土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第11頁(yè)共11頁(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?合同編號(hào)：?___甲?方（轉(zhuǎn)讓人?）：___?法定住址?：___?法定代表人?：___?職務(wù)：__?_委托代?理人：__?____?號(hào)碼：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)?系人：__?_電話(huà)：?___傳?真：___?帳號(hào)：_?____?_：___?乙方（受?讓人）：_?__法定?住址：__?_法定代?表人：__?_職務(wù)：?___委?托代理人：?____?__號(hào)碼：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系人：?___電?話(huà)：___?傳真：_?__帳號(hào)?：___?___：_?__甲方?擁有位于_?__市__?_路占地面?積為_(kāi)__?平方米的土?地使用權(quán)。?甲方擬將該?土地使用權(quán)?及與之相關(guān)?的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)?我國(guó)現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)?發(fā)的法律法?規(guī)，結(jié)合本?協(xié)議所指土?地及其開(kāi)發(fā)?的實(shí)際情況?，自愿達(dá)成?如下協(xié)議，?供雙方共同?遵照?qǐng)?zhí)行。?第一條轉(zhuǎn)?讓土地基本?情況1、?土地座落位?置：___?2、土地?使用權(quán)面積?：___?3、已批準(zhǔn)?的容積率為?：___?4、已批準(zhǔn)?的建筑面積?：___（?其中：非住?宅___平?方米，住宅?___平方?米。）5?、土地規(guī)劃?用途：__?_6、土?地使用期限?：___?7、土地現(xiàn)?狀：___?8、國(guó)有?土地使用證?號(hào)：___?9、國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓合同書(shū)?號(hào)：___?10、地?號(hào)：___?第二條土?地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)狀況1?、甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證；?2、甲方?已經(jīng)___?市政府批準(zhǔn)?在擬轉(zhuǎn)讓的?地塊上取得?單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取了?單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資?質(zhì)證；3?、甲方已按?土地規(guī)劃用?途委托了設(shè)?計(jì)并辦理了?報(bào)建手續(xù)，?繳納了報(bào)建?所需費(fèi)用。?第三條其?他權(quán)利狀況?1、甲方?確認(rèn)本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權(quán)利等產(chǎn)?權(quán)瑕疵；?2、承擔(dān)形?成轉(zhuǎn)讓款的?現(xiàn)狀所產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?及一切法律?經(jīng)濟(jì)責(zé)任，?甲方確認(rèn)為?取得本協(xié)議?所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)?已支付了一?切應(yīng)付款項(xiàng)?、費(fèi)用，不?存在債權(quán)、?債務(wù)爭(zhēng)議（?包括綠化費(fèi)?、拆遷安置?補(bǔ)償?shù)龋?第四條文?件的提供?1、甲方應(yīng)?向乙方提供?下列文件：?工商行政管?理部門(mén)核發(fā)?的甲方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）。?2、乙方?應(yīng)向甲方提?供下列文件?：（1）?投資審批部?門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)?目批準(zhǔn)證書(shū)?（復(fù)印件）?；（2）?工商行政管?理部門(mén)核發(fā)?的乙方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）。?第五條轉(zhuǎn)?讓期限1?、本合同所?述土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓期限?為自乙方申?領(lǐng)的該場(chǎng)地?國(guó)有土地使?用權(quán)證載明?的起始日起?至___年?___月_?__日止。?2、自乙?方領(lǐng)取該場(chǎng)?地國(guó)有土地?使用權(quán)證日?起，前款所?述場(chǎng)地的土?地使用權(quán)歸?乙方所有，?其合法權(quán)益?受?chē)?guó)家法律?保護(hù)。3?、在轉(zhuǎn)讓期?限內(nèi)，除本?合同另有規(guī)?定外，甲方?不得收回土?地使用權(quán)。?第六條轉(zhuǎn)?讓價(jià)格1?、甲乙雙方?確認(rèn)本協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓價(jià)格?以甲方已獲?得批準(zhǔn)的可?建筑面積為?計(jì)價(jià)面積，?轉(zhuǎn)讓價(jià)每平?方米人民幣?___元，?計(jì)人民幣_(tái)?__元；?2、上述轉(zhuǎn)?讓價(jià)格包含?甲方取得轉(zhuǎn)?讓土地的使?用權(quán)與項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)權(quán)所已?付和應(yīng)付的?一切款項(xiàng)、?費(fèi)用；3?、乙方在受?讓后獲準(zhǔn)增?加或減少建?筑面積，與?甲方無(wú)關(guān)，?___增加?或減少乙方?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的依?據(jù)。第七?條支付方式?1、支付?（1）在?本協(xié)議生效?之日起__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款_?__％給甲?方。（2?）在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的使用權(quán)?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書(shū)、紅線(xiàn)?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書(shū)、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開(kāi)?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料交付?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?_％給甲方?；（3）?在規(guī)劃國(guó)土?部門(mén)根據(jù)甲?乙雙方共同?申請(qǐng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)辦理到乙?方或其指定?人名下后_?__個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的___％?給甲方。?（4）在乙?方根據(jù)項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)需要，?將原規(guī)劃的?辦公、商場(chǎng)?功能報(bào)批為?商住功能后?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的___?％給甲方。?（5）在?乙方獲準(zhǔn)開(kāi)?工后___?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?。2、甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的開(kāi)戶(hù)銀行?為：___?帳號(hào)為：_?__；甲方?亦可書(shū)面通?知乙方有關(guān)?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號(hào)?：___。?3、甲方?收取乙方款?項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)?定開(kāi)具_(dá)_?_予乙方或?乙方指定的?單位或個(gè)人?。第八條?資料的交付?及手續(xù)的辦?理1、在?本合同生效?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書(shū)、紅?線(xiàn)圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書(shū)?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)計(jì)?圖紙、單項(xiàng)?開(kāi)發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?、在本協(xié)議?生效后__?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃?國(guó)土部門(mén)申?請(qǐng)辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)的更名過(guò)?戶(hù)手續(xù)。?第九條稅費(fèi)?的負(fù)擔(dān)在?本協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)更名過(guò)戶(hù)?過(guò)程中，涉?及到政府主?管部門(mén)及政?府部門(mén)指定?的機(jī)構(gòu)應(yīng)收?取的各種稅?費(fèi)，均由甲?方承擔(dān)，如?按規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方分?擔(dān)的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應(yīng)承擔(dān)?的部分，已?由其以轉(zhuǎn)讓?價(jià)款方式體?現(xiàn)在支付給?甲方的價(jià)款?中。第十?條轉(zhuǎn)讓的法?律狀況1?、甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權(quán)后，該?土地使用權(quán)?出讓合同及?登記文件中?載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?；2、在?土地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓登記?以前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起?的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)?任，由甲方?承擔(dān)；自房?地產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?登記之日起?，有關(guān)該地?塊的風(fēng)險(xiǎn)和?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)所需支付?的一切款項(xiàng)?、費(fèi)用（包?括但不限于?政府回填綠?化費(fèi)）、債?務(wù)、責(zé)任，?由其自行承?擔(dān)，不因本?協(xié)議的生效?及轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第十一條甲?方的違約責(zé)?任1、在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應(yīng)盡義務(wù)?超過(guò)三十個(gè)?工作日，視?甲方構(gòu)成根?本性違約。?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2、因甲?方隱瞞事實(shí)?真相，出現(xiàn)?第三人對(duì)本?協(xié)議所指的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)出現(xiàn)權(quán)利?或其他甲方?的原因，致?使本協(xié)議不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第__?_款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)?任。3、?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未?達(dá)到根本性?違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)?讓款每日萬(wàn)?分之二點(diǎn)一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?權(quán)設(shè)定或債?務(wù)，影響乙?方項(xiàng)目的開(kāi)?展，乙方有?權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價(jià)?款直接支付?給主張權(quán)利?的債權(quán)人，?并追究甲方?的違約責(zé)任?。第十二?條乙方的違?約責(zé)任1?、在本協(xié)議?生效后，乙?方單方面解?除本協(xié)議，?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的_?__％賠償?甲方的經(jīng)濟(jì)?損失；2?、乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓價(jià)?款給甲方，?應(yīng)按遲延額?每日萬(wàn)分之?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個(gè)工作日?，甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?，乙方應(yīng)按?本協(xié)議總價(jià)?款的___?％賠償甲方?的經(jīng)濟(jì)損失?。3、出?現(xiàn)上述情況?造成本協(xié)議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關(guān)本項(xiàng)目的?資料原件以?及后續(xù)開(kāi)發(fā)?取得的文件?資料無(wú)償移?交回甲方。?第十三條?聲明及保證?甲方：?1、甲方有?權(quán)轉(zhuǎn)讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方確?認(rèn)并保證，?在乙方實(shí)際?獲得本合同?所定地塊的?土地使用權(quán)?之前未設(shè)置?任何抵押、?債權(quán)或債務(wù)?，不被任何?第三方追索?任何權(quán)益。?5、甲方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（___）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。第?十四條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過(guò)程中所獲?悉的屬于對(duì)?方的且無(wú)法?自公開(kāi)渠道?獲得的文件?及資料（包?括商業(yè)__?_、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)___）?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?___年。?第十五條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?，可采用_?__（書(shū)信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書(shū)面形式通?知對(duì)方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?（書(shū)面通知?發(fā)出___?天內(nèi)）簽訂?書(shū)面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書(shū)?面文件，任?何一方無(wú)權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十七條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書(shū)面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)?另一方書(shū)面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議的處理?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門(mén)調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決：（?1）提交_?__仲裁；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱(chēng)?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過(guò)書(shū)面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書(shū)面資料?。聲稱(chēng)不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過(guò)友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無(wú)法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無(wú)須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱(chēng)?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?