房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件

bSb包商銀行助夢致遠3房地產(chǎn)開發(fā)全流程及要點包商銀行房地產(chǎn)2019.3bSb包商銀行1房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期bsb房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目,從立項、規(guī)劃、土也出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為,再加上物業(yè)管理。斯投「獲取所發(fā)可行性究劇與建設(shè)分析階段土地階段與立項階段「的報批階段銷售階段土地:生地變帛商品唐的鋼醬地(五遭茂七通政府出讓,其項目提供決策分力現(xiàn)房和期備階段,項日施房,兩者料義不市場供開發(fā)用企業(yè)合作三種立項:是之管工階,項目間,悄節(jié)所具備銀行:調(diào)研的內(nèi)低行:一開發(fā)行:題過土以獲得項目北泡報批:項的“五可用于判行:鋼售青金變內(nèi)拿地成本兩斷自齊資行判斷項行:合規(guī)性低。項日利洞空項日進度判性,卉金投入與售前準備,叫援情況干地整即開發(fā)資金注人階段公圓汪展或之有赍一江冊資盤土地出讓童合伙制企業(yè)項銷害期股權(quán)投資-權(quán)益恤授查房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期2房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程bs房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為土地整理、獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計資源流通項目報建施工建設(shè)與管理推廣銷售交付使用資源獲取資源加工前期(決策期)中期(實施期)后期(運營期)由拿地到方案確由項目設(shè)計規(guī)劃到項由銷售到售后管重在決策項目竣工驗收一重在執(zhí)理一重在服務(wù)敗的關(guān)鍵行(過程管理)總結(jié)反饋)房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程3房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程bs企業(yè)視角的流程控制口項目啟動(即項目啟動時間,取得設(shè)計要點后經(jīng)集團評審?fù)ㄟ^的時間)口國有土地使用證詣指國有土地使用證的簽發(fā)時間)口建設(shè)用地規(guī)劃許可證(指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間)口總平圖規(guī)劃設(shè)計完成(指規(guī)劃設(shè)計完成時間,以上報規(guī)劃局的簽收時間為準)口方案設(shè)計完成(指方案通過集團童事會批準的時間)口方案圈報建(指取得政府相關(guān)部門批文時間,以最后部]的批文時間為準)口樁基施工圖完成(指可用于招標及施工的樁基施工圄完成時間);口主體施工圈完成用于招標及施工的施工圖完成時間)口建設(shè)工程規(guī)劃許可證(指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間)口精裝交樓標準施工圈及材料定板〔指擬批早精裝交樓項目可用于招標及施工的施工圖完成時間)口項目開工(指項目動土時間,以土方開挖或樁基施工的開始時間為準)口施工許可證(指施工許可證的簽發(fā)時間口主體開工〔指總包單位進場,以地下室底板或者承臺基礎(chǔ)施工開始時間為準)盤(指取得預(yù)售證后,正式開盤銷售的時間);主頂(指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時間);指竣工驗收備案證明的簽發(fā)時向);售房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程4bs目錄土地一級開發(fā)12345前期投資分析階段獲取開發(fā)土地階段可行性研究與立項階段見劃及建設(shè)的報批階段銷售階段物業(yè)管理bs5房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件6房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件7房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件8房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件9房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件10房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件11房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件12房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件13房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件14房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件15房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件16房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件17房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件18房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件19房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件20房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件21房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件22房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件23房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件24房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件25房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件26房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件27房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件28房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件29房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件30房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件31房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件32房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件33房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件34房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件35房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件36房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件37房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件38房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件39房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件40房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件41房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件42房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件43房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件44房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件45房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件46房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件47房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件48bSb包商銀行助夢致遠3房地產(chǎn)開發(fā)全流程及要點包商銀行房地產(chǎn)2019.3bSb包商銀行49房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期bsb房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目,從立項、規(guī)劃、土也出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為,再加上物業(yè)管理。斯投「獲取所發(fā)可行性究劇與建設(shè)分析階段土地階段與立項階段「的報批階段銷售階段土地:生地變帛商品唐的鋼醬地(五遭茂七通政府出讓,其項目提供決策分力現(xiàn)房和期備階段,項日施房,兩者料義不市場供開發(fā)用企業(yè)合作三種立項:是之管工階,項目間,悄節(jié)所具備銀行:調(diào)研的內(nèi)低行:一開發(fā)行:題過土以獲得項目北泡報批:項的“五可用于判行:鋼售青金變內(nèi)拿地成本兩斷自齊資行判斷項行:合規(guī)性低。項日利洞空項日進度判性,卉金投入與售前準備,叫援情況干地整即開發(fā)資金注人階段公圓汪展或之有赍一江冊資盤土地出讓童合伙制企業(yè)項銷害期股權(quán)投資-權(quán)益恤授查房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期50房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程bs房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為土地整理、獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計資源流通項目報建施工建設(shè)與管理推廣銷售交付使用資源獲取資源加工前期(決策期)中期(實施期)后期(運營期)由拿地到方案確由項目設(shè)計規(guī)劃到項由銷售到售后管重在決策項目竣工驗收一重在執(zhí)理一重在服務(wù)敗的關(guān)鍵行(過程管理)總結(jié)反饋)房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程51房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程bs企業(yè)視角的流程控制口項目啟動(即項目啟動時間,取得設(shè)計要點后經(jīng)集團評審?fù)ㄟ^的時間)口國有土地使用證詣指國有土地使用證的簽發(fā)時間)口建設(shè)用地規(guī)劃許可證(指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間)口總平圖規(guī)劃設(shè)計完成(指規(guī)劃設(shè)計完成時間,以上報規(guī)劃局的簽收時間為準)口方案設(shè)計完成(指方案通過集團童事會批準的時間)口方案圈報建(指取得政府相關(guān)部門批文時間,以最后部]的批文時間為準)口樁基施工圖完成(指可用于招標及施工的樁基施工圄完成時間);口主體施工圈完成用于招標及施工的施工圖完成時間)口建設(shè)工程規(guī)劃許可證(指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時間)口精裝交樓標準施工圈及材料定板〔指擬批早精裝交樓項目可用于招標及施工的施工圖完成時間)口項目開工(指項目動土時間,以土方開挖或樁基施工的開始時間為準)口施工許可證(指施工許可證的簽發(fā)時間口主體開工〔指總包單位進場,以地下室底板或者承臺基礎(chǔ)施工開始時間為準)盤(指取得預(yù)售證后,正式開盤銷售的時間);主頂(指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時間);指竣工驗收備案證明的簽發(fā)時向);售房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程52bs目錄土地一級開發(fā)12345前期投資分析階段獲取開發(fā)土地階段可行性研究與立項階段見劃及建設(shè)的報批階段銷售階段物業(yè)管理bs53房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件54房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件55房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件56房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件57房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件58房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件59房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件60房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件61房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件62房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件63房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件64房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件65房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件66房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件67房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件68房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件69房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件70房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件71房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件72房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件73房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件74房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件75房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件76房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件77房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件78房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件79房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件80房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件81房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件82房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件83房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件84房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件85房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及的要點課件86房地產(chǎn)管理拿地到交