居住小區(qū)規(guī)劃

居住小區(qū)規(guī)劃THEPRINCIPALOFURBANPLANNING2006年4月1.居住小區(qū)

居住小區(qū)指由城市道路或自然界線（河流等）劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。規(guī)模：人口7000--15000人，戶數(shù)：2000--4000戶，用地：10--35公頃。一、小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)2、居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（a）選擇、確定用地位置、范圍；（b）確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大??；（c）擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；（d）擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；（e）擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；（f）擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；（g）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（h）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。二、、公共共建建筑筑及及其其用用地地的的規(guī)規(guī)劃劃布布置置（1））公公共共建建筑筑的的分分類類居住住區(qū)區(qū)的的公公共共建建筑筑主主要要是是滿滿足足居居民民基基本本的的物物質(zhì)質(zhì)和和精精神神生活活方方面面的的需需要要。。并并主主要要為為本本居居住住區(qū)區(qū)的的居居民民所所使使用用。。居居住住區(qū)內(nèi)內(nèi)的的公公共共建建筑筑一一般般根根據(jù)據(jù)公公共共建建筑筑的的使使用用性性質(zhì)質(zhì)和和居居民民對(duì)對(duì)公公共建筑使使用的頻頻繁程度度來(lái)進(jìn)行行分類。。按公共建建筑的使使用性質(zhì)質(zhì)可分為為八類，，分別是是教育系系統(tǒng)、醫(yī)療衛(wèi)生生系統(tǒng)、、商業(yè)、、服務(wù)業(yè)業(yè)系統(tǒng)、、文娛體體育系統(tǒng)統(tǒng)、金融融郵電系統(tǒng)統(tǒng)、行政政管理系系統(tǒng)、市市政公用用系統(tǒng)。。按居民對(duì)對(duì)公共建建筑的使使用頻繁繁程度可可分為居居民每日日或經(jīng)常使用用的公共共建筑（（如菜場(chǎng)場(chǎng)、超級(jí)級(jí)市場(chǎng)））和居民民必要的非經(jīng)經(jīng)常使用用的公共共建筑。。居住區(qū)公公共建筑筑的內(nèi)容容與項(xiàng)目目的設(shè)置置不是固固定不變變的，它取決于于居民的的生活水水平、各各地的生生活習(xí)慣慣、居住住區(qū)周圍的公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的的完善程程度以及及人們社社會(huì)生活活組織的變化化等因素素。三、道路的規(guī)規(guī)劃布置置.道路路基本知知識(shí)道路規(guī)劃劃布置的的基本要要求.道路路規(guī)劃應(yīng)應(yīng)遵循的的原則.停車車設(shè)施1.道道路基本本知識(shí)（1）道道路分級(jí)級(jí)根據(jù)功能能要求和和居住區(qū)區(qū)規(guī)模的的大小，，居住區(qū)區(qū)級(jí)道路路一般可分分為三級(jí)級(jí)或四級(jí)級(jí)。居住住區(qū)道路路是解決決居住區(qū)區(qū)的內(nèi)外外聯(lián)系。車車行道寬寬度不應(yīng)應(yīng)小于9米，紅線線寬度一一般為20~30米；居住小區(qū)區(qū)級(jí)道路路是居住住區(qū)的次次要道路路，用以以解決居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部的聯(lián)系，，車行道道寬度一一般為7米，紅線線寬度12~14米；居住組團(tuán)團(tuán)級(jí)道路路是居住住區(qū)內(nèi)的的支路，，用以解解決住宅宅組群的的內(nèi)外聯(lián)系，車車行道寬寬度一般般為4~6米；通向向各戶或或各單元元門前的的小路，一一般寬度度為3米。此外外，在居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)還可能能有專供供步行的林蔭步步道。（2）道道路紅線線與建筑筑線道路紅線線是道路路用地的的規(guī)劃控控制線。。建筑線是是一般稱稱建筑控控制線，，是建筑筑物基底底位置的的控制線線。（3）道道路功能能（a）通通行清除除垃圾、、糞便、、遞送郵郵件等市市政公用用車輛；；（b）居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)公共服服務(wù)設(shè)施施和工廠廠之間貨貨運(yùn)車輛輛通行；；（c）滿滿足鋪設(shè)設(shè)各種工工程管線線的需要要；（d）道道路的走走向和線線型地組組織居住住區(qū)內(nèi)建建筑群體體景觀的的重要手手段；（e）除除了以上上一些日日常的功功能要求求外，還還要考慮慮一些特特殊情況況，如供供救護(hù)、、消防和和搬運(yùn)家家具等車車輛的通通行。2．道路路規(guī)劃布布置的基基本要求求（a）居居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部道路路主要為為本居住住區(qū)服務(wù)務(wù)。居住住區(qū)道路路系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)根據(jù)功功能要求求進(jìn)行分分級(jí)。為為了保證證居住區(qū)區(qū)內(nèi)居民民的安全全和安寧寧，不應(yīng)應(yīng)有過(guò)境境交通穿穿越居住住區(qū)，特特別是居居住小區(qū)區(qū)。同時(shí)時(shí)，不宜宜有過(guò)多多的車道道出口通通向城市市交通干干道。出出口間距距應(yīng)不小小于150米，，也可用用平行于于城市交交通干道道的地方方性通道道來(lái)解決決居住區(qū)區(qū)通向城城市交通通干道出出口過(guò)多多的矛盾盾。（b）道道路走向向要便于于職工上上下班。。住宅與與最近的的公共交交通站之之間的距距離不宜宜大于500米米。（c））應(yīng)充充分利利用和和結(jié)合合地形形，如如盡可可能結(jié)結(jié)合自自然分分水線線和匯匯水線線，以以利雨雨水排排除。。在南南方多多河地地區(qū)，，道路路宜與與河流流平等等或垂垂直布布置，，以減減少橋橋梁和和涵洞洞的投投資。。在丘丘陵地地區(qū)則則應(yīng)注注意減減少土土石方方工程程量，，以節(jié)節(jié)約投投資。。（d））在進(jìn)進(jìn)行舊舊居住住區(qū)改改建時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)充分分利用用原有有道路路和工工程設(shè)設(shè)施。。（e））車行行道一一般應(yīng)應(yīng)通至至住宅宅每單單元的的入口口處。。建筑筑物外外墻面面與人人行道道邊緣緣的距距離應(yīng)應(yīng)不小小于1.5米，，與車車行道道邊緣緣的距距離不不小于于3米米。（f））盡端端式道道路長(zhǎng)長(zhǎng)度不不宜超超過(guò)120米，，在端端頭處處應(yīng)能能便于于回車車，回回車場(chǎng)場(chǎng)地不不小于于12米12米米。沿沿街建建筑物物長(zhǎng)度度超過(guò)過(guò)160M時(shí)，，應(yīng)設(shè)設(shè)不小小于4M××4M的消消防車車通道道。人人行出出口間間距不不宜超超過(guò)80M，當(dāng)當(dāng)建筑筑物長(zhǎng)長(zhǎng)度超超過(guò)80M時(shí)，，應(yīng)在在底層層加設(shè)設(shè)人行行通道道。（g））如車車道寬寬度為為單車車道時(shí)時(shí)，則則每隔隔150米米左右右應(yīng)設(shè)設(shè)置車車輛會(huì)會(huì)讓處處。（h））道路路寬度度應(yīng)考考慮工工程管管線的的合理理敷設(shè)設(shè)。（i））道路路的線線型、、斷面面等應(yīng)應(yīng)與整整個(gè)居居住區(qū)區(qū)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)構(gòu)和建建筑群群體的的布置置有機(jī)機(jī)地結(jié)結(jié)合。。居住住區(qū)內(nèi)內(nèi)道路路與城城市道道路相相接時(shí)時(shí)，其其交角角不宜宜小于于75°；；當(dāng)居居住區(qū)區(qū)內(nèi)道道路坡坡度較較大時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)緩緩沖段段與城城市道道路相相接；；六、居住區(qū)區(qū)道路路的規(guī)規(guī)劃布布置居住小小區(qū)內(nèi)內(nèi)部道道路的的布置置形式式有:環(huán)通式式、盡盡端式式、半半環(huán)式式、混混合式式等。環(huán)通式式半環(huán)式式盡端式式環(huán)通式式混合式式四、居住小小區(qū)綠綠地的的規(guī)劃劃布置置1.綠綠地地系統(tǒng)統(tǒng)的組組成公共綠綠地：：指居居住小小區(qū)內(nèi)內(nèi)居民民公共共使用用的綠綠化用用地，，如居居住小小區(qū)公公園、、林蔭蔭道、、居住住組團(tuán)團(tuán)的小小塊綠綠地等等；公建專專用綠綠地：：指居居住區(qū)區(qū)內(nèi)的的學(xué)校校、幼幼托機(jī)機(jī)構(gòu)、、商店店、門門診所所等用用地的的綠化化；宅旁和和庭院院綠地地：指指住