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文檔簡介

房屋租金收益率低位運行北上廣深均低于2%

房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。租金收益率是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一。商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現(xiàn)泡沫。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。通過對今年2季度全國50個典型城市租金收益率進行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，排名前3位的城市租金收益率達到3.8%以上，這3個城市分別為哈爾濱（4.4%）、西寧（4.0%）和長春（3.9%），它們是西部或東北的弱二線城市，過去一年房價漲幅不大，并且租金較為平穩(wěn)，因此租金收益率較高。租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石家莊（1.4%）和深圳（1.5%），這幾個城市多為一線城市或強二線城市，它們的房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅大于租金漲幅。以下為二季度全國50個典型城市房屋租金收益率排名：值得注意的是經(jīng)歷房價大漲之后，一線城市的租金收益率全都跌進2%以內(nèi)，相比于去年同期，租金收益率仍然是下降的，認為，這主要是因為樓市調(diào)控政策出臺后,“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，并且房價暴漲后部分人撤離一線城市使得租房需求減少，供求關(guān)系的變化導(dǎo)致租金有了一定程度的下降，而房價同比仍然是正增長，因此造成了租金收益率下降。目前我國的租金收益率處于較低水平，這主要是由于房價漲幅過高，租金上漲速度不如房價上漲速度。目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到了有效遏制，隨著調(diào)控政策的持續(xù)作用，

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