成都花水灣溫泉旅游度假區(qū)項目規(guī)劃報告

成都花水灣溫泉旅游度假區(qū)項目規(guī)劃報告

成都花水灣旅游股份有限公司中國成都1第一部分：花水灣簡介2一、自然資源及環(huán)境優(yōu)勢花水灣所處地理環(huán)境主要由川溪河沖擊平壩地帶構(gòu)成，由山丘、緩地、峭崖、河谷帶構(gòu)成，平均海拔1000米，夏季平均氣溫比成都平原低3--5℃。由于地處溫帶，又在盆地之中，這里常年風(fēng)調(diào)雨順，氣候宜人。夏季天氣涼爽，冬季溫暖如春。3自然環(huán)境4二、花水灣溫泉 地理位置和交通： 花水灣溫泉位于成都市大邑縣天宮廟，距成都80公里，從成都驅(qū)車前往花水灣僅需1小時20分。5花水灣溫泉位置示意圖6 便利的交通7溫泉水質(zhì) 溫泉日出水量3700立方米，總儲量達2億立方米，供水年限在100年以上，井口水溫達68℃，經(jīng)四川省國土資源廳（原四川省地質(zhì)礦產(chǎn)廳）檢測命名為含碘的鐳、鍶、氟、硅、硫化氫等復(fù)合型滲弱堿性氯化物、硫酸鹽－鈉型高熱醫(yī)療礦泉水溫泉，具有多種康療保健作用。該區(qū)域沒有工業(yè)污染，生態(tài)環(huán)境未遭破壞，河川、湖泊等水源保護良好。8三、水質(zhì)比較 研究分析表明：花水灣溫泉是地質(zhì)時代古地中海水隨地質(zhì)變化被埋藏地下、與周圍的巖石發(fā)生物理化學(xué)交互作用后再經(jīng)地?zé)嵘郎匦纬傻?。?jīng)同位素測定，水齡為4萬年，其本質(zhì)為古地中海水——這是目前世界上已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并加以利用的唯一的古地中海水形成的溫泉，其潛在的價值非常巨大，不僅具有很高的科學(xué)考察價值，更賦予了花水灣溫泉深厚的歷史文化內(nèi)涵。其化學(xué)成分、主觀感覺與日本OKU-HIDA溫泉極為相似。9四、運動、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的花水灣溫泉 根據(jù)成都市旅游總體規(guī)劃，花水灣是成都市近郊唯一的運動、休閑、度假、生態(tài)、環(huán)保的溫泉旅游度假區(qū)。

由于溫泉的發(fā)現(xiàn)，使旅游業(yè)一躍而成大邑縣的重點產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在，圍繞著溫泉已建起了十五家賓館。

1011第二部分：花花水灣開發(fā)歷歷史12歷史?

1994年，花水水灣打出溫泉泉。?

1995年，初步步完成花水灣灣地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)。?1996年，成都都花水灣溫泉泉有限責(zé)任公公司成立，并并建成花水灣灣第一家賓館館——溫泉賓賓館。?

1998年，成都都花水灣旅游游股份有限公公司成立，花花水灣旅游集集團創(chuàng)始人朱朱志敏先生獲獲“成都市十十大杰出青年年”榮譽稱號號。?

1999年，建建成花水灣最最具特色、業(yè)業(yè)績最好、信信譽最好的賓賓館—櫻花賓賓館。?

2000年，成成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責(zé)任公公司成立。13第三部分：公公司簡介14一、成都花水水灣溫泉有限限責(zé)任公司成都花水灣溫溫泉有限責(zé)任任公司成立于1996年，注冊冊資金6000萬元，法法人代表朱志志敏。公司享享有對花水灣灣地區(qū)的土地地開發(fā)經(jīng)營權(quán)權(quán)。公司自成立以以來，已投資資上億元的資資金建成了溫溫泉區(qū)內(nèi)的溫溫泉供應(yīng)管網(wǎng)網(wǎng)、自來水廠廠及供應(yīng)管網(wǎng)網(wǎng)，35KV變電站和雙雙網(wǎng)電力供應(yīng)應(yīng)設(shè)施、2000門程控控電話通訊網(wǎng)網(wǎng)、排污系統(tǒng)統(tǒng)、主干公路路（橋梁）等等基礎(chǔ)設(shè)施；；已出讓土地地1200多多畝。15二、成都花水水灣旅游股份份有限公司成都花水灣旅旅游股份有限限公司成立于1998年，是經(jīng)經(jīng)成都市體改改委批準、由由花水灣溫泉有有限責(zé)任公司司等十家單位發(fā)發(fā)起成立的股股份公司，注注冊資本金7000萬元元，注冊地為為成都，法人人代表朱志敏敏。公司主要要從事花水灣灣二期項目的的開發(fā)。16三、成都花水水灣資源經(jīng)營營管理有限責(zé)責(zé)任公司成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責(zé)任公公司成立于2000年，注冊冊資金6800萬元，法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對花花水灣“兩水水一氣”（溫溫泉水、自來來水、天然氣氣）的獨家開開發(fā)和經(jīng)營權(quán)權(quán)。17第四部分：花花水灣現(xiàn)狀18一、發(fā)展初期期（1994---2000）出讓土地，吸吸引投資。到到2000年年為止，公司司共出讓土地地資源1200余畝，收收入1.3億億元人民幣。。在不到五年年的時間中，，形成了一個個占地1200畝，擁有有15家賓館館，2100張床位，總總投資超過6億，每年吸吸引游客60萬人以上的的溫泉度假區(qū)區(qū)。知名度宣傳。。集團公司在在6年的時間間內(nèi)共投入2000多萬萬元宣傳費用用，使花水灣灣的知名度得得到極大的提提高。目前，，花水灣溫泉泉在成都及周周邊地區(qū)的公公眾知名度已已達90%---95%。游客吸引。經(jīng)經(jīng)過各家賓館館的共同努力力，花水灣地地區(qū)每年接待待游客60---70萬萬人。19初期狀況20二、提升階段段（2000---2001）由于西嶺雪山山在1998年被評為國國家級風(fēng)景區(qū)區(qū)而使整個西西嶺雪山---花水灣地地區(qū)游客數(shù)量量增加。21熱鬧的花水灣灣22二、提升階段段（續(xù)1）2001年元元月由西嶺雪雪山舉辦的““南國冰雪節(jié)節(jié)”使花水灣灣地區(qū)的知名名度進一步提提高。23二、提升階段段（續(xù)2）至此，成都市市近郊生態(tài)休休閑旅游精品品線路“（西西嶺）雪山---（花水水灣）溫泉---（劉氏氏）莊園---（鶴鳴山山）道教發(fā)源源地”開始形形成。24三、存在的問問題（1）賓館各自為政政，游客評價價不一由于先后建設(shè)設(shè)的各家賓館館處于非統(tǒng)一一經(jīng)營狀態(tài)，，經(jīng)營方式、、內(nèi)容和能力力也有所不同同，游客也是是自發(fā)地選擇擇賓館入住，，因此給游客客帶來對花水水灣總體評價價的褒貶不一一。品牌混雜各家賓館在經(jīng)經(jīng)營中沒有統(tǒng)統(tǒng)一對外形象象，導(dǎo)致花水水灣品牌形象象混雜。25三、存在的問問題（2）重復(fù)建設(shè)過多多，成本資源源浪費過大由于每家賓館館都各自設(shè)有有客房、溫泉泉池、餐廳、、會議室及相相應(yīng)的娛樂設(shè)設(shè)施，多數(shù)賓賓館缺乏鮮明明特色，導(dǎo)致致重復(fù)建設(shè)和和經(jīng)營成本過過高、資源浪浪費較大。區(qū)域功能不明明顯，未能有有效體現(xiàn)休閑閑度假特色由于花水灣早早期缺少統(tǒng)一一規(guī)劃和功能能布局，致使使整個旅游度度假區(qū)消費流流程不清晰，，顧客消費基基本處于自發(fā)發(fā)狀態(tài)，缺乏乏引導(dǎo)，無法法體現(xiàn)現(xiàn)代休休閑度假區(qū)應(yīng)應(yīng)有的特色。。26三、存在的問問題（3）市場細分不夠夠，導(dǎo)致游客客滿意度不高高由于缺少對整整個花水灣客客源市場的深深度研究和開開發(fā)（運動、、休閑、度假假、會議、團團隊活動、康康療、保?。?，也就未能能提供有針對對性的服務(wù)。。加上服務(wù)品品質(zhì)的參差不不齊，造成游游客滿意度的的不足，導(dǎo)致致對花水灣整整體評價參差差不齊。27第五部分：公公司發(fā)展戰(zhàn)略略28一、完善基建建、深挖潛力力公司將進一步步完善花水灣灣一期工程的的基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)設(shè)施，包括已已將原有的無無縫鋼管更換換成玻璃鋼管管，徹底解決決了溫泉水輸輸送過程中的的管道銹蝕問問題。重組資源管理理公司，將公公司股份出讓讓出50%給給其他合作伙伙伴，共同合合理開發(fā)和利利用區(qū)域資源源。參股西嶺雪山山或與西嶺雪雪山管理公司司合作，共同同塑造雪山---溫泉區(qū)區(qū)域品牌，將將雪山---溫泉建成國國家級生態(tài)旅旅游度假區(qū)。。29管網(wǎng)建設(shè)及更更新30二、整體規(guī)劃劃、統(tǒng)一品牌牌收購賓館，統(tǒng)統(tǒng)一定位公司將統(tǒng)一收收購（委托經(jīng)經(jīng)營）花水灣灣地區(qū)的7家家溫泉賓館，，根據(jù)區(qū)域休休閑度假區(qū)功功能進行統(tǒng)一一定位和包裝裝。（詳見后后文）區(qū)域功能界定定，市場細分分根據(jù)委托賓館館統(tǒng)一改造后后的功能特征征進行相應(yīng)市市場細分（度度假、康療、、團體會議、、餐飲）。資源整合，統(tǒng)統(tǒng)一品牌對統(tǒng)一委托經(jīng)經(jīng)營的賓館，，公司將統(tǒng)一一其經(jīng)營和對對外行銷傳播播。以整合花花水灣溫泉旅旅游度假區(qū)的的形象。31三、打造精品品旅游線路隨著旅游市場場的不斷升溫溫，成都市和和大邑縣政府府擬對西嶺雪雪山風(fēng)景區(qū)、、花水灣溫泉泉度假區(qū)、鶴鶴鳴山道教發(fā)發(fā)源地、劉氏氏莊園進行綜綜合開發(fā)，打打造雪山---溫泉---道教發(fā)源源地---莊莊園，將自然然景觀、休閑閑度假區(qū)、人人文景觀進行行系統(tǒng)整合，，發(fā)揮各種資資源優(yōu)勢互補補作用，增強強綜合吸引力力，吸引大量量客源。32四、深化度假假區(qū)開發(fā)，啟啟動二期工程程在完善花水灣灣一期基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的同時，，公司將進一一步深化花水水灣溫泉度假假區(qū)的開發(fā)，，實施二期工工程，啟動海海洋世界項目目及溫泉別墅墅項目，圍繞繞區(qū)域旅游資資源優(yōu)勢，建建設(shè)國家級生生態(tài)旅游度假假區(qū)。33第六部分：項項目規(guī)劃34一、委托經(jīng)營營計劃（一）目的改變花水灣地地區(qū)多家賓館館無序競爭、、品牌混亂，，建設(shè)重復(fù)、、資源浪費、、布局不科學(xué)學(xué)的局面。增加集團現(xiàn)金金流量、降低低經(jīng)營成本，，在擴大公眾眾知名度的同同時，大力提提高公眾美譽譽度。35（二）委托經(jīng)經(jīng)營對象（第第一批）郵電賓館、交交通飯店、疊疊香溪山莊、、櫻花賓館、、溫泉賓館、、百倫賓館、、西嶺山莊（（圖片附后））36郵電賓館百倫賓館西嶺山莊溫泉泉賓館疊香溪山莊溫泉賓館交通飯店第一批委托經(jīng)經(jīng)營的6家賓賓館37成功的合資項項目----櫻花賓館櫻花賓館是由花水灣旅旅游股份有限限公司和中國國泛旅有限公公司聯(lián)合投資資的一家新型型度假賓館，，它具有全日日式的建筑和和裝修風(fēng)格，，定位清晰，，經(jīng)營方向明明確。通過1年多的經(jīng)營營，2000年，櫻花賓賓館實現(xiàn)經(jīng)營營收入800萬元，贏利利300萬元元。它的成功經(jīng)營營，不僅為花花水灣的賓館館經(jīng)營提供了了值得借鑒的的模式，同時時也使花水灣灣總體形象得得以極大的提提升。38櫻花賓館接待待大廳外觀39（三）措施與國際著名酒酒店管理集團團合作組建專專業(yè)化酒店管管理公司，對對委托經(jīng)營賓賓館統(tǒng)一管理理。對現(xiàn)有賓館根根據(jù)市場需求求及自身特色色進行重新定定位和改造，，完善區(qū)域市市場功能界定定。圍繞康療療、休閑、美美食、運動、、會議市場做做出每一個賓賓館的特色。。4041二、資產(chǎn)重組組計劃（1）（一）資源管管理公司簡介介成都花水灣資資源經(jīng)營管理理有限責(zé)任公公司成立于2000年，注冊冊資金6800萬元，法法人代表朱志志敏。資源公公司享有對花花水灣兩水一一氣的獨家開開發(fā)和經(jīng)營權(quán)權(quán)。（二）重組措措施1、出讓50%股權(quán)，引引入資金4000---5000萬萬元。2、在資源管管理方面走專專業(yè)化委托經(jīng)經(jīng)營道路。42二、資產(chǎn)重組組計劃（2）（三）豐富的的資源儲備根據(jù)地質(zhì)勘探探表明，花水水灣地區(qū)溫泉泉有豐富的儲儲量。公司已已預(yù)定井位，，當市場需要要時，可根據(jù)據(jù)市場要求隨隨時開發(fā)，將將開挖二號井井。完工后，，供水量將增增加一倍。（四）穩(wěn)定的的回報，廣闊闊的前景公司獨家享有有對花水灣景景區(qū)“兩水一一氣”資源的的開發(fā)和經(jīng)營營權(quán)，年收入入800---1000萬元。在成成功開發(fā)二期期后，預(yù)計兩兩水一氣用量量增加一倍，，公司年收入入將達到1500---2000萬萬元。43三、一期工程程的改造完善善河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂、養(yǎng)殖殖項目環(huán)保種、養(yǎng)殖殖集貿(mào)市場拆遷遷、整治商業(yè)鋪面景觀觀規(guī)劃公共休閑娛樂樂消費區(qū)規(guī)劃劃建大型表演場場地，餐飲區(qū)區(qū)突出綠色環(huán)環(huán)保概念及山山野風(fēng)味44河道整治、建建環(huán)保型水上上游樂、養(yǎng)殖殖項目452、環(huán)保種植植、養(yǎng)殖463、集貿(mào)市場場拆遷、整治治改變花水灣地地區(qū)現(xiàn)有集貿(mào)貿(mào)市場產(chǎn)品單單調(diào)，功能單單一、缺少夜夜市氛圍的現(xiàn)現(xiàn)狀。統(tǒng)一布局和整整治，以配合合花水灣夜間間娛樂、購物物和聚散功能能的規(guī)劃。474、商業(yè)鋪面面景觀規(guī)劃擬以川西民俗俗風(fēng)格對現(xiàn)有有商業(yè)鋪面進進行統(tǒng)一規(guī)劃劃設(shè)計，在廣廣場周邊形成成頗具民俗特特色的景觀型型商業(yè)鋪面，，并與整治后后的廣場、河河岸形成對應(yīng)應(yīng)。485、公共休閑閑娛樂消費區(qū)區(qū)規(guī)劃對廣場周邊及及河道兩旁，，將形成有特特色的雕塑作作品和公共休休閑娛樂設(shè)施施，供消費者者走出賓館，，參與到花水水灣溫泉休閑閑度假區(qū)的自自然生態(tài)環(huán)境境中。496、建大型表表演場地，餐餐飲區(qū)突出綠綠色環(huán)保概念念對有一定特色色的賓館和場場地將修建大大型表演場地地。50餐飲區(qū)突出綠綠色環(huán)保概念念餐飲區(qū)突出綠綠色環(huán)保概念念及山野風(fēng)味味。51四、二期項目目規(guī)劃及建設(shè)設(shè)（一）海洋世世界水質(zhì)：花水灣灣地區(qū)擁有目目前世界上唯唯一用于商業(yè)業(yè)開采的與古古地中海水類類似的水質(zhì)，，足以形成特特色。建設(shè)規(guī)模：150畝，主主體建筑20000平方方米，附屬建建筑2000平方米———中國最大的的內(nèi)陸人造海海洋。投資規(guī)模：7000萬元元建設(shè)進度：18個月52海洋世界簡介介海洋世界充分分利用花水灣灣溫泉進行開開發(fā)，在溫泉泉公園內(nèi)依靠靠高科技手段段（大功率人人工造波機、、大型激光投投影儀、高保保真影音系統(tǒng)統(tǒng)等）、采用用中國傳統(tǒng)的的造園藝術(shù)手手法（虛實結(jié)結(jié)合）興建大大型人造海灘灘與溫泉美容容中心，開辦辦具有參與性性、競技性的的溫泉滑水運運動，備有沙沙灘、大跨度度建筑、大型型游泳池、服服務(wù)大廳、溫溫泉芬蘭浴、、沙灘椅、陽陽蓬等設(shè)施，，通過匠心獨獨具的設(shè)計、、營造海浪、、沙灘、藍天天、白云、濤濤聲等仿真海海洋景色，創(chuàng)創(chuàng)造出虛實結(jié)結(jié)合、以假亂亂真的海灘世世界。開設(shè)露露天溫泉（混混浴區(qū)）、男男性溫泉、女女性溫泉、溫溫泉芬蘭浴、、人工湖（水水上樂園）、、購物中心（（水上威尼斯斯）、溫泉康康療美容中心心等。53海洋世界簡介介模擬海灘公園園54海洋世界簡介介模擬海灘公園園室內(nèi)景觀55海洋世界簡介介戲水樂園溫泉泉健身56資金來源及投投資回報A、花水灣公公司以土地及配套基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)作為資產(chǎn)折價價投入：3000萬元。。B、花水灣公公司提供鋪底底資金：500萬元。C、合作單位位：3500萬元。D、投資回收收期：3年。。E、年收益率率：平均31.8%注：該項目已已獲國家旅游游局300萬萬美元貸款。。57四、二期項目目規(guī)劃及建設(shè)設(shè)（二）溫泉別別墅（一期））定位：休閑、、度假、生態(tài)態(tài)、環(huán)保型投資規(guī)模：5500萬元元占地面積：150畝（預(yù)預(yù)計建設(shè)別墅墅100幢））建設(shè)周期：12個月58溫泉別墅簡介介花水灣溫泉別別墅群，是在在花水灣溫泉泉度假區(qū)新增增的800畝畝土地范圍內(nèi)內(nèi)，在充分搞搞好環(huán)境建設(shè)設(shè)基礎(chǔ)上，興興建100套套高品位的豪豪華別墅（每每幢別墅占地地約1.5畝畝，建筑面積積170---700平平方米/幢，，平均建筑面面積250平平方米，進行行必要的裝修修，配備完善善的客房服務(wù)務(wù)設(shè)施），為為高收入階層層和社會集團團消費提供豪豪華舒適的享享受型服務(wù)。。別墅建成后后向有一定經(jīng)經(jīng)濟實力和較較強投資意識識的單位和個個人出售，別別墅主可委托托花水灣旅游游股份公司對對別墅進行經(jīng)經(jīng)營管理，以以合理的價格格為高收入階階層提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，獲得得穩(wěn)定的收益益。59溫泉別墅簡介介60溫泉別墅簡介介61溫泉別墅簡介介62溫泉別墅簡介介63投資回收期：：2年（含建建設(shè)期）收回回全部投資，，毛利5000萬元。年收益率：委委托經(jīng)營期間間平均8.2%.注：將引入銀銀行按揭貸款款方式，以促促進銷售。投資與回報64第七部分：花花水灣的未來來65四川省政府在在1998年年通過了《關(guān)關(guān)于發(fā)展四川川旅游業(yè)的決決定》并制訂訂了《四川旅旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃》，，將旅游業(yè)作作為國民經(jīng)濟濟的五大支柱柱產(chǎn)業(yè)之一，，對旅游業(yè)的的發(fā)展給予大大力的支持和和政策傾斜。。成都市政府在在1998年年制定的《成成都旅游發(fā)展展總體規(guī)劃》》中，也已經(jīng)經(jīng)將西嶺雪山山、森林———花水灣溫泉泉作為重點開開發(fā)的精品旅旅游線路。市市政府已決