合同附件需審核哪些（）？*A、租賃物業(yè)合同（word版）(正確答案)B、補(bǔ)充協(xié)議（如涉及）(正確答案)C、非標(biāo)合同申報(bào)OA（如涉及）。非標(biāo)協(xié)議法務(wù)審定稿（如涉及）【報(bào)批流程需轉(zhuǎn)發(fā)初審】(正確答案)D、水電表抄表記錄E、申請不繳納XX費(fèi)項(xiàng)OA流程（如涉及）(正確答案)答案解析：招調(diào)執(zhí)行審核不涉及水電表抄表記錄審核23、籌備期特殊商務(wù)條件審批/地方商務(wù)指標(biāo)審核要點(diǎn)包括（）？*A、上報(bào)說明與商務(wù)條件一致，特殊事項(xiàng)需在上報(bào)說明中明確(正確答案)B、審批節(jié)點(diǎn)需合規(guī)，需按終審人批復(fù)意見執(zhí)行(正確答案)C、主次力店商務(wù)條件需結(jié)合“其他欄”填錄內(nèi)容綜合考量(正確答案)D、如洽談結(jié)果符合（優(yōu)于）地方商管指標(biāo)，則無需前置審批(正確答案)E、如洽談結(jié)果符合（優(yōu)于）地方商管指標(biāo)，則需前置審批24、在營合作項(xiàng)目商戶合同轉(zhuǎn)簽，與合作協(xié)議換簽清單一致，按合作協(xié)議約定條件換簽，審核要點(diǎn)包含（）？*A、審核信息一致性：系統(tǒng)錄入商務(wù)條件是否與原合同保持一致；特殊減免是否與簽批（節(jié)點(diǎn)是否符合制度標(biāo)準(zhǔn)）一致；(正確答案)B、原合同約定租金、物業(yè)價(jià)格如為不含稅價(jià)格，應(yīng)轉(zhuǎn)換至含稅金額進(jìn)行換簽（如涉及）；(正確答案)C、面積調(diào)整已經(jīng)通過商業(yè)規(guī)劃院審批，需保持租金、物業(yè)費(fèi)月總價(jià)一致（如涉及）(正確答案)D、其他內(nèi)容視同鋪位合同審批；(正確答案)25、在營合作項(xiàng)目商戶合同轉(zhuǎn)簽，與合作協(xié)議換簽清單一致，按合作協(xié)議約定條件換簽，附件要求說法正確的是（）？*A、合作協(xié)議（含換簽商戶清單）（上傳