建筑工程技術(shù)資料管理 2

單元二建設(shè)單位資料管理主講教師張敏國家鳥巢體育場建筑面積258,000M2。場內(nèi)觀眾坐席約為91000個(gè)。被譽(yù)為“第四代體育館”的偉大建筑作品。上海金茂大廈

樓高420.5米，目前是上海第3高的摩天大樓，中國大陸高度排名第3（截至2013年）。地上88層，地下3層。建筑面積29萬平方米。造價(jià)50億。

中國國家大劇院總投資：31億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達(dá)35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下，被譽(yù)為“湖中明珠”。

1.世界最大穹頂：國家大劇院整個(gè)殼體鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)6475噸，東西向長軸跨度212.2米，是目前世界上最大的穹頂。

2.世界最深建筑：國家大劇院地下最深處為-32.5米，相當(dāng)于往地下挖了10層樓的深度，成為北京最深的建筑。

3.亞洲最大管風(fēng)琴：音樂廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有6500根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價(jià)達(dá)3000萬元。中央電視臺(tái)總部大樓中央電視臺(tái)總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美國《時(shí)代》評(píng)選為2007年世界十大建筑奇跡，獲得最高獎(jiǎng)——全球最佳高層建筑獎(jiǎng)。耗資近200億，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)3.5億。建筑面積：55萬m2。在163米以上由“L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國內(nèi)外均屬“高、難、精、尖”的特大型項(xiàng)目。塔樓連接部分有整整11層樓高，橋上還包括一段伸出75米的懸臂，前端沒有任何支撐。北京市政府組織13位結(jié)構(gòu)專家成立了一個(gè)特別小組。新世紀(jì)環(huán)球中心世界最大單體建筑，建筑面積176萬平米，環(huán)球中心包括:1、天堂島海洋樂園（25萬m2）2、新世紀(jì)購物中心（30萬m2）3、新世紀(jì)環(huán)球中心·中央商務(wù)城（約72萬m2）4、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千間客房）5、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)6、800畝中央城市音樂噴泉廣場天津中銀117中國第一高樓綜合體,即主塔,寫字樓群,6星酒店,亞洲第一馬球會(huì),高級(jí)住宅,會(huì)展中心,劇院...建筑面積：25萬m2建筑層數(shù)：117建筑高度：600米以上上海中心大廈總高為632米，由地上118層主樓、5層裙樓和5層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積57.6萬平方米，總重量約80萬噸。建成后將成為上海最高的摩天大樓。2008年11月29日進(jìn)行主樓樁基開工。2013年8月3日，上海中心大廈580米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2015年完成整棟大廈的施工工程。

工程準(zhǔn)備階段文件A1立項(xiàng)文件A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3勘察、測繪、設(shè)計(jì)文件A4招投標(biāo)文件A5開工審批文件A6財(cái)務(wù)文件A7建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人

有任務(wù)咯！學(xué)院要擬建一個(gè)建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪些？怎么做？本單元元任務(wù)務(wù)1.以學(xué)院院建筑筑工程程工種種實(shí)訓(xùn)訓(xùn)基地地的建建設(shè)為為例，，寫出出該項(xiàng)項(xiàng)目的的工程程準(zhǔn)備備階段段資料料管理理清單單。注：需需寫出出各資資料的的來源源。2.以項(xiàng)目目部為為單位位，編編制學(xué)學(xué)院建建筑工工程工工種實(shí)實(shí)訓(xùn)基基地的的項(xiàng)目目建議議書。。問題1：前期期策劃劃怎么么做？？問題2：可行行性研研究怎怎么做做？問題3：立項(xiàng)項(xiàng)需要要具備備什么么條件件？問題4：報(bào)建建需要要具備備什么么條件件？問題5：領(lǐng)取取施工工許可可證需需要具具備什什么條條件？？引導(dǎo)問問題：：1.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的基本本建設(shè)設(shè)程序序如何何？2.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的前期期階段段和準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段的的程序序如何何？任務(wù)目目標(biāo)1.分項(xiàng)目目部考考查；；2．分析析項(xiàng)目目情況況；3．提出出問題題；4.討論；；5.擬寫項(xiàng)項(xiàng)目建建議書書提綱綱。6.編制項(xiàng)項(xiàng)目建建議書書。任務(wù)書書子單元元一建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的建設(shè)設(shè)程序序一、建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)程程序建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)程程序，，是指指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)全過過程中中各項(xiàng)項(xiàng)工作作必須須遵循循的先先后順順序。。建設(shè)設(shè)程序序是指指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目從設(shè)設(shè)想、、選擇擇、評(píng)評(píng)估、、決策策、設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工到竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收、、投入入生產(chǎn)產(chǎn)整個(gè)個(gè)建設(shè)設(shè)過程程中，，各項(xiàng)項(xiàng)工作作必須須遵循循的先先后次次序的的法則則。2022/12/8成都職職業(yè)技技術(shù)學(xué)學(xué)院工工房學(xué)學(xué)院張張敏敏二、基基本建建設(shè)程程序的的步驟驟和內(nèi)內(nèi)容建設(shè)實(shí)施長期計(jì)劃五年計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃年度投資計(jì)劃項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)工作建設(shè)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用后評(píng)價(jià)生產(chǎn)運(yùn)營可行性研究投資估算設(shè)計(jì)總概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算一工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批1投資意向7工程發(fā)包與承包2投資機(jī)會(huì)分析三工程建設(shè)實(shí)施階段3項(xiàng)目建議書1施工準(zhǔn)備4可行性研究2工程施工5審批立項(xiàng)3生產(chǎn)準(zhǔn)備二工程建設(shè)準(zhǔn)備階段四工程驗(yàn)收與保修階段1獲取規(guī)劃許可1竣工驗(yàn)收2獲取土地使用權(quán)2工程保修3拆遷五終結(jié)階段4報(bào)建1生產(chǎn)運(yùn)營5勘察設(shè)計(jì)2投資后評(píng)價(jià)子單元元二前前期階階段的的具體體內(nèi)容容（一））投投資資意向向1、投資資意向向是投投資主主體發(fā)發(fā)現(xiàn)社社會(huì)存存在合合適的的投資資機(jī)會(huì)會(huì)所產(chǎn)產(chǎn)生的的投資資愿望望。2、它是是工程程建設(shè)設(shè)活動(dòng)動(dòng)的起起點(diǎn)，，也是是工程程建設(shè)設(shè)得以以進(jìn)行行的必必備條條件。。一、工工程建建設(shè)決決策分分析階階段項(xiàng)目決決策的的策劃劃為什么么建，，定義義開發(fā)發(fā)或建建設(shè)什什么,達(dá)到什什么目目標(biāo)，，效益益和意意義。項(xiàng)目實(shí)施的策劃定義如何開發(fā)和建設(shè)?功能,目標(biāo)?資金,投資,效益?組織?采購?目標(biāo)控控制?進(jìn)度1:58下下午午（二二））投投資資機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)分分析析投資資機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)分分析析是是投投資資主主體體對(duì)對(duì)投投資資機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)所所進(jìn)進(jìn)行行的的初初步步考考察察和和分分析析，，在在認(rèn)認(rèn)為為機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)合合適適，，有有良良好好的的效效益益時(shí)時(shí)，，則則可可進(jìn)進(jìn)行行進(jìn)進(jìn)一一步步的的行行動(dòng)動(dòng)。。（三三））項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書1、項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書是是投投資資機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)分分析析結(jié)結(jié)果果文文字字化化后后形形成成的的書書面面文文件件，，以以方方便便投投資資決決策策者者分分析析、、抉抉擇擇。。項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)擬擬建建工工程程的的必必要要性性、、客客觀觀可可行行性性和和獲獲利利的的可可能能性性逐逐一一進(jìn)進(jìn)行行論論述述。。2、大中中型型和和限限額額以以上上項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投資資項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書，，由由行行業(yè)業(yè)歸歸口口主主管管部部門門初初審審后后，，再再由由發(fā)發(fā)改改委委審審批批。。小小型型項(xiàng)項(xiàng)目目的的項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書，，按按隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系，，由由主主管管部部門門或或地地方方發(fā)發(fā)改改委委審審批批。。3、項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書的的內(nèi)內(nèi)容容視視項(xiàng)項(xiàng)目目的的不不同同情情況況而而有有繁繁有有簡簡，，但但一一般般以以包包括括以以下下幾幾個(gè)個(gè)方方面面：：1）建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的提提出出必必要要性性和和依依據(jù)據(jù)；；2）產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案、、擬擬建建規(guī)規(guī)格格和和建建設(shè)設(shè)地地點(diǎn)點(diǎn)的的初初步步設(shè)設(shè)想想；；3）投投資資情情況況、、建建設(shè)設(shè)條條件件、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)關(guān)關(guān)系系等等的的初初步步分分析析；；4）投投資資估估算算和和資資金金籌籌措措設(shè)設(shè)想想；；5）經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益和和社社會(huì)會(huì)效效益益的的估估計(jì)計(jì)。。（四四））可可行行性性研研究究1、可可行行性性研研究究是是指指項(xiàng)項(xiàng)目目建建議議書書被被批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，對(duì)對(duì)擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目在在技技術(shù)術(shù)上上是是否否可可行行、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上上是是否否合合理理等等內(nèi)內(nèi)容容所所進(jìn)進(jìn)行行的的分分析析認(rèn)認(rèn)證證。。廣廣義義的的可可行行性性研研究究還還包包括括投投資資機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)分分析析。。2、可行行性性報(bào)報(bào)告告必必須須經(jīng)經(jīng)有有資資格格的的咨咨詢?cè)儥C(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)評(píng)估估確確認(rèn)認(rèn)后后，，才才能能作作為為投投資資決決策策的的依依據(jù)據(jù)。。3、各各類類建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的可可行行性性報(bào)報(bào)告告內(nèi)內(nèi)容容不不盡盡相相同同，，大大中中型型項(xiàng)項(xiàng)目目一一般般應(yīng)應(yīng)包包括括以以下下幾幾個(gè)個(gè)方方面面：：①根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)預(yù)預(yù)測測、、市市場場預(yù)預(yù)測測確確定定的的建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模和和主主品品方方案案;②資源、、原材材料、、燃料料、動(dòng)動(dòng)力、、供水水、運(yùn)運(yùn)輸條條件；；③建廠條條件和和廠址址方案案；④技術(shù)工工藝，，主要要設(shè)備備選型型和相相應(yīng)的的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)；⑤主要單單項(xiàng)工工程、、公用用輔助助設(shè)施施、配配套工工程；；⑥環(huán)境保保護(hù)、、城市市規(guī)劃劃、防防震、、防洪洪等要要求和和采取取的相相應(yīng)措措施方方案；；⑦企業(yè)組組織、、勞動(dòng)動(dòng)定員員和管管理制制度；；⑧建設(shè)進(jìn)進(jìn)度和和工期期；⑨投資估估算和和資金金籌措措；⑩經(jīng)濟(jì)效效益和和社會(huì)會(huì)效益益。項(xiàng)目效效益與與投資資關(guān)系系1:58下下午案例分析清華大學(xué)新新土木館1:58下下午24（1）項(xiàng)目名稱稱：土木水水利學(xué)院院院館（2）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位：土土木系＋建建設(shè)管理系系（3）項(xiàng)目擬建建地區(qū)和地地點(diǎn)：現(xiàn)何何善衡樓西西面，設(shè)備備廠東面?！，F(xiàn)在建材材實(shí)驗(yàn)室、、測量樓、、基地、建建管系小平平房所在地地。項(xiàng)目背景1:58下午午25構(gòu)思的產(chǎn)產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室室用房相相當(dāng)緊張張，影響響了科研研教學(xué)工工作，急急需改善善各教研組組老師的的辦公室室現(xiàn)均處處于緊缺缺狀態(tài)，，建管系系老師長長期在六六教北面面臨時(shí)性性的平房房中辦公公，采光光、停車車等問題題均長期期未解決決；全系的研研究生的的機(jī)房位位置緊張張，有部部分老師師的研究究生在現(xiàn)現(xiàn)有系館館里沒有有自己的的位置，，只能在在宿舍進(jìn)進(jìn)行學(xué)習(xí)習(xí)研究。。未來人員員的增長長1:58下午午26構(gòu)思的選選擇改擴(kuò)建？？新建？1:58下下午27項(xiàng)目定位和和目標(biāo)項(xiàng)目定位：：改善土木和和建管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)辦公、教教師工作、、研究生科科研環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：：滿足《工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性性條文》抗震設(shè)防烈烈度為八度度驗(yàn)收要符合合《建筑工程施施工質(zhì)量統(tǒng)統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》投資目標(biāo)：：依據(jù)投資估估算確定進(jìn)度目標(biāo)：：一期：建筑筑面積1080平方米的建建材樓（2008年拆，經(jīng)一一年建成））二期：建筑筑面積10846平方米的辦辦公新樓（（2009年初拆－2010年末經(jīng)2年建成）28需求調(diào)研調(diào)研目的：：為了明確整整個(gè)土木工工程及建設(shè)設(shè)管理系老老師和學(xué)生生對(duì)擬建新新系館使用用面積、功功能分配等等方面的需需求和要求求。調(diào)研對(duì)象：：房地產(chǎn)、工工程管理、、結(jié)構(gòu)力學(xué)學(xué)、防災(zāi)減減災(zāi)、測量量、建材、、交通、水水利管理等等在內(nèi)的各各個(gè)教研所所的主要負(fù)負(fù)責(zé)教師采采用面談或或者電話等等形式進(jìn)行行了較為細(xì)細(xì)致的調(diào)研研。調(diào)研內(nèi)容：：①預(yù)計(jì)2011年在職教授授、副教授授、講師、、訪問學(xué)者者、在站博博士后、博博士生、碩碩士生等的的數(shù)量；②②辦公室、、實(shí)驗(yàn)室、、學(xué)生用房房等占地的的目前情況況；③希望望的占地面面積及分配配使用情況況調(diào)研結(jié)果建材實(shí)驗(yàn)室室堆場建材樓地面停車場場實(shí)驗(yàn)室和師師生工作、、活動(dòng)用房房院領(lǐng)導(dǎo)及教教務(wù)辦公室室功能區(qū)劃分分1:58下下午30院系領(lǐng)導(dǎo)辦辦公室每人人一間20平米的辦公公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定定額計(jì)算；；教務(wù)每人6平米辦公面面積，按20名教務(wù)的定定額計(jì)算；；教師辦公室室按照教授授每人一間間20平米的辦公公室；講師、訪問問學(xué)者、博博士后每2人一間20平米的辦公公室的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建造；學(xué)生用房的的標(biāo)準(zhǔn)是每每個(gè)博士8平米，每個(gè)個(gè)碩士4平米；實(shí)驗(yàn)室中，，虛擬實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室的面積積暫定為100平米；案例教學(xué)學(xué)室是全全院公用用的，面面積設(shè)為為100平米（也也可考慮慮兩個(gè)50平米的案案例教學(xué)學(xué)室）；；因?yàn)楝F(xiàn)在在的土木木館已經(jīng)經(jīng)有多功功能報(bào)告告廳和會(huì)會(huì)議室，，所以新新樓中不不考慮建建造會(huì)議議室而只只建造一一個(gè)供外外租的多多功能報(bào)報(bào)告廳，，類似經(jīng)經(jīng)管報(bào)告告廳，面面積約為為400平米；圖書資料料室的面面積為60平米，公公共活動(dòng)動(dòng)室面積積為60平米；學(xué)生公共共機(jī)房面面積參考考現(xiàn)在機(jī)機(jī)房的面面積設(shè)為為150平米。其中，多多功能報(bào)報(bào)告廳可可用于外外租，租租金為每每次400元，此項(xiàng)項(xiàng)收入可可作為我我們系的的一項(xiàng)收收入，用用于系館館的平常常維護(hù)。。面積分配配31占地面積(平方米)6000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共5層，地下１層，地上４層，每層2000平米左右，室外500平米，其中200平米堆場，300平米地上停車用地功能合計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)辦教務(wù)辦實(shí)驗(yàn)室虛擬實(shí)驗(yàn)室案例教學(xué)室辦公室學(xué)生用房車庫圖書室多功能報(bào)告廳公共活動(dòng)室公共機(jī)房建筑面積(=使用面積x1.3)1066739015622151301301685249026007852078195總使用面積820530012017041001001296191520006040060150地上使用面積620530012017041001001296191506040060150地下使用面積2000000000020000000設(shè)備用房50000000005000000地下車庫（兼人防）1500000000015000000機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)(輛)75每車位占地面積(M2)12每車位建安面積(M2)300地上容積率0.8532投資估算算序號(hào)項(xiàng)目金額（萬元）備注1土地費(fèi)用24這里土地費(fèi)就是拆除舊樓的費(fèi)用，為每平米80元（包括拆掉和運(yùn)走），現(xiàn)在要拆的面積約為項(xiàng)目占地面積的1/2，為3000平米2前期工程費(fèi)51按建安費(fèi)用的2.5％3建筑安裝工程費(fèi)2032根據(jù)FIT樓估算4管理費(fèi)用42按前3項(xiàng)和的2％5財(cái)務(wù)費(fèi)用0無貸款，所以無財(cái)務(wù)費(fèi)用6預(yù)備費(fèi)129按前4項(xiàng)和6％（普通范圍的最高為5%，這里取高是為了補(bǔ)償辦公配套費(fèi)用和水電增容費(fèi)以及其他未單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用）合計(jì)

227833主要問題題問題2：建設(shè)前前期，將將老樓拆拆去新樓樓建成之之前，老老師學(xué)生生和實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室設(shè)備備的安置置問題。。問題３：：施工噪噪音和粉粉塵污染染問題。。問題1：資金不足的問題。（見資金籌措方案）

（1）學(xué)校不提供資金支持，所有資金都必須搞學(xué)院自籌。（2）本項(xiàng)目不具有廣泛的收益性，不能考慮銀行貸款（3）本項(xiàng)目不能對(duì)外出租，不能與外單位商業(yè)合作融資1:58下午午34新土木館館的經(jīng)濟(jì)濟(jì)策劃－－資金籌籌措香港某企企業(yè)贊助助（1200萬）各類基金金會(huì)贊助助土木系80周年系慶慶500萬元科研日常開支支節(jié)約300萬尋求贊助助（化緣緣）；校友贊助助；自籌風(fēng)險(xiǎn)1:58下午午352008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；共需老師及研究生辦公室3間；實(shí)驗(yàn)室1間；如有無法長距離搬運(yùn)的設(shè)備暫時(shí)安置于土木館；2009年一期完工，2008年遷出的建材辦公室、實(shí)驗(yàn)室遷入一期新樓；二期動(dòng)工，遷出測量實(shí)驗(yàn)室、基地及建管辦公室到新水；共需老師及研究生辦公室12間，不含基地；實(shí)驗(yàn)室2間；2011年二期完工，測量辦公室、院辦公室、土木、建管系辦及相應(yīng)各研究所遷入新樓，基地辦公室和實(shí)驗(yàn)室搬入土木館何善衡樓。臨時(shí)安置置問題解解決方案案36新土木館館的投資資安排序號(hào)

項(xiàng)目

合計(jì)20072008200920101土地費(fèi)用24242前期工程費(fèi)51513建筑安裝工程費(fèi)20321739299294管理費(fèi)用421319195財(cái)務(wù)費(fèi)用000006不可預(yù)見費(fèi)1295115757合計(jì)22788118710051005備注先蓋建材樓37（五）審審批立項(xiàng)項(xiàng)1、審批立立項(xiàng)是有有關(guān)部門門對(duì)可行行性研究究報(bào)告的的審查批批準(zhǔn)程序序，審查查通過后后即予以以立項(xiàng)，，正式進(jìn)進(jìn)入工程程項(xiàng)目的的建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段。2、《關(guān)于建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行可行行性研究究的試行行管理辦辦法》對(duì)審批權(quán)權(quán)作了具具體規(guī)定定。3、大中型建建設(shè)項(xiàng)目目的可行行性研究究報(bào)告由由各主管管部，各各省、市市、自治治區(qū)或全全國性工工業(yè)公司司負(fù)責(zé)預(yù)預(yù)審，報(bào)報(bào)國務(wù)院院審批。。4、小型項(xiàng)項(xiàng)目的可可行性研研究報(bào)告告，按隸隸屬關(guān)系系由各主主管部，，各省、、市、自自治區(qū)或或全國性性專業(yè)公公司審批批。5、可行性性研究報(bào)報(bào)告經(jīng)批批準(zhǔn)后，，該建設(shè)設(shè)項(xiàng)目即即可立項(xiàng)項(xiàng)并進(jìn)行行勘察設(shè)設(shè)計(jì)工作作。（一）獲獲取規(guī)劃劃許可1、在規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)建建設(shè)的工工程，必必須符合合城市規(guī)規(guī)劃或村村莊、集集鎮(zhèn)規(guī)劃劃的要求求。2、工程選選址和布布局，必必須取得得城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門或村村、鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃主管管部門的的同意、、批準(zhǔn)。。3、在城城市規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行工工程建建設(shè)的的，要要依法法先后后領(lǐng)取取城市市規(guī)劃劃行政政主管管部門門核發(fā)發(fā)的“選址意意見書書”、“建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證”、“建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證”，方能能進(jìn)行行獲取取土地地使用用權(quán)、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工等等相應(yīng)應(yīng)的建建設(shè)活活動(dòng)。。二、工工程建建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備階階段建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目選選址應(yīng)應(yīng)考慮慮和研研究的的主要要內(nèi)容容：（1）廠（（場））址的的自然然資源源；（2）地形形地貌貌及占占地面面積；；（3）廠（（場））址的的工程程地質(zhì)質(zhì)和水水文地地質(zhì)條條件；；（4）征地地拆遷遷情況況；（5）環(huán)境境保護(hù)護(hù)；（6）地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)術(shù)條件件；（7）交通通運(yùn)輸輸條件件；（8）建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目所需需的其其他外外部條條件：：如原原材料料、能能源的的供應(yīng)應(yīng)，生生活設(shè)設(shè)施的的依托托條件件以及及施工工條件件等。。（二））獲取取土地地使用用權(quán)1、我國國的《土地管管理法法》規(guī)定：：農(nóng)村村和城城市郊郊區(qū)的的土地地（除除法律律規(guī)定定屬國國家所所有者者外））屬于于農(nóng)民民集體體所有有，其其余的的土地地歸國國家所所有。。2、工程程建設(shè)設(shè)用地地都必必須通通過國國家對(duì)對(duì)土地地使用用權(quán)出讓或或劃撥撥而取得得，須須在農(nóng)農(nóng)民集集體所所有的的土地地上進(jìn)進(jìn)行工工程建建設(shè)的的，也也必須須先由由國家家征用用農(nóng)民民土地地，然然后再再將土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓或劃劃撥給給建設(shè)設(shè)單位位或個(gè)個(gè)人。。3、通過過國家家出讓讓而取取得土土地使使用權(quán)權(quán)的，，應(yīng)向向國家家支付付出讓讓金，，并與與市、、縣人人民政政府土地管管理部部門簽訂書書面出出讓合合同，，然后后按合合同規(guī)規(guī)定的的年限限與要要求進(jìn)進(jìn)行工工程建建設(shè)。。（三））完成成拆遷遷1、在城城市進(jìn)進(jìn)行工工程建建設(shè)，，一般般都要要對(duì)建建設(shè)用用地上上的原原有房房屋和和附屬屬物進(jìn)進(jìn)行拆拆遷。。2、國務(wù)務(wù)院頒頒發(fā)的的《城市房房屋拆拆遷管管理?xiàng)l條例》規(guī)定，，任何何單位位和個(gè)個(gè)人需需要拆拆遷房房屋的的，都都必須須持有有國家家規(guī)定定的批批準(zhǔn)文文件、、拆遷遷計(jì)劃劃和拆拆遷方方案，，向縣縣級(jí)以以上人人民政政府房屋拆拆遷主主管部部門提出申申請(qǐng)，，經(jīng)批批準(zhǔn)并并取得得房屋屋拆遷遷許可可證后后，方方可拆拆遷。。3、拆遷遷人和和被拆拆遷人人應(yīng)簽簽訂書書面協(xié)協(xié)議，，被拆拆遷人人必須須服從從城市市建設(shè)設(shè)的需需要，，在規(guī)規(guī)定的的期限限內(nèi)完完成搬搬遷，，拆遷遷人對(duì)對(duì)被拆拆遷人人（被被拆遷遷房屋屋及附附屬物物的所所有人人、代代管人人及國國家授授權(quán)的的管理理人））依法法給予予補(bǔ)償償，并并對(duì)被被拆遷遷房屋屋的使使用人人進(jìn)行行安置置。4、對(duì)違違章建建筑、、超過過批準(zhǔn)準(zhǔn)期限限的臨臨時(shí)建建筑的的被拆拆遷人人和適適用人人，則則不予予補(bǔ)償償和安安置。。征地拆拆遷流流程：：嚴(yán)格按按項(xiàng)目目征地地程序序辦事事：申申請(qǐng)用用地→受理申申請(qǐng)并并審查查有關(guān)關(guān)→審批用用地→征地實(shí)實(shí)施→簽發(fā)用用地證證書→征地批批準(zhǔn)后后的實(shí)實(shí)施管管理→領(lǐng)發(fā)土土地使使用證證→建立征征用土土地檔檔案和和移交交。按按征地地程序序排列列進(jìn)度度計(jì)劃劃。（四））報(bào)建建1、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目被批批準(zhǔn)立立項(xiàng)后后，建建設(shè)單單位或或其代代理機(jī)機(jī)構(gòu)必必須持持工程程項(xiàng)目目立項(xiàng)項(xiàng)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件件、銀銀行出出具的的資信信證明明、建建設(shè)用用地的的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件件等資資料，，向當(dāng)當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行行政主主管部部門或或其授授權(quán)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行報(bào)報(bào)建。。2、凡未未報(bào)建建的工工程項(xiàng)項(xiàng)目，，不得得辦理理招標(biāo)標(biāo)手續(xù)續(xù)和發(fā)發(fā)放施施工許許可證證，設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工單位位不得得承接接該項(xiàng)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)計(jì)、施施工任任務(wù)。。（五））工程程發(fā)包包與承承包1、建設(shè)設(shè)單位位或其其代理理機(jī)構(gòu)構(gòu)在上上述準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作完完成后后，須須對(duì)擬擬建工工程進(jìn)進(jìn)行發(fā)發(fā)包，，以擇擇優(yōu)選選定工工程勘勘察設(shè)設(shè)計(jì)單單位、、施工工單位位或總總承包包單位位。2、工程程發(fā)包包與承承包有有招標(biāo)投投標(biāo)和和直接接發(fā)包包兩種形形式，，為鼓鼓勵(lì)公公平競競爭，，建立立公正正的競競爭秩秩序，，國家家提倡倡招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)方式式，并并對(duì)許許多工工程強(qiáng)強(qiáng)制進(jìn)進(jìn)行招招標(biāo)投投標(biāo)。。3、發(fā)包包和承承包一一般包包含：：設(shè)計(jì)計(jì)、招招投標(biāo)標(biāo)。（六））設(shè)計(jì)計(jì)工作作1、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)2、初步步設(shè)計(jì)計(jì)3、技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)4、施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)（七））招投投標(biāo)工工作1.編制招招標(biāo)文文件2.招標(biāo)備備案3.招標(biāo)、、投標(biāo)標(biāo)、開開標(biāo)、、評(píng)標(biāo)標(biāo)、定定標(biāo)、、簽合合同三、實(shí)實(shí)施階階段“三通一一平”的推進(jìn)進(jìn)管理理施工階階段相相關(guān)手手續(xù)的的辦理理“三控、、三管管、一一協(xié)調(diào)調(diào)”安全管管理實(shí)施階階段對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、、施工工單位位的管管理對(duì)外協(xié)協(xié)調(diào)此階段段把施施工藍(lán)藍(lán)圖轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換實(shí)實(shí)物的的階段段，是是工程程建設(shè)設(shè)的主主要階階段。?！叭ㄍㄒ黄狡健钡牡耐七M(jìn)進(jìn)管理理注：報(bào)報(bào)建報(bào)報(bào)批手手續(xù)主主要包包括施施工許許可證證，質(zhì)質(zhì)量安安全委委托監(jiān)監(jiān)督，，其它它專項(xiàng)項(xiàng)工程程報(bào)建建報(bào)批批，根根據(jù)工工程進(jìn)進(jìn)展，，分步步、分分階段段進(jìn)行行?！捌咄ㄒ黄健敝福旱缆吠?、、水通、電通通、電話通、、網(wǎng)絡(luò)通、電電視通、煤氣氣通、場地平平整簽發(fā)開工令辦理各項(xiàng)報(bào)建報(bào)批手續(xù)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)方案審查或會(huì)審質(zhì)量安全保障體系審查分包單位資質(zhì)審查人員到位、材料、機(jī)械準(zhǔn)備情況“三通一平”的移交組織召開工地例會(huì)正式動(dòng)土開工施工階段相關(guān)關(guān)手續(xù)的辦理理辦理內(nèi)容辦理部門具備條件繳交建筑印花稅市建委建管處施工許可證申請(qǐng)表、中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理許可證施工許可證市建委建管處施工許可證申請(qǐng)表、繳交勞保金回執(zhí)、辦理質(zhì)監(jiān)、施工監(jiān)理回執(zhí)、繳交印花稅回執(zhí)等繳交散裝水泥專項(xiàng)基金市散辦勞保金勞保辦申請(qǐng)表、規(guī)劃許可證、投資許可證、中標(biāo)通知書施工監(jiān)理建委建管處監(jiān)理合同、申請(qǐng)表、規(guī)劃許可證、投資許可證辦理質(zhì)監(jiān)市質(zhì)監(jiān)站規(guī)劃許可證、施工圖一套、投資許可證、施工合同施工報(bào)建市規(guī)劃局施工圖會(huì)審批復(fù)、施工報(bào)建圖二套繳交報(bào)建費(fèi)市金庫收案回執(zhí)施工標(biāo)牌區(qū)城監(jiān)規(guī)劃許可證、審核意見書、放線冊(cè)辦理內(nèi)容辦理部門具備條件繳交配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施收費(fèi)處繳款憑證、收案回執(zhí)余泥排放證市余泥管理所建筑審核意見書、余泥費(fèi)、申請(qǐng)表辦理放、驗(yàn)線冊(cè)規(guī)劃局測量大隊(duì)報(bào)建圖、審核意見書謝謝聆聽！9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。13:58:2013:58:2013:5812/8/20221:58:20PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2213:58:2013:58Dec-2208-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。13:58:2013:58:2013:58Thursday,December8,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2213:58:2013:58:20December8,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。08十十二月20221:58:20下午午13:58:2012月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月221:58下午午12月-2213:58December8,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/813:58:2013:58:2008December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。1:58:20下下午午1:58下下午午13:58:2012月月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。13:58:2013:58:2013:5812/8/20221:58:20PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月