新商品房買賣合同范本(二)

第7頁共7頁新商品房買賣合同范本(二)合?同雙方當事?人：出賣?人：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：企業(yè)?資質(zhì)證書號?：法定代?表人：聯(lián)系?電話：_?__：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?聯(lián)系電話：?委托代理?機構(gòu)：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?買受人?[本人][?法定代表人?]姓名：國?籍：[_?__][護?照][營業(yè)?執(zhí)照注冊號?][]：?地址：_?__：聯(lián)系?電話：[?委托代理人?][]姓名?：國籍：?地址：_?__：電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以方式取得?位于、編號?為的地塊的?土地使用權(quán)?。[土地使?用權(quán)出讓合?同號][土?地使用權(quán)劃?撥批準文件?號][劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準文?件號]為。?該地塊土?地面積為，?規(guī)劃用途為?，土地使用?年限自年月?日至年月日?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，[現(xiàn)定名?][暫定名?]。建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為，施?工許可證號?為。第二?條商品房銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商品房為?[現(xiàn)房][?預(yù)售商品房?]。預(yù)售商?品房批準機?關(guān)為，商品?房預(yù)售許可?證號為。?第三條買受?人所購商品?房的基本情?況。買受?人購買的商?品房(以下?簡稱該商品?房，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準)為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的：第?[幢][座?][單元]?[層]號房?。該商品?房的用途為?，屬結(jié)構(gòu)，?層高為，建?筑層數(shù)地上?層，地下層?。該商品?房陽臺是[?封閉式][?非封閉式]?。該商品?房[合同約?定][產(chǎn)權(quán)?登記]建筑?面積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?平方米(有?___共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積構(gòu)成說?明見附件二?)第四條?計價方式與?價款。由?于商品房的?用途為普通?住宅、經(jīng)濟?適用住房、?公寓及其他?高檔住宅等?居住類房屋?，出賣人與?買受人約定?按下述第一?種方式計算?該商品房價?款，商品房?用途為非住?宅的，出賣?人與買受人?約定按下述?第種方式計?算該商品房?價款：1?.按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)仟佰?拾萬仟佰拾?元整。2?.按建筑面?積計算，該?商品房單價?為(幣)每?平方米元，?總金額(幣?)仟佰拾萬?仟佰拾元整?。3.按?套(單元)?計算，該商?品房總價款?為(幣)仟?佰拾萬仟佰?拾元整。?第五條面積?確認及面積?差異處理。?根據(jù)當事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以[?建筑面積]?[套內(nèi)建筑?面積](本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進行面?積確認及面?積差異處理?。當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第種方式?進行處理：?1.雙方?自行約定：?2.根據(jù)?本合同第四?條按套內(nèi)建?筑面積計價?的約定，雙?方同意按以?下原則處理?：套內(nèi)建?筑面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實結(jié)算房?價款;套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值超出__?_%時，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑面?積大于合同?約定套內(nèi)建?筑面積時，?套內(nèi)建筑面?積誤差比在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出__?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記套內(nèi)建筑?面積小于合?同登記套內(nèi)?建筑面積時?，套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?_%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?套內(nèi)建筑面?積合同約定?套內(nèi)建筑面?積套內(nèi)建?筑面積誤差?比=___?___%?合同約定套?內(nèi)建筑面積?因設(shè)計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當簽?訂補充協(xié)議?。3.根?據(jù)本合同第?四條按建筑?面積計價的?約定，雙方?同意按以下?原則處理：?建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實結(jié)算房價?款;建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?其中有一項?超出___?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記建筑面?積大于合同?約定建筑面?積時，建筑?面積誤差比?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由買受人補?足;超出_?__%部分?的房價款由?出賣人承擔?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記建筑面?積小于合同?約定建筑面?積時，建筑?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積合同約定?面積面積?誤差比=_?_____?%合同約?定面積因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當簽訂補?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?。買受人?按下列第種?方式按期付?款：1.?一次性付。?2.分期?付款。3?.其他方式?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責任。買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?逾期在日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行，?逾期超過?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應(yīng)付?款的%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?(該比率應(yīng)?不小于第項?中的比率)?的違約金。?本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本合?同第六條規(guī)?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實際已付款?的差額確定?。2.。?第八條交?付期限。?出賣人應(yīng)當?在年月日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?.該商品房?取得建筑工?程竣工驗收?備案表。?2.該商品?房取得面積?實測技術(shù)報?告書。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準文?件。5.?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)告知?買受人的;?2.。?3.。第?九條出賣人?逾期交房的?違約責任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，按?下列第一一?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?逾期不超?過日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?逾期超過?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當自買受?人解除合同?通知到達之?日起天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之(?該比率應(yīng)不?小于第項中?的比率)的?違約金。?2.。第?十條規(guī)劃，?設(shè)計變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準的規(guī)劃變?更、設(shè)計單?位同意的設(shè)?計變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當在有關(guān)?部門批準同?意之日起日?內(nèi)，書面通?知買受人：?該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、