XXXX年6月14日常州鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告課件

鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告2011.6.14鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告項目選取原則：1、在售或者已進入推廣階段的項目；2、地上面積在220㎡-280㎡范圍內的聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅市場——項目選取原則項目選取原則：聯(lián)排別墅市場——項目選取原則別墅價格：折算成地上面積后成交價格聯(lián)排別墅市場——項目分布綠地世紀城12000元/㎡綠都萬和城14000元/㎡景瑞英郡15000元/㎡青楓壹號13500元/㎡萬水美蘭城14500元/㎡棕櫚灣15000元/㎡萊蒙城14000元/㎡溪湖小鎮(zhèn)14000元/㎡紫陽美地山莊11500元/㎡香樹灣美院12000元/㎡龍湖原山25000元/㎡龍湖香醍漫步17500元/㎡中天名園御城14000元/㎡萬澤太湖莊園12000元/㎡中心城區(qū)新北區(qū)武進區(qū)常發(fā)豪郡在售推廣項目別墅價格：折算成地上面積后成交價格聯(lián)排別墅市場——項目分布綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、中心城區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、中心城區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地下室南向完全敞開，連通下沉庭院（面積約60㎡），保證地下室采光充足常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設計，提高居住舒適度面寬：7.5米進深：15.4米大面積露臺（面積約25㎡），完美融匯室內外空間地上面積：約233㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地下室南向完全敞開，連通下沉庭院（面聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：7.5米進深：16.8米一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設計，提高居住舒適度大面積露臺（約20㎡），完美融匯室內外空間地下室南向完全敞開，連通超大下沉庭院（面積約63㎡），保證地下室采光充足整層空間套間設計，保障主人私密空間地上面積：約276㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、品牌：龍湖用了16年，創(chuàng)造了領銜常州的別墅生活;2、人性化的物業(yè)服務：龍湖地產——善待你一生；3、實景樣板區(qū)：美輪美奐的樣范區(qū)強勢沖擊客戶。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.102315.9712.9737.031.44/33.82流墅之美手工鋪裝五重立體全冠移植全景定位同緯度采購原鄉(xiāng)造瓦通透空間常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光整層主臥套間，私密性得到保證入戶花園設計，提升產品附加值地上面積：約220㎡無獨立車位配置,設計缺陷面寬：6.6米進深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光花園式入戶設計（約13㎡），提升居住舒適度地上面積：約248㎡無獨立車位配置,設計缺陷面寬：7.8米進深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、價格低；2、品牌名氣。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2009.127.663.243.04售罄4.42開盤即售罄常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：7.4米進深：15米前庭后院設計（約48.54㎡）采光井設計保姆沒有獨立衛(wèi)生間建筑面積約346㎡，地上面積約2709㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡）2010.105.391.890.77售罄3.5開盤即售罄常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：1、價格低；2、項目規(guī)模大，配套齊全。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：6.9米進深：12米雙地下停車位，贈送地下室面積（約23.5㎡），提高產品性價比前，中，后三重庭院設計（面積約60㎡）多露臺設計約（35㎡）地上面積235-237㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.62.822.821.351.4700.1/4.07常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：38萬㎡天然氧吧——青楓公園；新英倫自由主義風格——特有的尖頂、紅墻、煙囪；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹使用面積405㎡，地上面積280㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光面寬：6.2米進深：19米三重庭院設計面積約（30㎡）超大地下室贈送空間（面積約125㎡）聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹使用面積405㎡，地上面積280㎡常聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹

可使用面積460㎡，地上面積280㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步南北雙采光井設置，保證地下室采光面寬：8.7米進深：15.4米常州首創(chuàng)獨院式別墅整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹可使用面積460㎡，地上面積280聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.34.244.244.120.1200.26/7.78常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：38萬㎡天然氧吧——青楓公園；常州首創(chuàng)獨院式別墅；多功能大面積地下室（120-180㎡贈送）八大生態(tài)系統(tǒng)；便捷的交通；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹建筑面積約343-359㎡，地上面積約233-249㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：6.9米進深：15.7米舒適保姆房，彰顯主人氣派雙重庭院設計，面積約25㎡頂層大露臺設計（約20㎡）聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹建筑面積約343-359㎡，地上面積聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步建筑面積約359.01㎡，地上面積約249.01㎡面寬：6.6米進深：13.7米地下雙停車位設計超大院落設計（約20㎡）整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2011.43.680.850.130.722.830.04/0.80常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點38萬㎡天然氧吧——青楓公園；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步總建筑面積約370㎡，地下室面積約150㎡中間戶面寬：7.5米進深：16米地下室南向連通下沉庭院，保證地下室采光充足中庭設置增強采光聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步總建筑面積約450㎡，地下室面積約150㎡邊戶面寬：8米進深：16米地下室南向連通下沉庭院（約21.6㎡），保證地下室采光充足聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步目前項目為推廣階段，推廣渠道：戶外大牌、常州日報、常州晚報、365、搜房等聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、新北區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、新北區(qū)金橋美林湖聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹龍湖原山香樹灣美院總建筑面積約362.93-363.77㎡，地上面積約243.54-244.90㎡餐廳挑高設計（層高6米）采光井設計，保證地下室采光南北雙向入戶庭院設計（約25㎡）閣樓設置成為休閑區(qū)面寬：7米進深：14米紫陽美地山莊金橋美林湖聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹龍湖原山香樹灣美院總建筑面聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約339.47-341.08㎡，地上面積約245.93-248㎡采光井設計，保證地下室采光餐廳挑高設計（層高6米）大套房（面積61.83-62.97㎡）設計，功能齊全面寬：7米進深：14米金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約339.47-341.0聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約343.25-343.84㎡，地上面積約229.73-230.52㎡采光井設計，保證地下室采光中庭設計，增加采光（約7㎡）豪華主臥（面積51.60-51.88㎡）設計，功能齊全180°花園設計面寬：7米進深：14米金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約343.25-343.8聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2009.472.521.41.124.480.05/2.41項目賣點：1、規(guī)劃：規(guī)劃建設中的京滬高鐵常州站以及占地1300畝的高鐵生態(tài)公園在項目附近，高鐵建成通車后到上海僅需29分鐘車程，常州將正式納入上海半小時都市圈。2、產品：項目采用30CM厚度的分戶墻是常州首例，完成全部工序后墻體厚度達到約42公分，效果相對一般24cm墻體更佳；3、準現(xiàn)房銷售。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地上面積約220㎡面寬：6米進深：14米地下室全增送，面積約44㎡前、中、后三庭院設計，面積約70㎡多露臺（面積約30㎡）設計，提升產品性價比金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地上面積約220㎡面寬：6米地下室全聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2008.15.155.154.071.0800.097/4.20項目賣點：1、區(qū)位：位于恐龍園旁、香樹灣別墅內，坐擁國家4A級風景區(qū)和高爾夫球場；2、高性價比：“買1用2”買220米可使用520平米的空間。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約410㎡，地上面積約240-250㎡面寬：9.3米進深：16米地下室層高5.8米，可塑性強（私人籃球場設計）庭院設計，增強采光雙采光井設計，增強采光多露臺設計，贈送面積約65㎡整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質前庭后院設計，面積約60㎡金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約410㎡，地上面積約24聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約390㎡，地上面積約230-240㎡面寬：9.3米進深：16米雙采光井設計，增強采光多露臺設計，贈送面積約65㎡整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質前庭后院設計，庭院面積約60㎡金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約390㎡，地上面積約23聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.1224.1410.847.733.1113.31.1/20.22項目賣點：1、首創(chuàng)的合院別墅;2、品牌：龍湖原山，龍湖地產16年高端別墅經驗的集大成者；3、地下室層高5.8米，靈動空間，可塑性強；4、人性化的物業(yè)服務，龍湖地產——善待您一生。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地下一層邊戶地下室面積約為96.09㎡中間戶地下室面積約為89.7㎡下沉式庭院設計，邊戶面積約85㎡、中間戶面積約52㎡地下雙車位設計，車位面積約30㎡地下設置工作間、衛(wèi)生間，提高生活便捷性，面積約：10㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上一層邊戶地上一層面積約為110㎡中間戶地上一層面積約為100㎡邊戶面寬：8.1米進深14.1米中間戶面寬：6.9米進深14.1米庭院設計，多贈送空間，提升產品性價比邊戶面積約85㎡、中間戶面積約23-28㎡客廳挑高一層設計臥室，方便老年人居住聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上二層邊戶地上二層面積約為80㎡中間戶地上二層面積約為71㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上三層三層套房設計邊戶面積約為50㎡中間戶面積約為40㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、武進區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、武進區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣地上面積約247㎡地下室約100㎡全增送前、中、后三庭院設計（約60㎡）面寬：7.2米進深：16米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2011.14.70.960.210.753.740.03/1.13項目賣點：1、性價比高，地下室超大贈送面積。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面積約355㎡，地上面積約270㎡保姆房設計功能齊全面寬：6.9米進深：17.8米三重庭院設計，面積約45㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2007.96.146.145.650.4900.12/8.22項目賣點：1、區(qū)域：100萬平方米的城市規(guī)模，中軸對望氣勢恢弘的武進區(qū)政府，啟蒙武進5.6平方公里核心區(qū)發(fā)展原動力；2、規(guī)劃：“田”字布局，圍合別墅，類獨棟，突破以往別墅兵營點陣排列，田字布局；四棟一圍，圍合之后，中心區(qū)域形成回字中庭；3、配套：攜同世界第一酒店品牌holiday-inn假日酒店、國際雙語幼兒園……以自己的名義在常州南重新定義一座新的城市文明。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面積約325.33㎡，地上面積約245-265㎡面寬：6.3米進深：15米下沉式花園設計，保證地下室采光雙車位設計前、中、后三庭院設計,面積約60㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2009.126.776.775.371.400.28/8.62項目賣點：1、配套：自配4萬平方米大型商業(yè)，香格里拉高檔酒店入駐；2、規(guī)劃：島式規(guī)劃，水系貫穿整個項目，景觀較好。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面積約284㎡，地上面積約261㎡前、中、后多庭院設計(約40㎡）多贈送空間，提高產品性價比（贈送面積約28㎡）面寬：8.5米進深：16.4米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2006.120.980.980.860.1200.02/0.61項目賣點：1、2.1萬方中央湖景別墅；2、“天琴座”布局，保證每戶景觀視野；3、雙會所：VIP豪華南北雙會所及五星級多功能運動中心等均屬常州社區(qū)首創(chuàng)；4、學區(qū)：武進區(qū)機關幼兒園、百年名校湖塘橋實驗小學進駐御城。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣總建筑面積約240㎡，地上面積約240㎡保姆房功能齊全采光井設計，保證地下室采光下沉式花園設計面積約60㎡面寬：6.9米進深：16米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.58.131.430.161.276.70.01/0.50項目賣點：1、資源型別墅，生態(tài)、旅游、度假產品；2、性價比高：贈送全明地下室，提升產品的實用性、通過大庭院、大露臺贈送，提高產品性價比。3、配套：充分考慮高端客群喜好，配套五星級酒店、跑馬場、高爾夫球場游艇碼頭等；聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告2011.6.14鳳凰湖地塊聯(lián)排別墅市場報告項目選取原則：1、在售或者已進入推廣階段的項目；2、地上面積在220㎡-280㎡范圍內的聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅市場——項目選取原則項目選取原則：聯(lián)排別墅市場——項目選取原則別墅價格：折算成地上面積后成交價格聯(lián)排別墅市場——項目分布綠地世紀城12000元/㎡綠都萬和城14000元/㎡景瑞英郡15000元/㎡青楓壹號13500元/㎡萬水美蘭城14500元/㎡棕櫚灣15000元/㎡萊蒙城14000元/㎡溪湖小鎮(zhèn)14000元/㎡紫陽美地山莊11500元/㎡香樹灣美院12000元/㎡龍湖原山25000元/㎡龍湖香醍漫步17500元/㎡中天名園御城14000元/㎡萬澤太湖莊園12000元/㎡中心城區(qū)新北區(qū)武進區(qū)常發(fā)豪郡在售推廣項目別墅價格：折算成地上面積后成交價格聯(lián)排別墅市場——項目分布綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、中心城區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、中心城區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地下室南向完全敞開，連通下沉庭院（面積約60㎡），保證地下室采光充足常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設計，提高居住舒適度面寬：7.5米進深：15.4米大面積露臺（面積約25㎡），完美融匯室內外空間地上面積：約233㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地下室南向完全敞開，連通下沉庭院（面聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：7.5米進深：16.8米一層臥室，方便老年人居住套間功能齊全，南向露臺設計，提高居住舒適度大面積露臺（約20㎡），完美融匯室內外空間地下室南向完全敞開，連通超大下沉庭院（面積約63㎡），保證地下室采光充足整層空間套間設計，保障主人私密空間地上面積：約276㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、品牌：龍湖用了16年，創(chuàng)造了領銜常州的別墅生活;2、人性化的物業(yè)服務：龍湖地產——善待你一生；3、實景樣板區(qū)：美輪美奐的樣范區(qū)強勢沖擊客戶。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.102315.9712.9737.031.44/33.82流墅之美手工鋪裝五重立體全冠移植全景定位同緯度采購原鄉(xiāng)造瓦通透空間常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光整層主臥套間，私密性得到保證入戶花園設計，提升產品附加值地上面積：約220㎡無獨立車位配置,設計缺陷面寬：6.6米進深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光花園式入戶設計（約13㎡），提升居住舒適度地上面積：約248㎡無獨立車位配置,設計缺陷面寬：7.8米進深：12.5米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：1、價格低；2、品牌名氣。聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2009.127.663.243.04售罄4.42開盤即售罄常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹項目賣點：聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：7.4米進深：15米前庭后院設計（約48.54㎡）采光井設計保姆沒有獨立衛(wèi)生間建筑面積約346㎡，地上面積約2709㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡）2010.105.391.890.77售罄3.5開盤即售罄常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：1、價格低；2、項目規(guī)模大，配套齊全。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：6.9米進深：12米雙地下停車位，贈送地下室面積（約23.5㎡），提高產品性價比前，中，后三重庭院設計（面積約60㎡）多露臺設計約（35㎡）地上面積235-237㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.62.822.821.351.4700.1/4.07常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：38萬㎡天然氧吧——青楓公園；新英倫自由主義風格——特有的尖頂、紅墻、煙囪；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹使用面積405㎡，地上面積280㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步采光井設置，保證地下室采光面寬：6.2米進深：19米三重庭院設計面積約（30㎡）超大地下室贈送空間（面積約125㎡）聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹使用面積405㎡，地上面積280㎡常聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹

可使用面積460㎡，地上面積280㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步南北雙采光井設置，保證地下室采光面寬：8.7米進深：15.4米常州首創(chuàng)獨院式別墅整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹可使用面積460㎡，地上面積280聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.34.244.244.120.1200.26/7.78常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點：38萬㎡天然氧吧——青楓公園；常州首創(chuàng)獨院式別墅；多功能大面積地下室（120-180㎡贈送）八大生態(tài)系統(tǒng)；便捷的交通；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹建筑面積約343-359㎡，地上面積約233-249㎡常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步面寬：6.9米進深：15.7米舒適保姆房，彰顯主人氣派雙重庭院設計，面積約25㎡頂層大露臺設計（約20㎡）聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹建筑面積約343-359㎡，地上面積聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步建筑面積約359.01㎡，地上面積約249.01㎡面寬：6.6米進深：13.7米地下雙停車位設計超大院落設計（約20㎡）整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2011.43.680.850.130.722.830.04/0.80常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步項目賣點38萬㎡天然氧吧——青楓公園；行政中心——鐘樓區(qū)政府。聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步總建筑面積約370㎡，地下室面積約150㎡中間戶面寬：7.5米進深：16米地下室南向連通下沉庭院，保證地下室采光充足中庭設置增強采光聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步總建筑面積約450㎡，地下室面積約150㎡邊戶面寬：8米進深：16米地下室南向連通下沉庭院（約21.6㎡），保證地下室采光充足聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠都萬和城綠地世紀城龍湖香醍漫步目前項目為推廣階段，推廣渠道：戶外大牌、常州日報、常州晚報、365、搜房等聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹常發(fā)豪郡萬水美蘭城青楓壹號景瑞英郡綠聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、新北區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、新北區(qū)金橋美林湖聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹龍湖原山香樹灣美院總建筑面積約362.93-363.77㎡，地上面積約243.54-244.90㎡餐廳挑高設計（層高6米）采光井設計，保證地下室采光南北雙向入戶庭院設計（約25㎡）閣樓設置成為休閑區(qū)面寬：7米進深：14米紫陽美地山莊金橋美林湖聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹龍湖原山香樹灣美院總建筑面聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約339.47-341.08㎡，地上面積約245.93-248㎡采光井設計，保證地下室采光餐廳挑高設計（層高6米）大套房（面積61.83-62.97㎡）設計，功能齊全面寬：7米進深：14米金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約339.47-341.0聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約343.25-343.84㎡，地上面積約229.73-230.52㎡采光井設計，保證地下室采光中庭設計，增加采光（約7㎡）豪華主臥（面積51.60-51.88㎡）設計，功能齊全180°花園設計面寬：7米進深：14米金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約343.25-343.8聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2009.472.521.41.124.480.05/2.41項目賣點：1、規(guī)劃：規(guī)劃建設中的京滬高鐵常州站以及占地1300畝的高鐵生態(tài)公園在項目附近，高鐵建成通車后到上海僅需29分鐘車程，常州將正式納入上海半小時都市圈。2、產品：項目采用30CM厚度的分戶墻是常州首例，完成全部工序后墻體厚度達到約42公分，效果相對一般24cm墻體更佳；3、準現(xiàn)房銷售。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地上面積約220㎡面寬：6米進深：14米地下室全增送，面積約44㎡前、中、后三庭院設計，面積約70㎡多露臺（面積約30㎡）設計，提升產品性價比金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹地上面積約220㎡面寬：6米地下室全聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2008.15.155.154.071.0800.097/4.20項目賣點：1、區(qū)位：位于恐龍園旁、香樹灣別墅內，坐擁國家4A級風景區(qū)和高爾夫球場；2、高性價比：“買1用2”買220米可使用520平米的空間。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約410㎡，地上面積約240-250㎡面寬：9.3米進深：16米地下室層高5.8米，可塑性強（私人籃球場設計）庭院設計，增強采光雙采光井設計，增強采光多露臺設計，贈送面積約65㎡整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質前庭后院設計，面積約60㎡金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約410㎡，地上面積約24聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約390㎡，地上面積約230-240㎡面寬：9.3米進深：16米雙采光井設計，增強采光多露臺設計，贈送面積約65㎡整層主臥套房設計，配合大露臺，提高居住品質前庭后院設計，庭院面積約60㎡金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹總建筑面積約390㎡，地上面積約23聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2010.1224.1410.847.733.1113.31.1/20.22項目賣點：1、首創(chuàng)的合院別墅;2、品牌：龍湖原山，龍湖地產16年高端別墅經驗的集大成者；3、地下室層高5.8米，靈動空間，可塑性強；4、人性化的物業(yè)服務，龍湖地產——善待您一生。金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹聯(lián)排別墅開盤時間總量推出量去化量存量聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地下一層邊戶地下室面積約為96.09㎡中間戶地下室面積約為89.7㎡下沉式庭院設計，邊戶面積約85㎡、中間戶面積約52㎡地下雙車位設計，車位面積約30㎡地下設置工作間、衛(wèi)生間，提高生活便捷性，面積約：10㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上一層邊戶地上一層面積約為110㎡中間戶地上一層面積約為100㎡邊戶面寬：8.1米進深14.1米中間戶面寬：6.9米進深14.1米庭院設計，多贈送空間，提升產品性價比邊戶面積約85㎡、中間戶面積約23-28㎡客廳挑高一層設計臥室，方便老年人居住聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上二層邊戶地上二層面積約為80㎡中間戶地上二層面積約為71㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地山莊6聯(lián)排戶型1#、2#、3#、5#、6#地上三層三層套房設計邊戶面積約為50㎡中間戶面積約為40㎡聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹金橋美林湖龍湖原山香樹灣美院紫陽美地聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、武進區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹一、武進區(qū)聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣地上面積約247㎡地下室約100㎡全增送前、中、后三庭院設計（約60㎡）面寬：7.2米進深：16米聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅市場——分區(qū)介紹萬澤太湖莊園御城溪湖小鎮(zhèn)萊蒙城棕櫚灣聯(lián)排別墅開盤時間總量（萬㎡）推出量（萬㎡）去化量（萬㎡）存量（萬㎡）待推量（萬㎡）月均去化（萬㎡/套數）2011.14.70.960.210.753.740.03/1.13項目賣點：1、性價比高，