資產(chǎn)評(píng)估B卷答案

PAGE6PAGE5資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)與案例分析一、單項(xiàng)選擇題〔共20題，每題1.5分〕1、按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明〞根本內(nèi)容是由〔D〕提供的。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方B.受托方、資產(chǎn)占有方和評(píng)估機(jī)構(gòu)C.委托方與資產(chǎn)占有方D.資產(chǎn)占有方2、由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷(xiāo)售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開(kāi)工缺乏，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為〔C〕。A．功能性貶值B．實(shí)體性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無(wú)形損耗貶值3、市場(chǎng)比較法中的個(gè)別因素修正目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為〔C〕價(jià)格。A．評(píng)估基準(zhǔn)日B．正常交易C．待估對(duì)象自身狀況下D．類似地區(qū)4、評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用〔C〕作為流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值最為合理。A．評(píng)估前賬面值B．清查調(diào)整前賬面值C．清查調(diào)整后賬面值D．賬面原值5、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評(píng)估對(duì)象中，屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是〔D〕。A．探礦權(quán)B．采礦權(quán)C．行為產(chǎn)權(quán)D．礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)6、按有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)發(fā)行股票的公司對(duì)采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說(shuō)明書(shū)的備查文件必須附上〔D〕。A．公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值B．資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明C．資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)7、收益法運(yùn)用的根本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來(lái)一定的期望收益，為此所支付的貨幣量〔C〕該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。A.等于B.必須超過(guò)C.不會(huì)超過(guò)8、以下無(wú)形資產(chǎn)中，〔D〕是不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。A.商譽(yù)B.商標(biāo)權(quán)C.專利權(quán)D.計(jì)算機(jī)軟件9、以下成新率計(jì)算式中不正確的選項(xiàng)是〔C〕。A.成新率=設(shè)備的尚可使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)×100%B.成新率=(設(shè)備的總使用年限-設(shè)備的已使用年限)/設(shè)備的總使用年限×100%C.成新率=設(shè)備的已使用年限/(設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限)×100%D.成新率=1-有形損耗率10、用收益復(fù)原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí),設(shè)土地純收益為a土地復(fù)原利率為r,a每年不變,r>0，土地純收益永續(xù)，那么土地收益價(jià)格p的計(jì)算公式為〔D〕。A.P=a.rB.P=a/(1+r)C.P=a/r·[1-1/〔1+r〕n]D.P=a/r11、在對(duì)專利許可使用價(jià)值評(píng)估時(shí)，使用權(quán)不同，其價(jià)值由大到小排列順序是〔A〕。A.獨(dú)家使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)B.排他使用權(quán)獨(dú)家使用權(quán)普通使用權(quán)C.普通使用權(quán)排他使用權(quán)普通使用權(quán)D.排他使用權(quán)普通使用權(quán)獨(dú)家使用權(quán)12、某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬(wàn)元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬(wàn)元。評(píng)估中對(duì)3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置本錢(qián)為180萬(wàn)元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬(wàn)元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置本錢(qián)為150萬(wàn)元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120萬(wàn)元；那么該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置本錢(qián)最接近于〔B〕。A．1736.85萬(wàn)元B．1795.45萬(wàn)元C．1818.36萬(wàn)元D．2100萬(wàn)元13、被估房產(chǎn)預(yù)計(jì)在未來(lái)5年中，其純收益將以3%的比率遞增，預(yù)計(jì)第一年的收益為5萬(wàn)元，資本化率為8%，該房產(chǎn)5年的收益價(jià)值最接近于〔A〕。A．21萬(wàn)元B．95萬(wàn)元C．79萬(wàn)元D．100萬(wàn)元14、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬(wàn)元，月息率為50‰，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評(píng)估值應(yīng)為〔A〕。A．105萬(wàn)元B．101萬(wàn)元C．115萬(wàn)元D．110萬(wàn)元15、目前市場(chǎng)期望資報(bào)酬率為17%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率的經(jīng)驗(yàn)值為1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為(B)。A.4%B.6%C.19%D.17%二、多項(xiàng)選擇題〔共10題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多項(xiàng)選擇均不得分；少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分?！?、按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為〔BC〕。A．上市股B．優(yōu)先股C．普通股D．非上市股2、在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有〔ABC〕。A．貨幣資本B．有形資產(chǎn)C．無(wú)形資產(chǎn)D．遞延資產(chǎn)3、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的產(chǎn)生和開(kāi)展在我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在〔ABC〕。A．為我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的生成與開(kāi)展提供了必要條件B．維護(hù)了市場(chǎng)主體收益C．在對(duì)外開(kāi)放中起到了一定的保障作用D．為會(huì)計(jì)記賬提供了依據(jù)4、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可采用〔AC〕進(jìn)行估算。A．觀察法B．市場(chǎng)比較法C．公式計(jì)算法D．功能指數(shù)法5、制定資產(chǎn)評(píng)估方案的主要環(huán)節(jié)包括〔ABD〕。A．前期調(diào)查B．進(jìn)行要素分析C．調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日D．制定評(píng)估綜合方案6、土地能夠成為資產(chǎn)與土地的〔BCD〕有關(guān)。A．位置固定性B．供給的稀缺性C．可壟斷性D．效用性7、根底設(shè)施配套常常概括為“三通一平〞，其中包括〔ABD〕。A．電通B．水通C．氣通D．路通8、在進(jìn)行專利權(quán)評(píng)估之前，評(píng)估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括〔BCE〕。A．許可證合同書(shū)B(niǎo)．專利權(quán)利要求書(shū)C．專利說(shuō)明書(shū)D．市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)E．專利證書(shū)9、適用于按債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的具體內(nèi)容包括〔ADE〕。A．應(yīng)收賬款B．預(yù)收賬款C．各項(xiàng)存款D．短期投資E．待攤費(fèi)用10、資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在〔BCD〕方面。A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為根底反映未來(lái)D．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在三、簡(jiǎn)答〔10分〕請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。(1)商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序主要有：①明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。②向委托方收集有關(guān)資料。③市場(chǎng)調(diào)研和分析。④確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。⑤計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。(2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別①商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的表達(dá)。與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值那么來(lái)自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。②商標(biāo)是可確指無(wú)形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織，商譽(yù)是不可確指無(wú)形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。③商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標(biāo)也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高。四、計(jì)算題〔共2題；共20分，有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式?！?、某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為根底，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率〔折現(xiàn)率〕為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算；寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；寫(xiě)出正確結(jié)論。1．計(jì)算公式2．計(jì)算=7.27+6.74+6.25+5.8+5.38+93.14(1-0.6209)=31.44+35.31=66.75(萬(wàn)元)2.甲企業(yè)將一項(xiàng)專刮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購(gòu)入，賬面本錢(qián)80萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25％，該專利法律保護(hù)期十年、已過(guò)四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利本錢(qián)利潤(rùn)率為400％，乙企業(yè)資產(chǎn)重置本錢(qián)為4000萬(wàn)元，本錢(qián)利潤(rùn)率為12.5％，通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和開(kāi)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，本錢(qián)費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)五年間產(chǎn)量與本錢(qián)費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10％。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值〔不考虛流轉(zhuǎn)稅因素〕。參考答案：確定利潤(rùn)分成率：①確定專利重置本錢(qián)：80×〔1＋25％〕＝100〔萬(wàn)元〕〔1分〕②專利約當(dāng)投資量：100×〔1＋400％〕＝500〔萬(wàn)元〕〔1分〕③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量；4000×〔1＋12.5％〕＝4500〔萬(wàn)元〕〔1分〕④利潤(rùn)分成率：500÷〔4500＋500〕×100％＝10％〔1分〕確定評(píng)估值：①確定每年利潤(rùn)額：第一年第二年：〔500－400〕×20＝2000第三年第四年：〔450－400〕×20＝1000第五年：〔430－400