倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件

倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松1倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障2倉儲企業(yè)自覺、自動地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務(wù)活動，在指導(dǎo)思想、組織體制、基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、工作標(biāo)準(zhǔn)等方面取得較大進(jìn)展。

2001-2008年，西安倉儲業(yè)發(fā)生了重大變化：新建、改建庫房32萬平方米貨場72萬平方米市場用房9.2萬平方米增加龍門吊45臺，叉車47臺剪切加工設(shè)備9條線運輸車輛46臺倉儲企業(yè)自覺、自動地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務(wù)活動，在指導(dǎo)思想、3新筑物流園北西安航空港隴海鐵路火車站中央商務(wù)區(qū)（CBD）購物中心（MALL）高新區(qū)購物中心（MALL）二環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路繞城高速路大雁塔電視塔中儲物流中心大型倉庫位置眾瑞物流瑞鑫儲運天馬倉庫809庫中儲東興中鐵現(xiàn)代大禹鋼材533處商業(yè)儲運07庫軍需材料大型購物中心方欣冷庫外貿(mào)冷庫大型冷庫方圓冷藏102庫外貿(mào)庫購物中心（MALL）管材市場毅明工貿(mào)紅太陽東興庫商儲新海星悅盛陜儲恒泰新筑物流園北西安航空港隴海鐵路火車站中央商務(wù)區(qū)（4倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件5西安倉庫狀況分析西安倉庫狀況分析61.卡車車道、2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)3.月臺高度4.遮陽(雨)棚高度及長度5.物流中心的內(nèi)部通道6.天花板高度7.柱間跨距及柱子構(gòu)造8.地板荷重及表面材質(zhì)9.屋頂10.墻壁及門窗11.消防的設(shè)備12.倉庫的換氣13.采光與照明

物流中心細(xì)部規(guī)劃的內(nèi)容包括1.卡車車道、2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)3.月臺高度7倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件83、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯

（1）倉儲企業(yè)大型的散貨倉庫：工業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、糧食城市消費品物流中心：食品、家電醫(yī)藥物流中心冷藏倉庫（2）倉儲管理企業(yè)（3）物流地產(chǎn)企業(yè)

3、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯（1）倉儲企業(yè)9銷售點鏈鎖店個人商店制造商制造商供應(yīng)商配送倉庫個人倉儲分揀加工配送包裝公路鐵路航空水運海運收貨倉儲包裝客服用戶第三方物流貨主物流資金流信息流最后一公里主干線集貨中心由于第三方物物流能夠為企業(yè)解決成本和效率的難題，因此，越來越多的企業(yè)選擇物流業(yè)務(wù)的外包。充分利用第三方物流的資源，企業(yè)可以提升客戶的效率，同時降低服務(wù)成本。第三方物流服務(wù)內(nèi)容銷售點鏈鎖店個人商店制造商制造商供應(yīng)商配送倉庫個人倉儲分揀加10天津工廠每條50元城市配送每條2.5元中轉(zhuǎn)庫分揀0‘6元西北中轉(zhuǎn)庫倉庫租金每條約1元

例輪胎的歷程帶收貨款60分鐘及時性保證四輪定位24小時待命無法掌握的頻率每條50元城市配送每條2.5元中轉(zhuǎn)庫分揀0‘6元 例輪胎的歷114、倉庫需求的大型化、集中化、網(wǎng)絡(luò)化

萬米以上的新型庫房統(tǒng)一管理的倉儲網(wǎng)絡(luò)區(qū)域型的調(diào)配中心多種服務(wù)即時信息

需要:4、倉庫需求的大型化、集中化、網(wǎng)絡(luò)化萬米以上的新型庫房需要125、技術(shù)裝備水平迅速提高

主要業(yè)務(wù)的計算機(jī)管理立體倉庫和貨架、站臺、叉車組合自動識別系統(tǒng)和條碼技術(shù)的引用衛(wèi)星定位系統(tǒng)

5、技術(shù)裝備水平迅速提高主要業(yè)務(wù)的計算機(jī)管理136、倉儲延伸業(yè)務(wù)增長快，與工商企業(yè)聯(lián)系更加密切，全程物流和整體外包業(yè)務(wù)增多

6、倉儲延伸業(yè)務(wù)增長快，與工商企業(yè)聯(lián)系更加密切，全程物流和整147ELEVEN他們在蠶食倉儲業(yè)7ELEVEN他們在蠶食倉儲業(yè)15物流分支九九星\上海醫(yī)藥夏輝食品安吉天地寶供物流安得\海爾新生期成長期成熟期衰退期物流分支九九星\上海醫(yī)藥夏輝食品安吉天地寶供物流安得\海爾新167、倉儲業(yè)的地位在提升

（1）2004年首次對倉儲企業(yè)進(jìn)行普查

倉儲企業(yè)數(shù)10177個就業(yè)人數(shù)39.9萬人資產(chǎn)總額2578億元負(fù)債1791億元權(quán)益876.6億元利潤總額23.6億元指標(biāo)普查結(jié)果7、倉儲業(yè)的地位在提升（1）2004年首次對倉儲企業(yè)進(jìn)行普17（2）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱

大約設(shè)立了300多個物流園區(qū)，各省市都在報批物流園區(qū)項目（3）一些知名的物流企業(yè)投資倉庫和分揀中心

Ups、FedEX、DHL、德迅、寶供、南方、中鐵都在建設(shè)自己的物流中心（2）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱18倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和191、倉儲企業(yè)過散過小，設(shè)施設(shè)備落后，不能滿足現(xiàn)代物流的需要

平均每企業(yè)39.2人平均資產(chǎn)總額2533萬元收入利潤率2.6%平均資產(chǎn)利潤率0.92%平均資產(chǎn)負(fù)債率69.5%

指標(biāo)結(jié)果1、倉儲企業(yè)過散過小，設(shè)施設(shè)備落后，不能滿足現(xiàn)代物流的需要202、倉儲業(yè)競爭激烈

（1）外資物流企業(yè)的進(jìn)入，使中國倉儲業(yè)成為其供應(yīng)鏈上的廉價附屬品。

（2）民營倉儲企業(yè)遍地開花

租地建庫的趨勢強(qiáng)烈農(nóng)用地上建庫出租，集體建設(shè)用地上建庫倉儲管理公司增多

（3）物流園區(qū)中有大量的倉儲設(shè)施，將對傳統(tǒng)倉儲企業(yè)造成威脅2、倉儲業(yè)競爭激烈（1）外資物流企業(yè)的進(jìn)入，使中國倉儲業(yè)成21國際運輸代理業(yè)務(wù)：海、陸、空連在一起。整合資源的最好方式一票到底、海運集裝箱、卡車拼箱、整車運輸特種物流：針對某一客戶的特殊服務(wù)針對某一行業(yè)的特種服務(wù)在這種服務(wù)中，物流企業(yè)滲透到用戶企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計、物流方案設(shè)計、物流項目操作，甚至滲透到用戶的用戶需求之中。

IT技術(shù)先進(jìn)運輸工具精良倉儲自動化程度高訂單處理系統(tǒng)追蹤系統(tǒng)查詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)Ups：200個國家和地區(qū)有分支機(jī)構(gòu)TNT：200個國家和地區(qū)有分支結(jié)構(gòu)德迅：250個辦事機(jī)構(gòu)

普洛斯26億美元投資物流地產(chǎn)，全世界有4000萬平米物業(yè)；Ups超過300億美元，德國郵政230億歐元。資金后盾厚

強(qiáng)大的物流技術(shù)支持

全球業(yè)務(wù)，中國是其中的一個點

業(yè)務(wù)整合能力強(qiáng)，高端客戶多

優(yōu)秀人才

競爭優(yōu)勢國際運輸代理業(yè)務(wù)：海、陸、空連在一起。IT技術(shù)先進(jìn)Ups：2223、業(yè)務(wù)模式單一，尚未找到明確的發(fā)展空間倉儲業(yè)務(wù)受土地和庫房面積的限制，受道路和城市發(fā)展的制約，受資金短缺的制約，無法迅速擴(kuò)張配送業(yè)務(wù)受交通管理、油價、運價的沖擊大加工業(yè)務(wù)受設(shè)備投資大和場地的制約質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)受法律不健全和誠信低的制約，風(fēng)險因素大3、業(yè)務(wù)模式單一，尚未找到明確的發(fā)展空間倉儲業(yè)務(wù)受土地和庫房234、缺少各類優(yōu)秀人才

管理者營銷人員保管員安全技術(shù)人員信息技術(shù)人員設(shè)備維修師物流設(shè)計師

4、缺少各類優(yōu)秀人才管理者24倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和25倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟(jì)活動中必不可少的環(huán)節(jié)。我們應(yīng)該為從事倉儲業(yè)而感到自豪，因為很少有存在如此之久的行業(yè)。倉儲業(yè)必然有一個從簡單到復(fù)雜，從分散到集中，從無序到優(yōu)化組合的發(fā)展過程。出路在于8個字：增值服務(wù)降低成本

倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟(jì)活動中必不可少的261、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)務(wù)的方向

1、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)務(wù)的方向27還有哪些空間？精細(xì)化倉容庫房要存滿，向空間要倉容貨垛、貨架、樓庫周轉(zhuǎn)速度每年周轉(zhuǎn)二次和每周周轉(zhuǎn)一次大不一樣。站臺、叉車、自動裝卸、分揀、盤庫技術(shù)都是加快周轉(zhuǎn)速度的因素專用線的利用現(xiàn)貨市場信息功能尚未發(fā)揮庫存貨物的結(jié)構(gòu)調(diào)整放棄簡單租倉還有哪些空間？精細(xì)化倉容周轉(zhuǎn)速度專用線的利用現(xiàn)貨市場庫存貨物28還有哪些業(yè)務(wù)？

經(jīng)銷與物流結(jié)合物流與金融結(jié)合倉儲與加工結(jié)合加工與經(jīng)銷結(jié)合倉儲業(yè)務(wù)輸出大力發(fā)展貨代業(yè)務(wù)……

還有哪些業(yè)務(wù)？29對于我們的分析優(yōu)勢（strength)劣勢（weakness)1、優(yōu)勢：擁有大量的倉庫資源2、良好的土地資源3、不愁租的市場環(huán)境。4、良好的地理位置1、無物流行業(yè)工作經(jīng)驗。2、在配送及管理方面缺乏人才。3、除了倉庫租金外，其他利潤欠佳。機(jī)會（opportunity）威脅（threat）1、西安處于西北中轉(zhuǎn)基地。2、該區(qū)域逐步形成氣候。1、同行新的倉庫的投入。2、物流承包商在尋找新的廉價倉庫。3、對于其他業(yè)務(wù)喪失競爭機(jī)會。4、受客戶影響和威脅增大對于我們的分析優(yōu)勢（strength)劣勢（weakness30一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_31席位及服務(wù)產(chǎn)品價格

自營交易席位：

位于交易中心大樓的一樓，樓層面積4000平方米，配套工商、稅務(wù)、海關(guān)、銀行等政府職能部門

每個自營交易席位實際使用面積約10平方米，配有辦公桌椅；可接受客戶的來訪和專線自由交易

3000元/月/席位；

專線交易席位：

位于交易中心大樓的二樓

共150條專線，每條專線配備2個席位

2000元/月/席位

商住辦公套房：

位于交易中心大樓的4-11樓

建筑面積60-120平方米不等

標(biāo)準(zhǔn)商住配置，高標(biāo)準(zhǔn)的智能化辦公條件，配套餐飲、休閑娛樂、會務(wù)活動、銀行、便利超市等設(shè)

施功能。

均價2.5元/平方米/天（建面）

城市貨運公交：6元/票+0.50元/公斤

公共中轉(zhuǎn)倉庫：貨物進(jìn)、出中轉(zhuǎn)倉庫按0.05元/公斤計付中轉(zhuǎn)操作費

56135.com

物流信息平臺會員：普通認(rèn)證會員：1000元/年

VIP

會員：3500元/年席位及服務(wù)產(chǎn)品價格

自營交易席位：

32二、城市共同配送中心一種卓越的都市物流模式—上海可的物流

二、城市共同配送中心一種卓越的都市物流模式—上海可的物流

33倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件34倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件35倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件36倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件37倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件38三、金融質(zhì)押業(yè)務(wù)三、金融質(zhì)押業(yè)務(wù)39典型業(yè)務(wù)類型/形式（1）倉單質(zhì)押融資，是物流企業(yè)參與下的權(quán)利質(zhì)押業(yè)務(wù)。（2）存貨質(zhì)押融資，是物流企業(yè)參與下的動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)。從我國的實際情況看，由于開展倉單質(zhì)押融資業(yè)務(wù)的市場和制度基礎(chǔ)環(huán)境未完全成熟，一般物流企業(yè)（非期貨市場交割倉庫）簽發(fā)的倉單沒有權(quán)威的機(jī)構(gòu)認(rèn)證和監(jiān)管，倉單的標(biāo)準(zhǔn)化程度低、使用和流通范圍有限，完全意義上的基于倉單質(zhì)押的物流金融業(yè)務(wù)目前在國內(nèi)開展的很少，倉單更多地是作為一種存貨憑證，倉單的流通機(jī)制還未形成。所以，物流金融業(yè)務(wù)更多地是以存貨質(zhì)押融資業(yè)務(wù)為主?；诖尕浀奈锪鹘鹑跇I(yè)務(wù)模式典型業(yè)務(wù)類型/形式基于存貨的物流金融業(yè)務(wù)模式403、快速提高倉儲企業(yè)人員素質(zhì)

放棄與國外大物流企業(yè)的合資的幻想，立足于自己培養(yǎng)隊伍3、快速提高倉儲企業(yè)人員素質(zhì)放棄與國外大物流企業(yè)的41倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件42基本服務(wù)：倉儲服務(wù)：運輸配送服務(wù):裝卸搬運服務(wù)：包裝服務(wù)：流通加工服務(wù)：物流信息處理服務(wù)：今后在發(fā)展的過程中增加以下增值性服務(wù)：結(jié)算服務(wù)：需求預(yù)測服務(wù)：物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢服務(wù)：物流教育與培訓(xùn)服務(wù)：物流質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)；

新的城市共同配送中心涉足的業(yè)務(wù)基本服務(wù)：新的城市共同配送中心涉足的業(yè)務(wù)43新興的第三方物流公司傳統(tǒng)的運輸與倉儲企業(yè)生產(chǎn)與流通企業(yè)的內(nèi)部物流部門主要業(yè)務(wù)目標(biāo)努力向“咨詢式物流供應(yīng)商”目標(biāo)靠攏，盡量的提高增值服務(wù)項目如“區(qū)分竄貨的條碼技術(shù)”“B-C”的配送業(yè)務(wù)”借助長期形成的客戶與管理經(jīng)驗，為國有糧食、鋼材、建材等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)。抓管理、創(chuàng)效益。長期以來不被重視，處于被企業(yè)視為不創(chuàng)造效益，又不得不設(shè)立的機(jī)構(gòu)。主要任務(wù)是控制成本。優(yōu)勢擁有靈活的管理機(jī)制，對于市場的需求極其敏銳，工作效率較高，由于實行客戶為中心的績效管理，增長迅猛擁有國家投資的大量的固定資源，長期擁有一些固定客戶，有穩(wěn)定的財政支持。不能控制整個物流鏈，多為單項或分段的物流服務(wù)，限于地區(qū)服務(wù)，貨源不穩(wěn)定，短期、臨時合約比重大；主要為企業(yè)自身服務(wù)，具有很強(qiáng)的針對性，能很好的服務(wù)與企業(yè)。劣勢對于市場擴(kuò)張缺乏政府的支持，以及國家?？匚镔Y的物流經(jīng)營權(quán)。缺少有力的財務(wù)支持。剩余人員負(fù)擔(dān)重，注重企業(yè)內(nèi)部的文化建設(shè)，而不是以市場和客戶為導(dǎo)向服務(wù)范圍有限，只能提供基本的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，側(cè)重于價格競爭，長期發(fā)展力不足。不能吸引企業(yè)以外的客戶，物流管理部門的發(fā)展在公司內(nèi)部得不到支持。發(fā)展方向較多的增值服務(wù)提高和促進(jìn)社會整體物流的運作效率，引入戰(zhàn)略合作伙伴或投資者保持長久穩(wěn)定的增長率。

利用豐富的資源和資產(chǎn)優(yōu)勢加速物流的增長，通過資產(chǎn)重組以增加功能，提高企業(yè)競爭力。大幅度加強(qiáng)內(nèi)部管理?；騽冸x物流部門。新興的第三方物流公司傳統(tǒng)的運輸與倉儲企業(yè)生產(chǎn)與流通企業(yè)的內(nèi)44演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！45倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松倉儲業(yè)向何方向發(fā)展高勁松46倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障倉儲業(yè)發(fā)展的前五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障47倉儲企業(yè)自覺、自動地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務(wù)活動，在指導(dǎo)思想、組織體制、基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、工作標(biāo)準(zhǔn)等方面取得較大進(jìn)展。

2001-2008年，西安倉儲業(yè)發(fā)生了重大變化：新建、改建庫房32萬平方米貨場72萬平方米市場用房9.2萬平方米增加龍門吊45臺，叉車47臺剪切加工設(shè)備9條線運輸車輛46臺倉儲企業(yè)自覺、自動地以現(xiàn)代物流理念組織業(yè)務(wù)活動，在指導(dǎo)思想、48新筑物流園北西安航空港隴海鐵路火車站中央商務(wù)區(qū)（CBD）購物中心（MALL）高新區(qū)購物中心（MALL）二環(huán)路一環(huán)路三環(huán)路繞城高速路大雁塔電視塔中儲物流中心大型倉庫位置眾瑞物流瑞鑫儲運天馬倉庫809庫中儲東興中鐵現(xiàn)代大禹鋼材533處商業(yè)儲運07庫軍需材料大型購物中心方欣冷庫外貿(mào)冷庫大型冷庫方圓冷藏102庫外貿(mào)庫購物中心（MALL）管材市場毅明工貿(mào)紅太陽東興庫商儲新海星悅盛陜儲恒泰新筑物流園北西安航空港隴海鐵路火車站中央商務(wù)區(qū)（49倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件50西安倉庫狀況分析西安倉庫狀況分析511.卡車車道、2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)3.月臺高度4.遮陽(雨)棚高度及長度5.物流中心的內(nèi)部通道6.天花板高度7.柱間跨距及柱子構(gòu)造8.地板荷重及表面材質(zhì)9.屋頂10.墻壁及門窗11.消防的設(shè)備12.倉庫的換氣13.采光與照明

物流中心細(xì)部規(guī)劃的內(nèi)容包括1.卡車車道、2.卡車回轉(zhuǎn)區(qū)3.月臺高度52倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件533、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯

（1）倉儲企業(yè)大型的散貨倉庫：工業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、糧食城市消費品物流中心：食品、家電醫(yī)藥物流中心冷藏倉庫（2）倉儲管理企業(yè)（3）物流地產(chǎn)企業(yè)

3、倉儲企業(yè)的專業(yè)化分工趨勢明顯（1）倉儲企業(yè)54銷售點鏈鎖店個人商店制造商制造商供應(yīng)商配送倉庫個人倉儲分揀加工配送包裝公路鐵路航空水運海運收貨倉儲包裝客服用戶第三方物流貨主物流資金流信息流最后一公里主干線集貨中心由于第三方物物流能夠為企業(yè)解決成本和效率的難題，因此，越來越多的企業(yè)選擇物流業(yè)務(wù)的外包。充分利用第三方物流的資源，企業(yè)可以提升客戶的效率，同時降低服務(wù)成本。第三方物流服務(wù)內(nèi)容銷售點鏈鎖店個人商店制造商制造商供應(yīng)商配送倉庫個人倉儲分揀加55天津工廠每條50元城市配送每條2.5元中轉(zhuǎn)庫分揀0‘6元西北中轉(zhuǎn)庫倉庫租金每條約1元

例輪胎的歷程帶收貨款60分鐘及時性保證四輪定位24小時待命無法掌握的頻率每條50元城市配送每條2.5元中轉(zhuǎn)庫分揀0‘6元 例輪胎的歷564、倉庫需求的大型化、集中化、網(wǎng)絡(luò)化

萬米以上的新型庫房統(tǒng)一管理的倉儲網(wǎng)絡(luò)區(qū)域型的調(diào)配中心多種服務(wù)即時信息

需要:4、倉庫需求的大型化、集中化、網(wǎng)絡(luò)化萬米以上的新型庫房需要575、技術(shù)裝備水平迅速提高

主要業(yè)務(wù)的計算機(jī)管理立體倉庫和貨架、站臺、叉車組合自動識別系統(tǒng)和條碼技術(shù)的引用衛(wèi)星定位系統(tǒng)

5、技術(shù)裝備水平迅速提高主要業(yè)務(wù)的計算機(jī)管理586、倉儲延伸業(yè)務(wù)增長快，與工商企業(yè)聯(lián)系更加密切，全程物流和整體外包業(yè)務(wù)增多

6、倉儲延伸業(yè)務(wù)增長快，與工商企業(yè)聯(lián)系更加密切，全程物流和整597ELEVEN他們在蠶食倉儲業(yè)7ELEVEN他們在蠶食倉儲業(yè)60物流分支九九星\上海醫(yī)藥夏輝食品安吉天地寶供物流安得\海爾新生期成長期成熟期衰退期物流分支九九星\上海醫(yī)藥夏輝食品安吉天地寶供物流安得\海爾新617、倉儲業(yè)的地位在提升

（1）2004年首次對倉儲企業(yè)進(jìn)行普查

倉儲企業(yè)數(shù)10177個就業(yè)人數(shù)39.9萬人資產(chǎn)總額2578億元負(fù)債1791億元權(quán)益876.6億元利潤總額23.6億元指標(biāo)普查結(jié)果7、倉儲業(yè)的地位在提升（1）2004年首次對倉儲企業(yè)進(jìn)行普62（2）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱

大約設(shè)立了300多個物流園區(qū)，各省市都在報批物流園區(qū)項目（3）一些知名的物流企業(yè)投資倉庫和分揀中心

Ups、FedEX、DHL、德迅、寶供、南方、中鐵都在建設(shè)自己的物流中心（2）全國興起了物流園區(qū)和物流中心熱63倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和641、倉儲企業(yè)過散過小，設(shè)施設(shè)備落后，不能滿足現(xiàn)代物流的需要

平均每企業(yè)39.2人平均資產(chǎn)總額2533萬元收入利潤率2.6%平均資產(chǎn)利潤率0.92%平均資產(chǎn)負(fù)債率69.5%

指標(biāo)結(jié)果1、倉儲企業(yè)過散過小，設(shè)施設(shè)備落后，不能滿足現(xiàn)代物流的需要652、倉儲業(yè)競爭激烈

（1）外資物流企業(yè)的進(jìn)入，使中國倉儲業(yè)成為其供應(yīng)鏈上的廉價附屬品。

（2）民營倉儲企業(yè)遍地開花

租地建庫的趨勢強(qiáng)烈農(nóng)用地上建庫出租，集體建設(shè)用地上建庫倉儲管理公司增多

（3）物流園區(qū)中有大量的倉儲設(shè)施，將對傳統(tǒng)倉儲企業(yè)造成威脅2、倉儲業(yè)競爭激烈（1）外資物流企業(yè)的進(jìn)入，使中國倉儲業(yè)成66國際運輸代理業(yè)務(wù)：海、陸、空連在一起。整合資源的最好方式一票到底、海運集裝箱、卡車拼箱、整車運輸特種物流：針對某一客戶的特殊服務(wù)針對某一行業(yè)的特種服務(wù)在這種服務(wù)中，物流企業(yè)滲透到用戶企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計、物流方案設(shè)計、物流項目操作，甚至滲透到用戶的用戶需求之中。

IT技術(shù)先進(jìn)運輸工具精良倉儲自動化程度高訂單處理系統(tǒng)追蹤系統(tǒng)查詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)Ups：200個國家和地區(qū)有分支機(jī)構(gòu)TNT：200個國家和地區(qū)有分支結(jié)構(gòu)德迅：250個辦事機(jī)構(gòu)

普洛斯26億美元投資物流地產(chǎn)，全世界有4000萬平米物業(yè)；Ups超過300億美元，德國郵政230億歐元。資金后盾厚

強(qiáng)大的物流技術(shù)支持

全球業(yè)務(wù)，中國是其中的一個點

業(yè)務(wù)整合能力強(qiáng)，高端客戶多

優(yōu)秀人才

競爭優(yōu)勢國際運輸代理業(yè)務(wù)：海、陸、空連在一起。IT技術(shù)先進(jìn)Ups：2673、業(yè)務(wù)模式單一，尚未找到明確的發(fā)展空間倉儲業(yè)務(wù)受土地和庫房面積的限制，受道路和城市發(fā)展的制約，受資金短缺的制約，無法迅速擴(kuò)張配送業(yè)務(wù)受交通管理、油價、運價的沖擊大加工業(yè)務(wù)受設(shè)備投資大和場地的制約質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)受法律不健全和誠信低的制約，風(fēng)險因素大3、業(yè)務(wù)模式單一，尚未找到明確的發(fā)展空間倉儲業(yè)務(wù)受土地和庫房684、缺少各類優(yōu)秀人才

管理者營銷人員保管員安全技術(shù)人員信息技術(shù)人員設(shè)備維修師物流設(shè)計師

4、缺少各類優(yōu)秀人才管理者69倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和障礙倉儲業(yè)發(fā)展的前景五年來倉儲業(yè)發(fā)展回顧倉儲業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的困難和70倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟(jì)活動中必不可少的環(huán)節(jié)。我們應(yīng)該為從事倉儲業(yè)而感到自豪，因為很少有存在如此之久的行業(yè)。倉儲業(yè)必然有一個從簡單到復(fù)雜，從分散到集中，從無序到優(yōu)化組合的發(fā)展過程。出路在于8個字：增值服務(wù)降低成本

倉儲業(yè)存在了幾千年，說明它是社會經(jīng)濟(jì)活動中必不可少的711、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)務(wù)的方向

1、堅持依據(jù)倉儲功能，發(fā)展綜合業(yè)務(wù)的方向72還有哪些空間？精細(xì)化倉容庫房要存滿，向空間要倉容貨垛、貨架、樓庫周轉(zhuǎn)速度每年周轉(zhuǎn)二次和每周周轉(zhuǎn)一次大不一樣。站臺、叉車、自動裝卸、分揀、盤庫技術(shù)都是加快周轉(zhuǎn)速度的因素專用線的利用現(xiàn)貨市場信息功能尚未發(fā)揮庫存貨物的結(jié)構(gòu)調(diào)整放棄簡單租倉還有哪些空間？精細(xì)化倉容周轉(zhuǎn)速度專用線的利用現(xiàn)貨市場庫存貨物73還有哪些業(yè)務(wù)？

經(jīng)銷與物流結(jié)合物流與金融結(jié)合倉儲與加工結(jié)合加工與經(jīng)銷結(jié)合倉儲業(yè)務(wù)輸出大力發(fā)展貨代業(yè)務(wù)……

還有哪些業(yè)務(wù)？74對于我們的分析優(yōu)勢（strength)劣勢（weakness)1、優(yōu)勢：擁有大量的倉庫資源2、良好的土地資源3、不愁租的市場環(huán)境。4、良好的地理位置1、無物流行業(yè)工作經(jīng)驗。2、在配送及管理方面缺乏人才。3、除了倉庫租金外，其他利潤欠佳。機(jī)會（opportunity）威脅（threat）1、西安處于西北中轉(zhuǎn)基地。2、該區(qū)域逐步形成氣候。1、同行新的倉庫的投入。2、物流承包商在尋找新的廉價倉庫。3、對于其他業(yè)務(wù)喪失競爭機(jī)會。4、受客戶影響和威脅增大對于我們的分析優(yōu)勢（strength)劣勢（weakness75一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_一、規(guī)?；奈鞅标懮辖灰灼脚_76席位及服務(wù)產(chǎn)品價格

自營交易席位：

位于交易中心大樓的一樓，樓層面積4000平方米，配套工商、稅務(wù)、海關(guān)、銀行等政府職能部門

每個自營交易席位實際使用面積約10平方米，配有辦公桌椅；可接受客戶的來訪和專線自由交易

3000元/月/席位；

專線交易席位：

位于交易中心大樓的二樓

共150條專線，每條專線配備2個席位

2000元/月/席位

商住辦公套房：

位于交易中心大樓的4-11樓

建筑面積60-120平方米不等

標(biāo)準(zhǔn)商住配置，高標(biāo)準(zhǔn)的智能化辦公條件，配套餐飲、休閑娛樂、會務(wù)活動、銀行、便利超市等設(shè)

施功能。

均價2.5元/平方米/天（建面）

城市貨運公交：6元/票+0.50元/公斤

公共中轉(zhuǎn)倉庫：貨物進(jìn)、出中轉(zhuǎn)倉庫按0.05元/公斤計付中轉(zhuǎn)操作費

56135.com

物流信息平臺會員：普通認(rèn)證會員：1000元/年

VIP

會員：3500元/年席位及服務(wù)產(chǎn)品價格

自營交易席位：

77二、城市共同配送中心一種卓越的都市物流模式—上?？傻奈锪?/p>

二、城市共同配送中心一種卓越的都市物流模式—上?？傻奈锪?/p>

78倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件79倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件80倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件81倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件82倉儲行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略課件83三、金融質(zhì)押業(yè)務(wù)三、金融質(zhì)押業(yè)務(wù)84典型業(yè)務(wù)類型/形式（1）倉單質(zhì)押