攤位租賃合同(一)

第8頁(yè)共8頁(yè)攤位租賃合同(一)?出租方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?):承租?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方):?___號(hào)?:根據(jù)《?___合同?法》及有關(guān)?規(guī)定，為明?確甲乙雙方?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?簽訂本合同?。第一條?甲方將__?_市場(chǎng)內(nèi)_?__樓__?_廳___?攤位出租給?乙方，由乙?方在市場(chǎng)內(nèi)?從事經(jīng)營(yíng)。?第二條c?期限為_(kāi)_?_年。即自?二0___?年__月_?_日至二0?0__年_?_月__日?止。租憑期?滿后，在同?等條件下乙?方享有優(yōu)先?承租權(quán)。如?乙方在發(fā)租?規(guī)定的最后?期限屆滿前?__天內(nèi)還?未辦理續(xù)租?手續(xù)，即視?為放棄優(yōu)先?承租權(quán)，甲?方有權(quán)將攤?位另行發(fā)租?。第三條?租金、租金?的繳納期限?和優(yōu)惠辦法?1、租金?每月___?元，共計(jì)_?__元，交?納時(shí)間__?_.2、?合同簽訂后?，乙方在二?00__年?__月__?日前一次性?繳付一年的?攤位租金，?甲方按該攤?位年租金給?予一次性優(yōu)?惠__%，?實(shí)際繳付金?額為人民幣?___元。?第四條甲?方權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利:?1、制定?管理制度及?經(jīng)營(yíng)公約等?，并檢查、?督促乙方執(zhí)?行;2、?有權(quán)對(duì)乙方?利用所租攤?位銷售偽劣?商品和其他?違___法?律、法規(guī)以?及損害消費(fèi)?者利益的行?為進(jìn)行教育?和管理，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)法?部門;3?、在租賃期?間因市場(chǎng)內(nèi)?部改造、房?屋維修，需?對(duì)乙方所租?賃的攤位進(jìn)?行遷移、拆?除時(shí)，甲方?須提前__?天書面通知?乙方，乙方?接到甲方書?面通知后須?于__天內(nèi)?謄清攤位。?甲方盡量給?乙方重新安?排攤位，乙?方愿接受安?排的，租金?視調(diào)整后攤?位實(shí)際狀況?重新予以核?定。乙方不?愿接受安排?的，則由甲?方退還乙方?從拆攤之日?起至承租合?同期滿之日?止的攤位租?金。租金退?還計(jì)算方式?為:按乙方?所繳付的實(shí)?際租金除以?合同規(guī)定的?承租天數(shù)，?乘以拆攤之?日起至承租?合同期滿之?日止的天數(shù)?。(二)?甲方義務(wù):?1、不得?擅自提前終?止合同;?2、提供經(jīng)?營(yíng)必備的后?勤保障設(shè)施?，如通風(fēng)設(shè)?備、照明燈?光等，并逐?步改善經(jīng)營(yíng)?條件。3?、對(duì)自然原?因造成的攤?位損壞及照?明燈光設(shè)施?的故障進(jìn)行?維修、更換?、保養(yǎng)。?4、維護(hù)市?場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩?序，搞好環(huán)?境衛(wèi)生，營(yíng)?造良好的經(jīng)?營(yíng)環(huán)境。?第五條乙方?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利:?1、依法?享有自主經(jīng)?營(yíng)權(quán);2?、甲方違反?規(guī)定給乙方?造成損失的?，乙方有權(quán)?要求甲方賠?償。(二?)乙方的義?務(wù):1、?遵守國(guó)家法?律、法規(guī)和?市場(chǎng)內(nèi)的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，合法經(jīng)營(yíng)?;2、服?從管理，依?法按期繳納?各項(xiàng)稅費(fèi);?3、乙方?為所租賃攤?位的安全責(zé)?任人，對(duì)該?攤位使用安?全和防火安?全負(fù)責(zé)，并?遵守市場(chǎng)內(nèi)?各項(xiàng)消防安?全、用電安?全管理規(guī)定?，不出售有?毒、有害、?易燃___?物品，不亂?接電源，不?違章使用電?器，違者承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?4、愛(ài)護(hù)本?市場(chǎng)內(nèi)公共?設(shè)施、維護(hù)?攤?cè)?、攤?及市場(chǎng)環(huán)境?衛(wèi)生;5?、文明經(jīng)商?、禮貌服務(wù)?，在指定范?圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。?不出售反動(dòng)?、___穢?、封建、_?__、假冒?偽劣商品;?不亂堆、亂?放、亂掛物?品;6、?乙方不得擅?自中途退租?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓攤位。乙?方若有特殊?原因，確需?中途退租、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?攤位，需經(jīng)?甲方同意。?第六條違?約責(zé)任1?、甲乙雙方?應(yīng)履行本合?同規(guī)定的各?自義務(wù)，保?證合同正常?履行;2?、甲方擅自?提前終止合?同，乙方按?攤位租金_?_%向甲方?收取違約金?;3、未?經(jīng)甲方書面?許可，乙方?擅自中途退?租、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓，甲方?有權(quán)提前終?止與乙方的?租賃合同，?并按攤位租?金__%向?乙方收取違?約金，同時(shí)?取消乙方下?一輪優(yōu)先續(xù)?租資格。?第七條本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)?議，由當(dāng)事?人雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)按下?列第__種?方式解決:?1、__?_仲裁;?2、向人民?法院起訴。?第八條本?合同未盡事?宜，按照國(guó)?家有關(guān)合同?法律、法規(guī)?的規(guī)定，由?雙方協(xié)商作?出補(bǔ)充規(guī)定?。補(bǔ)充規(guī)定?與本合同具?有同等效力?。第九條?本合同一式?四份，雙方?當(dāng)事人簽字?(蓋章)后?生效。出?租方(章)?:承租方(?章):法?定代表人:?法定代表人?:時(shí)間:?時(shí)間:攤?位租賃合同?參考二甲?方:___?乙方:_?__根據(jù)?《___合?同法》的有?關(guān)規(guī)定，本?著平等互利?、協(xié)商一致?的原則，甲?方將產(chǎn)權(quán)屬?自己的__?_小區(qū)__?_號(hào)鋪位(?復(fù)式)租給?乙方使用。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?自愿簽訂本?合同，雙方?共同遵守。?第一條租?賃地點(diǎn)與鋪?位面積租?賃地點(diǎn):_?__.租?賃面積:_?__平方米?，其中底層?鋪面建筑面?積___平?方米，二樓?___平方?米。第二?條租賃期限?租賃期限?為_(kāi)__年?，即從__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第三條?保證金、租?金、設(shè)施費(fèi)?、管理費(fèi)等?1.乙方?須在簽訂本?合同時(shí)，向?甲方繳納保?證金為人民?幣_(tái)__元?，租賃期滿?，費(fèi)用結(jié)算?清楚并經(jīng)甲?方驗(yàn)收商鋪?合格后，甲?方退回上述?保證金給乙?方(不計(jì)息?)。2.?乙方應(yīng)在每?月___號(hào)?前向甲方繳?交當(dāng)月的以?下費(fèi)用__?_.3.?電費(fèi)、水費(fèi)?按有關(guān)部門?規(guī)定的商業(yè)?用電、用水?價(jià)格收費(fèi)(?含損耗、區(qū)?內(nèi)路燈分?jǐn)?)。次月_?__號(hào)前應(yīng)?交清上月的?水電費(fèi)。?第四條甲方?責(zé)任1.?甲方負(fù)責(zé)在?小區(qū)內(nèi)配備?消防設(shè)施、?公共衛(wèi)生、?供水、供電?設(shè)施，并負(fù)?責(zé)上述設(shè)施?的維修保養(yǎng)?。2.甲?方負(fù)責(zé)制定?《___小?區(qū)的綜合管?理規(guī)定》和?小區(qū)內(nèi)的其?它管理制度?。3.甲?方依照本合?同和《__?_小區(qū)綜合?管理規(guī)定》?，對(duì)商業(yè)小?區(qū)進(jìn)行日常?管理，甲方?負(fù)責(zé)配備相?應(yīng)的管理、?服務(wù)員(如?保安員、清?潔工、電工?、水工)，?做好保安、?防火、防盜?、清潔、供?電、供水等?項(xiàng)目工作，?維護(hù)小區(qū)內(nèi)?正常的經(jīng)營(yíng)?秩序。4?.合同期內(nèi)?的租賃稅由?甲方負(fù)擔(dān)。?第五條乙?方責(zé)任1?.乙方完全?自愿自覺(jué)遵?守甲方制定?《___小?區(qū)綜合管理?規(guī)定》(見(jiàn)?附件)和商?業(yè)小區(qū)的其?它管理制度?，以保證小?區(qū)的正常運(yùn)?作。2.?乙方在承租?商鋪之后，?應(yīng)立即到工?商管理部門?辦理《營(yíng)業(yè)?執(zhí)照》和到?稅務(wù)管理部?門辦理稅務(wù)?登記手續(xù)，?不得無(wú)證經(jīng)?營(yíng)。乙方必?須自行辦理?小區(qū)內(nèi)自己?的財(cái)產(chǎn)和人?身保險(xiǎn)。?3.乙方要?做好商鋪的?安全、防火?、防盜工作?，不得在商?鋪內(nèi)(包括?二樓)使用?明火的炊具?，不能占用?公共場(chǎng)地作?經(jīng)營(yíng)或堆放?貨物雜物之?用。因乙方?責(zé)任發(fā)生的?失火、失竊?等事故并因?此導(dǎo)致商業(yè)?小區(qū)的損失?均由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?4.未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得擅自?改動(dòng)，拆除?鋪位內(nèi)的建?筑結(jié)構(gòu)和裝?修設(shè)備。?5.乙方負(fù)?責(zé)保管，維?護(hù)商鋪內(nèi)的?設(shè)備、設(shè)施?，如有損壞?，要及時(shí)維?修，費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)。?6.乙方?應(yīng)積極協(xié)助?配合甲方對(duì)?商鋪、設(shè)備?、公共設(shè)施?的檢修工作?，不得妨礙?檢查和施工?，更不得以?此作為不交?、少交或拖?欠各項(xiàng)應(yīng)交?費(fèi)用的理由?。7.乙?方如需對(duì)所?承租的商鋪?進(jìn)行內(nèi)部裝?飾、裝修，?應(yīng)將裝修設(shè)?計(jì)方案報(bào)知?甲方，批準(zhǔn)?后方能施工?。乙方遷出?時(shí)，商鋪內(nèi)?所增設(shè)的一?切的嵌裝在?建筑物結(jié)構(gòu)?內(nèi)的附屬設(shè)?施不得拆除?，甲方也不?予補(bǔ)償。乙?方在小區(qū)內(nèi)?張貼宣傳品?或設(shè)置廣告?，應(yīng)按小區(qū)?的有關(guān)規(guī)定?辦理手續(xù)，?并服從甲方?統(tǒng)一規(guī)劃。?8.乙方?承租的鋪位?只限于經(jīng)營(yíng)?服裝和服裝?輔料使用。?不得用作其?他用途或經(jīng)?營(yíng)其他商品?。9.乙?方在經(jīng)營(yíng)過(guò)?程中所發(fā)生?的債權(quán)債務(wù)?均由乙方享?有、承擔(dān)。?10._?__年__?_月___?日該小區(qū)開(kāi)?張之日乙方?務(wù)必開(kāi)門營(yíng)?業(yè)，此后乙?方連續(xù)停業(yè)?、空置、歇?業(yè)不得超過(guò)?七天，否則?按本合同第?七條第__?_項(xiàng)處理。?第六條合?同的變更與?解除1.?乙方在租賃?期內(nèi)確需中?途退租，應(yīng)?提前一個(gè)月?向甲方提出?書面申請(qǐng)，?經(jīng)甲方同意?后，乙方須?繳清應(yīng)繳費(fèi)?用，乙方所?交保證金無(wú)?償歸甲方。?2.在租?賃期內(nèi)，如?乙方提出將?商鋪的承租?權(quán)轉(zhuǎn)租給第?三者經(jīng)營(yíng)的?，須經(jīng)甲方?審核同意，?中途轉(zhuǎn)租的?，按乙方所?交的保證金?的___%?退還給乙方?(不計(jì)息)?，其余__?_%保證金?無(wú)償歸甲方?。3.如?因不可抗力?或政府有關(guān)?部門征用等?原因，確需?收回商鋪時(shí)?，甲方須提?前一個(gè)月通?知乙方。乙?方應(yīng)無(wú)條件?按甲方要求?交還商鋪，?所繳的保證?金在扣清乙?方應(yīng)繳的費(fèi)?用后，將余?額退回乙方?(不計(jì)息)?，如保證金?不足抵繳乙?方所應(yīng)交的?費(fèi)用，則由?乙方補(bǔ)足差?額。第七?條違約責(zé)任?1.甲方?未按期交付?出租商鋪給?乙方使用的?，甲方按實(shí)?際交付時(shí)間?計(jì)收租金。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?違約或人為?損壞小區(qū)建?筑物、設(shè)施?的，先以保?證金賠償，?保證金如不?足以賠償時(shí)?應(yīng)補(bǔ)足差額?;扣除保證?金后，乙方?應(yīng)在___?天內(nèi)補(bǔ)足原?保證金數(shù)額?，如不按期?繳納或補(bǔ)足?保證金，甲?方有權(quán)單方?解除本合同?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部違約?責(zé)任。3?.租金、設(shè)?施費(fèi)、管理?費(fèi)和水電費(fèi)?等乙方應(yīng)繳?費(fèi)用，乙方?應(yīng)如期繳交?，否則每逾?期一天，按?應(yīng)繳總費(fèi)用?額的每日千?分之一加收?違約金，逾?期二十天，?除必須繳清?所欠費(fèi)用外?，甲方有權(quán)?解除合同，?收回商鋪，?保證金不予?退還，乙方?應(yīng)承擔(dān)全部?違約責(zé)任。?4.乙方?如違反商業(yè)?小區(qū)綜合管?理規(guī)定，甲?方將視情節(jié)?輕重給予警?告、扣除保?證金、單方?解除合同的?處理。如導(dǎo)?致甲方單方?解除合同，?乙方應(yīng)承擔(dān)?全部違約責(zé)?任。5.?乙方如擅自?改動(dòng)、拆除?鋪位的建筑?結(jié)構(gòu)、裝修?，除必須恢?復(fù)原狀外，?并賠償由此?而造成的一?切損失。?6.乙方不?得擅自改變?商鋪使用性?質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)?目;不得擅?自轉(zhuǎn)租、分?租;不得連?續(xù)停業(yè)、空?置、歇業(yè)超?過(guò)七天;不?得將商鋪?zhàn)?經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、?抵押;更不?得利用商鋪?進(jìn)行非法活?動(dòng)。如乙方?有上述行為?之一的，甲?方有權(quán)提前?單方解除合?同，保證金?不再退還，?并由乙方承?擔(dān)全部違約?責(zé)任。7?.因提前解?除合同或合?同期滿不再?續(xù)租時(shí)，乙?方應(yīng)按甲方?要求退還商?鋪，并將存?放在鋪位內(nèi)?的一切財(cái)物?搬走，三天?內(nèi)不搬走，?視乙方放棄?該財(cái)產(chǎn)，甲?方有權(quán)對(duì)乙?方所放棄財(cái)?產(chǎn)進(jìn)行處分?，而不作任?何補(bǔ)償給乙?方。第八?條其它1?.租賃期內(nèi)?，如遇不可?抗力的自然?災(zāi)害造成的?損失，由雙?方協(xié)商減免?停業(yè)期間的?租金(須致?使乙方連續(xù)?停業(yè)達(dá)__?_天以上，?方計(jì)入甲方?減免收乙方?租金的范圍?，否則乙方?應(yīng)正常繳交?租金給甲方?)，若因?yàn)?zāi)?害影響連續(xù)?兩個(gè)月還不?能使用該商?鋪的，則作?本合同自動(dòng)?終止，互不?承擔(dān)責(zé)任。?2.合同?期內(nèi)如乙方?無(wú)違約行為?，則在租賃?期滿，在同?等條件下，?乙方有優(yōu)先?承租權(quán)。如?繼續(xù)承租，?乙方須在租?賃期滿前三?個(gè)月內(nèi)，以?書面形式告?知甲方，經(jīng)?甲方審核同?意后雙方簽?訂新租賃合?同。否則，?甲方將另行?安排其