創(chuàng)新戶型：漫話“偷面積”課件

漫話“偷面積”漫話“偷面積”何謂“偷面積”

所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第一式：萬科城半地下室第一式：萬科城半地下室解密萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。解密萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通地下室樓梯-1地下室樓梯-1地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達半地下室的天井。地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達被送的半地下室。地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓地下室景觀-1地下室景觀-1地下室景觀-2地下室景觀-2地下室天井-1地下室天井-1地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一地下室天井-3地下室天井-3第二式：萬科17英里半地下室第二式：萬科17英里半地下室依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對于坡地住宅(如萬科東海岸)的項目具有借鑒意義,因為兩者均為模糊地面值的特點.解密依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。解地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利。地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的第三式：

“桂芳園”可拆卸凸窗第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。其特點在于既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。解密“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。解可拆卸凸窗樓書介紹可拆卸凸窗樓書介紹可拆卸凸窗拆卸前-1業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面）?？刹鹦锻勾安鹦肚?1業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗外觀圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平?？刹鹦锻勾巴庥^圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥

“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。解密“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度隱藏式衣櫥樓書介紹隱藏式衣櫥樓書介紹隱藏式衣櫥圖隱藏式衣櫥圖第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）。“城市主場”的創(chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間。解密步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進深有1.5米的虛線可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進深有1.5米的可打掉步入式凸窗梁平面圖-2可打掉步入式凸窗梁平面圖-2可打掉步入式凸窗梁平面圖-3可打掉步入式凸窗梁平面圖-3可打掉步入式凸窗梁平面圖-4可打掉步入式凸窗梁平面圖-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜）?？纱虻舨饺胧酵勾傲簶影宸?1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁可打掉步入式凸窗梁樣板房-2據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu)?？纱虻舨饺胧酵勾傲簶影宸?2據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步可打掉步入式凸窗梁樣板房-3可打掉步入式凸窗梁樣板房-3可打掉步入式凸窗梁樣板房-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-5可打掉步入式凸窗梁樣板房-5第六式：“新天地”6米高入戶花園第六式：“新天地”6米高入戶花園“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。解密“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)6米高入戶花園平面圖-16米高入戶花園平面圖-16米高入戶花園平面圖-26米高入戶花園平面圖-26米高入戶花園樣板房-16米高入戶花園樣板房-16米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。6米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在6米高入戶花園樣板房-36米高入戶花園樣板房-3第七式：“新天地”可延展客廳第七式：“新天地”可延展客廳“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有9平方米）。在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。經(jīng)與銷售員確認(rèn)，在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。解密“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之可延展客廳樣板房可延展客廳樣板房第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒有計入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了額外的實惠。解密電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—4共享梯廳外觀圖-1共享梯廳外觀圖-1共享梯廳外觀圖-2共享梯廳外觀圖-2共享梯廳外觀圖-3共享梯廳外觀圖-3共享梯廳外觀圖-4共享梯廳外觀圖-4■“雙御雅軒”的“N+M”2006年2月26日寶中“西城上筑”一期的“N+1”戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府”一期的“N+2”戶型，即在N=二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個進深如同房間的凹陽臺；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。

而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹路北的“雙御雅軒”的“N+M”戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。

在“雙御雅軒”，送2房已經(jīng)不再是賣點，起碼得送個3房、或4房、或5房。用數(shù)學(xué)公式來表達，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。

怪不得在去樓盤的路上，大家競猜的房價1.4—1.5萬元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯，2萬元/平米的均價既使人大跌眼鏡，也使這個定位于普通戶型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的樓盤單價出奇的高！■“雙御雅軒”的“N+M”

下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況：

一房建筑面積61.67-62.99平米，贈送面積45.6平米，贈送面積達戶型建筑面積的72.9%。

二房建筑面積81.38-88.52平米，贈送面積59.3平米，贈送面積達戶型建筑面積的69.8%。

三房建筑面積19.24-20.39平米，贈送面積76.2平米，贈送面積達戶型建筑面積的63.8%。 下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況：2006年6月25日，深圳政府頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》（俗稱“禁偷令”），規(guī)范了深圳住宅戶型設(shè)計上日益夸張的“偷面積”情況。

看到“雙御雅軒”的“N+M”戶型，感到深圳的地產(chǎn)人真是“太有才了”——“禁偷令”剛使得“偷面積”有所收斂，在一年半后的今天，卻又可以采用“雙御雅軒”的“N+M”戶型，而肆無忌憚地“大偷、特偷”。

“雙御雅軒”戶型破解了“禁偷令”，“N+M”之M房可以隨開發(fā)商、建筑師、策劃師的思路有限地延長，可以送M間房！2006年6月25日，深圳政府頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋建筑創(chuàng)新戶型：漫話“偷面積”課件 “雙御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用構(gòu)架大做文章，對這個“規(guī)范空白”而大鉆空子，不僅使市場大開眼界，也使國家有關(guān)部門始料未及。 “禁偷令“禁”的是“板”，而“雙御雅軒”“偷”的是“架”！ “雙御雅軒”“偷面積”的構(gòu)架，也可以說是“花架”，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。

現(xiàn)場售樓員介紹說，開發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到M間房。

如下戶型圖可以看到，一條只計算一半面積的通道，兩邊的花架是不計算建筑面積的“贈送部分”，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。 “雙御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用構(gòu)架大做文章

從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶。

從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶創(chuàng)新戶型：漫話“偷面積”課件從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側(cè)花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側(cè)花架，是不計算建創(chuàng)新戶型：漫話“偷面積”課件現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”?，F(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可改造后的“花架”改造后的“花架”創(chuàng)新戶型：漫話“偷面積”課件擴大空間擴大空間近些年，深圳的戶型創(chuàng)新主要表現(xiàn)在“偷面積”上，并且在贈送面積上競相升級，剛開始是入戶花園、兩層高露臺，又有了贈送落地凸窗，可拆卸凸窗，超大凸窗，隨后是凹陽臺贈送房間……大送、特送面積，在給業(yè)主帶來實惠的同時，房價也順勢突飛猛進。

近些年，深圳的戶型創(chuàng)新主要表現(xiàn)在“偷面積”上，并且在贈送面積我在加一式—復(fù)式送夾層首層層高3.6-5米不等二層層高2.2米，也可向下分奇數(shù)和偶數(shù)層，互相搭建夾層當(dāng)然就可以贈送。這種產(chǎn)品市場反應(yīng)不錯。我在加一式—復(fù)式送夾層首層層高3.6-5米不等示意圖示意圖演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！漫話“偷面積”漫話“偷面積”何謂“偷面積”

所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第一式：萬科城半地下室第一式：萬科城半地下室解密萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。解密萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通地下室樓梯-1地下室樓梯-1地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達半地下室的天井。地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達被送的半地下室。地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓地下室景觀-1地下室景觀-1地下室景觀-2地下室景觀-2地下室天井-1地下室天井-1地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復(fù)式房地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一地下室天井-3地下室天井-3第二式：萬科17英里半地下室第二式：萬科17英里半地下室依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對于坡地住宅(如萬科東海岸)的項目具有借鑒意義,因為兩者均為模糊地面值的特點.解密依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。解地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高相同，在使用上將與標(biāo)準(zhǔn)住宅樓層一樣便利。地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的第三式：

“桂芳園”可拆卸凸窗第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。其特點在于既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。解密“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。解可拆卸凸窗樓書介紹可拆卸凸窗樓書介紹可拆卸凸窗拆卸前-1業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面）?？刹鹦锻勾安鹦肚?1業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸前-2可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-1可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-2可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-3可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-4可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗拆卸后-5可拆卸凸窗外觀圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平?？刹鹦锻勾巴庥^圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥

“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。解密“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度隱藏式衣櫥樓書介紹隱藏式衣櫥樓書介紹隱藏式衣櫥圖隱藏式衣櫥圖第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）?！俺鞘兄鲌觥钡膭?chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間。解密步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進深有1.5米的虛線可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標(biāo)注了進深有1.5米的可打掉步入式凸窗梁平面圖-2可打掉步入式凸窗梁平面圖-2可打掉步入式凸窗梁平面圖-3可打掉步入式凸窗梁平面圖-3可打掉步入式凸窗梁平面圖-4可打掉步入式凸窗梁平面圖-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜）。可打掉步入式凸窗梁樣板房-1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁可打掉步入式凸窗梁樣板房-2據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu)?？纱虻舨饺胧酵勾傲簶影宸?2據(jù)現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步可打掉步入式凸窗梁樣板房-3可打掉步入式凸窗梁樣板房-3可打掉步入式凸窗梁樣板房-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-4可打掉步入式凸窗梁樣板房-5可打掉步入式凸窗梁樣板房-5第六式：“新天地”6米高入戶花園第六式：“新天地”6米高入戶花園“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。解密“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計，將入戶花園設(shè)6米高入戶花園平面圖-16米高入戶花園平面圖-16米高入戶花園平面圖-26米高入戶花園平面圖-26米高入戶花園樣板房-16米高入戶花園樣板房-16米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓。6米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在6米高入戶花園樣板房-36米高入戶花園樣板房-3第七式：“新天地”可延展客廳第七式：“新天地”可延展客廳“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有9平方米）。在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。經(jīng)與銷售員確認(rèn)，在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。解密“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之可延展客廳樣板房可延展客廳樣板房第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒有計入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了額外的實惠。解密電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—4共享梯廳外觀圖-1共享梯廳外觀圖-1共享梯廳外觀圖-2共享梯廳外觀圖-2共享梯廳外觀圖-3共享梯廳外觀圖-3共享梯廳外觀圖-4共享梯廳外觀圖-4■“雙御雅軒”的“N+M”2006年2月26日寶中“西城上筑”一期的“N+1”戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府”一期的“N+2”戶型，即在N=二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個進深如同房間的凹陽臺；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。

而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹路北的“雙御雅軒”的“N+M”戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。

在“雙御雅軒”，送2房已經(jīng)不再是賣點，起碼得送個3房、或4房、或5房。用數(shù)學(xué)公式來表達，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。

怪不得在去樓盤的路上，大家競猜的房價1.4—1.5萬元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯，2萬元/平米的均價既使人大跌眼鏡，也使這個定位于普通戶型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的樓盤單價出奇的高！■“雙御雅軒”的“N+M”

下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況：

一房建筑面積61.67-62.99平米，贈送面積45.6平米，贈送面積達戶型建筑面積的72.9%。

二房建筑面積81.38-88.52平米，贈送面積59.3平米，贈送面積達戶型建筑面積的69.8%。

三房建筑面積19.24-20.39平米，贈送面積76.2平米，贈送面積達戶型建筑面積的63.8%。 下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況：2006年6月25日，深圳政府頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》（俗稱“禁偷令”），規(guī)范了深圳住宅戶型設(shè)計上日益夸張的“偷面積”情況。

看到“雙御雅軒”的“N+M”戶型，感到深圳的地產(chǎn)人真是“太有才了”——“禁偷令”剛使得“偷面積”有所收斂，在一年半后的今天，卻又可以采用“雙御雅軒”的“