蘇州房產(chǎn)調(diào)查報告9000字

蘇州房產(chǎn)調(diào)查報告9000字

蘇州樓盤調(diào)研報告一、調(diào)查背景二、調(diào)查目的此次調(diào)查的目的主要集中在4個方面，通過市場走訪與樓盤調(diào)研：1、設(shè)計樓盤的整體概念，找出樓盤的賣點2、通過本次調(diào)研，了解目標消費群在哪里3、設(shè)計樓盤的規(guī)劃（3+1規(guī)劃：包括產(chǎn)品導(dǎo)向、環(huán)境規(guī)劃、戶型要求、軟性規(guī)劃）4、界定開盤價格、時間策略三、技術(shù)手段本次使用了3種方法：1、案頭調(diào)研：包括二手資料的收集，網(wǎng)絡(luò)資料的收集，圖書館資料的收集2、渠道調(diào)研：對規(guī)劃局、土地管理局、土地儲備中心、房產(chǎn)管理局、統(tǒng)計局、動遷局等相關(guān)部門做訪問，收集相關(guān)資料3、深度訪談：分為發(fā)展商的深度訪談，業(yè)務(wù)人員、售樓人員的深度訪談，消費者的深度訪談（消費者被訪者均為目標人群，即是準備2年內(nèi)購房、具備一定的經(jīng)濟實力及消費檔次的人群）四、調(diào)研結(jié)果前提：本次調(diào)研結(jié)果的內(nèi)容主要圍繞幾個問題來看1、如今蘇州房產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀如何？房價為什么漲得如此之迅猛？2、園區(qū)的房產(chǎn)現(xiàn)狀如何？是剛進入戰(zhàn)國時期，還是顛峰已過？市場是否已飽和？名城的進入到底是不是一個機會？優(yōu)劣勢如何？3、下階段蘇州的整體規(guī)劃與園區(qū)的規(guī)劃對名城項目的影響？4、以園區(qū)的房價來分析，真正買得起房的人在哪里？還剩多少？他們的購房目的是什么？蘇州樓盤調(diào)研報告他們會選擇園區(qū)的房子嗎？5、名城的進入在市場競爭中面臨什么樣的威脅？競爭樓盤是哪些？有什么樣的動作？報告提要：一、蘇州概況蘇州國民經(jīng)濟情況：蘇州人均GPD為30384元，居全國第6位，同時也居整個江蘇省的第一位。人均可支配收入為10515元/年（市區(qū)人口）在消費支出的構(gòu)成這一塊上面，居住支出以平均538.90元/年排在食品、設(shè)備用品及服務(wù)、娛樂教育文化服務(wù)的支出之后，列在第4位。值得注意的是居住支出與其他支出不同的是隨收入比例的增高，自然狀況：政區(qū)人口蘇州市下轄常熟、昆山、太倉、吳江、張家港五縣市和平江、金閶、滄浪、虎丘、吳中和相城六個區(qū)以及蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)。全市共有130個鎮(zhèn)，面積8848平方公里，人口580萬。其中蘇州市區(qū)面積1650平方公里，建成區(qū)面積108.6平方公里，古城區(qū)14平方公里，市區(qū)人口209萬。19xx年，國務(wù)院批準蘇州為全國較大城市。一、蘇州房產(chǎn)房價飚升，供小于求，市場熱火朝天在兩年前的蘇州還只是1700元一平方米的地區(qū)，其房價處于南京到上海這一線的城市中最低的，主要是由于其市場不規(guī)范，供應(yīng)無序，住宅開發(fā)過度所造成的，并使得蘇州的空置房一度在全省名列榜首，造成了房產(chǎn)市場的嚴重萎靡。但自從20xx年開始，全國房產(chǎn)市場良好的大環(huán)境成為了蘇州市場發(fā)展的好基礎(chǔ)，需求的旺盛加上蘇州執(zhí)行土地拍賣的政策也成為了蘇州房產(chǎn)市場迅速發(fā)展的一劑強心針。在短短的一年多的時間里，蘇州地區(qū)的價格上漲了30%以上，20xx年房展會上的商品房的成交均價達到了2439元/平方米。其中以蘇州工業(yè)園區(qū)為龍頭，園區(qū)內(nèi)樓盤的價格如今大都在3500元左右，比期去年同期上漲了1000多元。20xx年蘇州房地產(chǎn)市場的供求比例了生了變化，從以往的1:0.85變?yōu)?:1.1，市場供大于蘇州樓盤調(diào)研報告求的格局已被供略小于求所代替?？罩梅靠偭肯陆到鼉赡?0%。在消費和投資的雙向拉動中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅（21%）的一倍，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實現(xiàn)良性循環(huán)。二、土地供應(yīng)加大，市場趨于規(guī)范，整體而言，從長遠來看，房價上漲速度會放慢由于房價的一路飚升，出現(xiàn)購房者無房可買，發(fā)展商無地可建，整個市場供小于求的情況。調(diào)整土地的開發(fā)量成為了如今房產(chǎn)改革的重點，去年由于前兩年房產(chǎn)市場的一片混亂，在20xx年，蘇州市區(qū)的開發(fā)量僅為117.42公頃，為了控制房價的調(diào)整，20xx年擬訂開發(fā)200萬方的土地，加上前兩年的囤積空置面積，20xx年共有400萬方的土地來開發(fā)。如此大的開發(fā)面積，從根本上解決供小于求的問題，同時也能抑制房價的飛速上漲。同時，需求決定房價。按照世界銀行設(shè)定的標準，房價是居民年收入的3-6倍為合理范圍，但統(tǒng)計資料顯示，蘇州購買一套住宅的平均支出為22萬元，而蘇州人家庭年收入為3.05萬元，按此計算，房價收入比超過7：1，表明現(xiàn)有房價已明顯偏高，再大幅度的上漲已經(jīng)不太現(xiàn)實。其次，前期房價上漲已經(jīng)透支了相當一部分的潛在消費群，同時如今高挺的價格也限制普通老百姓的購房愿望，然后蘇州還未達到一個外需的市場。由以上幾點來看，蘇州的房價短期內(nèi)仍會上漲，但上漲的速度將會明顯放慢。三、園區(qū)帶動蘇州房產(chǎn)的發(fā)展，但如今卻處于無房可賣的真空階段整個蘇州的房產(chǎn)市場主要是由園區(qū)帶頭推進的，園區(qū)良好的規(guī)劃，品質(zhì)優(yōu)良的樓盤造就了它一枝獨秀的地位。這個領(lǐng)先不僅是樓盤的領(lǐng)先，更重要的是房價的一路領(lǐng)先。如今3500元左右的均價并沒有嚇退購房者的熱情。園區(qū)首期開發(fā)的8平方公里里面共有20個左右的樓盤，除了早期開發(fā)的新城花園，都市花園一期，仍未推出的都市五、六兩期，中天房產(chǎn)欲建的高層之外，現(xiàn)能銷售的湖左岸一期，師惠三期，蘇都二期，萬揚香樟等樓盤大多銷售一空，少數(shù)還剩下一些位置不理想的房屋。四、惡戰(zhàn)來臨，蓄勢待發(fā)，園區(qū)下半年競爭激烈，眾多樓盤都瞄準真空時期如今的園區(qū)，二期地塊還未開發(fā)，一期房屋能賣的都已售空，剩下的就是暫時還未推出的。蘇州樓盤調(diào)研報告但按照園區(qū)的規(guī)劃與土地放量的標準，今年開發(fā)50萬方左右，上半年開發(fā)了近20萬方，下半年預(yù)計開發(fā)30萬方，加上園區(qū)原有的40萬方囤積面積，根據(jù)園區(qū)房管處的消息，下半年最起碼有50萬方的土地要開發(fā)，其中包括都市花園的五期后半期，湖左岸的二期，師惠樂章的四期，四季花園的最后一期，白領(lǐng)公寓，加上去年10月拍賣出去的3塊地在下半年也要動工?？磥硭械陌l(fā)展商都看中園區(qū)現(xiàn)在火熱的市場，與節(jié)節(jié)飚升的房價，現(xiàn)在無房可賣的真空期是誰都想要的一塊大肥肉，蓄勢待發(fā)應(yīng)是現(xiàn)在園區(qū)市場的真實寫照。五、園區(qū)二期開發(fā)緊接而上蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃70平方公里，按照規(guī)劃，將建成一座60萬人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。在這60萬人的房屋中，將分成不同的檔次樓盤去開發(fā)。首期開發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；其居住區(qū)也是以中高檔樓盤為主，第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會見建一座86公頃的兩萬社團的住宅用地，以低檔住宅為主，現(xiàn)暫定名為21世紀村；第三區(qū)靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。估計二期的21世紀村今年年底到明年開始動工，面對今后二期大型組團的產(chǎn)生，勢必給購房者更多的選擇園地，那時對于園區(qū)首期的樓盤來說，無疑是個嚴重的威脅。六、園區(qū)的房子賣給誰園區(qū)管委會近日對園區(qū)首期開發(fā)區(qū)的購房調(diào)查顯示：園區(qū)公積金會員購房占總購房數(shù)的43．6％，非園區(qū)公積金會員購房占總數(shù)的43．3％，兩者旗鼓相當，另外13．1％的住宅由外來人口購得。從比例上看，園區(qū)住宅的"半壁江山"是賣給了"東遷戶"。園區(qū)住宅的平均價格已經(jīng)高于市區(qū)平均價，盡管如此，園區(qū)之外的市民還是抵擋不了園區(qū)環(huán)境等諸多因素的誘惑，大舉東遷。由此給我們帶來了兩個問題：1、在園區(qū)工作的人，未在園區(qū)購房的人有多少？2、市區(qū)東遷的用戶是什么樣的一群人？3、主題定位將對消費群來源造成多大的變化？我們可以從下組數(shù)字來看上面的問題，到20xx年底園區(qū)歷年累計房屋開工面積332.41萬方，蘇州樓盤調(diào)研報告蘇州購買商品房的平均面積在114平方米，園區(qū)樓盤的主力房型都在130平方米左右，如果我們按照43.6%的人員來自園區(qū)公積金用戶的話，我們可以算出：332.41萬平方米/130平方米*43.6%=11148.52戶截止20xx年底，園區(qū)就業(yè)人數(shù)達到31164人，其中專業(yè)技術(shù)人員17103人，大專以上文化程度有11109人，專業(yè)技術(shù)人員占了59%的比例。最新資料統(tǒng)計，在20xx年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過了4萬人。由于園區(qū)房價偏高，真正在園區(qū)買得起房子的園區(qū)工作者都為專業(yè)技術(shù)人員或白領(lǐng)人士，如此計算顯示，11148.52/17103=65%，也就是說園區(qū)還有35%，近6000人還沒有在園區(qū)內(nèi)購置過房屋。不過其中有多少人是不需要在園區(qū)內(nèi)購房的人呢？這個數(shù)據(jù)我們無法得知，但隨著就業(yè)人數(shù)的增加，這塊蛋糕也將越來越大。如今的蘇州處于全市規(guī)劃中，將以護城河一帶的房子都準備進行拆遷工作。因為古城區(qū)要建設(shè)護城河兩岸100米的綠化帶，同時由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動遷了6000多戶人家，動遷面積為69萬方。在動遷人口中，40%是屬于經(jīng)濟能力有限，只能購買安置房的人群，余下的人群中如果價格能承受的話，園區(qū)將會成為其首選。今年市區(qū)一共有80萬方的動遷面積，雖然還沒有具體數(shù)據(jù)，但明年動遷量肯定大于今年，對于園區(qū)的樓盤來說，無疑也是個好消息。七、園區(qū)樓盤無差異化，主題概念成為重點現(xiàn)園區(qū)內(nèi)樓盤價格都控制在3500-3600元的均價，從主力房型來看也都是主推130-135平方米的3室2廳。從周圍的配套設(shè)施，交通教育來看，同存在一個共享的特點?？傮w來說，現(xiàn)階段園區(qū)樓盤還是只靠樓盤的地段不同及主題概念影響來區(qū)分，對于名程項目而言，主題概念的突出是需要特別注意的重點。同時，主題定位的不同，對于現(xiàn)階段園區(qū)消費群來源也將會有相當大的影響。八、新區(qū)沒有競爭威脅，但古城區(qū)將會分流園區(qū)的購房群從現(xiàn)階段來看，新區(qū)與工業(yè)園區(qū)處于兩個相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次上要略低一些，同時也正是這些原因，新區(qū)的樓盤不會對園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。蘇州樓盤調(diào)研報告但隨著土地拍賣的執(zhí)行，土地的價值將會慢慢體現(xiàn)出來，加上古城區(qū)加大城市建設(shè)與規(guī)劃，如果有品質(zhì)較好的樓盤的話，古城區(qū)將是園區(qū)的威脅，且必定會分流一部分的購房群。小結(jié)：如今蘇州地區(qū)房產(chǎn)發(fā)展迅速，市場也趨于規(guī)范化，從蘇州GDP指數(shù)的發(fā)展來看，這一經(jīng)濟的發(fā)展階段正好是進入一個住房改善的時期，經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，必然形成旺盛的購買力，同時也能撐起蘇州房價的高昂之頭，雖然土地放量的增大，房價上漲受到一定的控制，但整體來說，可謂前途一片光明。園區(qū)首期的開發(fā)已接近尾聲，但在最后階段，正好是園區(qū)競爭最激烈的時候，前有囤積的土地，旁邊有一同推出的樓盤，后有二期的跟進，可謂現(xiàn)在處于一個前后夾擊的狀態(tài)。同時園區(qū)無房可賣的空白點也是最好的時機，如果能在現(xiàn)在的情況下?lián)屜冗M入，誰就將站穩(wěn)在園區(qū)的一席之地。100-120平方米的面積，3房2廳的房型成為消費者選擇的重點，130平方米的3房2廳則是園區(qū)現(xiàn)有樓盤的主力房型。從樓型來看，蘇州市民對于小高層與高層已經(jīng)沒有太大的抗性，從今后的發(fā)展來看，小高層與高層也將成為主導(dǎo)地位。拋卻價格不說，蘇州的消費者對小區(qū)的規(guī)劃，環(huán)境較為看中。主題概念成為園區(qū)樓盤差異化的重點，如何確定主題概念對銷售將會有極強的推動作用。園區(qū)的房價已經(jīng)升到了一個相當?shù)母叨?，后期進入地塊將面臨成本過高的局面。新區(qū)的樓盤對園區(qū)暫時還構(gòu)不成威脅，倒是古城區(qū)如果推出規(guī)劃好的樓盤，購房者將會被分流一些出去。蘇州樓盤調(diào)研報告主要內(nèi)容：（一）、蘇州房產(chǎn)版塊劃分（附：蘇州房產(chǎn)地圖，掃描）蘇州大致分為六個區(qū)域：蘇州工業(yè)園區(qū)：蘇州商品房價最高的區(qū)域，整體環(huán)境規(guī)劃好，居住的人士有一定的檔次，目前蘇州中高檔的樓盤大都集中在園區(qū)內(nèi)，均價在3500-3600元/平方米左右。蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)：發(fā)展迅猛，緊跟園區(qū)的腳步，但目前的房價還只處于3000元/平方米左右，無論從整體的規(guī)劃，還是個案樓盤的設(shè)計來看，與園區(qū)的差距不小。居住人士的檔次也相對參差不齊。古城區(qū)：以護城河為界，由于政府規(guī)定，整個區(qū)域內(nèi)的建設(shè)保持了蘇州園林的風(fēng)格，在古城區(qū)內(nèi)幾乎見不到高樓大廈。在古城區(qū)內(nèi)商品房的價格也就3000元不到一點。但由于受到地域的限制，新建的樓盤通常都是3-4層的多層，也沒有足夠的空間讓其在環(huán)境規(guī)劃上動腦筋。相城區(qū)：在蘇州古城區(qū)的北面，原本是屬于蘇州的郊縣，現(xiàn)并入蘇州城區(qū)，其樓盤主要還是以中低檔的為主，價格兩千多元一平方米。對蘇州消費者來說，還認為那是個鄉(xiāng)下的地方。吳中區(qū)：與相城區(qū)的性質(zhì)相同，原本都是郊縣，現(xiàn)也劃入蘇州城區(qū)。樓盤情況與相城區(qū)差不多，對于當?shù)氐南M者而言，也還認為是個鄉(xiāng)下地方。金閶區(qū)：主要是蘇州城區(qū)的老住宅小區(qū)，都是寫建造多年的老樓房，但由于新區(qū)的發(fā)展，處于新區(qū)與古城區(qū)之中的金閶區(qū)地段也開始升值，二手房市場不錯，但已經(jīng)沒有新樓盤再推出。（二）、蘇州房產(chǎn)大勢蘇州樓盤調(diào)研報告價格猛漲，向外擴張，20xx年土地的拍賣為蘇州房產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點當北京的商品房平均價格升至每平方米1萬元左右，上海7000元左右，南京4000多元，無錫3000多元的時候，蘇州的房價仍在1700元左右徘徊。19xx年末20xx年初，園區(qū)新城花園第一期的房價也只有每平方米1570元。在相當一段時間里，蘇州土地供應(yīng)無序，住宅開發(fā)過度，使得蘇州的空置房一度在全省名列榜首。20xx年，蘇州按照國務(wù)院的規(guī)定，進行了首次土地拍賣。自此開始，蘇州土地的價格開始突飛猛進。在今年上半年，市區(qū)春季房展會商品住宅的平均成交價為2439元/平方米，同比增長31.3%，而規(guī)劃出色的園區(qū)，由20xx年的2045元/平方米漲到2555元/平方米，升幅達25%。除了房價的猛漲外，蘇州的土地也向外擴張。東面的工業(yè)園區(qū)向金雞湖東面地塊開發(fā)，西面的新區(qū)向太湖擴張，同時南面的吳中區(qū)與北面的相城區(qū)現(xiàn)都劃為蘇州市區(qū)的地塊了，加上古城區(qū)的動遷，與外來人口的增加，加速了整個蘇州土地開發(fā)的速度。房產(chǎn)市場一片紅火，供小于求蘇州市區(qū)20xx年房地產(chǎn)開發(fā)投資共68.62億元，其中住宅投資額31.25億元，別墅、高檔公寓1.61億元，經(jīng)濟適用房7.52億元，商用辦公樓5.6億元。房地產(chǎn)開了經(jīng)營總收入90.72億元。房屋施工面積456.65萬平方米，當年竣工房屋面積235.43萬平方米。全市已銷售各類商品房屋258.89萬平方米。銷售額52.68億億元，其中住宅銷售面積235.17萬平方米。20xx年蘇州房地產(chǎn)市場的供求比例了生了變化，從以往的1:0.85變?yōu)?:1.1，市場供大于求的格局已被供略小于求所代替。空置房總量下降近兩年30%。在消費和投資的雙向拉動中，前者的作用更加明顯，銷售額增幅近于開發(fā)投資增幅（21%）的一倍，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實現(xiàn)良性循環(huán)。需求旺盛：蘇州20xx年的GDP將達到5000美元，現(xiàn)在離這個數(shù)據(jù)并不遠，按國際慣例，這個時期的經(jīng)濟發(fā)展正好是住房需求的增長調(diào)整階段。同時蘇州政府在房產(chǎn)相關(guān)政策上的改變也促進了市場的蘇州樓盤調(diào)研報告需求增長，例如購房者可以辦產(chǎn)權(quán)房，購房可以入戶口，等。土地供應(yīng)不足：由于前兩年房產(chǎn)市場的一片混亂，在20xx年，蘇州市區(qū)的開發(fā)量僅為117.42公頃，為了控制房家的調(diào)整，20xx年擬訂開發(fā)200萬方的土地，加上前兩年的囤積空置面積，20xx年共有400萬方的土地來開發(fā)。（三）、蘇州工業(yè)園區(qū)概況整體概況：蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府的合作項目，開創(chuàng)了中外經(jīng)濟技術(shù)互利合作的新形式。19xx年2月11日，國務(wù)院下達了《開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》。2月26日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。同年5月12日，蘇州工業(yè)園區(qū)破土起動。蘇州工業(yè)園區(qū)吸收了國內(nèi)外開發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗，又有自身的顯著特點：第一，它是中國和新加坡兩國政府簽署協(xié)議興辦的國際合作項目；第二，園區(qū)的行政管理由中方全權(quán)負責(zé)。成片開發(fā)由中新合資的開發(fā)公司負責(zé)。對外招商引資由中新聯(lián)合共同負責(zé)；第三，國務(wù)院同意在蘇州工業(yè)園區(qū)自主地、有選擇地借鑒新加坡經(jīng)濟發(fā)展和公共管理方面的經(jīng)驗。在20xx年上半年，園區(qū)引進合同外資11億美元，實際到帳4.1億美元，同比增長了47%與40%；實現(xiàn)GDP122億元，財政收入16．5億元，進出口總額23億美元，其中出口11億美元，同比增長分別為30％、50％和21％、22％。在此基礎(chǔ)上，園區(qū)工委要求全區(qū)下半年再接再厲，全面超額完成年度目標；其中招商引資的目標為：新增合同外資超過20億美元（新口徑），實際到賬外資10億美元。園區(qū)外商投資企業(yè)主要來于歐美及東南亞地區(qū)，一共占了69%，港澳臺又占了18%，主要以電蘇州樓盤調(diào)研報告子電氣與精密機械兩個行業(yè)為主，這兩個行業(yè)占了總體的62%。到20xx年底，園區(qū)已有居民超過2萬人，開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)人數(shù)達到31164人，其中專業(yè)技術(shù)人員17103人，大專以上文化程度有11109人。最新資料統(tǒng)計，在20xx年上半年，園區(qū)的就業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過了4萬人。社會保障系統(tǒng)進一步鞏固。截止到20xx年底，推行公積金會員達到28140人，其中外資企業(yè)職工25256人?？傮w來說，園區(qū)內(nèi)外資企業(yè)的員工，都享有公積金?？傮w規(guī)劃：蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃70平方公里，按照規(guī)劃，將建成一座60萬人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。首期開發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的中心區(qū)；第二區(qū)環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這一塊還會見建一座86公頃的兩萬社團的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區(qū)靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。房產(chǎn)情況：總體情況：一片紅火，園區(qū)房價在3500~3600元一平方米，所有開始銷售的樓盤大都告窯。園區(qū)房地產(chǎn)于19xx年開始開發(fā)，今年來園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展蓬勃。從當年的10萬方的開發(fā)量到去年70萬方，大約占了市區(qū)總開發(fā)量的一半。同時，20xx年底，園區(qū)已建成40幢左右的小高層。由于以前的蘇州市民習(xí)慣了住多層，小高層的開發(fā)與發(fā)展在園區(qū)又成為一塊亮點。目前，園區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量遠大于竣工量，樓盤大多在預(yù)售階段就已銷售一空，整體銷售率達到95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民心目中的一塊品牌，也是他們安家落戶的首選。園區(qū)樓盤特點：1、注重整體布局，突出建設(shè)規(guī)劃2、強化配套建設(shè)，住宅配套同步蘇州樓盤調(diào)研報告3、加強質(zhì)量管理，爭創(chuàng)精品工程4、加強物業(yè)管理，營造良好環(huán)境5、3室2廳是共同的主力房型，價位的差異也不大，都在3500元上下從園區(qū)歷年房屋開工面積來看，到20xx年累計有332.41萬平方米，同時竣工面積為233.05萬平方米。這樣一來，目前在蘇州園區(qū)內(nèi)未造好的房屋還有100萬平方米左右。從園區(qū)土地開發(fā)的情況來看，園區(qū)每年的土地開發(fā)在40~50萬平方米左右，預(yù)備在2~3年里面開發(fā)完畢。今年上半年園區(qū)只開發(fā)了20萬不到的土地，加上園區(qū)原有的囤積面積大概有40萬方，這40萬不清楚具體什么時候開始動，這個也是造成園區(qū)房價上升的原因之一，所以今年下半年一共將會有60~70萬平方米的土地供應(yīng)，市場競爭將會非常激烈。園區(qū)購房人群劃分：園區(qū)內(nèi)擁有公積金的購房比例43.6%；，蘇州市市區(qū)的購房比例是43.3。剩余13.1的為外國人，外地人消費購房。下期計劃：蘇州工業(yè)園區(qū)今后三年（20xx年至20xx年）發(fā)展目標由5月28日召開的中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會第六次會議確定：初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)