第11章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財務(wù)管理課件

第十一章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

與財務(wù)管理物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及測算維修資金的籌集、使用與管理第十一章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

與財務(wù)管理物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源1第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源定期收取物業(yè)管理費(fèi)

指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤政府多方面扶持開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持業(yè)主的贊助第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源定期收取物業(yè)管理費(fèi)2第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1、收費(fèi)原則合理公開費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)競爭雙方協(xié)商政府監(jiān)督第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1、收費(fèi)原則3第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成2、定價形式政府指導(dǎo)價

指由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定的價格。市場調(diào)節(jié)價

指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成2、定價形式4第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成3、計費(fèi)方式包干制

指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤。酬金制

指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均有業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。包括：物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成3、計費(fèi)方式5第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝物業(yè)服務(wù)成本＋法定稅收+企業(yè)利潤酬金制

物業(yè)服務(wù)預(yù)收資金＝物業(yè)服務(wù)支出+企業(yè)酬金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成6第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項目、勞動付出狀況、物價指數(shù)變化、住戶經(jīng)濟(jì)承受能力、住宅小區(qū)檔次制定。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算7第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

管理、服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用單位：元/月˙平方米第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算8第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

管理、服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)基本工資社會保險費(fèi)規(guī)定提取的福利費(fèi)加班費(fèi)服裝費(fèi)第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算9第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用共用部位及道路的土建零修與保養(yǎng)費(fèi)給排水設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)公共照明維修保養(yǎng)費(fèi)及電費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)易損件更新準(zhǔn)備金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算10第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用清潔工具購置費(fèi)勞保用品費(fèi)衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)化糞池清淘費(fèi)垃圾外運(yùn)費(fèi)清潔環(huán)節(jié)所需的其他費(fèi)用第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算11第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用綠化工具購置費(fèi)勞保用品費(fèi)綠化用水費(fèi)農(nóng)藥化肥費(fèi)雜草清運(yùn)費(fèi)景觀再造費(fèi)第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算12第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用保安器材裝備費(fèi)保安人員人身保險費(fèi)保安用房及保安人員住房資金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算13第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

辦公費(fèi)用交通費(fèi)通訊費(fèi)低值易耗辦公用品費(fèi)書報費(fèi)廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)辦公用房租金其他雜項第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算14第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)交通工具通訊設(shè)備辦公設(shè)備工程維修設(shè)備其他設(shè)備第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算15第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算法定稅費(fèi)

營業(yè)稅物業(yè)服務(wù)成本×5％城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅×7％教育附加費(fèi)營業(yè)稅×3％法定稅收＝物業(yè)服務(wù)成本×5.5％第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算16第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤

＝（物業(yè)服務(wù)成本＋法定稅收）×利潤率第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算17第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金固定提取比例：

＝（物業(yè)服務(wù)支出）×事先約定提取率

固定提取數(shù)額：

與物業(yè)服務(wù)支出無關(guān)，事先約定提取數(shù)額第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算18第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算注意問題前期物業(yè)管理的費(fèi)用測算問題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金提取問題物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率問題住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)的收費(fèi)問題物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整問題第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算19第三節(jié)維修資金管理維修資金籌集商品房銷售購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位交納公有住房出售售房單位按售房款比例提?。憾鄬?；高層購房者按購房款2％比例交納：第三節(jié)維修資金管理維修資金籌集20第三節(jié)維修資金管理維修資金管理如何代管維修資金的利息及使用維修資金明細(xì)戶的設(shè)置維修資金結(jié)余維修資金的監(jiān)管第三節(jié)維修資金管理維修資金管理21第四節(jié)收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及測算構(gòu)成人工費(fèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)綠化管理費(fèi)秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)法定稅收企業(yè)管理費(fèi)及利潤房產(chǎn)稅（租金：12％；房產(chǎn)原值：1.2％）第四節(jié)收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及測算構(gòu)成22第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理1企業(yè)財務(wù)管理指企業(yè)為取得最大的效益，按照資金運(yùn)動規(guī)律和國家財經(jīng)政策，籌集、運(yùn)用、分配和監(jiān)督企業(yè)資金，處理企業(yè)同各方面的財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟(jì)管理工作。資金籌集資金投放資金回收和分配第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理1企業(yè)財務(wù)管理23第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理代管基金：指企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金。營業(yè)成本：指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修管理和服務(wù)所發(fā)生的各項直接支出。期間費(fèi)用：指與企業(yè)經(jīng)營沒有直接關(guān)系或關(guān)系不密切，不需要在各個會計期分?jǐn)偠苯佑嬋氘?dāng)期損益的費(fèi)用。第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理代管基金：指企業(yè)接受業(yè)主委員24第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理營業(yè)收入：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)和其他經(jīng)營活動所取得的收入。主營業(yè)務(wù)收入：物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入、物業(yè)大修收入其他業(yè)務(wù)收入：房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入材料物資銷售收入商業(yè)用房經(jīng)營收入第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理營業(yè)收入：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事25第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理利潤：指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)盈虧的總額營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額、補(bǔ)貼收入利潤總額：營業(yè)稅金及附加投資凈收益營業(yè)外收入營業(yè)外支出補(bǔ)貼收入第五節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理利潤：指企業(yè)在一定時期內(nèi)實現(xiàn)26第十一章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

與財務(wù)管理物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及測算維修資金的籌集、使用與管理第十一章物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)

與財務(wù)管理物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源27第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源定期收取物業(yè)管理費(fèi)

指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。

物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤政府多方面扶持開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持業(yè)主的贊助第一節(jié)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源定期收取物業(yè)管理費(fèi)28第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1、收費(fèi)原則合理公開費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)競爭雙方協(xié)商政府監(jiān)督第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成1、收費(fèi)原則29第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成2、定價形式政府指導(dǎo)價

指由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定的價格。市場調(diào)節(jié)價

指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成2、定價形式30第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成3、計費(fèi)方式包干制

指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤。酬金制

指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均有業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。包括：物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成3、計費(fèi)方式31第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝物業(yè)服務(wù)成本＋法定稅收+企業(yè)利潤酬金制

物業(yè)服務(wù)預(yù)收資金＝物業(yè)服務(wù)支出+企業(yè)酬金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成32第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測算由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項目、勞動付出狀況、物價指數(shù)變化、住戶經(jīng)濟(jì)承受能力、住宅小區(qū)檔次制定。第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算33第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

管理、服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用單位：元/月˙平方米第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算34第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

管理、服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)基本工資社會保險費(fèi)規(guī)定提取的福利費(fèi)加班費(fèi)服裝費(fèi)第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算35第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用共用部位及道路的土建零修與保養(yǎng)費(fèi)給排水設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)公共照明維修保養(yǎng)費(fèi)及電費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)易損件更新準(zhǔn)備金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算36第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用清潔工具購置費(fèi)勞保用品費(fèi)衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)化糞池清淘費(fèi)垃圾外運(yùn)費(fèi)清潔環(huán)節(jié)所需的其他費(fèi)用第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算37第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用綠化工具購置費(fèi)勞保用品費(fèi)綠化用水費(fèi)農(nóng)藥化肥費(fèi)雜草清運(yùn)費(fèi)景觀再造費(fèi)第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算38第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用保安器材裝備費(fèi)保安人員人身保險費(fèi)保安用房及保安人員住房資金第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算39第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

辦公費(fèi)用交通費(fèi)通訊費(fèi)低值易耗辦公用品費(fèi)書報費(fèi)廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)辦公用房租金其他雜項第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算40第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測算

物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)交通工具通訊設(shè)備辦公設(shè)備工程維修設(shè)備其他設(shè)備第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算41第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算法定稅費(fèi)

營業(yè)稅物業(yè)服務(wù)成本×5％城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅×7％教育附加費(fèi)營業(yè)稅×3％法定稅收＝物業(yè)服務(wù)成本×5.5％第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算42第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤

＝（物業(yè)服務(wù)成本＋法定稅收）×利潤率第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算43第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金固定提取比例：

＝（物業(yè)服務(wù)支出）×事先約定提取率

固定提取數(shù)額：

與物業(yè)服務(wù)支出無關(guān)，事先約定提取數(shù)額第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算44第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算注意問題前期物業(yè)管理的費(fèi)用測算問題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金提取問題物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率問題住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)的收費(fèi)問題物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整問題第二節(jié)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算45第三節(jié)維修資金管理維修資金籌集商品房銷售購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位交納公有住房出售售房單位按售房款比例提?。憾鄬樱桓邔淤彿空甙促彿靠?％比例交納：第三節(jié)維修資金管理維修資金籌集46第三節(jié)維修資金管理維修資金管理如何代管維修資金的利息及使用維修資金明細(xì)戶的設(shè)置維修資金結(jié)余維修資金的監(jiān)管第三節(jié)維修資金管理維修資金管理47第四節(jié)收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成及測算構(gòu)成人工費(fèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)綠化管理費(fèi)秩序維護(hù)費(fèi)用辦公費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用經(jīng)