第9章建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的確定與控制課件

第九章建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)管理學(xué)習(xí)目標(biāo)：（一）了解竣工驗(yàn)收的范圍、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；（二）熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法。12/14/20221第九章建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)管理12/12/2022第一節(jié)竣工驗(yàn)收一、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的含義

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。12/14/20222第一節(jié)竣工驗(yàn)收12/12/20222(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用(1)檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。(2)通過(guò)竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。12/14/20223(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用12/12/20223(3)是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。(4)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)，因此，竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。12/14/20224(3)是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的(三)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)(1)建設(shè)單位、勘察和設(shè)計(jì)單位、施工單位分別對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后的評(píng)價(jià)，對(duì)各自在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)。(2)辦理建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項(xiàng)目檔案資料的移交和保修手續(xù)等。12/14/20225(三)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)12/12/20225二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容(一)工程資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料。1．工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容(1)工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄；(2)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；12/14/20226二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容12/12/20226(3)土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；(4)建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；(5)設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄；(6)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說(shuō)明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖；(7)設(shè)備的圖紙、說(shuō)明書(shū)；(8)涉外合同、談判協(xié)議、意向書(shū)；(9)各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。12/14/20227(3)土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；12/12/202272．工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容項(xiàng)目建議書(shū)及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書(shū)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招標(biāo)投標(biāo)文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書(shū)。12/14/202282．工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容12/12/202283．工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容(1)歷年建設(shè)資金供應(yīng)(撥、貸)情況和應(yīng)用情況；(2)歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算；(3)歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃；(4)建設(shè)成本資料；(5)支付使用的財(cái)務(wù)資料；(6)設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料；(7)施工決算資料。12/14/202293．工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容12/12/20229(二)工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收1、建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容(1)建筑物的位置、標(biāo)高、軸線(2)基礎(chǔ)工程(3)結(jié)構(gòu)工程(5)門窗工程(4)屋面工程(6)裝修工程12/14/202210(二)工程內(nèi)容驗(yàn)收12/12/2022102、安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容(1)建筑設(shè)備安裝工程(2)工藝設(shè)備安裝工程(3)動(dòng)力設(shè)備安裝工程12/14/2022112、安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容12/12/202211三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)(一)竣工驗(yàn)收的條件(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。12/14/202212三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)12/12/202212（二）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)(1)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用；(2)主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品；(3)必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；(4)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；(5)環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。(6)生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。12/14/202213（二）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)12/12/202213(三)竣工驗(yàn)收的依據(jù)(1)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件；(2)可行性研究報(bào)告；(3)施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄；(4)國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范；(5)工程承包合同文件；(6)技術(shù)設(shè)備說(shuō)明書(shū)；12/14/202214(三)竣工驗(yàn)收的依據(jù)12/12/202214(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。(8)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收；(9)利用世界銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編制《項(xiàng)目完成報(bào)告》。12/14/202215(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。12四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶有法律性的手段，是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。質(zhì)量核定的范圍包括新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑，設(shè)備安裝工程，市政工程等。12/14/202216四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定12/12/202216(一)申報(bào)竣工質(zhì)量核定的工程條件(1)必須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托工程監(jiān)理的工程，必須提供監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有關(guān)資料。(2)必須具備各方簽認(rèn)的驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收各方提出的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位進(jìn)行返修的，應(yīng)具備建設(shè)單位和監(jiān)理單位的復(fù)驗(yàn)記錄。(3)提供按照規(guī)定齊全有效的施工技術(shù)資料。(4)保證竣工質(zhì)量核定所需的水、電供應(yīng)及其他必備的條件。12/14/202217(一)申報(bào)竣工質(zhì)量核定的工程條件12/12/202217(二)核定的方法和步驟(1)單位工程完成之后，施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，提交建設(shè)單位。(2)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí)，并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。(3)監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理了竣工工程質(zhì)量核定后，按照國(guó)家的《工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行核定，經(jīng)核定合格或優(yōu)良的工程，發(fā)給《合格證書(shū)》，并說(shuō)明其質(zhì)量等級(jí)。12/14/202218(二)核定的方法和步驟12/12/202218(4)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程，不發(fā)給《合格證書(shū)》，不準(zhǔn)投入使用，責(zé)任單位在規(guī)定期限返修后，再重新進(jìn)行申報(bào)、核定。(5)在核定中，如施工單位資料不能說(shuō)明結(jié)構(gòu)安全或不能保證使用功能的，由施工單位委托法定監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)。12/14/202219(4)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程，不發(fā)給《合格證書(shū)》，不五、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式與程序(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式

(1)事后報(bào)告驗(yàn)收形式。(2)委托驗(yàn)收形式。(3)成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。12/14/202220五、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式與程序12/12/202220(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序

1．承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收2．監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)3．正式驗(yàn)收4．單項(xiàng)工程驗(yàn)收5．全部工程的竣工驗(yàn)收12/14/202221(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序12/12/202221六、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織和職責(zé)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織，按國(guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目(工程)竣工驗(yàn)收辦法》的規(guī)定執(zhí)行。大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程)，由國(guó)家計(jì)委或國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程)，由項(xiàng)目(工程)主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。12/14/202222六、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織和職責(zé)12/12/202222第二節(jié)竣工結(jié)算和竣工決算一、兩者含義竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工單位根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用增減進(jìn)行編制，正確反映該項(xiàng)工程最終實(shí)際造價(jià)，并作為向發(fā)包單位進(jìn)行最總結(jié)算款的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制項(xiàng)目建設(shè)成果、財(cái)務(wù)狀況的竣工決算總結(jié)性文件。

12/14/202223第二節(jié)竣工結(jié)算和竣工決算12/12/202223二、竣工結(jié)算編制計(jì)算的程序三、竣工結(jié)算編制的方法1、合同價(jià)格包干法2、合同價(jià)增減法3、預(yù)算簽證法4、竣工圖計(jì)算法5、平方米造價(jià)包干法6、工程量清單計(jì)價(jià)法12/14/202224二、竣工結(jié)算編制計(jì)算的程序12/12/202224四、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用(1)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，它采用貨幣指標(biāo)、實(shí)物數(shù)量、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地反映建設(shè)項(xiàng)目自開(kāi)始建設(shè)到竣工為止的全部建設(shè)成果和財(cái)物狀況。(2)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)。(3)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。12/14/202225四、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用12/12/202225五、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容有竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四大部分。

12/14/202226五、竣工決算的內(nèi)容12/12/202226(一)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)(1)建設(shè)項(xiàng)目概況和對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。(2)資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。(4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。(5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。(6)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。12/14/202227(一)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)12/12/202227(二)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，竣工財(cái)務(wù)決算總表，建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。12/14/202228(二)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表12/12/202228(三)建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案?？⒐D具體要求有：(1)凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。12/14/202229(三)建設(shè)工程竣工圖12/12/202229(2)有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。(4)應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。12/14/202230(2)有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工(四)工程造價(jià)比較分析對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支。

12/14/202231(四)工程造價(jià)比較分析12/12/202231工程造價(jià)比較分析的內(nèi)容：(1)主要實(shí)物工程量。(2)主要材料消耗量。(3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12/14/202232工程造價(jià)比較分析的內(nèi)容：12/12/202232三、竣工決算的編制(一)竣工決算的編制依據(jù)(1)可行性研究報(bào)告、投資估算書(shū)、初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件；(2)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄；(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料；(4)歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；(5)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；(6)其他有關(guān)資料。12/14/202233三、竣工決算的編制12/12/202233(二)竣工決算的編制步驟1．收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2．清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3．填寫竣工決算報(bào)表4，編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明5，做好工程造價(jià)對(duì)比分析6．清理、裝訂好竣工圖7．上報(bào)主管部門審查12/14/202234(二)竣工決算的編制步驟12/12/202234四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(一)新增資產(chǎn)價(jià)值的分類

按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。12/14/202235四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定12/12/2022351．固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。2．流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。12/14/2022361．固定資產(chǎn)12/12/2022363．無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。4．遞延資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等。12/14/2022373．無(wú)形資產(chǎn)12/12/202237(二)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法1．新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。12/14/202238(二)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法12/12/202238計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)注意以下幾種情況：(1)對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(2)對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。12/14/202239計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)注意以下幾種情況：12/12/(3)凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(6)新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?2/14/202240(3)凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在2．流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。(1)貨幣性資金。貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金。(2)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或部分貨款。應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的成交金額入賬核算。12/14/2022412．流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定12/12/202241(3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。(4)存貨。存貨是指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。存貨的形成，主要有外購(gòu)和自制兩個(gè)途徑。外購(gòu)的存貨，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià)；自制的存貨，按照制造過(guò)程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。12/14/202242(3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上3．無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法。1)專利權(quán)的計(jì)價(jià)。2)非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。3)商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。4)土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。12/14/2022433．無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定12/12/202243第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、保修的含義項(xiàng)目保修是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對(duì)于工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。12/14/202244第三節(jié)保修費(fèi)用的處理12/12/202244二、保修的范圍和最低保修期限1．保修的范圍建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。12/14/202245二、保修的范圍和最低保修期限12/12/2022452．保修的期限(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。12/14/2022462．保修的期限12/12/202246三、保修費(fèi)用及其處理1、保修費(fèi)用的含義保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出，一般為承包工程合同價(jià)的5%。12/14/202247三、保修費(fèi)用及其處理12/12/2022472、保修費(fèi)用的處理(1)承包單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(2)由于設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，可由施工單位負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠。12/14/2022482、保修費(fèi)用的處理12/12/202248(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(4)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題，由使用單位自行負(fù)責(zé)。(5)因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。12/14/202249(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，12/14/20225012/12/202250第九章建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)管理學(xué)習(xí)目標(biāo)：（一）了解竣工驗(yàn)收的范圍、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；（二）熟悉竣工決算的內(nèi)容和編制方法。12/14/202251第九章建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)管理12/12/2022第一節(jié)竣工驗(yàn)收一、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的含義

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。12/14/202252第一節(jié)竣工驗(yàn)收12/12/20222(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用(1)檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。(2)通過(guò)竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。12/14/202253(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用12/12/20223(3)是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。(4)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)，因此，竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。12/14/202254(3)是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的(三)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)(1)建設(shè)單位、勘察和設(shè)計(jì)單位、施工單位分別對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后的評(píng)價(jià)，對(duì)各自在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)。(2)辦理建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項(xiàng)目檔案資料的移交和保修手續(xù)等。12/14/202255(三)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)12/12/20225二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容(一)工程資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料。1．工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容(1)工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄；(2)初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；12/14/202256二、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容12/12/20226(3)土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；(4)建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；(5)設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄；(6)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說(shuō)明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖；(7)設(shè)備的圖紙、說(shuō)明書(shū)；(8)涉外合同、談判協(xié)議、意向書(shū)；(9)各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。12/14/202257(3)土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；12/12/202272．工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容項(xiàng)目建議書(shū)及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書(shū)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招標(biāo)投標(biāo)文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書(shū)。12/14/2022582．工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容12/12/202283．工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容(1)歷年建設(shè)資金供應(yīng)(撥、貸)情況和應(yīng)用情況；(2)歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算；(3)歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃；(4)建設(shè)成本資料；(5)支付使用的財(cái)務(wù)資料；(6)設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料；(7)施工決算資料。12/14/2022593．工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容12/12/20229(二)工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收1、建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容(1)建筑物的位置、標(biāo)高、軸線(2)基礎(chǔ)工程(3)結(jié)構(gòu)工程(5)門窗工程(4)屋面工程(6)裝修工程12/14/202260(二)工程內(nèi)容驗(yàn)收12/12/2022102、安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容(1)建筑設(shè)備安裝工程(2)工藝設(shè)備安裝工程(3)動(dòng)力設(shè)備安裝工程12/14/2022612、安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容12/12/202211三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)(一)竣工驗(yàn)收的條件(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(5)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。12/14/202262三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)12/12/202212（二）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)(1)生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用；(2)主要工藝設(shè)備配套經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品；(3)必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；(4)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；(5)環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。(6)生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家和行業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。12/14/202263（二）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)12/12/202213(三)竣工驗(yàn)收的依據(jù)(1)上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件；(2)可行性研究報(bào)告；(3)施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄；(4)國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范；(5)工程承包合同文件；(6)技術(shù)設(shè)備說(shuō)明書(shū)；12/14/202264(三)竣工驗(yàn)收的依據(jù)12/12/202214(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。(8)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收；(9)利用世界銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編制《項(xiàng)目完成報(bào)告》。12/14/202265(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣工的規(guī)定。12四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定是政府對(duì)竣工工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的一種帶有法律性的手段，是竣工驗(yàn)收交付使用必須辦理的手續(xù)。質(zhì)量核定的范圍包括新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑，設(shè)備安裝工程，市政工程等。12/14/202266四、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的質(zhì)量核定12/12/202216(一)申報(bào)竣工質(zhì)量核定的工程條件(1)必須符合國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的竣工條件和合同規(guī)定的內(nèi)容。委托工程監(jiān)理的工程，必須提供監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理的有關(guān)資料。(2)必須具備各方簽認(rèn)的驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收各方提出的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位進(jìn)行返修的，應(yīng)具備建設(shè)單位和監(jiān)理單位的復(fù)驗(yàn)記錄。(3)提供按照規(guī)定齊全有效的施工技術(shù)資料。(4)保證竣工質(zhì)量核定所需的水、電供應(yīng)及其他必備的條件。12/14/202267(一)申報(bào)竣工質(zhì)量核定的工程條件12/12/202217(二)核定的方法和步驟(1)單位工程完成之后，施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件和合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，提交建設(shè)單位。(2)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，對(duì)工程質(zhì)量評(píng)出等級(jí)，并向有關(guān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申報(bào)竣工工程質(zhì)量核定。(3)監(jiān)督機(jī)構(gòu)在受理了竣工工程質(zhì)量核定后，按照國(guó)家的《工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行核定，經(jīng)核定合格或優(yōu)良的工程，發(fā)給《合格證書(shū)》，并說(shuō)明其質(zhì)量等級(jí)。12/14/202268(二)核定的方法和步驟12/12/202218(4)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程，不發(fā)給《合格證書(shū)》，不準(zhǔn)投入使用，責(zé)任單位在規(guī)定期限返修后，再重新進(jìn)行申報(bào)、核定。(5)在核定中，如施工單位資料不能說(shuō)明結(jié)構(gòu)安全或不能保證使用功能的，由施工單位委托法定監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)。12/14/202269(4)經(jīng)監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定不合格的單位工程，不發(fā)給《合格證書(shū)》，不五、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式與程序(一)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式

(1)事后報(bào)告驗(yàn)收形式。(2)委托驗(yàn)收形式。(3)成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。12/14/202270五、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式與程序12/12/202220(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序

1．承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收2．監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)3．正式驗(yàn)收4．單項(xiàng)工程驗(yàn)收5．全部工程的竣工驗(yàn)收12/14/202271(二)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序12/12/202221六、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織和職責(zé)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織，按國(guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目(工程)竣工驗(yàn)收辦法》的規(guī)定執(zhí)行。大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程)，由國(guó)家計(jì)委或國(guó)家計(jì)委委托項(xiàng)目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收。小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目(工程)，由項(xiàng)目(工程)主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。12/14/202272六、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織和職責(zé)12/12/202222第二節(jié)竣工結(jié)算和竣工決算一、兩者含義竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工單位根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用增減進(jìn)行編制，正確反映該項(xiàng)工程最終實(shí)際造價(jià)，并作為向發(fā)包單位進(jìn)行最總結(jié)算款的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制項(xiàng)目建設(shè)成果、財(cái)務(wù)狀況的竣工決算總結(jié)性文件。

12/14/202273第二節(jié)竣工結(jié)算和竣工決算12/12/202223二、竣工結(jié)算編制計(jì)算的程序三、竣工結(jié)算編制的方法1、合同價(jià)格包干法2、合同價(jià)增減法3、預(yù)算簽證法4、竣工圖計(jì)算法5、平方米造價(jià)包干法6、工程量清單計(jì)價(jià)法12/14/202274二、竣工結(jié)算編制計(jì)算的程序12/12/202224四、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用(1)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，它采用貨幣指標(biāo)、實(shí)物數(shù)量、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地反映建設(shè)項(xiàng)目自開(kāi)始建設(shè)到竣工為止的全部建設(shè)成果和財(cái)物狀況。(2)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)。(3)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。12/14/202275四、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用12/12/202225五、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算的內(nèi)容有竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)比較分析四大部分。

12/14/202276五、竣工決算的內(nèi)容12/12/202226(一)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)(1)建設(shè)項(xiàng)目概況和對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。(2)資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。(3)基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況。(4)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。(5)工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。(6)需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。12/14/202277(一)竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書(shū)12/12/202227(二)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表，大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表，竣工財(cái)務(wù)決算總表，建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。12/14/202278(二)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表12/12/202228(三)建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案?？⒐D具體要求有：(1)凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖。12/14/202279(三)建設(shè)工程竣工圖12/12/202229(2)有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。(3)凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。(4)應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。12/14/202280(2)有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工(四)工程造價(jià)比較分析對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，然后將建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和其他工程費(fèi)用逐一與竣工決算表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準(zhǔn)的概算、預(yù)算指標(biāo)、實(shí)際的工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，以確定竣工項(xiàng)目總造價(jià)是節(jié)約還是超支。

12/14/202281(四)工程造價(jià)比較分析12/12/202231工程造價(jià)比較分析的內(nèi)容：(1)主要實(shí)物工程量。(2)主要材料消耗量。(3)考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12/14/202282工程造價(jià)比較分析的內(nèi)容：12/12/202232三、竣工決算的編制(一)竣工決算的編制依據(jù)(1)可行性研究報(bào)告、投資估算書(shū)、初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件；(2)設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄；(3)經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料；(4)歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；(5)設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；(6)其他有關(guān)資料。12/14/202283三、竣工決算的編制12/12/202233(二)竣工決算的編制步驟1．收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2．清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3．填寫竣工決算報(bào)表4，編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明5，做好工程造價(jià)對(duì)比分析6．清理、裝訂好竣工圖7．上報(bào)主管部門審查12/14/202284(二)竣工決算的編制步驟12/12/202234四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定(一)新增資產(chǎn)價(jià)值的分類

按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。12/14/202285四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定12/12/2022351．固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。2．流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過(guò)一年的營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)按資產(chǎn)的占用形態(tài)可分為現(xiàn)金、存貨、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款。12/14/2022861．固定資產(chǎn)12/12/2022363．無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。主要有專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)。4．遞延資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各種費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等。12/14/2022873．無(wú)形資產(chǎn)12/12/202237(二)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法1．新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。12/14/202288(二)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法12/12/202238計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)注意以下幾種情況：(1)對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(2)對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。12/14/202289計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)注意以下幾種情況：12/12/(3)凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(6)新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?2/14/202290(3)凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝