經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本

第9頁(yè)共9頁(yè)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同范本(合同?編號(hào)：)?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣(mài)人：(注?冊(cè)地址、營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào))法定?代表人：?委托代理人?：(委托代?理機(jī)構(gòu)、注?冊(cè)地址、營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)、法定代?表人)買(mǎi)?受人：(戶?口所在地、?現(xiàn)居住地址?、___號(hào)?碼、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)?濟(jì)適用住房?資格證號(hào)、?聯(lián)系電話)?配偶：(?___號(hào)碼?、戶口所在?地)委托?代理人：(?工作單位、?___號(hào)碼?、資質(zhì)證書(shū)?號(hào))根據(jù)?《___合?同法》《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》《___?回族自治區(qū)?廉租住房和?經(jīng)濟(jì)適用住?房保障辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)規(guī)定，買(mǎi)?受人和出賣(mài)?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)?濟(jì)適用房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)出賣(mài)人?以劃撥方式?取得位于的?地塊的土地?使用權(quán)，面?積為為平方?米，規(guī)劃用?途___土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)：___?，土地使用?權(quán)，國(guó)有土?地使用證：?___;轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)：___?。出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?，項(xiàng)目名稱?：___，?批準(zhǔn)文件號(hào)?：___?第二條經(jīng)濟(jì)?適用住房銷(xiāo)?售依據(jù)《?建筑工程施?工許可證》?編號(hào)為：_?__該經(jīng)?濟(jì)適用住房?項(xiàng)目經(jīng)核查?批準(zhǔn)，準(zhǔn)予?上市銷(xiāo)售。?《經(jīng)濟(jì)適用?住房預(yù)售許?可證》編號(hào)?為：___?第三條買(mǎi)?受人所購(gòu)經(jīng)?濟(jì)適用住房?的基本情況?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適?用住房(以?下簡(jiǎn)稱住房?，其房屋平?面圖見(jiàn)本合?同附件一，?房號(hào)以附件?一上表示為?準(zhǔn))為住宅?，土地性質(zhì)?為劃撥用地?。所購(gòu)買(mǎi)的?住房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?房】，買(mǎi)受?人所購(gòu)住房?為本合同第?一條規(guī)定項(xiàng)?目中的第型?為房廳廚【?幢】【座】?單元層號(hào)房?，該住房層?高為層，地?下結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)地上?閉式】層，?陽(yáng)臺(tái)是【封?閉式】【非?封該住房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，共用?部位分?jǐn)偨?筑面積方米?(有關(guān)共用?部位分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說(shuō)明見(jiàn)附件?二)。第?四條計(jì)價(jià)依?據(jù)、方式與?價(jià)款出賣(mài)?人與買(mǎi)受人?約定按建筑?面積計(jì)算該?房屋價(jià)格，?買(mǎi)受人所購(gòu)?房屋建筑面?積平方米，?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米%，?實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)?格為建筑面?積每平方元?，合計(jì)總金?額為：百拾?萬(wàn)元，核準(zhǔn)?的樓層調(diào)節(jié)?率為米千元?___(1?±%)=百?拾元整。?第五條出賣(mài)?人不得向買(mǎi)?受人收取該?房?jī)r(jià)款外的?費(fèi)用計(jì)入?銷(xiāo)售價(jià)格的?代收、代繳?費(fèi)用，經(jīng)買(mǎi)?賣(mài)雙方協(xié)商?達(dá)成一致意?見(jiàn)，同意由?出賣(mài)人代收?代繳時(shí)，出?賣(mài)人必須出?示委托收費(fèi)?部門(mén)出具的?合法委托及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?且不得加價(jià)?代收。第?六條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以建筑面?積為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。住房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?以下第種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方同意按以?下原則進(jìn)行?處理：(?1)面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)面積?誤差比絕對(duì)?值超過(guò)__?_%時(shí)，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房;買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人在買(mǎi)受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買(mǎi)?受人已付款?退還給買(mǎi)受?人，并按中?國(guó)人民銀行?規(guī)定的即時(shí)?貸款利率付?給利息。買(mǎi)?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由買(mǎi)受人?補(bǔ)足;超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買(mǎi)受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人返還買(mǎi)?受人;絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣(mài)人雙倍返?還買(mǎi)受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積面積?誤差=合同?約定面積_?__100?﹪因規(guī)劃設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?七條付款方?式及期限?買(mǎi)受人按下?列第種方式?按期付款：?1、一次?性付款：?2、分期付?款：3、?其他方式：?第八條交?付期限及條?件出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?條件的經(jīng)濟(jì)?適用房交付?買(mǎi)受人使用?。1、該?房屋工程檢?驗(yàn)合格，已?向建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)督管?理機(jī)構(gòu)辦妥?竣工驗(yàn)收備?案手續(xù)。?2、該房屋?已取得經(jīng)濟(jì)?適用住房交?付使用批準(zhǔn)?文件。3?、出賣(mài)人與?買(mǎi)受人關(guān)于?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑交付?日期及條件?的約定：?(1)供水?(2)供電?(3)供氣?(4)排水?(5)綠化?(6)有線?電視、寬帶?(7)小高?層、高層電?梯因不可?抗力或者買(mǎi)?賣(mài)雙方在合?同中約定的?其他原因，?需要延期交?付使用的，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?在原因發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)書(shū)面?告之買(mǎi)受人?。出賣(mài)人可?據(jù)實(shí)予以延?期。該房屋?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?書(shū)面通知買(mǎi)?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出?示相關(guān)規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單，?提供《住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》和《住宅?使用說(shuō)明書(shū)?》。出賣(mài)人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買(mǎi)受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣(mài)人承擔(dān)?。由于買(mǎi)受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按下列方?式處理：?第九條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買(mǎi)受人所購(gòu)?房屋使用功?能的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?同意之日起?___日內(nèi)?，書(shū)面通知?買(mǎi)受人。?1、買(mǎi)受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?作出是否退?房的書(shū)面答?復(fù)。買(mǎi)受人?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)的?，視同接受?變更。出賣(mài)?人未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)書(shū)面?通知買(mǎi)受人?的，買(mǎi)受人?有權(quán)退房。?2、買(mǎi)受?人退房時(shí)，?出賣(mài)人須在?買(mǎi)受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?款退還給買(mǎi)?受人，并按?中國(guó)人民銀?行規(guī)定的即?時(shí)貸款利率?付給利息。?3、買(mǎi)受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣(mài)人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十條?違約責(zé)任?(一)出賣(mài)?人保證銷(xiāo)售?的房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因，造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣(mài)人承擔(dān)全?部責(zé)任。?(二)出賣(mài)?人逾期交房?的違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況處?，出賣(mài)人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該房屋交?付買(mǎi)受人使?用，按下列?第___種?方式處理：?1、按逾?期時(shí)間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?不超過(guò)日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的最?后交付期限?的第二日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;日后，?買(mǎi)受人有權(quán)?解除合同。?(2)逾?期超過(guò)同的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)自買(mǎi)受人?解除合同書(shū)?面通知到達(dá)?之日起內(nèi)退?還全部已付?款并按中國(guó)?人民銀行規(guī)?定的即時(shí)貸?款利率支付?利息及按買(mǎi)?受人累計(jì)已?付款的%向?買(mǎi)受人支付?違約金，合?同終止履行?。買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣(mài)?人按日向買(mǎi)?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之率)?的違約金。?(三)買(mǎi)?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買(mǎi)受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第___?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二種方式處?(該比率應(yīng)?不小于本款?第(1)項(xiàng)?中的比日起?至實(shí)際金額?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?受人按日向?出賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?日后，出賣(mài)?人有權(quán)解除?合同。出賣(mài)?人解除%向?出賣(mài)人支付?違約金，出?賣(mài)人將買(mǎi)受?人已付款退?還給買(mǎi)受人?，合同終止?履行。(?2)逾期超?過(guò)合同的，?買(mǎi)受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?買(mǎi)受人要?求繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣(mài)人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?的第二日起?至實(shí)際金額?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?受人按日向?出賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的違?約金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第七?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。(該?比率應(yīng)不小?于本款第(?1)項(xiàng)中的?比率)第?十一條產(chǎn)權(quán)?登記約定?產(chǎn)權(quán)登記約?定經(jīng)濟(jì)適用?住房為有限?產(chǎn)權(quán)。在取?得完全產(chǎn)權(quán)?前，由買(mǎi)受?人和出賣(mài)人?按照各自的?出資比例共?同擁有，其?中買(mǎi)受人占?該套房屋賣(mài)?人占該套房?屋%，在此?期間，買(mǎi)受?人只能用于?自住，不得?出售、出?租、閑置、?出借，也不?得擅自改變?住房用途。?買(mǎi)受人擅自?將未取得完?全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)?濟(jì)適用住房?出租、出借?的，由住房?保障部門(mén)根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?予以處罰，?情節(jié)嚴(yán)重的?，按原購(gòu)房?價(jià)格從購(gòu)房?之日起每年?扣減___?%計(jì)算作價(jià)?收回其住房?。買(mǎi)受人弄?虛作假、騙?購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用?住房的，由?住房保障部?門(mén)取消其購(gòu)?房資格,并?按原購(gòu)房?jī)r(jià)?格從購(gòu)房之?日起每年扣?減___%?計(jì)算作價(jià)收?回該住房;?買(mǎi)受人家庭?___年內(nèi)?不得申請(qǐng)購(gòu)?買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用?住房。1?、出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在該房屋?交付使用之?日起日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?登記需由出?賣(mài)人提供的?相關(guān)證件資?料交付給買(mǎi)?受人自行辦?理權(quán)屬登記?或接受買(mǎi)受?人委托代為?辦理權(quán)屬登?記。如因出?賣(mài)人的責(zé)任?，造成買(mǎi)受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的，?雙方同意按?下列第__?_項(xiàng)處理：?1、買(mǎi)受?人退房，出?賣(mài)人在買(mǎi)受?人提出退房?要求之起_?__日內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?房?jī)r(jià)款退還?給買(mǎi)受人，?并按已付房?價(jià)款的__?_%賠償買(mǎi)?受人損失。?2、買(mǎi)受?人不退房，?出賣(mài)人按已?付房?jī)r(jià)款的?___%向?買(mǎi)受人支付?違約金。?第十二條上?市交易約定?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適?用住房滿_?__年后，?起止日期按?合同簽定日?期計(jì)，才能?按市場(chǎng)價(jià)上?市出售。不?滿___年?的，不得直?接上市交易?，買(mǎi)受人因?特殊情況確?需轉(zhuǎn)讓住房?的，由政府?按照原價(jià)并?考慮折舊和?物價(jià)水平等?因素進(jìn)行回?購(gòu)。___?年后出售時(shí)?，政府具有?優(yōu)先回購(gòu)權(quán)?，上市所得?價(jià)款可按照?第十一條中?出售人和買(mǎi)?受人雙方約?定各自所占?的房屋所有?權(quán)比例進(jìn)行?分配，買(mǎi)受?人憑住房保?障部門(mén)出具?的繳款證明?或書(shū)面意見(jiàn)?取得完全產(chǎn)?權(quán)，辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和土地?使用權(quán)變更?登記手續(xù)。?第十三條?保修責(zé)任?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》作?為本合同的?附件。出賣(mài)?人自經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。在該房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問(wèn)題，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣(mài)?人原因造成?的損壞，出?賣(mài)人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?買(mǎi)受人承擔(dān)?。第十四?條買(mǎi)受人的?房屋僅作住?宅使用。?買(mǎi)受人使用?期間不得擅?自改變?cè)摲?屋的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買(mǎi)受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享有與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共部分和?設(shè)施，并按?占地和共用?部位分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣(mài)人不?得擅自改變?與該住房有?關(guān)聯(lián)的共用?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第十五?條買(mǎi)賣(mài)雙方?就下列事項(xiàng)?約定：(?一)屬買(mǎi)受?人所有的共?用設(shè)施、設(shè)?備：1、?物業(yè)管理用?房;2、?門(mén)衛(wèi)房、電?話間、監(jiān)控?室、地面架?空層、共用?走廊;3?、物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)按規(guī)?劃配建的非?機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)?(棚);?4、物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?公共綠地、?道路、場(chǎng)地?：5、其?它依法歸全?體業(yè)主所有?的設(shè)施設(shè)備?：(二)?買(mǎi)受人遵守?業(yè)主臨時(shí)公?約，履行出?賣(mài)人與業(yè)公?司簽訂的前?期物業(yè)服務(wù)?合同約定的?內(nèi)容。前期?物業(yè)管理期?間，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)實(shí)行?【包干制】?【酬金制】?，物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(資金)?標(biāo)準(zhǔn)為理企?業(yè)按/月.?平方米(建?筑面積)，?由物業(yè)管收?取，物業(yè)買(mǎi)?受人應(yīng)在次?繳費(fèi)的具體?時(shí)間)履行?繳納義務(wù)。?第十六條?合同在履行?過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下列第?種方式解決?：1、提?交___仲?裁;2、?依法向人民?法院起