物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件

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由你的人試跳TheStoryOfParachuteYoumustattain100%99.9%已經(jīng)太高了重大環(huán)境污染案件（三）墨西哥灣漏油事件事件描述：時間：2010年4月地點(diǎn)：美國墨西哥灣公司：英國BP石油公司事故概況：位于墨西哥灣的“深水地平線”鉆井平臺發(fā)生爆炸并引發(fā)大火。事件影響：BP公司行政總裁辭職；美國礦產(chǎn)資源管理局局長辭職；200億美元賠償基金；超過160公里海岸受到原油污染，沿岸濕地被毀，漁業(yè)受損，物種滅絕。重大環(huán)境污染案件（三）墨西哥灣漏油事件事件描述：事件影響：他是怎么了？???他是怎么了？???成都銀都物業(yè)服務(wù)有限公司三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知與運(yùn)行說明

培訓(xùn)課件成都銀都物業(yè)服務(wù)有限公司培訓(xùn)課件學(xué)習(xí)目的：1.了解三標(biāo)管理體系的基本概念和三個標(biāo)準(zhǔn)中的一些基本常用的專業(yè)術(shù)語和條款

2.熟悉銀都物業(yè)三標(biāo)管理體系的組成及日常運(yùn)行方法方法：理論講解、課中提問、課后測驗(yàn)時間：大約60分鐘內(nèi)容：1.三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知

2.銀都物業(yè)三標(biāo)體系運(yùn)行說明3.培訓(xùn)效果測試要求：認(rèn)真聽講，認(rèn)真做好筆記學(xué)習(xí)目的：第一部分（了解）三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知第一部分（了解）GB/T：國標(biāo)推ISO：InternationalOrganizationforStandardization(國際標(biāo)準(zhǔn)化組織）OHSAS:OccupationalHealthandSafetyAssessmentSeries(職業(yè)健康評估）《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9001：2008《環(huán)境管理體系要求及使用指南》

GB/T24001-2004/ISO14001：2004《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007GB/T：國標(biāo)推《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9001：2008采用《質(zhì)量管理體系基礎(chǔ)和術(shù)語》GB/T19000-2008/ISO9000：2005中的術(shù)語舉例：3.1.1質(zhì)量一組固有特性滿足要求的程度3.4.2產(chǎn)品過程的結(jié)果《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9八項(xiàng)質(zhì)量管理原則（質(zhì)量管理體系的理論基礎(chǔ)）以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)作用全員參于過程方法管理的系統(tǒng)方法持續(xù)改進(jìn)基于事實(shí)的決策方法與供方的互利關(guān)系八項(xiàng)質(zhì)量管理原則（質(zhì)量管理體系的理論基礎(chǔ)）（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求組織應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立質(zhì)量管理體系，將其形成文件，加以實(shí)施，并持續(xù)改進(jìn)其有效性。組織應(yīng)：a)確定質(zhì)量管理體系所需的過程及其在整個組織中的應(yīng)用b)確定這些過程的順序和相互作用c)確定所需的準(zhǔn)則和方法，以確保這些過程的運(yùn)行和控制有效d)確保可以獲得必要的資源和信息，以支持這些過程的運(yùn)行和監(jiān)視e)監(jiān)視、測量（適用時）和分析這些過程f)實(shí)施必要的措施，以實(shí)現(xiàn)所策劃結(jié)果和對這些程過的技續(xù)改進(jìn)（標(biāo)準(zhǔn)條款）（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.2.1總則質(zhì)量管理體系文件應(yīng)包括：a)形成文件的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)b)質(zhì)量手冊c)本標(biāo)準(zhǔn)所要求的形成文件的程序和記錄d)組織應(yīng)確定的為確保其過程有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件，包括記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）建立質(zhì)量管理體系的作用和意義：1.提供滿足顧客一般或特定需要的產(chǎn)品或服務(wù)，開拓占領(lǐng)市場，充分利用非價格因素提高競爭力。2.擴(kuò)大銷售渠道和銷售量，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獲得更大利潤。3.促進(jìn)建立體系化的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)營管理模式，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，完善經(jīng)營管理，建立減少、消除，特別是預(yù)防質(zhì)量缺陷的機(jī)制。4.帶動服務(wù)和產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動技術(shù)改造，增強(qiáng)自身實(shí)力。5.表明尊重消費(fèi)者以及對社會的責(zé)任，提高企業(yè)、產(chǎn)品和服務(wù)的信譽(yù)、樹立良好的企業(yè)形象，有助于形成企業(yè)品牌。物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件《環(huán)境管理體系要求及使用指南》GB/T24001-2004/ISO14001：2004

術(shù)語舉例：3.5環(huán)境組織運(yùn)行活動的外部存在，包括空氣、水、土地、自然資源、植物、動物、人，以及它們之間的相互關(guān)系3.18污染預(yù)防

為了降低有害的環(huán)境影響而采用（或綜合采用）過程，慣例、技術(shù)、材料、產(chǎn)品、服務(wù)或能源以避免、減少或控制任何類型的污染物或廢物的產(chǎn)生、排放或廢棄3.6環(huán)境因素一個組織的活動、產(chǎn)品和服務(wù)中能與環(huán)境發(fā)生相互作的要素《環(huán)境管理體系要求及使用指南》GB/T24001-200（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求

組織應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立、實(shí)施、保持和持續(xù)改進(jìn)環(huán)境管理體系，確定如何實(shí)現(xiàn)這些要求，并形成文件組織應(yīng)界定環(huán)境管理體系的范圍，并形成文件4.4.4文件環(huán)境管理體系文件應(yīng)包括：a)環(huán)境方針、目標(biāo)和指標(biāo)b)對環(huán)境管理體系覆蓋范圍的描述c)對環(huán)境管理體系主要要素及其相互作用的描述，以及相關(guān)文件查詢途徑d)本標(biāo)準(zhǔn)要求的文件，包括記錄e)組織為確保對涉及重要環(huán)境因素的過程進(jìn)行有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件和記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）

主要為四大類1）水（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響受污染的及有毒有害的廢水）

2）氣（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響有毒有害氣體）3）聲（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響的各類噪聲）4）渣（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響各類垃圾及廢棄物）環(huán)境影響因素環(huán)境影響因素項(xiàng)目或部門環(huán)境風(fēng)險因素辨識環(huán)境風(fēng)險因素的類別法律法規(guī)的收集與執(zhí)行確定管控目標(biāo)人員培訓(xùn)實(shí)施控制環(huán)境管理體系控制程序法律法規(guī)的收集與執(zhí)行確定管控目標(biāo)人員培訓(xùn)實(shí)施控制環(huán)境管理體系實(shí)施環(huán)境管理體系的作用和意義：降低能耗物耗，節(jié)約成本，減少污染提高企業(yè)管理水平，增強(qiáng)企業(yè)競爭力改善提升企業(yè)形象，增加社會對企業(yè)的信任感和親和力提高產(chǎn)品的質(zhì)量提高員工素質(zhì)持續(xù)改進(jìn)，不斷增強(qiáng)顧客滿意

物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007

術(shù)語舉例：3.12職業(yè)健康安全

影響或可能影響工作場所內(nèi)的員工或其他工作人員（包括臨時工和承包方員工）、訪問者或其他人員的健康安全的條件和因素3.23工作場所在組織控制下實(shí)施相關(guān)活動的任何物理區(qū)域3.6危險源可能導(dǎo)致人身傷害和（或）健康損害的根源、狀態(tài)或行為，或其組合《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求組織應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立、實(shí)施、保持和持續(xù)改進(jìn)職業(yè)健康安全管理體系，確定如何滿足這些要求，并形成文件組織應(yīng)界定其職業(yè)健康安全管理體系的范圍，并形成文件4.4.4文件職業(yè)健康安全管理體系文件應(yīng)包括：a)職業(yè)健康安全方針和目標(biāo)b)對職業(yè)健康安全管理體系覆蓋范圍的描述c)對職業(yè)健康安全管理管理體系的主要要素及其相互作用的描述，以及相關(guān)文件的查詢途徑d)本標(biāo)準(zhǔn)所要求的文件，包括記錄e)組織為了確保對涉及其職業(yè)健康安全風(fēng)險管理過程進(jìn)行有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件，包括記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）影響職業(yè)健康安全的危險源第一類危險源（根源）能量或有毒有害物質(zhì)及載體的存在第二類危險源（狀態(tài)或行為）對上述（第一類危險源）能量、有害物質(zhì)及載體約束狀態(tài)行為的失效影響職業(yè)健康安全的危險源危險源BECDA消除替代工程控制措施個體防護(hù)裝備標(biāo)志、警告和管理措施危險源的五種消控措施危險源BECDA消除替代工程控制措施個體防護(hù)裝備標(biāo)志、警告和執(zhí)行職業(yè)健康安全管理體系的作用和意義：1.為企業(yè)提高職業(yè)健康安全績效提供一個科學(xué)、有效的管理手段2.有助于推動職業(yè)健康安全法規(guī)和制度的貫徹執(zhí)行使組織的職業(yè)健康安全管理由被動強(qiáng)制行為轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃幼栽感袨?，提高職業(yè)健康安全管理水平4.對企業(yè)產(chǎn)生直接和間接的經(jīng)濟(jì)效益5.將在社會上樹立企業(yè)良好的品質(zhì)和形象物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件環(huán)境因素從以下幾個方面識別：a)三個時態(tài)，即過去、現(xiàn)在和將來b)三種狀態(tài)，即正常、異常和突發(fā)c)八個方面，即向大氣排放、向水體排放、向土地排放、原材料和自然資源的使用、能源使用、能量釋放（如熱、輻射、振動等）、廢物和副產(chǎn)品及其物理屬性（如大小、形狀、顏色、外觀等）危險源從以下幾個方面識別：a)正常的服務(wù)活動b)非正常的服務(wù)活動c)所有進(jìn)入工作場所的人員的活動d)工作場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備環(huán)境因素和危險源的范圍識別環(huán)境因素從以下幾個方面識別：環(huán)境因素和危險源的范圍識別辨識身邊的環(huán)境因素和危險源辨識身邊的環(huán)境因素和危險源OHSAS18001ISO9001目的：實(shí)現(xiàn)員工對健康安全的滿意。目的：實(shí)現(xiàn)顧客對質(zhì)量的滿意。目的：實(shí)現(xiàn)社會對環(huán)境的滿意。關(guān)注對象：員工關(guān)注對象：顧客關(guān)注對象：社會ISO14001三個標(biāo)準(zhǔn)的差異性O(shè)HSAS18001ISO9001目的：實(shí)現(xiàn)員工對健康安全三個標(biāo)準(zhǔn)的共性總思路一致（非技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化管理為目的、整體管理的一部分、第三方認(rèn)證）總框架一致（管理手冊、程序文件、作業(yè)規(guī)程以及記錄表格）運(yùn)行模式一致（PDCA）控制方法一致（內(nèi)審、管理評審）三個標(biāo)準(zhǔn)的共性總思路一致（非技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化管理為目的、整體三個標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行基礎(chǔ)——“PDCA”循環(huán)運(yùn)行模式改進(jìn)檢查實(shí)施策劃達(dá)到管理要求改進(jìn)檢查實(shí)施策劃三個標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行基礎(chǔ)——“PDCA”循環(huán)運(yùn)行模式改進(jìn)檢查實(shí)施策第二部分（熟悉）銀都物業(yè)三標(biāo)體系運(yùn)行說明第二部分（熟悉）QEOHS管理體系的建立步驟與運(yùn)行方法第一步領(lǐng)導(dǎo)決策與準(zhǔn)備第二步初始評估第三步體系策劃與設(shè)計第四部第五步第六步

編制體系文件

體系試運(yùn)行

內(nèi)審和管理評審／外審QEOHS管理體系的建立步驟與運(yùn)行方法第一步第二步第三步第四質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、銀都物業(yè)的QEOHS管理體系方針質(zhì)量管理方針：

以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)，服務(wù)、效率創(chuàng)造價值環(huán)境管理方針：以保護(hù)環(huán)境為己任，預(yù)防污染，減少排放，節(jié)約能源和資源，持續(xù)改進(jìn)環(huán)境績效，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展職業(yè)健康安全管理方針：以人為本，守法遵章，杜絕工作場所內(nèi)一切可能發(fā)生的意外人身傷害和健康損害；不斷改進(jìn)職業(yè)健康安全績效銀都物業(yè)的QEOHS管理體系方針銀都物業(yè)QEOHS管理體系的組成（最新修訂版20130717D版）1.管理手冊一套（一級文件）2.程序文件（47個）（二級文件）3.作業(yè)指導(dǎo)書（161個）（三級文件）4.程序文件表格（64個）、作業(yè)指導(dǎo)書表格（189個）（四級文件）建立文件的目的：溝通意圖，統(tǒng)一行動銀都物業(yè)QEOHS管理體系的組成（最新修訂版20130物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件銀都物業(yè)QEOHS管理體系-文件控制程序（舉例）4.4QEOHS管理體系文件和資料的有效性控制4.4.1為確保公司QEOHS管理體系文件和資料的效性能夠得到控制，對其采用版本號、修改狀態(tài)號控制最新版本。版本號用A、B、C……表示第一、第二、第三版……;用0、1、2…..表示未經(jīng)修改、第一、第二次修改…….。當(dāng)本冊內(nèi)容有三分之二以上的章節(jié)發(fā)生修改或運(yùn)行三年后，在本冊文件需要更改的即由A版升B版、B版升C版等依次執(zhí)行。如：D／0，表示：D版未修改銀都物業(yè)QEOHS管理體系-文件控制程序（舉例）4.6QEOHS管理體系文件和資料的分類和編號4.6.1管理手冊：RPOELDO-QA4.6.2程序文件：RPOELDO-QB-﹡﹡文件名稱（2個﹡是兩位序列號）4.6.3作業(yè)指導(dǎo)書（含管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、指南、操作手冊）：RPOELDO-﹡﹡QC（2個﹡是部門代碼：總經(jīng)辦-ZB、人力資源部-RZ、品質(zhì)部-PZ、財務(wù)部-CW、客戶服務(wù)-KH、秩序維護(hù)-ZX、保潔維護(hù)-BJ、綠化維護(hù)-LX、工程維修-GC）-﹡﹡文件名稱（2個﹡是兩位序列號）4.6.4記錄：RPOELDO-QB-﹡﹡﹡﹡記錄名稱，RPOELDO-﹡﹡QC-﹡﹡﹡﹡記錄名稱（備注：

前2個﹡同程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，后兩個﹡是2位序列號）4.6.5法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙和技術(shù)資料等外來文件：RPOELDO-WL-﹡﹡（2位序列號）4.6QEOHS管理體系文件和資料的分類和編號銀都物業(yè)2013年度QEOHS管理體系工作目標(biāo)1、年度品質(zhì)督察合格率100%以上；2、培訓(xùn)計劃完成率95%以上；3、人才梯隊(duì)培養(yǎng)數(shù)2%以上；4、職員流失率5%以下；5、一線員工缺編率10%以內(nèi)；6、工程管理合格率100%以上；7、安防管理事故/治安案件發(fā)生數(shù)3件以內(nèi)（含3件）；8、外包方管理合格率100%；9、客戶滿意度≥90%；銀都物業(yè)2013年度QEOHS管理體系工作目標(biāo)銀都物業(yè)2013年度QEOHS管理體系工作目標(biāo)10、生活垃圾分類處置日產(chǎn)日銷，有毒有害固體廢棄物定點(diǎn)收集固定存放，分類處置；

11、開展節(jié)能降耗，在往年基數(shù)上辦公用電量減少0.5%，在往年基數(shù)上辦公物資消耗減少0.2%；12、不發(fā)生火災(zāi)責(zé)任事故；13、不發(fā)生健康損害和職業(yè)傷害；14、不發(fā)生觸電事故；15、不發(fā)生高空墜落事故；16、應(yīng)體檢人員體檢率100%。銀都物業(yè)2013年度QEOHS管理體系工作目標(biāo)品質(zhì)部日常工作圖片展示（了解）品質(zhì)部日常工作圖片展示（了解）1、各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心1、各項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件2、設(shè)施設(shè)備維護(hù)2、設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件重復(fù)張貼文字欄空白知會過期重復(fù)張貼文字欄空白知會過期亂張貼有礙觀瞻樓棟大使公示欄空白亂張貼樓棟大使公示欄空白電氣開關(guān)箱衛(wèi)生差室外開關(guān)箱無蓋電氣開關(guān)箱衛(wèi)生差室外開關(guān)箱無蓋雜物長期未清理私拉亂接電氣開關(guān)箱衛(wèi)生差雜物長期未清理私拉亂接電氣開關(guān)箱衛(wèi)生差封條重復(fù)張貼消火栓衛(wèi)生差消火栓損壞不修封條重復(fù)張貼消火栓衛(wèi)生差消火栓損壞不修清潔用具不宜堆放頂棚石膏板脫落電氣開關(guān)柜未鎖閉自行車隨意停放清潔用具不宜堆放頂棚石膏板脫落電氣開關(guān)柜未鎖閉自行車隨意停放無效記錄無效記錄第三部分培訓(xùn)效果測試（掌握）第三部分“三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知與運(yùn)行說明”培訓(xùn)效果檢查小測試1．銀都物業(yè)質(zhì)量理管理方針：2．銀都物業(yè)環(huán)境管理方針：3.銀都物業(yè)職業(yè)健康安全管理方針：4．建立文件的目的是：5．銀都物業(yè)執(zhí)行的是：

管理體系。6．銀都物業(yè)執(zhí)行的管理體系依據(jù)的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)，服務(wù)、效率創(chuàng)造價值。以保護(hù)環(huán)境為己任，預(yù)防污染，減少排放，節(jié)約能源和資源，持續(xù)改進(jìn)環(huán)境績效，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展。以人為本，守法遵章，杜絕工作場所內(nèi)一切可能發(fā)生的意外人身傷害和健康損害；不斷改進(jìn)職業(yè)健康安全績效。溝通意圖，統(tǒng)一行動。

QEOHSGB/T19001-2008

、GB/T24001-2004和GB/T28001-2011。“三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知與運(yùn)行說明”培訓(xùn)效果檢查小測試以客戶為關(guān)注謝謝大家的熱情參與，讓我們可以做得更好！謝謝大家的熱情參與，物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件Youmustattain100%99.9%已經(jīng)太高了no

由你的人試跳TheStoryOfParachuteYoumustattain100%99.9%已經(jīng)太高了重大環(huán)境污染案件（三）墨西哥灣漏油事件事件描述：時間：2010年4月地點(diǎn)：美國墨西哥灣公司：英國BP石油公司事故概況：位于墨西哥灣的“深水地平線”鉆井平臺發(fā)生爆炸并引發(fā)大火。事件影響：BP公司行政總裁辭職；美國礦產(chǎn)資源管理局局長辭職；200億美元賠償基金；超過160公里海岸受到原油污染，沿岸濕地被毀，漁業(yè)受損，物種滅絕。重大環(huán)境污染案件（三）墨西哥灣漏油事件事件描述：事件影響：他是怎么了？???他是怎么了？???成都銀都物業(yè)服務(wù)有限公司三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知與運(yùn)行說明

培訓(xùn)課件成都銀都物業(yè)服務(wù)有限公司培訓(xùn)課件學(xué)習(xí)目的：1.了解三標(biāo)管理體系的基本概念和三個標(biāo)準(zhǔn)中的一些基本常用的專業(yè)術(shù)語和條款

2.熟悉銀都物業(yè)三標(biāo)管理體系的組成及日常運(yùn)行方法方法：理論講解、課中提問、課后測驗(yàn)時間：大約60分鐘內(nèi)容：1.三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知

2.銀都物業(yè)三標(biāo)體系運(yùn)行說明3.培訓(xùn)效果測試要求：認(rèn)真聽講，認(rèn)真做好筆記學(xué)習(xí)目的：第一部分（了解）三標(biāo)體系基礎(chǔ)認(rèn)知第一部分（了解）GB/T：國標(biāo)推ISO：InternationalOrganizationforStandardization(國際標(biāo)準(zhǔn)化組織）OHSAS:OccupationalHealthandSafetyAssessmentSeries(職業(yè)健康評估）《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9001：2008《環(huán)境管理體系要求及使用指南》

GB/T24001-2004/ISO14001：2004《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007GB/T：國標(biāo)推《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9001：2008采用《質(zhì)量管理體系基礎(chǔ)和術(shù)語》GB/T19000-2008/ISO9000：2005中的術(shù)語舉例：3.1.1質(zhì)量一組固有特性滿足要求的程度3.4.2產(chǎn)品過程的結(jié)果《質(zhì)量管理體系要求》GB/T19001-2008/ISO9八項(xiàng)質(zhì)量管理原則（質(zhì)量管理體系的理論基礎(chǔ)）以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)作用全員參于過程方法管理的系統(tǒng)方法持續(xù)改進(jìn)基于事實(shí)的決策方法與供方的互利關(guān)系八項(xiàng)質(zhì)量管理原則（質(zhì)量管理體系的理論基礎(chǔ)）（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求組織應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立質(zhì)量管理體系，將其形成文件，加以實(shí)施，并持續(xù)改進(jìn)其有效性。組織應(yīng)：a)確定質(zhì)量管理體系所需的過程及其在整個組織中的應(yīng)用b)確定這些過程的順序和相互作用c)確定所需的準(zhǔn)則和方法，以確保這些過程的運(yùn)行和控制有效d)確保可以獲得必要的資源和信息，以支持這些過程的運(yùn)行和監(jiān)視e)監(jiān)視、測量（適用時）和分析這些過程f)實(shí)施必要的措施，以實(shí)現(xiàn)所策劃結(jié)果和對這些程過的技續(xù)改進(jìn)（標(biāo)準(zhǔn)條款）（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.2.1總則質(zhì)量管理體系文件應(yīng)包括：a)形成文件的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)b)質(zhì)量手冊c)本標(biāo)準(zhǔn)所要求的形成文件的程序和記錄d)組織應(yīng)確定的為確保其過程有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件，包括記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）建立質(zhì)量管理體系的作用和意義：1.提供滿足顧客一般或特定需要的產(chǎn)品或服務(wù)，開拓占領(lǐng)市場，充分利用非價格因素提高競爭力。2.擴(kuò)大銷售渠道和銷售量，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獲得更大利潤。3.促進(jìn)建立體系化的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)營管理模式，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，完善經(jīng)營管理，建立減少、消除，特別是預(yù)防質(zhì)量缺陷的機(jī)制。4.帶動服務(wù)和產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動技術(shù)改造，增強(qiáng)自身實(shí)力。5.表明尊重消費(fèi)者以及對社會的責(zé)任，提高企業(yè)、產(chǎn)品和服務(wù)的信譽(yù)、樹立良好的企業(yè)形象，有助于形成企業(yè)品牌。物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件《環(huán)境管理體系要求及使用指南》GB/T24001-2004/ISO14001：2004

術(shù)語舉例：3.5環(huán)境組織運(yùn)行活動的外部存在，包括空氣、水、土地、自然資源、植物、動物、人，以及它們之間的相互關(guān)系3.18污染預(yù)防

為了降低有害的環(huán)境影響而采用（或綜合采用）過程，慣例、技術(shù)、材料、產(chǎn)品、服務(wù)或能源以避免、減少或控制任何類型的污染物或廢物的產(chǎn)生、排放或廢棄3.6環(huán)境因素一個組織的活動、產(chǎn)品和服務(wù)中能與環(huán)境發(fā)生相互作的要素《環(huán)境管理體系要求及使用指南》GB/T24001-200（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求

組織應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立、實(shí)施、保持和持續(xù)改進(jìn)環(huán)境管理體系，確定如何實(shí)現(xiàn)這些要求，并形成文件組織應(yīng)界定環(huán)境管理體系的范圍，并形成文件4.4.4文件環(huán)境管理體系文件應(yīng)包括：a)環(huán)境方針、目標(biāo)和指標(biāo)b)對環(huán)境管理體系覆蓋范圍的描述c)對環(huán)境管理體系主要要素及其相互作用的描述，以及相關(guān)文件查詢途徑d)本標(biāo)準(zhǔn)要求的文件，包括記錄e)組織為確保對涉及重要環(huán)境因素的過程進(jìn)行有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件和記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）

主要為四大類1）水（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響受污染的及有毒有害的廢水）

2）氣（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響有毒有害氣體）3）聲（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響的各類噪聲）4）渣（對環(huán)境及人身產(chǎn)生不良影響各類垃圾及廢棄物）環(huán)境影響因素環(huán)境影響因素項(xiàng)目或部門環(huán)境風(fēng)險因素辨識環(huán)境風(fēng)險因素的類別法律法規(guī)的收集與執(zhí)行確定管控目標(biāo)人員培訓(xùn)實(shí)施控制環(huán)境管理體系控制程序法律法規(guī)的收集與執(zhí)行確定管控目標(biāo)人員培訓(xùn)實(shí)施控制環(huán)境管理體系實(shí)施環(huán)境管理體系的作用和意義：降低能耗物耗，節(jié)約成本，減少污染提高企業(yè)管理水平，增強(qiáng)企業(yè)競爭力改善提升企業(yè)形象，增加社會對企業(yè)的信任感和親和力提高產(chǎn)品的質(zhì)量提高員工素質(zhì)持續(xù)改進(jìn)，不斷增強(qiáng)顧客滿意

物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011/OHSAS18001：2007

術(shù)語舉例：3.12職業(yè)健康安全

影響或可能影響工作場所內(nèi)的員工或其他工作人員（包括臨時工和承包方員工）、訪問者或其他人員的健康安全的條件和因素3.23工作場所在組織控制下實(shí)施相關(guān)活動的任何物理區(qū)域3.6危險源可能導(dǎo)致人身傷害和（或）健康損害的根源、狀態(tài)或行為，或其組合《職業(yè)健康安全管理體系要求》GB/T28001-2011（標(biāo)準(zhǔn)條款）4.1總要求組織應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的要求建立、實(shí)施、保持和持續(xù)改進(jìn)職業(yè)健康安全管理體系，確定如何滿足這些要求，并形成文件組織應(yīng)界定其職業(yè)健康安全管理體系的范圍，并形成文件4.4.4文件職業(yè)健康安全管理體系文件應(yīng)包括：a)職業(yè)健康安全方針和目標(biāo)b)對職業(yè)健康安全管理體系覆蓋范圍的描述c)對職業(yè)健康安全管理管理體系的主要要素及其相互作用的描述，以及相關(guān)文件的查詢途徑d)本標(biāo)準(zhǔn)所要求的文件，包括記錄e)組織為了確保對涉及其職業(yè)健康安全風(fēng)險管理過程進(jìn)行有效策劃、運(yùn)行和控制所需的文件，包括記錄（標(biāo)準(zhǔn)條款）影響職業(yè)健康安全的危險源第一類危險源（根源）能量或有毒有害物質(zhì)及載體的存在第二類危險源（狀態(tài)或行為）對上述（第一類危險源）能量、有害物質(zhì)及載體約束狀態(tài)行為的失效影響職業(yè)健康安全的危險源危險源BECDA消除替代工程控制措施個體防護(hù)裝備標(biāo)志、警告和管理措施危險源的五種消控措施危險源BECDA消除替代工程控制措施個體防護(hù)裝備標(biāo)志、警告和執(zhí)行職業(yè)健康安全管理體系的作用和意義：1.為企業(yè)提高職業(yè)健康安全績效提供一個科學(xué)、有效的管理手段2.有助于推動職業(yè)健康安全法規(guī)和制度的貫徹執(zhí)行使組織的職業(yè)健康安全管理由被動強(qiáng)制行為轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃幼栽感袨?，提高職業(yè)健康安全管理水平4.對企業(yè)產(chǎn)生直接和間接的經(jīng)濟(jì)效益5.將在社會上樹立企業(yè)良好的品質(zhì)和形象物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件環(huán)境因素從以下幾個方面識別：a)三個時態(tài)，即過去、現(xiàn)在和將來b)三種狀態(tài)，即正常、異常和突發(fā)c)八個方面，即向大氣排放、向水體排放、向土地排放、原材料和自然資源的使用、能源使用、能量釋放（如熱、輻射、振動等）、廢物和副產(chǎn)品及其物理屬性（如大小、形狀、顏色、外觀等）危險源從以下幾個方面識別：a)正常的服務(wù)活動b)非正常的服務(wù)活動c)所有進(jìn)入工作場所的人員的活動d)工作場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備環(huán)境因素和危險源的范圍識別環(huán)境因素從以下幾個方面識別：環(huán)境因素和危險源的范圍識別辨識身邊的環(huán)境因素和危險源辨識身邊的環(huán)境因素和危險源OHSAS18001ISO9001目的：實(shí)現(xiàn)員工對健康安全的滿意。目的：實(shí)現(xiàn)顧客對質(zhì)量的滿意。目的：實(shí)現(xiàn)社會對環(huán)境的滿意。關(guān)注對象：員工關(guān)注對象：顧客關(guān)注對象：社會ISO14001三個標(biāo)準(zhǔn)的差異性O(shè)HSAS18001ISO9001目的：實(shí)現(xiàn)員工對健康安全三個標(biāo)準(zhǔn)的共性總思路一致（非技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化管理為目的、整體管理的一部分、第三方認(rèn)證）總框架一致（管理手冊、程序文件、作業(yè)規(guī)程以及記錄表格）運(yùn)行模式一致（PDCA）控制方法一致（內(nèi)審、管理評審）三個標(biāo)準(zhǔn)的共性總思路一致（非技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化管理為目的、整體三個標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行基礎(chǔ)——“PDCA”循環(huán)運(yùn)行模式改進(jìn)檢查實(shí)施策劃達(dá)到管理要求改進(jìn)檢查實(shí)施策劃三個標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行基礎(chǔ)——“PDCA”循環(huán)運(yùn)行模式改進(jìn)檢查實(shí)施策第二部分（熟悉）銀都物業(yè)三標(biāo)體系運(yùn)行說明第二部分（熟悉）QEOHS管理體系的建立步驟與運(yùn)行方法第一步領(lǐng)導(dǎo)決策與準(zhǔn)備第二步初始評估第三步體系策劃與設(shè)計第四部第五步第六步

編制體系文件

體系試運(yùn)行

內(nèi)審和管理評審／外審QEOHS管理體系的建立步驟與運(yùn)行方法第一步第二步第三步第四質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、銀都物業(yè)的QEOHS管理體系方針質(zhì)量管理方針：

以客戶為關(guān)注焦點(diǎn)，服務(wù)、效率創(chuàng)造價值環(huán)境管理方針：以保護(hù)環(huán)境為己任，預(yù)防污染，減少排放，節(jié)約能源和資源，持續(xù)改進(jìn)環(huán)境績效，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展職業(yè)健康安全管理方針：以人為本，守法遵章，杜絕工作場所內(nèi)一切可能發(fā)生的意外人身傷害和健康損害；不斷改進(jìn)職業(yè)健康安全績效銀都物業(yè)的QEOHS管理體系方針銀都物業(yè)QEOHS管理體系的組成（最新修訂版20130717D版）1.管理手冊一套（一級文件）2.程序文件（47個）（二級文件）3.作業(yè)指導(dǎo)書（161個）（三級文件）4.程序文件表格（64個）、作業(yè)指導(dǎo)書表格（189個）（四級文件）建立文件的目的：溝通意圖，統(tǒng)一行動銀都物業(yè)QEOHS管理體系的組成（最新修訂版20130物業(yè)公司三標(biāo)管理體系培訓(xùn)教案課件銀都物業(yè)QEOHS管理體系-文件控制程序（舉例）4.4QEOHS管理體系文件和資料的有效性控制4.4.1為確保公司QEOHS管理體系文件和資料的效性能夠得到控制，對其采用版本號、修改狀態(tài)號控制最新版本。版本號用A、B、C……表示第一、第二、第三版……;用0、1、2…..表示未經(jīng)修改、第一、第二次修改…….。當(dāng)本冊內(nèi)容有三分之二以上的章節(jié)發(fā)生修改或運(yùn)行三年后，在本冊文件需要更改的即由A版升B版、B版升C版等依次執(zhí)行。如：D／0，表示：D版未修改銀都物業(yè)QEOHS管理體系-文件控制程序（舉例）4.6QEOHS管理體系文件和資料的分類和編號4.6.1管理手冊：RPOELDO-QA4.6.2程序文件：RPOELDO-QB-﹡﹡文件名稱（2個﹡是兩位序列號）4.6.3作業(yè)指導(dǎo)書（含管理標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、指南、操作手冊）：RPOELDO-﹡﹡QC（2個﹡是部門代碼：總經(jīng)辦-ZB、人力資源部-RZ、品質(zhì)部-PZ、財務(wù)部-CW、客戶服務(wù)-KH、秩序維護(hù)-ZX、保潔維護(hù)-BJ、綠化維護(hù)-LX、工程維修-GC）-﹡﹡文件名稱（2個﹡是兩位序列號）4.6.4記錄：RPOELDO-QB-﹡﹡﹡﹡記錄名稱，RPOELDO-﹡﹡QC-﹡﹡﹡﹡記錄名稱（備注：

前2個﹡同程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書，后兩個﹡是2位序列號）4.6.5法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙和技術(shù)資料等外來文件：RPOELDO-WL-﹡﹡（2位序列號）4.6QEOHS管理體系文件和資料的分