海外人才科技產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書

海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 6\o"CurrentDocument"一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 6\o"CurrentDocument"二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 6\o"CurrentDocument"三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 6四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) 8（一）建設(shè)目標(biāo) 8\o"CurrentDocument"（二）建設(shè)主要內(nèi)容 8\o"CurrentDocument"五、建設(shè)單位概況 8\o"CurrentDocument"六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9\o"CurrentDocument"七、可行性研究結(jié)論 11第二章**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡(jiǎn)介 11一、公司概況 11（一）公司簡(jiǎn)介 11\o"CurrentDocument"（二）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略 13\o"CurrentDocument"（三）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊(duì) 15（四）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司榮譽(yù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。二、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢(shì) 15（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 15（二）完善的客戶服務(wù)支持體系 16\o"CurrentDocument"（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo) 16\o"CurrentDocument"（四）國(guó)際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 17\o"CurrentDocument"第三章項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 18\o"CurrentDocument"一、國(guó)際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) 18（一）國(guó)際企業(yè)孵化器定義 18\o"CurrentDocument"（二）國(guó)際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 19\o"CurrentDocument"二、國(guó)內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 22\o"CurrentDocument"（一）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色 22（二）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢(shì) 23海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"三、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 26\o"CurrentDocument"（一）國(guó)際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的需求 26\o"CurrentDocument"（二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)軟、硬件服務(wù)平臺(tái) 27\o"CurrentDocument"（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 27\o"CurrentDocument"（四）企業(yè)對(duì)外合作的需求，以加快企業(yè)國(guó)際化進(jìn)程 28四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 29（一）政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 29\o"CurrentDocument"（二）國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 32第四章市場(chǎng)分析與招商策略 33一、國(guó)際企業(yè)孵化器的類型 33\o"CurrentDocument"（一）外國(guó)在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器 33\o"CurrentDocument"（二）與外國(guó)合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 33\o"CurrentDocument"（三）興辦針對(duì)**國(guó)或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 34\o"CurrentDocument"二、國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 35三、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 36（一）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 36\o"CurrentDocument"（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 37四、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 38（一）定價(jià)策略分析 38（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 40\o"CurrentDocument"五、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的國(guó)際招商策略 43六、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園國(guó)際合作開展情況錯(cuò)誤！未定義書簽。（一）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹 錯(cuò)誤！未定義書簽。（二）國(guó)際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)介紹 錯(cuò)誤！未定義書簽。TOC\o"1-5"\h\z第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 45一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 45（一）基本原則 45\o"CurrentDocument"（二）總體目標(biāo) 45海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC\o"1-5"\h\z二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 46（一）建筑概況 46\o"CurrentDocument"（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體布局及設(shè)計(jì)理念 48\o"CurrentDocument"第六章環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng) 51\o"CurrentDocument"一、環(huán)境保護(hù) 51\o"CurrentDocument"二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 51\o"CurrentDocument"三、消防 52\o"CurrentDocument"四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源 52第七章項(xiàng)目組織與定員 53一、項(xiàng)目建設(shè) 53\o"CurrentDocument"二、項(xiàng)目管理與運(yùn)作 53\o"CurrentDocument"（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說(shuō)明 54\o"CurrentDocument"（二）勞動(dòng)定員 54\o"CurrentDocument"（三）運(yùn)行機(jī)制 55\o"CurrentDocument"第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 55第九章投資估算與資金籌措 57一、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 57\o"CurrentDocument"（一）建筑工程費(fèi) 57\o"CurrentDocument"（二）設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 58\o"CurrentDocument"（三）預(yù)備費(fèi) 58\o"CurrentDocument"（四）其他說(shuō)明事項(xiàng) 58二、總投資估算及資金使用計(jì)劃 59（一）流動(dòng)資金估算 59\o"CurrentDocument"（二）總投資估算 59\o"CurrentDocument"三、資金籌措 59第十章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 60一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及說(shuō)明 60二、銷售收入與成本估算 621、銷售收入估算 62\o"CurrentDocument"2、生產(chǎn)成本和費(fèi)用估算 62海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告TOC\o"1-5"\h\z三、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 631、項(xiàng)目的贏利能力分析 63\o"CurrentDocument"2、清償能力評(píng)價(jià) 64\o"CurrentDocument"3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 64\o"CurrentDocument"4、不確定性分析 66\o"CurrentDocument"四、項(xiàng)目的社會(huì)效益分析 68第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 69一、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析 69\o"CurrentDocument"（一）缺乏政府有關(guān)部門的支持與指導(dǎo) 69\o"CurrentDocument"（二）缺乏國(guó)際企業(yè)服務(wù)的專業(yè)人才 70\o"CurrentDocument"（三）缺乏有效的資金支持 70\o"CurrentDocument"二、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 71\o"CurrentDocument"（一）制定孵化器國(guó)際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國(guó)際服務(wù)體系 71\o"CurrentDocument"（二）加強(qiáng)人才隊(duì)伍的建設(shè) 72\o"CurrentDocument"（三）多渠道爭(zhēng)取資金支持 72\o"CurrentDocument"第十二章結(jié)論 74附錄：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園總平面圖 75附表1：固定資產(chǎn)投資估算 76附表2：投資使用計(jì)劃與資金籌措 77附表3：資金來(lái)源與運(yùn)用 78附表4：銷售收入、銷售稅金及附加估算 79附表5：總成本費(fèi)用估算 80附表6：流動(dòng)資金估算 81附表7：損益表 82附表8：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 83附表9：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（自有資金） 84附表10：固定資產(chǎn)借款還本付息分析表 85附表11：資產(chǎn)負(fù)債表 86附表12：敏感性分析表 88海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)單位：海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：**大學(xué)設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍本項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法按照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及《中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。本商業(yè)計(jì)劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國(guó)家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司目前國(guó)際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見(jiàn)，并按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性隨著中國(guó)加入WTO及市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對(duì)中國(guó)的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告乏了解，增加了他們進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過(guò)建立國(guó)際化的“孵化平臺(tái)”，為歐洲及國(guó)際中小科技型企業(yè)提供國(guó)際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國(guó)際企業(yè)投資中國(guó)的后顧之憂；同時(shí)為國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展。**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2011年作為“十二五”的開局之年，如何在開發(fā)區(qū)內(nèi)積聚更多的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國(guó)際化，吸引更過(guò)的國(guó)際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十二五”規(guī)劃中所要考慮的首要問(wèn)題。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化器（**）有限公司實(shí)施國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)（一）建設(shè)目標(biāo)根據(jù)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下：1、計(jì)劃建筑面積20萬(wàn)平方米，一期10萬(wàn)平米，打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園；2、引進(jìn)30?50家國(guó)際高新技術(shù)企業(yè)；3、引資額30?40億元人民幣；4、搭建中歐企業(yè)合作平臺(tái)與服務(wù)體系，推動(dòng)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。（二）建設(shè)主要內(nèi)容項(xiàng)目名稱：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園承擔(dān)單位：**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司建設(shè)地點(diǎn)：位于三墩占地面積：50078.109平米建設(shè)規(guī)模：95190.31萬(wàn)平方米建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地五、建設(shè)單位概況**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司于2006年6海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告月成立，注冊(cè)資本8000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)，為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司全資子公司，也是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司于2002年4月26日經(jīng)**市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金6000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營(yíng)銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)和西環(huán)南路18號(hào)，均處于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域，2003年公司被**市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定為**市“高新技術(shù)企業(yè)”及螺*市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時(shí)也是**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營(yíng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于2006年12月正式通過(guò)科技部認(rèn)定，正式晉升為“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)將由**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）

海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有限公司（注冊(cè)資本8000萬(wàn)元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)目自有資金部分主要由**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限按照15年進(jìn)行預(yù)測(cè)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均）銷售收入萬(wàn)3,403.64元總成本萬(wàn)643.45元經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)332.45元銷售稅金萬(wàn)182.24元利潤(rùn)總額萬(wàn)2,577.95元所得稅萬(wàn)644.49元凈利潤(rùn)萬(wàn)1,933.46元投資利潤(rùn)率（稅后）10.07%投資利稅率14.38%自有資金利潤(rùn)率21.19%成本利」?jié)櫬?00.48%銷售利潤(rùn)率56.81%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資（所得稅前）34.14%全部投資（所得稅后）20.71%自有資金24.49%財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值 FNPV，I二12%全部投資（所得稅前）萬(wàn)14,355.57元全部投資（所得稅后）萬(wàn)8,005.09元自有資金萬(wàn)8,070.87元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）全部投資（所得稅前）2.76年全部投資（所得稅后）3.64年自有資金4.12年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）2.68年盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利」用率）18.77%10海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七、可行性研究結(jié)論可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng)**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國(guó)際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國(guó)際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會(huì)為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國(guó)際化起到極大的推動(dòng)作用，項(xiàng)目的順利實(shí)施將產(chǎn)生較大的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測(cè)算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi)，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第二章科海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司簡(jiǎn)介一、公司概況（一）公司簡(jiǎn)介**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司科技（**）有限公司于2006年6月成立，注冊(cè)資本8000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為**11海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司全資子公司，也是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化（**）有限公司于2002年4月25日經(jīng)**市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金6000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營(yíng)銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已經(jīng)完成有兩個(gè)園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。1、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期園區(qū)情況**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號(hào)；公司運(yùn)營(yíng)開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過(guò)對(duì)企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。2003年8月，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司順利通過(guò)由**市科委組織的“**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。從2004年至今，出租率一直保持在90%以上。2、**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，12海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2005年5月19日正式開園。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號(hào)，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對(duì)面為即將建成的奔馳汽車項(xiàng)目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。目前二期的租售率超過(guò)了90%，已經(jīng)有包括TOM.COM、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐。（二）林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在四年的發(fā)展歷程中，建立起來(lái)了穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長(zhǎng)成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成為**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要?jiǎng)恿υ慈?，?*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司逐步成長(zhǎng)成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在平臺(tái)建設(shè)方面，近年來(lái)所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺(tái)目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司13海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動(dòng)通訊公共服務(wù)平臺(tái)（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園。。生物工程與新醫(yī)藥服務(wù)平臺(tái)**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司通過(guò)參股成立了**京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和**市生物醫(yī)藥促進(jìn)中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)和專業(yè)化服務(wù)的平臺(tái)。。新一代移動(dòng)通訊公共技術(shù)支撐平臺(tái)**市發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)劃在園區(qū)建立移動(dòng)通訊基地研發(fā)平臺(tái)，借助該研發(fā)平臺(tái)建立過(guò)程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一一一移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。。**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司共同建立**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國(guó)家“863”計(jì)劃十五重大專項(xiàng)課題。通過(guò)技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢(shì)與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能14海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃，成為留學(xué)人員回國(guó)創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。（2）搭建國(guó)際化的科技平臺(tái)一一**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司于2004年11月與英國(guó)格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司，作為“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”在國(guó)際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項(xiàng)目擬建筑面積為20萬(wàn)平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)目標(biāo)，同時(shí)加大對(duì)大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于^市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。（三）林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊(duì)LLD先生，現(xiàn)任**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司董事長(zhǎng)，男，42歲，1987年畢業(yè)于**工業(yè)學(xué)院，擁有多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長(zhǎng)期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。二、科海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢(shì)（一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過(guò)一園、二園的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，15海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。三年來(lái)，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司已完成了總面積達(dá)64000平方米的兩個(gè)孵化園區(qū)的建設(shè)，為近300百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá)70多億元人民幣；逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化基地建設(shè)及搭建國(guó)際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司以人才為本，多年來(lái)形成了一支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司幾年來(lái)建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊(cè)代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金申請(qǐng)等方面已累計(jì)為企業(yè)提供服務(wù)600多項(xiàng)。（三）完善的組織領(lǐng)導(dǎo)所有的工程建設(shè)項(xiàng)目都非常重視組織領(lǐng)導(dǎo)工作，做到專人負(fù)責(zé)，目標(biāo)責(zé)任明確。對(duì)于**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司三期工程項(xiàng)目，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭，從2004年起邀請(qǐng)**市領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)赴海外對(duì)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)行了多次推介，并邀請(qǐng)有關(guān)專家經(jīng)過(guò)了多次討論證，經(jīng)過(guò)近2年的精心籌備，16海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目前已初步完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與土地勘探。（四）國(guó)際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國(guó)加入WTO及市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國(guó)際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國(guó)際企業(yè)對(duì)中國(guó)的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過(guò)建立國(guó)際化的“孵化平臺(tái)”，為國(guó)際企業(yè)提供國(guó)際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國(guó)際企業(yè)投資中國(guó)的后顧之憂；同時(shí)為國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展。這一想法很快得到英國(guó)格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡(jiǎn)稱ACI，注冊(cè)資金100萬(wàn)英鎊），作為“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”在國(guó)際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過(guò)半年多時(shí)間的工作，“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國(guó)際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國(guó)際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，意向投資額約1.5億美元。這一項(xiàng)目也得到也得到包括英國(guó)在內(nèi)的國(guó)際各國(guó)政府及商會(huì)的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國(guó)總裁協(xié)會(huì)（IoD）在倫敦舉辦“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會(huì)。17海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性孵化器是由于社會(huì)專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對(duì)推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國(guó)家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。一、國(guó)際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn)(一)國(guó)際企業(yè)孵化器定義國(guó)際科技企業(yè)孵化器(InternationalBusinessIncubator)的主要宗旨是為我國(guó)的高新企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)、尋求國(guó)外合作伙伴、逐步實(shí)現(xiàn)跨國(guó)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展提供服務(wù)；同時(shí)也為國(guó)外中小型科技企業(yè)進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進(jìn)世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。簡(jiǎn)言之，國(guó)際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國(guó)際企業(yè)孵化器具備兩個(gè)方面的基本功能：一是為國(guó)內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國(guó)服務(wù)和海外扶助，提高其進(jìn)入別國(guó)市場(chǎng)能力；二是為境外有興趣進(jìn)入中國(guó)發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務(wù)和扶助，以提高其在中國(guó)生存與發(fā)展的能力。為實(shí)現(xiàn)上述功能，國(guó)際企業(yè)孵化器自身首先要實(shí)現(xiàn)國(guó)際化運(yùn)營(yíng)與跨國(guó)發(fā)展。〃十一五〃期間，科技部將重點(diǎn)扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。有條件的國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國(guó)際18海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告企業(yè)孵化器的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)與跨國(guó)發(fā)展。（二）國(guó)際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn)隨著我國(guó)科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于1996年組織推選了**、西安、**共8個(gè)具備一定條件的國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國(guó)際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國(guó)際孵化器試點(diǎn)單位，形成了目前8+1的試點(diǎn)格局。我國(guó)建立國(guó)際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進(jìn)入中國(guó)、引進(jìn)世界的高新技術(shù)在境內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時(shí)，幫助我國(guó)高新技術(shù)企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)、尋求境外合作、實(shí)現(xiàn)跨國(guó)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，逐步使國(guó)際企業(yè)孵化器成為孵化器行業(yè)的排頭兵。國(guó)際企業(yè)孵化器作為國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分，經(jīng)過(guò)近10年的探索與實(shí)踐，無(wú)論是自身建設(shè)，還是對(duì)在孵企業(yè)國(guó)際化能力的培育，都已取得了很大的進(jìn)步，發(fā)揮了以點(diǎn)帶面和推動(dòng)區(qū)域國(guó)際化的示范表率作用，在全國(guó)科技企業(yè)孵化器隊(duì)伍中樹立了排頭兵地位。1、通過(guò)舉辦國(guó)際活動(dòng)有效推動(dòng)區(qū)域國(guó)際合作自2001年以來(lái)，廣州、重慶、**、西安和**IBI等國(guó)際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國(guó)際培訓(xùn)班，共為20多個(gè)發(fā)展中國(guó)家培訓(xùn)了200多位科技領(lǐng)域的官員，搭建了項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的推介平臺(tái)，促成了企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品的國(guó)際交流，同時(shí)也使孵化器自身能力建設(shè)得到了普遍提升。2005年初，科技部火炬中心推選的**、西安、重慶3家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。通過(guò)組織培訓(xùn)，探19海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告索了中國(guó)孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國(guó)企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。一些正在申請(qǐng)國(guó)際企業(yè)孵化器認(rèn)證的國(guó)家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國(guó)外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長(zhǎng)沙與意大利西西里島科技園、長(zhǎng)春與俄羅斯、大連與日本、煙臺(tái)與韓國(guó)等科技園區(qū)和孵化器機(jī)構(gòu)，都在不斷深入地開展國(guó)際科技交流與合作，孵化器的國(guó)際化發(fā)展已成為必然趨勢(shì)。2、以對(duì)外培訓(xùn)推動(dòng)中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國(guó)際企業(yè)孵化器在承擔(dān)2004年國(guó)際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來(lái)自8個(gè)國(guó)家的技術(shù)和市場(chǎng)需求，把我國(guó)的PKTM軟件與學(xué)員所在國(guó)的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過(guò)對(duì)外國(guó)學(xué)員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國(guó)，并取得了越南的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時(shí)與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版本。**IBI通過(guò)承辦國(guó)際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個(gè)國(guó)家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會(huì)、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會(huì)達(dá)成合作意向。**IBI的在孵企業(yè)——**冷熱島低空空間技術(shù)有限公司與埃及、蒙古理工大學(xué)的學(xué)員簽訂了科技項(xiàng)目合作協(xié)議書；**北斗星光科技發(fā)展有限公司通過(guò)菲律賓學(xué)員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場(chǎng)擴(kuò)大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠(yuǎn)景合作計(jì)劃。通過(guò)國(guó)際培訓(xùn)，國(guó)際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國(guó)科技企業(yè)的自主品牌推向了國(guó)際市場(chǎng)，有效地促進(jìn)了高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。20海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、通過(guò)交流與合作吸引國(guó)際資源匯聚國(guó)際企業(yè)孵化器通過(guò)舉辦各種類型的國(guó)際培訓(xùn)、論壇和交流活動(dòng)，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國(guó)外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國(guó)際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。自2000年以來(lái)，我國(guó)已連續(xù)舉辦了5期“海外學(xué)人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”，共聘用52位海外學(xué)人專家回國(guó)服務(wù)，在廣大海外留學(xué)生中和國(guó)內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學(xué)生為我國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的一個(gè)著名品牌。各種交流活動(dòng)的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國(guó)發(fā)展的渠道，同時(shí)也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動(dòng)了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國(guó)際孵化器的競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際影響力，促進(jìn)了各種國(guó)際資源向國(guó)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。4、孵化器國(guó)際化承載火炬計(jì)劃國(guó)際化發(fā)展的重要使命火炬計(jì)劃是國(guó)務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實(shí)施的“實(shí)現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化”的國(guó)家指導(dǎo)性計(jì)劃。經(jīng)過(guò)十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計(jì)劃為推動(dòng)中國(guó)科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強(qiáng)國(guó)家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻(xiàn)。僅在火炬計(jì)劃體系內(nèi)的53個(gè)國(guó)家高新區(qū)，2005年45000家企業(yè)的營(yíng)業(yè)總收入就達(dá)到33812.82億元，同比增長(zhǎng)23.11%；工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng)25.44%；工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)27.98%；上繳稅額1467.32億元，同比增長(zhǎng)18.37%；出口創(chuàng)匯1040.02億元，同比增長(zhǎng)26.24%。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，都已經(jīng)占據(jù)了全國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國(guó)高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展和國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高的重要保證，也是進(jìn)一步推動(dòng)改革開放和建設(shè)國(guó)際化市場(chǎng)環(huán)境的根本動(dòng)力。21海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的戰(zhàn)略目標(biāo)。孵化器作為火炬計(jì)劃的重要組成部分，承擔(dān)著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。胡錦濤總書記2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時(shí)指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場(chǎng)、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。推動(dòng)孵化器的國(guó)際化發(fā)展，對(duì)于引進(jìn)、吸收、消化國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對(duì)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，在新時(shí)期建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用“兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)”的國(guó)際化平臺(tái)，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動(dòng)孵化器國(guó)際化發(fā)展的重要任務(wù)，進(jìn)行組織、引導(dǎo)和重點(diǎn)支持。二、國(guó)內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績(jī)效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色值得總結(jié)和弘揚(yáng)。（一）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗(yàn)與特色據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2003年全國(guó)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心達(dá)到489家，數(shù)量?jī)H次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達(dá)的美國(guó)，居世界第二位、發(fā)展中國(guó)家之首。目前，全國(guó)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的孵化場(chǎng)地面積共有1937.3萬(wàn)平方米，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強(qiáng)。全國(guó)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額33.3億元，在孵企業(yè)1萬(wàn)多家，從業(yè)人員20多萬(wàn)人，累計(jì)畢業(yè)企業(yè)達(dá)4000余家?？萍计髽I(yè)孵化器融資渠道拓寬，服務(wù)質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術(shù)企業(yè)，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動(dòng)力。天津、西安、成都等地的國(guó)家高新區(qū)還22海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成長(zhǎng)期和擴(kuò)張期企業(yè)。我國(guó)科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況不斷進(jìn)行探索。總結(jié)起來(lái)，我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的需要，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，以孵化高新技術(shù)企業(yè)為主要任務(wù)，注重孵化與開發(fā)兼顧等。（二）我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢(shì)推進(jìn)我國(guó)科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學(xué)的發(fā)展取向，如推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)孵化器的國(guó)際化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器因地制宜地發(fā)展。1、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術(shù)要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，形成人才、科技、技術(shù)平臺(tái)等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家的優(yōu)勢(shì)力量，造就專業(yè)孵化隊(duì)伍，可以提供專業(yè)服務(wù)，強(qiáng)他*些技術(shù)領(lǐng)域服務(wù)功能的匯聚效應(yīng)，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長(zhǎng)率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集布干等?？萍计髽I(yè)孵化器的虛擬化，是通過(guò)計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺(tái)、人員遠(yuǎn)程教育、項(xiàng)目遠(yuǎn)程管理、產(chǎn)品23海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補(bǔ)充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨(dú)具特色的創(chuàng)新性?？萍计髽I(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是借助于組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、資源網(wǎng)絡(luò)化和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化來(lái)實(shí)現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過(guò)定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會(huì)、交流會(huì)、貿(mào)易洽談會(huì)和投資洽談會(huì)，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)常化和日?；?，隨時(shí)為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會(huì)上的高新技術(shù)企業(yè)。2、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國(guó)際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國(guó)際化的問(wèn)題。科技企業(yè)孵化器的國(guó)際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國(guó)際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國(guó)際化以及孵化企業(yè)的國(guó)際化。實(shí)現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國(guó)際化發(fā)展可以從以下方面著手：第一，孵化留學(xué)生企業(yè)。留學(xué)生熟悉國(guó)際規(guī)范，熟悉本專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動(dòng)態(tài)，有一定的國(guó)際關(guān)系，科技企業(yè)孵化器以留學(xué)生為橋梁并通過(guò)留學(xué)生引進(jìn)國(guó)外資金、管理、技術(shù)等，引進(jìn)外國(guó)中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。第二，加入國(guó)際科技企業(yè)孵化器協(xié)會(huì)等企業(yè)孵化器國(guó)際組織，學(xué)習(xí)國(guó)際上企業(yè)孵化器的運(yùn)作方式和運(yùn)作規(guī)則，加強(qiáng)與國(guó)際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國(guó)際會(huì)議，如世界科技企24海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)孵化器大會(huì)和國(guó)際孵化器協(xié)會(huì)的年會(huì)等，把握國(guó)際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢(shì)。吸引跨國(guó)公司、國(guó)際資金和國(guó)際知名中介機(jī)構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進(jìn)國(guó)際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵化器的運(yùn)作與管理國(guó)際化。第三，建設(shè)海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過(guò)定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國(guó)際會(huì)議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過(guò)對(duì)等的合作，孵化對(duì)方的孵化企業(yè)或者項(xiàng)目。其次，與海外大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對(duì)象到中國(guó)發(fā)展，或者幫助中國(guó)技術(shù)或者孵化對(duì)象到海外發(fā)展，如**國(guó)際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在**浦東成立國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進(jìn)、孵化俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體的技術(shù)項(xiàng)目。再次，合資或者獨(dú)資建設(shè)海外扶助基地。科技企業(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國(guó)與俄羅斯兩國(guó)政府總理公報(bào)規(guī)定，我國(guó)出資金俄羅斯出場(chǎng)地在莫斯科大學(xué)創(chuàng)建科技園。3、推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時(shí)，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計(jì)，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷策略、CI策劃等技術(shù)，擴(kuò)大在各種投資機(jī)構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會(huì)。同時(shí)，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會(huì)的認(rèn)同，享有較高的社會(huì)知名度。品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點(diǎn)圍繞品牌創(chuàng)建問(wèn)題，為入孵對(duì)象提供解決方案、技術(shù)支持和成長(zhǎng)25海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險(xiǎn)共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無(wú)墻的功能孵化器。綜上所述，我國(guó)科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期；正逐步形成一個(gè)發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場(chǎng)化、國(guó)際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會(huì)公益性科技企業(yè)孵化器，擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨(dú)立或合作建立的社會(huì)公益性、非營(yíng)利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時(shí)期；由單獨(dú)依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)，向建立相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過(guò)渡。三、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景自國(guó)內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來(lái)，孵化器作為中小企業(yè)成長(zhǎng)的搖籃已經(jīng)在全國(guó)形成了網(wǎng)絡(luò)。但是這些孵化器大多以國(guó)內(nèi)中小企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，那些期望在中國(guó)投資或開展業(yè)務(wù)的外國(guó)中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費(fèi)和交流成本，管理成本，對(duì)國(guó)外的中小型科技企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必將加快國(guó)際中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的速度。（一）國(guó)際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的需求調(diào)查顯示，國(guó)際大多數(shù)企業(yè)將德國(guó)、英國(guó)和法國(guó)列為其在國(guó)際的首選投資地點(diǎn)。在國(guó)際以外地區(qū)，美國(guó)被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)26海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告勢(shì)是既有高度集中的學(xué)術(shù)科研機(jī)構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場(chǎng)。中國(guó)和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢(shì)是有大量低成本的技術(shù)人力資源。國(guó)際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)，但中小企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢蓿M(jìn)入中國(guó)趨勢(shì)正逐步加快。正如^英國(guó)商會(huì)執(zhí)行總監(jiān)IanCrawford所說(shuō)：“隨著眾多跨國(guó)企業(yè)來(lái)華經(jīng)營(yíng)，越來(lái)越多的國(guó)外中小企業(yè)也將來(lái)到中國(guó)尋覓投資良機(jī)?！保ǘ┤鄙賹I(yè)可靠的進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)軟、硬件服務(wù)平臺(tái)國(guó)際的中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)十分活躍，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和促進(jìn)就業(yè)的主力軍。多數(shù)國(guó)際中小企業(yè)和中國(guó)企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對(duì)彼此的市場(chǎng)環(huán)境不熟悉。近年來(lái)各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國(guó)際大公司靠攏，甚至強(qiáng)調(diào)“非世界500強(qiáng)不引”。國(guó)外中小企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無(wú)法達(dá)到園區(qū)設(shè)定的投資標(biāo)準(zhǔn)，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實(shí)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是一項(xiàng)既復(fù)雜又昂貴的任務(wù)。（三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已初步建成一個(gè)以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，**開發(fā)區(qū)正在全力推動(dòng)電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。截止到2004年底，**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)1596家，投資總額達(dá)88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三資企業(yè)單個(gè)27海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告平均投資高達(dá)1610萬(wàn)美元，其中三資企業(yè)投資總額占總投資額70%以上，高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占到工業(yè)總產(chǎn)值的90%。諾基亞、GE、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國(guó)際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等80多家著名跨國(guó)公司在**開發(fā)區(qū)落戶，其中世界500強(qiáng)企業(yè)中有40余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。在積極引入外資的同時(shí)，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導(dǎo)線材、基因與基因載體技術(shù)、生物制藥技術(shù)、數(shù)字電視技術(shù)等一批國(guó)家863計(jì)劃項(xiàng)目和國(guó)家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢(shì)頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長(zhǎng)期以大型企業(yè)作為主導(dǎo)力量，中小型技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過(guò)中小型高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展來(lái)支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的高新技術(shù)持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（四）企業(yè)對(duì)外合作的需求，以加快企業(yè)國(guó)際化進(jìn)程**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過(guò)四年的發(fā)展，逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化基地建設(shè)及搭建國(guó)際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。隨著中國(guó)市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場(chǎng)，同時(shí)越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國(guó)際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國(guó)際企28海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)對(duì)中國(guó)的法律、政策、市場(chǎng)狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司公司2004年6月正式提出了在**建立“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過(guò)建立國(guó)際化的“孵化平臺(tái)”，為國(guó)際企業(yè)提供國(guó)際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國(guó)際企業(yè)投資中國(guó)的后顧之憂；同時(shí)為國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展。與此同時(shí)，為企業(yè)國(guó)際化發(fā)展開辟新的途徑，加快**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司融入國(guó)際孵化器體系，更好的為中國(guó)中小高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策指引與扶持1、政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策支持2002年6月，我國(guó)頒布了《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》，其中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、用地、財(cái)政等方面提供政策支持，推進(jìn)建立各類技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國(guó)家層面上對(duì)科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國(guó)科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強(qiáng)大活力。為了促進(jìn)孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設(shè)立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點(diǎn)支持孵化器以及在孵企業(yè)。國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》若干配套政策的通知［國(guó)發(fā)（2006）6號(hào)］中第十三29海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告條專門指出要扶持科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。對(duì)符合條件的科技企業(yè)孵化器、國(guó)家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。2006年5月9日**市科學(xué)技術(shù)大會(huì)上**市委書記劉淇強(qiáng)調(diào)，要突出重點(diǎn)，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。要認(rèn)真抓好市委、市政府《關(guān)于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見(jiàn)》的落實(shí)。意見(jiàn)第21條指出，“加強(qiáng)大學(xué)科技園、孵化器建設(shè)，完善成果轉(zhuǎn)化機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)大學(xué)科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項(xiàng)目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。鼓勵(lì)社會(huì)力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學(xué)科技園和專業(yè)孵化器。促進(jìn)大學(xué)科技園和孵化器與風(fēng)險(xiǎn)投資結(jié)合，支持設(shè)立促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化的種子資金。”第38條更是明確提出：“對(duì)經(jīng)認(rèn)定的專業(yè)孵化基地和在孵企業(yè)，由財(cái)政安排專項(xiàng)資金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項(xiàng)目貼息、投資和補(bǔ)助撥款等?！?、**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)**市人民政府批準(zhǔn)開始籌建。1994年8月25日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。1999年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中的7萬(wàn)平方公里被同時(shí)定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。**經(jīng)30海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是**唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國(guó)家對(duì)京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟(jì)區(qū)域處于龍頭位置的**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，**市已經(jīng)將其列為**市三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來(lái)**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。**開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過(guò)千家，投資總額超過(guò)50億美元。其中三資企業(yè)投資額占75%以上，高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80%以上。諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂(lè)、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界500強(qiáng)企業(yè)近50家在開發(fā)區(qū)投資建廠。在**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各級(jí)政府、部門的大力支持下，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見(jiàn)規(guī)模。2003年4月**市政府按照國(guó)務(wù)院批復(fù)，正式批準(zhǔn)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)24平方公里，使開發(fā)區(qū)總面積由一期的15平方公里增至40平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問(wèn)題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺(tái)，其快速健康的發(fā)展，將會(huì)為區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。開發(fā)區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司建設(shè)國(guó)際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。31海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（二）國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、科技國(guó)際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢(shì)，我國(guó)正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競(jìng)爭(zhēng)，充分利用國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。15年來(lái)，我國(guó)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國(guó)高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國(guó)對(duì)外合作和開放的窗口，已在國(guó)際上有一定影響和地位。在新形勢(shì)下，企業(yè)孵化器國(guó)際化工作面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而實(shí)施“引進(jìn)來(lái)和走出去戰(zhàn)略”是當(dāng)前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司經(jīng)過(guò)四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺(tái)的建設(shè)上取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，但**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司管理團(tuán)隊(duì)清醒的意識(shí)到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國(guó)際化服務(wù)水平，認(rèn)真借鑒國(guó)外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗(yàn)，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)，來(lái)推辦*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司園區(qū)服務(wù)體系的國(guó)際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國(guó)，為開發(fā)區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，停*海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動(dòng)力之一；同時(shí)，也為推動(dòng)我國(guó)孵化器行業(yè)的國(guó)際化，提升中國(guó)孵化器在國(guó)際合作中的地位作出貢獻(xiàn)。32海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章市場(chǎng)分析與招商策略一、國(guó)際企業(yè)孵化器的類型近三年已開始出現(xiàn)外國(guó)在我國(guó)獨(dú)辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時(shí)，我國(guó)有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對(duì)**國(guó)和**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實(shí)屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。（一）外國(guó)在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器目前有韓國(guó)在**獨(dú)辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國(guó)政府通過(guò)不同方式支持興辦的。一家是韓國(guó)軟件振興院辦的韓國(guó)IT發(fā)展中心，也是該院**代表處，是其發(fā)展中國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)立足點(diǎn)，也是探索建立兩國(guó)軟件領(lǐng)域合作的一種模式，推動(dòng)韓國(guó)軟件在中國(guó)的發(fā)展，現(xiàn)進(jìn)駐有20余家韓國(guó)企業(yè)。一家是韓國(guó)科學(xué)技術(shù)院在望京創(chuàng)業(yè)園設(shè)立的孵化器“**喜安科高技術(shù)有限公司”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項(xiàng)目的代理，在華發(fā)展孵化，進(jìn)駐的主要是韓國(guó)信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導(dǎo)體材料等19個(gè)項(xiàng)目。韓國(guó)政府投資介入孵化器主要是在**，是獨(dú)資形式，主要進(jìn)駐的行業(yè)是韓國(guó)自身的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)一一IT產(chǎn)業(yè)。這種孵化器實(shí)際上也起著與中國(guó)聯(lián)絡(luò)的窗口作用。（二）與外國(guó)合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園目前主要是我國(guó)與俄國(guó)和東歐國(guó)家合辦的企業(yè)孵化器和科技合作33海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告園，是在我國(guó)高新區(qū)的基礎(chǔ)上，以我為主合辦的。雙方合作對(duì)象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟(jì)南高新區(qū)內(nèi)的“濟(jì)南中烏高科技合作園”。有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的，如洛陽(yáng)高新區(qū)與俄羅斯科學(xué)院遠(yuǎn)東分院、西伯利亞分院、遠(yuǎn)東國(guó)立大學(xué)合作建立“洛陽(yáng)中俄科技工業(yè)園”。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國(guó)科技部支持的對(duì)俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。2005年4月美國(guó)專家企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)總統(tǒng)工商業(yè)委員會(huì)委員吳國(guó)發(fā)博士與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在靜?？h共建“環(huán)球科技園”，主要由他投資領(lǐng)辦綜合性高新技術(shù)研究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國(guó)和其他國(guó)家高級(jí)人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時(shí)還將建博士后工作站。（三）興辦針對(duì)林國(guó)或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園我國(guó)一些省份和高新區(qū)利用當(dāng)?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢(shì)，自己興辦針對(duì)**國(guó)或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進(jìn)行孵化、合作研發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對(duì)京*個(gè)單位合辦的。目前主要還是針對(duì)俄羅斯、韓國(guó)和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學(xué)建立的“黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心”；在煙臺(tái)APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的“煙臺(tái)中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地”，以上二個(gè)均屬我國(guó)科技部支持的對(duì)俄合作基地。清華大學(xué)科技園近兩年到韓國(guó)、日本訪問(wèn)、招商，根據(jù)這兩個(gè)國(guó)34海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家在亞洲金融風(fēng)暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢(shì)，以及對(duì)清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學(xué)決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國(guó)和日本兩個(gè)孵化器，為此建立一套適合于這兩個(gè)國(guó)家需求的孵化服務(wù)和文化氛圍。二、國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義不論我國(guó)與外國(guó)在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國(guó)自己興辦針對(duì)**國(guó)或**地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國(guó)在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對(duì)我都是“利大于弊”，是我國(guó)實(shí)施“引進(jìn)來(lái)和走出去戰(zhàn)略”的一個(gè)組成部分，對(duì)此種國(guó)際化的工作應(yīng)加以鼓勵(lì)和引導(dǎo)，也可以為我國(guó)中小企業(yè)“走出去”積累一定的經(jīng)驗(yàn)。要盡量發(fā)揮我國(guó)在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來(lái)的機(jī)制優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對(duì)外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補(bǔ)的雙贏效果。政府應(yīng)突出創(chuàng)造環(huán)境和指導(dǎo)作用，在國(guó)際合作中加以支持和牽線搭橋，并按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對(duì)外建立合作關(guān)系，要發(fā)揮行業(yè)組織和網(wǎng)絡(luò)在交流經(jīng)驗(yàn)、研討問(wèn)題和橫向聯(lián)合方面的作用。對(duì)于擔(dān)當(dāng)著孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才的科技企業(yè)孵化器來(lái)說(shuō)，沒(méi)有國(guó)際化眼光、不具有市場(chǎng)親和力，肯定不能成為引領(lǐng)科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)者。因此，建設(shè)具備國(guó)際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司實(shí)施國(guó)際化戰(zhàn)略的必然選擇。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的35海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)，就是圍繞本區(qū)域“育苗造林”和特色產(chǎn)業(yè)基地的國(guó)際化發(fā)展需求，在服務(wù)于開發(fā)區(qū)已形成高新技術(shù)企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集群，以及促進(jìn)科技企業(yè)“走出去”方面，側(cè)重加強(qiáng)對(duì)引進(jìn)國(guó)際中小科技型企業(yè)來(lái)園區(qū)開展國(guó)際技術(shù)合作、技術(shù)轉(zhuǎn)移、技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)、跟蹤，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的國(guó)際技術(shù)合作，增強(qiáng)對(duì)先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國(guó)際企業(yè)孵化器對(duì)園區(qū)企業(yè)的技術(shù)引導(dǎo)、國(guó)際市場(chǎng)引入的帶動(dòng)作用。三、林海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（一）**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際企業(yè)孵化（**）有限公司作為開發(fā)區(qū)唯一被**市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定的市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)孵化基地，入住**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司企業(yè)同時(shí)可以享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、**市高新技術(shù)企業(yè)孵化基地的三重優(yōu)惠政策，同時(shí)還享受孵化專項(xiàng)資金支持，享受國(guó)家項(xiàng)目支持資金和財(cái)政稅收返還，這一特點(diǎn)成為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在開發(fā)區(qū)內(nèi)迅速壯大的一大重要因素?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計(jì)劃、星火計(jì)劃等一系列項(xiàng)目的申報(bào)，為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化器的深層服務(wù)搭建了強(qiáng)大的服務(wù)支撐體系。公司目前是信息產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟、**市孵育協(xié)會(huì)會(huì)員，是中國(guó)民營(yíng)科36海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告技促進(jìn)會(huì)的理事單位，**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一的**市高新技術(shù)孵化基地和國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個(gè)專業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)的搭建以及投融資平臺(tái)的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供了完善的支撐體系。（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的推進(jìn)，將使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設(shè)朝著專業(yè)化、國(guó)際化的方向發(fā)展，使**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司不斷成長(zhǎng)成為國(guó)際一流的孵化器。因此，**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司將國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)定位于：打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；搭建中歐中小型高新技術(shù)企業(yè)合作平臺(tái)，創(chuàng)建中歐企業(yè)合作服務(wù)體系；區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本；推動(dòng)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；為**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有的客戶提供國(guó)際合作與市場(chǎng)推廣服務(wù)；**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司希望能夠通過(guò)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，最終能夠吸引30?50家以上國(guó)際行業(yè)領(lǐng)先高新技術(shù)企業(yè)入37海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告駐，預(yù)計(jì)吸引投資將超過(guò)30億元人民幣，產(chǎn)值或營(yíng)業(yè)收入也將超過(guò)100億人民幣，稅收10億以上。四、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略（一）定價(jià)策略分析1、開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為**市投資熱點(diǎn)區(qū)域，受到國(guó)內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機(jī)電基地和金橋科技產(chǎn)業(yè)基地）有科技園區(qū)25家，總建筑面積170萬(wàn)平米，其中標(biāo)準(zhǔn)化廠房約85萬(wàn)平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85萬(wàn)平米。（1）標(biāo)準(zhǔn)廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約50000平米，價(jià)格為核心區(qū)1.4元左右，東區(qū)及光機(jī)電基地1元左右，金橋科技產(chǎn)業(yè)基地0.8元左右。銷售約3500元/平米。標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對(duì)獨(dú)立、高度高、無(wú)載荷限制、物流方便等優(yōu)勢(shì)成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標(biāo)準(zhǔn)出租面積1500-3000平米。（2）多層廠房方面：多層廠房已成為中小型生產(chǎn)企業(yè)入住開發(fā)區(qū)的主要選擇，目前可租售多層廠房核心區(qū)約30000平米，價(jià)格約為1.7元；光機(jī)電基地新華聯(lián)科技園80000平米，光聯(lián)科技園30000米，價(jià)格約為1.1元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城200000平米，價(jià)格約為0.8元。光機(jī)電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價(jià)格4500元。多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來(lái)幾年將成為工38海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因?yàn)槲锪鞑环奖?、?dú)立性不好給高層的空間出租、出售帶來(lái)困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機(jī)電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。（3）綜合樓（包括寫字樓）方面：目前開發(fā)區(qū)可租售綜合樓核心區(qū)100000平米，租賃價(jià)格2-2.8元，銷售5500-7000元/平米；光機(jī)電基地綜合樓100000平米，租賃價(jià)格1.3元，銷售價(jià)格4500元/平米。按區(qū)域劃分價(jià)格情況為：開發(fā)區(qū)核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃約1.5元/天/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平米，寫字樓約2.8元/天/平米，銷售6500-8000元/平米；非核心區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房1.1元/天/平米；光機(jī)電基地標(biāo)準(zhǔn)廠房約1元/天/平米，銷售3500元/平米，多層廠房1.2元/天/平米，銷售4500元/平米，寫字樓1.5元/天/平米；金橋產(chǎn)業(yè)基地標(biāo)準(zhǔn)廠房及多層廠房0.8元/天/平米。2、價(jià)格定位**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園以銷售和租賃為主，綜合考慮周邊園區(qū)價(jià)格、開發(fā)成本及投資回收期，定價(jià)（參考價(jià)）如下：（1）企業(yè)獨(dú)棟：銷售5800元/平米（毛坯）；租賃1.5元/天/平米（精裝）（2）孵化樓：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米39海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（簡(jiǎn)裝）（3）多層廠房：銷售5200元/平米（毛坯）；租賃1.0元/天/平米（簡(jiǎn)裝）（4）綜合樓：不銷售，租賃每天每建筑平米1.5元（精裝）x租賃價(jià)格不含物業(yè)管理費(fèi)、供暖及制冷。（二）國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案1、前期工作宣傳材料準(zhǔn)備a開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。兩會(huì)后整理最新政策；b園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位置（到機(jī)場(chǎng)、國(guó)貿(mào)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)、生活區(qū)、港口、物流基地距離）、交通情況；c建筑情況：建筑結(jié)構(gòu)、格局、介紹，功能定位，建筑裝修水平，每個(gè)建筑特點(diǎn)；d樓書：2007年3月定稿，4月初完成；人員構(gòu)成及培訓(xùn)由公司確定招商部門組成模式：采取依靠**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司現(xiàn)有招商團(tuán)隊(duì)為主，并加強(qiáng)與各中介機(jī)構(gòu)的合作力度的方式，參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點(diǎn)的內(nèi)部招商獎(jiǎng)勵(lì)政策。用已準(zhǔn)備的資料對(duì)招商人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。2、實(shí)施方案40海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告管委會(huì)招商在進(jìn)一步融洽管委會(huì)相關(guān)人員關(guān)系的基礎(chǔ)上，使大家了解三園項(xiàng)目建筑格局、功能定位及招商方案。公司將于2007年4月份分別對(duì)管委會(huì)相關(guān)人員進(jìn)行拜訪，發(fā)送三園資料。針對(duì)管委會(huì)投資促進(jìn)局做一次專題匯報(bào)時(shí)間和地點(diǎn)：4-5月間；內(nèi)容：匯報(bào)三期項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、格局、功能及招商方案；效果：了解三園整體情況，提出建設(shè)性意見(jiàn)。中介推廣確定5-10家專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，如戴德梁行、仲量聯(lián)行、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中基太業(yè)等機(jī)構(gòu)，發(fā)送資料，推廣**海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園。2007年5月中旬召開推廣會(huì)，集中宣講，現(xiàn)場(chǎng)考察，舉辦酒會(huì)等多種形式，邀請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售、代理公司和中介機(jī)構(gòu)參加，與中介機(jī)構(gòu)商討合作和利益方案，5月底與各中介機(jī)構(gòu)簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。2.3其他渠道A、老客戶開發(fā)2007年4月份準(zhǔn)備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。B、同類園區(qū)拓展2007年4月對(duì)周邊園區(qū)進(jìn)行走訪，在各園區(qū)招商人員中推廣三園，爭(zhēng)取客戶資源。C、各國(guó)商會(huì)41海外人才科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告聯(lián)系已有合作伙伴，推廣三園，在2007年5月中旬召開推廣會(huì)，集中宣講，現(xiàn)場(chǎng)考察，吸引符合園區(qū)定位的國(guó)外中小型企業(yè)。D、行業(yè)龍頭企業(yè)招商確定專人對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進(jìn)行走訪，介紹三園及公司情況，吸引中下游企業(yè)入住。E、廣