攤位租賃合同(一)

第8頁共8頁攤位租賃合同(一)?出租方(以?下簡稱甲方?):承租?方(以下簡?稱乙方):?___號?:根據(jù)《?___合同?法》及有關(guān)?規(guī)定，為明?確甲乙雙方?權(quán)利義務關(guān)?系，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?甲方將__?_市場內(nèi)_?__樓__?_廳___?攤位出租給?乙方，由乙?方在市場內(nèi)?從事經(jīng)營。?第二條c?期限為__?_年。即自?二0___?年__月_?_日至二0?0__年_?_月__日?止。租憑期?滿后，在同?等條件下乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)。如?乙方在發(fā)租?規(guī)定的最后?期限屆滿前?__天內(nèi)還?未辦理續(xù)租?手續(xù)，即視?為放棄優(yōu)先?承租權(quán)，甲?方有權(quán)將攤?位另行發(fā)租?。第三條?租金、租金?的繳納期限?和優(yōu)惠辦法?1、租金?每月___?元，共計_?__元，交?納時間__?_.2、?合同簽訂后?，乙方在二?00__年?__月__?日前一次性?繳付一年的?攤位租金，?甲方按該攤?位年租金給?予一次性優(yōu)?惠__%，?實際繳付金?額為人民幣?___元。?第四條甲?方權(quán)利和義?務(一)?甲方權(quán)利:?1、制定?管理制度及?經(jīng)營公約等?，并檢查、?督促乙方執(zhí)?行;2、?有權(quán)對乙方?利用所租攤?位銷售偽劣?商品和其他?違___法?律、法規(guī)以?及損害消費?者利益的行?為進行教育?和管理，并?報有關(guān)執(zhí)法?部門;3?、在租賃期?間因市場內(nèi)?部改造、房?屋維修，需?對乙方所租?賃的攤位進?行遷移、拆?除時，甲方?須提前__?天書面通知?乙方，乙方?接到甲方書?面通知后須?于__天內(nèi)?謄清攤位。?甲方盡量給?乙方重新安?排攤位，乙?方愿接受安?排的，租金?視調(diào)整后攤?位實際狀況?重新予以核?定。乙方不?愿接受安排?的，則由甲?方退還乙方?從拆攤之日?起至承租合?同期滿之日?止的攤位租?金。租金退?還計算方式?為:按乙方?所繳付的實?際租金除以?合同規(guī)定的?承租天數(shù)，?乘以拆攤之?日起至承租?合同期滿之?日止的天數(shù)?。(二)?甲方義務:?1、不得?擅自提前終?止合同;?2、提供經(jīng)?營必備的后?勤保障設施?，如通風設?備、照明燈?光等，并逐?步改善經(jīng)營?條件。3?、對自然原?因造成的攤?位損壞及照?明燈光設施?的故障進行?維修、更換?、保養(yǎng)。?4、維護市?場內(nèi)經(jīng)營秩?序，搞好環(huán)?境衛(wèi)生，營?造良好的經(jīng)?營環(huán)境。?第五條乙方?權(quán)利和義務?(一)乙?方的權(quán)利:?1、依法?享有自主經(jīng)?營權(quán);2?、甲方違反?規(guī)定給乙方?造成損失的?，乙方有權(quán)?要求甲方賠?償。(二?)乙方的義?務:1、?遵守國家法?律、法規(guī)和?市場內(nèi)的各?項規(guī)章制度?，合法經(jīng)營?;2、服?從管理，依?法按期繳納?各項稅費;?3、乙方?為所租賃攤?位的安全責?任人，對該?攤位使用安?全和防火安?全負責，并?遵守市場內(nèi)?各項消防安?全、用電安?全管理規(guī)定?，不出售有?毒、有害、?易燃___?物品，不亂?接電源，不?違章使用電?器，違者承?擔相應的法?律責任;?4、愛護本?市場內(nèi)公共?設施、維護?攤?cè)荨偯?及市場環(huán)境?衛(wèi)生;5?、文明經(jīng)商?、禮貌服務?，在指定范?圍內(nèi)經(jīng)營。?不出售反動?、___穢?、封建、_?__、假冒?偽劣商品;?不亂堆、亂?放、亂掛物?品;6、?乙方不得擅?自中途退租?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓攤位。乙?方若有特殊?原因，確需?中途退租、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?攤位，需經(jīng)?甲方同意。?第六條違?約責任1?、甲乙雙方?應履行本合?同規(guī)定的各?自義務，保?證合同正常?履行;2?、甲方擅自?提前終止合?同，乙方按?攤位租金_?_%向甲方?收取違約金?;3、未?經(jīng)甲方書面?許可，乙方?擅自中途退?租、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓，甲方?有權(quán)提前終?止與乙方的?租賃合同，?并按攤位租?金__%向?乙方收取違?約金，同時?取消乙方下?一輪優(yōu)先續(xù)?租資格。?第七條本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議，由當事?人雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時按下?列第__種?方式解決:?1、__?_仲裁;?2、向人民?法院起訴。?第八條本?合同未盡事?宜，按照國?家有關(guān)合同?法律、法規(guī)?的規(guī)定，由?雙方協(xié)商作?出補充規(guī)定?。補充規(guī)定?與本合同具?有同等效力?。第九條?本合同一式?四份，雙方?當事人簽字?(蓋章)后?生效。出?租方(章)?:承租方(?章):法?定代表人:?法定代表人?:時間:?時間:攤?位租賃合同?參考二甲?方:___?乙方:_?__根據(jù)?《___合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，本?著平等互利?、協(xié)商一致?的原則，甲?方將產(chǎn)權(quán)屬?自己的__?_小區(qū)__?_號鋪位(?復式)租給?乙方使用。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?自愿簽訂本?合同，雙方?共同遵守。?第一條租?賃地點與鋪?位面積租?賃地點:_?__.租?賃面積:_?__平方米?，其中底層?鋪面建筑面?積___平?方米，二樓?___平方?米。第二?條租賃期限?租賃期限?為___年?，即從__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第三條?保證金、租?金、設施費?、管理費等?1.乙方?須在簽訂本?合同時，向?甲方繳納保?證金為人民?幣___元?，租賃期滿?，費用結(jié)算?清楚并經(jīng)甲?方驗收商鋪?合格后，甲?方退回上述?保證金給乙?方(不計息?)。2.?乙方應在每?月___號?前向甲方繳?交當月的以?下費用__?_.3.?電費、水費?按有關(guān)部門?規(guī)定的商業(yè)?用電、用水?價格收費(?含損耗、區(qū)?內(nèi)路燈分攤?)。次月_?__號前應?交清上月的?水電費。?第四條甲方?責任1.?甲方負責在?小區(qū)內(nèi)配備?消防設施、?公共衛(wèi)生、?供水、供電?設施，并負?責上述設施?的維修保養(yǎng)?。2.甲?方負責制定?《___小?區(qū)的綜合管?理規(guī)定》和?小區(qū)內(nèi)的其?它管理制度?。3.甲?方依照本合?同和《__?_小區(qū)綜合?管理規(guī)定》?，對商業(yè)小?區(qū)進行日常?管理，甲方?負責配備相?應的管理、?服務員(如?保安員、清?潔工、電工?、水工)，?做好保安、?防火、防盜?、清潔、供?電、供水等?項目工作，?維護小區(qū)內(nèi)?正常的經(jīng)營?秩序。4?.合同期內(nèi)?的租賃稅由?甲方負擔。?第五條乙?方責任1?.乙方完全?自愿自覺遵?守甲方制定?《___小?區(qū)綜合管理?規(guī)定》(見?附件)和商?業(yè)小區(qū)的其?它管理制度?，以保證小?區(qū)的正常運?作。2.?乙方在承租?商鋪之后，?應立即到工?商管理部門?辦理《營業(yè)?執(zhí)照》和到?稅務管理部?門辦理稅務?登記手續(xù)，?不得無證經(jīng)?營。乙方必?須自行辦理?小區(qū)內(nèi)自己?的財產(chǎn)和人?身保險。?3.乙方要?做好商鋪的?安全、防火?、防盜工作?，不得在商?鋪內(nèi)(包括?二樓)使用?明火的炊具?，不能占用?公共場地作?經(jīng)營或堆放?貨物雜物之?用。因乙方?責任發(fā)生的?失火、失竊?等事故并因?此導致商業(yè)?小區(qū)的損失?均由乙方負?責賠償。?4.未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得擅自?改動，拆除?鋪位內(nèi)的建?筑結(jié)構(gòu)和裝?修設備。?5.乙方負?責保管，維?護商鋪內(nèi)的?設備、設施?，如有損壞?，要及時維?修，費用由?乙方負擔。?6.乙方?應積極協(xié)助?配合甲方對?商鋪、設備?、公共設施?的檢修工作?，不得妨礙?檢查和施工?，更不得以?此作為不交?、少交或拖?欠各項應交?費用的理由?。7.乙?方如需對所?承租的商鋪?進行內(nèi)部裝?飾、裝修，?應將裝修設?計方案報知?甲方，批準?后方能施工?。乙方遷出?時，商鋪內(nèi)?所增設的一?切的嵌裝在?建筑物結(jié)構(gòu)?內(nèi)的附屬設?施不得拆除?，甲方也不?予補償。乙?方在小區(qū)內(nèi)?張貼宣傳品?或設置廣告?，應按小區(qū)?的有關(guān)規(guī)定?辦理手續(xù)，?并服從甲方?統(tǒng)一規(guī)劃。?8.乙方?承租的鋪位?只限于經(jīng)營?服裝和服裝?輔料使用。?不得用作其?他用途或經(jīng)?營其他商品?。9.乙?方在經(jīng)營過?程中所發(fā)生?的債權(quán)債務?均由乙方享?有、承擔。?10._?__年__?_月___?日該小區(qū)開?張之日乙方?務必開門營?業(yè)，此后乙?方連續(xù)停業(yè)?、空置、歇?業(yè)不得超過?七天，否則?按本合同第?七條第__?_項處理。?第六條合?同的變更與?解除1.?乙方在租賃?期內(nèi)確需中?途退租，應?提前一個月?向甲方提出?書面申請，?經(jīng)甲方同意?后，乙方須?繳清應繳費?用，乙方所?交保證金無?償歸甲方。?2.在租?賃期內(nèi)，如?乙方提出將?商鋪的承租?權(quán)轉(zhuǎn)租給第?三者經(jīng)營的?，須經(jīng)甲方?審核同意，?中途轉(zhuǎn)租的?，按乙方所?交的保證金?的___%?退還給乙方?(不計息)?，其余__?_%保證金?無償歸甲方?。3.如?因不可抗力?或政府有關(guān)?部門征用等?原因，確需?收回商鋪時?，甲方須提?前一個月通?知乙方。乙?方應無條件?按甲方要求?交還商鋪，?所繳的保證?金在扣清乙?方應繳的費?用后，將余?額退回乙方?(不計息)?，如保證金?不足抵繳乙?方所應交的?費用，則由?乙方補足差?額。第七?條違約責任?1.甲方?未按期交付?出租商鋪給?乙方使用的?，甲方按實?際交付時間?計收租金。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?違約或人為?損壞小區(qū)建?筑物、設施?的，先以保?證金賠償，?保證金如不?足以賠償時?應補足差額?;扣除保證?金后，乙方?應在___?天內(nèi)補足原?保證金數(shù)額?，如不按期?繳納或補足?保證金，甲?方有權(quán)單方?解除本合同?，乙方應承?擔全部違約?責任。3?.租金、設?施費、管理?費和水電費?等乙方應繳?費用，乙方?應如期繳交?，否則每逾?期一天，按?應繳總費用?額的每日千?分之一加收?違約金，逾?期二十天，?除必須繳清?所欠費用外?，甲方有權(quán)?解除合同，?收回商鋪，?保證金不予?退還，乙方?應承擔全部?違約責任。?4.乙方?如違反商業(yè)?小區(qū)綜合管?理規(guī)定，甲?方將視情節(jié)?輕重給予警?告、扣除保?證金、單方?解除合同的?處理。如導?致甲方單方?解除合同，?乙方應承擔?全部違約責?任。5.?乙方如擅自?改動、拆除?鋪位的建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?，除必須恢?復原狀外，?并賠償由此?而造成的一?切損失。?6.乙方不?得擅自改變?商鋪使用性?質(zhì)和經(jīng)營項?目;不得擅?自轉(zhuǎn)租、分?租;不得連?續(xù)停業(yè)、空?置、歇業(yè)超?過七天;不?得將商鋪作?經(jīng)濟擔保、?抵押;更不?得利用商鋪?進行非法活?動。如乙方?有上述行為?之一的，甲?方有權(quán)提前?單方解除合?同，保證金?不再退還，?并由乙方承?擔全部違約?責任。7?.因提前解?除合同或合?同期滿不再?續(xù)租時，乙?方應按甲方?要求退還商?鋪，并將存?放在鋪位內(nèi)?的一切財物?搬走，三天?內(nèi)不搬走，?視乙方放棄?該財產(chǎn)，甲?方有權(quán)對乙?方所放棄財?產(chǎn)進行處分?，而不作任?何補償給乙?方。第八?條其它1?.租賃期內(nèi)?，如遇不可?抗力的自然?災害造成的?損失，由雙?方協(xié)商減免?停業(yè)期間的?租金(須致?使乙方連續(xù)?停業(yè)達__?_天以上，?方計入甲方?減免收乙方?租金的范圍?，否則乙方?應正常繳交?租金給甲方?)，若因災?害影響連續(xù)?兩個月還不?能使用該商?鋪的，則作?本合同自動?終止，互不?承擔責任。?2.合同?期內(nèi)如乙方?無違約行為?，則在租賃?期滿，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?承租權(quán)。如?繼續(xù)承租，?乙方須在租?賃期滿前三?個月內(nèi)，以?書面形式告?知甲方，經(jīng)?甲方審核同?意后雙方簽?訂新租賃合?同。否則，?甲方將另行?安排其