建設(shè)工程結(jié)算概述課件

第10章建設(shè)工程結(jié)算內(nèi)容：10.1建筑安裝工程費用結(jié)算

10.2設(shè)備、工器具價款的結(jié)算

10.3建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算

10.4工程變更價款的確定

10.5工程索賠第10章建設(shè)工程結(jié)算13

第十章建筑工程結(jié)算1.工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù) 后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建 設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。?工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；?工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實現(xiàn)“商品銷售”。2.工程結(jié)算的意義：由于建筑工程施工周期較長，占 用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具 有十分重要意義。?工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)?工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)?工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)3 第十章建筑工程結(jié)算24

第十章建筑工程結(jié)算建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程 結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可 分為：工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價款結(jié)算：指施工企業(yè)在工程實施過程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，

全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部 門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程 序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活 動。4 第十章建筑工程結(jié)算35

第一節(jié)建筑安裝工程費用結(jié)算工程價款結(jié)算方式1.按月結(jié)算方式?即：實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。?跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié) 算。2.竣工后一次結(jié)算方式?建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12

個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工 程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。?當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。5 第一節(jié)建筑安裝工程費用結(jié)算46

?工程價款結(jié)算方式3.分段結(jié)算方式?????????當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價撥付40％，（2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付20％；（3）工程主體完成后，撥付30％；（4）工程竣工驗收后，撥付5％；（5）工程尾留款5％。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。6 ?工程價款結(jié)算方式?當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或510.1建筑安裝工程費用結(jié)算結(jié)算方法：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。

一、工程預(yù)付款1．工程預(yù)付款的支付1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。2）預(yù)付款的作用：承包人支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費用，保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價中所占的比重，及材料儲備的時間長短等考慮，理論上：工程預(yù)付款金額＝

某種材料儲備天數(shù)＝10.1建筑安裝工程費用結(jié)算6在實際工作中，按《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對工程預(yù)付款在合同中作了如下約定：包工包料工程，原則上預(yù)付比例不低于合同金額10％，不高于合同金額的30％；對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付；計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程，實體消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。4）工程預(yù)付款的付款時限：﹤1個月付利息或≮開工前7天﹤10天＞14天或7天簽合同發(fā)預(yù)付工程款要求預(yù)付通知停工在實際工作中，按《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對工程7

2．工程預(yù)付款的扣回扣款的方法有以下幾種：(1)經(jīng)洽商用合同確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對工程實際情況具體處理，如工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時間長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

2．工程預(yù)付款的扣回8(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清（分期扣回）。

工程預(yù)付款起扣時的工程造價就是起扣點，工程預(yù)付款的起扣點是用累計完成的（已完）工程造價來表示的。確定工程預(yù)付款起扣的原則是：

未完工程材料費數(shù)額=工程預(yù)付款數(shù)額∵未完工程材料費=未完工程造價×材料費占比重

∴工程預(yù)付款起扣時（已完）的造價＝工程總造價－未完工程造價＝工程總造價－∴工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：T＝P—M／N

(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于9第十章建設(shè)工程結(jié)算10?(2)工程預(yù)付款起扣點可按下式計算:?M＝(P－T)N=>T＝P－M/N?T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計 完成工程金額；?P——承包工程合同總額；?M——工程預(yù)付款數(shù)額；?N——主要材料及構(gòu)件所占比重。第十章建設(shè)工程結(jié)算1010求預(yù)付款和起扣點（已完工程造價）按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點開始，在每次工程價款結(jié)算時都應(yīng)扣抵預(yù)付款。扣抵?jǐn)?shù)額應(yīng)等于本次工程價款中的材料費數(shù)額，即本次工程價款數(shù)額與材料費占比重的乘積。因為起扣工程預(yù)付款的條件是：

累計完成工程造價≥工程起扣造價，所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計算式與其后各次工程預(yù)付款扣還數(shù)額計算式有所不同。第一次扣還工程預(yù)付款=[第一次扣還工程預(yù)付款時累計完成工程造價－工程起扣造價]×材料費占比重第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款=當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價×材料費占比重求預(yù)付款和起扣點（已完工程造價）11例：某城市供水工程項目，合同總造價為6000萬元。工程預(yù)付款為1500萬元，材料費占比重為62．5％。8月份為第一次結(jié)算，累計完成工程造價4500萬元；10月份為第二次結(jié)算。8月至10月完成的工程造價為280萬元。試確定第一次結(jié)算(8月份)和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。

例：某城市供水工程項目，合同總造價為600012解：工程起扣點T=P-M/N=6000-1500/62．5％=3600(萬元)第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：(4500—3600)×62．5％＝562．5(萬元)第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：280×62.5％=175.0(萬元)解：工程起扣點T=P-M/N13二、工程進(jìn)度款建設(shè)單位按合同規(guī)定，隨著工程進(jìn)展情況，定期或不定期向施工單位支付的工程價款。(一)工程進(jìn)度款的計算涉及兩個方面：工程量的計算、單價的計算。單價的計算方法，由承、發(fā)包方事先約定的工程價格的計價方法確定

1．可調(diào)工料單價法在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款：(1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價(2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計；(3)按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤；(4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)；(5)按規(guī)定計算稅金；(6)累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。二、工程進(jìn)度款142．全費用綜合單價（工程量清單計價）法用全費用綜合單價法計算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價法更為方便，工程量得到確認(rèn)后，只需將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。2．全費用綜合單價（工程量清單計價）法15

(二)工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。1．工程量的確認(rèn)≮24h通知承包人（不通知，計量結(jié)果無效）≦7天提已完工程量報告核實，若缺席，視為認(rèn)可對方結(jié)果（工程量報審表、工程量統(tǒng)計表）工程師不予計量：承包人超圖施工和因承包人原因造成的返工工程量。(二)工程進(jìn)度款的支付162．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補充）若工程預(yù)付款的扣回是從每期工程進(jìn)度款中扣還時：當(dāng)工程進(jìn)度款支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣造價時，每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計算：本期應(yīng)撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額：本期完成建筑安裝工程造價一本期完成建筑安裝造價中的材料費

=本期完成建筑安裝工程造價×(1一材料費占比重)2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補充）17補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價為600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價25％計算。該工程材料費占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付。

補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造18補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價為600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價25％計算。該工程材料費占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付。解：工程預(yù)付款數(shù)額為：600×25％=150(萬元)未完工程造價為：150/62.5﹪=240(萬元)預(yù)付款起扣點造價為：600—240=360(萬元)二月至五月工程進(jìn)度款撥付情況如下：二月產(chǎn)值164萬元＜360萬元，不扣，支付164萬元；三月產(chǎn)值156萬元，累計產(chǎn)值164+156＝320萬元＜360萬元，不扣，支付156萬元；補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造19四月產(chǎn)值188萬元，累計產(chǎn)值320+188＝508萬元＞360萬元，應(yīng)扣[第一次扣還工程預(yù)付款時累計完成工程造價－工程起扣造價]×材料費占比重＝[（320+188）-360]×62.5﹪＝92.5萬元，支付188-92.5＝95.5萬元五月產(chǎn)值92萬元，應(yīng)扣當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價×材料費占比＝92×62．5％＝57．50(萬元)，支付92-57.50＝34.5萬元另外，符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。四月產(chǎn)值188萬元，累計產(chǎn)值320+188＝508萬20確認(rèn)計量結(jié)果支付進(jìn)度款，否則發(fā)出要求付款

的通知，簽延期付款協(xié)議，并付

延期貸款利息

發(fā)包人違約：未及時支付且未達(dá)成延期付款協(xié)議，承

包人可停止施工。

三、竣工結(jié)算

1．竣工結(jié)算的概念

竣工結(jié)算：指承包人按照合同規(guī)定全部完成所承包

的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，與發(fā)

包人進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。3．工程進(jìn)度款的支付時效

≦14天

確認(rèn)計量結(jié)果支付進(jìn)度款，否則發(fā)出21竣工結(jié)算由承包人編制，經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師審查無誤，由承包人和發(fā)包人共同辦理竣工結(jié)算確認(rèn)手續(xù)。

對竣工結(jié)算的審查主要包括：核對合同條款、檢查隱蔽驗收記錄、落實設(shè)計變更簽證、按圖核實工程量、認(rèn)真核實單價、注意各項費用計取和防止各種計算誤差等。2．竣工結(jié)算的一般程序發(fā)包人認(rèn)可竣工驗收報告后＜28天，承包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料，＜28天內(nèi)，核實、支付結(jié)算價款，＜14天內(nèi)，承包人交付竣工工程；收到竣工結(jié)算報告及資料28天后不支付，29天起支付拖欠價款的利息，56天后仍不支付，承包人可折價或拍賣工程；認(rèn)可竣工驗收報告后＜28天未遞交竣工結(jié)算報告及資料，發(fā)包人要求交付工程的，應(yīng)當(dāng)交付，不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。竣工結(jié)算由承包人編制，經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師審查223．《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對竣工結(jié)算的規(guī)定單項工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時限進(jìn)行核對(審查)并提出審查意見，如表10—1所示。工程竣工結(jié)算審核時間規(guī)定表10．1建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成并支付竣工結(jié)算價款，保留5％左右的質(zhì)量保證(保修)金，待工程交付使用1年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的，從其約定)。3．《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對竣工結(jié)算的規(guī)定234．竣工結(jié)算的編制依據(jù)(1)工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報價。(2)圖紙會審紀(jì)要中有關(guān)設(shè)計方面變更內(nèi)容的決定。(3)施工過程中設(shè)計變更通知，由設(shè)計單位修改。(4)施工簽證單或施工記錄。施工過程中實際發(fā)生的工程項目(如原有房屋拆除、樹木草根清除、古墓處理、淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返工等)，要按實際耗用的工料，由承包人作出施工記錄或填寫簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。(5)工程停工報告。因材料供應(yīng)或改變設(shè)計、施工計劃變動等原因，導(dǎo)致工程不能繼續(xù)施工時，其停工時間在1天以上者，均應(yīng)由施工員填寫停工報告。(6)材料代換與價差。必須有經(jīng)過業(yè)主同意認(rèn)可的原始記錄方為有效。4．竣工結(jié)算的編制依據(jù)24(7)工程合同。施工合同規(guī)定了工程項目范圍、造價數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責(zé)任、獎罰辦法等內(nèi)容。(8)竣工圖。(9)工程竣工報告和竣工驗收單。(10)有關(guān)定額、費用調(diào)整的補充項目。5．竣工結(jié)算編制的內(nèi)容(1)竣工結(jié)算書封面與施工圖預(yù)算書封面相同，要求填寫工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、造價等內(nèi)容；(2)編制說明說明施工合同有關(guān)規(guī)定、有關(guān)文件和變更內(nèi)容等；(3)結(jié)算造價匯總計算表(4)匯總表的附表包括工程增減變更計算表、材料價差計算表、業(yè)主供料計算表等的內(nèi)容；(5)工程竣工資料包括竣工圖、各類簽證、核定單、工程量增補單、設(shè)計變更通知單等。(7)工程合同。施工合同規(guī)定了工程項目范圍、造價256．竣工結(jié)算時工程價款的確定當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次結(jié)算?？缒甓裙こ?，要在年終辦理一次結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年，最終結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。竣工結(jié)算工程價款=合同價款+施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)算工程價款

（10-2）根據(jù)法律、法規(guī)和國家政策的變化、工程造價管理部門公布的價格調(diào)整、雙方約定的其他因素等，可以對合同價款進(jìn)行調(diào)整。6．竣工結(jié)算時工程價款的確定26【例10一2】某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同，合同中估算工程量為2300m3，經(jīng)協(xié)商合同價為180元／m3。承包合同中規(guī)定：(1)開工前發(fā)包人向承包人支付合同價20％的預(yù)付款(2)業(yè)主自第一個月起，從承包人的工程款中，按5％的比例扣留滯留金；(3)工程進(jìn)度款逐月計算：(4)根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按l.2算；(5)預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50％。承包人各月實際完成的工程量(單位m3)：1月500；2月800；3月700；4月600。問預(yù)付款是多少?每個月的工程量價款是多少?【例10一2】某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工27【解】

1．預(yù)付款=2300×180×20％=8．28萬元2．各月的工程價款1月：工程量價款=500×180×1．2×（l一5％）=10．26萬元2月：工程量價款=800×180×1．2×（l一5％）=16．416萬元3月：工程量價款=700×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％=10．224萬元4月：工程量價款=600×180×1．2×（l一5％）一8．28×50％=8．172萬元【解】28第二節(jié)設(shè)備、工器具價款的結(jié)算一、國內(nèi)設(shè)備、工器具價款的結(jié)算對制造期在半年以上的大型專業(yè)設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款。發(fā)包人收到設(shè)備和工器具后，要按合同規(guī)定及時結(jié)算付款，延期付款，要支付一定的賠償金。

第二節(jié)設(shè)備、工器具價款的結(jié)算29二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備包括標(biāo)準(zhǔn)機械設(shè)備和專制機械設(shè)備兩類。1.標(biāo)準(zhǔn)機械設(shè)備的結(jié)算一般分為兩個階段：首次合同付款，當(dāng)采購貨物裝船，賣方提供所需的文件和單證后，支付合同價款的90％；最終合同付款，貨物在保證期截止時，支付剩余的10％。支付貨幣與時間：按照合同的規(guī)定執(zhí)行，支付時間一般為賣方按規(guī)定提出付款申請后45天內(nèi)支付。2.專制設(shè)備的結(jié)算一般分為三個結(jié)算：預(yù)付款、階段付款和最終付款。預(yù)付款：簽訂合同后制造前，付合同總價的10％～20％的價款。階段付款：按合同規(guī)定，以設(shè)備加工到關(guān)鍵部位為階段劃分，分段驗收并按設(shè)備合同總價的一定百分比付款最終付款：是指在保證期結(jié)束時的付款。二、進(jìn)口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算303.結(jié)算形式：通常利用出口信貸的形式來進(jìn)行。出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。1）買方信貸有兩種形式：如圖P25710—2(a)、(b)所示。2）賣方信貸：過程如圖10—3所示。采用這種方法進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，在貨物運抵目的地，驗收后付5％，待質(zhì)量保證期屆滿時再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。3.結(jié)算形式：通常利用出口信貸的形式來進(jìn)行。出口信貸又分為買31第三節(jié)建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算

一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算指把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價格大體能反映實際的消耗費用。常用的動態(tài)結(jié)算方法包括：按實際價格結(jié)算法、按主材計算價差、竣工調(diào)價系數(shù)法和調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)。

1．按實際價格結(jié)算法指對承包人的主要材料價格按實際價格結(jié)算的方法。有些地區(qū)規(guī)定對三大材料的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。承包人可憑發(fā)票按實際報銷。該法特點：方便，但實報實銷，承包人對降低成本不感興趣，為避免副作用，造價管理部門定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。第三節(jié)建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算322．按主材計算價差招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(當(dāng)時當(dāng)?shù)毓嫉男畔r或結(jié)算價)，竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)氐男畔r或結(jié)算價，計算材料差價。3．竣工調(diào)價系數(shù)法指合同雙方采用當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合理工期內(nèi)按照造價管理部門規(guī)定的調(diào)價系數(shù)(以定額直接費或定額材料費為計算基礎(chǔ))，調(diào)整由于實際人工費、材料費、機械費等費用上漲及工程變更等因素造成的價差，并對承包人給以調(diào)價補償。其計算公式為：工程實際結(jié)算款=工程合同價×(10-3)2．按主材計算價差334．調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)根據(jù)國際慣例，對建設(shè)項目工程價款的動態(tài)結(jié)算，一般是采用這種方法。價格調(diào)整的程序是：(1)確定計算物價指數(shù)的品種：一般只確定對工程款影響較大的因素，如水泥、鋼材、木材和工資等，便于計算。(2)明確兩個問題：一是合同價格條款中，寫明考核幾種物價波動到正負(fù)百分之十左右才進(jìn)行調(diào)整；二是考核的地點和時點，地點即工程所在地，或某地市場價格；時點即某月某日的市場價格。需確定的兩個時點價格即基準(zhǔn)日期的市場價格(基礎(chǔ)價格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點價格。4．調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)34(3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素的系數(shù)應(yīng)根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素的系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。式中P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；P。——調(diào)值前工程進(jìn)度款；【例10一3】二、設(shè)備、工器具價款的動態(tài)結(jié)算主要根據(jù)國際上流行的貨物與設(shè)備價格調(diào)值公式來計算:P1=Pn×P0

P1、P0——調(diào)值后、前工程款式中Pn——用于在“n”期間所完成的工作以相應(yīng)貨幣的估算合同價值的調(diào)整系數(shù)，此期間單位為一個月；(3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素35Ln、En、Mn——適用于(與特定的付款證書有關(guān)的)期間最后一日49天前的表列相關(guān)成本要素的，n期間現(xiàn)行成本指數(shù)或參考價格，用相應(yīng)支付貨幣表示；L0、E0、M0—適用于基準(zhǔn)日期時表列相關(guān)成本要素的，基準(zhǔn)成本指數(shù)或參考價格，用相應(yīng)支付貨幣表示；a——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的固定系數(shù)，代表合同付款中不予調(diào)整的部分；b、c、d——在相關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)表中列明的，表示與實施工程有關(guān)的各成本要素的估計比例的系數(shù)；表列此類成本要素可表示勞動力、設(shè)備和材料等資源。式中，a+b+c+d+…不應(yīng)超過1，a因貨物性質(zhì)的不同而不同，一般占合同的5％～15％；b是通過設(shè)備、工器具制造中消耗的主要材料的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整；c通常是根據(jù)整個行業(yè)的物價指數(shù)調(diào)整的。Ln、En、Mn——適用于(與特定的付款證書有關(guān)的)36第四節(jié)工程變更價款的確定

一、工程變更的概念

工程變更:施工過程中的實際情況與合同約定的內(nèi)容不同而對原合同的任何部分的改變。導(dǎo)致工程變更的原因：勘測設(shè)計工作不細(xì)致，使工程量估算不準(zhǔn)；不可預(yù)見因素的發(fā)生，自然或社會原因引起的停工、返工、工期拖延等；由于發(fā)包人或承包人的原因?qū)е碌?，如發(fā)包人對工程有新的要求或?qū)こ踢M(jìn)度計劃的調(diào)整導(dǎo)致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因?qū)е碌墓て谕涎拥?。第四?jié)工程變更價款的確定37二、工程變更的內(nèi)容與管理

1．工程變更的內(nèi)容：“工程范圍”或“工程量”。變更的處理，可以分別按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》和FIDIC施工合同條件(1999年第一版)的有關(guān)約定進(jìn)行。2．工程變更的管理(1)設(shè)計變更的編制發(fā)包或承包人提出的變更→總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查→發(fā)包人轉(zhuǎn)交設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保，應(yīng)按規(guī)定提請有關(guān)部門審定。二、工程變更的內(nèi)容與管理38(2)評估變更：發(fā)生變更，工程師應(yīng)及時處理并確認(rèn)變更的合理性。并據(jù)實情、變更文件、有關(guān)資料，按照施工合同的款項，對工程變更的費用和工期做出評估：1)確定工程變更項目與原工程項目之間的類似程度和難易程度2)確定工程變更項目的工程量；3)確定工程變更的單價或總價。(3)協(xié)調(diào)：工程師應(yīng)就工程變更費用及工期的評估情況與承包人和發(fā)包人進(jìn)行協(xié)調(diào)。(4)監(jiān)督實施：監(jiān)理機構(gòu)據(jù)變更單監(jiān)督承包人實施。在未能就工程變更的費用等方面達(dá)成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提出一個暫定的價格，作為臨時支付工程款的依據(jù)。該工程款最終結(jié)算時，應(yīng)以發(fā)包人與承包人達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。(2)評估變更：發(fā)生變更，工程師應(yīng)及時處理并確認(rèn)39

三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法1.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-一2010)》約定工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2.《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》約定工程變更價款（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。

采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用；二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用；三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某一部分使用。三、我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法40【例10一4】某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當(dāng)實際工程量超過估計工程量15％時，調(diào)整單價，單價調(diào)為4元／m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?【例10一4】某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估41【例10一4】某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當(dāng)實際工程量超過估計工程量15％時，調(diào)整單價，單價調(diào)為4元／m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元?【解】合同約定范圍內(nèi)(15％以內(nèi))的工程款=100×(1+15％)×5=115×5=575(萬元)超過15％之后部分工程量的工程款=(130一115)×4=60(萬元)則土方工程款=575+60=635(萬元)【例10一4】某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程42例如，某合同鉆孔樁的工程情況是，直徑為1．0m的共計長1501m；直徑為1．2m的共計長8178m；直徑為1．3m的共計長2017m。原合同規(guī)定選擇直徑為1．0m的鉆孔樁做靜載破壞試驗。顯然，如果選擇直徑為1．2m的鉆孔樁做靜載破壞試驗對工程更具有代表性和指導(dǎo)意義。因此監(jiān)理工程師決定變更。但在原工程量清單中僅有直徑為1．0m靜載破壞試驗的價格，監(jiān)理工程師認(rèn)為，鉆孔樁做靜載破壞試驗的費用主要由兩部分構(gòu)成，一部分為試驗費用，另一部分為樁本身的費用，而試驗方法及設(shè)備并未因試驗樁直徑的改變而發(fā)生變化。費用的增減主要由鉆孔樁直徑變化而引起的樁本身的費用的變化。直徑為1．2m的普通鉆孔樁的單價在工程量清單中就可以找到。因此，采用直徑為1．2m的鉆孔樁做靜載破壞試驗的費用為：直徑為1．0m靜載破壞試驗費+直徑為1.2m的鉆孔樁的清單價格。例如，某合同鉆孔樁的工程情況是，直徑為1．0m的43(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以44例如，某合同路堤土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計在排水方面考慮不周，為此業(yè)主同意在適當(dāng)位置增設(shè)排水管涵。在工程量清單上有100多道類似管涵，但承包人卻拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù)。理由是變更提出較晚，其土方已經(jīng)完成并準(zhǔn)備開始路面施工，新增工程不但打亂了其進(jìn)度計劃，而且二次開挖土方難度較大，特別是重新開挖用石灰土處理過的路堤，與開挖天然表土不能等同。監(jiān)理工程師認(rèn)為言之有理，不宜直接套用清單中的管涵價格。經(jīng)與承包人協(xié)商，決定采用工程量清單上的幾何尺寸、地理位置等條件相近的管涵價格作為新增工程的基本單價，但對其中的“土方開挖”一項在原報價基礎(chǔ)上按某個系數(shù)予以適當(dāng)提高，提高的費用疊加在基本單價上，構(gòu)成新增工程價格。例如，某合同路堤土方工程完成后，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計在排45四、FIDIC合同條件下工程的變更與估價

(一)工程變更1．變更權(quán)2．變更程序(二)工程變更的估價【例10一5】某項工程項目，采用以直接費為基礎(chǔ)的全費用單價計價，混凝土分項工程的全費用單價為446元／m3，直接費為350元／m3，間接費費率為12％，利潤率為10％，營業(yè)稅稅率為3％，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7％，教育費附加費率為3％。施工合同約定：工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以工程師計量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保留金按工程進(jìn)度款的3％逐月扣留；工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。四、FIDIC合同條件下工程的變更與估價46在施工中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的變更約定如下：

若最終減少的該混凝土分項工程量超過原先計劃工程量的15％，則該混凝土分項的全部工程量執(zhí)行新的全費用單價，新全費用單價的間接費和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1．1和1．2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項工程的計劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計量的變更后的實際工程量如表10—3所示?；炷练猪椆こ逃媱澒こ塘亢蛯嶋H工程量表表10一3問題：計算新的全費用單價?每月的工程應(yīng)付款是多少?工程師簽發(fā)的實際付款金額應(yīng)是多少?在施工中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的變更約定如下：47【解】

Σ計劃工程量＝4300m3，Σ實際工程量＝3200m3＜4300（1-15％）＝3655m31．新的全費用單價計算直接費：350元／m3間接費：350×12％×1．1=46．2元／m3利潤：(350+46．2)×10％×1．2=47．54元／rn3計稅系數(shù)：(1／(1—3％一3％×7％一3％×3％)一1)×100％=3．41％含稅造價：(350+46．2+47．54)×(1+3．41％)=458．87元／m3則新的全費用單價為458．87元／m3

2．每月價款(1)1月工程量價款：500×446=223000元

應(yīng)簽證的工程款為223000×(1—3％)=216310元因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額（25萬），所以1月不付款?！窘狻喀灿媱澒こ塘浚?300m3，48(2)2月工程量價款：1200×446=535200元

應(yīng)簽證的工程款為535200×(1—3％)=519144元2月工程師簽發(fā)的實際付款金額為519144+216310=735454元(3)3月工程量價款：700×446=312200元

應(yīng)簽證的工程款為312200×(1—3％)=302834元3月工程師簽發(fā)的實際付款金額為302834元(4)計劃工程量4300m3，實際工程量3200m3，比計劃少1100m3，超過計劃工程量的15％以上，因此全部工程應(yīng)按新的全費用單價計算。4月工程量價款：800×458．87=367096元

應(yīng)簽證的工程款為367096×(1—3％)=356083．12元4月應(yīng)增加的工程款：(500+1200+700)×(458.87－446)×(1-3％）=29961．36元4月工程師簽發(fā)的實際付款金額為356083．12+29961．36=386044．48元(2)2月工程量價款：1200×446=5352049第五節(jié)工程索賠

工程索賠:指工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷ǖ牧x務(wù)，或者由于對方的行為使權(quán)利人受到損失時，要求對方補償損失的權(quán)利。一、工程索賠的分類

根據(jù)索賠產(chǎn)生的原因：增加(或減少)工程量索賠、地基變化索賠、工程范圍變更索賠、物價上漲索賠、特殊風(fēng)險索賠、等；

根據(jù)索賠的目的：工程索賠可分為工期索賠和經(jīng)濟(jì)索賠。根據(jù)索賠的合同依據(jù)：工程索賠可分為合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠和道義索賠。第五節(jié)工程索賠50根據(jù)索賠的對象：工程索賠可分為索賠和反索賠。根據(jù)索賠的處理方式：分為單項索賠和綜合索賠。二、常見的索賠情況

(一)承包商向業(yè)主的索賠

1．不利的自然條件與人為障礙引起的索賠(1)地質(zhì)條件變化引起的索賠。合同條件中協(xié)議：承包商如果遇到了現(xiàn)場氣候條件以外的外界障礙或條件，是一個有經(jīng)驗的承包商也無法預(yù)見到的，應(yīng)給予承包商延長工期和費用補償?shù)臋?quán)利，但不包括利潤。（2）工程中人為障礙引起的索賠。如地下構(gòu)筑物或文物、炸彈，地下電纜、管道和各種裝置等，圖紙上并未說明，導(dǎo)致費用增加，承包商即可提出索賠，給予工期延長和成本補償。如果辦不到的話，可發(fā)出變更命令，并確定合適的費率和價格。根據(jù)索賠的對象：工程索賠可分為索賠和反索賠。51

2．工程變更引起的索賠如果工程變更單價或價格不合理，或缺乏說服依據(jù)，則承包商有權(quán)就此向業(yè)主進(jìn)行索賠。

3．工期延期的費用索賠工期延期的索賠通常包括兩個方面：延長工期和償付非承包商原因?qū)е卵悠诙斐傻膿p失。這兩方面的索賠報告要求分別編制。(1)工期索賠：索賠原因：1)合同文件的內(nèi)容出錯或互相矛盾；2)監(jiān)理工程師未按時發(fā)出承包商要求的圖紙和指示；3)有關(guān)放線的資料不準(zhǔn)；4)不利的自然條件；5)在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)化石、錢幣、有價值的物品或文物；6)額外的樣本與試驗；7)業(yè)主和監(jiān)理工程師命令暫停工程；8)業(yè)主未能按時提供現(xiàn)場；9)業(yè)主違約；10)業(yè)主風(fēng)險；11)不可抗力。2．工程變更引起的索賠52(2)延期產(chǎn)生的費用索賠凡純屬業(yè)主方面的原因造成拖期，應(yīng)給予承包商工期和費用補償。

4．加速施工費用的索賠建議采用“獎金”的辦法，鼓勵承包商克服困難，加速施工。這種支付方式的優(yōu)點是：不僅促使承包商早日建成工程，早日投入運行，而且計價方式簡單。

5．業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠其數(shù)額是承包商在被終止工程中的人工、材料、機械設(shè)備的全部支出，以及各項管理費用、保險費、貸款利息、保函費用的支出(減去已結(jié)算的工程款)，并有權(quán)要求賠償其盈利損失。(2)延期產(chǎn)生的費用索賠536．物價上漲引起的索賠常用的處理辦法有以下三種：(1)對固定總價合同不予調(diào)整。這適用于工期短、規(guī)模小的工程。(2)按價差調(diào)整合同價。在工程結(jié)算時，對人工費及材料費的價差，即現(xiàn)行價格與基礎(chǔ)價格的差值，由業(yè)主向承包商補償。即：材料價調(diào)整數(shù)＝(現(xiàn)行價一基礎(chǔ)價)×材料數(shù)量(10-7)人工費調(diào)整數(shù)＝(現(xiàn)時工資一基礎(chǔ)工資)×(實際工作小時數(shù)+加班工作小時數(shù)×加班工資增加率)(10—8)

對管理費及利潤不進(jìn)行調(diào)整。（3）用調(diào)價公式調(diào)整合同價。在每月結(jié)算工程進(jìn)度款時，利用合同文件中的調(diào)價公式，計算人工、材料等的調(diào)整數(shù)。6．物價上漲引起的索賠547．法律、貨幣及匯率變化引起的索賠(1)法律改變引起的索賠如果在基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止日期前的28天)以后，由于業(yè)主國家或地方的任何法規(guī)、法令、政令或其他法律或規(guī)章發(fā)生了變更，導(dǎo)致了承包商成本增加，業(yè)主應(yīng)予以補償。(2)貨幣及匯率變化引起的索賠如果在基準(zhǔn)日期以后，工程施工所在國政府或其授權(quán)機構(gòu)對支付合同價格的一種或幾種貨幣實行貨幣限制或貨幣匯兌限制，則業(yè)主應(yīng)補償承包商因此而受到的損失。8．拖延支付工程款的索賠FIDIC合同規(guī)定利息以高出支付貨幣所在國中央銀行的貼現(xiàn)率加三個百分點的年利率進(jìn)行計算。7．法律、貨幣及匯率變化引起的索賠559．業(yè)主的風(fēng)險

(1)、業(yè)主風(fēng)險的定義：據(jù)1999年FIDIC合同條件，業(yè)主的風(fēng)險指1)戰(zhàn)爭、敵對行動(不論宜戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動2)工程所在國內(nèi)的叛亂、恐怖主義、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)；3)非承包商(包括其分包商)人員造成的騷亂和混亂等4)軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性造成的威脅，但由承包商使用此類物資導(dǎo)致的情況除外；5)飛機以及其他飛行裝置所造成的壓力波；6)除合同明文規(guī)定以外業(yè)主使用或占有的永久工程的任何部分；7)由業(yè)主人員或業(yè)主對其負(fù)責(zé)的其他人員所做的工程任何部分的設(shè)計；8)一個有經(jīng)驗的承包商不能合理預(yù)見并采取措施來防范的自然力的作用。9．業(yè)主的風(fēng)險56(2)業(yè)主風(fēng)險的后果如果因修正此類損失或損害使承包商遭受延誤(或)招致增加費用，承包商應(yīng)進(jìn)一步通知工程師，并根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求：①根據(jù)[竣工時間的延長]的規(guī)定，如果竣工已經(jīng)或?qū)⑹艿窖诱`，對任何此類延誤給予延長期；②任何此類成本應(yīng)計入合同價格，給予支付。如有[業(yè)主的風(fēng)險]的6)和7)項的情況，還應(yīng)包括合理的利潤。10．不可抗力

(1)FIDIC合同條件對不可抗力的定義不可抗力系指某種異常事件或情況：1)一方無法控制的；2)該方在簽訂合同前，不能對之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的；3)發(fā)生后，該方不能合理避免或克服的；4)該事件本質(zhì)上不是合同另一方引起的。

(2)業(yè)主風(fēng)險的后果57在滿足上述全部條件下，不可抗力可以包括但不限于下列各種異常事件或情況：1)戰(zhàn)爭、敵對行動(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行為；2)判亂：恐怖主義、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)；3)非承包商(包括其分包商)人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工；4)戰(zhàn)爭軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能因承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外；5)自然災(zāi)害，如地震、颶風(fēng)、臺風(fēng)或火山活動。在滿足上述全部條件下，不可抗力可以包括但不限58(2)不可抗力的后果如果承包商因不可抗力，妨礙其履行合同規(guī)定的任何義務(wù)，使其遭受延誤和(或)招致增加費用，承包商有權(quán)根據(jù)[承包商的索賠]的規(guī)定要求：1)根據(jù)[竣工時間的延長]的規(guī)定，如果竣工已經(jīng)或?qū)⑹艿窖诱`，對任何此類延誤給予延長期；2)如果是[不可抗力的定義]中第1)至4)目所述的事件或情況，并且2)至4)目所述事件或情況發(fā)生在工程所在國時，對任何此類費用給予支付。表10—4(P271)為FIDIC《施工合同條件》1999年第一版中承包商可引用的索賠條款。(2)不可抗力的后果59

(二)業(yè)主向承包商的索賠1．工期延誤索賠

前提是：延誤的責(zé)任屬于承包商方面。施工合同中的誤期損害賠償費，通常是由業(yè)主在招標(biāo)文件中確定的。業(yè)主在確定誤期損害賠償費的費率時，一般要考慮以下因素：(1)業(yè)主盈利損失；(2)由于工程拖期而引起的貸款利息增加；(3)工程拖期帶來的附加監(jiān)理費；(4)由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。

誤期損害賠償費一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不超過合同總額的5％～10％。(二)業(yè)主向承包商的索賠602．質(zhì)量不滿足合同要求索賠如果承包商在規(guī)定的期限內(nèi)未完成缺陷修補工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成工作，發(fā)生的成本和費用由承包商負(fù)擔(dān)。如果承包商自費修復(fù)，則業(yè)主可索賠重新檢驗費。

3．承包商不履行的保險費用索賠承包商未能按合同指定的項目投保，并保證保險有效，業(yè)主可以投保并保證保險有效，業(yè)主所支付的必要的保險費可在應(yīng)付給承包商的款項中扣回。4．對超額利潤的索賠如工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同價應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤。由于法規(guī)的變化導(dǎo)致承包商在工程實施中降低了成本，產(chǎn)生了超額利潤，應(yīng)重新調(diào)整合同價格，收回部分超額利潤。2．質(zhì)量不滿足合同要求索賠615．對指定分包商的付款索賠在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時，業(yè)主可以直接將承包商未付給指定分包商的所有款項(扣除保留金)付給這個分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項中如數(shù)扣回。

6．業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。5．對指定分包商的付款索賠62三、索賠費用的計算

(一)索賠費用的組成

同工程款的計價內(nèi)容相似。按我國現(xiàn)行規(guī)定，建安工程合同價包括直接費、間接費、利潤和稅金。1．人工費人工費包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。索賠的人工費范圍：額外工作所花費的人工費用；

非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費用；加班勞動；法定人工費增長及非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費和工資上漲費等。【例10-6】人工費索賠款額的計算三、索賠費用的計算632．材料費材料費的索賠包括：(1)由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費(2)由于客觀原因材料價格大幅度上漲；(3)由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。材料費中應(yīng)包括運輸費，倉儲費，以及合理的損耗費用。3．施工機械使用費施工機械使用費的索賠包括：(1)由于完成額外工作增加的機械使用費；(2)非承包商責(zé)任工效降低增加的機械使用費；(3)由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C械停工的窩工費。窩工費的計算，如系租賃設(shè)備，一般按實際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費的分?jǐn)傆嬎?；如系承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費計算，而不能按臺班費計算，因臺班費中包括了設(shè)備使用費。2．材料費材料費的索賠包括：64

4．分包費用分包費用索賠：一般也包括人工、材料、機械使用費的索賠。分包商的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包商的索賠款總額以內(nèi)。

5．現(xiàn)場管理費索賠款中的現(xiàn)場管理費是指承包商完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，包括管理人員工資、辦公、通訊、交通費等。但如果對部分工人窩工損失索賠時，因其他工程仍然進(jìn)行，可以不予計算現(xiàn)場管理費索賠。6．利息利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：(1)拖期付款的利息；(2)由于工程變更和工程延期增加投資的利息；(3)索賠款的利息；(4)錯誤扣款的利息。

4．分包費用65利息的利率主要有這樣幾種規(guī)定：(1)按當(dāng)時的銀行貸款利率；(2)按當(dāng)時的銀行透支利率(3)按合同雙方協(xié)議的利率；(4)按中央銀行貼現(xiàn)率加三個百分點。

7．總部管理費在國際工程施工索賠中總部管理費的計算有以下幾種：(1)按照投標(biāo)書中總部管理費的比例(3％一8％)計算：總部管理費=合同中總部管理費比率(％)×(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)(10-9)(2)按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比率計算：總部管理費=公司管理費比率(％)×(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)(10－10)利息的利率主要有這樣幾種規(guī)定：66(3)以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的索賠額，步驟：對某一工程提取的管理費＝同期內(nèi)公司的總管理費×（10-11）該工程的每日管理費=（10-12）索賠的總部管理費＝該工程的每日管理費×工程延期的天數(shù)(10一13)(3)以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)，計算總部管理費的678．利潤由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，延誤工期并未影響削減某些項目的實施而導(dǎo)致利潤減少，所以，不存在利潤賠償問題。

索賠利潤的款額計算：通常是與原報價單中的利潤百分率保持一致。即在成本的基礎(chǔ)上，增加原報價單中的利潤率，作為該項索賠款的利潤。8．利潤68

(二)索賠費用的計算方法

1．實際費用法：是最常用的一種方法。計算原則是：以為某項索賠工作所支付的實際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費用補償。計算：在直接費的額外費用部分的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費和利潤，即是承包商應(yīng)得的索賠金額。由于該法所依據(jù)的是實際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以，在施工過程中，應(yīng)系統(tǒng)而準(zhǔn)確地積累記錄資料。

2．總費用法總費用法即總成本法，就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件以后，重新計算該工程的實際總費用，即：索賠金額＝實際總費用一投標(biāo)報價估算總費用(10一14)缺點：實際發(fā)生的總費用中可能包括了承包商的原因，如施工組織不善而增加的費用，同時投標(biāo)報價估算的總費用卻因為想中標(biāo)而過低。適用條件：只有在難以采用實際費用法時才應(yīng)用。(二)索賠費用的計算方法693．修正的總費用法即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容如下：(1)時段：局限于受影響的時間，而非整個施工期。(2)工作：只考慮受影響時段內(nèi)的某項工作，計算其損失，而非所有施工工作所受的損失。(3)與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中。(4)對投標(biāo)報價費用重新進(jìn)行核算：按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進(jìn)行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費用。索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用一該項工作的報價費用(10－15)3．修正的總費用法70四、工程索賠的程序每項索賠，按照索賠的慣例和工程項目合同條件的具體規(guī)定，抓緊協(xié)商解決，并與工程進(jìn)度款的月結(jié)算制度同時進(jìn)行支付，做到按月結(jié)清。工程索賠處理的程序，一般按以下5個步驟進(jìn)行：提出索賠要求；報送索賠資料；會議協(xié)商解決；邀請中間人調(diào)解；提出仲裁或訴訟。上述5個工作步驟，可歸納為兩個階段，即：友好協(xié)商解決和訴諸仲裁或訴訟。例10-7、例10-8≦42天或最終事件結(jié)束后的28天內(nèi)≦42天≦28天事件發(fā)生索賠意向通知書索賠報告書監(jiān)理回應(yīng)四、工程索賠的程序71第10章建設(shè)工程結(jié)算內(nèi)容：10.1建筑安裝工程費用結(jié)算

10.2設(shè)備、工器具價款的結(jié)算

10.3建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算

10.4工程變更價款的確定

10.5工程索賠第10章建設(shè)工程結(jié)算723

第十章建筑工程結(jié)算1.工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù) 后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建 設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。?工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；?工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實現(xiàn)“商品銷售”。2.工程結(jié)算的意義：由于建筑工程施工周期較長，占 用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具 有十分重要意義。?工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)?工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)?工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)3 第十章建筑工程結(jié)算734

第十章建筑工程結(jié)算建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程 結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可 分為：工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價款結(jié)算：指施工企業(yè)在工程實施過程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，

全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部 門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程 序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活 動。4 第十章建筑工程結(jié)算745

第一節(jié)建筑安裝工程費用結(jié)算工程價款結(jié)算方式1.按月結(jié)算方式?即：實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。?跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié) 算。2.竣工后一次結(jié)算方式?建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12

個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工 程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。?當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。5 第一節(jié)建筑安裝工程費用結(jié)算756

?工程價款結(jié)算方式3.分段結(jié)算方式?????????當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價撥付40％，（2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付20％；（3）工程主體完成后，撥付30％；（4）工程竣工驗收后，撥付5％；（5）工程尾留款5％。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。6 ?工程價款結(jié)算方式?當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或7610.1建筑安裝工程費用結(jié)算結(jié)算方法：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。

一、工程預(yù)付款1．工程預(yù)付款的支付1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。2）預(yù)付款的作用：承包人支付施工開始時與本工程有關(guān)的動員費用，保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價中所占的比重，及材料儲備的時間長短等考慮，理論上：工程預(yù)付款金額＝

某種材料儲備天數(shù)＝10.1建筑安裝工程費用結(jié)算77在實際工作中，按《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對工程預(yù)付款在合同中作了如下約定：包工包料工程，原則上預(yù)付比例不低于合同金額10％，不高于合同金額的30％；對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付；計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的工程，實體消耗和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。4）工程預(yù)付款的付款時限：﹤1個月付利息或≮開工前7天﹤10天＞14天或7天簽合同發(fā)預(yù)付工程款要求預(yù)付通知停工在實際工作中，按《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》對工程78

2．工程預(yù)付款的扣回扣款的方法有以下幾種：(1)經(jīng)洽商用合同確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對工程實際情況具體處理，如工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時間長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。

2．工程預(yù)付款的扣回79(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清（分期扣回）。

工程預(yù)付款起扣時的工程造價就是起扣點，工程預(yù)付款的起扣點是用累計完成的（已完）工程造價來表示的。確定工程預(yù)付款起扣的原則是：

未完工程材料費數(shù)額=工程預(yù)付款數(shù)額∵未完工程材料費=未完工程造價×材料費占比重

∴工程預(yù)付款起扣時（已完）的造價＝工程總造價－未完工程造價＝工程總造價－∴工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：T＝P—M／N

(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于80第十章建設(shè)工程結(jié)算10?(2)工程預(yù)付款起扣點可按下式計算:?M＝(P－T)N=>T＝P－M/N?T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計 完成工程金額；?P——承包工程合同總額；?M——工程預(yù)付款數(shù)額；?N——主要材料及構(gòu)件所占比重。第十章建設(shè)工程結(jié)算1081求預(yù)付款和起扣點（已完工程造價）按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點開始，在每次工程價款結(jié)算時都應(yīng)扣抵預(yù)付款?？鄣?jǐn)?shù)額應(yīng)等于本次工程價款中的材料費數(shù)額，即本次工程價款數(shù)額與材料費占比重的乘積。因為起扣工程預(yù)付款的條件是：

累計完成工程造價≥工程起扣造價，所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計算式與其后各次工程預(yù)付款扣還數(shù)額計算式有所不同。第一次扣還工程預(yù)付款=[第一次扣還工程預(yù)付款時累計完成工程造價－工程起扣造價]×材料費占比重第二次及其以后各次扣還工程預(yù)付款=當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價×材料費占比重求預(yù)付款和起扣點（已完工程造價）82例：某城市供水工程項目，合同總造價為6000萬元。工程預(yù)付款為1500萬元，材料費占比重為62．5％。8月份為第一次結(jié)算，累計完成工程造價4500萬元；10月份為第二次結(jié)算。8月至10月完成的工程造價為280萬元。試確定第一次結(jié)算(8月份)和第二次結(jié)算應(yīng)分別抵扣的工程預(yù)付款數(shù)額。

例：某城市供水工程項目，合同總造價為600083解：工程起扣點T=P-M/N=6000-1500/62．5％=3600(萬元)第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：(4500—3600)×62．5％＝562．5(萬元)第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為：280×62.5％=175.0(萬元)解：工程起扣點T=P-M/N84二、工程進(jìn)度款建設(shè)單位按合同規(guī)定，隨著工程進(jìn)展情況，定期或不定期向施工單位支付的工程價款。(一)工程進(jìn)度款的計算涉及兩個方面：工程量的計算、單價的計算。單價的計算方法，由承、發(fā)包方事先約定的工程價格的計價方法確定

1．可調(diào)工料單價法在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款：(1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價(2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接工程費小計；(3)按規(guī)定計算措施費、間接費、利潤；(4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)；(5)按規(guī)定計算稅金；(6)累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。二、工程進(jìn)度款852．全費用綜合單價（工程量清單計價）法用全費用綜合單價法計算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價法更為方便，工程量得到確認(rèn)后，只需將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。2．全費用綜合單價（工程量清單計價）法86

(二)工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。1．工程量的確認(rèn)≮24h通知承包人（不通知，計量結(jié)果無效）≦7天提已完工程量報告核實，若缺席，視為認(rèn)可對方結(jié)果（工程量報審表、工程量統(tǒng)計表）工程師不予計量：承包人超圖施工和因承包人原因造成的返工工程量。(二)工程進(jìn)度款的支付872．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補充）若工程預(yù)付款的扣回是從每期工程進(jìn)度款中扣還時：當(dāng)工程進(jìn)度款支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣造價時，每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計算：本期應(yīng)撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額：本期完成建筑安裝工程造價一本期完成建筑安裝造價中的材料費

=本期完成建筑安裝工程造價×(1一材料費占比重)2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補充）88補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價為600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價25％計算。該工程材料費占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付。

補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造89補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造價為600萬元。合同規(guī)定工程預(yù)付款額度按總造價25％計算。該工程材料費占比重為62．5％，二月至五月完成工程情況如表13-1。并經(jīng)監(jiān)理工程師審查簽證，試確定工程預(yù)付款數(shù)額和進(jìn)度款的撥付。解：工程預(yù)付款數(shù)額為：600×25％=150(萬元)未完工程造價為：150/62.5﹪=240(萬元)預(yù)付款起扣點造價為：600—240=360(萬元)二月至五月工程進(jìn)度款撥付情況如下：二月產(chǎn)值164萬元＜360萬元，不扣，支付164萬元；三月產(chǎn)值156萬元，累計產(chǎn)值164+156＝320萬元＜360萬元，不扣，支付156萬元；補例：某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造90四月產(chǎn)值188萬元，累計產(chǎn)值320+188＝508萬元＞360萬元，應(yīng)扣[第一次扣還工程預(yù)付款時累計完成工程造價－工程起扣造價]×材料費占比重＝[（320+188）-360]×62.5﹪＝92.5萬元，支付188-92.5＝95.5萬元五月產(chǎn)值92萬元，應(yīng)扣當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價×材料費占比＝92×62．5％＝57．50(萬元)，支付92-57.50＝34.5萬元另外，符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整、工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。四月產(chǎn)值188萬元，累計產(chǎn)值320+188＝508萬91確認(rèn)計量結(jié)果支付進(jìn)度款，否則發(fā)出要求付款