2023個人商鋪租賃合同（2篇）

第7頁共7頁2023個人商鋪租賃合同商鋪?租賃比一般?的住房成本?較高如有不?慎也將造成?較大的損失?，熟知以下?這些商鋪租?賃合同知識?將極大減少?商鋪租賃合?同訂立的風?險。調(diào)查?商鋪的檔案?承租商鋪?之前，應當?赴該商鋪所?在交易中心?進行產(chǎn)權(quán)調(diào)?查，確認以?下幾個重大?信息:1?、房屋的用?途和土地用?途，必須確?保房屋的類?型為商業(yè)用?房性質(zhì)、土?地用途是非?住宅性質(zhì)方?可承租作為?商鋪使用，?否則，將面?臨無法辦出?營業(yè)執(zhí)照以?及非法使用?房屋的風險?。2、房?屋權(quán)利人，?以確保與房?屋權(quán)利人或?者其他由權(quán)?利人簽署租?賃合同。?3、房屋是?否已經(jīng)存有?租賃登記信?息，若已經(jīng)?存有租賃登?記信息的，?導致新租賃?合同無法辦?理登記手續(xù)?，從而導致?新承租人的?租賃關(guān)系無?法對抗第三?人，也會影?響新承租人?順利辦出營?業(yè)執(zhí)照。?免租裝修期?商鋪租賃?中，免租裝?修期經(jīng)常會?出現(xiàn)在合同?之中，主要?是由于承租?人在交房后?需要對房屋?進行裝修，?實際不能辦?公、營業(yè)，?此種情形下?，出租人同?意不收取承?租人裝修期?間的租金。?但“免租裝?修期”非法?律明確規(guī)定?的概念，因?此，在簽訂?租賃合同時?一定要明確?約定免租裝?修期起止時?間，免除支?付的具體費?用，一般情?形下，只免?除租金，實?際使用房屋?產(chǎn)生的水費?、電費等還?需按合同約?定承擔。?租賃保證金?俗稱“押?金”，主要?用于抵充承?租人應當承?擔但未繳付?的費用。因?為商鋪適應?的電費、電?話費、物業(yè)?管理費等費?用比較高，?因此建議押?金應當適當?高一些，以?免不夠抵充?上述費用，?另外，還需?要特別注意?的是，承租?人在承租過?程中，不斷?地拖付相關(guān)?費用，押金?抵扣不夠的?情況下怎么?辦?可以在?合同應當約?定補足“押?金”的方案?，即每次出?租人用“押?金”抵扣相?關(guān)費用后，?承租人應當?在合理期限?內(nèi)補足支付?“押金”，?如果經(jīng)出租?人通知后一?定時間內(nèi)補?足的話，則?出租人可以?單方解約，?并追究承租?人相應的違?約責任。若?合同中有此?約定，則可?以有效整治?承租人“老?賴”行為。?按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章及其他規(guī)?范性文件規(guī)?定，出租或?轉(zhuǎn)租商鋪的?，出租人或?轉(zhuǎn)租人應當?承擔以下稅?費:1、?出租:營?業(yè)稅及附加?租金___?___%?___租金?_____?_%個人?所得稅所得?部分___?___%(?所得部分為?租金扣除維?修費用，維?修費用每次?不超過__?_元)印?花稅租金(?總額)__?_%(在第?一次繳稅時?一次性繳納?，按租期內(nèi)?所有總租金?計算。)?土地使用稅?按房屋地段?每平方米征?收，具體以?代征機關(guān)實?際征收為準?。2、轉(zhuǎn)?租:營業(yè)?稅及附加轉(zhuǎn)?租收入__?____%?印花稅印?花稅轉(zhuǎn)租租?金(總額)?___%?在實踐中，?商鋪租賃稅?費德繳納比?較多樣，上?述標準只是?法定征收標?準，不同區(qū)?域或許存有?不同的征收?方法，具體?可在簽訂商?鋪合同前咨?詢實際代征?網(wǎng)點工作人?員。雖然?上述稅費德?繳納主體為?出租人或轉(zhuǎn)?租人，但租?賃合同中可?以約定具體?稅金數(shù)額的?承擔人，此?時，無論出?租人和承租?人都應當清?楚商鋪租賃?的稅費金額?比較高，應?當慎重考慮?長期稅費調(diào)?整增加的費?用后，再行?約定具體承?擔人，不要?被某些代征?網(wǎng)點短期內(nèi)?較低的稅率?所迷惑。?營業(yè)執(zhí)照?承租商鋪的?目的在于開?展商業(yè)經(jīng)意?活動，而商?業(yè)經(jīng)營活動?首要條件就?是必須合法?取得營業(yè)執(zhí)?照，因此，?在簽訂商鋪?租賃合同時?，許多條款?都要圍繞著?營業(yè)執(zhí)照的?辦理來設置?，主要涉及?以下幾個方?面:1、?原有租賃登?記信息沒有?注銷，從而?導致新租賃?合同無法辦?理租賃登記?，從而導致?無法及時辦?理營業(yè)執(zhí)照?;2、商?鋪上原本已?經(jīng)注冊了營?業(yè)執(zhí)照，而?該營業(yè)登記?信息沒有注?銷或者遷移?，從而導致?在同一個商?鋪上無法再?次注冊新的?營業(yè)執(zhí)照;?3、房屋?類型不是商?業(yè)用房，從?而無法進行?商業(yè)經(jīng)營活?動，而導致?無法注冊營?業(yè)執(zhí)照;?4、涉及特?種經(jīng)營行業(yè)?(娛樂、餐?飲等)的，?還需要經(jīng)過?公安、消防?、衛(wèi)生、環(huán)?境等部門檢?查合格，取?得治安許可?證、衛(wèi)生許?可證等證件?后，方可取?得營業(yè)執(zhí)照?;5、因?出租人材料?缺失而導致?無法注冊營?業(yè)執(zhí)照。?對于上述第?1、2、3?、___條?情形，可在?合同中設定?為出租人義?務，并給予?出租人合理?寬限期，超?過一定期限?還無法解除?妨礙的，應?當承擔相應?的違約責任?;上述第_?__條情形?，可設定為?無責任解約?情形，以保?障承租人萬?一無法辦出?營業(yè)執(zhí)照時?可以無責任?。裝修的?處置商鋪?租賃中，往?往需要花費?大額資金用?于鋪面裝修?，為了確保?裝修能夠順?利進行，以?及保障裝修?利益，在合?同中應當注?意幾個問題?:1、明?確約定出租?人是否同意?承租人對商?鋪進行裝修?，以及裝修?圖紙或方案?是否需要取?得出租人同?意等，若有?特別的改建?、搭建的，?應當明確約?定清楚，對?于廣告、店?招位置也可?約定清楚。?2、解除?合同的違約?責任，不僅?僅考慮違約?金部分，因?為違約金常?常會約定等?同于押金，?數(shù)額不高，?往往不及承?租人的裝修?損失，因此?，應當約定?在此情形下?，出租人除?承擔違約金?外，還需要?承擔承租人?所遭受的裝?修損失費用?。3、明?確租賃期滿?時，裝修、?添附的處置?方式。水?、電、電話?線等租賃?登記租賃?合同登記備?案，屬于合?同備案登記?性質(zhì)，此登?記的效力主?要包括以下?內(nèi)容:1?、登記與否?不影響合同?本身的生效?，即使沒有?辦理備案等?記，合同依?然在生效條?件滿足時就?生效;2?、經(jīng)登記的?案件，具有?對抗第三人?的法律效力?，比如，若?出租人將房?屋出租給兩?個承租人的?，其中一個?合同辦理了?租賃登記，?另一個沒有?辦理租賃登?記，則房屋?應當租賃給?辦理租賃登?記的承租人?，出租人并?向沒有租賃?登記的承租?人承擔違約?責任。因?此，建議及?時赴該商鋪?所在地房地?產(chǎn)交易中心?辦理租賃備?案登記。另?外，大多數(shù)?工商部門在?辦理營業(yè)執(zhí)?照時，均要?求租賃合同?經(jīng)過租賃備?案登記。?轉(zhuǎn)租問題?商鋪市場中?經(jīng)常會遇見?許多“二房?東”“三房?東”情形，?這其中就存?在轉(zhuǎn)租的問?題。俗稱的?“轉(zhuǎn)租”其?實涵蓋了法?律規(guī)定的兩?種變更方式?“轉(zhuǎn)租”和?“承租權(quán)轉(zhuǎn)?讓”，依法?律規(guī)定，“?轉(zhuǎn)租”是指?上手租賃關(guān)?系不解除，?本手在此建?立租賃關(guān)系?，而“承租?權(quán)轉(zhuǎn)讓”是?指上手租賃?關(guān)系，新承?租人直接替?代原承租人?與出租人(?業(yè)主)建立?租賃關(guān)系。?在這兩種形?式下，需要?注意以下問?題:1、?轉(zhuǎn)租必須取?得出租人書?面同意，同?樣承租權(quán)轉(zhuǎn)?讓中，解除?原租賃合同?和重潛心租?賃合同，也?需要征得出?租人同意。?2、原承?租人往往向?新承租人主?張一筆補償?費，主要補?償裝修損失?等，此筆費?用不屬于法?定承租人應?承擔費用，?但法律亦沒?有明確禁止?，因此，只?要雙方當時?協(xié)商同意的?，亦會受到?法律保護。?建議承租人?在支付此筆?費用時，應?當考慮分批?次與轉(zhuǎn)租或?承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?錯作環(huán)節(jié)結(jié)?合起來支付?，以此降低?資金風險，?并可考慮將?營業(yè)執(zhí)照辦?理成功作為?該筆費用退?還或解除情?形。買賣?與租賃許?多承租人經(jīng)?常擔心承租?商鋪之后，?業(yè)主將商鋪?出售了怎么?辦，其實，?承租人完全?無須擔心此?種風險，因?為法律對于?承租人賦予?了兩重特殊?保護:1?、出租人在?出售時，承?租人享有同?等條件之下?的優(yōu)先購買?權(quán)，即若承?租人在等同?于其他購買?人的條件下?主張購買該?商鋪的，則?業(yè)主必須將?該商鋪出售?給承租人，?以此保障了?承租人的使?用利益。?2、即使承?租人不想購?買承租商鋪?的，業(yè)主出?售后，新的?業(yè)主也應當?履行租賃合?同，否則，?新業(yè)主應當?承當租賃合?同中的違約?責任。其?他注意事項?在承租商?鋪之前，需?要了解該商?鋪的商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關(guān)?的商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?，比如承租?一個不可經(jīng)?營餐飲行業(yè)?的房屋準備?開設酒店，?必將導致人?力、財力的?損失。在無?法確定的情?形下，承租?人可以在租?賃合同中特?別約定相關(guān)?事宜作為解?約條件，以?此避免遭受?不必要的違?約責任。2023個人商鋪租賃合同（二）甲方:?乙方:經(jīng)?甲乙雙方平?等協(xié)商同意?達成如下條?款，特訂立?本合同，雙?方共同遵守?執(zhí)行。一?、甲方愿將?自有門面租?賃給乙方使?用，乙方自?主經(jīng)營，自?負盈虧。?二、甲方門?面裝修固定?財產(chǎn)卷閘門?、室內(nèi)外設?施齊全。?三、租賃經(jīng)?營時間:?租賃時間從?年月日起至?年月日止，?租賃期限為?年。四、?租金:1?、門面月租?金雙方協(xié)商?為元，乙方?在合同簽訂?時一次性向?甲方交清當?年門面租金?。每年租金?遞增，不準?拖欠和以各?種理由拒交?。2、甲?方提供:水?電表設施齊?全，供乙方?使用。水電?費由乙方負?責，乙方按?月向供水電?部門或者向?甲方交清水?電費、不得?拖欠、拒交?，否則發(fā)生?的一切責任?由乙方負責?。水表底表?噸位，電表?底數(shù)度數(shù)。?五、租賃?責任:1?、乙方對甲?方的門面所?屬建筑物和?裝修的固定?財產(chǎn)不得隨?意該拆，如?乙方需裝修?改造門面內(nèi)?外，乙方自?行處理好各?種關(guān)系方可?裝修。乙方?施工不得危?及房屋門面?安全。2?、甲方的門?面室內(nèi)外所?有的固定財?產(chǎn)及不固定?的財產(chǎn)和配?套設施若有?損失或遺失?，均由乙方?賠償和維修?改造好，費?用由乙方負?責。3、?合同期滿，?乙方所增設?和改換的固?定設施不得?拆除和損壞?，一切設施?如有損壞，?乙方照價賠?償或修復，?經(jīng)甲方驗收?合格后方可?。六、違?約責