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文檔簡介

1第一章工程造價的基礎(chǔ)知識2022/12/141第一章工程造價的基礎(chǔ)知識2022/12/112本章的主要教學(xué)內(nèi)容:1.1工程造價概述

1.2工程造價的構(gòu)成

1.3工程造價計價的依據(jù)2022/12/142本章的主要教學(xué)內(nèi)容:1.1工程造價概述2022/12/131.1工程造價概述

1.1.1工程造價的基本概念

1.1.2工程建設(shè)的基本程序

1.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)

1.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系2022/12/1431.1工程造價概述

1.1.1工程造價的基本概念202241.1.1工程造價的基本概念工程造價的直意理解:即工程建造的價格包括兩種含義:(cost或price)

第一種含義:指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。(請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“費(fèi)用”概念。)2022/12/1441.1.1工程造價的基本概念工程造價的直意理解:即工程建造5

這一含義是從投資者(業(yè)主、甲方、建設(shè)單位)的角度來定義的。業(yè)主選擇一個投資項(xiàng)目是為了獲得預(yù)期的效益,將通過評估、決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動來實(shí)現(xiàn)這一目的。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用就形成了固定資產(chǎn),這些開支就形成了工程造價。因此工程造價也就等于建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資第一種含義2022/12/145這一含義是從投資者(業(yè)主、甲方、建設(shè)單位)的角度來定6第二種含義:

工程造價指工程價格:即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計或?qū)嶋H在各類有關(guān)市場(土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)市場、承發(fā)包市場)等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。(請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“價格”概念)。這種含義是以社會主義市場經(jīng)濟(jì)為前提的,是以“工程”這個特定商品形式作為交易對象,通過招標(biāo)、承發(fā)包等交易形式,最終由市場來決定價格。價格形成中的成本是社會平均成本。企業(yè)應(yīng)以社會平均成本作為商品定價的基本依據(jù),并對照自己的個體成本去參與市場競爭。2022/12/146第二種含義:工程造價指工程價格:即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計71.1.2工程建設(shè)的基本程序

是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中,各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。主要分為:建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。具體包括下面幾個主要過程:2022/12/1471.1.2工程建設(shè)的基本程序是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估8項(xiàng)目建議書階段工程建設(shè)程序項(xiàng)目可行性研究階段項(xiàng)目設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)施工階段竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目后評價階段8項(xiàng)目建議書階段工程建設(shè)程序項(xiàng)目可行性研究階段項(xiàng)目設(shè)計階段建91.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)單件性計價多次性計價工程結(jié)構(gòu)分解組合計價計價方法的多樣性2022/12/1491.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)單件性計價2022/12/10多次性計價1)投資估算2)設(shè)計概算3)修正設(shè)計概算4)施工圖預(yù)算5)承包合同價6)工程結(jié)算價7)竣工決賽價2022/12/1410多次性計價1)投資估算2)設(shè)計概算2022/11工程結(jié)構(gòu)分解組合計價首先,我們來了解什么叫建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目:概念:指在預(yù)定的時間范圍和地點(diǎn),使用投資人有限的資金,旨在通過提供產(chǎn)品或服務(wù),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境或社會發(fā)展目標(biāo),有組織地完成不重復(fù)的一系列活動(規(guī)劃、計劃、評估、融資、施工、經(jīng)營)的總稱。特征:

1)投資巨大,建設(shè)周期較長。

2)建設(shè)項(xiàng)目是按照總體建設(shè)設(shè)計的,可以形成生產(chǎn)能力和使用效益。

3)行政上實(shí)行統(tǒng)一管理,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。2022/12/1411工程結(jié)構(gòu)分解組合計價首先,我們來了解什么叫建設(shè)項(xiàng)目20212建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程圖1.1項(xiàng)目分解示意圖注:項(xiàng)目分解方向造價形成方向2022/12/1412建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程13建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍有若干個單位工程組成。建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程具有獨(dú)立的設(shè)計文件,可以獨(dú)立施工,具有獨(dú)立的使用功能,竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼按照單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備的種類不同而劃分的工程項(xiàng)目。人工土石方機(jī)械土石方綜合腳手架單項(xiàng)腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的計量單位。按施工工藝劃分。建設(shè)項(xiàng)目組成2022/12/1413建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓141.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系工程造價管理的含義:從工程投資費(fèi)用管理和工程價格管理兩方面進(jìn)行理解2022/12/14141.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系工程造價管理的15工程投資費(fèi)用管理它側(cè)重于投資費(fèi)用的管理,而不是側(cè)重于工程建設(shè)的技術(shù)方面。為了達(dá)到預(yù)期目標(biāo),在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下,預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。2022/12/1415工程投資費(fèi)用管理它側(cè)重于投資費(fèi)用的管理,而不是側(cè)重于2016工程價格管理微觀上就是進(jìn)行成本控制、計價、訂價、竟價的系統(tǒng)活動,對工程價格進(jìn)行能動地計劃、預(yù)測、監(jiān)控和調(diào)整。宏觀上主要是說政府根據(jù)社會發(fā)展的要求,利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段進(jìn)行的管理和調(diào)控。這雙重管理職能是工程造價管理的一大特色。2022/12/1416工程價格管理微觀上就是進(jìn)行成本控制、計價、訂價、202217工程造價管理體制的改革:1)重視加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的投資估算工作。2)明確概預(yù)算工作不僅反映設(shè)計、計算工程造價,更要能動地影響設(shè)計、控制工程造價。3)以價值為基礎(chǔ),確定建設(shè)工程造價,使其合理化。4)把競爭機(jī)制引進(jìn)工程價格管理體制,打破以行政手段分配建設(shè)任務(wù)和施工單位。5)提出“動態(tài)”方法研究和管理工程造價。6)提出對工程造價的階段性進(jìn)行“一體化”7)推行工程量清單計價模式。8)工程咨詢業(yè)產(chǎn)生。9)推行工程造價師執(zhí)業(yè)資格制度和注冊制度。2022/12/1417工程造價管理體制的改革:1)重視加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的投資估181.1工程造價概述:總結(jié)1、工程造價的基本概念:

一個概念、兩個含義、四個理論。2、工程造價計價與確定概述(合理確定)

兩個方法、三個對象、三個要求、五個層次、五個階段、五個專業(yè)。3、工程造價控制與管理概述(有效控制)兩個方面、三個原則、三種理論、三個要求、四個關(guān)鍵。2022/12/14181.1工程造價概述:總結(jié)1、工程造價的基本概念:202我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成192022/12/14我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成192022/12/11201.2工程造價的構(gòu)成1.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成1.2.3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成1.2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成1.2.5建設(shè)期貸款利息1.2.6預(yù)備費(fèi)及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2022/12/14201.2工程造價的構(gòu)成1.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成20211.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用3.工程建設(shè)其它費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)用5.貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2022/12/14211.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2022建設(shè)項(xiàng)目工程總造價1.建筑安裝工程費(fèi)用

直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用

4.預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

5.建設(shè)期貸款利息2022/12/1422建設(shè)項(xiàng)目工程總造價1.建筑安裝工程費(fèi)用231.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由以下部分構(gòu)成:《建標(biāo)【2003】206號文》規(guī)定:1.直接費(fèi)2.間接費(fèi)3.利潤4.稅金

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)規(guī)定:1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.其它項(xiàng)目費(fèi)4.規(guī)費(fèi)5.稅金

2022/12/14231.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用24建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成(定額計價模式)直接費(fèi)

間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金2022/12/1424建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)25直接工程費(fèi)稅金:營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅,教育費(fèi)附加

利潤

企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)間接費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表(新)(建標(biāo)206號文規(guī)定)直接費(fèi)

3.施工機(jī)械使用費(fèi)

措施費(fèi)

1.人工費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)2.材料費(fèi)2022/12/1425直接工程費(fèi)稅金:營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅,教育費(fèi)附加26

建筑安裝工程直接費(fèi)用組成(1)直接工程費(fèi):指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。即:直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(2)措施費(fèi):指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。2022/12/1426建筑安裝工程直接費(fèi)用組成(1)直接工程費(fèi):2022/127

人工費(fèi)指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

具體內(nèi)容組成如下:2022/12/1427人工費(fèi)指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工2022/1228人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑴基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。⑵工資性補(bǔ)貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼,煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼,交通補(bǔ)貼,住房補(bǔ)貼,流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳時間的工資,病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。2022/12/1428人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑴基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工29人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑷職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)。⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi),徒工服裝補(bǔ)貼,防暑降溫費(fèi),在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2022/12/1429人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑷職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工30人工費(fèi)的計算人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價)2022/12/1430人工費(fèi)的計算人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價)20231材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括:2022/12/1431材料費(fèi)2022/12/1132材料費(fèi)⑴材料原價(或供應(yīng)價格)。⑵材料運(yùn)雜費(fèi):是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。⑶運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。2022/12/1432材料費(fèi)⑴材料原價(或供應(yīng)價格)。2022/12/1133材料費(fèi)⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):

是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn),對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

2022/12/1433材料費(fèi)⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):

是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安34材料費(fèi)的計算材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)其中:材料基價=[(供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)]×(1+采購保管費(fèi)率%)2022/12/1434材料費(fèi)的計算材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試35施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成:2022/12/1435施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械2022/1236施工機(jī)械使用費(fèi)(1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。(2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理,以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。(3)經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。2022/12/1436施工機(jī)械使用費(fèi)(1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)37施工機(jī)械使用費(fèi)(4)安拆及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。(5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。2022/12/1437施工機(jī)械使用費(fèi)(4)安拆及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)38施工機(jī)械使用費(fèi)(6)燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。(7)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅:指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。2022/12/1438施工機(jī)械使用費(fèi)(6)燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所39施工機(jī)械使用費(fèi)的計算施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)2022/12/1439施工機(jī)械使用費(fèi)的計算施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗40措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。主要包括下面內(nèi)容:2022/12/1440措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程2022/1241措施費(fèi)

1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2)文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3)安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2022/12/1441措施費(fèi)1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要42措施費(fèi)

4)臨時設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。臨時設(shè)施包括:臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施。

5)夜間施工費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。6)二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。2022/12/1442措施費(fèi)4)臨時設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施43措施費(fèi)

7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。2022/12/1443措施費(fèi)7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體44措施費(fèi)9)腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前,對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用11)施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。2022/12/1444措施費(fèi)9)腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)45建筑安裝工程間接費(fèi)用組成由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成1.規(guī)費(fèi):是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。2.企業(yè)管理費(fèi):是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。規(guī)費(fèi)主要包括:2022/12/1445建筑安裝工程間接費(fèi)用組成由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成2022/46規(guī)費(fèi)主要包括:1)工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2)工程定額測定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費(fèi)。3)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。4)危險作業(yè)意外傷害保險:是指按照建筑法規(guī)定,企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費(fèi)。

2022/12/1446規(guī)費(fèi)主要包括:1)工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工475)社會保障費(fèi):⑴養(yǎng)老保險費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費(fèi)。⑵失業(yè)保險費(fèi):是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費(fèi)。⑶醫(yī)療保險費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括:2022/12/14475)社會保障費(fèi):規(guī)費(fèi)主要包括:2022/12/1148第一章工程造價的基礎(chǔ)知識2022/12/141第一章工程造價的基礎(chǔ)知識2022/12/1149本章的主要教學(xué)內(nèi)容:1.1工程造價概述

1.2工程造價的構(gòu)成

1.3工程造價計價的依據(jù)2022/12/142本章的主要教學(xué)內(nèi)容:1.1工程造價概述2022/12/1501.1工程造價概述

1.1.1工程造價的基本概念

1.1.2工程建設(shè)的基本程序

1.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)

1.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系2022/12/1431.1工程造價概述

1.1.1工程造價的基本概念2022511.1.1工程造價的基本概念工程造價的直意理解:即工程建造的價格包括兩種含義:(cost或price)

第一種含義:指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。(請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“費(fèi)用”概念。)2022/12/1441.1.1工程造價的基本概念工程造價的直意理解:即工程建造52

這一含義是從投資者(業(yè)主、甲方、建設(shè)單位)的角度來定義的。業(yè)主選擇一個投資項(xiàng)目是為了獲得預(yù)期的效益,將通過評估、決策、設(shè)計、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動來實(shí)現(xiàn)這一目的。在投資活動中所支付的全部費(fèi)用就形成了固定資產(chǎn),這些開支就形成了工程造價。因此工程造價也就等于建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資第一種含義2022/12/145這一含義是從投資者(業(yè)主、甲方、建設(shè)單位)的角度來定53第二種含義:

工程造價指工程價格:即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計或?qū)嶋H在各類有關(guān)市場(土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)市場、承發(fā)包市場)等交易活動中形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。(請注意在這里的工程造價是強(qiáng)調(diào)“價格”概念)。這種含義是以社會主義市場經(jīng)濟(jì)為前提的,是以“工程”這個特定商品形式作為交易對象,通過招標(biāo)、承發(fā)包等交易形式,最終由市場來決定價格。價格形成中的成本是社會平均成本。企業(yè)應(yīng)以社會平均成本作為商品定價的基本依據(jù),并對照自己的個體成本去參與市場競爭。2022/12/146第二種含義:工程造價指工程價格:即為建成一項(xiàng)工程預(yù)計541.1.2工程建設(shè)的基本程序

是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中,各項(xiàng)工作必須遵循的內(nèi)在規(guī)律。主要分為:建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。具體包括下面幾個主要過程:2022/12/1471.1.2工程建設(shè)的基本程序是指項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估55項(xiàng)目建議書階段工程建設(shè)程序項(xiàng)目可行性研究階段項(xiàng)目設(shè)計階段建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)施工階段竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目后評價階段8項(xiàng)目建議書階段工程建設(shè)程序項(xiàng)目可行性研究階段項(xiàng)目設(shè)計階段建561.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)單件性計價多次性計價工程結(jié)構(gòu)分解組合計價計價方法的多樣性2022/12/1491.1.3工程造價計價的基本特點(diǎn)單件性計價2022/12/57多次性計價1)投資估算2)設(shè)計概算3)修正設(shè)計概算4)施工圖預(yù)算5)承包合同價6)工程結(jié)算價7)竣工決賽價2022/12/1410多次性計價1)投資估算2)設(shè)計概算2022/58工程結(jié)構(gòu)分解組合計價首先,我們來了解什么叫建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目:概念:指在預(yù)定的時間范圍和地點(diǎn),使用投資人有限的資金,旨在通過提供產(chǎn)品或服務(wù),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境或社會發(fā)展目標(biāo),有組織地完成不重復(fù)的一系列活動(規(guī)劃、計劃、評估、融資、施工、經(jīng)營)的總稱。特征:

1)投資巨大,建設(shè)周期較長。

2)建設(shè)項(xiàng)目是按照總體建設(shè)設(shè)計的,可以形成生產(chǎn)能力和使用效益。

3)行政上實(shí)行統(tǒng)一管理,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。2022/12/1411工程結(jié)構(gòu)分解組合計價首先,我們來了解什么叫建設(shè)項(xiàng)目20259建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程圖1.1項(xiàng)目分解示意圖注:項(xiàng)目分解方向造價形成方向2022/12/1412建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程60建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓辦公樓教工宿舍學(xué)生宿舍有若干個單位工程組成。建筑工程裝飾工程電氣工程給排水工程設(shè)備工程具有獨(dú)立的設(shè)計文件,可以獨(dú)立施工,具有獨(dú)立的使用功能,竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。土石方樁基工程腳手架砌筑砼及鋼筋砼按照單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備的種類不同而劃分的工程項(xiàng)目。人工土石方機(jī)械土石方綜合腳手架單項(xiàng)腳手架模板砼基礎(chǔ)砼柱是分部工程的組成部分,是施工圖預(yù)算中最基本的計量單位。按施工工藝劃分。建設(shè)項(xiàng)目組成2022/12/1413建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓611.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系工程造價管理的含義:從工程投資費(fèi)用管理和工程價格管理兩方面進(jìn)行理解2022/12/14141.1.4我國工程造價計價及管理的基本體系工程造價管理的62工程投資費(fèi)用管理它側(cè)重于投資費(fèi)用的管理,而不是側(cè)重于工程建設(shè)的技術(shù)方面。為了達(dá)到預(yù)期目標(biāo),在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下,預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。2022/12/1415工程投資費(fèi)用管理它側(cè)重于投資費(fèi)用的管理,而不是側(cè)重于2063工程價格管理微觀上就是進(jìn)行成本控制、計價、訂價、竟價的系統(tǒng)活動,對工程價格進(jìn)行能動地計劃、預(yù)測、監(jiān)控和調(diào)整。宏觀上主要是說政府根據(jù)社會發(fā)展的要求,利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段進(jìn)行的管理和調(diào)控。這雙重管理職能是工程造價管理的一大特色。2022/12/1416工程價格管理微觀上就是進(jìn)行成本控制、計價、訂價、202264工程造價管理體制的改革:1)重視加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的投資估算工作。2)明確概預(yù)算工作不僅反映設(shè)計、計算工程造價,更要能動地影響設(shè)計、控制工程造價。3)以價值為基礎(chǔ),確定建設(shè)工程造價,使其合理化。4)把競爭機(jī)制引進(jìn)工程價格管理體制,打破以行政手段分配建設(shè)任務(wù)和施工單位。5)提出“動態(tài)”方法研究和管理工程造價。6)提出對工程造價的階段性進(jìn)行“一體化”7)推行工程量清單計價模式。8)工程咨詢業(yè)產(chǎn)生。9)推行工程造價師執(zhí)業(yè)資格制度和注冊制度。2022/12/1417工程造價管理體制的改革:1)重視加強(qiáng)項(xiàng)目決策階段的投資估651.1工程造價概述:總結(jié)1、工程造價的基本概念:

一個概念、兩個含義、四個理論。2、工程造價計價與確定概述(合理確定)

兩個方法、三個對象、三個要求、五個層次、五個階段、五個專業(yè)。3、工程造價控制與管理概述(有效控制)兩個方面、三個原則、三種理論、三個要求、四個關(guān)鍵。2022/12/14181.1工程造價概述:總結(jié)1、工程造價的基本概念:202我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成662022/12/14我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成192022/12/11671.2工程造價的構(gòu)成1.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成1.2.3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成1.2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成1.2.5建設(shè)期貸款利息1.2.6預(yù)備費(fèi)及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2022/12/14201.2工程造價的構(gòu)成1.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成20681.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用3.工程建設(shè)其它費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)用5.貸款利息6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2022/12/14211.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成1.建筑安裝工程費(fèi)用2069建設(shè)項(xiàng)目工程總造價1.建筑安裝工程費(fèi)用

直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金2.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

3.工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費(fèi)用

4.預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

5.建設(shè)期貸款利息2022/12/1422建設(shè)項(xiàng)目工程總造價1.建筑安裝工程費(fèi)用701.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用主要由以下部分構(gòu)成:《建標(biāo)【2003】206號文》規(guī)定:1.直接費(fèi)2.間接費(fèi)3.利潤4.稅金

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)規(guī)定:1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.其它項(xiàng)目費(fèi)4.規(guī)費(fèi)5.稅金

2022/12/14231.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用71建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成(定額計價模式)直接費(fèi)

間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成(清單計價模式)分部分項(xiàng)工程費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金2022/12/1424建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)72直接工程費(fèi)稅金:營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅,教育費(fèi)附加

利潤

企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)間接費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表(新)(建標(biāo)206號文規(guī)定)直接費(fèi)

3.施工機(jī)械使用費(fèi)

措施費(fèi)

1.人工費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)2.材料費(fèi)2022/12/1425直接工程費(fèi)稅金:營業(yè)稅,城市建設(shè)維護(hù)稅,教育費(fèi)附加73

建筑安裝工程直接費(fèi)用組成(1)直接工程費(fèi):指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。即:直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)(2)措施費(fèi):指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。2022/12/1426建筑安裝工程直接費(fèi)用組成(1)直接工程費(fèi):2022/174

人工費(fèi)指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

具體內(nèi)容組成如下:2022/12/1427人工費(fèi)指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工2022/1275人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑴基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。⑵工資性補(bǔ)貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼,煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼,交通補(bǔ)貼,住房補(bǔ)貼,流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳時間的工資,病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。2022/12/1428人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑴基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工76人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑷職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)。⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi),徒工服裝補(bǔ)貼,防暑降溫費(fèi),在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2022/12/1429人工費(fèi)的具體內(nèi)容:⑷職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工77人工費(fèi)的計算人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價)2022/12/1430人工費(fèi)的計算人工費(fèi)=∑(工日消耗量×日工資單價)20278材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括:2022/12/1431材料費(fèi)2022/12/1179材料費(fèi)⑴材料原價(或供應(yīng)價格)。⑵材料運(yùn)雜費(fèi):是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。⑶運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。2022/12/1432材料費(fèi)⑴材料原價(或供應(yīng)價格)。2022/12/1180材料費(fèi)⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):

是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn),對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

2022/12/1433材料費(fèi)⑸檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):

是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安81材料費(fèi)的計算材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)其中:材料基價=[(供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)]×(1+采購保管費(fèi)率%)2022/12/1434材料費(fèi)的計算材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗(yàn)試82施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成:2022/12/1435施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械2022/1283施工機(jī)械使用費(fèi)(1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。(2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理,以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。(3)經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。2022/12/1436施工機(jī)械使用費(fèi)(1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)84施工機(jī)械使用費(fèi)(4)安拆及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。(5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。2022/12/1437施工機(jī)械使用費(fèi)(4)安拆及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)85施工機(jī)械使用費(fèi)(6)燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。(7)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅:指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。2022/12/1438施工機(jī)械使用費(fèi)(6)燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所86施工機(jī)械使用費(fèi)的計算施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)2022/12/1439施工機(jī)械使用費(fèi)的計算施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺班消耗87措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。主要包括下面內(nèi)容:2022/12/1440措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程2022/1288措施費(fèi)

1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

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