房屋租賃合同范本(2023律師精華版)

第6頁共6頁房屋租賃合同范本(2023律師精華版)?出租人(以?下簡稱甲方?)：__?_號碼：?地址：承?租人(以下?簡稱乙方)?：___?號碼：地?址：依據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃?的有關(guān)事宜?達成協(xié)議如?下：風險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權(quán)或者處分?權(quán)實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租?客入住以后?被真正的房?主驅(qū)逐，而?這時所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權(quán)委?托書原件(?最好經(jīng)過公?證)。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實時，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔何種責任?。第一條?房屋用途?該房屋用途?為租賃住房?除雙方另?有約定外，?乙方不得任?意改變房屋?用途。第?二條租賃期?限風險提?示：明確約?定承租期限?、續(xù)租優(yōu)先?權(quán)由于承?租人不希望?頻繁搬家，?而出租人也?不希望在短?時間內(nèi)又要?尋找新的房?客，雙方都?需要有一段?比較穩(wěn)定的?時間，所以?需要在合同?中約定一個?期限。在這?個期限內(nèi)，?如果沒有特?殊情況，出?租人不得收?回住房，承?租人也不得?放棄這一住?房而租賃別?的住房。期?限到了之后?，承租人將?住房退還給?出租人。如?果承租人要?繼續(xù)租賃這?套住房，則?要提前通知?出租人。經(jīng)?協(xié)商，出租?人同意后，?承租人可繼?續(xù)租賃這套?住房。注?意，法律規(guī)?定租期最長?不得超過_?__年，超?過部分無效?。(一)?房屋租賃期?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，共計_?__年__?_個月。甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?前將房屋按?約定條件交?付給乙方。?房經(jīng)甲乙雙?方交驗簽字?蓋章并移交?房門鑰匙及?后視為交付?完成。(?二)租賃期?滿或合同解?除后，甲方?有權(quán)收回房?屋，乙方應(yīng)?按照原狀返?還房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施。?甲乙雙方應(yīng)?對房屋和附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施及水?電使用等情?況進行驗收?，結(jié)清各自?應(yīng)當承擔的?費用。(?三)乙方繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前日向?甲方提出續(xù)?租要求,協(xié)?商一致后雙?方重新簽訂?房屋租賃合?同。第三?條租金及押?金風險提?示：明確各?項金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭議甚至訴?訟糾紛。?另外，建議?采用銀行轉(zhuǎn)?賬方式來支?付租金及押?金，可直接?在合同中指?明具體銀行?賬號。如果?采用現(xiàn)金支?付方式，應(yīng)?尤其注意保?管好有效的?收款憑證。?(一)租?金標準及支?付方式：(?每個月:_?__元/月?)，房屋押?金(___?個月，__?_元)待合?同期滿或特?殊情況導(dǎo)致?的合同結(jié)束?，乙方退租?后返還。?(二)支付?方式：現(xiàn)金?___(□?現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)?賬支票/□?銀行匯款)?，每月日前?支付。第?四條其它費?用乙方在?租賃期限內(nèi)?，實際使用?的水費，電?費、及有線?電視、物業(yè)?費由乙方承?擔，并按帳?單如期繳納?。第五條?房屋維護及?維修(一?)甲方應(yīng)保?證房屋的建?筑結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符合?建筑、消防?、治安、衛(wèi)?生等方面的?安全條件，?不得危及人?身安全;承?租人保證遵?守國家、的?法律法規(guī)規(guī)?定以及房屋?所在小區(qū)的?物業(yè)管理規(guī)?約。(?二)租賃期?內(nèi)，甲乙雙?方應(yīng)共同保?障房屋及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施處?于適用和安?全的狀態(tài)：?1、對于?房屋及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施因自?然屬性或合?理使用而導(dǎo)?致的損耗，?乙方應(yīng)及時?通知甲方修?復(fù)。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后進行?維修。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負責維?修或承擔賠?償責任。?第六條轉(zhuǎn)租?(一)除?甲乙雙方另?有約定以外?，乙方需事?先征得甲方?書面同意，?方可轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔責任。?風險提示?：明確轉(zhuǎn)租?程序有的?承租人租房?的目的并不?是自住，而?是想通過轉(zhuǎn)?租取得租金?收入。由于?這種轉(zhuǎn)租行?為影響到出?租人的利益?，所以雙方?應(yīng)該在合同?中對轉(zhuǎn)租加?以明確規(guī)定?。如果允許?轉(zhuǎn)租，雙方?可以協(xié)商確?定一個__?_轉(zhuǎn)租收入?的比例，還?應(yīng)明確轉(zhuǎn)租?的程序，以?免因轉(zhuǎn)租事?項產(chǎn)生分歧?，建議咨詢?專業(yè)律師;?如果不允許?轉(zhuǎn)租，而承?租人擅自轉(zhuǎn)?租，出租人?則有權(quán)終止?租賃合同。?(二)甲?方出售房屋?，須在__?_個月前書?面通知乙方?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先購買?權(quán)。第七?條合同解除?(一)經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致，可?以解除本合?同。(二?)因不可抗?力導(dǎo)致本合?同無法繼續(xù)?履行的，本?合同自行解?除。(三?)甲方有下?列情形之一?的，乙方有?權(quán)單方解除?合同：1?、遲延交付?房屋達__?_日的。?2、交付的?房屋嚴重不?符合合同約?定或影響乙?方安全、健?康的。3?、不承擔約?定的維修義?務(wù)，致使乙?方無法正常?使用房屋的?。(四)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達?___日的?。2、欠?繳各項費用?達___元?的。3、?擅自改變房?屋用途的。?4、擅自?拆改變動或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5、利用?房屋從事違?法活動、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?6、擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?給第三人的?。第八條?違約金和違?約責任1?、若出租方?在承租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為出?租方違約，?負責賠償違?約金___?元。2、?若承租方在?出租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?，視為承租?方違約，承?租方負責賠?償違約金_?__元。?風險提示：?明確違約責?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔的?責任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離;如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。第?九條合同爭?議的解決辦?法本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向租賃?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?條其他約定?事項本合?同經(jīng)