上海市租房合同書范本（2篇）

第16頁共16頁上海市租房合同書范本出租方（?以下簡稱甲?方）承租?方（以下簡?稱乙方）?根據《__?_合同法》?及相關法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿的基礎?上，就甲方?將房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?甲方房屋事?宜，為明確?雙方權利義?務，經協商?一致，訂立?本合同。?第一條甲方?保證所出租?的房屋符合?國家對租賃?房屋的有關?規(guī)定。第?二條房屋的?坐落、面積?、裝修、設?施情況1?、甲方出租?給乙方的房?屋位于（省?、市）__?_（區(qū)、縣?）___；?門牌號為.?2、出租?房屋面積共?___平方?米（建筑面?積/使用面?積/套內面?積）3、?該房屋現有?裝修及設施?、設備情況?詳見合同附?件。該附?件作為甲方?按照本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿交?還該房屋時?的驗收依據?。第三條?甲方應提供?房產證（或?具有出租權?的有效證明?）___明?（營業(yè)執(zhí)照?）等文件，?乙方應提供?___明文?件。雙方驗?證后可復印?對方文件備?存。所有復?印件僅供本?次租賃使用?。第四條?租賃期限、?用途1、?該房屋租賃?期共___?個月。自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。2、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為___使?用。3、?租賃期滿，?甲方有權收?回出租房屋?，乙方應如?期交還。?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿個月之前?書面通知甲?方，經甲方?同意后，重?新簽訂租賃?合同。第?五條租金及?支付方式?1、該房屋?每月租金為?___元（?大寫___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整）?租金總額為?___元（?大寫___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元整）?2、房屋租?金支付方式?如下：__?_.甲方?收款后應提?供給乙方有?效的收款憑?證。第六?條租賃期間?相關費用及?稅金1、?甲方應承擔?的費用：?（1）租賃?期間，房屋?和土地的產?權稅由甲方?依法交納。?如果發(fā)生政?府有關部門?征收本合同?中未列出項?目但與該房?屋有關的費?用，應由甲?方負擔。?（2）__?_2、乙?方交納以下?費用：（?1）___?（2）_?__乙方?應按時交納?自行負擔的?費用。甲?方不得擅自?增加本合同?未明確由乙?方交納的費?用。第七?條房屋修繕?與使用1?、在租賃期?內，甲方應?保證出租房?屋的使用安?全。該房屋?及所屬設施?的維修責任?除雙方在本?合同及補充?條款中約定?外，均由甲?方負責（乙?方使用不當?除外）甲?方提出進行?維修須提前?日書面通知?乙方，乙方?應積極協助?配合。乙?方向甲方提?出維修請求?后，甲方應?及時提供維?修服務。?對乙方的裝?修裝飾部分?甲方不負有?修繕的義務?。2、乙?方應合理使?用其所承租?的房屋及其?附屬設施。?如因使用不?當造成房屋?及設施損壞?的，乙方應?立即負責修?復或經濟賠?償。乙方?如改變房屋?的內部結構?、裝修或設?置對房屋結?構有影響的?設備，設計?規(guī)模、范圍?、工藝、用?料等方案均?須事先征得?甲方的書面?同意后方可?施工。租賃?期滿后或因?乙方責任導?致退租的，?除雙方另有?約定外，甲?方有權選擇?以下權利中?的一種：?（1）依附?于房屋的裝?修歸甲方所?有。（2?）要求乙方?恢復原狀。?（3）向?乙方收取恢?復工程實際?發(fā)生的費用?。第八條?房屋的轉讓?與轉租1?、租賃期間?，甲方有權?依照法定程?序轉讓該出?租的房屋，?轉讓后，本?合同對新的?房屋所有人?和乙方繼續(xù)?有效。2?、未經甲方?同意，乙方?不得轉租、?轉借承租房?屋。3、?甲方出售房?屋，須在個?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優(yōu)?先購買權。?第九條合?同的變更、?解除與終止?1、雙方?可以協商變?更或終止本?合同。2?、甲方有以?下行為之一?的，乙方有?權解除合同?：（1）?不能提供房?屋或所提供?房屋不符合?約定條件，?嚴重影響居?住。（2?）甲方未盡?房屋修繕義?務，嚴重影?響居住的。?3、房屋?租賃期間，?乙方有下列?行為之一的?，甲方有權?解除合同，?收回出租房?屋；（1?）未經甲方?書面同意，?轉租、轉借?承租房屋。?（2）未?經甲方書面?同意，拆改?變動房屋結?構。（3?）損壞承租?房屋，在甲?方提出的合?理期限內仍?未修復的。?（4）未?經甲方書面?同意，改變?本合同約定?的房屋租賃?用途。（?5）利用承?租房屋存放?危險物品或?進行違法活?動。（6?）逾期未交?納按約定應?當由乙方交?納的各項費?用，已經給?甲方造成嚴?重損害的。?（7）拖?欠房租累計?個月以上。?4、租賃?期滿前，乙?方要繼續(xù)租?賃的，應當?在租賃期滿?個月前書面?通知甲方。?如甲方在租?期屆滿后仍?要對外出租?的，在同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?承租權。?5、租賃期?滿合同自然?終止。6?、因不可抗?力因素導致?合同無法履?行的，合同?終止。第?十條房屋交?付及收回的?驗收1、?甲方應保證?租賃房屋本?身及附屬設?施、設備處?于能夠正常?使用狀態(tài)。?2、驗收?時雙方共同?參與，如對?裝修、器物?等硬件設施?、設備有異?議應當場提?出。當場難?以檢測判斷?的，應于日?內向對方主?張。3、?乙方應于房?屋租賃期滿?后，將承租?房屋及附屬?設施、設備?交還甲方。?4、乙方?交還甲方房?屋應當保持?房屋及設施?、設備的完?好狀態(tài)，不?得留存物品?或影響房屋?的正常使用?。對未經同?意留存的物?品，甲方有?權處置。?第十一條甲?方違約責任?處理規(guī)定?1、甲方因?不能提供本?合同約定的?房屋而解除?合同的，應?支付乙方本?合同租金總?額%的違約?金。甲方除?應按約定支?付違約金外?，還應對超?出違約金以?外的損失進?行賠償。?2、如乙方?要求甲方繼?續(xù)履行合同?的，甲方每?逾期交房一?日，則每日?應向乙方支?付日租金倍?的滯納金。?甲方還應承?擔因逾期交?付給乙方造?成的損失。?3、由于?甲方怠于履?行維修義務?或情況緊急?，乙方__?_維修的，?甲方應支付?乙方費用或?折抵租金，?但乙方應提?供有效憑證?。4、甲?方違反本合?同約定，提?前收回房屋?的，應按照?合同總租金?的%向乙方?支付違約金?，若支付的?違約金不足?彌補乙方損?失的，甲方?還應該承擔?賠償責任。?5、甲方?因房屋權屬?瑕疵或非法?出租房屋而?導致本合同?無效時，甲?方應賠償乙?方損失。?第十二條乙?方違約責任?1、租賃?期間，乙方?有下列行為?之一的，甲?方有權終止?合同，收回?該房屋，乙?方應按照合?同總租金的?%向甲方支?付違約金。?若支付的違?約金不足彌?補甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?直至達到彌?補全部損失?為止。（?1）未經甲?方書面同意?，將房屋轉?租、轉借給?他人使用的?；（2）?未經甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結構或損壞?房屋；（?3）改變本?合同規(guī)定的?租賃用途或?利用該房屋?進行違法活?動的；（?4）拖欠房?租累計個月?以上的。?2、在租賃?期內，乙方?逾期交納本?合同約定應?由乙方負擔?的費用的，?每逾期一天?，則應按上?述費用總額?的%支付甲?方滯納金。?3、在租?賃期內，乙?方未經甲方?同意，中途?擅自退租的?，乙方應該?按合同總租?金%的額度?向甲方支付?違約金。若?支付的違約?金不足彌補?甲方損失的?，乙方還應?承擔賠償責?任。4、?乙方如逾期?支付租金，?每逾期一日?，則乙方須?按日租金的?倍支付滯納?金。5、?租賃期滿，?乙方應如期?交還該房屋?。乙方逾期?歸還，則每?逾期一日應?向甲方支付?原日租金倍?的滯納金。?乙方還應承?擔因逾期歸?還給甲方造?成的損失。?第十三條?免責條件?1、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續(xù)履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔責任。?2、因國家?政策需要拆?除或改造已?租賃的房屋?，使甲、乙?雙方造成損?失的，互不?承擔責任。?3、因上?述原因而終?止合同的，?租金按照實?際使用時間?計算，不足?整月的按天?數計算，多?退少補。?4、不可抗?力系指“不?能預見、不?能避免并不?能克服的客?觀情況”。?第十四條?本合同未盡?事宜，經甲?、乙雙方協?商一致，可?訂立補充條?款。補充條?款及附件均?為本合同組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?五條爭議解?決本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協?商或申請調?解；協商或?調解解決不?成的，按下?列第___?種方式解決?（以下兩種?方式只能選?擇一種）?1、提請_?__仲裁。?2、依法?向有管轄權?的人民法院?提起訴訟。?第十六條?其他約定事?項1、?2、第十?七條本合同?自雙方簽（?章）后生效?。第十八?條本合同及?附件一式份?，由甲、乙?雙方各執(zhí)份?。具有同等?法律效力。?甲方：乙?方：__?_號（或營?業(yè)執(zhí)照號）?___號：?電話：電?話：傳真?：傳真：?地址：地址?：___?：___：?房產證號?：房地產?經紀機構資?質證書號碼?：簽約代?表：簽約?日期：年月?日簽約日期?：年月日?簽約地點：?簽約地點：?上海市租房合同書范本（二）甲方（出?租人）_?__營業(yè)執(zhí)?照號碼：?本人法定代?表人：聯系?電話：委?托法定代理?人：聯系電?話：根據?《___合?同法》等有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經?協商一致，?就乙方承租?甲方可依法?出租的房屋?事宜，訂立?本合同。?第一條出租?房屋情況和?租賃用途?1-1甲方?將座落在本?市區(qū)縣__?_路___?弄新村__?_號幢__?_室（部位?）___的?居住房屋（?簡稱該房屋?）出租給乙?方。該房屋?建筑面積使?用面積為_?__平方米?。簽訂本合?同前，甲方?已向乙方出?示了該房屋?的下列權屬?證明：房地?產權證，編?號：___?，編號：_?__，并告?知乙方該房?屋在訂立本?合同前已未?設定抵押。?1-2簽?訂本合同前?，甲方已向?乙方提供了?該房屋所在?物業(yè)管理區(qū)?域的管理規(guī)?約或臨時管?理規(guī)約。甲?方向乙方承?諾，未對原?始設計為居?住空間的房?間進行分割?搭建；乙方?向甲方承諾?，承租該房?屋用作居住?使用，并在?租賃期間嚴?格遵守國家?和本市的有?關居住房屋?租賃和使用?、物業(yè)管理?規(guī)定，以及?該房屋所在?物業(yè)管理區(qū)?域的管理規(guī)?約或臨時管?理規(guī)約。?1-3租賃?期間，乙方?可使用的該?房屋公用或?合用部位的?使用范圍，?現有的裝修?、附屬設施?、設備狀況?以及需約定?的有關事項?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中加?以列明，作?為甲方交付?該房屋和本?合同終止時?乙方返還該?房屋的驗收?依據。第?二條交付日?期和租賃期?限2-1?甲、乙雙方?約定，該房?屋租賃期限?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。2?-2雙方同?意，甲方于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方，由乙?方進行驗收?。逾期交付?的，每逾期?一日，則甲?方需向乙方?支付___?元違約金。?第三條租?金及支付方?式3-1?甲、乙雙方?約定，在上?述租賃期限?內，該房屋?月租金為（?___幣，?下同）__?_元（大寫?：___?）3-2?甲、乙雙方?約定，在租?賃期限內，?未經雙方協?商一致，甲?方不得擅自?調整租金標?準。3-?3乙方應于?每月___?日前___?向甲方支付?該房屋當月?下個月的月?租金。逾期?支付的，每?逾期一日，?則乙方需向?甲方支付_?__元違約?金。3-?4乙方支付?租金的方式?：___?.第四條?保證金和其?他費用4?-1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時，乙?方應向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_?__個月的?租金，即_?__元。甲?方收取保證?金后，應向?乙方開具收?款憑證。?本合同終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充本?合同約定由?乙方承擔但?還未交納的?費用外，剩?余款項應在?房屋返還時?返還乙方。?4-2租?賃期間，該?房屋所發(fā)生?的水、電、?氣、通信、?空調、有線?電視、__?_、___?費用由甲方?乙方承擔?，其中應由?分擔的，具?體的費用分?擔比例或金?額，由甲乙?雙方在合同?補充條款中?約定。除?上述費用外?，其他費用?均由___?承擔。第?五條房屋使?用要求和維?修責任5?-1甲方應?確保該房屋?交付時符合?規(guī)定的安全?條件。租賃?期間，乙方?發(fā)現該房屋?及本合同附?件中列明的?附屬設施、?設備有損壞?或故障時，?應及時通知?甲方修復；?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行維?修或委托乙?方進行維修?。甲方逾?期不維修、?也不委托乙?方進行維修?的，乙方可?代為維修，?費用由甲方?承擔。5?-2乙方應?對該房屋的?使用安全負?責。租賃期?間，乙方應?合理使用并?愛護該房屋?及其附屬設?施、設備，?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?、設備損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應?負責修復。?乙方不維修?的，甲方可?代為維修，?費用由乙方?承擔。5?-3租賃期?間，甲方應?定期對該房?屋進行檢查?、養(yǎng)護，保?證該房屋及?其附屬設施?、設備處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?應在檢查養(yǎng)?護前___?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護?時，乙方應?予以配合。?甲方應減少?對乙方使用?該房屋的影?響。5-?4乙方需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?在簽訂本合?同時，在本?合同附件中?約定；如在?本合同附件?中未約定的?，則應事先?征得甲方的?書面同意。?按規(guī)定須向?有關部門報?批的，則應?由甲方甲方?委托乙方報?請有關部門?批準后，方?可進行。乙?方另需裝修?或者增設的?附屬設施和?設備的歸屬?、維修責任?及合同終止?后的處置，?由甲、乙雙?方在本合同?附件中約定?。5-5?租賃期間，?甲方可以授?權第三方機?構察看房屋?安全情況。?乙方違__?_和本市有?關房屋租賃?的規(guī)定，致?使房屋在使?用過程中出?現安全隱患?，被管理部?門責令改正?的，第三方?機構可以代?為整改，并?可采取必要?措施，保證?房屋使用安?全，因此產?生的損失，?由乙方承擔?。第六條?轉租、承租?權轉讓和交?換6-1?租賃期間，?乙方將該房?屋部分或全?部轉租給他?人，應事先?征得甲方的?書面同意，?并符合國家?和本市有關?房屋租賃的?規(guī)定。乙方?轉租該房屋?的，應與次?承租人訂立?書面的轉租?合同。6?-2租賃期?間，未事先?征得甲方書?面同意，乙?方不得將該?房屋轉讓給?他人承租或?與他人承租?的居住房屋?進行交換。?第七條抵?押和出售?7-1租賃?期間，甲方?需抵押該房?屋的，應當?在抵押前書?面告知乙方?，并向乙方?承諾該房屋?抵押后當事?人協議處分?該房屋前_?__日書面?征詢乙方購?買該房屋的?意見。乙方?明確表示購?買該房屋的?，在同等條?件下享有優(yōu)?先購買權。?7-2租?賃期間，甲?方需出售該?房屋的，應?提前個月書?面告知乙方?，乙方在同?等條件下享?有優(yōu)先購買?權。乙方在?收到甲方書?面告知日內?未明確表示?購買的，即?為放棄優(yōu)先?購買權。?乙方放棄優(yōu)?先購買權的?，甲方應與?受讓方在出?售合同中約?定，由受讓?方繼續(xù)履行?租賃合同。?轉讓前需實?地看房的，?甲方應與乙?方進行協商?，未經協商?一致的，乙?方可以拒絕?。第八條?續(xù)租8-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋租賃期?滿甲方不再?繼續(xù)出租的?，應于租期?屆滿前個月?書面通知乙?方。逾期未?書面通知的?，本合同租?期屆滿后繼?續(xù)有效，但?租賃期限為?不定期。?8-2甲、?乙雙方同意?，本合同轉?為不定期合?同后，甲方?提出解除合?同的，應自?書面通知乙?方之日起，?給予乙方個?月的寬限期?。寬限期限?內，乙方應?按本合同的?約定，向甲?方支付該房?屋的租金以?及由乙方承?擔的其他費?用。第九?條房屋返還?9-1除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應在本?合同的租期?屆滿后__?_日內返還?該房屋；如?本合同轉為?不定期合同?的，乙方應?在本合同約?定的寬限期?屆滿后__?_日內返還?該房屋。?9-2乙方?未經甲方書?面同意逾期?返還該房屋?的，每逾期?一日，乙方?應按___?元/日向甲?方支付違約?金。9-3?除本合同附?件另有約定?外，乙方返?還該房屋時?，該房屋及?其裝修、附?屬設施和設?備應當符合?正常使用后?的狀態(tài)。經?甲方書面驗?收認可后，?相互結清各?自應當承擔?的費用。?第十條解除?本合同的條?件10-?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同解除：?（一）該房?屋因公共利?益需要被依?法征收的；?（二）該?房屋因不可?抗力原因毀?損、滅失，?致使乙方不?能正常使用?的；（三?）簽訂本合?同時，甲方?已告知乙方?該房屋已設?定抵押，租?賃期間被處?分的；（?四）___?.10-?2甲、乙雙?方同意，甲?方有下列情?形之一的，?乙方可書面?通知甲方解?除本合同，?并有權要求?甲方賠償損?失。（一?）甲方未按?合同約定按?時交付該房?屋，經乙方?書面催告后?___日內?仍未交付的?；（二）?甲方交付的?該房屋不符?合本合同約?定或存在重?大質量缺陷?，致使乙方?不能正常使?用的；（?三）___?.10-?3甲、乙雙?方同意，乙?方有下列情?形之一的，?甲方可書面?通知乙方解?除本合同，?并有權要求?乙方賠償損?失。（一?）乙方擅自?改變房屋居?住用途的；?（二）因?乙方原因造?成房屋結構?損壞的；?（三）乙方?擅自轉租該?房屋、轉讓?該房屋承租?權或與他人?交換各自承?租的房屋的?；（四）?乙方擅自將?該房屋用作?單位___?宿舍，或者?增加居住使?用人，違反?本市以原始?設計為居住?空間的房間?為最小出租?單位，不得?分割搭建后?出租，不得?按照床位出?租，每個房?間的居住人?數不得超過?___人（?有法定贍養(yǎng)?、撫養(yǎng)、扶?養(yǎng)義務關系?的除外），?且居住使用?人的人均居?住面積不得?低于___?平方米等規(guī)?定的；（?五）乙方利?用承租的居?住房屋從事?違法違規(guī)活?動的；（?六）乙方逾?期不支付租?金累計超過?___月的?；（七）?乙方欠繳應?承擔的費用?累計超過元?的；（八?）___.?第十一條?合同登記備?案11-?1本合同自?雙方簽字之?日簽字后_?__日生效?。自合同生?效之日起_?__日內，?甲、乙雙方?應當已委?托___（?房地產經紀?機構）到該?房屋所在地?的社區(qū)事務?受理服務中?心辦理房屋?租賃合同登?記備案。?11-2本?合同登記備?案后，凡登?記備案內容?發(fā)生變化、?續(xù)租或者租?賃關系終止?的，雙方應?按規(guī)定向原?受理機構辦?理變更、延?續(xù)或注銷手?續(xù)。11?-3因租賃?當事人一方?未配合，致?使另一方無?法辦理房屋?租賃合同登?記備案或變?更、延續(xù)、?注銷手續(xù)的?，造成的法?律糾紛和經?濟損失，均?應由未配合?辦理的一方?承擔。第?十二條違約?責任12?-1該房屋?交付驗收時?，現有的裝?修、附屬設?施、設備存?在缺陷，影?響乙方正常?使用的，甲?方應自交付?之日起的_?__日內進?行修復。逾?期不修復的?，甲方同意?減少該房屋?的租金并變?更相關條款?和附件內容?。12-2?甲方未在本?合同中告知?乙方，該房?屋出租前已?抵押，造成?乙方損失的