游園碼頭建設項目可行性研究報告

項目名稱：某某休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目某某瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個以農(nóng)業(yè)生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約元%%%%%年年％4本項目總投資400萬元，其中建設投資400萬元（土建工程投相互作用的結果，開辟了一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)增加收入，調(diào)整結構的新路2002年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點”讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而更是農(nóng)耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。某某多，池塘星羅棋布，尤其是53萬畝大湖水生資源極為豐富，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)漁業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。近幾年來，隨著市場需求我市現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病在休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制提出的。休閑農(nóng)業(yè)基地是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣闊的發(fā)展市場[5]。而某某市豐富的湖泊和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通某實業(yè)有限公司抓住機遇決定在某某市某某鎮(zhèn)某某湖興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮藕的種植加休閑農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營基于“天時、地利、人和”的新型休閑農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點粉、某某通心蓮、皮咸蛋、腌制魚、腌制肉、腌制鴨、玉米羹、蓮子展銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學市設有銷售專柜。其中知名超市有美國的沃爾瑪、法國的家樂福、華司簽訂授權使用“惠宜”商標協(xié)議，公司已經(jīng)正式成為中國境內(nèi)“蓮子、藕粉”兩種產(chǎn)品在沃爾瑪定點生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品已發(fā)往沃爾瑪及好易初蓮花、沃爾瑪、華潤萬家、武商等企業(yè)授權定牌生產(chǎn)企業(yè)。產(chǎn)品公司所經(jīng)營的某某瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地座落于某某市某某鎮(zhèn)某引進了優(yōu)質(zhì)蓮種江西太空蓮、湖南湘蓮、福建建蓮，投放了適合本地生長的優(yōu)質(zhì)魚種黃顙魚、才魚、鯽魚、草魚、鳊魚、泥鰍、黃鱔苗等整個瓷器湖漁場，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎型為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的某某市位于湖北省中南部，長江與東荊河之間，西南隔長江與湖某某市位于湖北省中南部，長江與東荊河之間，西南隔長江與湖東荊河環(huán)繞，西面的某某與荊北水系相連，地勢平坦低洼，全境自西米之間。境內(nèi)有大小湖泊102個，河、湖、渠交織成稠密水網(wǎng)，水域某某所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉進一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷河湖相沉積。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢育。長江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構造線相一致，所形成夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風或西南季風控制；春、秋兩季為過某某土壤母質(zhì)單一，種類較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕成的低洼地和沼澤。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布鍋底，基地內(nèi)低湖田無淤積現(xiàn)象，土質(zhì)較好，土壤為泥沙質(zhì)，呈弱堿性，適宜名貴水產(chǎn)品養(yǎng)殖，適宜蓮藕種植。市的長湖邊緣，北部達到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、某某大某某湖基地系某某子湖群，緊靠長江和東荊河，水質(zhì)清新，水源充足?；刂苓厽o任何工廠和居住人群，所以水質(zhì)無任何污染值豐富，旅游資源一枝獨秀，有不少名勝古跡。既有煙波浩渺、綠荷紅某某是某某市知名度最高的綜合性旅游景區(qū)。某某景區(qū)以自然景采蓮、觀鴨（鳥）為主要賞玩內(nèi)容，四季皆可接納游人。其中藍田休紀念碑為主體，輔以牌坊、人工湖、花壇、假山組成。整個建筑錯落該保護區(qū)位于某某市某某至螺山長江江段，全稱為中華人民共和的研究價值，而且極具觀賞價值。目前，該保護區(qū)已成為某某市的一），于此，歷來是江漢平原腹地，政治、經(jīng)濟、文化、水陸交通、商貿(mào)云某某某某鎮(zhèn)，緊鄰武漢南端，與武漢漢南經(jīng)某某東荊河大橋連為某某某某鎮(zhèn)，緊鄰武漢南端，與武漢漢南經(jīng)某某東荊河大橋連為某某全境，直通滬蓉、京珠、隨岳高速公路，將某某融入武漢1小時經(jīng)濟圈，并將某某與長株潭城市群車程縮短為2小時。屆時，某某鎮(zhèn)水運條件十分優(yōu)越：長江、漢水支流東荊河及內(nèi)荊河在此交匯。依江航運，上通湘川，下達蘇杭；依東荊河與內(nèi)荊河航行，可縱深到江某某鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢，深化改革，推進經(jīng)濟和社稻、棉花、玉米種植，水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、畜禽養(yǎng)殖等經(jīng)濟帶，其變電站一座，改建自來水廠，日供水量噸。社會事業(yè)不斷發(fā)展，建有影劇院，與之配套的文化活動中心，廣播電視差轉站、有線電視用戶校舍通過了普九驗收，教學設備日趨完備，某某中心衛(wèi)生院是全市4保險事業(yè)飛速發(fā)展，建立人保、財保、太平洋保險工作站，金融服務規(guī)劃面積5平方公里的某某新區(qū)產(chǎn)業(yè)園，是某某市傾力打造的招領導多次到某某調(diào)研，指示要將某某新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)用地方面：工業(yè)用地采用綜合補貼，企業(yè)生產(chǎn)用地最低價格按土地總價款全額返還；低于土地總價款的，按實際數(shù)額返還。企業(yè)式公寓。財政方面：自項目建成投產(chǎn)后3年內(nèi)，每年按企業(yè)產(chǎn)生稅收政收費全免，服務性收費只收成本。服務方面：某某鎮(zhèn)設有客商投資達20億元。園區(qū)共投資8000萬元，建起高標準園區(qū)道路，安裝數(shù)百盞高臂路燈。投資2300萬元拓寬刷黑漢洪大道。園區(qū)已經(jīng)形成三橫三縱道路格局，并融入武漢市、某某市的交通網(wǎng)，形成暢達的交通網(wǎng)某某將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢，某某已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào)近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的休閑農(nóng)業(yè)基地區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為的代表[8]。段理向向地域模式代表的是同一階段休閑農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3)范圍廣闊6平工構造農(nóng)業(yè)3)接近原生自然區(qū)園”支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是休閑農(nóng)業(yè)最北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌現(xiàn)了一批鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快、綜合效益較好的典型地區(qū)。與此同時，我國的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系日趨完善，除了基本的農(nóng)家樂、漁家樂、牧家樂以外，還出現(xiàn)了一心上，抓在手上。通過搭建平臺、典型示范、建立合作機制等一系列游分會。近兩年，我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一總體上講，雖然我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展速度很快，潛力巨大，但在發(fā)衛(wèi)生、網(wǎng)絡、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設施難以滿足旅游活動的較差。三是產(chǎn)業(yè)化程度低，產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)配套不健全，嚴重制約了發(fā)展規(guī)模的擴大和效益的提升；四是低水平、同質(zhì)化現(xiàn)象比較普遍，還大量地停留在“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯”的水平上，難以滿足休閑度假旅游市場。鄉(xiāng)村旅游作為人們體驗生活、親近自然、回歸鄉(xiāng)土的重要而且能有效改善生活環(huán)境，增廣見聞，提高自身生活質(zhì)量。廣大農(nóng)民旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。休閑農(nóng)業(yè)基能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。休閑農(nóng)業(yè)基地能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，某某市每年新增農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大交通兩個部分。陸路交通，由于某某湖位于西南面，由一條村級公路使休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此休閑農(nóng)業(yè)基地的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和在對休閑農(nóng)業(yè)基地進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)相間交錯等措施，既豐富了植物景觀群落，又通過休閑農(nóng)業(yè)基地的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上既保持農(nóng)家風味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。合理區(qū)分道路功能、等級，建立通暢的路網(wǎng)系統(tǒng)，提高通行能力。景區(qū)道某某瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相休閑農(nóng)業(yè)基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，休閑農(nóng)業(yè)基地自身除了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得休閑農(nóng)業(yè)基地自身良性循環(huán)，因此親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。休閑農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生特色是休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，休閑農(nóng)業(yè)基地會明確資源特色，選準突鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，休閑農(nóng)業(yè)基地在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對休閑農(nóng)業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二4.3項目建設總體方案與內(nèi)容該道路將承擔景區(qū)陸地通道的交通流量，根據(jù)詳細測算和基地實際情道、次干道和游道三大類，主干道是本區(qū)與外界的連接道，次干道便于游客到達游覽區(qū)而設置的，既是連接主干道到各景區(qū)的道路，又是綠化狀況，建設綠化景觀帶。因為是旅游區(qū)道路，所以不應單純等同與一般城市道路，更應注重對道路景觀設計與建設，注重與整體環(huán)境理念，既突顯生態(tài)某某湖、綠色某某湖的本色，又與周圍的環(huán)境相協(xié)“F”形，同時鑒于安全和景觀因素，以臺階巧妙連接湖濱游步道，兩停車場是道路起止點的必要組成部分，也是方便游客出行的必要車場，設計要與周圍景觀相適應，避免大面積的水泥鋪設，盡量采用空心磚鋪設，并在空隙間種植草皮，停車場內(nèi)要種植遮陽、分割景觀A=R*G/C*X*N某某所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運動開始形成的內(nèi)陸斷陷盆地，其構造格局受西北、西北西和東北北向構造線所控制。燕山運動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進形成區(qū)內(nèi)西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相沉積。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即漢平原的構造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是某某自然保護區(qū)主要的地貌類型，其內(nèi)部又為湖泊和湖垸所構成，湖泊所占的面積是保護區(qū)總面保護區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風氣候是某某濕地自然夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風或西南季風控制；春、秋兩季為過均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為量和本區(qū)徑流量超過平均值以上則會產(chǎn)生不同程度的內(nèi)澇災害。年積某某土壤母質(zhì)單一，種類較多，土層深厚，土質(zhì)偏堿，由于受氣候、地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組在長期水耕熟化過程中發(fā)育起來的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受某某地下水位起落影響，土壤剖某某是江漢平原四湖流域地勢最低、面積最大的湖泊，匯水面積某某湖基地系某某子湖群，緊靠長江和東荊河，水質(zhì)清新，水源根據(jù)勘察結果該主干道路段地質(zhì)條件良好，湖積洼地工程地質(zhì)條件一般，根據(jù)場地巖土條件，路基總體呈上軟下硬，對于局部溝槽表層較薄的軟弱土，可采用清淤換填、石灰樁或與拋石擠淤相結合的辦法處理；對于局部溝槽部位較厚、坪深大（大于5MM）的軟土，也可經(jīng)必要的人工碾壓之后，可直接作為天然路基。而沿線一般小型構造粘性土路基夾老粘土路基為主，總體工程地條件良好，較適宜公路建土層土土土土鋼材、商品砼等原材料可在當?shù)厥袌鲑徺I，通過汽車、船等運輸方式運至現(xiàn)場，因此，材料采購較為方便。項目建設用的燃料和動力供應主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采根據(jù)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，沿線適宜作路基的土料不是很豐富；主要為更新且一般有弱----中等膨脹性；但在用于作路基填料時，可采用摻灰的辦一1234563公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提濟評價方法與參數(shù)（第二版）》及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目一123二121項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關旅依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游旅游項目收該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構成。按254545454545旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為30萬元?？偝杀举M用詳見依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。投資利潤率、利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是財務內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折0經(jīng)過對投資的現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅前后財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務現(xiàn)金該項目的建設符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合某某市旅游業(yè)發(fā)分發(fā)掘當?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善某某市投資環(huán)境，提高當?shù)厝嗣袷杖霃呢攧諆?nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目財務不確定性分析看，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務上將是可量--44211429本項目建設地點位于某某市某某鎮(zhèn)某某湖，據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測擬選建設場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)）（在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，應做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮交配電設備及其他耗能設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達到節(jié)能降耗的本項目保護安全的重點在于游客人身安全及火災預防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護設施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排必要的保安力量，搞好服務。建筑物要保證足夠的通風量，設置應急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負責緊急情況下的人員疏散?；馂念A防要貫徹預防為主、防結合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)確定消防安全責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術設確保消防設施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，并指定專改革開放以來，某某市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風險產(chǎn)業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，休閑農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海氣候等)、耗竭性資源(如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個從資源經(jīng)濟學的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承載力極限的技術兩種類型。過去，在推進農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)市場風險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導致的價格波動和價值實現(xiàn)的困農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了某某市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)為保證工程質(zhì)量和進度，控制工程造價，防范和化解工程建設中項目設計、工程設備以及承建單位的選擇至關重要，因此按照《中華人民共和國招標投標法》編制了本項目的招投標方案。在招標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應當接受依法實施的本項目主要建設內(nèi)容有土建工程、總圖工程(包括道路、場地硬化等)、大型設備及安裝等工程。招標范圍包括勘察設計招標、施工監(jiān)理招標、施工企業(yè)選擇招標、設備與主要材料采購招標等，招標方式可鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所必備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理√√√√√√√√√√√√√√√√根據(jù)《招標投標法》招標程序為：申請招標、準備招標文件、發(fā)布招標廣告、資格預審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中本項目的招標活動委托給依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以勘察設計招標：勘察設計是整個項目的前期基礎性工作。對項目施工監(jiān)理招標：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關鍵的作用。在進行施工企業(yè)選擇招標：施工企業(yè)要求資質(zhì)在一級以上，面向全國公設備與主要材料采購招標：依據(jù)項目的需要，面向國內(nèi)外知名企業(yè)通過邀請招標方式選擇設備生產(chǎn)廠家，投標人的設備技術水平應符件的要求編制投標文件。投標文件的內(nèi)容應當包括擬派出的項目負責2、投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。公開招標的項目投標人少于三個的，招標人應4、投標人不得以低于成本的報價投標，也不得以他人名義投標或文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定2、評標由招標代理機構依法組建的評標委員會負責。評標委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或4、中標人確定后，招標人應向其發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標投標人。自中標通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標人和中負責立項、開發(fā)、投資、工程招標、監(jiān)理、設計、施工、驗收、決算3、建設實施階段：組織建筑材料、機械。落實施工力量等建設準備工作；按照計劃、設計文件的規(guī)定，編制施工組織設計，組織文明4、竣工使用階段：本階段主要工作內(nèi)容包括項目竣工驗收、交付使用，具體包括：及時組織設計、施工等單位進行驗收，并做好驗收建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。這種組織應該有與項目管理相應的功能、機構、程序、方法和技術；有相應的資健全投資約束機制。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相總經(jīng)理由母公司批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司1234563755此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特想；休閑農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術化將據(jù)在巴西召開的世界休閑農(nóng)業(yè)大會上公布的數(shù)據(jù)，休閑農(nóng)業(yè)每年然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標以“休閑農(nóng)業(yè)”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實踐匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了休閑農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而休閑農(nóng)業(yè)最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前在現(xiàn)代地理學和生態(tài)學結合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學，是一門應用性很強的學科。它既強調(diào)空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)和管理過程中，導入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證休在開展休閑農(nóng)業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路許多地方已明確將休閑農(nóng)業(yè)建設與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展緊密結合極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設和保護于農(nóng)業(yè)發(fā)展和保護是我國農(nóng)業(yè)面臨的一對基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，在很多地區(qū)是建立在犧牲生態(tài)環(huán)境基礎之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高物耗、