2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)考試試卷

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國家對經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)考試試卷，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短B：租賃房屋面積大小C：代理服務(wù)成本高低D：半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。A：抽樣調(diào)查B：重點調(diào)查C：典型調(diào)查D：訪問調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯誤的是。A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調(diào)查人員B：銷售經(jīng)理C：市場專員D：銷售專員E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價格變動風(fēng)險稱為。A：輸出價格風(fēng)險B：信用風(fēng)險C：輸入價格風(fēng)險D：財產(chǎn)損壞風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A：內(nèi)容要素B：生產(chǎn)要素C：栽體要素D：結(jié)構(gòu)要素E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)交易合同C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同D：物業(yè)咨詢合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品B：長期使用的耐用品或其他特殊商品C：消費者需要的日用生活必需品D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A：出讓B：租賃C：抵押D：劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念B：提起客戶購房興趣C：讓客戶對商品房產(chǎn)生深刻的印象D：增加客戶信心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。A：工作豐富化B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人C：資源最優(yōu)化D：利潤最大化E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。A：3B：2C：1D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為的是。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng)B：老客戶推薦C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關(guān)系法C：講座攬客法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標(biāo)市場。A：能力B：調(diào)查C：風(fēng)險D：營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。A：住房公積金總賬核算B：住房公積金政府賬戶核算C：住房公積金單位賬戶核算D：住房公積金個人賬戶核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明3、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。A：凈化池B：化糞池C：過濾池D：消毒池E：水處理設(shè)備4、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面B：抹灰類墻體飾面C：裱糊類墻體飾面D：罩面類墻體飾面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時，應(yīng)當(dāng)提示。A：戶型申的墻體是否可以改動B：戶型中的入戶花園是否可以封閉C：戶型申的陽臺是否可以封閉D：戶型周邊其他戶型情況E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計算方式6、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文件包括。A：營業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗資證明D：工程竣工驗收合格證明E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同7、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)狀況E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記8、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺B：全封閉的陽臺C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻9、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。A：典型性B：代表性C：影響性D：普遍性E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性B：耐水性C：耐腐蝕性D：耐久性E：耐污染性12、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告E：項目建議書批復(fù)文件13、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥?。A：及時提供查詢B：按規(guī)定提交查詢資料C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D：更新查詢信息E：按規(guī)定繳納查詢費用14、匯票按出票人的不同，可分為。A：記名匯票和不記名匯票B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票D：銀行匯票和商業(yè)匯票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念B：人員結(jié)構(gòu)C：經(jīng)營模式D：管理水平E：運營規(guī)模16、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學(xué)B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟17、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國家機關(guān)用地和軍事用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地18、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：門店租金E：市場租金19、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)C：比例相對指標(biāo)D：強度相對指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往B：間接交往C：微觀交往D：單向交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在風(fēng)險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保B：對沖C：保險D：減少風(fēng)險行為的程度E：信息投資22、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展B：項目簽約C：項目執(zhí)行企劃D：項目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供