某公司產(chǎn)品研究分析報告課件

龍湖相關(guān)產(chǎn)品研究分析思源小講堂

思源研究院2008.6.412/14/20221龍湖相關(guān)產(chǎn)品研究分析思源小講堂思源研究院12/13/2022成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2龍湖樓盤制勝法寶一

成熟園林龍湖樓盤制勝法寶一

成熟園林主要賣點：園林景觀

在環(huán)境設計上,龍湖講究“植物是建筑的外立面”，從借助外部環(huán)境到打造園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合起來，營造了提升項目品位的“景觀大道”，項目未動，園林先行。龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當?shù)厝说钠煤螅酝暥冗x樹為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設大型苗圃（目前已有9個苗圃基地），選擇豐富樹種，使成樹順利渡過放根、馴化、移栽、保活等過程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。龍湖嚴格要求成樹樹形要美，在運輸時是全冠移植，有損壞就得退換，并及時跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個社區(qū)滿眼都是綠色，每個項目在植物的選擇上，不是單純的種樹、種花、鋪草即可，多考慮了不同高度的視覺層次(五重植被)，不同季節(jié)顏色的搭配，甚至不同鳥類的習性，防蚊蟲等。

龍湖“成熟園林”的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時即可享受成熟、豐富、精致的園林景觀，無需長年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國同緯度地區(qū)選購成樹遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長形態(tài)。

主要賣點：園林景觀

在環(huán)境設計上,龍湖講究“植物是建筑的外立龍湖樓盤制勝法寶二

產(chǎn)品決定一切龍湖樓盤制勝法寶二

產(chǎn)品決定一切主要賣點：產(chǎn)品設計：“多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)”，業(yè)務覆蓋普通住宅、辦公樓、酒店、購物中心、商務公寓、花園洋房、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層電梯公寓等多種產(chǎn)品。在過去十幾年中，幾乎將所有的業(yè)態(tài)都作了一遍，而且在各個領(lǐng)域都有值得稱道的標志性產(chǎn)品。龍湖設有專門的產(chǎn)品研發(fā)中心和客戶體驗中心，每年都投入上千萬元經(jīng)費，研究什么樣的產(chǎn)品最舒適、代表未來潮流，通過客戶體驗中心不斷反饋數(shù)據(jù)，研發(fā)中心不斷修正產(chǎn)品，最終完全滿足客戶對住房的功能需求。與同類產(chǎn)品相比，龍湖地產(chǎn)做到了規(guī)劃、審美、空間、居住理念四大方面的創(chuàng)新，以空間創(chuàng)新為例：龍湖地產(chǎn)的有些戶型多達四個露臺、一個陽臺，充分考慮到當?shù)乜腿簜€性化的品質(zhì)生活需求。用別墅手法成就了洋房的一次創(chuàng)新/1.0的地面容積率，已經(jīng)是花園洋房的極至奢侈/獨棟.雙拼的設計更讓洋房從此有了別墅的建筑特征與尊貴氣質(zhì)，空間立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝文化石、外墻厚質(zhì)飾文質(zhì)感涂料STUCOO、加拿大進口紅雪松木廊架……別墅手法的洋房成為了一種藝術(shù)。主要賣點：產(chǎn)品設計：“多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)”，業(yè)務覆蓋普通住宅、辦龍湖樓盤制勝法寶三

“善待你一生”龍湖樓盤制勝法寶三

“善待你一生”主要賣點：物業(yè)管理物業(yè)十年，感動十年。圍繞著龍湖，始終有一種神秘的力量，它讓人亦步亦趨、緊密追隨，十年以來，始終如一，龍湖物業(yè)用真心和行動完美詮釋了“善待你一生”，為成千上萬的“龍民”創(chuàng)造了精彩、和諧、快樂的“龍湖生活”。而今，“龍湖生活”已成為品質(zhì)生活的代名詞，龍湖物管也成為業(yè)主口碑相傳的重要內(nèi)容。當蓋好房成為規(guī)定動作，當口碑傳播與客戶滿意度改變營銷革命，當軟實力成為考量優(yōu)秀企業(yè)的重要指標之時，龍湖的競爭力凸顯無疑。在重慶老家，有70000多人自發(fā)形成的“龍民部落”蔚然成型，一路追捧其物業(yè)。其中，物業(yè)管理已經(jīng)由被動地服務與配套，成為龍湖地產(chǎn)大營銷體系之下的一大利器，由其塑造的人文社區(qū)，真實地影響與改變了居住者的生活與心境。幾百萬平方米小區(qū)管理，98%以上的繳費率，更是創(chuàng)造了物業(yè)管理的奇跡。主要賣點：物業(yè)管理物業(yè)十年，感動十年。圍繞著龍湖，始終有一種保潔部工作標準點滴規(guī)劃片區(qū)保潔，責任到人頭上，每人所轄區(qū)域每20分鐘要清潔一次樓梯扶手、小區(qū)內(nèi)的木條凳等需抹擦清潔的地方連抹布抹擦的方向都有統(tǒng)一的規(guī)范抹擦不同的地方所用抹布的質(zhì)地也有所區(qū)別（如毛巾、晴綸、棉布等）小區(qū)道路每天要用拖布拖垃圾箱上煙碗里的煙頭不能超過5個小區(qū)內(nèi)的玻璃上不能出現(xiàn)手紋印

雨停后20分鐘內(nèi)要求路上看不到積水在小區(qū)內(nèi)指定的保潔用水處接水，為降低一開始水直擊桶底的噪音，要求先將抹布放至桶底再開水

特約鐘點工自帶鞋套持派工單上門，為保證效果一套房屋的清潔是從哪間屋子先開始，是從天花板開始還是從地開始，廚房是哪個部位開始都有嚴格的程序，離開時請業(yè)主在派工單上填寫回復并在單子上業(yè)主確認簽字，每月交付物管費時一并付現(xiàn)，對交回的派工單還會抽察對業(yè)主進行回訪保潔部工作標準點滴規(guī)劃片區(qū)保潔，責任到人頭上，每人所轄保安部工作標準點滴不準留長指甲上崗時制服衣兜里不能放鼓鼓的東西穿制服時不能露出自己里面的衣服，冬天制服里的毛衣必須配深色保安制服常年在洗衣店干洗在崗位上打瞌睡一次記過，兩次開除決不能和業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)，哪怕是有不禮貌語言也要開除休息時間不能穿制服做私人的事情（包括擦皮鞋）除各定崗和巡崗外另備應急隊24小時待命（如出現(xiàn)電梯困人、火災、澇災、盜賊等事故）保安部工作標準點滴不準留長指甲綠化部工作標準點滴草長不得超過10厘米每平方米雜草不得超過5株從我們接管園子開始便要根據(jù)整個園區(qū)的美感來規(guī)劃每棵樹未來的長勢，從而選擇不同的修剪手法（就像規(guī)劃一個人的職業(yè)生涯一樣）接管園子前一兩年屬?；钫{(diào)整期，不停與業(yè)主溝通、觀察，與配置公司一起進行整改，進入下一季進行補栽補種等調(diào)整對各種植物的選擇配搭要考究到四季有花（且夏天要清雅，冬天要鮮艷）四季常綠且要感覺出季節(jié)更替的變化園區(qū)內(nèi)不能有大片的枯枝敗葉出現(xiàn)（如蔥蘭謝花時常安排人一根根把枯的部分摘掉）上門服務要自帶鞋套、抹布和鋪地的報紙或塑料布，修剪完還要維護好業(yè)主家里的衛(wèi)生干凈對服務效果同樣用派工單跟蹤，所產(chǎn)生費用同樣采用“信度消費”綠化部工作標準點滴草長不得超過10厘米電梯維保標準點滴首先精心選擇優(yōu)質(zhì)電梯簽購買合同時其中一個條款是供方必須有專業(yè)維保人員長期住在小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)故障5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場電梯維保標準點滴首先精心選擇優(yōu)質(zhì)電梯成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2重慶龍湖·藍湖系列藍湖郡·西岸：2005-7-12開盤藍湖郡·東岸：2006-5-11開盤弗萊明戈一期：2006-3-4開盤藍湖半山：2006-5-11開盤弗萊明戈二期（好望山）：2006-9-16開盤藍湖香頌：2007-4-30開盤重慶龍湖·藍湖系列藍湖郡·西岸：2005-7-12開盤藍湖郡好望山重慶龍湖·藍湖系列：樓盤分布好望山重慶龍湖·藍湖系列：樓盤分布好望山重慶龍湖·藍湖系列：開發(fā)時序藍湖郡·西岸2005-7-12開盤：別墅弗萊明戈一期2006-3-4開盤：花園洋房藍湖郡·東岸2006-5-11開盤：別墅藍湖半山2006-5-11開盤：別墅藍湖香頌2006-9-16開盤：花園洋房弗萊明戈二期（好望山）2007-4-30開盤：花園洋房好望山重慶龍湖·藍湖系列：開發(fā)時序藍湖郡·西岸弗萊明戈一期藍藍湖半山藍湖半山藍湖半山是龍湖繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立別墅項目。也是1600畝藍湖郡的話別之作。87棟獨立別墅，因襲地中海別墅風格的美國時尚豪宅，于半山之間，背依100畝藍山森林公園，掩映在森林之中。一生只此一棟，就這樣在半山話別。藍湖半山：項目簡介繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立別墅項目，地中海別墅風格藍湖半山是龍湖繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積：建筑用地170畝左右，森林公園用地6萬多平方米?？偨ㄖ娣e：約41314平方米總戶數(shù)：87戶容積率：0.37綠地率：45%建筑密度：18.08%經(jīng)濟技術(shù)指標：多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等）；眾多休閑回廊的設計（入戶回廊、休閑露臺等）；多樣功能空間的巧妙運用（休閑廳、娛樂室、視聽室等）；藍湖半山：建筑設計亮點這種產(chǎn)品在空間運用上，更為人性化和生活化，完全貼合現(xiàn)代富豪對家庭生活的多樣性選擇趨勢，生活不再單調(diào)乏味。多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等）；藍湖半山：建筑設計亮采用：天然材料制成的外墻文化石、文化磚采用：產(chǎn)自江蘇宜興的紫砂陶土筒瓦采用：無污染的外墻環(huán)保涂料STUCCO采用：節(jié)能型外墻外保溫技術(shù)、屋面保溫防水技術(shù)、室內(nèi)地面防潮技術(shù)采用：斷橋鋁合金雙層中空玻璃采用：天然的加拿大紅雪松、冷云杉等木材以建設部3A住宅性能認證為設計施工標準藍湖半山：建筑設計亮點藍湖半山大量手工的雕刻，賦予別墅足以傳世的建筑精神與人文內(nèi)涵。采用：天然材料制成的外墻文化石、文化磚以建設部3A住宅性能認藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：景觀設計亮點森林走廊、森林河谷、秘密香草叢林等三大獨有特色景觀，提供自然隱逸、寧靜和諧的生活方式；1.森林走廊：森林走廊從藍湖景觀大道延伸至森林公園。在這條森林走廊中，一條步行小徑彎彎曲曲穿越森林。每棟別墅都設有一個向森林延伸的私家觀景甲板，并與步行小徑相連。走廊中將密集種植，形成一個密集的針葉及闊葉常綠林帶。2.森林河谷：藍湖半山首次引入森林河谷的景觀概念，于地塊中間靠近山脊的地方，以地勢高差形成一系列的山澗瀑布，兩旁茂密的闊葉常綠樹，將河谷遮掩起來，形成森林當中的秘密河流。3.香草叢林：厚密的叢林打破規(guī)則的園林曲線，尋找自然的野性。生活中有太多的規(guī)則與程序，偶爾也需要一些雜亂、無序來放縱一下被束縛的情緒。在香草叢林中，想像您身處於香味四溢的薰衣草旁輕啜花草茶或咖啡，遠眺著遼闊的天空和延綿的青山聽著蟬與青蛙的共鳴，享受一下遠離世俗的田園生活。藍湖半山：景觀設計亮點森林走廊、森林河谷、秘密香草叢林等三大藍湖半山：景觀設計展示藍湖半山：景觀設計展示藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間龍湖.弗萊明戈龍湖.弗萊明戈經(jīng)濟技術(shù)指標（一期）：占地面積：8萬平方米

總戶數(shù)：487容積率：1.0綠化率：55%龍湖.弗萊明戈：一期增加項目處閃爍經(jīng)濟技術(shù)指標（一期）：龍湖.弗萊明戈：一期增加項目處閃爍龍湖.弗萊明戈：一期規(guī)劃設計亮點容積率最低的花園洋房容積率越低，其建的房子越少，對土地的利用越顯奢侈。在弗萊明戈其容積率均為1.0的超低標準。如此奢侈的用地，產(chǎn)品品質(zhì)和舒適度在花園洋房領(lǐng)域是最大的震撼和突破，也是相同業(yè)態(tài)中的“稀缺”產(chǎn)品。獨棟、雙拼的設計，增添建筑尊貴氣質(zhì)獨棟，通常被用于形容別墅，雙拼，本是TOWNHOUSE的專屬概念。在弗萊明戈，第一次出現(xiàn)在洋房。洋房，走出行列式的尷尬，接受更多的陽光和幾天遮攔的風景/走出圍合式的窘迫，因為更私密，所以看得更遠。因為建筑的獨立，洋房走向獨立！龍湖.弗萊明戈：一期規(guī)劃設計亮點容積率最低的花園洋房龍湖.弗萊明戈：一期建筑設計亮點洋房的建筑美，與別墅保持一致，唯一不同的不過只是面積；用別墅手法成就了洋房的一次創(chuàng)新/1.0的地面容積率，已經(jīng)是花園洋房的極至奢侈，獨棟.雙拼的設計更讓洋房從此有了別墅的建筑特征與尊貴氣質(zhì)，空間。別墅手法的洋房成為了一種藝術(shù)！龍湖.弗萊明戈：一期建筑設計亮點洋房的建筑美，與別墅保持一致龍湖.弗萊明戈：一期更多的窗戶、更多的露臺和長廊等別墅處理手法運用到花園洋房。讓客戶充分地享受風和陽光，以及室外優(yōu)美的景觀。立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝文化石、外墻厚質(zhì)飾文質(zhì)感涂料STUCOO、加拿大進口紅雪松木廊架……建筑設計亮點龍湖.弗萊明戈：一期更多的窗戶、更多的露臺和長廊等別墅處理手龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈：建筑立面處理細節(jié)龍湖.弗萊明戈建筑設計細節(jié)體現(xiàn)龍湖.弗萊明戈建筑設計細節(jié)體現(xiàn)龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃神秘的山林龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃神秘的山林龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃西班牙味道的院落龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃西班牙味道的院落龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃移植的河谷意象龍湖.弗萊明戈：景觀規(guī)劃移植的河谷意象龍湖.弗萊明戈景觀設計亮點體現(xiàn)龍湖.弗萊明戈景觀設計亮點體現(xiàn)龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：戶型龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖.弗萊明戈：樣板間龍湖別苑（花園洋房）產(chǎn)品共性特征龍湖別苑（花園洋房）產(chǎn)品共性特征外立面文化石外立面文化石采用加拿大紅雪松、冷杉木等木材采用加拿大紅雪松、冷杉木等木材西班牙的陶土瓦西班牙的陶土瓦源自南美的涂料STUCCO源自南美的涂料STUCCO斷橋鋁合金中空玻璃斷橋鋁合金中空玻璃私家花園和露臺私家花園和露臺奢侈的占有土地奢侈的占有土地龍湖景觀資源龍湖景觀資源龍湖.藍湖香頌龍湖.藍湖香頌龍湖.藍湖香頌經(jīng)濟技術(shù)指標：總占地面積：8萬平米建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅戶數(shù)：218龍湖.藍湖香頌經(jīng)濟技術(shù)指標：龍湖.藍湖香頌：戶型設計亮點（C-7）龍湖.藍湖香頌：戶型設計亮點（C-7）龍湖.藍湖香頌：戶型設計亮點（D-1）龍湖.藍湖香頌：戶型設計亮點（D-1）龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：建筑設計亮點龍湖.藍湖香頌：樣板間龍湖.藍湖香頌：樣板間龍湖.藍湖香頌：樣板間龍湖.藍湖香頌：樣板間成都龍湖·相關(guān)樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·相關(guān)樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2龍湖春森彼岸龍湖春森彼岸項目地理位置春森彼岸北濱路嘉陵江渝中半島南岸長江江北項目地理位置春森彼岸北濱路嘉陵江渝中半島項目整體概況項目組成住宅：68萬平方米（濱江高層與板式洋房）商業(yè)街：7萬平方米酒店及商務寫字樓：2萬平方米會所：2個（一期建1000多平米會所1個）幼兒園：2個（一期建3班制幼兒園1個，二期內(nèi)幼兒園已定為南坪實驗幼兒園實行雙語教學）

基礎資料總占地面積：16萬平方米(240畝)總建筑面積：78萬平方米容積率：一期3.87(總體規(guī)劃

4.875)綠化覆蓋率：38%建筑設計：美國MRY設計事務所園林設計：新加坡藝道園林設計公司項目整體概況項目組成基礎資料項目區(qū)位項目區(qū)位項目效果圖總體規(guī)劃錯落有致，形成一個整體，給人視覺的沖擊感強烈項目效果圖總體規(guī)劃錯落有致，形成一個整體，給人視覺的沖擊感強項目效果圖項目效果圖龍湖春森彼岸:項目定位城市的自信世界的第一眼,總是展現(xiàn)城市魅力的最高舞臺.每一個充滿活力的城市，總是將其理想，構(gòu)建在水岸之上的CBD.重慶,4平方公里的CBD三大區(qū)域中，龍湖?春森彼岸,緊鄰重慶未來象征的江北嘴CBD,構(gòu)造起重慶CBD罕有的世界級建筑，守望城市最有價值的未來所在世界的舞臺在重慶古流淌的江水之上，濱江成就了建筑的風景,建筑也成就了濱江的價值.龍湖?春森彼岸,世界級的濱水建筑群,顛覆重慶濱江建筑傳統(tǒng),相融江水.山際般的建筑流線,繪制重慶動感城市立面……記憶重慶風物的水岸文明，讓這個城市的江岸第一次登上世界的舞臺，永值銘記標注一個時代總有些建筑，預示一個偉大時代的到來.龍湖?春森彼岸,經(jīng)由美國MRY親手打造,榮獲美國AIA優(yōu)秀城市設計大獎.世界殊榮的后現(xiàn)代建筑,在緩緩流淌的江岸,銘刻出重慶今天,明天乃至未來的建筑地標.憑此,讓世界欣賞重慶超越重慶的未來讓世界仰慕的濱水建筑,無不肩負一座城市的理想與未來.龍湖?春森彼岸,以78萬平米城市共同體的超大體量,集合一座城中之城的品質(zhì)要素:濱江華宅,商務公寓,寫字樓以及獨特的大梯坎商業(yè)街區(qū),1000米濱江棧道，城市陽臺，跨越城市的建筑，用自己的方式去超越未來生活，去銘記濱江建筑的生活意義龍湖春森彼岸:項目定位城市的自信龍湖春森彼岸:項目規(guī)劃特色項目位于重慶江北區(qū)北濱路，項目設計規(guī)劃共分四個部分：復合商務區(qū)、酒店公寓式住宅區(qū)、豪華住宅區(qū)以及綜合商業(yè)區(qū)，是集城市梯道景觀帶、濱江住宅群、寫字樓商業(yè)于一體的世界級濱水建筑群，總建筑面積約78萬平方米龍湖?春森彼岸以超越當前濱江建筑小區(qū)式規(guī)劃，以城市體的規(guī)劃思想,囊括濱江豪宅、休閑商業(yè)、寫字樓、商務公寓、酒店等城市功能一體，形成一個公眾的、開放的城市多元空間龍湖春森彼岸在規(guī)劃設計中，設計師充分考慮了社區(qū)的城市性與社會性，處處體現(xiàn)現(xiàn)代濱水建筑對城市公共空間的思考與對傳統(tǒng)居住文化的尊重，使其成為城市的一部分，完美的融入城市春森彼岸的規(guī)劃形態(tài)上選擇板樓和塔樓相結(jié)合的原理，將建筑向空中發(fā)展，盡量減小覆蓋率，這樣可以最大限度的保持原生的地形地貌，將建設與開發(fā)對城市生態(tài)的影響減到最小。對于建筑立面，采取了一種反規(guī)劃的建筑思路，使建筑沒有標準層，每個立面都標新立異。龍湖春森彼岸:項目規(guī)劃特色項目位于重慶江北區(qū)北濱路，項目設計龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江高層豪宅規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江高層豪宅規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江超高層建筑規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江超高層建筑規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江板式洋房規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃濱江板式洋房規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃商業(yè)步行街規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃商業(yè)步行街規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖龍湖春森彼岸：項目規(guī)劃商業(yè)街區(qū)規(guī)劃圖精心打造的銷售中心和樣板間精心打造的銷售中心和樣板間龍湖春森彼岸：售樓處實景售樓處外觀設計獨特，室內(nèi)裝修豪華龍湖春森彼岸：售樓處實景售樓處外觀設計獨特，室內(nèi)裝修豪華龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景龍湖春森彼岸：售樓處實景戶型鑒賞－景觀住宅的打造戶型鑒賞－景觀住宅的打造某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件某公司產(chǎn)品研究分析報告課件“最火的地段與最好的產(chǎn)品加上最優(yōu)秀的服務，賣出了最貴的價格。”“最火的地段與最好的產(chǎn)品加上最優(yōu)秀的服務，賣出了最貴的價格。作為重慶第一個真正單價突破萬元的高層非精裝項目，龍湖再次創(chuàng)造了開盤售罄的神話。除了龍湖深厚的品牌支撐外，我們總結(jié)了以下幾點原因：出彩的推廣對項目形象進行了提升，將春森彼岸放在了代言重慶的高度上。滿足了高端人群在精神層面上的追求。優(yōu)秀的示范單位。從售房部、樣板間到硬件示范，到物業(yè)人員、銷售人員的軟性服務。都不會讓你找到可以挑剔的地方。標志性的建筑立面，龍湖將春森彼岸的立面作為了一個很重要的主賣點。并得到了客戶的認可。項目本身規(guī)劃、區(qū)位的優(yōu)勢。“最火的地段與最好的產(chǎn)品加上最優(yōu)秀的服務，賣出了最貴的價格。”項目成功原因分析作為重慶第一個真正單價突破萬元的高層非精裝項目，龍湖再次創(chuàng)造強大的設計團隊

龍湖第一次邀請世界上最頂級的建筑設計單位美國MRY，也是第一次請建筑設計單位全程參與后期初設、施設，打造城市濱水建筑群。2004年由世界頂尖設計事務所MRY擔綱設計2004年所設計的春森彼岸項目榮膺美國建筑師協(xié)會（AIA）優(yōu)秀城市設計大獎美國MRY：2006年MRY設計事務所榮獲AIA最佳設計事務所大獎美國AIA：美國建筑師協(xié)會，全球三大建筑師協(xié)會之一，150年世界權(quán)威機構(gòu)，第一次頒獎中國強大的設計團隊春森彼岸將引入“家政式管家”的別墅級服務，融入別墅私人化和酒店式標準服務。此種“家政式管家”服務是源于銀行、通信類等行業(yè)VIP客戶服務的先進理念。例如：每百戶配備一個專職管家，必須具備大學本科畢業(yè)、有英語四級證等學歷條件；保安要求身高在1.75米以上，并必須是預備役隊員；保潔人員，必須通過專業(yè)培訓并獲得專業(yè)服務證書之后才能上崗物管特色分析春森彼岸將引入“家政式管家”的別墅級服務，融入別墅私人化和酒首批業(yè)主調(diào)查分析歸屬地：

50%來自江北區(qū)

20%來自渝中區(qū)

15%來自主城其他區(qū)

5%來自重慶非主城區(qū)

10%來自外地年齡情況：19.3%為20-30歲

58.1%為31-40歲

18.3%為41-50歲

4.3%為50歲以上家庭月收入：12.8%為5000-8000元

19.8%為8000-10000元

19.8%為10000-15000元

12.8%為15000-20000元

34.8%為20000元以上心動因素：80%開發(fā)商品牌

20%江景、地段及配套購買目的：50%為純自住

40%為自住兼投資

10%為純投資置業(yè)經(jīng)歷：20%為首次置業(yè)

60%為二次置業(yè)

20%為三次置業(yè)及以上房源是否看江景的需求程度：

5%必須要看到江景

37%希望正看江但也會視價格而定

9%側(cè)看江也可以

5%不看江也可以

37%無所謂，看小區(qū)整體質(zhì)素

7%無所謂，視價格而定開盤價格接受程度：

40%可以接受

10%太高

40%有點高但物有所值

10%不高且還有上升空間客戶來源詳細說明：近9成為本地客戶，其余外地客戶分別來自北京、山西、上海、深圳、廣州、香港、新加坡等地。同時，在重慶本埠的外資企業(yè)及本地大型企業(yè)高管，也占到了2成以上。春森彼岸項目老業(yè)主的比例達到了30%，他們大多是香樟林、藍湖郡別墅的業(yè)主。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）首批業(yè)主調(diào)查分析歸屬地：50%來自江北區(qū)房源是否看江景的大城小院大城小院大城小院：項目介紹大城小院位于城市中心，地處冉家壩，居于渝北區(qū)新的核心商區(qū)，20分鐘方便到達主城各區(qū)，距離江北觀音橋僅四公里。大城小院的設計糅合了文藝復興風格的都鐸建筑和簡約的現(xiàn)代主義風格，從歐洲傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的風情中提取人們熟悉的色彩，以灰白黑為主色調(diào)，以手工建筑的感覺演繹北歐小鎮(zhèn)的浪漫情懷。采用樸實純凈的現(xiàn)代風格打造別致而又簡潔的城市立面，多變的形態(tài)，對質(zhì)感色彩的細膩追求，營造了一座浪漫風格和現(xiàn)代精神詮釋下的都鐸式住宅，必將帶給重慶的消費者完全不同的建筑體驗大城小院由7棟6+1帶電梯花園洋房和3棟11+1的小高層組成，總戶數(shù)363戶，雖然以多層住宅為主，但全部配備了電梯。在建筑上充分展現(xiàn)出花園洋房的多庭院,多退臺和多露臺的特點，能更好的感受自然和陽光

大城小院以絕美崖線、豐富水體、特色景觀綠化帶和院落中心四大主題構(gòu)成了移步易景的景觀序列，植物配置的設計力求簡潔，清新，素雅。精致的小景墻，配以色彩斑斕的灌木和觀賞草相映成趣，久違的爛漫田園風情撲面而來。

城市中少有的帶電梯的花園洋房大城小院：項目介紹大城小院位于城市中心，地處冉家壩，居于渝北經(jīng)濟技術(shù)指標：容積率：1.5綠地率：30﹪總戶數(shù)：363經(jīng)濟技術(shù)指標：

平層戶型：在三房四房中花園洋房的舒適性體現(xiàn)在以下幾個方面：

大開間尺度，特別是主臥室的開間全部在4.4米以上，達到了別墅主臥室的面積標準，次臥室大多在3.6米以上，達到了公寓房主臥室的開間要求，很好的滿足了主人家的儲物需求豐富的室外空間，戶戶都配有雅致入戶花園，一進門就可以感受濃濃花香。獨特落地飄窗，房間因此分外亮敞，以外挑的獨具更寬闊的視角，外飄的型材與整個立面吻合，可以充分使用的飄窗空間，擺兩把舒適的沙發(fā)，散坐在“陽光房”

大城小院：戶型設計亮點大城小院以一種全新的戶型打造更為完美的居住理念

大城小院：戶型設計亮點大城小院以一種全新的戶型打造更大城小院：戶型展示三室兩廳雙衛(wèi)/套內(nèi)面積約118平米大面寬小面積，通透的客廳餐廳，是三口之家的完美空間;舒適的廚房空間，更享居家樂趣；入戶花園、別具創(chuàng)意的客廳陽臺、情景一步陽臺，更多享受，沐浴燦爛陽光；合理主臥室布局，輕松營造多樣情趣空間大城小院：戶型展示三室兩廳雙衛(wèi)/套內(nèi)面積約118平米大城小院：戶型展示兩室兩廳兩衛(wèi)/套內(nèi)面積約134平方米房間布局合理，室內(nèi)空氣充分利用，分區(qū)明晰，動靜有別；獨特花園入戶，別具創(chuàng)意的客廳陽臺，情景一步陽臺，更多享受，沐浴燦爛陽光;豪華主臥室。輕松營造多樣情趣空間大城小院：戶型展示兩室兩廳兩衛(wèi)/套內(nèi)面積約134平方米大城小院：戶型展示四室兩廳兩衛(wèi)/套內(nèi)面積約140平方米客廳轉(zhuǎn)角窗，獨具豐富景觀；獨特花園入戶，別具創(chuàng)意的客廳陽臺、更多享受，沐浴燦爛陽光；次臥室獨顯變幻空間，落地飄窗滿足多樣生活的需求大城小院：戶型展示四室兩廳兩衛(wèi)/套內(nèi)面積約140平方米大城小院：戶型設計亮點

底TOWN：

以聯(lián)排別墅的理念全新設計了獨特的底TOWN戶型，它將聯(lián)排別墅的形態(tài)合并在了城市花園洋房當中，小面積，多功能，大空間。

庭院，花園，陽臺，露臺，豐富的室外空間，多樣的生活體驗難得偷閑的時光，花園單獨入戶，讓您擁有別墅級的居家享受，自己的空間，自己的家。頂躍：以獨立別墅理念打造的空中花園洋房，4-5個露臺的設計，接近60個平方的贈送室外面積，多套房設計，溫暖的一家人，都有自己獨立的空間，樓下的主臥讓給老人家，生活起來多方便；客人來了也有自己的空間，自由不受約束；樓上的超大主人房套書房，生活、工作、閱讀、休憩，進退隨意，又互不干擾。孩子的房間也有自己的露臺，來了朋友還可以獨享不受干擾的自由室外空間。

大城小院：戶型設計亮點

底TOWN：

大城小院：戶型展示底躍層/套內(nèi)面積約240平方米約12米大面寬臨崖底躍，盡享臨崖絕美風光；客廳餐廳相連，奢侈空間共享，更具通透穿堂風；功能齊備，獨立人工房，讓生活更安心大城小院：戶型展示底躍層/套內(nèi)面積約240平方米大城小院：戶型展示大城小院：戶型展示大城小院：戶型展示底躍層/套內(nèi)面積約156平方米獨立入戶庭院，擁有別墅級的空間；三廳設計，挑高6米的客廳，更多休閑更多享受；擁有空中花園的豪華主臥室，獨享好景視野大城小院：戶型展示底躍層/套內(nèi)面積約156平方米大城小院：戶型展示頂躍層/套內(nèi)面積約188平方米4露臺+1陽臺設計的頂躍，創(chuàng)花園洋房新紀元，生態(tài)躍層，營造一個植物的世界；主臥套房，情趣空間自然天成；多套房空間，擁有更多功能選擇大城小院：戶型展示頂躍層/套內(nèi)面積約188平方米大城小院：戶型展示小躍層/套內(nèi)面積約182平方米小躍層，大思考，多變化空間，超高性價比；雙主臥設計，為居者考慮更多選擇；寬幅露臺，入戶花園，沐浴陽光的多重享受大城小院：戶型展示小躍層/套內(nèi)面積約182平方米大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：景觀展示大城小院：建筑外立面展示大城小院：建筑外立面展示成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2成都龍湖龍湖三千里：2007-8-11開盤龍湖·翠微清波：2007-11-11開盤龍湖三千城：2008-3-8開盤成都龍湖龍湖三千里：2007-8-11開盤龍湖·翠微清波：2龍湖三千里龍湖三千里龍湖三千里：項目簡介龍湖三千里，龍湖2007年出品。三千里位于二環(huán)路與建設路金十字路口，與城市主干道保持恰如其分的距離，處于繁華深處，鬧中取靜。在享受片區(qū)商業(yè)配套的繁華和便利的同時，又遠離塵囂，是片區(qū)內(nèi)最宜居家之地龍湖三千里，是城東首個兼具室內(nèi)泳池、室外恒溫泳池、壁球館的人文社區(qū)；牽手國際大師，用別墅景觀標準打造小戶型的立體社區(qū)景觀；新穎的蝶形布局，結(jié)合創(chuàng)新板式結(jié)構(gòu)，用豪宅的建筑布局規(guī)劃小戶型建筑平面；70-90平米精致舒適戶型，兩層挑高對翻陽臺，精致陽光房，保證每一戶全面采光、自然通風，讓小戶型享受豪宅景致。龍湖三千里：項目簡介龍湖三千里，龍湖2007年出品。三千里位經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積:55094平方米總建筑面積:30萬平方米總戶數(shù):2697戶停車位:1548個容積率：50龍湖三千里，是城東首個兼具室內(nèi)泳池、室外恒溫泳池、壁球館的人文社區(qū)；牽手國際大師，用別墅景觀標準打造小戶型的立體社區(qū)景觀；新穎的蝶形布局，結(jié)合創(chuàng)新板式結(jié)構(gòu)，用豪宅的建筑布局規(guī)劃小戶型建筑平面；70-90平米精致舒適戶型，兩層挑高對翻陽臺，精致陽光房，保證每一戶全面采光、自然通風，讓小戶型享受豪宅景致。龍湖三千里：項目簡介經(jīng)濟技術(shù)指標：龍湖三千里，是城東首個兼具室內(nèi)泳池、室外恒溫泳龍湖三千里：建筑設計亮點用豪宅的建筑布局規(guī)劃小戶型建筑平面采用樓蝶形布局，保證戶戶全面采光、自然通風，戶戶多面景觀視野，小戶型享受豪宅景致，全采光觀景電梯廳，獨立電梯間，拒絕任何回廊式落后布局,避免任何對住戶的影響，居家品質(zhì)全面提升一樓設計架空層，星級入戶大堂，引入景觀，全面打造氣派的戶外客廳。

龍湖三千里：建筑設計亮點用豪宅的建筑布局規(guī)劃小戶型建筑平面龍湖三千里：戶型設計亮點陽光房部分戶型采用兩層挑高對翻陽臺和精致陽光房，全面引進陽光清風，精致舒適戶型，拒絕對視、遮擋、拒絕任何黑房間，保證每一個房間的自然采光、通風；戶型方正合理，功能齊備，拒絕異型和浪費贈送空間體現(xiàn)龍湖地產(chǎn)一貫的讓渡價值，把最大的價值留給消費者，凡六米挑高景觀花園及陽光房的戶型，在銷售時均只視作原面積的1/2，給住戶帶來經(jīng)濟挑高花園6米挑高景觀花園設計手法，把更多的清風陽光引入室內(nèi)，極大提升居住的舒適感，為業(yè)主帶來生活品質(zhì)的飛躍，因為懂得陽光對成都人的意義，龍湖三千里把6米挑高景觀花園作為整個社區(qū)的極大亮點龍湖三千里：戶型設計亮點陽光房龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里戶型展示龍湖三千里：景觀設計亮點體驗式景觀，極為人性化，一生可以從這里開始感受觀演臺，適合有夢想的你。與朋友們排練幾出小話劇，將自己的喜怒哀樂化作舞臺上的悲歡離合，在這里你可以是導演、演員或者觀眾。除了舒適的居住，在這里你還能詩意的生活。愛侶園，適合熱戀的你。植滿月季、玫瑰的小徑，專為戀人們設計，和你心愛的人漫步其中，會籠罩在愛的喜悅里。冥想園，適合忙碌的你。外面的世界或許會很無奈，當一身疲憊的你走進冥想園的時候，紫色的薰衣草，清新的薄荷草能舒緩緊張的神經(jīng)，閉上眼睛靜靜的感受來一場心靈與自然的對話，心靈與思想的對話。契形水景，不僅僅可以讓你的視野無限延續(xù)，更適合有小孩的你。帶著你可愛的孩子沿著流動的水軸線奔跑的場景，是不是讓你憶起了少年時代門前那條還未被污染的河流。雖然這不是一條河，但是它比河更與你親近。孩子們可以自由的在清澈見底的水中嬉戲玩樂，水深40cm的設計已經(jīng)完全為你考慮到了孩子的安全問題。太極晨練地，適合從容的你?？梢院屠先藗円黄鸶惺芴珮O的云淡風清和富于變化，平靜你浮躁的內(nèi)心，把自己的人生也如太極招式一樣打出一片行云流水。龍湖三千里：景觀設計亮點體驗式景觀，極為人性化，一生可以從這一步一景，富于變化水軸線，小徑，流水瀑布，盛花走廊，冥想園，愛侶園，尊貴之座，不同的元素相互交叉重疊替換，相互分割，相互聯(lián)系又獨立存在，你每走一小段路，眼前都會呈現(xiàn)一番新的景象設計以人為本，細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)A、小區(qū)入口處就有水軸線的設計，進入小區(qū)時視覺上有極大的拉伸感和延展性，會有更大氣更豁然開朗的心理感受B、消防通道兩邊采用花廊式的設計，地下車庫入口設計疊水瀑布的軟景，充分考慮到小區(qū)整體景觀的打造，讓地下停車場也充滿著家的溫暖。C、上下連接的水瀑布，充分考慮到成都人的親水性D、大量采用弧形結(jié)構(gòu)，如弧形的觀演臺，弧形的走廊，弧形的小花園，弧形的廣場等等，讓人的內(nèi)心不產(chǎn)生尖銳感，而是感覺更溫暖更舒適考慮高層居住者對景觀的欣賞需求從高層往園區(qū)看，看到的不是凌亂的景觀，而是會體驗到抽象的三維藝術(shù)形式景觀。讓你體驗高層帶來的不一樣的視覺沖擊龍湖三千里：景觀設計亮點一步一景，富于變化龍湖三千里：景觀設計亮點龍湖三千里：景觀設計亮點展示楔形景觀走廊三千里的核心景觀帶是兩條楔形景觀走廊空間，這個元素連接了設計中所有的開放領(lǐng)地。若干條水景隱藏在其中，純凈而美好；富于特色的架構(gòu)設計，或形成落水墻，或變成地形的擋墻。水景的尺度做了精心設計，由窄而寬的水景使得社區(qū)的延伸感很強，加上多處噴泉、跌水、水幕的點綴，形成更加深遠、靈動、富于變化的景觀效果

龍湖三千里：景觀設計亮點展示楔形景觀走廊龍湖三千里：景觀設計亮點展示兒童樂園有樂趣，才有值得回味的童年回聲園在自然中釋放，滌蕩城市的最好回聲龍湖三千里：景觀設計亮點展示兒童樂園回聲園龍湖三千里：景觀設計亮點展示瑜伽冥想園觀演臺龍湖三千里：景觀設計亮點展示瑜伽冥想園觀演臺龍湖三千里：景觀設計亮點展示愛侶園弧形景觀帶龍湖三千里：景觀設計亮點展示愛侶園弧形景觀帶龍湖三千城龍湖三千城繼龍湖·三千里之后，龍湖兼容城市價值與居住價值，首度開創(chuàng)的城市綜合體高臺華宅龍湖·三千城，位于城東建設路與二環(huán)路交叉的黃金十字點，緊鄰龍湖·三千里，兩者以近200畝的用地規(guī)模共同構(gòu)筑出建設路片區(qū)規(guī)模最大、配套最全、品質(zhì)最高的生活社區(qū)。作為三千里的升級之作，三千城以花園洋房、高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、SOHO商務公寓等多種業(yè)態(tài)，與三千里雙盤共映、共繪疆界，全面升級城東的居住品質(zhì)、規(guī)模和配套一期三千城·銅雀臺聚集龍湖12年高端產(chǎn)品之造詣，首次以洋房產(chǎn)品登臺成都，落子在擁有城東新中心優(yōu)勢的建設路中心，創(chuàng)新出城市中央墅院洋房的尊貴價值。三千城·銅雀臺，以城市中央的類別墅生活，成就出品質(zhì)至極的洋房華章。因為稀缺，所以珍貴，源于城市中央土地的稀缺性、洋房形態(tài)的不可復制性以及產(chǎn)品本身的唯一性，使得僅有232座珍貴

龍湖三千城：項目簡介繼龍湖·三千里之后，龍湖兼容城市價值與居住價值，首度開創(chuàng)的城經(jīng)濟技術(shù)指標：總建筑面積：住宅27萬平方米、商業(yè)7.9萬平方米、幼兒園4300平方米住宅建筑密度：25﹪綜合容積率：5.0綠地率：25﹪洋房規(guī)劃數(shù)據(jù)：總建筑面積：60622平米總套數(shù)：232套公攤率：10％－12％左右墅院洋房層高：3.0（標準層）

龍湖三千城：項目簡介經(jīng)濟技術(shù)指標：龍湖三千城：項目簡介龍湖三千城：建筑規(guī)劃特色作為龍湖在成都的第一個城市花園洋房，三千城·銅雀臺為保證別墅特有的親地性，采用國際先進的Ｕ形規(guī)劃布局，在土地利用上極為奢侈，每棟洋房均按別墅的尺度，大手筆闊庭，多視野景觀，使多層墅院建筑與森林景觀無限融合，打破了業(yè)界對花園洋房的常規(guī)認知……充分印證著龍湖高端洋房的造詣和標高龍湖三千城：建筑規(guī)劃特色作為龍湖在成都的第一個城市花園洋房，5.4米高臺之上構(gòu)建現(xiàn)代墅院洋房在TOWN-HOUSE基礎上獨創(chuàng)出“底TOWN”、“頂TOWN”類別墅產(chǎn)品特有觀光電梯轎廂，香港設計大師陳建忠融合LV的高貴理念執(zhí)筆敬獻生活庭院與多重露臺既獨立又互相連通，演繹豐富的類別墅院落效果交錯的采光井設計，讓車庫也回歸自然，放眼環(huán)域無可堪比龍湖三千城：建筑設計亮點5.4米高臺之上構(gòu)建現(xiàn)代墅院洋房龍湖三千城：建筑設計亮點龍湖三千城：建筑設計亮點示意一舉顛覆現(xiàn)代城市住宅建筑常規(guī),以高出地坪5.4米的臺基，首度開創(chuàng)城市高臺華宅。將世間喧囂置于腳下，實現(xiàn)“脫穎”的必然。形而上的生活,形而上的儀式。歸家儀式空間,人性化自動扶梯緩行于高臺,絕非可量化的快感。5.4米高臺之上構(gòu)建現(xiàn)代墅院洋房——人車徹底分流龍湖三千城：建筑設計亮點示意一舉顛覆現(xiàn)代城市住宅建筑常規(guī),以龍湖三千城：建筑設計亮點體現(xiàn)下沉式院落，擴大生活空間私享的意義，并不在于占有，而是獨我的蘊涵。所以，除地上二層外，底TOWN的下沉試院落，廣大采光和活動區(qū)域，可作為私人會所、雪茄屋、臺球房，甚至冥想室……讓休閑成為時間的高消費、發(fā)呆變成生活的境界。底TOWN展示龍湖三千城：建筑設計亮點體現(xiàn)下沉式院落，擴大生活空間底TOW龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示龍湖三千城—底TOWN戶型展示

龍湖三千城—底TOWN戶型展示

龍湖三千城—建筑設計亮點體現(xiàn)頂TOWN類別墅生活體驗，營造出私有的“空中花園”，完全自己培植自己的土地，體驗栽種的樂趣，贈送兩個以上的花園露臺，修剪花木時，其實更可待弄心情。立于生活的陽臺之上，知進守退，賞天瞰地，人生、風光、自然、濃縮于此，洋房生活臻達別墅級享受頂TOWN展示私有的“空中花園”龍湖三千城—建筑設計亮點體現(xiàn)頂TOWN類別墅生活體驗，營造出龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

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龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—頂TOWN戶型展示

龍湖三千城—平層戶型展示

龍湖三千城—平層戶型展示

龍湖三千城—平層戶型展示

龍湖三千城—平層戶型展示

龍湖三千城：景觀特色展示于森林薄霧中，煙水氤氳，若隱若現(xiàn)。時光在這里錯落開去，仿若進入了時光隧道，在萬樹掩映中，聽溪流清音，心境卻波瀾不驚。在清晨，或感受成都首個景觀霧噴系統(tǒng)帶來的清新空氣，或漫步于森林輕霧中，似乎把家搬進了自然。不經(jīng)意間，便碰上了鄰家親切的笑容。傍晚，再沿著木棧道在暮靄中隨意走走。院落生活的記憶是美好的，世界的美好卻不止于記憶，人欠缺的溫潤笑臉，在這里，自然回歸。恬靜令人向往。首個景觀霧噴系統(tǒng)時刻感受新鮮空氣龍湖三千城：景觀特色展示于森林薄霧中，煙水氤氳，若隱若現(xiàn)。時龍湖三千城：景觀特色展示于銅雀臺上，曲徑通幽。一路綠波婉轉(zhuǎn)相承，來回的路，每天都這么綠意盎然。在春風和穆中，或望色彩繽紛，或攫果實累累，四季變幻，滿園蒼翠。讓心境在全實木歸家通道上，豁然開朗，讓每一次歸家都變成是一次彌漫著森林泥土芳香的旅行。四季花園讓四季都有色彩龍湖三千城：景觀特色展示于銅雀臺上，曲徑通幽。一路綠波婉轉(zhuǎn)相龍湖三千城：景觀特色展示園，歷來為人所喜愛。悠然綠意，則是千古來人們不變的追尋。

銅雀臺院落式組團，半圍合半獨立，得三千城大中庭扶持，在茂密的森林中，于院落內(nèi)，以相同元素打造不同主題景觀，屈指可數(shù)的老樹居于院中，悠然靜謐。兩庭輝映，在和諧之間，自然相扶讓心情，隨景觀成雙。墅院，兩庭相輝龍湖三千城：景觀特色展示園，歷來為人所喜愛。悠然綠龍湖三千城：景觀特色展示在對于細節(jié)孜孜的追求上，銅雀臺取材于德國城市經(jīng)典住宅風格，既現(xiàn)代簡約，又有一定的傳統(tǒng)韻味。從建筑的色彩、材質(zhì)、立面中感知純粹與簡約。在洗盡繁復鉛華后，更體現(xiàn)出德式新建筑經(jīng)典的本質(zhì)。以建筑詮釋單純真實的生活。建筑立面龍湖三千城：景觀特色展示在對于細節(jié)孜孜的追求上，銅雀臺取材龍湖三千城：物業(yè)管理特色10年錘煉的龍湖具國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。十年物業(yè)管理的積淀，推動著龍湖向高端服務進行再一次自我超越！“頭等艙VIP”的高端客戶服務理念,將為業(yè)主設立單獨的服務專線，每一位洋房業(yè)主都會有專享的貴賓管家，會得到全程跟進與周到處理。同時，龍湖物管還以私人管家的職業(yè)理念和職責范圍，為洋房客戶提供專享的單獨安全護衛(wèi)崗、三環(huán)內(nèi)24小時接車服務、酒店式全托管服務等十多種尊貴的附加服務。貴賓物管龍湖三千城：物業(yè)管理特色10年錘煉的龍湖具國家一級物業(yè)管理資龍湖翠微清波龍湖翠微清波龍湖翠微清波：項目簡介翠微清波就處于成都綠肺的核心，是上風上水的絕佳人居版塊。設計師將空中花園注入建筑物的“風洞”當中，將地面的園林帶到空中，去造就一系列的立體綠化，成就了“樓在林中，林在樓中”的概念項目規(guī)劃用地面積87490平方米，其中住宅用地83768平方米，由16棟14-18層電梯公寓住宅及配套的公共建筑組成，包括底層商業(yè)、會所及幼兒園龍湖翠微清波：項目簡介翠微清波就處于成都綠肺的核心，是上風上經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積:84000.42平方米總建筑面積:318358平方米開發(fā)周期:兩期總戶數(shù):1937戶停車位:758個容積率：1.3綠化率：30%經(jīng)濟技術(shù)指標：龍湖翠微清波：項目特色項目被清水河上游、400米河灘綠地、40畝市政綠地圍繞，綠色景觀尤為突出龍湖翠微清波：項目特色項目被清水河上游、400米河灘綠地、4龍湖翠微清波：項目特色小區(qū)內(nèi)的綠化面積達到7.3萬平方米，緊鄰原生河龍湖翠微清波：項目特色小區(qū)內(nèi)的綠化面積達到7.3萬平方米，緊龍湖翠微清波：項目特色展示龍湖翠微清波：項目特色展示龍湖翠微清波：項目特色展示由于河流的搬運作用，清水河兩岸的地塊留下了大量鵝卵石，這為我們保留河流的原生場所精神定了脈絡，但是，他們還不足以達到我們預想的自然，為了更直觀地展現(xiàn)壯闊的自然面貌，從遠離成都的青衣江，雅著江運來成噸巨型鵝卵石，河流的記憶被鵝卵石寫在長灘上，石塊豐富了建筑與河流的過渡空間，體現(xiàn)了土地蘊藏的場所精神河灘鵝卵石，豐富了建筑與河流的過渡空間龍湖翠微清波：項目特色展示由于河流的搬運作用，清水河兩岸的地龍湖翠微清波：項目特色展示將通往河岸的陡坡打造成緩坡，便于業(yè)主行走，親近水景龍湖翠微清波：項目特色展示將通往河岸的陡坡打造成緩坡，便于業(yè)龍湖翠微清波：項目特色展示龍湖翠微清波：項目特色展示龍湖翠微清波：建筑設計亮點將盛行風引入社區(qū)，穿堂入室，廣播涼意盛行風是由于大氣環(huán)流系統(tǒng)與地球自轉(zhuǎn)共同作用形成的，是一種相對穩(wěn)定的風持久地作用在地球上，每個地區(qū)影響盛行風的因素不盡相同，但盛行風無一例外的成為每個地區(qū)調(diào)節(jié)氣候的無形之手，成都屬于亞熱帶季風氣候，風從北方吹向南方利用“上風”的位置，翠微清波樓宇排列采用板式結(jié)構(gòu)，片片活門半開，如同打開大地的胸襟，將盛行風引入社區(qū)，穿堂入室，廣播涼意龍湖翠微清波：建筑設計亮點將盛行風引入社區(qū)，穿堂入室，廣播涼龍湖翠微清波：建筑設計亮點板式樓梯：設計上采用板式結(jié)構(gòu)，因為樓體扁薄，陽光和清風可以直接進入建筑，使房間內(nèi)外通透無比龍湖翠微清波：建筑設計亮點板式樓梯：設計上采用板式結(jié)構(gòu)，因為龍湖翠微清波：建筑設計亮點風洞形成二級風，使內(nèi)外環(huán)境空氣交互流動在科學引證和實地測量的基礎上，翠微清波的建筑設計師在每棟樓宇上打開一個巨大的空間，憑著“上風”的地理優(yōu)勢，“風洞”將盛行風帶到一個回旋的空間，形成大氣微循環(huán)，有利于各戶之間的空氣流動，一級軟風，二級微風，2米/秒的風在氣象學中被稱為二級風。在風洞形成的建筑空間里，攝氏22度，恰到好處的二級風，穿越森林，河流，富含水分和氧氣在這個空間來往穿梭，內(nèi)外環(huán)境空氣交互流動，不再有城市中沉悶的尾氣、濁氣，也不再有噪音污染的聲環(huán)境，到處充滿了活性空氣清新的味道龍湖翠微清波：建筑設計亮點風洞形成二級風，使內(nèi)外環(huán)境空氣交互龍湖翠微清波：建筑設計亮點空中花園設計新穎獨特龍湖翠微清波：建筑設計亮點空中花園設計新穎獨特龍湖翠微清波：建筑設計亮點展示龍湖翠微清波：建筑設計亮點展示龍湖翠微清波：景觀設計亮點園林水體成曲線設計翠微清波親近河流上游，從涵養(yǎng)建筑的理念出發(fā)，小區(qū)景觀在設計上力求與河流內(nèi)外呼應，景觀大師馬克孟德儒先生著意為其設計出河流意境的園林，園林設計理念源自河流的彎曲弧線，營造出形同河水的動態(tài)，靜態(tài)水體，通過科學計算得到弧度，有如流水輕吻土地，沖刷出美麗的轉(zhuǎn)彎，與外在自然環(huán)境相互呼應龍湖翠微清波：景觀設計亮點園林水體成曲線設計翠微清波親近河流龍湖翠微清波：景觀設計亮點園林也有構(gòu)圖，從高空俯瞰，展現(xiàn)流動美學如同一幅圖畫，園林也有它的構(gòu)圖，這樣的圖畫，只對于高層建筑有價值，從空中俯瞰園林，可以看到水系曲線和夾岸的植物，步道，這樣的元素，在于設計師熟悉流動的美學，有曲線的水系，即使是靜態(tài)，也如同流動一樣具有張力，寓動于靜，相得益彰龍湖翠微清波：景觀設計亮點園林也有構(gòu)圖，從高空俯瞰，展現(xiàn)流動龍湖翠微清波：景觀設計亮點將鵝卵石鋪在園林水體岸邊，體現(xiàn)細節(jié)龍湖翠微清波：景觀設計亮點將鵝卵石鋪在園林水體岸邊，體現(xiàn)細節(jié)龍湖翠微清波：景觀設計亮點植被混搭，讓四季體現(xiàn)出不同的色彩龍湖翠微清波：景觀設計亮點植被混搭，讓四季體現(xiàn)出不同的色彩龍湖翠微清波：景觀設計亮點植被味道，在路上就可聞到熟悉的花香龍湖的花園不僅有最亮麗的顏色，最豐富的層次，最陰涼的綠蔭，還有飄不盡的滿園花香，在園林，建筑里遍植香花植物，梅花的清香，紫薇的幽香，臘梅的沁香，桂花的淳香……每一天，每一刻，隨風潛入，給還在路上的業(yè)主熟悉的家的味道龍湖翠微清波：景觀設計亮點植被味道，在路上就可聞到熟悉的花香龍湖翠微清波：景觀設計亮點具有豐富的空間層次，由外而內(nèi)形成緊密關(guān)聯(lián)的布局，河流和河灘是滋養(yǎng)整個社區(qū)的第一重景觀，也是最外圍的生態(tài)圈層，第二重是植被和森林大道，也是自然與人工的鏈接，第三重是高大的喬木，使社區(qū)形成一個相對獨立的私域，最后，才是內(nèi)部社區(qū)多姿多彩的園林，建筑、立體綠化景觀多層次空間龍湖翠微清波：景觀設計亮點具有豐富的空間層次，由外而內(nèi)形成緊龍湖翠微清波：景觀設計亮點翠微清波無意以平鋪直敘的方式講述自然，因為在成都，平地一直都是主角，然而在自然之中，最出色的人物向來是波瀾起伏的風景，為了表現(xiàn)土地的三維形態(tài)，在園林的河流曲線外側(cè)營造了突起的地形變化，沿著河流般的曲線水體，做出彎曲的鵝卵石道，小徑也是彎曲的，蜿蜒在林間樹影里。水岸富有變化，添加情趣龍湖翠微清波：景觀設計亮點翠微清波無意以平鋪直敘的方式講述自龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：景觀亮點展示龍湖翠微清波：售樓處實景展示龍湖翠微清波：售樓處實景展示龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：戶型解讀龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間龍湖翠微清波：樣板間Thanks!Thanks!龍湖相關(guān)產(chǎn)品研究分析思源小講堂

思源研究院2008.6.412/14/2022243龍湖相關(guān)產(chǎn)品研究分析思源小講堂思源研究院12/13/2022成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2龍湖樓盤制勝法寶一

成熟園林龍湖樓盤制勝法寶一

成熟園林主要賣點：園林景觀

在環(huán)境設計上,龍湖講究“植物是建筑的外立面”，從借助外部環(huán)境到打造園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合起來，營造了提升項目品位的“景觀大道”，項目未動，園林先行。龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當?shù)厝说钠煤?，以同緯度選樹為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設大型苗圃（目前已有9個苗圃基地），選擇豐富樹種，使成樹順利渡過放根、馴化、移栽、保活等過程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。龍湖嚴格要求成樹樹形要美，在運輸時是全冠移植，有損壞就得退換，并及時跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個社區(qū)滿眼都是綠色，每個項目在植物的選擇上，不是單純的種樹、種花、鋪草即可，多考慮了不同高度的視覺層次(五重植被)，不同季節(jié)顏色的搭配，甚至不同鳥類的習性，防蚊蟲等。

龍湖“成熟園林”的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時即可享受成熟、豐富、精致的園林景觀，無需長年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國同緯度地區(qū)選購成樹遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長形態(tài)。

主要賣點：園林景觀

在環(huán)境設計上,龍湖講究“植物是建筑的外立龍湖樓盤制勝法寶二

產(chǎn)品決定一切龍湖樓盤制勝法寶二

產(chǎn)品決定一切主要賣點：產(chǎn)品設計：“多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)”，業(yè)務覆蓋普通住宅、辦公樓、酒店、購物中心、商務公寓、花園洋房、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層電梯公寓等多種產(chǎn)品。在過去十幾年中，幾乎將所有的業(yè)態(tài)都作了一遍，而且在各個領(lǐng)域都有值得稱道的標志性產(chǎn)品。龍湖設有專門的產(chǎn)品研發(fā)中心和客戶體驗中心，每年都投入上千萬元經(jīng)費，研究什么樣的產(chǎn)品最舒適、代表未來潮流，通過客戶體驗中心不斷反饋數(shù)據(jù)，研發(fā)中心不斷修正產(chǎn)品，最終完全滿足客戶對住房的功能需求。與同類產(chǎn)品相比，龍湖地產(chǎn)做到了規(guī)劃、審美、空間、居住理念四大方面的創(chuàng)新，以空間創(chuàng)新為例：龍湖地產(chǎn)的有些戶型多達四個露臺、一個陽臺，充分考慮到當?shù)乜腿簜€性化的品質(zhì)生活需求。用別墅手法成就了洋房的一次創(chuàng)新/1.0的地面容積率，已經(jīng)是花園洋房的極至奢侈/獨棟.雙拼的設計更讓洋房從此有了別墅的建筑特征與尊貴氣質(zhì)，空間立面采用別墅專用的高品質(zhì)外裝文化石、外墻厚質(zhì)飾文質(zhì)感涂料STUCOO、加拿大進口紅雪松木廊架……別墅手法的洋房成為了一種藝術(shù)。主要賣點：產(chǎn)品設計：“多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)”，業(yè)務覆蓋普通住宅、辦龍湖樓盤制勝法寶三

“善待你一生”龍湖樓盤制勝法寶三

“善待你一生”主要賣點：物業(yè)管理物業(yè)十年，感動十年。圍繞著龍湖，始終有一種神秘的力量，它讓人亦步亦趨、緊密追隨，十年以來，始終如一，龍湖物業(yè)用真心和行動完美詮釋了“善待你一生”，為成千上萬的“龍民”創(chuàng)造了精彩、和諧、快樂的“龍湖生活”。而今，“龍湖生活”已成為品質(zhì)生活的代名詞，龍湖物管也成為業(yè)主口碑相傳的重要內(nèi)容。當蓋好房成為規(guī)定動作，當口碑傳播與客戶滿意度改變營銷革命，當軟實力成為考量優(yōu)秀企業(yè)的重要指標之時，龍湖的競爭力凸顯無疑。在重慶老家，有70000多人自發(fā)形成的“龍民部落”蔚然成型，一路追捧其物業(yè)。其中，物業(yè)管理已經(jīng)由被動地服務與配套，成為龍湖地產(chǎn)大營銷體系之下的一大利器，由其塑造的人文社區(qū)，真實地影響與改變了居住者的生活與心境。幾百萬平方米小區(qū)管理，98%以上的繳費率，更是創(chuàng)造了物業(yè)管理的奇跡。主要賣點：物業(yè)管理物業(yè)十年，感動十年。圍繞著龍湖，始終有一種保潔部工作標準點滴規(guī)劃片區(qū)保潔，責任到人頭上，每人所轄區(qū)域每20分鐘要清潔一次樓梯扶手、小區(qū)內(nèi)的木條凳等需抹擦清潔的地方連抹布抹擦的方向都有統(tǒng)一的規(guī)范抹擦不同的地方所用抹布的質(zhì)地也有所區(qū)別（如毛巾、晴綸、棉布等）小區(qū)道路每天要用拖布拖垃圾箱上煙碗里的煙頭不能超過5個小區(qū)內(nèi)的玻璃上不能出現(xiàn)手紋印

雨停后20分鐘內(nèi)要求路上看不到積水在小區(qū)內(nèi)指定的保潔用水處接水，為降低一開始水直擊桶底的噪音，要求先將抹布放至桶底再開水

特約鐘點工自帶鞋套持派工單上門，為保證效果一套房屋的清潔是從哪間屋子先開始，是從天花板開始還是從地開始，廚房是哪個部位開始都有嚴格的程序，離開時請業(yè)主在派工單上填寫回復并在單子上業(yè)主確認簽字，每月交付物管費時一并付現(xiàn)，對交回的派工單還會抽察對業(yè)主進行回訪保潔部工作標準點滴規(guī)劃片區(qū)保潔，責任到人頭上，每人所轄保安部工作標準點滴不準留長指甲上崗時制服衣兜里不能放鼓鼓的東西穿制服時不能露出自己里面的衣服，冬天制服里的毛衣必須配深色保安制服常年在洗衣店干洗在崗位上打瞌睡一次記過，兩次開除決不能和業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)，哪怕是有不禮貌語言也要開除休息時間不能穿制服做私人的事情（包括擦皮鞋）除各定崗和巡崗外另備應急隊24小時待命（如出現(xiàn)電梯困人、火災、澇災、盜賊等事故）保安部工作標準點滴不準留長指甲綠化部工作標準點滴草長不得超過10厘米每平方米雜草不得超過5株從我們接管園子開始便要根據(jù)整個園區(qū)的美感來規(guī)劃每棵樹未來的長勢，從而選擇不同的修剪手法（就像規(guī)劃一個人的職業(yè)生涯一樣）接管園子前一兩年屬保活調(diào)整期，不停與業(yè)主溝通、觀察，與配置公司一起進行整改，進入下一季進行補栽補種等調(diào)整對各種植物的選擇配搭要考究到四季有花（且夏天要清雅，冬天要鮮艷）四季常綠且要感覺出季節(jié)更替的變化園區(qū)內(nèi)不能有大片的枯枝敗葉出現(xiàn)（如蔥蘭謝花時常安排人一根根把枯的部分摘掉）上門服務要自帶鞋套、抹布和鋪地的報紙或塑料布，修剪完還要維護好業(yè)主家里的衛(wèi)生干凈對服務效果同樣用派工單跟蹤，所產(chǎn)生費用同樣采用“信度消費”綠化部工作標準點滴草長不得超過10厘米電梯維保標準點滴首先精心選擇優(yōu)質(zhì)電梯簽購買合同時其中一個條款是供方必須有專業(yè)維保人員長期住在小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)故障5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場電梯維保標準點滴首先精心選擇優(yōu)質(zhì)電梯成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2目錄龍湖產(chǎn)品主要賣點分析1成都龍湖·典型樓盤4重慶龍湖·其它樓盤3重慶龍湖·藍湖系列2重慶龍湖·藍湖系列藍湖郡·西岸：2005-7-12開盤藍湖郡·東岸：2006-5-11開盤弗萊明戈一期：2006-3-4開盤藍湖半山：2006-5-11開盤弗萊明戈二期（好望山）：2006-9-16開盤藍湖香頌：2007-4-30開盤重慶龍湖·藍湖系列藍湖郡·西岸：2005-7-12開盤藍湖郡好望山重慶龍湖·藍湖系列：樓盤分布好望山重慶龍湖·藍湖系列：樓盤分布好望山重慶龍湖·藍湖系列：開發(fā)時序藍湖郡·西岸2005-7-12開盤：別墅弗萊明戈一期2006-3-4開盤：花園洋房藍湖郡·東岸2006-5-11開盤：別墅藍湖半山2006-5-11開盤：別墅藍湖香頌2006-9-16開盤：花園洋房弗萊明戈二期（好望山）2007-4-30開盤：花園洋房好望山重慶龍湖·藍湖系列：開發(fā)時序藍湖郡·西岸弗萊明戈一期藍藍湖半山藍湖半山藍湖半山是龍湖繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立別墅項目。也是1600畝藍湖郡的話別之作。87棟獨立別墅，因襲地中海別墅風格的美國時尚豪宅，于半山之間，背依100畝藍山森林公園，掩映在森林之中。一生只此一棟，就這樣在半山話別。藍湖半山：項目簡介繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立別墅項目，地中海別墅風格藍湖半山是龍湖繼香樟林、藍湖東岸、西岸后推出的又一頂級純獨立經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積：建筑用地170畝左右，森林公園用地6萬多平方米?？偨ㄖ娣e：約41314平方米總戶數(shù)：87戶容積率：0.37綠地率：45%建筑密度：18.08%經(jīng)濟技術(shù)指標：多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等）；眾多休閑回廊的設計（入戶回廊、休閑露臺等）；多樣功能空間的巧妙運用（休閑廳、娛樂室、視聽室等）；藍湖半山：建筑設計亮點這種產(chǎn)品在空間運用上，更為人性化和生活化，完全貼合現(xiàn)代富豪對家庭生活的多樣性選擇趨勢，生活不再單調(diào)乏味。多重庭院（入戶庭院、內(nèi)庭院、后花園等）；藍湖半山：建筑設計亮采用：天然材料制成的外墻文化石、文化磚采用：產(chǎn)自江蘇宜興的紫砂陶土筒瓦采用：無污染的外墻環(huán)保涂料STUCCO采用：節(jié)能型外墻外保溫技術(shù)、屋面保溫防水技術(shù)、室內(nèi)地面防潮技術(shù)采用：斷橋鋁合金雙層中空玻璃采用：天然的加拿大紅雪松、冷云杉等木材以建設部3A住宅性能認證為設計施工標準藍湖半山：建筑設計亮點藍湖半山大量手工的雕刻，賦予別墅足以傳世的建筑精神與人文內(nèi)涵。采用：天然材料制成的外墻文化石、文化磚以建設部3A住宅性能認藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計亮點體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：建筑設計細節(jié)體現(xiàn)藍湖半山：景觀設計亮點森林走廊、森林河谷、秘密香草叢林等三大獨有特色景觀，提供自然隱逸、寧靜和諧的生活方式；1.森林走廊：森林走廊從藍湖景觀大道延伸至森林公園。在這條森林走廊中，一條步行小徑彎彎曲曲穿越森林。每棟別墅都設有一個向森林延伸的私家觀景甲板，并與步行小徑相連。走廊中將密集種植，形成一個密集的針葉及闊葉常綠林帶。2.森林河谷：藍湖半山首次引入森林河谷的景觀概念，于地塊中間靠近山脊的地方，以地勢高差形成一系列的山澗瀑布，兩旁茂密的闊葉常綠樹，將河谷遮掩起來，形成森林當中的秘密河流。3.香草叢林：厚密的叢林打破規(guī)則的園林曲線，尋找自然的野性。生活中有太多的規(guī)則與程序，偶爾也需要一些雜亂、無序來放縱一下被束縛的情緒。在香草叢林中，想像您身處於香味四溢的薰衣草旁輕啜花草茶或咖啡，遠眺著遼闊的天空和延綿的青山聽著蟬與青蛙的共鳴，享受一下遠離世俗的田園生活。藍湖半山：景觀設計亮點森林走廊、森林河谷、秘密香草叢林等三大藍湖半山：景觀設計展示藍湖半山：景觀設計展示藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間藍湖半山：樣板間龍湖.弗萊明戈龍湖.弗萊明戈經(jīng)濟技術(shù)指標（一期）：占地面積：8萬平方米

總戶數(shù)：487容積率：1.0綠化率：55%龍湖.弗萊明戈：一期增加項目處閃爍經(jīng)濟技術(shù)指標（一期）：龍湖.弗萊明戈：一期增加項目處閃爍龍湖.弗萊明戈：一期規(guī)劃設計亮點容積率最低的花園洋房容積率越低，其建的房子越少，對土地的利用越顯奢侈。在弗萊明戈其容積率均為1.0的超低標準。如此奢侈的用地，產(chǎn)品品質(zhì)和舒適度在花園洋房領(lǐng)域是最大的震撼和突破，也是相同業(yè)態(tài)中的“稀缺”產(chǎn)品。獨棟、雙拼的設計，增添建筑尊貴氣質(zhì)獨棟，通常被用于形