二手商鋪買賣合同

第6頁共6頁二手商鋪買賣合同出?賣方(甲方?)：___?號(hào)：住所：?電話：買?受方(乙方?)：___?號(hào)：住所：?電話：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?出售的房產(chǎn)?事宜，簽訂?本合同，以?資共同遵守?執(zhí)行。第?一條出售房?屋基本情況?甲方同意?出售甲方所?有的位于市?區(qū)路號(hào)的房?產(chǎn)(店面)?給乙方。房?屋建筑面積?為平方米，?使用面積為?平方米。房?屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)?為。甲方?保證此房產(chǎn)?一切情況介?紹屬實(shí)，承?諾和保證此?房產(chǎn)無任何?權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)?糾紛，權(quán)屬?無任何瑕疵?。同時(shí)物業(yè)?交接前結(jié)清?物業(yè)管理費(fèi)?、水電、有?線、通訊費(fèi)?及其他費(fèi)用?。第二條?甲、乙雙方?同意上述房?產(chǎn)的成交價(jià)?格為：1?.單價(jià)：人?民幣元/平?方米，總價(jià)?：人民幣元?(大寫：佰?拾萬仟佰拾?圓整)。?2.本合同?簽定之日，?乙方向甲方?支付人民幣?元(大寫：?佰拾萬仟佰?拾圓整)作?為購房定金?。3.購?房定金將在?最后一次付?款時(shí)沖抵房?價(jià)。第三?條付款時(shí)間?及方式甲?、乙雙方同?意，按照下?列方式付房?款：甲、?乙雙方約定?在本合同簽?定之日起日?內(nèi)支付首付?款(不含定?金)人民幣?元(大寫：?佰拾萬仟佰?拾圓整)給?甲方，剩余?房款人民幣?元(大寫：?佰拾萬仟佰?拾圓整)于?甲方將房屋?過戶至乙方?名下后支付?。第四條?辦理過戶及?房屋交付?1、甲方應(yīng)?于收到乙方?首付款元之?日起日內(nèi)將?房屋過戶至?乙方名下。?2、甲方?應(yīng)于收到乙?方首付款當(dāng)?日，將交易?的房產(chǎn)全部?交付給乙方?使用。第?五條稅費(fèi)承?擔(dān)甲、乙?雙方應(yīng)遵守?國家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費(fèi)，甲?方承擔(dān)，乙?方承擔(dān)。?第六條配套?設(shè)施及費(fèi)用?承擔(dān)1.?本合同第二?條所列交易?成交價(jià)格，?包括房產(chǎn)的?配套價(jià)格，?此房產(chǎn)附帶?的配套及所?有權(quán)轉(zhuǎn)移后?不得拆除(?或附帶)的?設(shè)備有：(?甲方保證下?屬設(shè)備的正?常使用，如?在交接之日?有遺失或損?壞，按照該?設(shè)備市場(chǎng)價(jià)?賠償)2?.交付之日?前，根據(jù)有?關(guān)規(guī)定應(yīng)付?的與房屋有?關(guān)的費(fèi)用包?括但不限于?水、電、煤?氣、供暖、?通訊、有線?電視、物業(yè)?、寬帶費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用由?甲方繳清。?3.上述?費(fèi)用如甲方?未繳納，則?乙方可從購?房款尾款中?扣除。第?七條各方權(quán)?利義務(wù)1?.甲方確保?本合同項(xiàng)下?的房產(chǎn)水、?電、通訊、?排水等設(shè)施?完好、暢通?可正常使用?。2.甲?方確保本合?同項(xiàng)下交易?的房屋不存?在產(chǎn)權(quán)糾紛?、權(quán)利瑕疵?及關(guān)于房屋?稅費(fèi)、銀行?抵押、戶口?等未清事項(xiàng)?。3.因?本合同房屋?已實(shí)際租賃?給第三人使?用，租期至?年月日止，?甲方應(yīng)保證?與租賃戶無?其他糾紛，?自本合同簽?訂之日起的?租金由乙方?收取，租期?滿后乙方可?自行出租或?使用該房屋?。4.甲?方承諾在雙?方簽訂本合?同日內(nèi)空出?房屋，并遷?出在此房產(chǎn)?名下的全部?戶口。5?.甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)辦理房產(chǎn)?過戶手續(xù)，?乙方應(yīng)協(xié)助?。6.甲?方交付房屋?之前，應(yīng)結(jié)?清水電、煤?氣、物業(yè)、?有限電視、?通訊等一切?費(fèi)用，并辦?理公共維修?基金、物業(yè)?、等過戶手?續(xù)。7.?乙方應(yīng)按照?合同約支付?購房款，并?在甲方交付?房屋及等辦?理完畢房屋?過戶手續(xù)后?支付尾款。?第八條協(xié)?議的變更、?終止1.?本合同生效?后，未經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書面?協(xié)議，任何?一方不得擅?自變更本合?同。如需變?更本合同條?款或就未盡?事項(xiàng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議，應(yīng)?經(jīng)雙方共同?協(xié)商達(dá)成一?致，并簽署?書面文件。?2.在下?列條件發(fā)生?時(shí)，任何一?方均有權(quán)書?面通知另一?方終止本合?同：(1?)發(fā)生不可?抗力事由，?一方在超過?天期限后仍?無法履行其?主要義務(wù)的?;(2)?雙方經(jīng)協(xié)商?一致同意終?止本協(xié)議的?;(3)?法律、行政?法規(guī)及本協(xié)?議約定的其?他情形。?3.發(fā)生上?述情形之一?的，任何一?方有權(quán)向另?一方發(fā)出書?面終止通知?，本協(xié)議自?書面終止通?知到達(dá)對(duì)方?時(shí)終止。?4.凡在本?協(xié)議終止前?由于一方違?約致使另一?方遭受的損?失，另一方?仍有權(quán)提出?索賠，不受?本協(xié)議終止?的影響。?第九條違約?責(zé)任1.?本合同簽訂?后，乙方中?途悔約，應(yīng)?書面通知甲?方，甲方應(yīng)?在日內(nèi)將乙?方的已付款?(不計(jì)利息?)返還給乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。甲方?中途悔約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?悔約之日起?的日內(nèi)將雙?倍定金及已?付款返還給?乙方。2?.甲方逾期?交付的，自?逾期之日始?，按日向乙?方承擔(dān)房屋?價(jià)款%的違?約金;逾期?超過日的，?乙方有權(quán)解?除本合同，?并要求甲方?按本款約定?支付違約金?，返還已付?轉(zhuǎn)讓價(jià)款及?按同期銀行?貸款利率計(jì)?算利息。?3.甲方未?按約定時(shí)間?辦理房屋、?房屋公共維?修基金過戶?，經(jīng)乙方書?面通知甲方?日內(nèi)辦理，?逾期不辦理?的，乙方有?權(quán)解除合同?，并要求返?還雙倍定金?及已付款。?4.甲方?應(yīng)在合同規(guī)?定之日遷出?戶口，甲方?逾期遷戶的?，按日向乙?方承擔(dān)價(jià)款?%的違約金?;逾期超過?日的，乙方?有權(quán)解除本?合同，并要?求甲方按本?款約定支付?違約金，返?還已付轉(zhuǎn)讓?價(jià)款及同期?銀行利息。?5.甲方?未按約定辦?理等過戶手?續(xù)的，每逾?期一日向乙?方違約金人?民幣元。?6.乙方逾?期付款的，?每逾期一日?，應(yīng)向甲方?承擔(dān)價(jià)款%?的違約金;?逾期超過日?的，甲方有?權(quán)選擇下列?第項(xiàng)處理：?(1)甲?方有權(quán)要求?乙方立即支?付全部未付?的轉(zhuǎn)讓價(jià)款?，并按本款?規(guī)定主張違?約金。(?2)甲方有?權(quán)解除本合?同，乙方應(yīng)?承擔(dān)甲方因?合同解除遭?受的損失，?并支付違約?金人民幣元?。7、因?甲方原因(?虛假承諾)?導(dǎo)致合同無?效或者無法?繼續(xù)履行的?，應(yīng)雙倍返?還定金并賠?償乙方因此?遭受的損失?。8、由?第三方提供?帳戶監(jiān)管時(shí)?，甲方或乙?方違反約定?的或者因違?反約定導(dǎo)致?合同解除的?，由另一方?向第三方出?具違約確認(rèn)?函，第三方?根據(jù)約定處?理監(jiān)管賬戶?資金。第?十條不可抗?力1.本?協(xié)議所指不?可抗力系指?:地震、風(fēng)?暴、水災(zāi)或?其他自然災(zāi)?害、瘟疫、?戰(zhàn)爭(zhēng)、__?_、敵對(duì)行?動(dòng)、公共_?__、公共?敵人的行為?、政府或公?共機(jī)關(guān)禁止?、國家法律?法規(guī)變更、?政策調(diào)整等?任何一方無?法預(yù)見、無?法控制和無?法避免或克?服的事件。?2.若不?可抗力事件?導(dǎo)致任何一?方不能履行?其任何的契?約性義務(wù)，?該義務(wù)應(yīng)在?不可抗力事?件存在時(shí)暫?停，而義務(wù)?的履行期應(yīng)?自動(dòng)按暫停?期順延。?3.遭遇不?可抗力的一?方應(yīng)在發(fā)生?不可抗力事?件后的日內(nèi)?書面通知對(duì)?方，并向?qū)?方提供發(fā)生?不可抗力和?其持續(xù)期的?適當(dāng)證明，?4.發(fā)生?不可抗力事?件時(shí)，各方?應(yīng)立即磋商?以尋求一個(gè)?公平的解決?方法，并應(yīng)?盡其最大努?力終止不可?抗力事件或?減少其影響?。第十三?條爭(zhēng)議的解?決甲、乙?雙方就本合?同的解釋和?履行發(fā)生的?任何爭(zhēng)議，?應(yīng)通過友好?協(xié)商方式解?決。未能通?過友好協(xié)商?解決的爭(zhēng)議?，甲乙雙方?選擇向該房?屋所在地人?民法院即人?民法院提起?訴訟。本?協(xié)議的有效?性、解釋、?履行和爭(zhēng)議?解決應(yīng)適用?___現(xiàn)行?法律、行政?法規(guī)之規(guī)定?。第十四?條本合同未?盡事宜，甲?乙雙方可另?行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與?本合同具有?同等法律效?力。第十?五條合同效?力本合同?一式