XXXX年1月西安房地產(chǎn)月度分析報告課件

目錄市場概述政策與行業(yè)形勢本月新盤領(lǐng)先企業(yè)媒體投放策略附錄一西安市2011年1月土地出讓細(xì)則附錄二西安市2011年1月土地成交細(xì)則目市場概述政策與行業(yè)形勢本月新盤領(lǐng)先企業(yè)媒體投放策略附錄1市場概述一級市場西安2011年1月共出讓商品房用地7幅148209.642平米，環(huán)比上月613784.268平米下降75.85%；西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，環(huán)比上月15591.726平米上漲11.9倍；涉及居住用途的地塊為6幅154957.554平米，占成交地塊幅數(shù)的66.67%；涉及商業(yè)的有3幅占成交地塊副數(shù)的33.33%本月供需小結(jié)：2011年元月，西安土地市場供應(yīng)量有所下降，成交量上升。從土地出讓情況不難看出在新一輪的土地出讓中對廉租房的供應(yīng)量有大幅度增加，并且有更細(xì)致的分配，可見國家對保障性安居工程建設(shè)的重視程度進(jìn)一步增加。（詳情見附錄一）未來展望：年關(guān)之月，此月土地供應(yīng)量可能會有所下降，截止目前進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)的土地達(dá)到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都位于高新區(qū)。商服用地9宗，少數(shù)處于樓市發(fā)達(dá)的高新區(qū)和城南區(qū)，其他均在發(fā)展相對滯后區(qū)域。處于高新區(qū)的地塊可能會引來開發(fā)商的追逐。市場概述一級市場西安2011年1月共出讓商品房用地2二級市場市場概述商品房總體：2011年第2周，西安普通住宅市場供應(yīng)套數(shù)為28886套，較上周增加了276套；在售均價為6537元/平米，比上周的6385元/平米上漲了152元，環(huán)比上漲了2.38%。城東：

城東區(qū)第2周樓市在售房源3235套，較上周增加613套；在售均價6621元/平米，環(huán)比上漲7.47%。

城南：

城南區(qū)第2周樓市在售房源5986套，較上周下降381套；在售均價8097元/平米，環(huán)比上漲5.36%。城西區(qū)：第2周樓市在售房源4779套，較上周減少119套；在售均價5890元/平米，環(huán)比上漲1.03%。城北區(qū)：第2周樓市在售房源5987套，較上周增加271套；在售均價6110元/平米，環(huán)比下降0.78%。城內(nèi)區(qū)：第2周樓市在售房源264套，較上周下降12套；在售均價10865元/平米，環(huán)比上周下降1.08%。高新區(qū)：第2周樓市在售房源4500套，較上周增加140套；在售均價7246元/平米，環(huán)比上漲5.6%。長安區(qū)：第2周樓市在售房源4135套，較上周減少236套；在售均價4761元/平米，環(huán)比下降0.36%。二級市場市場概述商品房總體：2011年第2周，西安普通住宅3住宅市場：量價齊升。2011年第2周，西安普通住宅市場成交2972套，較上周增加了1168套；成交面積為309464.29平方米，環(huán)比上漲61%。寫字樓市場:商服市場：二級市場本月市場小結(jié):市場概述開發(fā)商反向抬價促銷，開發(fā)商大多不愿意大幅讓利促銷，通過提高價格提示購房者今年房價仍然會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，從而促使購房者選擇在這一段時間購房。返鄉(xiāng)置業(yè)人群急增貨幣政策再次緊縮，部分剛需無奈出手新年第二周西安樓市價格指數(shù)為1453點，與上周相比上漲8點就西安市而言去年政策對其房價的影響不明顯，在短期內(nèi)開發(fā)商仍然主導(dǎo)西安房價的走勢住宅市場：量價齊升。2011年第2周，西安普通住宅市場成交24本月新盤小結(jié)：元月份各大售樓部已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。元月西安房地產(chǎn)市場開盤項目總體較少，一共８個，這與市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季有關(guān)，同時也與近期一系列的調(diào)控政策有著密切的聯(lián)系。１２月２６日央行三次加息；國土部土地問責(zé)制度“明刀真槍”來襲，高地價地方官員被約見談話；溫總理做客電臺欄目表示堅決控制房價……一系列的動作效果開始顯現(xiàn)，使得開發(fā)商也開始進(jìn)入相應(yīng)的觀望期，1月開盤項目稀少，小量房源試水市場是一種營銷策略。此外開盤項目都有大力度的優(yōu)惠措施。本月新盤本月新盤小結(jié)：元月份各大售樓部已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。元月西5政策與行業(yè)形勢

2010年政策面回顧基本政策土地政策、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障性住房工程政策、金融政策保障性住房工程政策、金融政策調(diào)控實質(zhì)調(diào)控市場心理調(diào)控購買能力短期現(xiàn)象短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢后市影響觀望期持續(xù)一段時間后結(jié)束，價格繼續(xù)上升市場可能進(jìn)入較長時間的平穩(wěn)期2011年金融政策繼續(xù)落實，年初國家已上調(diào)存款準(zhǔn)備金，部分金融機構(gòu)也在嚴(yán)格控制貸款數(shù)量和利率。政策與行業(yè)形勢2010年政策面回顧基本政策土地政策、住房供6政策與行業(yè)形勢國家層面加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng)力度；抑制房價快速增長；通過各種財政措施和土地管理制度的完善，進(jìn)一步加強土地督察；房產(chǎn)稅目前已落地重慶，具體征收細(xì)則尚未出臺，此次房產(chǎn)稅改革主要針對高檔商品房（別墅、高檔大戶型商品房）。對于別墅不論價格和面積一律征收房產(chǎn)稅，高檔大戶型的評估價值達(dá)到一定時也要征收房產(chǎn)稅，此舉彰顯了中央的調(diào)控決心，標(biāo)志著我國房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入對持有環(huán)節(jié)征稅的新階段。國務(wù)院常務(wù)會議19日通過《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》，該草案規(guī)定取消行政強制拆遷，被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行；對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格；征收補償方案要征求公眾意見；禁止建設(shè)單位參與搬遷。

1月政策—行政政策與行業(yè)形勢國家層面加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng)力度；抑制7政策與行業(yè)形勢

1月政策-行政西安層面我市進(jìn)一步加強保障性住房建設(shè)，通過近期我公司對本市部分區(qū)域的樓盤實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受國家政策和銀行信貸機構(gòu)的支持，經(jīng)濟適用房的樓盤數(shù)量和規(guī)模都有所增加；陜西省將加強居民個人購房信息的透明化工作，2011年6月底前，陜西所有設(shè)區(qū)市將完成房地產(chǎn)市場和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，10月底前全省市住房信息系統(tǒng)將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，使個人名下是否有房產(chǎn)及其數(shù)量清楚明晰。政策與行業(yè)形勢1月政策-行政西安層面我市進(jìn)一步加強保障性住8央行14日宣布從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是繼去年6次上調(diào)以來，今年第一次上調(diào)，也是3個月時間內(nèi)第四次上調(diào)。此次上調(diào)后，我國大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到19%，中小金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)15.5%。政策與行業(yè)形勢1月政策-金融多家國有大型銀行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠。南京已有民生銀行、中信銀行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上海地區(qū)的國有大行中，中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。央行14日宣布從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人9政策與行業(yè)形勢

小結(jié)2010年政策調(diào)控分析——行政、金融、土地出讓政策多管齊下，其中金融政策效果明顯，市場轉(zhuǎn)淡。未來政策調(diào)控預(yù)測——政府決心堅決，實際效果和通貨膨脹壓力下金融政策和稅收政策可能成為調(diào)控主力。市場大勢：政策調(diào)控近期仍將持續(xù)，但受西安城市整體發(fā)展規(guī)劃影響，市場進(jìn)入整固期市場整固期：價格平穩(wěn)上升運行，市場消化速度一般，不會出現(xiàn)價格瘋狂上漲，市場穩(wěn)定運行3、城市土地稀缺將長期存在2、快速城市化率將帶來大量住宅需求量1、伴隨國家化大都市的步伐，西安人口持續(xù)增長將維持房地產(chǎn)強勁增長地產(chǎn)發(fā)展視角：政策發(fā)展視角：政策與行業(yè)形勢小結(jié)2010年政策調(diào)控分析——行政、金融、土10政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢伴隨著2011年4月世園會的開幕，浐灞生態(tài)區(qū)的樓盤均加快了其建設(shè)和銷售步伐，同時由于這一區(qū)域的價值提升也導(dǎo)致片區(qū)開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升御錦城借助其前期高層的市場表現(xiàn)，推出了別墅組團薩拉曼卡，以“城市主軸·中央河·別墅城邦”為產(chǎn)品定位，開啟浐灞濱河豪宅時代；廣廈·水岸東方緊鄰的2.6公里濱河公園已經(jīng)完全成熟，業(yè)主獨擁河、林、岸、島等城市稀缺資源，在2011年也將會有高品質(zhì)產(chǎn)品推出；中新·浐灞半島、振業(yè)·泊墅、香江灣、普華淺水灣、高科綠水東城等項目，在2011年將繼續(xù)擴大高品質(zhì)房源推出。浐灞樓盤升溫，房產(chǎn)商推高品質(zhì)西咸融合，灃渭受青睞西西安小鎮(zhèn)2011年將繼續(xù)推出西班牙聯(lián)排、英倫疊加別墅等；奧林匹克花園在原來平層的基礎(chǔ)之上增加LOFT，均價達(dá)到9500元/平方米；金泰絲路花城目前正在推出126.5㎡珍稀電梯洋房和142-233㎡奢適花園洋房。西咸一體化進(jìn)程的加快，灃渭新區(qū)房價逐步上漲，諸多開發(fā)商將眼光聚集于此政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢伴隨著2011年4月世園會的開幕11政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢高端住宅品質(zhì)，曲江再創(chuàng)曲江延續(xù)其高端豪華住宅品質(zhì)，并在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新和提升產(chǎn)品配套設(shè)施，風(fēng)格以及物業(yè)等富力城，主打精裝房萬科金域曲江，首個泰式風(fēng)情園林華僑城·108坊，新中式建筑風(fēng)格中?！び惶枺鞔蚓坝^平層大宅金地湖城大境，圍曲江池而生大華曲江公園世家，物業(yè)形態(tài)豐富政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢高端住宅品質(zhì)，曲江再創(chuàng)曲江延續(xù)其12營銷策略領(lǐng)先企業(yè)廣告投放策略恒大地產(chǎn)營銷策略領(lǐng)先企業(yè)廣告投放策略恒大地產(chǎn)13

附錄一西安2011年1月土地市場成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面積

（畝）用地性質(zhì)容積率使用

期限競得人成交價

（萬元）均價

（萬元/畝）CB1-2-8浐灞30商業(yè)金融不大于2.540中國建設(shè)股份有限公司陜西省分行4450148.3CB1-2-9浐灞33.32商業(yè)金融不大于2.040西安市地方稅務(wù)局4500135YL3-3-22閻良7.488居住不大于1.770西安市閻良區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司32042.7YT7-7-93雁塔40.139居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司10030168.2YT7-7-94雁塔59.648居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司15125253.6YT7-6-114雁塔65.962居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司16955257YT7-6-115雁塔35.639居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司8805247.06YT7-6-116、YT7-6-117雁塔23.793居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司6305265LH5-9-60-2蓮湖6.178商業(yè)金融不大于2.4440西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司1970318.9附錄一西安2011年1月土地市場成交明細(xì)（更新至1月17日14西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限GXII-(3)-10-20高新30.147商服用地3.5-4.0402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-21高新13.698商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-22高新15商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日BQ4-99-20灞橋16.908工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日BQ4-99-24灞橋25.188工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-22灞橋40.635工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-19灞橋47.926工業(yè)1.0-1.5502011年1月6日至1月19日BQ4-99-18灞橋16.194工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日CA6-6-1長安36.676商業(yè)不大于3.57402011年1月18日至1月30日102.983居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日4.792郵電設(shè)施不大于1.93502011年1月18日至1月30日25.396中小學(xué)不大于0.65502011年1月18日至1月30日CA6-1-21長安160.12居住不大于3.58702011年1月18日至1月30日20.38中小學(xué)不大于0.63502011年1月18日至1月30日

附錄一西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編15

附錄二西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限CA6-9-12長安47.153商業(yè)不大于2.57402011年1月18日至1月30日47.751居住不大于4.59702011年1月18日至1月30日3.75交通運輸用地（社會停車場）502011年1月18日至1月30日CA6-（5）-82-1長安23.85居住不大于4.57702011年1月18日至1月30日11.692商業(yè)不大于3.84402011年1月18日至1月30日BL10-8-63-12碑林45.866居住用地不大于4.457702011年1月27日至2月16日0.585廉租住房不大于4.457有償劃撥2011年1月27日至2月16日YT3-19-3-1閻良28.839商業(yè)本次出讓該宗地地下使用權(quán)402011年2月9日至2月22日YL3-10-1-2閻良3.714居住用地2.2-3.0702011年2月15日至月1日0.66商業(yè)2.2-3.0402011年2月15日至月1日0.195廉租住房2.2-3.0有償劃撥2011年2月15日至3月1日BQ4-99-26灞橋44.256工業(yè)1.0-1.2502011年2月11日至2月24日BQ2-99-101灞橋10.462商業(yè)不大于5.4402011年2月11日至2月24日BQ2-99-102灞橋36.978居住用地不大于3.5702011年2月11日至2月24日1.72廉租住房不大于3.5有償劃撥2011年2月11日至2月24日附錄二西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月116西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限BQ2-99-103灞橋47.035居住用地不大于3.5702011年2月11日至2011年2月24日2.227廉租住房不大于3.5有償劃撥2011年2月11日至2011年2月24日

附錄二西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編17演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！18目錄市場概述政策與行業(yè)形勢本月新盤領(lǐng)先企業(yè)媒體投放策略附錄一西安市2011年1月土地出讓細(xì)則附錄二西安市2011年1月土地成交細(xì)則目市場概述政策與行業(yè)形勢本月新盤領(lǐng)先企業(yè)媒體投放策略附錄19市場概述一級市場西安2011年1月共出讓商品房用地7幅148209.642平米，環(huán)比上月613784.268平米下降75.85%；西安市2011年1月共成交商品房用地9幅201243平米，環(huán)比上月15591.726平米上漲11.9倍；涉及居住用途的地塊為6幅154957.554平米，占成交地塊幅數(shù)的66.67%；涉及商業(yè)的有3幅占成交地塊副數(shù)的33.33%本月供需小結(jié)：2011年元月，西安土地市場供應(yīng)量有所下降，成交量上升。從土地出讓情況不難看出在新一輪的土地出讓中對廉租房的供應(yīng)量有大幅度增加，并且有更細(xì)致的分配，可見國家對保障性安居工程建設(shè)的重視程度進(jìn)一步增加。（詳情見附錄一）未來展望：年關(guān)之月，此月土地供應(yīng)量可能會有所下降，截止目前進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)的土地達(dá)到612023.364平米，引人注目的住宅用地3宗，都位于高新區(qū)。商服用地9宗，少數(shù)處于樓市發(fā)達(dá)的高新區(qū)和城南區(qū)，其他均在發(fā)展相對滯后區(qū)域。處于高新區(qū)的地塊可能會引來開發(fā)商的追逐。市場概述一級市場西安2011年1月共出讓商品房用地20二級市場市場概述商品房總體：2011年第2周，西安普通住宅市場供應(yīng)套數(shù)為28886套，較上周增加了276套；在售均價為6537元/平米，比上周的6385元/平米上漲了152元，環(huán)比上漲了2.38%。城東：

城東區(qū)第2周樓市在售房源3235套，較上周增加613套；在售均價6621元/平米，環(huán)比上漲7.47%。

城南：

城南區(qū)第2周樓市在售房源5986套，較上周下降381套；在售均價8097元/平米，環(huán)比上漲5.36%。城西區(qū)：第2周樓市在售房源4779套，較上周減少119套；在售均價5890元/平米，環(huán)比上漲1.03%。城北區(qū)：第2周樓市在售房源5987套，較上周增加271套；在售均價6110元/平米，環(huán)比下降0.78%。城內(nèi)區(qū)：第2周樓市在售房源264套，較上周下降12套；在售均價10865元/平米，環(huán)比上周下降1.08%。高新區(qū)：第2周樓市在售房源4500套，較上周增加140套；在售均價7246元/平米，環(huán)比上漲5.6%。長安區(qū)：第2周樓市在售房源4135套，較上周減少236套；在售均價4761元/平米，環(huán)比下降0.36%。二級市場市場概述商品房總體：2011年第2周，西安普通住宅21住宅市場：量價齊升。2011年第2周，西安普通住宅市場成交2972套，較上周增加了1168套；成交面積為309464.29平方米，環(huán)比上漲61%。寫字樓市場:商服市場：二級市場本月市場小結(jié):市場概述開發(fā)商反向抬價促銷，開發(fā)商大多不愿意大幅讓利促銷，通過提高價格提示購房者今年房價仍然會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，從而促使購房者選擇在這一段時間購房。返鄉(xiāng)置業(yè)人群急增貨幣政策再次緊縮，部分剛需無奈出手新年第二周西安樓市價格指數(shù)為1453點，與上周相比上漲8點就西安市而言去年政策對其房價的影響不明顯，在短期內(nèi)開發(fā)商仍然主導(dǎo)西安房價的走勢住宅市場：量價齊升。2011年第2周，西安普通住宅市場成交222本月新盤小結(jié)：元月份各大售樓部已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。元月西安房地產(chǎn)市場開盤項目總體較少，一共８個，這與市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季有關(guān)，同時也與近期一系列的調(diào)控政策有著密切的聯(lián)系。１２月２６日央行三次加息；國土部土地問責(zé)制度“明刀真槍”來襲，高地價地方官員被約見談話；溫總理做客電臺欄目表示堅決控制房價……一系列的動作效果開始顯現(xiàn)，使得開發(fā)商也開始進(jìn)入相應(yīng)的觀望期，1月開盤項目稀少，小量房源試水市場是一種營銷策略。此外開盤項目都有大力度的優(yōu)惠措施。本月新盤本月新盤小結(jié)：元月份各大售樓部已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。元月西23政策與行業(yè)形勢

2010年政策面回顧基本政策土地政策、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障性住房工程政策、金融政策保障性住房工程政策、金融政策調(diào)控實質(zhì)調(diào)控市場心理調(diào)控購買能力短期現(xiàn)象短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢短期客戶持幣觀望，上門量和成交量呈下降趨勢后市影響觀望期持續(xù)一段時間后結(jié)束，價格繼續(xù)上升市場可能進(jìn)入較長時間的平穩(wěn)期2011年金融政策繼續(xù)落實，年初國家已上調(diào)存款準(zhǔn)備金，部分金融機構(gòu)也在嚴(yán)格控制貸款數(shù)量和利率。政策與行業(yè)形勢2010年政策面回顧基本政策土地政策、住房供24政策與行業(yè)形勢國家層面加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng)力度；抑制房價快速增長；通過各種財政措施和土地管理制度的完善，進(jìn)一步加強土地督察；房產(chǎn)稅目前已落地重慶，具體征收細(xì)則尚未出臺，此次房產(chǎn)稅改革主要針對高檔商品房（別墅、高檔大戶型商品房）。對于別墅不論價格和面積一律征收房產(chǎn)稅，高檔大戶型的評估價值達(dá)到一定時也要征收房產(chǎn)稅，此舉彰顯了中央的調(diào)控決心，標(biāo)志著我國房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入對持有環(huán)節(jié)征稅的新階段。國務(wù)院常務(wù)會議19日通過《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》，該草案規(guī)定取消行政強制拆遷，被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行；對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格；征收補償方案要征求公眾意見；禁止建設(shè)單位參與搬遷。

1月政策—行政政策與行業(yè)形勢國家層面加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng)力度；抑制25政策與行業(yè)形勢

1月政策-行政西安層面我市進(jìn)一步加強保障性住房建設(shè)，通過近期我公司對本市部分區(qū)域的樓盤實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受國家政策和銀行信貸機構(gòu)的支持，經(jīng)濟適用房的樓盤數(shù)量和規(guī)模都有所增加；陜西省將加強居民個人購房信息的透明化工作，2011年6月底前，陜西所有設(shè)區(qū)市將完成房地產(chǎn)市場和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，10月底前全省市住房信息系統(tǒng)將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，使個人名下是否有房產(chǎn)及其數(shù)量清楚明晰。政策與行業(yè)形勢1月政策-行政西安層面我市進(jìn)一步加強保障性住26央行14日宣布從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是繼去年6次上調(diào)以來，今年第一次上調(diào)，也是3個月時間內(nèi)第四次上調(diào)。此次上調(diào)后，我國大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到19%，中小金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)15.5%。政策與行業(yè)形勢1月政策-金融多家國有大型銀行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠。南京已有民生銀行、中信銀行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續(xù)取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上海地區(qū)的國有大行中，中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。央行14日宣布從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人27政策與行業(yè)形勢

小結(jié)2010年政策調(diào)控分析——行政、金融、土地出讓政策多管齊下，其中金融政策效果明顯，市場轉(zhuǎn)淡。未來政策調(diào)控預(yù)測——政府決心堅決，實際效果和通貨膨脹壓力下金融政策和稅收政策可能成為調(diào)控主力。市場大勢：政策調(diào)控近期仍將持續(xù)，但受西安城市整體發(fā)展規(guī)劃影響，市場進(jìn)入整固期市場整固期：價格平穩(wěn)上升運行，市場消化速度一般，不會出現(xiàn)價格瘋狂上漲，市場穩(wěn)定運行3、城市土地稀缺將長期存在2、快速城市化率將帶來大量住宅需求量1、伴隨國家化大都市的步伐，西安人口持續(xù)增長將維持房地產(chǎn)強勁增長地產(chǎn)發(fā)展視角：政策發(fā)展視角：政策與行業(yè)形勢小結(jié)2010年政策調(diào)控分析——行政、金融、土28政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢伴隨著2011年4月世園會的開幕，浐灞生態(tài)區(qū)的樓盤均加快了其建設(shè)和銷售步伐，同時由于這一區(qū)域的價值提升也導(dǎo)致片區(qū)開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升御錦城借助其前期高層的市場表現(xiàn)，推出了別墅組團薩拉曼卡，以“城市主軸·中央河·別墅城邦”為產(chǎn)品定位，開啟浐灞濱河豪宅時代；廣廈·水岸東方緊鄰的2.6公里濱河公園已經(jīng)完全成熟，業(yè)主獨擁河、林、岸、島等城市稀缺資源，在2011年也將會有高品質(zhì)產(chǎn)品推出；中新·浐灞半島、振業(yè)·泊墅、香江灣、普華淺水灣、高科綠水東城等項目，在2011年將繼續(xù)擴大高品質(zhì)房源推出。浐灞樓盤升溫，房產(chǎn)商推高品質(zhì)西咸融合，灃渭受青睞西西安小鎮(zhèn)2011年將繼續(xù)推出西班牙聯(lián)排、英倫疊加別墅等；奧林匹克花園在原來平層的基礎(chǔ)之上增加LOFT，均價達(dá)到9500元/平方米；金泰絲路花城目前正在推出126.5㎡珍稀電梯洋房和142-233㎡奢適花園洋房。西咸一體化進(jìn)程的加快，灃渭新區(qū)房價逐步上漲，諸多開發(fā)商將眼光聚集于此政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢伴隨著2011年4月世園會的開幕29政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢高端住宅品質(zhì)，曲江再創(chuàng)曲江延續(xù)其高端豪華住宅品質(zhì)，并在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新和提升產(chǎn)品配套設(shè)施，風(fēng)格以及物業(yè)等富力城，主打精裝房萬科金域曲江，首個泰式風(fēng)情園林華僑城·108坊，新中式建筑風(fēng)格中海·御湖一號，主打景觀平層大宅金地湖城大境，圍曲江池而生大華曲江公園世家，物業(yè)形態(tài)豐富政策與行業(yè)形勢行業(yè)形勢高端住宅品質(zhì)，曲江再創(chuàng)曲江延續(xù)其30營銷策略領(lǐng)先企業(yè)廣告投放策略恒大地產(chǎn)營銷策略領(lǐng)先企業(yè)廣告投放策略恒大地產(chǎn)31

附錄一西安2011年1月土地市場成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面積

（畝）用地性質(zhì)容積率使用

期限競得人成交價

（萬元）均價

（萬元/畝）CB1-2-8浐灞30商業(yè)金融不大于2.540中國建設(shè)股份有限公司陜西省分行4450148.3CB1-2-9浐灞33.32商業(yè)金融不大于2.040西安市地方稅務(wù)局4500135YL3-3-22閻良7.488居住不大于1.770西安市閻良區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開發(fā)公司32042.7YT7-7-93雁塔40.139居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司10030168.2YT7-7-94雁塔59.648居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司15125253.6YT7-6-114雁塔65.962居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司16955257YT7-6-115雁塔35.639居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司8805247.06YT7-6-116、YT7-6-117雁塔23.793居住不大于3.270陜西金泰恒業(yè)西城置業(yè)有限公司6305265LH5-9-60-2蓮湖6.178商業(yè)金融不大于2.4440西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司1970318.9附錄一西安2011年1月土地市場成交明細(xì)（更新至1月17日32西安截止目前土地市場掛牌未成交明細(xì)（更新至1月17日）地籍編號位置用地面

積（畝）用地性質(zhì)容積率使用期限掛牌期限GXII-(3)-10-20高新30.147商服用地3.5-4.0402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-21高新13.698商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日GXII-(3)-10-22高新15商服用地4.0-4.5402011年1月31日至2011年2月17日BQ4-99-20灞橋16.908工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日BQ4-99-24灞橋25.188工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-22灞橋40.635工業(yè)1.0-1.8502011年1月6日至1月19日BQ4-99-19灞橋47.926工業(yè)1.0-1.5502011年1月6日至1月19日BQ4-99-18灞橋16.194工業(yè)1.0-1.2502011年1月6日至1月19日CA6-6-1長安36.676商業(yè)不大于3.57402011年1月18日至1月30日102.983居住不大于3.58702011年