蘇州市前期物業(yè)管理委托合同

第12頁共12頁蘇州市前期物業(yè)管理委托合同使?用說明1?、根據(jù)國家?、省物業(yè)管?理有關法律?、法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定，?結合蘇州市?實際，印制?本合同示范?文本。2?、本示范文?本于適用房?地產開發(fā)企?業(yè)自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?《物業(yè)服務?合同》生效?時止的物業(yè)?管理（前期?物業(yè)管理）?3、經雙?方當事人協(xié)?商確定，可?以對本示范?文本的條款?內容（包括?選擇內容、?填寫空格部?位的內容）?進行選擇、?修改、增補?或刪減（空?格部位供甲?乙雙方以打?“√”方式?選定，未選?擇部位打“?___”）?4、在簽?訂合同時，?合同雙方應?當出示有關?資質證明及?簽約主體資?格的證書、?證明文件。?5、簽約?之前，合同?雙方應當仔?細閱讀本示?范文本的內?容，對文本?中的條款及?專業(yè)詞匯理?解不一致的?，可向當?shù)?物業(yè)管理行?政主管部門?咨詢。6?、合同簽訂?生效后，手?寫項及未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方對該?部分內容意?思表示一致?，涉及到選?擇、填寫內?容以手寫項?為優(yōu)先。?7、根據(jù)規(guī)?定，物業(yè)管?理公司應當?在合同訂立?之日起__?_日內，將?合同報送當?地物業(yè)管理?主管部門。?蘇州市房?產管理局監(jiān)?制委托方?（房地產開?發(fā)企業(yè)，以?下簡稱甲方?）單位名?稱：法定?代表人：住?所地：聯(lián)?系電話：傳?真：受委?托方（物業(yè)?管理企業(yè)，?以下簡稱乙?方）單位?名稱：資?質等級：證?書編號：?法定代表人?：住所地：?聯(lián)系電話?：傳真：?甲方通過（?招投標，協(xié)?議選聘）方?式將___?（物業(yè)名稱?）委托乙方?實行物業(yè)管?理服務。為?保障本物業(yè)?正常運行，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的生活?和工作環(huán)境?，根據(jù)國家?、省物業(yè)管?理有關法律?、法規(guī)、規(guī)?章的規(guī)定，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，雙方達成?以下合同條?款。第一?條本合同所?涉及的物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱?：___物?業(yè)類型：_?__座落?位置：__?_區(qū)___?路（街道）?___號?四至范圍：?總建筑面?積：___?平方米；其?中住宅__?_平方米，?商場___?平方米，辦?公樓___?平方米，工?業(yè)廠房__?_平方米，?停車場（庫?）___平?方米。其他?：___.?物業(yè)構成?見附件一，?規(guī)劃平面圖?見附件三。?第二條委?托管理服務?期限：物業(yè)?管理服務期?限為___?年___月?（不超過整?個物業(yè)管理?區(qū)域房屋交?付使用后_?__年），?自___年?___月_?__日__?_時起至年?___月_?__日__?_時止。合?同期未滿，?業(yè)主大會成?立后業(yè)主委?員會與所選?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)服務合?同生效時，?本合同終止?。第三條?甲方在該物?業(yè)接交__?_個月前提?供一次性開?辦費___?萬元，用于?購買相關辦?公用品和設?備，所形成?的固定資產?產權歸該物?業(yè)管理區(qū)域?業(yè)主委員_?__有。所?購買辦公用?品和設備的?清單明細乙?方在物業(yè)接?交后___?個月內交甲?方備案。?甲方在該物?業(yè)接交__?_個月前一?次性提供給?乙方___?萬元的前期?物業(yè)管理接?管費。乙方?應根據(jù)甲方?的需要派員?進行物業(yè)管?理提前介入?，并負責包?括但不限于?簽訂物業(yè)管?理合同、公?共部位二級?清理、接管?驗收、交房?、人員招聘?、人員培訓?等接管有關?事宜。甲?方（需要，?不需要）乙?方提供前期?物業(yè)管理顧?問服務。如?需乙方提供?前期物業(yè)管?理顧問服務?的，前期物?業(yè)管理顧問?服務合同另?行簽定。?第四條乙方?參與本物業(yè)?的竣工驗收?，并在物業(yè)?移交接管時?，與甲方辦?理物業(yè)管理?書面交接手?續(xù)。第五?條本物業(yè)交?付使用后的?質量責任，?根據(jù)國家《?建設工程管?理質量條例?》和《房屋?建筑工程質?量保修辦法?》等規(guī)定執(zhí)?行。設施設?備保修期如?下：電梯_?__月，監(jiān)?控智能化設?備___月?，消控設備?___月，?電信設備_?__月，道?路___月?，綠化__?_月，__?_，___?，___.?保修時間確?定及計算：?由各項工程?竣工及設備?___完畢?經建設單位?、監(jiān)理單位?、施工單位?、物業(yè)公司?及有關專業(yè)?部門根據(jù)國?家相關規(guī)定?，對所完成?的建筑、設?備進行外觀?、調試和運?行等方面的?檢查測試，?并經簽章之?日起為保修?的起始日期?。本物業(yè)?共有部分保?修責任內，?如存在質量?問題，按第?___種方?式處理：（?一）甲方負?責返修；（?二）甲方委?托乙方返修?，由甲方支?出全部費用?；（三）_?__.本物?業(yè)共有部分?超過保修期?的，由乙方?___養(yǎng)護?和維修，依?據(jù)養(yǎng)護及維?修的范圍，?按照有關部?門的規(guī)定，?在物業(yè)管理?費或在專項?維修資金中?支出。在?物業(yè)專有部?分（包括自?用設備、毗?連部位等）?保修責任內?，如存在質?量問題，按?第___種?方式處理：?（一）甲方?負責返修；?（二）甲方?委托乙方返?修，由甲方?支出全部費?用；（三）?___.本?物業(yè)專有部?分超過保修?期的由業(yè)主?自行承擔，?業(yè)主、物業(yè)?使用人要求?乙方提供服?務的，乙方?可以接受委?托并合理收?費。第六?條在物業(yè)交?付使用后，?乙方提供下?列選定的物?業(yè)管理服務?事項（采取?招投標的以?中標文件為?準），其受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人：（?一）包括但?不限于樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結構、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?___、_?__、__?_、___?等房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理（保?修、大修、?更新、改造?等非日常維?護除外）；?（二）包?括但不限于?道路、共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?照明、鍋爐?、暖氣線路?、消防設施?、安全設施?、溝渠、池?、井、__?_、___?、___、?___等物?業(yè)管理區(qū)域?市政設施和?房屋共用設?備設施的運?行、維修、?養(yǎng)護和管理?（保修、大?修、更新、?改造等非日?常維護除外?），供電線?路、煤氣線?路、路燈按?有關規(guī)定處?理；（三?）公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集和清運?等；（四?）公共綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?；（五）?安全防范，?維持公共秩?序，包括但?不限于安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、___、?___、_?__、__?_等；（?六）交通和?車輛停放秩?序的管理；?（七）物?業(yè)使用禁止?___的管?理；（八?）物業(yè)維修?和養(yǎng)護費用?的帳務管理?；（九）?物業(yè)檔案資?料的保管；?（十）物?業(yè)其他共同?事務的管理?服務；（?十一）業(yè)主?委托的其他?物業(yè)管理服?務事項；?___.?第七條乙方?提供的物業(yè)?管理服務質?量（采取招?投標的以中?標文件為準?）見附件二?。乙方提供?的物業(yè)管理?服務應達到?附件二所約?定的目標；?對達標的理?解有異議的?，由雙方共?同認可的第?三方予以評?定。評定費?用由對達標?的理解有錯?誤的一方承?擔。申請評?定時由雙方?各半支付，?最終結算。?第八條甲?方在物業(yè)交?付使用前向?乙方提供管?理用房__?_平方米（?其中辦公用?房___平?方米，員工?宿舍平方米?，其它用房?___平方?米），其中?由乙方無償?使用平方米?，由乙方有?償使用平方?米，有償使?用部分，按?每月每平方?米建筑面積?__元的標?準租用。?由乙方無償?使用部分的?物業(yè)服務費?用不需要繳?交。由乙方?有償使用部?分的物業(yè)服?務費用（需?要，不需要?）繳交。如?需繳交，其?收費標準為?：___.?甲方所提?供的管理用?房需達到簡?裝修標準。?第九條在?前期物業(yè)管?理階段，實?行物業(yè)服務?費用包干制?，物業(yè)服務?費按月計收?。乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務費?（業(yè)主與使?用人對費用?負擔另有約?定的，從其?約定），住?宅：___?元/月/平?方米；辦公?樓：___?元/月/平?方米；商業(yè)?：___元?/月/平方?米；___?：___元?/月/平方?米；其他：?。小高層、?高層住宅另?行收取電梯?水泵運行費?：___元?/月/平方?米。上述收?費標準由甲?方在售房同?時與購房者?在《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》中約?定，由乙方?向業(yè)主收醛?甲方未出售?的空置房和?出租房由甲?方全額交納?。上述物?業(yè)服務費中?（包括，未?包括）物業(yè)?管理責任險?。如物業(yè)服?務費中未包?括上述保險?費用，除乙?方未盡管理?責任外，所?造成的損害?責任由甲方?承擔。物業(yè)?服務費中包?括上述保險?費用的，而?乙方未及時?投保所造成?的損害責任?由乙方承擔?。第十條?本物業(yè)區(qū)域?內停車庫的?停車位使用?費歸停車位?的權利人所?有。甲方未?出售的停車?庫（委托，?不委托）乙?方出租。停?車位的權利?人應按__?_元/月？?個向乙方交?納停車位管?理服務費，?甲方未出售?的且未出租?的按___?元/月？個?繳交。停車?位管理服務?費由甲方在?銷售車位過?程中與購買?車位者書面?約定，由乙?方向停車位?的權利人收?全。本物?業(yè)管理區(qū)域?內露天車位?的停車位使?用服務費由?乙方收取，?收費標準在?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》中約定??！肚捌谖?業(yè)管理服務?協(xié)議》中未?作決定的，?按不高于當?地價格主管?部門制定的?價格執(zhí)行。?本條第一?款的停車位?管理服務費?和第二款的?停車位使用?服務費用于?補貼本物業(yè)?維護管理費?用。乙方?收取上述停?車位使用（?管理）服務?費，對車輛?及車內物品?的保管責任?，甲方與業(yè)?主在售房時?作的約定需?征得乙方書?面同意；乙?方與業(yè)主另?有約定的按?約定處理。?第十一條?本物業(yè)管理?區(qū)域內的屬?甲方所有的?下列配套設?施委托乙方?經營管理，?經營管理收?費約定如下?：（一）?健身房：?（二）__?_室：（?三）乒乓球?：（四）?網(wǎng)球場：?（五）籃球?場：（六?）游泳池：?（七）其?他：該部?分物業(yè)服務?費用（需要?，不需要）?繳交。如需?繳交，其收?費標準為：?___.?第十二條甲?方提供本物?業(yè)管理區(qū)域?內經物業(yè)主?管部門確認?的屬全體業(yè)?主所有的經?營性商業(yè)用?房平方米，?由乙方（按?每月每平方?米元的標準?，___）?出租經營，?其收入（用?于補貼本物?業(yè)維護管理?費用，用于?補充專項維?修資金，_?__）該部?分物業(yè)服務?費用（需要?，不需要）?繳交。如需?繳交，其收?費標準為：?___.?第十三條乙?方可以依照?下述約定，?在委托其物?業(yè)經營的收?入中提取費?用，并專項?用于管理該?項物業(yè)的成?本支出：?（一）乙方?受托經營停?車場（庫）?的，按下列?標準提取管?理成本：_?__；（?二）乙方受?托經營相關?配套設施的?，按下列標?準提取管理?成本：__?_；（三?）乙方受托?經營商業(yè)用?房的，按下?列標準提取?管理成本：?___；?（四）__?_.第十?四條物業(yè)共?用部分共用?照明、水電?、高層住宅?電梯水泵運?行費全部納?入物業(yè)服務?成本，平均?分攤。第?十五條雙方?約定（聘請?，不聘請）?專業(yè)機構對?物業(yè)服務資?金預決算和?物業(yè)服務資?金的收支情?況進行審計?。雙方約?定審計的，?進行年度例?行審計時，?聘請專業(yè)機?構的費用，?在物業(yè)服務?費中立項開?支。應甲方?要求進行的?非年度例行?審計，聘請?專業(yè)機構的?費用，由甲?方承擔，另?行開支。?專業(yè)機構由?（雙方協(xié)商?選定，甲方?選定，乙方?選定）第?十六條前期?物業(yè)管理階?段，在成立?業(yè)主委員會?之前甲乙雙?方均不得擅?自使用專項?維修資金。?第十七條?甲方相關的?權利義務：?（一）委?托乙方管理?的房屋、設?施、設備負?責達到國家?有關部門驗?收標準要求?；（二）?在業(yè)主委員?會成立之前?，負責制定?《業(yè)主臨時?公約》，在?售房過程中?與購房者訂?立商品房買?賣合同時，?同時與購房?者簽訂《前?期物業(yè)管理?服務協(xié)議》?，要求購房?者對《業(yè)主?臨時公約》?予以書面承?諾，并將其?作為房屋銷?售合同的附?件；物業(yè)竣?工交付使用?時，負責向?購房者提供?房屋質量保?證書和房屋?使用說明書?；（三）?在物業(yè)管理?接管驗收時?，向乙方提?供和移交下?列物業(yè)資料?：（1）?規(guī)劃圖、竣?工總平面圖?，單體建筑?、結構、設?備竣工圖，?附屬配套設?施、地下管?網(wǎng)工程竣工?圖等竣工驗?收資料；?（2）設施?設備___?、使用說明?、產品合格?證明和維護?保養(yǎng)等技術?資料；（?3）物業(yè)質?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）各?專業(yè)部門驗?收材料；?（5）房屋?及配套設施?的產權歸屬?清單（包括?業(yè)主姓名、?___等）?；（6）?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。（?四）授權乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，采取勸?阻、制止、?要求賠償經?濟損失、報?告有關行政?管理部門、?訴訟等方式?進行處理；?（五）審?定乙方擬定?的各項物業(yè)?管理制度；?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況；（六?）審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算；（七?）負責協(xié)調?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?（八）協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；（九）?及時繳納未?出售的空置?房和出租房?的物業(yè)管理?服務費；?（十）不干?涉乙方在法?律法規(guī)和本?合同范圍內?的管理、經?營業(yè)務；?（十一）在?整個物業(yè)區(qū)?域房屋交付?使用___?年的期限內?，配合行業(yè)?主管部門街?道、社區(qū)及?業(yè)主籌建業(yè)?主委員會；?（十二）?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任；（十?三）___?.第十八?條乙方相關?的權利義務?：（一）?對項目設計?和施工提供?管理方面的?整改和完善?建議；（?二）在本物?業(yè)管理區(qū)域?內設立專門?機構負責本?物業(yè)的日常?管理工作，?并委派有崗?位資格要求?的人員履行?本合同；?（三）向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關限制?條件，訂立?本物業(yè)項目?的《住宅室?內裝飾裝修?管理服務協(xié)?議》并負責?監(jiān)督；（?四）根據(jù)法?律、法規(guī)的?有關規(guī)定和?本合同的約?定，自主開?展各項物業(yè)?管理經營活?動，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?及他人的合?法權益，不?得利用提供?物業(yè)管理服?務的便利獲?取不當利益?；（五）?根據(jù)有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定和本合?同的約定向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務費?用，通過合?法有效方式?解決拖欠物?業(yè)服務費的?問題；（?六）建立、?保存物業(yè)管?理帳目，及?時向業(yè)主公?告本管理區(qū)?域內的重大?物業(yè)服務事?項，每個月?公布一次物?業(yè)服務費用?收支賬目；?（七）結?合本物業(yè)的?實際情況，?編制物業(yè)管?理方案，年?度管理計劃?、年度維修?養(yǎng)護計劃、?年度費用概?預算、決算?報告；（?八）本合同?終止時，向?甲方或業(yè)主?委員會移交?全部物業(yè)管?理用房、物?業(yè)檔案資料?和屬甲方或?業(yè)主委員_?__有的其?他資產，并?辦理交接手?續(xù)；（九?）選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將物?業(yè)的整體管?理委托給第?三方；（?十）接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務?，每___?月向甲方報?告本合同履?行情況；?（十一）與?甲方一起在?整個物業(yè)區(qū)?域房屋交付?使用___?年的期限內?，配合星夜?主管部門、?街道、社區(qū)?及業(yè)主籌