開發(fā)培訓(xùn)-開發(fā)流程-房地產(chǎn)開發(fā)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程Shark·Eric2010房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程概述開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序：三、土地使用權(quán)的取得程序項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序一、概述項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計(jì)委或市管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù);依據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù),編制可行性研究報(bào)告報(bào)計(jì)委審批獲準(zhǔn),并列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（國(guó)家計(jì)委已取消了立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。）項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序二、實(shí)施程序（1）承辦部門：地區(qū)計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(qǐng)②提供資金落實(shí)證明③土地使用權(quán)證明④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告應(yīng)具有以下附件：a.規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見；b.土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見；c.環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；d.有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；e.依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總體方案；⑤公司的資質(zhì)證明。

（3）申辦程序：

有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。對(duì)屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。二、實(shí)施程序（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序二、實(shí)施程序（1）承辦部門：濟(jì)南市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處（2）申報(bào)資料：①書面申請(qǐng)；②國(guó)家或省、市計(jì)委批復(fù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可意見；④跨年度建設(shè)項(xiàng)目，需提供市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資計(jì)劃。項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報(bào)市管理辦公室，申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。（4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。二、實(shí)施程序項(xiàng)目立項(xiàng)過程程序土地使用權(quán)的取得程序一、概述—用地取得方式開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。在現(xiàn)階段根據(jù)<<城市房地產(chǎn)管理法>>的有關(guān)規(guī)定,用地的取得方式有三種：一、通過國(guó)家出讓方式獲得（即土地一級(jí)市場(chǎng)取得）；二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級(jí)市場(chǎng)取得）；

三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級(jí)市場(chǎng)取得）。土地使用權(quán)的取得程序通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證;通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

征地是指項(xiàng)目選址用地為集體土地,按照法定的程序報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機(jī)關(guān)審批以后,對(duì)集體土地及地上物等依法補(bǔ)償，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一種行為。

一、概述—征地土地使用權(quán)的取得程序拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。根據(jù)國(guó)土資源部第11號(hào)令，經(jīng)營(yíng)性用地均由土地儲(chǔ)備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國(guó)土資源局取得建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請(qǐng)。實(shí)際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。征地、拆遷都是項(xiàng)目開工前的重要工作。一、概述—拆遷土地使用權(quán)權(quán)的取得程程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門門：所屬地地區(qū)國(guó)土資資源局（2）申報(bào)資料料：①用地申請(qǐng)請(qǐng)；②計(jì)委批復(fù)復(fù)的當(dāng)年投投資計(jì)劃；；③建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證；④建設(shè)用地地規(guī)劃意見見；⑤用地范圍圍圖；⑥土地權(quán)權(quán)屬證明明；⑦工程項(xiàng)項(xiàng)目總平平面圖。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（3）申辦程程序：①審核有有關(guān)申報(bào)報(bào)資料（（2個(gè)工作日日）；②現(xiàn)場(chǎng)勘勘測(cè)定界界（10個(gè)工作日日）；③制定一一書三方方案（建建設(shè)用地地項(xiàng)目呈呈報(bào)說明明書、農(nóng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用方案案、補(bǔ)充充耕地方方案、征征用土地地方案））（15個(gè)工作日日）；④繳納征征地管理理費(fèi)、復(fù)復(fù)墾費(fèi)、、新增建建設(shè)用地地使用費(fèi)費(fèi)（2個(gè)工作日日）；⑤依照規(guī)規(guī)定辦理理土地登登記，領(lǐng)領(lǐng)取土地地使用證證書。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（4）收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：征征地管理理費(fèi)、復(fù)復(fù)墾費(fèi)、、新增建建設(shè)用地地使用費(fèi)費(fèi)的收取取標(biāo)準(zhǔn)參參見附錄錄六土地地開發(fā)費(fèi)費(fèi)用一覽覽表。（5）應(yīng)注意意的事項(xiàng)項(xiàng)，劃撥撥土地的的范圍僅僅限于：：①.國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)用地和和軍事用用地；②.城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施用用地和公公益事業(yè)業(yè)用地；；③.國(guó)家重點(diǎn)點(diǎn)扶持的的能源、、交通、、水利等等項(xiàng)目用用地；④.法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他用用地。對(duì)對(duì)開發(fā)商商來說，，可以通通過劃撥撥方式取取得的開開發(fā)用地地，主要要是經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房項(xiàng)目建建設(shè)用地地。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序國(guó)土資源源部第11號(hào)部令規(guī)規(guī)定：凡凡各類經(jīng)經(jīng)營(yíng)性用用地（含含建設(shè)）），均必必須以招招標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌方方式出讓讓。承辦部門門均為：：所屬地區(qū)區(qū)土地收購購儲(chǔ)備中中心?，F(xiàn)現(xiàn)分述如如下：①國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)招標(biāo)、、拍賣或或者掛牌牌出讓活活動(dòng)，是是有計(jì)劃劃地進(jìn)行行的。所屬地區(qū)區(qū)國(guó)土資源源局根據(jù)據(jù)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展計(jì)劃、、產(chǎn)業(yè)政政策、土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃、土土地利用用年度計(jì)計(jì)劃、城城市規(guī)劃劃和土地地市場(chǎng)狀狀況，編編制國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓計(jì)劃劃，報(bào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)南市市政府批批準(zhǔn)后，，向社會(huì)會(huì)公開發(fā)發(fā)布。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序②所屬地地區(qū)土地收購購儲(chǔ)備中中心根據(jù)據(jù)招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓地地塊的情情況，編編制招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓文件。。招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓文文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括招招標(biāo)拍賣賣掛牌出出讓公告告、投標(biāo)標(biāo)或者競(jìng)競(jìng)買須知知、宗地地圖、土土地使用用條件、、標(biāo)書或或者競(jìng)買買申請(qǐng)書書、報(bào)價(jià)價(jià)單、成成交確認(rèn)認(rèn)書、國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同文本本。③所屬地地區(qū)土地收購購儲(chǔ)備中中心在投投標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌開開始日前前20日發(fā)布招招標(biāo)、拍拍賣或者者掛牌公公告，公公布招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓宗地的的基本情情況和招招標(biāo)拍賣賣掛牌的的時(shí)間、、地點(diǎn)。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序招標(biāo)拍賣賣掛牌公公告包括括下列內(nèi)內(nèi)容：⑴出讓人的的名稱和和地址；；⑵出讓宗地地的位置置、現(xiàn)狀狀、面積積、使用用年期、、用途、、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要求求；⑶投標(biāo)人、、競(jìng)買人人的資格格要求及及申請(qǐng)取取得投標(biāo)標(biāo)、競(jìng)買買資格的的辦法；；⑷索取招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓文件的的時(shí)間、、地點(diǎn)及及方式；；⑸招標(biāo)拍賣賣掛牌時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)、投投標(biāo)掛牌牌期限、、投標(biāo)和和競(jìng)價(jià)方方式等；；⑹確定中中標(biāo)人人、競(jìng)競(jìng)得人人的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和方法法；⑺投標(biāo)、、競(jìng)買買保證證金；；所屬地地區(qū)土地收收購儲(chǔ)儲(chǔ)備中中心對(duì)對(duì)投標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)人、、競(jìng)買買申請(qǐng)請(qǐng)人進(jìn)進(jìn)行資資格審審查。。對(duì)符符合招招標(biāo)拍拍賣掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定條條件的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通通知其其參加加招標(biāo)標(biāo)拍賣賣掛牌牌活動(dòng)動(dòng)。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實(shí)實(shí)施程程序①投標(biāo)人人在投投標(biāo)截截止時(shí)時(shí)間前前將標(biāo)標(biāo)書投投入標(biāo)標(biāo)箱。。招標(biāo)標(biāo)公告告允許許郵寄寄標(biāo)書書的，，投標(biāo)標(biāo)人可可以郵郵寄，，但出出讓人人在投投標(biāo)截截止時(shí)時(shí)間前前收到到的方方為有有效；；標(biāo)書書投入入標(biāo)箱箱后，，不可可撤回回。投投標(biāo)人人應(yīng)對(duì)對(duì)標(biāo)書書和有有關(guān)書書面承承諾承承擔(dān)責(zé)責(zé)任。。②由投標(biāo)標(biāo)人或或者其其推選選的代代表檢檢查標(biāo)標(biāo)箱的的密封封情況況，當(dāng)當(dāng)眾開開啟標(biāo)標(biāo)箱，，宣布布投標(biāo)標(biāo)人名名稱、、投標(biāo)標(biāo)價(jià)格格和投投標(biāo)文文件的的主要要內(nèi)容容。③評(píng)標(biāo)小小組進(jìn)進(jìn)行評(píng)評(píng)標(biāo)。。評(píng)標(biāo)標(biāo)小組組由出出讓人人代表表、有有關(guān)專專家組組成，，成員員人數(shù)數(shù)為五五人以以上的的單數(shù)數(shù)。④招標(biāo)人人根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)結(jié)果果，確確定中中標(biāo)人人。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實(shí)實(shí)施程程序①主持人人點(diǎn)算算競(jìng)買買人；；②主持人人介紹紹拍賣賣宗地地的位位置、、面積積、用用途、、使用用年期期、規(guī)規(guī)劃要要求和和其他他有關(guān)關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)；③主持人人宣布布起叫叫價(jià)和和增價(jià)價(jià)規(guī)則則及增增價(jià)幅幅度。。沒有有底價(jià)價(jià)的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確確提示示；④主持人人報(bào)出出起叫叫價(jià)；；⑤競(jìng)買人人舉牌牌應(yīng)價(jià)價(jià)或者者報(bào)價(jià)價(jià)；⑥主持人人確認(rèn)認(rèn)該應(yīng)應(yīng)價(jià)后后繼續(xù)續(xù)競(jìng)價(jià)價(jià)；⑦主持人人連續(xù)續(xù)三次次宣布布同一一應(yīng)價(jià)價(jià)而沒沒有再再應(yīng)價(jià)價(jià)的，，主持持人落落槌表表示拍拍賣成成交；；⑧主持人人宣布布最高高應(yīng)價(jià)價(jià)者為為競(jìng)得得人。。競(jìng)買人人不足足三人人，或或者競(jìng)競(jìng)買人人的最最高應(yīng)應(yīng)價(jià)未未達(dá)到到底價(jià)價(jià)時(shí)，，主持持人應(yīng)應(yīng)當(dāng)終終止拍拍賣。。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實(shí)實(shí)施程程序①在掛牌牌公告告規(guī)定定的掛掛牌起起始日日，出出讓人人將掛掛牌宗宗地的的位置置、面面積、、用途途、使使用年年期、、規(guī)劃劃要求求、起起始價(jià)價(jià)、增增價(jià)規(guī)規(guī)則及及增價(jià)價(jià)幅度度等，，在掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定的的土地地交易易場(chǎng)所所掛牌牌公布布；②符合條條件的的競(jìng)買買人填填寫報(bào)報(bào)價(jià)單單報(bào)價(jià)價(jià)；③出讓人人確認(rèn)認(rèn)該報(bào)報(bào)價(jià)后后，更更新顯顯示掛掛牌價(jià)價(jià)格；；④出讓人人繼續(xù)續(xù)接受受新的的報(bào)價(jià)價(jià)；⑤出讓人人在掛掛牌公公告規(guī)規(guī)定的的掛牌牌截止止時(shí)間間確定定競(jìng)得得人。。掛牌時(shí)時(shí)間不不少于于10個(gè)工作作日。。掛牌牌期間間可根根據(jù)競(jìng)競(jìng)買人人競(jìng)價(jià)價(jià)情況況調(diào)整整增價(jià)價(jià)幅度度。土地使使用權(quán)權(quán)的取取得程程序二、實(shí)實(shí)施程程序①在掛牌牌期限限內(nèi)只只有一一個(gè)競(jìng)競(jìng)買人人報(bào)價(jià)價(jià)，且且報(bào)價(jià)價(jià)高于于底價(jià)價(jià)，并并符合合其他他條件件的，，掛牌牌成交交；②在掛掛牌牌期期限限內(nèi)內(nèi)有有兩兩個(gè)個(gè)或或者者兩兩個(gè)個(gè)以以上上的的競(jìng)競(jìng)買買人人報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的，，出出價(jià)價(jià)最最高高者者為為競(jìng)競(jìng)得得人人；；報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)相相同同的的，，先先提提交交報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)單單者者為為競(jìng)競(jìng)得得人人，，但但報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)低低于于底底價(jià)價(jià)者者除除外外；；③在掛掛牌牌期期限限內(nèi)內(nèi)無無應(yīng)應(yīng)價(jià)價(jià)者者或或者者競(jìng)競(jìng)買買人人的的報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)均均低低于于底底價(jià)價(jià)或或均均不不符符合合其其他他條條件件的的，，掛掛牌牌不不成成交交。。在掛掛牌牌期期限限截截止止時(shí)時(shí)仍仍有有兩兩個(gè)個(gè)或或者者兩兩個(gè)個(gè)以以上上的的競(jìng)競(jìng)買買人人要要求求報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)的的，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)對(duì)掛掛牌牌宗宗地地進(jìn)進(jìn)行行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)競(jìng)價(jià)價(jià)，，出出價(jià)價(jià)最最高高者者為為競(jìng)競(jìng)得得人人。。土地地使使用用權(quán)權(quán)的的取取得得程程序序二、、實(shí)實(shí)施施程程序序以招招標(biāo)標(biāo)、、拍拍賣賣或或者者掛掛牌牌方方式式確確定定中中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人后后，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)與與中中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人簽簽訂訂成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書。。成交交確確認(rèn)認(rèn)書書應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)包包括括出出讓讓人人和和中中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人的的名名稱稱、、地地址址，，出出讓讓標(biāo)標(biāo)的的，，成成交交時(shí)時(shí)間間、、地地點(diǎn)點(diǎn)、、價(jià)價(jià)款款，，以以及及簽簽訂訂《國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》的的時(shí)時(shí)間間、、地地點(diǎn)點(diǎn)等等內(nèi)內(nèi)容容。。成交交確確認(rèn)認(rèn)書書對(duì)對(duì)出出讓讓人人和和中中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人具具有有合合同同效效力力。。簽簽訂訂成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書后后，，出出讓讓人人改改變變競(jìng)競(jìng)得得結(jié)結(jié)果果，，或或者者中中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人放放棄棄中中標(biāo)標(biāo)宗宗地地、、競(jìng)競(jìng)得得宗宗地地的的，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依依法法承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任。。中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)按按照照成成交交確確認(rèn)認(rèn)書書約約定定的的時(shí)時(shí)間間，，與與出出讓讓人人簽簽訂訂《《國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》。。土地地使使用用權(quán)權(quán)的的取取得得程程序序二、、實(shí)實(shí)施施程程序序中標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)得得人人支支付付的的投投標(biāo)標(biāo)、、競(jìng)競(jìng)買買保保證證金金，，抵抵作作國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金，，其其他他投投標(biāo)標(biāo)人人、、競(jìng)競(jìng)買買人人支支付付的的投投標(biāo)標(biāo)、、競(jìng)競(jìng)買買保保證證金金，，出出讓讓人人必必須須在在招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌活活動(dòng)動(dòng)結(jié)結(jié)束束后后5個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi)予予以以退退還還，，不不計(jì)計(jì)利利息息。。招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌活活動(dòng)動(dòng)結(jié)結(jié)束束后后，，出出讓讓人人應(yīng)應(yīng)在在10個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi)將將招招標(biāo)標(biāo)拍拍賣賣掛掛牌牌出出讓讓結(jié)結(jié)果果予予以以公公布布。。出出讓讓人人公公布布出出讓讓結(jié)結(jié)果果，，不不得得向向受受讓讓人人收收取取費(fèi)費(fèi)用用。。受讓讓人人依依照照《《國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同》》的的約約定定付付清清全全部部國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓金金后后，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依依法法申申請(qǐng)請(qǐng)辦辦理理土土地地登登記記，，領(lǐng)領(lǐng)取取國(guó)國(guó)有有土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證書書。。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：所屬地區(qū)國(guó)有土土地基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)及及政府出出讓土地地純收益益標(biāo)準(zhǔn)。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)區(qū)土資源局局（2）申報(bào)資料料：A.土地登記記需要的的資料①計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)批文；；②建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證和和用地意意見；③土地登記記申請(qǐng)書書；④地籍調(diào)查查表（含含土地登登記法人人代表身身份證明明書、土土地登記記法人代代表委托托書、四四鄰指界界簽名單單、宗底底座落圖圖）；⑤土地登記記審批表表；⑥土地登記記卡。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序B.土地轉(zhuǎn)讓讓登記需需要的資資料①國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓申申請(qǐng)審批批表；②出讓人土土地使用用權(quán)證書書；③土地使用用權(quán)評(píng)估估報(bào)告；；④土地轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議；；⑤轉(zhuǎn)讓雙方方法人證證明；⑥出讓人原原出讓批批文；⑦出讓方土土地登記記申請(qǐng)土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（3）申辦程序序：①申請(qǐng)：開開發(fā)商持持所需材材料提出出土地登登記申請(qǐng)請(qǐng)，有關(guān)關(guān)人員對(duì)對(duì)申請(qǐng)材材料進(jìn)行行審查，，并給予予答復(fù)。。②地籍調(diào)查查：區(qū)國(guó)國(guó)土局對(duì)對(duì)受理的的宗地進(jìn)進(jìn)行權(quán)屬屬調(diào)查和和地籍測(cè)測(cè)量，本本宗地及及鄰宗地地法人或或其委托托人在確確認(rèn)的地地籍調(diào)查查上簽字字。區(qū)局局填寫初初步意見見后報(bào)市市局審批批。③審核：市市局對(duì)土土地登記記申請(qǐng)人人、宗地地自然狀狀況、土土地權(quán)屬屬狀況進(jìn)進(jìn)行全面面審核。。④注冊(cè)登記記頒發(fā)證證書：市市局對(duì)批批準(zhǔn)的土土地登記記進(jìn)行登登記卡裝裝簿，土土地權(quán)利利人領(lǐng)取取證書。。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（3）申辦程序序：①申請(qǐng)：開開發(fā)商持持所需材材料提出出土地登登記申請(qǐng)請(qǐng)，有關(guān)關(guān)人員對(duì)對(duì)申請(qǐng)材材料進(jìn)行行審查，，并給予予答復(fù)。。②地籍調(diào)查查：區(qū)國(guó)國(guó)土局對(duì)對(duì)受理的的宗地進(jìn)進(jìn)行權(quán)屬屬調(diào)查和和地籍測(cè)測(cè)量，本本宗地及及鄰宗地地法人或或其委托托人在確確認(rèn)的地地籍調(diào)查查上簽字字。區(qū)局局填寫初初步意見見后報(bào)市市局審批批。③審核：市市局對(duì)土土地登記記申請(qǐng)人人、宗地地自然狀狀況、土土地權(quán)屬屬狀況進(jìn)進(jìn)行全面面審核。。④注冊(cè)登記記頒發(fā)證證書：市市局對(duì)批批準(zhǔn)的土土地登記記進(jìn)行登登記卡裝裝簿，土土地權(quán)利利人領(lǐng)取取證書。。4.辦結(jié)時(shí)限限：對(duì)符符合登記記條件的的，7個(gè)工作日日以內(nèi)完完成審核核和登記記發(fā)證。。通過招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣或者掛掛牌出讓讓的土地地均為熟熟地，即即做好三三通一平平的用地地，開發(fā)發(fā)商可直直接利用用地塊進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)。。若因?qū)崒?shí)際情況況要求需需要拆遷遷的，則則需要按按下列程程序辦理理。土地使用用權(quán)的取取得程序序二、實(shí)施施程序（4）辦結(jié)時(shí)限限：對(duì)符合登登記條件件的，7個(gè)工作日日以內(nèi)完完成審核核和登記記發(fā)證。。通過招標(biāo)標(biāo)、拍賣賣或者掛掛牌出讓讓的土地地均為熟熟地，即即做好三三通一平平的用地地，開發(fā)發(fā)商可直直接利用用地塊進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)。。若因?qū)崒?shí)際情況況要求需需要拆遷遷的，則則需要按按下列程程序辦理理。征地拆遷遷程序二、實(shí)施施程序（1）承辦部門門：濟(jì)南南市國(guó)土土資源局局（2）申報(bào)資料料：①用地申請(qǐng)請(qǐng)；②建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證；；③建設(shè)工程程設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃要求求通知書書及附圖圖；④建設(shè)用地地規(guī)劃意意見。（3）申辦程序序：持用用地申請(qǐng)請(qǐng)及相關(guān)關(guān)申報(bào)資資料報(bào)市市國(guó)土資資源局，，經(jīng)審查查，符合合條件的的，7個(gè)工作日日內(nèi)核發(fā)發(fā)建設(shè)拆拆遷臨時(shí)時(shí)用地許許可證。。（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：此階階段，須須繳納土土地開發(fā)發(fā)管理費(fèi)費(fèi)800元/畝。二、實(shí)施施程序1.承辦部門門：所屬地區(qū)區(qū)拆遷辦2.申報(bào)資料料：①拆遷申請(qǐng)請(qǐng)書；②項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)批文；；③《建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證》及附附圖、附附件；④國(guó)有土地地使用證證；⑤建設(shè)拆遷遷臨時(shí)用用地許可可證；⑥拆遷補(bǔ)償償、安置置資金證證明；⑦拆遷計(jì)劃劃和拆遷遷方案；；⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換換和安置置用房證證明。征地拆遷遷程序二、實(shí)施施程序（3）申辦程序序：審查申請(qǐng)請(qǐng)，并于于收到申申請(qǐng)后2日內(nèi)作出出是否準(zhǔn)準(zhǔn)予拆遷遷立項(xiàng)的的決定；；批準(zhǔn)拆拆遷立項(xiàng)項(xiàng)的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)自批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)之之日起3日內(nèi)辦理理委托拆拆遷或自自行拆遷遷備案手手續(xù)，繳繳納拆遷遷管理費(fèi)費(fèi)；拆遷遷立項(xiàng)批批準(zhǔn)之日日起5日內(nèi)，核核發(fā)《房房屋拆遷遷許可證證》。確確定拆遷遷范圍，，發(fā)布拆拆遷公告告，進(jìn)行行戶口登登記、房房屋勘測(cè)測(cè)等拆遷遷準(zhǔn)備工工作；拆拆遷機(jī)構(gòu)構(gòu)與被拆拆遷單位位簽訂拆拆遷協(xié)議議；實(shí)施施拆遷，，核發(fā)拆拆遷驗(yàn)收收證明，，取得《《拆遷驗(yàn)驗(yàn)收合格格證》；；征地辦辦、拆遷遷辦、規(guī)規(guī)劃局現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量量定線，，核定用用地范圍圍、拆遷遷面積。。（4）收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：拆遷遷管管理理費(fèi)費(fèi)的的收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為為，，安安置置一一次次到到位位8元/平方方米米，，實(shí)實(shí)行行過過渡渡安安置置12元/平方方米米。。征地地拆拆遷遷程程序序一、、概概述述為加加強(qiáng)強(qiáng)城城市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理，，保保證證濟(jì)濟(jì)南南市市整整體體規(guī)規(guī)劃劃的的實(shí)實(shí)施施，，對(duì)對(duì)新新建建、、改改建建、、擴(kuò)擴(kuò)建建項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)施施建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證。。開發(fā)發(fā)商商在在辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證時(shí)時(shí)，，應(yīng)應(yīng)提供供的的資資料料為為：：①當(dāng)年年的的建建設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)劃劃②土地地使使用用證證件件；③建設(shè)設(shè)工工程程用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證；④建設(shè)設(shè)工工程程擬擬建建位位置置的的地地形形圖圖；⑤建設(shè)設(shè)工工程程總總平平面面圖圖；⑥符合合審審定定設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的施施工工圖圖及及消消防防設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)部部門門對(duì)對(duì)施施工工圖圖的的批批復(fù)復(fù)意意見見；⑦建設(shè)設(shè)工工程程用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證；向市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理部部門門提提出出建建設(shè)設(shè)申申請(qǐng)請(qǐng)，，經(jīng)經(jīng)審審查查批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，核核發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證。。項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃程程序序二、、實(shí)實(shí)施施程程序序（1）承辦辦部部門門：：所屬屬地地區(qū)區(qū)規(guī)劃劃局局（2）申報(bào)報(bào)資資料料：：①書面面申申請(qǐng)請(qǐng)（（含含建建設(shè)設(shè)要要求求和和內(nèi)內(nèi)容容））；；②計(jì)委委年年度度計(jì)計(jì)劃劃投投資資批批文文；；③1：500地形形圖圖；；④已批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告。。項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃程程序序二、、實(shí)實(shí)施施程程序序（3）申辦辦程程序序：：①持所所需需材材料料向向市市規(guī)規(guī)劃劃局局提提出出申申請(qǐng)請(qǐng)；；②規(guī)劃劃局局現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘勘察察，，審審查查、、核核對(duì)對(duì)相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)劃劃，，在在15個(gè)工工作作日日內(nèi)內(nèi)給給予予答答復(fù)復(fù)；；③規(guī)劃劃局局對(duì)對(duì)符符合合城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的申申請(qǐng)請(qǐng)簽簽發(fā)發(fā)《《建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可通通知知書書》》，，開開發(fā)發(fā)商商憑憑該該通通知知書書向向國(guó)國(guó)土土資資源源局局申申請(qǐng)請(qǐng)辦辦理理建建設(shè)設(shè)用用地地計(jì)計(jì)劃劃批批準(zhǔn)準(zhǔn)手手續(xù)續(xù)；；④需制訂詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的，，在7個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)簽發(fā)《規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要要求通知書書》；⑤委托有資質(zhì)質(zhì)的設(shè)計(jì)單單位作總平平面規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)；⑥規(guī)劃局審查查規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案；⑦到市規(guī)劃局局規(guī)劃管理理處辦理《《建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證》。對(duì)對(duì)具備審批批條件且符符合詳細(xì)規(guī)規(guī)劃的，7個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)《建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》和《建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃意見》》。項(xiàng)目規(guī)劃程程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門門：開發(fā)商商或其代理理機(jī)構(gòu)（2）申報(bào)資料料：①建設(shè)項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃批文；；②建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；③招標(biāo)投標(biāo)工工作計(jì)劃及及方案；④設(shè)計(jì)任務(wù)書書；⑤招標(biāo)人或代代理機(jī)構(gòu)工工作能力證證明材料及及資格證書書；⑥委托代理協(xié)協(xié)議或合同同。項(xiàng)目規(guī)劃程程序二、實(shí)施程程序（3）申辦程序序：①招標(biāo)人或其其代理機(jī)構(gòu)構(gòu)按規(guī)定提提交申報(bào)材材料（包括括：計(jì)劃批批文、設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃要求求通知書、、設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書等）；；②填報(bào)《工程程設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)申報(bào)報(bào)表》；③審核項(xiàng)目情情況及招標(biāo)標(biāo)條件，登登記備案；；④對(duì)發(fā)標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)及方案案評(píng)審等活活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；；⑤中標(biāo)方案確確定后，招招標(biāo)人提交交招投標(biāo)情情況報(bào)告；；⑥簽發(fā)《工程程設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)意見見書》。（4）辦結(jié)時(shí)限限：2個(gè)工作日。。（5）應(yīng)注意的的事項(xiàng)：?jiǎn)螁误w10000平方米以上上的建筑工工程，必須須進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)招標(biāo)，行行政監(jiān)督部部門為市建建委設(shè)計(jì)處處。項(xiàng)目規(guī)劃程程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)公安消防分分局建審科科（2）申報(bào)資料料：①計(jì)委立項(xiàng)批批文；②市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃要要求通知書書、定點(diǎn)紅紅線圖、建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)方案規(guī)規(guī)劃審查意意見書；③《有關(guān)部門門審核意見見表》（加加蓋開發(fā)商商公章）；；④施工圖1套（含建施施、結(jié)施、、設(shè)施、電電施）；⑤室內(nèi)裝飾工工程需正式式裝飾設(shè)計(jì)計(jì)圖紙1套；⑥設(shè)有自動(dòng)消消防設(shè)施的的建筑物應(yīng)應(yīng)備有圖紙紙光盤。項(xiàng)目規(guī)劃程程序二、實(shí)施程程序（3）申辦程序序：開發(fā)商領(lǐng)取取并填報(bào)《《建筑工程程設(shè)計(jì)防火火審核申報(bào)報(bào)表》、《《自動(dòng)消防防設(shè)施設(shè)計(jì)計(jì)防火審核核申報(bào)表》》或《建筑筑內(nèi)部裝修修設(shè)計(jì)防火火審核申報(bào)報(bào)表》，并并將申報(bào)表表連同設(shè)計(jì)計(jì)圖紙向市市公安消防防分局送審審辦理建筑筑消防設(shè)計(jì)計(jì)審批手續(xù)續(xù)。（4）辦結(jié)時(shí)限限：自收到到圖紙資料料之日起，，一般工程程10個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)；國(guó)家、、省重點(diǎn)工工程20個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)審核完畢畢。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：執(zhí)行魯魯政發(fā)[2001]16號(hào)的有關(guān)規(guī)規(guī)定，按建建筑面積計(jì)計(jì)，收取消消防設(shè)施設(shè)設(shè)備費(fèi)2元/平方米。項(xiàng)目規(guī)劃程程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門門：所屬地區(qū)建設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督站站（2）申報(bào)資料料：①施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件2套（含建施施、結(jié)施、、設(shè)施、電電施）；②計(jì)委立項(xiàng)批批文；③市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；④工程勘察、、設(shè)計(jì)合同同（原件））；⑤地質(zhì)勘察報(bào)報(bào)告2份（原件））；⑥設(shè)計(jì)招標(biāo)的的相關(guān)證明明；⑦結(jié)構(gòu)計(jì)算軟軟件名稱和和熱工計(jì)算算書；⑧房屋鑒定報(bào)報(bào)告（僅限限于加層、、改造項(xiàng)目目）。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（3）申辦辦程序序：開發(fā)商商領(lǐng)取取、填填報(bào)《《開發(fā)發(fā)商報(bào)報(bào)審施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)文件件登錄錄表》》；將將登錄錄表連連同施施工圖圖及其其它申申報(bào)資資料送送勘察察設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量量監(jiān)督督站進(jìn)進(jìn)行技技術(shù)性性審查查，并并出具具審查查意見見；勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)單位位對(duì)審審查意意見進(jìn)進(jìn)行答答復(fù)；；勘察察設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量量監(jiān)督督站向向市建建委提提交技技術(shù)性性審查查報(bào)告告；核核發(fā)《《施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)文文件審審查批批準(zhǔn)書書》。。（4）辦結(jié)結(jié)時(shí)限限：自自收到到圖紙紙資料料，并并繳納納設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量量審查查費(fèi)用用之日日起，，15個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)，提提出圖圖紙審審查意意見。。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（5）收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：執(zhí)執(zhí)行國(guó)國(guó)家計(jì)計(jì)委、、建設(shè)設(shè)部計(jì)計(jì)價(jià)格格[2002]10號(hào)文件件和省省物價(jià)價(jià)局、、魯價(jià)價(jià)費(fèi)發(fā)發(fā)[2002]45號(hào)文件件的有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，按建建筑面面積計(jì)計(jì)，分分為住住宅、、商住住樓、、辦公公寫字字樓、、醫(yī)院院、托托幼、、中小小學(xué)教教學(xué)樓樓、高高等院院校教教學(xué)樓樓、綜綜合樓樓、商商場(chǎng)、、賓館館、酒酒店、、超市市、工工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目、、倉庫庫等9類建筑筑按不不同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)取。。收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳見見附表表一。。（6）應(yīng)注注意的的事項(xiàng)項(xiàng)：該該項(xiàng)審審查的的該項(xiàng)項(xiàng)辦結(jié)結(jié)時(shí)限限是15個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)提出出圖紙紙審查查意見見，然然后由由設(shè)計(jì)計(jì)、勘勘察單單位根根據(jù)其其意見見對(duì)施施工圖圖作相相應(yīng)的的修改改。整整個(gè)手手續(xù)辦辦理通通常需需要30個(gè)工作作日。。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（1）承辦辦部門門：濟(jì)濟(jì)南市市人民民防空空辦公公室（2）申報(bào)報(bào)資料料：①施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)文件件2套（地地下人人防部部分））；②計(jì)委立立項(xiàng)批批文；；③市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書及附附圖；；④人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明。。（3）申辦辦程序序：地下人人防工工程的的設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)由由具有有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)單單位來來承擔(dān)擔(dān)，如如由濟(jì)濟(jì)南市市人防防設(shè)計(jì)計(jì)院或或省人人防設(shè)設(shè)計(jì)院院來設(shè)設(shè)計(jì)，，達(dá)到到人防防保護(hù)護(hù)等級(jí)級(jí)，并并辦理理了人人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明，，則無無須再再繳納納人防防易地地建設(shè)設(shè)費(fèi)。。如為為人防防系統(tǒng)統(tǒng)以外外的設(shè)設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)計(jì)，則則須經(jīng)經(jīng)過市市人防防辦設(shè)設(shè)計(jì)處處的審審查后后方可可通過過。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（4）辦結(jié)結(jié)時(shí)限限：如如辦理理了人人防結(jié)結(jié)建手手續(xù)證證明，，則無無須辦辦理人人防設(shè)設(shè)計(jì)審審查手手續(xù)；；如未未辦理理人防防結(jié)建建手續(xù)續(xù)證明明，圖圖紙審審查時(shí)時(shí)限在在10個(gè)工作作日以以內(nèi)。。（5）收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根根據(jù)魯魯價(jià)費(fèi)費(fèi)發(fā)（（2001）181號(hào)《關(guān)關(guān)于調(diào)調(diào)整人人防建建設(shè)收收費(fèi)的的通知知》和和濟(jì)價(jià)價(jià)費(fèi)字字（2001）259號(hào)《市市物價(jià)價(jià)局、、財(cái)政政局、、人防防辦轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)省省物價(jià)價(jià)局、、財(cái)政政廳、、人防防辦<關(guān)于調(diào)調(diào)整人人防建建設(shè)收收費(fèi)的的通知知>的通知知》的的規(guī)定定，人人防易易地建建設(shè)費(fèi)費(fèi)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為，按按總建建筑面面積計(jì)計(jì)，30元/平方米米計(jì)取取。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（1）承辦辦部門門：所屬地地區(qū)規(guī)劃局局（2）申報(bào)報(bào)資料料：申請(qǐng)階階段：：①書面申申請(qǐng)（（含建建設(shè)要要求和和內(nèi)容容）；；②1：500地形圖圖；③已批準(zhǔn)準(zhǔn)的詳詳細(xì)規(guī)規(guī)劃；；項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（2）申報(bào)報(bào)資料料：取證階階段：：①《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證》》申報(bào)報(bào)表一一式兩兩份；；②建筑工工程總總平面面圖（（加蓋蓋工程程設(shè)計(jì)計(jì)單位位證書書專用用章））一份份；③建筑和和結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工圖的的主要要部分分、室室外工工程平平面圖圖，裝裝訂成成冊(cè)，，一式式兩套套；④當(dāng)年年年度投投資計(jì)計(jì)劃；；⑤有關(guān)部部門的的審核核手續(xù)續(xù)；⑥已取得得《建建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證》的的，須須附土土地使使用權(quán)權(quán)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件件。涉涉及房房屋拆拆遷的的，須須附拆拆遷驗(yàn)驗(yàn)收證證明；；⑦按規(guī)定定由專專業(yè)主主管部部門審審查的的，應(yīng)應(yīng)附其其書面面審查查意見見。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（3）申辦辦程序序：申請(qǐng)階階段：：持申報(bào)報(bào)材料料向市市規(guī)劃劃局提提出申申請(qǐng)；；到市市規(guī)劃劃局規(guī)規(guī)劃管管理處處辦理理《建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書》；；省會(huì)會(huì)規(guī)劃劃專家家組評(píng)評(píng)審；；到市市規(guī)劃劃局規(guī)規(guī)劃管管理處處辦理理《建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書》。。取證階階段：：開發(fā)商商領(lǐng)取取、填填報(bào)《《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證申申報(bào)表表》，，并將將申報(bào)報(bào)表連連同施施工圖圖及其其它申申報(bào)資資料送送規(guī)劃劃局辦辦理審審批手手續(xù)。。資料料審核核完畢畢，執(zhí)執(zhí)由規(guī)規(guī)劃局局開具具的所屬地地區(qū)城市建建設(shè)基基金管管理辦辦公室室收費(fèi)費(fèi)聯(lián)絡(luò)絡(luò)單，，到基基金辦辦繳納納市政政設(shè)施施配套套費(fèi)。。同時(shí)時(shí)，在在市規(guī)規(guī)劃局局繳納納城市市規(guī)劃劃技術(shù)術(shù)咨詢?cè)兎?wù)務(wù)費(fèi)和和建筑筑放線線費(fèi)。。在繳繳納上上述費(fèi)費(fèi)用后后，方方可領(lǐng)領(lǐng)取建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（4）辦結(jié)結(jié)時(shí)限限：①批準(zhǔn)辦辦證申申請(qǐng)，，15個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)；②辦理《《建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃劃要求求通知知書》》，7個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)；③辦理《《建設(shè)設(shè)工程程設(shè)計(jì)計(jì)方案案規(guī)劃劃審查查意見見書》》，7個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)；④辦理施施工圖圖審查查，20個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)。（（方案案或施施工圖圖修改改時(shí)間間不計(jì)計(jì)入辦辦結(jié)時(shí)時(shí)限內(nèi)內(nèi)）項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（5）收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：根根據(jù)濟(jì)濟(jì)價(jià)非非字（（1996）154號(hào)文的的規(guī)定定，市市政設(shè)設(shè)施配配套費(fèi)費(fèi)的收收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為：自建自自用項(xiàng)項(xiàng)目，，111元/平方米米；一般商商業(yè)項(xiàng)目，，180元/平方米米；根據(jù)魯魯建規(guī)規(guī)字[2001]33號(hào)文的的規(guī)定定，城城市規(guī)規(guī)劃技技術(shù)咨咨詢服服務(wù)費(fèi)費(fèi)的收收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按按建筑筑類別別的不不同，，分別別計(jì)取取不同同的費(fèi)費(fèi)用；；根據(jù)據(jù)國(guó)家家測(cè)繪繪局測(cè)測(cè)繪產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)目表表，建建筑放放線費(fèi)費(fèi)的收收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為為649元/點(diǎn)。（7）應(yīng)注注意的的事項(xiàng)項(xiàng)：涉涉及到到跨年年度的的工程程，要要在年年底到到投資資計(jì)劃劃批復(fù)復(fù)部門門辦理理年度度結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)計(jì)劃劃。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃程程序一、概概述申領(lǐng)建建設(shè)工工程施施工許許可證證,是在辦辦理《《建筑筑工程程規(guī)劃劃許可可證》》后,需要進(jìn)進(jìn)行的的驗(yàn)證證工程程建設(shè)設(shè)符合合開工工要求求的最最后法法定程程序,該證是是申辦辦開工工的必必備文文件。。在市建建委辦辦理報(bào)報(bào)建證證后,開發(fā)商商可在在濟(jì)南南市建建筑有有形市市場(chǎng)辦辦理施施工、、監(jiān)理理招投投標(biāo)、、質(zhì)量量監(jiān)督督、安安全監(jiān)監(jiān)督、、造價(jià)價(jià)、勞勞保統(tǒng)統(tǒng)籌等等手續(xù)續(xù)后，，向市市建設(shè)設(shè)管理理部門門提出出開工工申請(qǐng)請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)審查查批準(zhǔn)準(zhǔn)，核核發(fā)施施工許許可證證。工程建建設(shè)程程序二、實(shí)實(shí)施程程序1.承辦部部門：：所屬地地區(qū)建設(shè)委委員會(huì)會(huì)2.申報(bào)資資料：：①計(jì)委批批準(zhǔn)的的當(dāng)年年投資資計(jì)劃劃；②市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書、定定點(diǎn)紅紅線圖圖、建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書；③工程建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建申申請(qǐng)表表。3.申辦程程序：：①到市建建設(shè)行行政主主管部部門領(lǐng)領(lǐng)取報(bào)報(bào)建申申請(qǐng)表表，根根據(jù)投投資計(jì)計(jì)劃填填寫清清楚并并加蓋蓋單位位公章章。②持投資資計(jì)劃劃及申申請(qǐng)表表報(bào)市市建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門，取取得《《工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建建證》》。4.辦結(jié)時(shí)時(shí)限：：1個(gè)工作作日。。5.收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：《報(bào)報(bào)建證證》工工本費(fèi)費(fèi)：10元。工程建建設(shè)程程序二、實(shí)實(shí)施程程序3.申辦程程序：：①到市建建設(shè)行行政主主管部部門領(lǐng)領(lǐng)取報(bào)報(bào)建申申請(qǐng)表表，根根據(jù)投投資計(jì)計(jì)劃填填寫清清楚并并加蓋蓋單位位公章章。②持投資資計(jì)劃劃及申申請(qǐng)表表報(bào)市市建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門，取取得《《工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建建證》》。4.辦結(jié)時(shí)時(shí)限：：1個(gè)工作作日。。5.收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：《報(bào)報(bào)建證證》工工本費(fèi)費(fèi)：10元。工程建建設(shè)程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（1）承辦部部門：：招標(biāo)代代理公公司或或開發(fā)發(fā)商、、市招招標(biāo)辦辦（監(jiān)監(jiān)督職職責(zé)））（2）申報(bào)報(bào)資料料：①計(jì)委計(jì)計(jì)劃批批文；；②市規(guī)劃劃局建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)劃要要求通通知書書、定定點(diǎn)紅紅線圖圖、建建設(shè)工工程設(shè)設(shè)計(jì)方方案規(guī)規(guī)劃審審查意意見書書；③建設(shè)用用地規(guī)規(guī)劃許許可證證；④建筑工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證；⑤報(bào)建證證；⑥施工單單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)具具備《《營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照照》、、《資資質(zhì)證證書》》、《《安全全資格格證書書》等等證件件；⑦從事招招標(biāo)代代理、、工程程造價(jià)價(jià)咨詢?cè)兗敖?jīng)經(jīng)濟(jì)咨咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的的中介介機(jī)構(gòu)構(gòu)具有有相應(yīng)應(yīng)資格格，持持有有有關(guān)證證明、、證件件。工程建建設(shè)程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（3）申辦辦程序序：①招標(biāo)單單位提提出招招標(biāo)申申請(qǐng)；；②市招標(biāo)標(biāo)辦審審查招招標(biāo)單單位資資格及及招標(biāo)標(biāo)文件件；③發(fā)布建建筑工工程招招標(biāo)公公告；；④投標(biāo)單單位提提出投投標(biāo)申申請(qǐng)；；⑤招標(biāo)單單位預(yù)預(yù)審?fù)锻稑?biāo)單單位資資格并并優(yōu)選選投標(biāo)標(biāo)單位位；⑥確定評(píng)評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)標(biāo)方法法；⑦向投標(biāo)標(biāo)單位位發(fā)放放標(biāo)書書；⑧確定評(píng)評(píng)標(biāo)組組織；；⑨投標(biāo)單單位投投遞標(biāo)標(biāo)書；；⑩開標(biāo)、、評(píng)標(biāo)標(biāo)、定定標(biāo)；；⑾發(fā)布中中標(biāo)公公告、、取得得中標(biāo)標(biāo)通知知書；；⑿簽訂、、審查查鑒證證合同同；工程建建設(shè)程程序二、實(shí)實(shí)施程程序（3）申辦辦程序序：⒀核定工工程定定額取取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；⒁分別辦辦理注注冊(cè)登登記施施工隊(duì)隊(duì)伍、、審查查其他他事項(xiàng)項(xiàng)；⒂集中收收繳有有關(guān)規(guī)規(guī)費(fèi)；；按照《招投投標(biāo)法》的的有關(guān)規(guī)定定，在市招招標(biāo)辦登記記備案。備備案資料包包括招標(biāo)情情況說明、、開發(fā)商的的招標(biāo)文件件、中標(biāo)單單位的投標(biāo)標(biāo)文件、評(píng)評(píng)標(biāo)的原始始記錄、中中標(biāo)通知書書。工程建設(shè)程程序二、實(shí)施程程序（4）辦結(jié)時(shí)限限：①審查招標(biāo)單單位資格、、招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)書和招標(biāo)標(biāo)文件，在在三日內(nèi)完完成；②評(píng)標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)，一般工工程在三日日內(nèi)完成；；大、中型型工程在七七日內(nèi)完成成，特殊工工程可適當(dāng)當(dāng)延長(zhǎng)；③審查合同，，在收到送送審文本后后三日內(nèi)完完成。（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：招標(biāo)完完成后，應(yīng)應(yīng)繳納下列列費(fèi)用：工工程招標(biāo)管管理費(fèi),中標(biāo)價(jià)的0.55‰‰；招標(biāo)公證證費(fèi)，2000元/中標(biāo)單位。。（6）應(yīng)注意的的事項(xiàng)：如如開發(fā)商自自行招標(biāo)，，需提前向向招標(biāo)辦申申請(qǐng)，經(jīng)該該辦同意后后方可實(shí)施施。工程建設(shè)程程序二、實(shí)施程程序造價(jià)、勞保保、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、交易易信息手續(xù)續(xù)在建筑有有形市場(chǎng)僅僅須交納費(fèi)費(fèi)用即可。。辦結(jié)時(shí)限限，1個(gè)工作日。。其標(biāo)準(zhǔn)分分別為：（1）質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)1.4‰（2）造價(jià)管理理費(fèi)0.9‰（3）交易信息息費(fèi)0.6‰以上費(fèi)用的的計(jì)算基數(shù)數(shù)是：建筑筑面積*收費(fèi)基數(shù)（（收費(fèi)基數(shù)數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參參見濟(jì)建工工字[2002]第16號(hào)文，詳見見附錄五））（5）勞保統(tǒng)籌籌費(fèi)該費(fèi)用由濟(jì)濟(jì)南市建筑筑工程勞保保費(fèi)管理辦辦公室收取取，收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為建安安工程總造造價(jià)的26‰。工程造價(jià)價(jià)3000萬元以內(nèi)的的須一次繳繳清，3000萬元以上首首次須繳付付50%以上，分期期緩交不超超過兩次。。工程建設(shè)程程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門：：所屬地區(qū)建設(shè)委員會(huì)會(huì)（2）申報(bào)資料：：①報(bào)建證；②計(jì)委立項(xiàng)批批文；③市規(guī)劃局建建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃要要求通知書書及附圖；；④施工合同備備案登記表表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書書；⑥監(jiān)理合同鑒鑒證；⑦施工單位安安全報(bào)監(jiān)書書；⑧總包單位中中標(biāo)通知書書；⑦建筑工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任卡卡；⑧施工許可申申請(qǐng)表。工程建設(shè)程程序二、實(shí)施程程序（3）申辦程序：：①開發(fā)商領(lǐng)取取、填報(bào)《《濟(jì)南市建建設(shè)工程施施工許可申申請(qǐng)表》、、《工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任卡卡》、《質(zhì)質(zhì)監(jiān)委托書書》；②將上述三表表連同其它它申報(bào)資料料送建筑有有形市場(chǎng)市市建委窗口口辦理審批批手續(xù)；③交納墻體材材料節(jié)能費(fèi)費(fèi)和散裝水水泥保證金金后，領(lǐng)取取施工許可可證。（4）辦結(jié)時(shí)限：：自收到申申辦資料，，并繳納墻墻體材料節(jié)節(jié)能費(fèi)和散散裝水泥保保證金之日日起，5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，核發(fā)《《建設(shè)工程程施工許可可證》工程建設(shè)程程序二、實(shí)施程程序（5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：在此階段段，需交納納墻體材料料節(jié)能費(fèi)，，10元/平方米；散散裝水泥保保證金2.5元/噸。（6）應(yīng)注意的事事項(xiàng)：①施工許可證證實(shí)行一個(gè)個(gè)單項(xiàng)建設(shè)設(shè)工程，實(shí)實(shí)行一份施施工許可；；②施工許可證證分為正本本、副本，，正本由開開發(fā)商保存存，副本由由施工企業(yè)業(yè)保存，作作為竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料。。工程建設(shè)程程序一、概述我國(guó)實(shí)行商商品房預(yù)售售許可證，，開發(fā)商進(jìn)進(jìn)行商品房房預(yù)售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向城市市、縣房地地產(chǎn)管理部部門辦理預(yù)預(yù)售登記手手續(xù)，取得得《商品房房預(yù)售許可可證》。經(jīng)營(yíng)程序二、實(shí)施程程序（1）承辦部門：：所屬地區(qū)拆遷管理辦辦公室（2）申報(bào)資料：：①商品房預(yù)售售申報(bào)表；；②土地使用權(quán)權(quán)證書；③按提供預(yù)售售的商品房房計(jì)算投入入建設(shè)的資資金達(dá)到工工程建設(shè)總總投資的25%以上，并已已確定施工工進(jìn)度和竣竣工交付日日期的證明明材料；④開發(fā)資質(zhì)等等級(jí)證書和和開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)許可證；；⑤工程施工合合同；⑥預(yù)售商品房房分層平面面圖。經(jīng)營(yíng)程序二、實(shí)施程程序3.申辦程序：：拆遷辦收到到申請(qǐng)后3日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)請(qǐng)材料進(jìn)行行初審，