精裝修工程管理和成品保護(hù)課件

一、

批量精裝修工程管理控制要點(diǎn)

批量精裝修工程大致可分為四個階段：即設(shè)計階段、審圖階段、現(xiàn)場管理階段，驗(yàn)收階段；每個階段側(cè)重點(diǎn)各不相同，下面進(jìn)行簡要分析。

一、批量精裝修工程管理控制要點(diǎn)

批量1(一)、設(shè)計階段：從建筑設(shè)計方案開始，就要求對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成，做到全面家居解決方案程度。做到定位準(zhǔn)確，符合人性化準(zhǔn)則。這和傳統(tǒng)思想，精裝修就是毛坯房+裝修的觀念有所不同，經(jīng)驗(yàn)表明，在毛坯房+裝修形成的精裝修房子折算各項(xiàng)影響因素后基本上每套增加7000-10000元以上的修改成本。(一)、設(shè)計階段：2精裝修設(shè)計階段需要重點(diǎn)考慮系統(tǒng)的集成，用材的效果與經(jīng)濟(jì)成本之間關(guān)系，室內(nèi)外環(huán)境銜接和目標(biāo)客戶的使用習(xí)慣。精裝修設(shè)計方案一經(jīng)確定需要經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計，這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。精裝修設(shè)計階段需要重點(diǎn)考慮系統(tǒng)的集成，用材的效果與經(jīng)濟(jì)成本3(二)、審圖階段（項(xiàng)目審核）：1、審查是否包括家居平面布置圖。2、審查各專業(yè)施工圖是否矛盾、是否有前后不對應(yīng)的地方。3、審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖及施工現(xiàn)場是否相吻合。4、審查精裝修施工圖設(shè)計深度是否能滿足施工要求。5、審查精裝修施工圖反映的做法及用材是否先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)。(二)、審圖階段（項(xiàng)目審核）：46、審查圖紙變更的內(nèi)容。7、審查圖紙的完整性（包括局部的效果圖）。8、審查是否只有樣板房的精裝修施工圖，讓施工現(xiàn)場套用本圖進(jìn)行大面積的裝修。如果是那么你盡快反映并要求補(bǔ)圖，否則，將會給你的工程管理帶來不可估量的損失，以后設(shè)計變更將會像雪片一樣多的發(fā)給你。9、物料清單、圖片及設(shè)計方面建議用材的樣板。6、審查圖紙變更的內(nèi)容。5(三)、工程現(xiàn)場管理：1、劃分嚴(yán)格的工作面交接內(nèi)容。主體的總包單位與精裝修單位工作面一定要區(qū)分清楚，總包單位沒有完成或者質(zhì)量驗(yàn)收不合格，精裝修不能進(jìn)場。否則，責(zé)任難以區(qū)分。2、精裝修施工單位一定要熟悉主體工程和現(xiàn)場的運(yùn)作情況。3、要求精裝修施工單位進(jìn)場前書面報送相關(guān)資料（包括施工組織設(shè)計、銀行履約擔(dān)?；蜻M(jìn)場押金等），審查合格方可進(jìn)場。(三)、工程現(xiàn)場管理：64、嚴(yán)把進(jìn)場材料質(zhì)量檢驗(yàn)關(guān)口。精裝修材料市場上魚目混珠，十分復(fù)雜，許多不良施工單位以假當(dāng)真，以次充好。不嚴(yán)格驗(yàn)收后患無窮。5、施工做法必須符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。6、精裝修施工單位進(jìn)場前一定要先做樣板，可以分工序做，也可以做樣板房或者樣板層?？偘?、監(jiān)理、甲方根據(jù)樣板施工綜合情況給予合理判定，決定是否同意此施工單位進(jìn)場。4、嚴(yán)把進(jìn)場材料質(zhì)量檢驗(yàn)關(guān)口。精裝修材料市場上魚目混珠，十分77、嚴(yán)控施工單位施工流程，盡量將各部品件工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝。即使不能工廠化生產(chǎn)的也要嚴(yán)格要求施工單位流水化作業(yè)，盡量實(shí)現(xiàn)專業(yè)的人做專業(yè)的事。8、施工現(xiàn)場防火和文明施工十分重要，必須有嚴(yán)格可行的管理制度。9、成品保護(hù)的項(xiàng)目、位置、用材、時間、責(zé)任人等一定要明確、具體。7、嚴(yán)控施工單位施工流程，盡量將各部品件工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝8(四)、驗(yàn)收階段:1、施工單位的自檢是必須的，所以，一定要求施工單位有一套完整的質(zhì)量管理體系和制度。否則甲方和監(jiān)理必然成為施工單位的質(zhì)監(jiān)部門。2、按照程序報驗(yàn)，做好各項(xiàng)驗(yàn)收記錄；各項(xiàng)驗(yàn)收必須由施工單位發(fā)起，監(jiān)理組織（竣工驗(yàn)收除外），否則，按照不合格處理、嚴(yán)謹(jǐn)進(jìn)行下一道工序施工。3、監(jiān)理組織甲方、施工等各單位進(jìn)行地毯式檢查，形成書面的檢查整改記錄發(fā)至施工單位進(jìn)行整改，監(jiān)理全程跟蹤檢查結(jié)果。(四)、驗(yàn)收階段:94、請專業(yè)的有資質(zhì)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。這個甲方、施工單位都可以在不同的時間安排第三方進(jìn)場。5、業(yè)主開放日，交樓前一至兩個月在規(guī)定的時間對業(yè)主開放，利用業(yè)主進(jìn)行檢查，甲方、監(jiān)理、施工單位全程跟蹤做好記錄，確屬應(yīng)整改的工程質(zhì)量問題要求施工單位限期整改完畢，監(jiān)理、甲方現(xiàn)場驗(yàn)收。6、竣工驗(yàn)收把關(guān)。7、業(yè)主收樓驗(yàn)收，此時需要施工單位快速完成、監(jiān)理、甲方跟蹤到位。4、請專業(yè)的有資質(zhì)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。這個甲方、施工單位都可以10二、精裝修成品保護(hù)方法搞好成品保護(hù)，是一項(xiàng)關(guān)系到確保工程質(zhì)量、降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。二、精裝修成品保護(hù)方法11(一).成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)成品保護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)是成品保護(hù)的關(guān)鍵。應(yīng)由由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工員、施工班組長、各分包隊(duì)伍負(fù)責(zé)人共同組成成品保護(hù)小組。成品保護(hù)小組在業(yè)主和監(jiān)理單位監(jiān)督下，建立成品、半成品保護(hù)相關(guān)的獎罰制度，共同維護(hù)已完工程及成品、半成品的質(zhì)量。(一).成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)12(二).成品、半成品保護(hù)的范圍工程一切材料、設(shè)備、成品、半成品，其中最主要的是：(1)工程設(shè)備:高低壓配電柜、空調(diào)機(jī)組、電梯、發(fā)電機(jī)組等大型設(shè)備、通風(fēng)機(jī)、水泵、閥門、衛(wèi)生潔具、機(jī)電面層裝置（開關(guān)、燈具、煙感、噴灑、攝像機(jī)）、強(qiáng)電弱電配套設(shè)施、風(fēng)機(jī)盤管、智能照明設(shè)備、廚房設(shè)備、綜和布線及設(shè)備、各種機(jī)電箱柜等。(二).成品、半成品保護(hù)的范圍13（2）施工過程中的工序產(chǎn)品和過程產(chǎn)品

墻面、頂棚、樓地面裝飾、地毯、石材、鋼鋁制品、門窗及玻璃幕墻，樓梯飾面及扶手，地下室、衛(wèi)生淋浴間及防水工程等。

(3)安裝過程中的工序產(chǎn)品

消防箱、配電箱、插座、開關(guān)、暖氣片、空調(diào)風(fēng)口、衛(wèi)生潔具、廚房器具、燈具、閥門、水箱、設(shè)備配件、智能化等。（2）施工過程中的工序產(chǎn)品和過程產(chǎn)品14(三).成品、半成品保護(hù)措施1、一般規(guī)定1.1.工程開工前，成品保護(hù)小組應(yīng)對需要進(jìn)行成品保護(hù)的部位列出清單，并制訂出成品保護(hù)的具體措施。1.2成品保護(hù)小組在施工組織設(shè)計階段應(yīng)對工程施工工藝流程提出明確要求。嚴(yán)格按順序施工，先上后下，先濕后干，嚴(yán)格防止地面到處流水。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進(jìn)入房間。最后油漆及安裝燈具時，梯子腳要包膠皮，操作人員及其它人員進(jìn)樓必須穿軟底鞋，完一間，鎖一間。(三).成品、半成品保護(hù)措施151.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成后方可進(jìn)行下道工序。1.4各樓層設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)，結(jié)構(gòu)施工階段，安排2人巡檢；裝修安裝階段，每個樓層安排2人檢查。各專業(yè)隊(duì)伍必須設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)。1.5在業(yè)主或者監(jiān)理的監(jiān)督下成品保護(hù)小組每周至少舉行一次協(xié)調(diào)會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各單位開展成品保護(hù)工作，并協(xié)調(diào)好相互工作的成品、半成品保護(hù)工作。1.6加強(qiáng)成品保護(hù)教育，質(zhì)量技術(shù)交底必須有成品保護(hù)的具體措施1.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成162、半成品、成品保護(hù)的具體措施2.1成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法護(hù)-----就是提前保護(hù)以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進(jìn)行頂棚和地面施工時受污染，應(yīng)全部貼上塑料薄臘紙，加以保護(hù)。在門口位置及轉(zhuǎn)角等交通道口，為預(yù)防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時在關(guān)鍵部位貼上成品保護(hù)標(biāo)志條，起警示作用。2、半成品、成品保護(hù)的具體措施17包-----就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門窗應(yīng)進(jìn)行包裹；電氣開關(guān)，插座、燈具也應(yīng)包裹，防止粉刷油漆時污染。蓋-----就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預(yù)制大理石、玻化磚、樓梯應(yīng)用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級石材地面，應(yīng)用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應(yīng)蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也要采取適當(dāng)?shù)母采w措施。包-----就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷18封——就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫時封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度并采取保護(hù)措施后再開放；室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，均應(yīng)立即鎖門；屋面防水做完后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內(nèi)抹灰或漿活交活后，為調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，應(yīng)有專人開關(guān)外窗等，從而達(dá)到成品保護(hù)目的。封——就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫192.2根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標(biāo)有工作內(nèi)容和完成時間。如不符合流程時間的工種一律不準(zhǔn)進(jìn)入他人施工區(qū)，所有的消防上下水系統(tǒng)及電氣空調(diào)在裝修前完成試壓試調(diào)節(jié)器工作。2.3分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并在入口處辦理登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)總是立即查明責(zé)任者。2.2根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標(biāo)有工作內(nèi)容和完成時202.4對已完成的區(qū)域，派專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成的房間內(nèi)。

2.5統(tǒng)一全場成品保護(hù)標(biāo)志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護(hù)。2.6對于購買的成品保：進(jìn)場前做好“四驗(yàn)”工作，既檢驗(yàn)規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量，凡不合格的不進(jìn)場。做好現(xiàn)場和倉庫的管理工作。根據(jù)各部位的特殊性，制定詳細(xì)的成品保護(hù)措施。2.7對各層中庭、衛(wèi)生間等小區(qū)域采取臨時封閉措施，由專人在上下班或工序需要時開門。2.4對已完成的區(qū)域，派專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)212.8玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時封閉樓梯，中間開臨時出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。2.9干掛石墻工序，搭設(shè)2m高的防護(hù)欄并掛牌警示。2.10所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗(yàn)收后再撤掉。2.11木門口安裝完后，要在陽角釘1.5M高木條，防止人員和物品碰撞損壞陽角。2.12木裝飾完成后，要馬上刷一道底漆，防止風(fēng)干裂縫和污染。2.13石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護(hù)，直至驗(yàn)收交工。2.8玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時封閉樓梯，中22

2.14完工的石材面層嚴(yán)禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈。2.15完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄膜保護(hù)。2.16已安玻璃粘貼明顯標(biāo)識，并隔離。2.17鋁復(fù)合板飾面安裝完成后，嚴(yán)禁撕掉保護(hù)膜2.18所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調(diào)試好后，包裹好等待驗(yàn)收。2.14完工的石材面層嚴(yán)禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈23

2.19加強(qiáng)成品保護(hù)教育，制定和貫徹以上保護(hù)條例，對于損壞成品者實(shí)行罰款制度。3.墻面瓷磚成品保護(hù)3.1石材墻面安裝處于半成品、成品階段，使用纖維板或三合板，對其飾面進(jìn)行保護(hù)，高度1.5m。在陽角部位，用12厚夾板做護(hù)角，避免硬物對其損傷3.2墻面石材安裝完畢后，及時清理石材表面污染。2.19加強(qiáng)成品保護(hù)教育，制定和貫徹以上保護(hù)條例，對于損243.3整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。3.4對于易破損的陽角部位，用膠合板加工成護(hù)角加以臨時保護(hù)。3.5對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護(hù)。3.6石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護(hù)，直至驗(yàn)收交工。3.3整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐253.7完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄膜保護(hù)3.8其他工種在插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。3.9易于污染或磨損石材的木材或其他膠結(jié)材料嚴(yán)禁與石材表面直接接觸。3.10墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進(jìn)行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質(zhì)墻體必須在經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理部同意后，方可用切割機(jī)切割、剔改。3.7完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄263.11瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)以防碰撞。3.12墻面貼好后，嚴(yán)禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結(jié)。3.13瓷磚貼好后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊。3.11瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)274.管線成品保護(hù)4.1.預(yù)留預(yù)埋管或預(yù)埋件時，應(yīng)及時作出標(biāo)記，以備水電安裝時便于查找。4.2.混凝土澆注時，應(yīng)避免振動棒接觸預(yù)埋件或預(yù)埋管，以免其發(fā)生位移。4.3.箱盒在拆模后應(yīng)及時清理干凈，刷好防銹漆，蓋好臨時蓋板。4.4.開關(guān)、線槽、燈具等安裝后，應(yīng)采用封閉膜，封閉罩進(jìn)行保護(hù)。4.管線成品保護(hù)284.5.管道安裝完畢后,應(yīng)防止管道被其它專業(yè)施工破壞。如安裝給水管道接衛(wèi)生器具甩口加以臨時固定，不被土建專業(yè)后砌墻或抹灰破壞甩口正確性，4.6.明裝U-PVC管安裝完畢后立即加以保護(hù)，如用塑料布纏裹，以免其它專業(yè)施工污染。4.7.管道安裝完成后，應(yīng)將所有管口封閉嚴(yán)密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴(yán)禁利用塑料管作為腳手架的支點(diǎn)，吊頂?shù)牡觞c(diǎn)等。4.8.管道接口粘接后外溢粘接劑應(yīng)及時清理干凈。4.5.管道安裝完畢后,應(yīng)防止管道被其它專業(yè)施工破壞。如安裝294.9.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚應(yīng)將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。4.10管道保溫、燈具、面板、風(fēng)口防污染。閥門不得隨意開啟。4.9.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚305.墻面、頂棚涂料成品保護(hù)5.1墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進(jìn)行，其順序?yàn)椋喉斉锿苛贤克⑼瓿珊?，進(jìn)行燈具、煙感、噴灑頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進(jìn)行安裝。燈具、面板安裝時要戴清潔的手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜膠帶包裹好，由水電施工人員向裝修施工人員交接，再進(jìn)行最后一道涂料施工。5.墻面、頂棚涂料成品保護(hù)315.2墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報紙將地面覆蓋，并對門窗進(jìn)行包裹和保護(hù)，以便墻面涂料施工防止對地面、門窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護(hù)，防止觸摸。5.3

在涂刷分界線時，采用紙膠帶粘貼的方法，避免污染其他界面。5.4墻面刮膩?zhàn)訚L刷涂料、油漆修補(bǔ)過程中，用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關(guān)、插座進(jìn)行粘貼遮蓋保護(hù)。5.2墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報紙325.5涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。5.6涂料未干透前，禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等沾污涂料。5.7涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。5.5涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。33(四).常用保護(hù)材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護(hù)膜彩條布硬紙板公司泡沫保護(hù)膜4(四).常用保護(hù)材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)341、石材、陶瓷磚地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：從現(xiàn)場實(shí)際出發(fā)，選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外鋪選波紋紙、多層板或細(xì)木工板作為表面材料，50mm封箱帶作為粘貼材料。b)方法要求：在現(xiàn)場確定保護(hù)范圍，組織實(shí)施保護(hù)后應(yīng)檢查保護(hù)效果，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：石材、陶瓷磚清理必須干凈，嚴(yán)禁清理不凈就實(shí)施保護(hù)或地面留有硬物，外鋪的保護(hù)材料必須表面平整，確保保護(hù)的有效性和粘貼的可靠性。d)附相關(guān)圖例參照51、石材、陶瓷磚地面保護(hù)注意事項(xiàng)535■位置地面石材、地磚■尺寸根據(jù)地磚需要■內(nèi)外正面朝上↑問題:地磚保護(hù)不足↑問題:地磚無保護(hù)↑地磚保護(hù)

正確↑地磚保護(hù)

正確外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜外層:細(xì)木工板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜6地面石材或地磚的保護(hù)■位置↑問題:地磚保護(hù)不足↑問題:地磚無保護(hù)↑地磚保護(hù)36■尺寸根據(jù)角線長度需要↑磚角保護(hù)

正確6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置墻面石材及磚陽角處PVC管材護(hù)角↑磚角保護(hù)

正確↑問題:磚角無保護(hù)泡沫材料護(hù)角■尺寸↑磚角保護(hù)6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置PV37■尺寸根據(jù)現(xiàn)場需要6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置地面磚及石材↑磚角保護(hù)

正確建議保護(hù)方案:外層:彩條布內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜■尺寸6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置↑磚角保護(hù)建議38■尺寸根據(jù)磚及石材的實(shí)際大小↑磚堆放保護(hù)

正確6磚及石材的堆放保護(hù)■位置石材及磚的放置紙皮墊層保護(hù)↑磚的堆放保護(hù)不足

錯誤■尺寸↑磚堆放保護(hù)6磚及石材的堆放保護(hù)■位置紙皮墊層39■位置地面石材、地磚收邊位置■尺寸根據(jù)現(xiàn)場需要需要■內(nèi)外正面朝上↑問題:地磚收邊位置保護(hù)不足建議保護(hù)方案:外層:硬質(zhì)木板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜6地面石材或地磚收邊位置的保護(hù)■位置↑問題:地磚收邊位置保護(hù)不足建議保護(hù)方案:外層:硬質(zhì)木402、實(shí)木、復(fù)合地板地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外保護(hù)層可選用波紋紙，材料表面必須干凈、無殘留硬材。b)方法要求：檢查了解現(xiàn)場，明確制作保護(hù)方法，做好材料的分割實(shí)施保護(hù)，采用泡沫防護(hù)膜保護(hù)四邊要留15mm的空隙縫，30mm美紋紙沿周邊粘貼，接縫處50mm封箱帶粘貼，外保護(hù)層使用波紋紙保護(hù)，接縫應(yīng)用50mm封箱帶粘貼連接，表面平整不重疊。c)注意事項(xiàng)：實(shí)木、復(fù)合地板面上禁止堆放金屬管及龍骨等硬物，防止撞擊，保護(hù)前，地板、復(fù)合地板表面應(yīng)清理干凈不能有殘留物。d)附相關(guān)圖例參照72、實(shí)木、復(fù)合地板地面保護(hù)注意事項(xiàng)741

地面地板的保護(hù)■位置地板■尺寸根據(jù)地板需要■內(nèi)外正面朝上↑地板保護(hù)處理正確↑問題:地板保護(hù)不足↑問題:地板無保護(hù)外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜8地面地板的保護(hù)■位置↑地板保護(hù)處理正確↑問題:42

木梯子要求■位置木梯子腳部,梯子中間拉線保護(hù)↑梯子腳步做軟處理正確↑問題:梯子腳部未軟處理注意事項(xiàng)：施工過程中有木地板的要對木梯子腳部進(jìn)行軟處理，施工人員穿軟底拖鞋施工。9木梯子要求■位置↑梯子腳步做軟處理正確↑問題:梯433、樓梯地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)各種造型的梯間不同，選用合適的保護(hù)材料，內(nèi)層基層可用公司泡沫防護(hù)膜，外層保護(hù)使用硬紙板或波紋紙等，粘貼材料使用30mm美紋紙，不能采用封箱帶。b)方法要求：內(nèi)外層保護(hù)材料分割切成和樓梯踏步長度一致，兩邊留15mm的縫口，然后平整有序分層鋪設(shè)保護(hù)，兩邊15mm縫口，要用30mm美紋紙粘貼牢固。c)注意事項(xiàng)：樓梯踏步表面必須清理干凈，不得留有硬物，鋪設(shè)應(yīng)平整無重疊，粘貼必須牢固可靠，搬運(yùn)材料時防止碰撞擊打。d)附相關(guān)圖例參照103、樓梯地面保護(hù)注意事項(xiàng)1044

樓梯的保護(hù)■位置樓梯■尺寸根據(jù)樓梯需要■張貼用品30mm美紋紙↑樓梯保護(hù)處理正確↑問題:樓梯無保護(hù)↑問題:樓梯保護(hù)不足外層:硬紙板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜11樓梯的保護(hù)■位置↑樓梯保護(hù)處理正確↑問題:樓梯454、各種欄桿的成品保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)欄桿實(shí)際選用合適的塑料保護(hù)膜、布條、或尼龍腰條，切剪成適當(dāng)?shù)臈l片,如欄桿下有玻璃的情況下，要使用公司泡沫保護(hù)膜對玻璃保護(hù)，粘貼材料使用50mm封箱帶。b)方法要求：按照扶手的外型進(jìn)行有序纏繞、松緊適度、外觀不零亂，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：保護(hù)前扶手上無殘留物，纏繞方向一致，不要漏色錯色，不能用易褪色的保護(hù)材料，防止扶手上染到其它的色澤。d)附相關(guān)圖例參考124、各種欄桿的成品保護(hù)注意事項(xiàng)1246■位置陽臺和窗臺■張貼用品50mm封箱帶↑欄桿保護(hù)處理正確

各種欄桿的保護(hù)↑問題:欄桿無保護(hù)↑問題:欄桿保護(hù)不足公司泡沫保護(hù)膜塑料保護(hù)膜13■位置↑欄桿保護(hù)處理正確各種欄桿的保護(hù)↑問題:欄桿47

5、墻柱的保護(hù)注意事項(xiàng)a)墻、柱、梁上如需開洞、開鑿的應(yīng)事先與業(yè)主聯(lián)系，同意后方可進(jìn)行。嚴(yán)禁在磚墻上隨意開洞、釘釘子，未經(jīng)許可不得擅自切割結(jié)構(gòu)鋼筋。b)磚墻及其他墻體需要開洞、開槽的應(yīng)按圖紙要求先劃線再進(jìn)行施工，開洞、開槽必須使用專用開槽、開洞機(jī)械，不得隨意敲打。c)現(xiàn)場設(shè)置的施工設(shè)備應(yīng)由木板或其他隔離材料墊離墻面，防止污染墻、柱面。d)在進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時應(yīng)采取有效的隔離措施，以防損壞已做好的墻、柱面。145、墻柱的保護(hù)注意事項(xiàng)1448e)在已裝飾完成的墻內(nèi)吊頂上進(jìn)行安裝施工時，施工人員須戴干凈手套和穿干凈的工作服后方可進(jìn)行施工。f)管道、電氣、通風(fēng)以及頂棚涂刷油漆時要小心謹(jǐn)慎，切勿將油漆，污染到已經(jīng)完成產(chǎn)品上，如有污染應(yīng)立即用溶劑擦洗干凈。g)開展宣傳教育活動，提高全體參建職工的保護(hù)意識，嚴(yán)禁在成品、半成品的墻、柱、梁面進(jìn)行亂涂亂畫。h)對已完成的石材、陶瓷磚等飾面墻，可采用木工板、多層板等材料進(jìn)行有效的保護(hù)；公共樓梯廳石材、陶瓷磚飾面墻用公司專門的樓梯廳墻面噴墨廣告布保護(hù)，避免碰撞損壞。i)附相關(guān)圖例參考15

e)在已裝飾完成的墻內(nèi)吊頂上進(jìn)行安裝施工時，施工人員須49■位置踢腳線以上■內(nèi)外正面朝外■張貼用品50mm封箱帶↑問題:樓梯廳地面保護(hù)不足↑問題:樓梯廳保護(hù)不正確↑樓梯廳保護(hù)正確

樓梯廳的保護(hù)16公司樓梯廳墻面廣告布■位置↑問題:樓梯廳地面保護(hù)不足↑問題:樓梯廳保護(hù)不正確↑樓506、進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：進(jìn)戶門朝室外一面采用專門的進(jìn)戶門保護(hù)膜進(jìn)行保護(hù)，鋪貼整齊保持干凈，門邊處用50mm封箱帶固定。朝室內(nèi)一面采用公司泡沫保護(hù)膜保護(hù)，門邊處用50mm封箱帶固定。b)方法要求：根據(jù)門套的實(shí)際尺寸，裁好保護(hù)材料，門邊用50mm封箱帶固定，將把手位置和鑰匙孔位置留出。室內(nèi)有門檻的應(yīng)制作活動的門檻保護(hù)件，用細(xì)木工板或多層板制作。c)注意事項(xiàng)：進(jìn)戶門保護(hù)要美觀、整潔，并注意粘貼牢固，完工拆除時要用酒精或溶劑將粘膠清除干凈。d)附相關(guān)圖例參考176、進(jìn)戶門、門檻的保護(hù)注意事項(xiàng)1751

進(jìn)戶門的保護(hù)■位置進(jìn)戶門■尺寸原門尺寸■內(nèi)外正面內(nèi)外■張貼用品50mm封箱帶↑進(jìn)戶門外部保護(hù)

正確↑問題:進(jìn)戶門漏保護(hù)↑問題:進(jìn)戶門保護(hù)不足↑進(jìn)戶門內(nèi)部保護(hù)

正確18公司專門的進(jìn)戶門保護(hù)膜泡沫保護(hù)膜進(jìn)戶門的保護(hù)■位置↑進(jìn)戶門外部保護(hù)↑問題:進(jìn)戶門52

門檻的保護(hù)■位置門檻↑移門門檻保護(hù)正確↑問題:移門門檻未保護(hù)↑問題:移門門檻保護(hù)不正確細(xì)木工板19門檻的保護(hù)■位置↑移門門檻保護(hù)正確↑問題:移門門檻537、窗臺及玻璃的保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：窗臺石材的保護(hù)采用塑料保護(hù)膜，粘貼材料30mm美紋紙。玻璃用公司泡沫保護(hù)膜來進(jìn)行保護(hù)，粘貼材料為30mm美紋紙。方法要求：根據(jù)玻璃的實(shí)際尺寸，切割好公司泡沫保護(hù)膜，注意文字的方向要一致，表面平整、美觀，四周用30mm的美紋紙粘貼牢固，窗臺保護(hù)按照石材的實(shí)際尺寸，四邊留15mm的距離，切割好公司塑料保護(hù)膜，鋪設(shè)要平整，四周用30mm的美紋紙粘貼牢固。注意事項(xiàng)：窗臺石材保護(hù)前必須清理干凈，表面不能留有硬物。c)附相關(guān)圖例參考207、窗臺及玻璃的保護(hù)注意事項(xiàng)2054

窗戶的保護(hù)■位置窗戶、移門■內(nèi)外正面朝室內(nèi)■張貼用品30mm美紋紙↑窗戶保護(hù)正確↑問題:窗戶保護(hù)不足↑問題:窗戶未保護(hù)公司廣告保護(hù)膜21窗戶的保護(hù)■位置↑窗戶保護(hù)正確↑問題:窗戶保護(hù)不55■位置石材表面■尺寸根據(jù)石材尺寸■張貼用品30mm美紋紙

石材窗臺的保護(hù)↑石材窗臺保護(hù)正確↑問題:石材窗臺堆放雜物↑問題:石材窗臺沒有保護(hù)塑料保護(hù)膜22■位置石材窗臺的保護(hù)↑石材窗臺保護(hù)正確↑問題:石56238、水電設(shè)施的保護(hù)注意事項(xiàng)保護(hù)材料的選擇：采用廠家或?qū)ｉT的配套用具，進(jìn)行保護(hù)。方法要求：下水管和地漏用專門的蓋子套在下水口，開關(guān)面板則用廠家的透明保護(hù)蓋進(jìn)行保護(hù)。c)注意事項(xiàng)：下水管和地漏，在用專門的蓋子保護(hù)前，必須先做灌水試驗(yàn)，以確保下水管正常使用；開關(guān)面板，要盡早配上透明保護(hù)蓋，要注意防止掉落，在未竣工前不得撤去。d)附相關(guān)圖例參考238、水電設(shè)施的保護(hù)注意事項(xiàng)57

下水管和地漏的保護(hù)■位置下水口■尺寸50mm110mm↑下水管和地漏保護(hù)處理正確↑問題:地漏無密封↑問題:地漏保護(hù)不正確套上專門的蓋子套上專門的蓋子24下水管和地漏的保護(hù)■位置↑下水管和地漏保護(hù)處理正確58

下水管和地漏的保護(hù)↑下水管和地漏保護(hù)處理正確↑問題:地漏保護(hù)不足24下水管和地漏的保護(hù)↑下水管和地漏保護(hù)處理正確↑問題59

開關(guān)面板的保護(hù)■位置開關(guān)面板↑開關(guān)面板保護(hù)處理正確↑問題:開關(guān)面板無保護(hù)專門的透明保護(hù)蓋25開關(guān)面板的保護(hù)■位置↑開關(guān)面板保護(hù)處理正確↑問題60269、其他成品、設(shè)備的保護(hù)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)設(shè)備的特殊造型選擇相應(yīng)的保護(hù)材料，采用公司泡沫保護(hù)膜、硬紙板或其它的保護(hù)材料。b)方法要求：按各種設(shè)備的外型制作相應(yīng)保護(hù)模件,確定保護(hù)方案實(shí)施有效保護(hù),表面用30mm美紋紙或50mm封箱帶粘貼牢固。c)注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁用松散和用堅硬物作為保護(hù)材料，制作的保護(hù)材料要起到真正的保護(hù)作用。有些設(shè)備配有原廠保護(hù)膜的,在工程未竣工前不能拆除、撕毀，以免損傷設(shè)備的表面。d)附相關(guān)圖例參考269、其他成品、設(shè)備的保護(hù)61

潔具及臺面的保護(hù)↑潔具及臺面保護(hù)處理良好正確24潔具及臺面的保護(hù)↑潔具及臺面保護(hù)處理良好正確2462結(jié)束錦繡桃園項(xiàng)目公司王相青2011.9.21結(jié)束63一、

批量精裝修工程管理控制要點(diǎn)

批量精裝修工程大致可分為四個階段：即設(shè)計階段、審圖階段、現(xiàn)場管理階段，驗(yàn)收階段；每個階段側(cè)重點(diǎn)各不相同，下面進(jìn)行簡要分析。

一、批量精裝修工程管理控制要點(diǎn)

批量64(一)、設(shè)計階段：從建筑設(shè)計方案開始，就要求對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細(xì)節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成，做到全面家居解決方案程度。做到定位準(zhǔn)確，符合人性化準(zhǔn)則。這和傳統(tǒng)思想，精裝修就是毛坯房+裝修的觀念有所不同，經(jīng)驗(yàn)表明，在毛坯房+裝修形成的精裝修房子折算各項(xiàng)影響因素后基本上每套增加7000-10000元以上的修改成本。(一)、設(shè)計階段：65精裝修設(shè)計階段需要重點(diǎn)考慮系統(tǒng)的集成，用材的效果與經(jīng)濟(jì)成本之間關(guān)系，室內(nèi)外環(huán)境銜接和目標(biāo)客戶的使用習(xí)慣。精裝修設(shè)計方案一經(jīng)確定需要經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計，這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。精裝修設(shè)計階段需要重點(diǎn)考慮系統(tǒng)的集成，用材的效果與經(jīng)濟(jì)成本66(二)、審圖階段（項(xiàng)目審核）：1、審查是否包括家居平面布置圖。2、審查各專業(yè)施工圖是否矛盾、是否有前后不對應(yīng)的地方。3、審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖及施工現(xiàn)場是否相吻合。4、審查精裝修施工圖設(shè)計深度是否能滿足施工要求。5、審查精裝修施工圖反映的做法及用材是否先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)。(二)、審圖階段（項(xiàng)目審核）：676、審查圖紙變更的內(nèi)容。7、審查圖紙的完整性（包括局部的效果圖）。8、審查是否只有樣板房的精裝修施工圖，讓施工現(xiàn)場套用本圖進(jìn)行大面積的裝修。如果是那么你盡快反映并要求補(bǔ)圖，否則，將會給你的工程管理帶來不可估量的損失，以后設(shè)計變更將會像雪片一樣多的發(fā)給你。9、物料清單、圖片及設(shè)計方面建議用材的樣板。6、審查圖紙變更的內(nèi)容。68(三)、工程現(xiàn)場管理：1、劃分嚴(yán)格的工作面交接內(nèi)容。主體的總包單位與精裝修單位工作面一定要區(qū)分清楚，總包單位沒有完成或者質(zhì)量驗(yàn)收不合格，精裝修不能進(jìn)場。否則，責(zé)任難以區(qū)分。2、精裝修施工單位一定要熟悉主體工程和現(xiàn)場的運(yùn)作情況。3、要求精裝修施工單位進(jìn)場前書面報送相關(guān)資料（包括施工組織設(shè)計、銀行履約擔(dān)?；蜻M(jìn)場押金等），審查合格方可進(jìn)場。(三)、工程現(xiàn)場管理：694、嚴(yán)把進(jìn)場材料質(zhì)量檢驗(yàn)關(guān)口。精裝修材料市場上魚目混珠，十分復(fù)雜，許多不良施工單位以假當(dāng)真，以次充好。不嚴(yán)格驗(yàn)收后患無窮。5、施工做法必須符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。6、精裝修施工單位進(jìn)場前一定要先做樣板，可以分工序做，也可以做樣板房或者樣板層?？偘⒈O(jiān)理、甲方根據(jù)樣板施工綜合情況給予合理判定，決定是否同意此施工單位進(jìn)場。4、嚴(yán)把進(jìn)場材料質(zhì)量檢驗(yàn)關(guān)口。精裝修材料市場上魚目混珠，十分707、嚴(yán)控施工單位施工流程，盡量將各部品件工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝。即使不能工廠化生產(chǎn)的也要嚴(yán)格要求施工單位流水化作業(yè)，盡量實(shí)現(xiàn)專業(yè)的人做專業(yè)的事。8、施工現(xiàn)場防火和文明施工十分重要，必須有嚴(yán)格可行的管理制度。9、成品保護(hù)的項(xiàng)目、位置、用材、時間、責(zé)任人等一定要明確、具體。7、嚴(yán)控施工單位施工流程，盡量將各部品件工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場安裝71(四)、驗(yàn)收階段:1、施工單位的自檢是必須的，所以，一定要求施工單位有一套完整的質(zhì)量管理體系和制度。否則甲方和監(jiān)理必然成為施工單位的質(zhì)監(jiān)部門。2、按照程序報驗(yàn)，做好各項(xiàng)驗(yàn)收記錄；各項(xiàng)驗(yàn)收必須由施工單位發(fā)起，監(jiān)理組織（竣工驗(yàn)收除外），否則，按照不合格處理、嚴(yán)謹(jǐn)進(jìn)行下一道工序施工。3、監(jiān)理組織甲方、施工等各單位進(jìn)行地毯式檢查，形成書面的檢查整改記錄發(fā)至施工單位進(jìn)行整改，監(jiān)理全程跟蹤檢查結(jié)果。(四)、驗(yàn)收階段:724、請專業(yè)的有資質(zhì)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。這個甲方、施工單位都可以在不同的時間安排第三方進(jìn)場。5、業(yè)主開放日，交樓前一至兩個月在規(guī)定的時間對業(yè)主開放，利用業(yè)主進(jìn)行檢查，甲方、監(jiān)理、施工單位全程跟蹤做好記錄，確屬應(yīng)整改的工程質(zhì)量問題要求施工單位限期整改完畢，監(jiān)理、甲方現(xiàn)場驗(yàn)收。6、竣工驗(yàn)收把關(guān)。7、業(yè)主收樓驗(yàn)收，此時需要施工單位快速完成、監(jiān)理、甲方跟蹤到位。4、請專業(yè)的有資質(zhì)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。這個甲方、施工單位都可以73二、精裝修成品保護(hù)方法搞好成品保護(hù)，是一項(xiàng)關(guān)系到確保工程質(zhì)量、降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。二、精裝修成品保護(hù)方法74(一).成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)成品保護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)是成品保護(hù)的關(guān)鍵。應(yīng)由由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工員、施工班組長、各分包隊(duì)伍負(fù)責(zé)人共同組成成品保護(hù)小組。成品保護(hù)小組在業(yè)主和監(jiān)理單位監(jiān)督下，建立成品、半成品保護(hù)相關(guān)的獎罰制度，共同維護(hù)已完工程及成品、半成品的質(zhì)量。(一).成品保護(hù)管理機(jī)構(gòu)75(二).成品、半成品保護(hù)的范圍工程一切材料、設(shè)備、成品、半成品，其中最主要的是：(1)工程設(shè)備:高低壓配電柜、空調(diào)機(jī)組、電梯、發(fā)電機(jī)組等大型設(shè)備、通風(fēng)機(jī)、水泵、閥門、衛(wèi)生潔具、機(jī)電面層裝置（開關(guān)、燈具、煙感、噴灑、攝像機(jī)）、強(qiáng)電弱電配套設(shè)施、風(fēng)機(jī)盤管、智能照明設(shè)備、廚房設(shè)備、綜和布線及設(shè)備、各種機(jī)電箱柜等。(二).成品、半成品保護(hù)的范圍76（2）施工過程中的工序產(chǎn)品和過程產(chǎn)品

墻面、頂棚、樓地面裝飾、地毯、石材、鋼鋁制品、門窗及玻璃幕墻，樓梯飾面及扶手，地下室、衛(wèi)生淋浴間及防水工程等。

(3)安裝過程中的工序產(chǎn)品

消防箱、配電箱、插座、開關(guān)、暖氣片、空調(diào)風(fēng)口、衛(wèi)生潔具、廚房器具、燈具、閥門、水箱、設(shè)備配件、智能化等。（2）施工過程中的工序產(chǎn)品和過程產(chǎn)品77(三).成品、半成品保護(hù)措施1、一般規(guī)定1.1.工程開工前，成品保護(hù)小組應(yīng)對需要進(jìn)行成品保護(hù)的部位列出清單，并制訂出成品保護(hù)的具體措施。1.2成品保護(hù)小組在施工組織設(shè)計階段應(yīng)對工程施工工藝流程提出明確要求。嚴(yán)格按順序施工，先上后下，先濕后干，嚴(yán)格防止地面到處流水。地面裝修完工后，各工種的高凳架子、臺鉗等工具原則上不許再進(jìn)入房間。最后油漆及安裝燈具時，梯子腳要包膠皮，操作人員及其它人員進(jìn)樓必須穿軟底鞋，完一間，鎖一間。(三).成品、半成品保護(hù)措施781.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成后方可進(jìn)行下道工序。1.4各樓層設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)，結(jié)構(gòu)施工階段，安排2人巡檢；裝修安裝階段，每個樓層安排2人檢查。各專業(yè)隊(duì)伍必須設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)。1.5在業(yè)主或者監(jiān)理的監(jiān)督下成品保護(hù)小組每周至少舉行一次協(xié)調(diào)會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各單位開展成品保護(hù)工作，并協(xié)調(diào)好相互工作的成品、半成品保護(hù)工作。1.6加強(qiáng)成品保護(hù)教育，質(zhì)量技術(shù)交底必須有成品保護(hù)的具體措施1.3上道工序與下道工序之間要辦理交接手續(xù)，證明上道工序完成792、半成品、成品保護(hù)的具體措施2.1成品保護(hù)的方法主要有護(hù)、包、蓋、封四種方法護(hù)-----就是提前保護(hù)以防止成品被損傷或污染。如干掛石墻面完成后防止在進(jìn)行頂棚和地面施工時受污染，應(yīng)全部貼上塑料薄臘紙，加以保護(hù)。在門口位置及轉(zhuǎn)角等交通道口，為預(yù)防受碰，要多貼幾層薄膜紙或再貼上小塊木條等，同時在關(guān)鍵部位貼上成品保護(hù)標(biāo)志條，起警示作用。2、半成品、成品保護(hù)的具體措施80包-----就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷磚墻柱面貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；不銹鋼扶手，欄板玻璃頂部，鋁合金門窗應(yīng)進(jìn)行包裹；電氣開關(guān)，插座、燈具也應(yīng)包裹，防止粉刷油漆時污染。蓋-----就是表面覆蓋，防止堵塞、損傷。如預(yù)制大理石、?；u、樓梯應(yīng)用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級石材地面，應(yīng)用苫布或棉氈覆蓋；在通道位置還應(yīng)蓋上木夾板；落水口、排水管安好后要加覆蓋，以防堵塞；散水交活后，為保水養(yǎng)護(hù)并防止磕碰，可蓋一層土或砂子；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也要采取適當(dāng)?shù)母采w措施。包-----就是進(jìn)行包裹，以防止成品被損傷或污染。如石材、瓷81封——就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫時封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度并采取保護(hù)措施后再開放；室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，均應(yīng)立即鎖門；屋面防水做完后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口；室內(nèi)抹灰或漿活交活后，為調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，應(yīng)有專人開關(guān)外窗等，從而達(dá)到成品保護(hù)目的。封——就是局部封閉，如石材、水泥抹面樓梯施工后，應(yīng)將樓梯口暫822.2根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標(biāo)有工作內(nèi)容和完成時間。如不符合流程時間的工種一律不準(zhǔn)進(jìn)入他人施工區(qū)，所有的消防上下水系統(tǒng)及電氣空調(diào)在裝修前完成試壓試調(diào)節(jié)器工作。2.3分段設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護(hù)、治安消防和巡視檢查，操作人員憑許可證進(jìn)入施工區(qū)并在入口處辦理登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)總是立即查明責(zé)任者。2.2根據(jù)施工程序繪制施工流程表，此表標(biāo)有工作內(nèi)容和完成時832.4對已完成的區(qū)域，派專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成的房間內(nèi)。

2.5統(tǒng)一全場成品保護(hù)標(biāo)志，如掛“油漆未干”等警示牌加以保護(hù)。2.6對于購買的成品保：進(jìn)場前做好“四驗(yàn)”工作，既檢驗(yàn)規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量，凡不合格的不進(jìn)場。做好現(xiàn)場和倉庫的管理工作。根據(jù)各部位的特殊性，制定詳細(xì)的成品保護(hù)措施。2.7對各層中庭、衛(wèi)生間等小區(qū)域采取臨時封閉措施，由專人在上下班或工序需要時開門。2.4對已完成的區(qū)域，派專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)842.8玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時封閉樓梯，中間開臨時出入通道，完工后覆蓋珍珠薄膜，用以防塵，并掛牌警示。2.9干掛石墻工序，搭設(shè)2m高的防護(hù)欄并掛牌警示。2.10所有不銹鋼部分樓梯扶手等，施工后用膠紙帶或珍珠薄膜紙包裹好并掛牌警示，直至竣工驗(yàn)收后再撤掉。2.11木門口安裝完后，要在陽角釘1.5M高木條，防止人員和物品碰撞損壞陽角。2.12木裝飾完成后，要馬上刷一道底漆，防止風(fēng)干裂縫和污染。2.13石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護(hù)，直至驗(yàn)收交工。2.8玻璃欄板，在施工中前后采取圍護(hù)；采用臨時封閉樓梯，中85

2.14完工的石材面層嚴(yán)禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈。2.15完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄膜保護(hù)。2.16已安玻璃粘貼明顯標(biāo)識，并隔離。2.17鋁復(fù)合板飾面安裝完成后，嚴(yán)禁撕掉保護(hù)膜2.18所有水件、潔具、燈具做好最后一道工序即安裝調(diào)試好后，包裹好等待驗(yàn)收。2.14完工的石材面層嚴(yán)禁積水，一旦發(fā)現(xiàn)積水立即清掃干凈86

2.19加強(qiáng)成品保護(hù)教育，制定和貫徹以上保護(hù)條例，對于損壞成品者實(shí)行罰款制度。3.墻面瓷磚成品保護(hù)3.1石材墻面安裝處于半成品、成品階段，使用纖維板或三合板，對其飾面進(jìn)行保護(hù)，高度1.5m。在陽角部位，用12厚夾板做護(hù)角，避免硬物對其損傷3.2墻面石材安裝完畢后，及時清理石材表面污染。2.19加強(qiáng)成品保護(hù)教育，制定和貫徹以上保護(hù)條例，對于損873.3整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。3.4對于易破損的陽角部位，用膠合板加工成護(hù)角加以臨時保護(hù)。3.5對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護(hù)。3.6石材墻面完成后，用膠紙帶粘掛一層塑料布，防止污漆，石材地面完成后，上鋪一層纖維板保護(hù)，直至驗(yàn)收交工。3.3整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材表面污染，避免腐883.7完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄膜保護(hù)3.8其他工種在插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。3.9易于污染或磨損石材的木材或其他膠結(jié)材料嚴(yán)禁與石材表面直接接觸。3.10墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進(jìn)行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質(zhì)墻體必須在經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理部同意后，方可用切割機(jī)切割、剔改。3.7完工的樓梯踏面石材陽角，用夾板釘護(hù)框保護(hù)，扶手用塑料薄893.11瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)以防碰撞。3.12墻面貼好后，嚴(yán)禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘結(jié)。3.13瓷磚貼好后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊。3.11瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)904.管線成品保護(hù)4.1.預(yù)留預(yù)埋管或預(yù)埋件時，應(yīng)及時作出標(biāo)記，以備水電安裝時便于查找。4.2.混凝土澆注時，應(yīng)避免振動棒接觸預(yù)埋件或預(yù)埋管，以免其發(fā)生位移。4.3.箱盒在拆模后應(yīng)及時清理干凈，刷好防銹漆，蓋好臨時蓋板。4.4.開關(guān)、線槽、燈具等安裝后，應(yīng)采用封閉膜，封閉罩進(jìn)行保護(hù)。4.管線成品保護(hù)914.5.管道安裝完畢后,應(yīng)防止管道被其它專業(yè)施工破壞。如安裝給水管道接衛(wèi)生器具甩口加以臨時固定，不被土建專業(yè)后砌墻或抹灰破壞甩口正確性，4.6.明裝U-PVC管安裝完畢后立即加以保護(hù)，如用塑料布纏裹，以免其它專業(yè)施工污染。4.7.管道安裝完成后，應(yīng)將所有管口封閉嚴(yán)密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴(yán)禁利用塑料管作為腳手架的支點(diǎn)，吊頂?shù)牡觞c(diǎn)等。4.8.管道接口粘接后外溢粘接劑應(yīng)及時清理干凈。4.5.管道安裝完畢后,應(yīng)防止管道被其它專業(yè)施工破壞。如安裝924.9.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚應(yīng)將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。4.10管道保溫、燈具、面板、風(fēng)口防污染。閥門不得隨意開啟。4.9.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚935.墻面、頂棚涂料成品保護(hù)5.1墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進(jìn)行，其順序?yàn)椋喉斉锿苛贤克⑼瓿珊?，進(jìn)行燈具、煙感、噴灑頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進(jìn)行安裝。燈具、面板安裝時要戴清潔的手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜膠帶包裹好，由水電施工人員向裝修施工人員交接，再進(jìn)行最后一道涂料施工。5.墻面、頂棚涂料成品保護(hù)945.2墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報紙將地面覆蓋，并對門窗進(jìn)行包裹和保護(hù)，以便墻面涂料施工防止對地面、門窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護(hù)，防止觸摸。5.3

在涂刷分界線時，采用紙膠帶粘貼的方法，避免污染其他界面。5.4墻面刮膩?zhàn)訚L刷涂料、油漆修補(bǔ)過程中，用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關(guān)、插座進(jìn)行粘貼遮蓋保護(hù)。5.2墻面、頂棚涂料施工前應(yīng)將地面清理干凈，并用塑料布或報紙955.5涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。5.6涂料未干透前，禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等沾污涂料。5.7涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。5.5涂刷前應(yīng)清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。96(四).常用保護(hù)材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)木工板多層板塑料保護(hù)膜彩條布硬紙板公司泡沫保護(hù)膜4(四).常用保護(hù)材料50mm封箱帶30mm美紋紙波紋紙細(xì)971、石材、陶瓷磚地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：從現(xiàn)場實(shí)際出發(fā)，選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外鋪選波紋紙、多層板或細(xì)木工板作為表面材料，50mm封箱帶作為粘貼材料。b)方法要求：在現(xiàn)場確定保護(hù)范圍，組織實(shí)施保護(hù)后應(yīng)檢查保護(hù)效果，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：石材、陶瓷磚清理必須干凈，嚴(yán)禁清理不凈就實(shí)施保護(hù)或地面留有硬物，外鋪的保護(hù)材料必須表面平整，確保保護(hù)的有效性和粘貼的可靠性。d)附相關(guān)圖例參照51、石材、陶瓷磚地面保護(hù)注意事項(xiàng)598■位置地面石材、地磚■尺寸根據(jù)地磚需要■內(nèi)外正面朝上↑問題:地磚保護(hù)不足↑問題:地磚無保護(hù)↑地磚保護(hù)

正確↑地磚保護(hù)

正確外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜外層:細(xì)木工板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜6地面石材或地磚的保護(hù)■位置↑問題:地磚保護(hù)不足↑問題:地磚無保護(hù)↑地磚保護(hù)99■尺寸根據(jù)角線長度需要↑磚角保護(hù)

正確6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置墻面石材及磚陽角處PVC管材護(hù)角↑磚角保護(hù)

正確↑問題:磚角無保護(hù)泡沫材料護(hù)角■尺寸↑磚角保護(hù)6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置PV100■尺寸根據(jù)現(xiàn)場需要6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置地面磚及石材↑磚角保護(hù)

正確建議保護(hù)方案:外層:彩條布內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜■尺寸6墻面磚及石材陽角處的保護(hù)■位置↑磚角保護(hù)建議101■尺寸根據(jù)磚及石材的實(shí)際大小↑磚堆放保護(hù)

正確6磚及石材的堆放保護(hù)■位置石材及磚的放置紙皮墊層保護(hù)↑磚的堆放保護(hù)不足

錯誤■尺寸↑磚堆放保護(hù)6磚及石材的堆放保護(hù)■位置紙皮墊層102■位置地面石材、地磚收邊位置■尺寸根據(jù)現(xiàn)場需要需要■內(nèi)外正面朝上↑問題:地磚收邊位置保護(hù)不足建議保護(hù)方案:外層:硬質(zhì)木板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜6地面石材或地磚收邊位置的保護(hù)■位置↑問題:地磚收邊位置保護(hù)不足建議保護(hù)方案:外層:硬質(zhì)木1032、實(shí)木、復(fù)合地板地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：選用公司泡沫防護(hù)膜作為保護(hù)膜，外保護(hù)層可選用波紋紙，材料表面必須干凈、無殘留硬材。b)方法要求：檢查了解現(xiàn)場，明確制作保護(hù)方法，做好材料的分割實(shí)施保護(hù)，采用泡沫防護(hù)膜保護(hù)四邊要留15mm的空隙縫，30mm美紋紙沿周邊粘貼，接縫處50mm封箱帶粘貼，外保護(hù)層使用波紋紙保護(hù)，接縫應(yīng)用50mm封箱帶粘貼連接，表面平整不重疊。c)注意事項(xiàng)：實(shí)木、復(fù)合地板面上禁止堆放金屬管及龍骨等硬物，防止撞擊，保護(hù)前，地板、復(fù)合地板表面應(yīng)清理干凈不能有殘留物。d)附相關(guān)圖例參照72、實(shí)木、復(fù)合地板地面保護(hù)注意事項(xiàng)7104

地面地板的保護(hù)■位置地板■尺寸根據(jù)地板需要■內(nèi)外正面朝上↑地板保護(hù)處理正確↑問題:地板保護(hù)不足↑問題:地板無保護(hù)外層:波紋紙內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜8地面地板的保護(hù)■位置↑地板保護(hù)處理正確↑問題:105

木梯子要求■位置木梯子腳部,梯子中間拉線保護(hù)↑梯子腳步做軟處理正確↑問題:梯子腳部未軟處理注意事項(xiàng)：施工過程中有木地板的要對木梯子腳部進(jìn)行軟處理，施工人員穿軟底拖鞋施工。9木梯子要求■位置↑梯子腳步做軟處理正確↑問題:梯1063、樓梯地面保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)各種造型的梯間不同，選用合適的保護(hù)材料，內(nèi)層基層可用公司泡沫防護(hù)膜，外層保護(hù)使用硬紙板或波紋紙等，粘貼材料使用30mm美紋紙，不能采用封箱帶。b)方法要求：內(nèi)外層保護(hù)材料分割切成和樓梯踏步長度一致，兩邊留15mm的縫口，然后平整有序分層鋪設(shè)保護(hù)，兩邊15mm縫口，要用30mm美紋紙粘貼牢固。c)注意事項(xiàng)：樓梯踏步表面必須清理干凈，不得留有硬物，鋪設(shè)應(yīng)平整無重疊，粘貼必須牢固可靠，搬運(yùn)材料時防止碰撞擊打。d)附相關(guān)圖例參照103、樓梯地面保護(hù)注意事項(xiàng)10107

樓梯的保護(hù)■位置樓梯■尺寸根據(jù)樓梯需要■張貼用品30mm美紋紙↑樓梯保護(hù)處理正確↑問題:樓梯無保護(hù)↑問題:樓梯保護(hù)不足外層:硬紙板內(nèi)層:泡沫防護(hù)膜11樓梯的保護(hù)■位置↑樓梯保護(hù)處理正確↑問題:樓梯1084、各種欄桿的成品保護(hù)注意事項(xiàng)a)保護(hù)材料的選擇：根據(jù)欄桿實(shí)際選用合適的塑料保護(hù)膜、布條、或尼龍腰條，切剪成適當(dāng)?shù)臈l片,如欄桿下有玻璃的情況下，要使用公司泡沫保護(hù)膜對玻璃保護(hù)，粘貼材料使用50mm封箱帶。b)方法要求：按照扶手的外型進(jìn)行有序纏繞、松緊適度、外觀不零亂，粘貼必須牢固。c)注意事項(xiàng)：保護(hù)前扶手上無殘留物，纏繞方向一致，不要漏色錯色，不能用易褪色的保護(hù)材料，防止扶手上染到其它的色澤。d)附相關(guān)圖例參考124、各種欄桿的成品保護(hù)注意事項(xiàng)12109■位置陽臺和窗臺■張貼用品50mm封箱帶↑欄桿保護(hù)處理正確

各種欄桿的保護(hù)↑問題:欄桿無保護(hù)↑問題:欄桿保護(hù)不足公司泡沫保護(hù)膜塑料保護(hù)膜13■位置↑欄桿保護(hù)處理正確各種欄桿的保護(hù)↑問題:欄桿110

5、墻柱的保護(hù)注意事項(xiàng)a)墻、柱、梁上如需開洞、開鑿的應(yīng)事先與業(yè)主聯(lián)系，同意后方可進(jìn)行。嚴(yán)禁在磚墻上隨意開洞、釘釘子，未經(jīng)許可不得擅自切割結(jié)構(gòu)鋼筋。b)磚墻及其他墻體需要開洞、開槽的應(yīng)按圖紙要求先劃線再進(jìn)行施工，開洞、開槽必須使用專用開槽、開洞機(jī)械，不得隨意敲打。c)現(xiàn)場設(shè)置的施工設(shè)備應(yīng)由木板或其他隔離材料墊離墻面，防止污染墻、柱面。d)在進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時應(yīng)采取有效的隔離措施，以防損壞已做好的墻、柱面。145、墻柱的保護(hù)注意事項(xiàng)14111e)在已裝飾完成的墻內(nèi)吊頂上進(jìn)行安裝施工時，施工人員須戴干凈手套和穿干凈的工作服后方可進(jìn)行施工。f)管道、電氣、通風(fēng)以及頂棚涂刷油漆時要小心謹(jǐn)慎，切勿將油漆，污染到已經(jīng)完成產(chǎn)品上，如有污染應(yīng)立即用溶劑擦洗干凈。g)開展宣傳教育活動，提高全體參建職工的保護(hù)意識，嚴(yán)禁在成品、半成品的墻、柱、梁面進(jìn)行亂涂亂畫。h)對已完成