廣告媒介策劃課件

合肥翡翠湖玫瑰園

合肥地區(qū)·媒介策劃方案合肥翡翠湖玫瑰園

合肥地區(qū)·媒介策劃方案1項目簡介：項目簡介：2開發(fā)商：安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：綠城物業(yè)公司交房時間：別墅一期2011-12，二期2012-12-31，公館2013-09-30售價：By：綠城翡翠湖玫瑰園-合肥新房-365地產(chǎn)家居網(wǎng)

http:///comment.php?id=633開發(fā)商：安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司By：綠城翡翠湖玫瑰3企業(yè)簡介：綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱綠城），1995年1月6日注冊成立，國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，專注于開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)。綠城文化：我們是綠城人，是理想主義的實踐者。我們正處于文化與市場的轉(zhuǎn)型時代，生產(chǎn)的是承載人類精神、傳承人類文明的

產(chǎn)品?！?/p>

以人為本”是我們最基本的認知。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆。人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。我們提倡：與人為善，仁愛求真；追求認真，追求精致，同道共識，方謂同仁。我們的核心價值觀是真誠、善意、精致、完美綠城認為，房產(chǎn)品是文明和藝術(shù)的載體，是藝術(shù)的創(chuàng)造者和建設(shè)者生命價值的體現(xiàn)，應注重人與自然、人與人、人與自我的和諧統(tǒng)一，傾力營造安定、美好的人居空間。綠城對待自己的產(chǎn)品，就像對待自己的生命一樣。綠城相信，人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。綠城一直致力于用精誠之心、精致之道、精湛之術(shù)鍛造的精粹之作，來不斷滿足人們追求理想居住生活的夢想。企業(yè)簡介：4平面圖：平面圖：5投放目的：·綠城?合肥翡翠湖玫瑰園項目分為三期：別墅一期2011-12，二期2012-12-31，公館2013-09-30在完成交付之前，需要進行大量的宣傳。·借此宣傳品牌文化。投放目的：6廣告媒介策劃課件7媒介對象：高收入人群（政府人員、成功商人、名人）媒介選擇：報紙：合肥晚報（合肥黨政機關(guān)報，直接面向消費主體）新安晚報、江淮晨報（利用其較大的銷售量提高綠城?合肥翡翠湖玫瑰園知名度）安徽商報（目標讀者為：政府公務(wù)員、管理層、商業(yè)人士、金融人士）雜志（高端）:高爾夫類（高爾夫大師39.9元，高爾夫40元，海航·新華航空（航空專用雜志））戶外：高炮廣告,落地廣告，戶外大牌（投放的位置：飛機場外，機場高速邊，繁華商業(yè)區(qū)）電視：安徽衛(wèi)視投放時間段：18:55天氣預報——19:00轉(zhuǎn)播中央臺新聞聯(lián)播19:00轉(zhuǎn)播中央臺新聞聯(lián)播——19:33熱播劇場經(jīng)濟生活頻道、國際頻道：投放時間：22:00——24:00選擇原因如下媒介對象：高收入人群（政府人員、成功商人、名人）媒介選擇：報8媒介效果分析：（報紙和電視）·發(fā)行量合肥晚報：40萬份新安晚報：62萬份江淮晨報：28萬份安徽商報：52萬份安徽衛(wèi)視收視率：0.354%（全國排名第九）

——2012-01-23至2012-01-290.339%（全國排名第十一）——2012-01-30到2012-02-05媒介效果分析：（報紙和電視）·發(fā)行量合肥晚報：40萬份新安晚9廣告投放成本計算：一、報紙類（共計1.186.000元）合肥晚報（周六周日、整版B疊特版108000元/次，投放于周日，連續(xù)兩周，共計216000元）新安晚報（省版A疊15版、半版72500元/次，投放于周六周日兩天，連續(xù)兩周，共計290000元）江淮晨報（行業(yè)周刊封底、整版，85000元/次，投放于周六周日，連續(xù)兩星期，共計340000元）安徽商報（省版A疊，封底版，整版，112000元/次，投放于周日，連續(xù)兩周，共計224000元）第一期廣告費用粗略計算：1.186.000+312200=1498200元（注：根據(jù)廣告效果再制定第二期）二、電視安徽衛(wèi)視19:30的5秒廣告：22300元/次，播放兩周，共計312200元廣告投放成本計算：一、報紙類（共計1.186.000元）合肥10品類關(guān)心度分析由于【綠城玫瑰園】的主要是高檔別墅類產(chǎn)品，此類消費者收入高，偏好奢華，屬品類關(guān)心度較高的產(chǎn)品。此類產(chǎn)品購買決定所需行程較長，與除價格外的品牌、地勢等一系列因素有關(guān)。導致消費行態(tài)偏向為偏好性購買，消費者通常會主動尋找與收集商品資訊，因此選擇高端的平面類媒體（如商業(yè)、金融雜志）更能達到重點詳細地介紹產(chǎn)品功能的目的，為消費者提供購買參考。

品類相關(guān)性分析媒體載具內(nèi)容與商品的相關(guān)性越高，在廣告信息傳播上越具有價值?！揪G城玫瑰園】屬于高端消費品。品牌形象與個性分析根據(jù)【綠城】的品牌形象和個性的特點，媒體投放選擇的媒體，其編輯和廣告環(huán)境適切性更好，以增強廣告效果的產(chǎn)出。品類關(guān)心度分析11競爭態(tài)勢分析：新樓盤林立合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（大學城周邊樓盤）競爭態(tài)勢分析：新樓盤林立合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（大學城周邊樓盤）12廣告媒介策劃課件13具有競爭力的高端樓盤：合肥國耀一方城東海精工社萬科金色名郡萬科金色名郡具有競爭力的高端樓盤：合肥國耀一方城東海精工社萬科金色名郡萬14競爭優(yōu)勢：競爭優(yōu)勢：15廣告媒介策劃課件16廣告媒介策劃課件17廣告媒介策劃課件18廣告媒介策劃課件19競爭大頭：合肥萬科一月：二月：競爭大頭：合肥萬科一月：二月：20三月：七月：三月：七月：21消費者分析：2012年中國各大城市消費水平排行榜（部分）——合肥具有一定的消費能力1.上海：5350.00元2.深圳：5280.00元3.廣州：4750.00元4.杭州：4980.00元5.南京：3780.00元6.無錫：3200.00元7.蘇州：4300.00元8.濟南：3120.00元9.太原：1980.00元10.銀川：1100.00元11.昆明：2800.00元12.貴州：1600.00元13.南昌：1200.00元14.福州：3380.00元15.廈門：4100.00元16.青島：4000.00元17.天津：3150.00元18.成都：1900.00元19.重慶：2250.00元20.長沙：2480.00元21.武漢：2680.00元23.22.蘭州：1500.0元24.鄭州：2880.00元25.西寧：1000.00元26.秦皇島：2550.00元27.石家莊：2300.00元28.哈爾濱：1700.00元29.長春：1500.00元30.沈陽：2100.00元31.合肥：1680.00元消費者分析：15.廈門：4100.00元22合肥市購房政策就合肥市而言，首當其中的就是非合肥市戶口的外地人如果想在合肥買房，那么必須提供在合肥繳納社保一年以上或納稅一年以上的證明，否則按揭買房不予辦理貸款。其次，即使符合在合肥買房條件的購房者，在辦理房產(chǎn)按揭時也會因為合肥各家商業(yè)銀行利率政策的不同，而遭遇不同待遇。目前合肥商業(yè)銀行首套房利率政策差別較大，8.5折、基準利率、1.1倍利率并存。若在銀行有存款（存款是總房款的10%），首套房為基準利率，二套房利率1.1倍；不然首套房利率就是1.1倍，二套房利率1.2倍?！惫獯筱y行合肥分行表示，由于目前銀行貸款額度緊張，所以在利率上有所調(diào)整?！澳壳埃覀冦y行首套房申請最低的利率是85折，不過很難批，一般的本地客戶是基準利率，也有部分經(jīng)濟或還款能力有限的客戶，首套房可能會在基準利率的基礎(chǔ)上，再上浮10%?！闭猩蹄y行工表示，他們主要根據(jù)不同客戶，來定首套房利率，從85折到1.1倍不等。工商銀行和浦發(fā)銀行表示，由于貸款額度比較緊張，銀行目前已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)了。其他銀行則表示，目前首套房為首付3成，基準利率，但不排除上浮可能。合肥市購房政策23合肥住房銷售趨勢：合肥住房銷售趨勢：242011年合肥購房者心理2011年合肥購房者心理25廣告媒介策劃課件26廣告媒介策劃課件272012年購房者心理由于房價和政策等因素的影響應與2011年的購房心理差別不大。綜上2012年購房者心理由于房價和政策等因素的影響應與2011年28演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！29合肥翡翠湖玫瑰園

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合肥地區(qū)·媒介策劃方案30項目簡介：項目簡介：31開發(fā)商：安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：綠城物業(yè)公司交房時間：別墅一期2011-12，二期2012-12-31，公館2013-09-30售價：By：綠城翡翠湖玫瑰園-合肥新房-365地產(chǎn)家居網(wǎng)

http:///comment.php?id=633開發(fā)商：安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司By：綠城翡翠湖玫瑰32企業(yè)簡介：綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱綠城），1995年1月6日注冊成立，國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，專注于開發(fā)高品質(zhì)物業(yè)。綠城文化：我們是綠城人，是理想主義的實踐者。我們正處于文化與市場的轉(zhuǎn)型時代，生產(chǎn)的是承載人類精神、傳承人類文明的

產(chǎn)品。“

以人為本”是我們最基本的認知。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆。人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。我們提倡：與人為善，仁愛求真；追求認真，追求精致，同道共識，方謂同仁。我們的核心價值觀是真誠、善意、精致、完美綠城認為，房產(chǎn)品是文明和藝術(shù)的載體，是藝術(shù)的創(chuàng)造者和建設(shè)者生命價值的體現(xiàn)，應注重人與自然、人與人、人與自我的和諧統(tǒng)一，傾力營造安定、美好的人居空間。綠城對待自己的產(chǎn)品，就像對待自己的生命一樣。綠城相信，人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。綠城一直致力于用精誠之心、精致之道、精湛之術(shù)鍛造的精粹之作，來不斷滿足人們追求理想居住生活的夢想。企業(yè)簡介：33平面圖：平面圖：34投放目的：·綠城?合肥翡翠湖玫瑰園項目分為三期：別墅一期2011-12，二期2012-12-31，公館2013-09-30在完成交付之前，需要進行大量的宣傳?！そ璐诵麄髌放莆幕?。投放目的：35廣告媒介策劃課件36媒介對象：高收入人群（政府人員、成功商人、名人）媒介選擇：報紙：合肥晚報（合肥黨政機關(guān)報，直接面向消費主體）新安晚報、江淮晨報（利用其較大的銷售量提高綠城?合肥翡翠湖玫瑰園知名度）安徽商報（目標讀者為：政府公務(wù)員、管理層、商業(yè)人士、金融人士）雜志（高端）:高爾夫類（高爾夫大師39.9元，高爾夫40元，海航·新華航空（航空專用雜志））戶外：高炮廣告,落地廣告，戶外大牌（投放的位置：飛機場外，機場高速邊，繁華商業(yè)區(qū)）電視：安徽衛(wèi)視投放時間段：18:55天氣預報——19:00轉(zhuǎn)播中央臺新聞聯(lián)播19:00轉(zhuǎn)播中央臺新聞聯(lián)播——19:33熱播劇場經(jīng)濟生活頻道、國際頻道：投放時間：22:00——24:00選擇原因如下媒介對象：高收入人群（政府人員、成功商人、名人）媒介選擇：報37媒介效果分析：（報紙和電視）·發(fā)行量合肥晚報：40萬份新安晚報：62萬份江淮晨報：28萬份安徽商報：52萬份安徽衛(wèi)視收視率：0.354%（全國排名第九）

——2012-01-23至2012-01-290.339%（全國排名第十一）——2012-01-30到2012-02-05媒介效果分析：（報紙和電視）·發(fā)行量合肥晚報：40萬份新安晚38廣告投放成本計算：一、報紙類（共計1.186.000元）合肥晚報（周六周日、整版B疊特版108000元/次，投放于周日，連續(xù)兩周，共計216000元）新安晚報（省版A疊15版、半版72500元/次，投放于周六周日兩天，連續(xù)兩周，共計290000元）江淮晨報（行業(yè)周刊封底、整版，85000元/次，投放于周六周日，連續(xù)兩星期，共計340000元）安徽商報（省版A疊，封底版，整版，112000元/次，投放于周日，連續(xù)兩周，共計224000元）第一期廣告費用粗略計算：1.186.000+312200=1498200元（注：根據(jù)廣告效果再制定第二期）二、電視安徽衛(wèi)視19:30的5秒廣告：22300元/次，播放兩周，共計312200元廣告投放成本計算：一、報紙類（共計1.186.000元）合肥39品類關(guān)心度分析由于【綠城玫瑰園】的主要是高檔別墅類產(chǎn)品，此類消費者收入高，偏好奢華，屬品類關(guān)心度較高的產(chǎn)品。此類產(chǎn)品購買決定所需行程較長，與除價格外的品牌、地勢等一系列因素有關(guān)。導致消費行態(tài)偏向為偏好性購買，消費者通常會主動尋找與收集商品資訊，因此選擇高端的平面類媒體（如商業(yè)、金融雜志）更能達到重點詳細地介紹產(chǎn)品功能的目的，為消費者提供購買參考。

品類相關(guān)性分析媒體載具內(nèi)容與商品的相關(guān)性越高，在廣告信息傳播上越具有價值?！揪G城玫瑰園】屬于高端消費品。品牌形象與個性分析根據(jù)【綠城】的品牌形象和個性的特點，媒體投放選擇的媒體，其編輯和廣告環(huán)境適切性更好，以增強廣告效果的產(chǎn)出。品類關(guān)心度分析40競爭態(tài)勢分析：新樓盤林立合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（大學城周邊樓盤）競爭態(tài)勢分析：新樓盤林立合肥市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（大學城周邊樓盤）41廣告媒介策劃課件42具有競爭力的高端樓盤：合肥國耀一方城東海精工社萬科金色名郡萬科金色名郡具有競爭力的高端樓盤：合肥國耀一方城東海精工社萬科金色名郡萬43競爭優(yōu)勢：競爭優(yōu)勢：44廣告媒介策劃課件45廣告媒介策劃課件46廣告媒介策劃課件47廣告媒介策劃課件48競爭大頭：合肥萬科一月：二月：競爭大頭：合肥萬科一月：二月：49三月：七月：三月：七月：50消費者分析：2012年中國各大城市消費水平排行榜（部分）——合肥具有一定的消費能力1.上海：5350.00元2.深圳：5280.00元3.廣州：4750.00元4.杭州：4980.00元5.南京：3780.00元6.無錫：3200.00元7.蘇州：4300.00元8.濟南：3120.00元9.太原：1980.00元10.銀川：1100.00元11.昆明：2800.00元12.貴州：1600.00元13.南昌：1200.00元14.福州：3380.00元15.廈門：4100.00元16.青島：4000.00元17.天津：3150.00元18.成都：1900.00元19.重慶：2250.00元20.長沙：2480.00元21.武漢：2680.00元23.22.蘭州：1500.0元24.鄭州：2880.00元25.西寧：1000.00元26.秦皇島：2550.00元27.石家莊：2300.00元28.哈爾濱：1700