合肥市場調(diào)查報(bào)告課件

合肥市場調(diào)查報(bào)告謹(jǐn)呈：安徽用世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合肥市場調(diào)查報(bào)告謹(jǐn)呈：安徽用世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司PART1合肥城市概況PART1合肥城市概況合肥概況——一、城市概況

1、地理位置

合肥，安徽省省會(huì)，位于中國中部（北緯32°、東經(jīng)117°），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年歷史的古城,素有“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”之稱。秦置合肥縣,隋至明清時(shí),合肥一直是廬州府治所,故又稱“廬州”、又名“廬陽”。合肥自然環(huán)境優(yōu)美,名勝古跡甚多。市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)單位。2、行政區(qū)劃合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，其中巢湖水面面積233.4平方公里；市區(qū)總面積838.52平方公里，其中巢湖水面面積72.93平方公里，新增南崗鎮(zhèn)面積91.95平方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積106.78平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展初步核算，2010年全年生產(chǎn)總值（GDP）2702.5億元，比上年增長17.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值132.6億元，增長3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1457.6億元，增長22.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1112.3億元，增長12.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年5.2：52.6：42.2調(diào)整為4.9：53.9：41.2。其中，工業(yè)增加值占GDP的比重為41.5%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

合肥概況——一、城市概況3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展4、人口

年末戶籍總?cè)丝?94.95萬人，比上年增加3.52萬人。其中，市區(qū)人口214.37萬人，增長2.8%；非農(nóng)業(yè)人口215.84萬人，增長1.0%。

全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19051元，增長11.0%；人均消費(fèi)性支出14012元，增長10.4%，其中教育文化娛樂服務(wù)支出增長17.4%，衣著支出增長21.4%，食品支出增長6.3%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為35.8%，比上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積26.3平方米，比上年增加0.2平方米。

5、房地產(chǎn)業(yè)全年房地產(chǎn)投資819.03億元，比上年增長22.2%，其中住宅投資561.36億元，增長19.9%。商品房銷售面積1004.91萬平方米，下降22.6%，其中住宅銷售面積863.86萬平方米，下降26.8%。商品房待售面積128.01萬平方米，與上年基本持平，其中住宅待售面積65.72萬平方米，減少15.07萬平方米。

全年新開工項(xiàng)目3380個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目222個(gè)，比上年增加29個(gè)?？⒐ろ?xiàng)目3225個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目218個(gè)，增加60個(gè)。“1346”項(xiàng)目投資944.45億元?！?61”項(xiàng)目投資758.07億元。全年完成市政基礎(chǔ)設(shè)施投資311.72億元，比上年增長19.1%。

合肥市場調(diào)查報(bào)告課件合肥從行政區(qū)域劃分成四個(gè)區(qū)，分別為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)，如再從經(jīng)濟(jì)區(qū)域細(xì)分，又有新站區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖新區(qū)。

從目前房價(jià)看，蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)的均價(jià)要高出其他幾個(gè)區(qū)域。其中濱湖新區(qū)的均價(jià)最低。如以市府廣場為原點(diǎn)，廬陽區(qū)、新站區(qū)離市中心最近。每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)分別如下：

1、蜀山區(qū)：樓盤不多，因中科大、安大在此，區(qū)域人文環(huán)境好，多集中在黃山路周遍和青陽路版塊，其地段決定其區(qū)域均價(jià)偏高。黃山路周遍代表有新華、綠城.百合公寓。青陽路板塊代表有頤和花園、鳳凰城。區(qū)域供應(yīng)量偏小。

2、高新區(qū)：樓盤不多，大蜀山和董鋪水庫決定了無可比擬的自然環(huán)境。主要集中在黃山路和長江西路周遍。其中夢園板塊發(fā)展成熟，價(jià)格偏高。

3、政務(wù)區(qū)：04年末開始集中放量，區(qū)域樓盤多定位高，品質(zhì)好，加上本身環(huán)境好，價(jià)格偏高。有幾個(gè)品質(zhì)高的樓盤，像恒大華府、發(fā)能.太陽海岸、融科.九重錦、金輝.中央花園，都集中在習(xí)友路上，隨著這幾個(gè)樓盤的上市，會(huì)繼續(xù)推高這個(gè)區(qū)域的均價(jià)。

4、包河區(qū)：濱湖新區(qū)的提出，使其馬鞍山板塊炙手可熱，這個(gè)板塊的均價(jià)在合肥是最高的。區(qū)域樓盤也主要集中在馬鞍山路上。隨著濱湖新區(qū)的推進(jìn)，包河區(qū)的投資前景會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)出來。

5、經(jīng)開區(qū)：位置離市中心偏遠(yuǎn)，又是工廠區(qū)，其價(jià)格本身偏低，但隨著金寨路高架的開通，樓盤均價(jià)大幅上升。但其位置決定了其已無多大的投資價(jià)值。

6、瑤海區(qū)：由于瑤海區(qū)是合肥的老市區(qū)，其區(qū)域樓盤為舊城改造樓盤和新區(qū)域樓盤，分別為和平廣場附近和新海公園附近，價(jià)格也是兩極分化。由于其本身老廠區(qū)偏多，環(huán)境差，改造難度大，其后期重點(diǎn)會(huì)在新海公園附近發(fā)展。

7、新站區(qū)：前幾年的開發(fā)使其勝利路板塊發(fā)展成熟，元一時(shí)代廣場已成為最成熟的城市副中心，其目前主要發(fā)展重點(diǎn)為站后生態(tài)公園板塊。城市綜合體信地.城市廣場商業(yè)的成熟使其具有很大的投資價(jià)值。

8、廬陽區(qū)：樓盤多集中在蒙城路附近，離市中心最近，樓盤價(jià)格不低但相對也不高，性價(jià)比高。同樣舊城改造使其后期樓盤將集中在森林公園附近。

9、濱湖新區(qū)：投資前景不錯(cuò)，學(xué)區(qū)好，但是近年內(nèi)不適合居住，配套暫不完善。二：各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景合肥從行政區(qū)域劃分成四個(gè)區(qū)，分別為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、PART2合肥城市規(guī)劃、建設(shè)PART2合肥城市規(guī)劃、建設(shè)城市規(guī)劃——合肥城區(qū)擴(kuò)大國務(wù)院批準(zhǔn)360平方公里圈地用地從合肥市國土資源局獲悉，國務(wù)院已批準(zhǔn)合肥2010年360平方公里以內(nèi)的“圈內(nèi)”用地。這意味著，合肥城區(qū)面積又有所擴(kuò)容。目前，合肥中心城區(qū)已達(dá)到約300平方公里。合肥市新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱(2006~2020)中提出：2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地360平方公里，人均建設(shè)用地100平方米。合肥將形成以中心城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展圈層，沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。目前來看，按照國務(wù)院的批復(fù)，合肥“長大”的速度又有所超越。城市規(guī)劃——合肥城區(qū)擴(kuò)大國務(wù)院批準(zhǔn)360平方公里圈地用地合肥經(jīng)濟(jì)圈“一心四翼”“一心”：龍頭城市“一心”合肥市，包括合肥市中心城區(qū)、肥東店埠鎮(zhèn)、肥西上派鎮(zhèn)、肥東雙墩鎮(zhèn)等?！八囊怼保褐行某鞘泻透敝行某鞘小八囊怼被茨鲜兄行某菂^(qū)、六安市中心城區(qū)、巢湖市中心城區(qū)、桐城副市中心城區(qū)。城市功能主體功能要求合肥一樞紐安徽省省會(huì)，國家區(qū)域性交通樞紐三中心區(qū)域旅游會(huì)展中心商貿(mào)物流中心、金融信息中心四基地全國重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、科技創(chuàng)新及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地合肥經(jīng)濟(jì)圈“一心四翼”“一心”：龍頭城市城市功能主體功能城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城鎮(zhèn)體系1419戰(zhàn)略十一五到十二五，141戰(zhàn)略升級成了1419戰(zhàn)略

1419新城鎮(zhèn)體系，即重點(diǎn)打造濱湖新區(qū)，拓展四個(gè)副中心城區(qū)，加快小市鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)，肥東縣重點(diǎn)發(fā)展長臨、梁園和石塘；肥西重點(diǎn)發(fā)展高劉、紫蓬山、三河；長豐重點(diǎn)發(fā)展水家湖、吳山和下塘。合肥十一五141戰(zhàn)略中的4組團(tuán)，到十二五打造4大城市副中心，對城市發(fā)展提出了更高要求：瑤海三個(gè)第一爭創(chuàng)東部副中心

圍繞長江東大街商貿(mào)、辦公特色，打造“安徽第一街”；強(qiáng)力推進(jìn)合肥職教基地建設(shè)，建設(shè)“安徽職教第一城”;

利用合肥港瑤海片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展“安徽第一物流區(qū)”經(jīng)開政務(wù)做強(qiáng)城市西南門戶蜀山高新打造西部商業(yè)副中心廬陽崛起北部副中心城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城鎮(zhèn)體系1419戰(zhàn)略十一五到十二五城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃通江達(dá)海和人口未來五年合肥構(gòu)建通江達(dá)?？臻g格局：

建設(shè)合肥長江港，共建臨江臨港工業(yè)區(qū)。

實(shí)施“引江濟(jì)巢”，溝通長江淮河兩大水系。對外推動(dòng)城市東向軸線快速發(fā)展，建設(shè)合肥長江港——鄭浦港；深入推進(jìn)合巢一體化進(jìn)程，共建合肥港臨港工業(yè)區(qū)?！叭丝凇?/p>

合肥城市化的發(fā)展目標(biāo)是人口達(dá)到700萬，其中市區(qū)人口400萬。合肥市主城區(qū)面積“十二五”末將拓展到410平方公里。合肥發(fā)展的總體思路是要建成合巢一體化，全面融入長三角，共建臨江、臨海工業(yè)區(qū)構(gòu)建通江達(dá)海的空間新格局。

城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃通江達(dá)海和人口未來五年合肥構(gòu)建通江達(dá)海城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃皖江城市帶皖江城市帶發(fā)力合肥十二五融入長三角規(guī)劃

皖江城市帶

“一軸雙核兩翼”的產(chǎn)業(yè)空間格局：

“一軸”包括安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山6個(gè)沿江市，這是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主軸線；

“雙核”指合肥、蕪湖，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心區(qū)域；

“兩翼”包括滁州和宣城市，長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶；十二五期間，皖江城市帶——“四五六”五項(xiàng)目標(biāo)、四大戰(zhàn)略定位、六個(gè)著力點(diǎn)

合肥作為皖江城市帶雙核之一，十二五期間將進(jìn)一步融入長三角區(qū)域分工合作，優(yōu)化資源配置，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高綜合實(shí)力，努力成為長江經(jīng)濟(jì)帶協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，引領(lǐng)中部地區(qū)崛起的重要增長極。城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃皖江城市帶皖江城市帶發(fā)力合肥十城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城市新名片生態(tài)濱湖濱湖新區(qū)的“十二五”目標(biāo)是：建設(shè)六大中心，打造“一岸三軸新地標(biāo)”一岸——沿湖生態(tài)岸線三軸——行政文化軸、金融商務(wù)軸、市民娛樂軸新地標(biāo)——行政中心、擬建安徽第一高樓、高端酒店，推進(jìn)品牌濱湖。到2015年，合肥將建成各類城市公園150個(gè)，城區(qū)公共綠化總面積達(dá)5200公頃，綠化率達(dá)到40%，綠化覆蓋率達(dá)到45%。城市有將近一半的地方都將充滿綠色；合肥市計(jì)劃打造國家級巢湖風(fēng)景旅游名勝區(qū)，建設(shè)環(huán)狀濱水生態(tài)岸線，串聯(lián)景點(diǎn)，使濱水旅游成為環(huán)湖景觀的亮點(diǎn)。?！笆濉逼陂g，合肥將構(gòu)筑“141”城鎮(zhèn)密集區(qū)大生態(tài)圈1042平方公里，強(qiáng)化城市空間四個(gè)方向楔形綠地嵌入，城鄉(xiāng)生態(tài)將形成大格局。廬江板塊三河板塊忠廟長臨板塊巢湖板塊濱湖板塊古墓板塊城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城市新名片生態(tài)濱湖濱湖新區(qū)的“十城市建設(shè)——區(qū)域城市改造道路建設(shè)點(diǎn)評瑤海領(lǐng)銜合肥舊城改造大戲合肥市近半數(shù)的危舊房項(xiàng)目的改造；壩上街舊城改造項(xiàng)目；城區(qū)東大門的大興鎮(zhèn)，將在建設(shè)新周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場瑤海區(qū)先后開建了新安江路、肥東路、郎溪路，新修了長江東大街、裕溪路高架橋、東二環(huán)路、臨泉東路、和平路、銅陵路等30余條城市主次新干道舊城改造是瑤海區(qū)今年的重頭戲，隨著東大街的全線貫通，裕溪路高架的竣工，壩上街的改造啟動(dòng)，這個(gè)東部的老城區(qū)正在迎來華麗轉(zhuǎn)身蜀山城中村改造火熱打造新黃金四牌樓十里廟舊城拆遷安置；望潛交口周邊老舊小區(qū)改造；大鋪頭、五里洼、龔?fù)?、科學(xué)島路兩側(cè)、方大郢等300畝以上的地塊進(jìn)行連片改造長江西路高架橋建設(shè)和車道拓寬工程蜀山區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，如今長江西高架即將投入使用，城中村改造火熱進(jìn)行中，新商圈逐步崛起，打造宜居的“新黃金四牌樓”廬陽老中心煥新顏長江中路沿線地塊的改造；危舊房改造項(xiàng)目為19個(gè)，用地面積74萬平方米，戶數(shù)6千多戶；城中村改造項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，用地面積45萬平方米，戶數(shù)為2千多戶。先后啟動(dòng)了24條道路拆遷工作，除了配合長江中路和清溪東路等城市主干道建設(shè)；義井路、渦陽路、肥西路、利辛路、固鎮(zhèn)路、龍燈路等的竣工通車廬陽區(qū)的舊城改造，可謂合肥市城市大建設(shè)中標(biāo)新立異的樣板包河四大商圈崛起升級包河區(qū)累計(jì)完成拆遷620多萬平方米，建成了大建設(shè)首批8個(gè)復(fù)建點(diǎn)；蕪湖路商圈、濱湖商圈、南二環(huán)商圈、高鐵商圈的迅速崛起B(yǎng)RT徽州大道啟用；南北高架開建緩解了區(qū)域交通壓力，帶動(dòng)了馬鞍山板塊展；輕軌的入駐，將再次帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展南北高架、輕軌的修建，商圈的升級，使包河這個(gè)合肥南部的老城區(qū)，不斷煥發(fā)新活力舊城大改造城市建設(shè)——區(qū)域城市改造道路建設(shè)點(diǎn)評瑤海合肥市近半數(shù)的危舊房城市建設(shè)——高架篇目前合肥已建成、貫通、在建以及即將建設(shè)的高架橋共計(jì)達(dá)到了9座:金寨路高架(建成)、長江西路高架(通車)、南北高架中段(在建)、裕溪路高架(在建)、以及今年擬建的5座高架：阜陽北路、銅陵路、合作化路、勝利路、包河大道高架。合肥主城區(qū)快速通往東南西北等各個(gè)方向，市區(qū)整個(gè)快速交通網(wǎng)絡(luò)格局就此形成，極大提升合肥市區(qū)的交通暢通狀況。有效拉近“141”各個(gè)組團(tuán)、新區(qū)與主城區(qū)的距離，對帶動(dòng)各個(gè)組團(tuán)、新區(qū)的快速發(fā)展，將起到至關(guān)重要的推動(dòng)作用。今年擬新建五座高架高架名稱路線長度建設(shè)意義勝利路高架兩段建設(shè)：①環(huán)城水系橋北側(cè)向北—長江路—南淝河—壽春路；②臨泉路南側(cè)—火車站站前廣場兩段總長3.2公里勝利路系統(tǒng)暢通工程包河大道高架（北起）繁華大道北側(cè)—（南至）方興大道立交全長8.3公里，雙向6車道城市南向發(fā)展銅陵路高架（北起）北二環(huán)—（南延至）東二環(huán)7.5公里多東部城區(qū)，向南、北交通更暢通阜陽北路高架臨泉路—北二環(huán)—東方大道—雙鳳大道——打通北部通道，促進(jìn)北組團(tuán)發(fā)展合作化路高架五里墩立交橋（北起）—南二環(huán)（南至）全長4公里城市西部快速路網(wǎng)城市建設(shè)——高架篇目前合肥已建成、貫通、在建以及即將建設(shè)的高城市建設(shè)——輕軌篇合肥軌道交通建設(shè)規(guī)劃分遠(yuǎn)景、遠(yuǎn)期和近期三個(gè)階段。遠(yuǎn)景軌道線網(wǎng)總長近323公里，將對“141組團(tuán)”形成網(wǎng)絡(luò)覆蓋；遠(yuǎn)期即2020年前由12條線組成，全長約355公里，形成城市軌道交通骨干線；近期即到2016年建設(shè)貫穿城市南北和東西軸向的軌道交通1、2號線，形成軌道交通“十”字形核心線路，線路總長度為55.95公里，總投資近241億元。今年7月6日，《合肥市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃》已獲得國務(wù)院最終核準(zhǔn)。合肥市軌道交通建設(shè)規(guī)劃獲批擬建12條地鐵線路1號線2014年底開通軌道交通1號線試驗(yàn)段工程軌道線路總線路長度站點(diǎn)投資額開工時(shí)間竣工時(shí)間1號線28.75公里（地下線）23（5座換乘樞紐）133.98億元全線今年年底前2014年2號線27.20公里（地下線17.95公里）23（5座換乘樞紐）145.31億元2011年2016年3號線走向：東北—西南方向，路徑：聯(lián)系大學(xué)城、政務(wù)新區(qū)、森林公園、職教城城市建設(shè)——輕軌篇合肥軌道交通建設(shè)規(guī)劃分遠(yuǎn)景、遠(yuǎn)期和近期三個(gè)城市建設(shè)——輕軌篇合肥輕軌擬向經(jīng)濟(jì)圈4市延伸合肥經(jīng)濟(jì)圈軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃草案

軌道交通線網(wǎng)的內(nèi)環(huán)線串聯(lián)了合肥“141”戰(zhàn)略規(guī)劃中的4外圍組團(tuán)和濱湖新區(qū)，各方向客流可通過合肥市城市軌道交通線網(wǎng)，快速到達(dá)合肥新橋機(jī)場、合肥高鐵站、合肥火車站等重要交通樞紐。按“適度超前，無縫銜接”的理念，合肥經(jīng)濟(jì)圈軌道交通線網(wǎng)采用“環(huán)+放射”的網(wǎng)絡(luò)形態(tài)，向圈內(nèi)淮南、巢湖、六安、桐城四市延伸。合肥輕軌將向經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)淮南、巢湖、六安、桐城4市延伸，交通線網(wǎng)總長共約744公里，總投資約1500億元，將建1小時(shí)交通圈合肥經(jīng)濟(jì)圈鐵路規(guī)劃圖城市建設(shè)——輕軌篇合肥輕軌擬向經(jīng)濟(jì)圈4市延伸合肥經(jīng)濟(jì)圈軌道交PART32010年土地市場調(diào)查PART32010年土地市場調(diào)查供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）成交均價(jià)（萬元/畝）折合建筑面積（萬m2）折合樓面價(jià)格（元/m2）2008年——2707215————2009年67255822296110016652010年612937873778121760同比漲幅—9%—35%27%—26%6%2010年土地整體成交態(tài)勢比較：備注：以上數(shù)據(jù)僅限合肥市區(qū)，不含三縣；下同供應(yīng)面積（畝）成交面積（畝）成交均價(jià)（萬元/畝）折合建筑面積2010年全年合計(jì)供應(yīng)土地72宗，合計(jì)供應(yīng)面積6129畝；從供應(yīng)宗數(shù)方面，主要集中在年初1月和年末12月、另外10月、4月、3月也較為集中；但從供應(yīng)面積來看，1月份、12月份最為豐富，占全年供應(yīng)地塊面積的3成以上，3月份占10%，4月份、10月份均占8%，以上各月月供應(yīng)地塊面積接近全年的6成。2010年全年土地供應(yīng)6129畝，折合建筑面積為409萬平米，供應(yīng)依舊充足2010年全年合計(jì)供應(yīng)土地72宗，合計(jì)供應(yīng)面積6129畝；22010年全年成交地塊面積3787畝，成交宗數(shù)51宗；3月、11月成交宗數(shù)均為9宗，成交數(shù)量最高；但就成交面積而言，則以3月份居首，達(dá)到995畝，接近1000畝。1月、11月以530畝、495畝次之，以上3月成交面積占全年一半；相對而言，10月份幾乎無成交。2010年土地成交3800畝，多數(shù)成交集中在5月份前，下半年顯著放緩2010年全年成交地塊面積3787畝，成交宗數(shù)51宗；2012010年成交地塊折合建筑面積812萬m2，折合平均樓面地價(jià)1760元/m2;新政策后的9月、11月成交樓面地價(jià)均在2000元/m2以上，11月份成交地塊樓面地價(jià)更是超過2400元/m2的新高。全年成交均價(jià)整體依舊上揚(yáng)，價(jià)格上漲難受成交量影響2010年成交地塊折合建筑面積812萬m2，折合平均樓面地價(jià)各區(qū)域成交地塊差異顯著，政務(wù)區(qū)最受青睞，濱湖區(qū)貨量最為充分，高新區(qū)價(jià)格居首2010年土地供銷最熱的區(qū)域當(dāng)屬政務(wù)區(qū)，全年供銷1200畝，也預(yù)示著政務(wù)區(qū)即將迎來新一輪開發(fā)熱潮，其次為包河、瑤海區(qū)，傳統(tǒng)老城區(qū)受到的關(guān)注也明顯增強(qiáng)；濱湖區(qū)在12月集中供應(yīng)，剩余面積充分；高新區(qū)樓面地價(jià)位居各區(qū)域之首，接近4000元/平方米。各區(qū)域成交地塊差異顯著，政務(wù)區(qū)最受青睞，濱湖區(qū)貨量最為充分，土地市場總結(jié)：2010年土地供應(yīng)在6000畝以上，保持較高供應(yīng)量，但成交回落近35%；成交不足主要發(fā)生在4月份新政策后；成交均價(jià)保持快速上漲趨勢未變，全年地價(jià)漲幅27%，相對而言，樓面地價(jià)漲幅不足6%；從供應(yīng)的節(jié)奏來看，年底供應(yīng)大幅增加，同時(shí)銷售也出現(xiàn)一定上升。土地市場總結(jié)：2010年土地供應(yīng)在6000畝以上，保持較高供PART4合肥建材家居市場調(diào)查PART4合肥建材家居市場調(diào)查合肥建材家居市場一覽好美家合肥寶文店百安居合肥瑤海店家福特合肥國購店東方家園明珠店濱湖居然之家美家居裝飾廣場望湖·美家居信地·紅星美凱龍東方商城金三角建材城安徽家飾佳裝飾精品總匯飾方城億豐時(shí)尚裝飾廣場寶文國際裝飾廣場鳳凰城·家世界安徽大市場安徽輕工商城五里廟裝飾世界信旺·大唐（國際）家居中心華邦·美家居安美(建材)商業(yè)街明光板材市場環(huán)宇家居華東國際建材中心華邦·伊賽特中州家具城合肥建材家居市場一覽好美家合肥寶文店百安居合肥瑤海店家福特合

調(diào)研市場名稱信地·紅星美凱龍

開業(yè)時(shí)間2008年10月18日概況項(xiàng)目位于臨泉路和銅陵北路交口西北面，總面積達(dá)12.2萬平方米，其中建材所占面積20000平方左右，其余都是家居賣場。租金

一樓租金約在80元/平方/月左右；一樓租金約在50-60元/平方/月左右。運(yùn)營情況目前招商是滿的，商場前期信地置業(yè)和管理方紅星處在磨合期，營銷和管理上有一定的脫節(jié)，商戶整體銷售不盡人意，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓鋪?zhàn)拥默F(xiàn)象較嚴(yán)重，經(jīng)過兩年的經(jīng)營，目前經(jīng)營進(jìn)入正軌，狀況較好。合肥市主要建材市場簡介信地·紅星美凱龍調(diào)研市場名稱信地·紅星美凱龍開業(yè)時(shí)間2008

調(diào)研市場名稱環(huán)宇（國際）家居

開業(yè)時(shí)間2004年11月12日開業(yè),二次整改后于2005年4月29日概況環(huán)宇家居位于長江東路和銅陵路交界處，面積8萬平方左右，是以經(jīng)營中高檔家具配套系列為主的大型綜合性市場。租金

運(yùn)營情況此項(xiàng)目地段優(yōu)越，交通便利；周邊地帶商場林立，人氣旺，車流多，當(dāng)然是商家置業(yè)首選之地；另外，環(huán)宇家居已經(jīng)運(yùn)營了6年多，項(xiàng)目已然成熟，目前經(jīng)營的很好。合肥市主要建材市場簡介環(huán)宇國際家居調(diào)研市場名稱環(huán)宇（國際）家居開業(yè)時(shí)間2004年11月12

調(diào)研市場名稱中州家具

開業(yè)時(shí)間1998年9月28日概況租金1.四周精品房租金均價(jià)52-58元/平米;2.中間敞開區(qū)租金均價(jià)50-65元/平米;3.以上租金均含公攤、物管，公攤面積分類：三面過道公攤25%，兩面過道公攤20%，一面過道公攤15%，二樓夾層公攤5-10%；4.二樓60%面積由一人承租,租金均價(jià)10-12元/平米（不含公攤、物管）,另40%面積由另一商戶承租,租金12元/平米(不含公攤、物管）;5.租金按月繳,質(zhì)保金為2個(gè)月的租金。經(jīng)營情況1.老中州是經(jīng)營10年的老市場,大棚式的經(jīng)營已站不住腳,眾說紛紜,有商戶說整改,有商戶說合同到期整體關(guān)閉,不做家具市場,原地開發(fā)為字字樓,有商戶說合同到期,整體遷至萬家美旁邊的新樓盤；

2.現(xiàn)到期的商戶,均上漲5元/平米；3.全部滿租合肥市主要建材市場簡介調(diào)研市場名稱中州家具開業(yè)時(shí)間19

調(diào)研市場名稱金太陽

開業(yè)時(shí)間2004年9月11日調(diào)研對象適時(shí)租金政策1.一樓(歐式、實(shí)木家具為主）租金均價(jià)60-70元/平米；2.二樓(板式、軟體、紅木、兒童家具為主）租金均價(jià)45元-52元/平米；3.以上租金均含綜合管理費(fèi)10元/平米,夏季三個(gè)月加收空調(diào)費(fèi)2元/平米,另公攤面積15%;4.租金按季度繳納,質(zhì)保金200平米以內(nèi)按5000元收取,200平米以外按8000元收取;經(jīng)營情況1.08年合同到期,租金平均上漲5-10元/平米;2.合同到期不符合要求的品牌不予續(xù)簽,其中一樓未到期的商戶和部分品牌調(diào)至二樓,二樓部分品牌往后調(diào)整,靠前引進(jìn)了雅豪、萬家美和幾家二三線板式家具(城市之窗、意風(fēng)家具、羽思等）及品牌軟體（克勞蒂婭軟床、赫爾斑納軟床、致雅沙發(fā)等），一樓新引進(jìn)不少一二線品牌(澳州森林、臺(tái)灣點(diǎn)石、科瑪、迪信、西部牛仔等）;3.一二樓全部滿租.合肥市主要建材市場簡介調(diào)研市場名稱金太陽開業(yè)時(shí)間2004年9月11合肥市主要建材市場簡介好美家合肥寶文店(站西路1號）：——地處合肥市新站區(qū)火車站西面，旅游汽車站對面，面積27000平方，上下兩層，一樓建材超市，二樓家具市場，交通狀況尚可。家福特合肥國購店（長江西路199號）：——地處黃金地段，16000平方左右，影響力覆蓋合肥新建高檔樓盤最密集的蜀山區(qū)（下轄合肥市政務(wù)新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)），倚仗家樂福超市強(qiáng)大人流借勢營銷，占盡地利之便。

合肥市主要建材市場簡介好美家合肥寶文店(站西路1號）：東方家園明珠店（金寨南路與芙蓉路交叉口）：——影響力覆蓋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。一樓建材經(jīng)營面積15000平方左右,04年由于貨款結(jié)算滯后導(dǎo)致部分供貨商集體撤柜，05年東方家園集團(tuán)被并購期間，合肥店經(jīng)營管理出現(xiàn)較嚴(yán)重的問題，作為不良資產(chǎn)與總部剝離，實(shí)行自負(fù)盈虧的模式，二樓家具商場關(guān)閉，其門前廣場、食堂、辦公區(qū)和門前廣告牌一度同時(shí)尋租。合肥市主要建材市場簡介美家居裝飾廣場（青陽路58號

）——由紅旗建材市場在西市區(qū)投資興建的項(xiàng)目，業(yè)態(tài)類似于家飾佳，以

“店中店”為主，但經(jīng)營項(xiàng)目包含建材和家具兩大類商品。經(jīng)營面積在65000平方左右。東方家園明珠店（金寨南路與芙蓉路交叉口）：合肥市主要建材市場金三角建材城（合肥市望江東路與美菱大道交口

）——經(jīng)營面積28700平方左右。寶文國際裝飾廣場（合肥市站西路一號）——傳統(tǒng)攤位式建材市場，經(jīng)營面積約20000平方左右，市場門面已經(jīng)銷售一空，市場經(jīng)營管理似乎嚴(yán)重落伍，在行業(yè)內(nèi)風(fēng)光不再。合肥市主要建材市場簡介金三角建材城（合肥市望江東路與美菱大道交口）合肥市主要建材望湖美家居（地址：合肥市東流路與宿松路交叉口）——總經(jīng)營面積100000平方米左右。項(xiàng)目作為安徽國邦集團(tuán)第三代專業(yè)家居賣場.但是由于營銷和管理上的原因,以及自身所處的位置周邊的商業(yè)氛圍原因造成目前經(jīng)營狀況不佳,平均租金水平在35-55元左右合肥市主要建材市場簡介望湖美家居（地址：合肥市東流路與宿松路交叉口）合肥市主要建材2008年合肥市主要建材市場簡介億豐時(shí)尚裝飾廣場(合肥市東二環(huán)當(dāng)涂路202號)——建材綜合賣場,經(jīng)營面積35000平方左右，采取的是產(chǎn)權(quán)式銷售，統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，由于地理位置和營銷管理水平的原因造成經(jīng)營狀況較差的局面。飾方城(合肥市新站區(qū)新站路2號飾方城)——主要以櫥柜、衛(wèi)浴產(chǎn)品為主，經(jīng)營面積5000平方左右，租金水平在20-25元/平方左右，由于面積較小，經(jīng)營品種較單一，營銷投入較少，管理水平不高，造成經(jīng)營狀況較差的局面。2008年合肥市主要建材市場簡介億豐時(shí)尚裝飾廣場(合肥市東二2008年合肥市主要建材市場簡介五里廟裝飾世界（二環(huán)路與淝河路交叉口）——村辦企業(yè)，交通不便，周邊開發(fā)滯后，一期10萬平米的建材市場，二期10萬平方已開始招商（該企業(yè)規(guī)劃開發(fā)建材、家具等市場總面積50萬平米）品牌混亂，租金水平在20-35元/平方左右營銷能力只能評為水準(zhǔn)以下。

安徽家飾佳裝飾精品總匯（淮河路步行街）——位于合肥最繁華的商業(yè)街上，面積20000平方左右，雖然具備一定的營銷策劃能力，但除了借助團(tuán)購活動(dòng)以外，并無太多聚集有效人氣的辦法?；春勇凡叫薪治锪鞯木窒藓鸵苑b、飲食娛樂為主的商圈氛圍，以及黃金商圈高昂的租金成本，反而對其發(fā)展起到了限制作用。2008年底已經(jīng)關(guān)門。2008年合肥市主要建材市場簡介五里廟裝飾世界（二環(huán)路與淝河2008年合肥市主要建材市場簡介信地·紅星美凱龍（臨泉路和銅陵北路交口西北面）——總面積達(dá)12.2萬平方米，其中建材所占面積20000平方左右，其余都是家居賣場。目前新開店時(shí)間不長，由于此店是信地置業(yè)的加盟店，紅星與信地的關(guān)系沒有完全理順造成管理不能完全到位，管理方招商上也有一定的保留。目前商戶經(jīng)營狀況不是很好，虧損面較大，就該店的位置和趨勢來看，未來還是有較大的發(fā)展的潛力。2008年合肥市主要建材市場簡介信地·紅星美凱龍（臨泉路和銅2008年合肥市主要建材市場簡介華邦·美家居信旺·大唐（國際）家居中心——以上兩個(gè)市場都在籌備之中，都在望潛交口向南400米左右）并且只隔潛山路一條馬路，華邦美家居面積50000平方左右，大唐（國際）家居中心面積75000平方左右。2008年合肥市主要建材市場簡介華邦·美家居合肥市家具市場狀況分析

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合肥市目前家具市場14家，經(jīng)營總面積大約68萬平方(環(huán)宇、金太陽、信地·紅星美凱龍、新瑤海家具世界、瑤海家具世界、瑤海天香家具城、、中州家具廣場、中州家具明珠店、東方品尚、好美家海派家具廣場、雅豪家居、萬家美居、環(huán)湖(國際)家居、京華(國際)家居）。

“僧多粥少”的情況和建材市場差不多，基本處于超飽和狀態(tài)，只不過在市場布局上不合理。合肥市家具市場狀況分析■合肥市目前家具市場14家，經(jīng)營總合肥市家具市場布局圖合肥市家具市場布局圖合肥主要家具市場簡介環(huán)宇家具市場，面積80000平方左右，自主經(jīng)營，是整個(gè)合肥市品牌最具檔次結(jié)構(gòu)最具合理和最具競爭力的市場。業(yè)主為合肥頗具實(shí)力的萬振集團(tuán)。地理位置位于合肥市瑤海區(qū)長江東路628號合肥主要家具市場簡介環(huán)宇家具市場，面積80000平方左右，自合肥主要家具市場簡介

金太陽家具城，面積35000平方左右，空余面積沒有（主要原因是30%—40%面積自營）。它是整個(gè)合肥市品牌檔次、結(jié)構(gòu)合理和具有競爭力的市場之一。業(yè)主為在江蘇和浙江都開具市場的浙江私企。它位于合肥市瑤海區(qū)長江東路819號與環(huán)宇家具市場相距400米左右合肥主要家具市場簡介金太陽家具城，面積35000平方左右，合肥主要家具市場簡介

中州家具城，目前是合肥市最老的市場，一期40000平方左右.二期精品15000平方左右租賃給了萬家美居，自主經(jīng)營.它是整個(gè)合肥市最具人氣但一期檔次不高，二期檔次高并且它是最具競爭力的市場。業(yè)主為合肥頗具實(shí)力的國有企業(yè)—中州實(shí)業(yè)集團(tuán)。它位于合肥市新站開發(fā)區(qū)勝利路與一環(huán)路交匯處。合肥主要家具市場簡介中州家具城，目前是合肥市最老的市場，合肥主要家具市場簡介中州家具明珠店

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(合安路與芙蓉路交匯處)面積30000平方左右，自主經(jīng)營，是個(gè)檔次不高，競爭力較弱的市場之一。業(yè)主為合肥頗具實(shí)力的國有企業(yè)—中州實(shí)業(yè)集團(tuán)。合肥主要家具市場簡介中州家具明珠店，(合安路與芙蓉路交合肥主要家具市場簡介

瑤海天香家具城，面積10000平方左右自主經(jīng)營，是個(gè)檔次不高，零售競爭力較弱以批發(fā)為主的市場之一。業(yè)主為合肥頗具實(shí)力的國有企業(yè)—瑤海實(shí)業(yè)集團(tuán)。它位于合肥市新站開發(fā)區(qū)元一時(shí)代廣場對面。合肥主要家具市場簡介瑤海天香家具城，面積10000平方合肥主要家具市場簡介新瑤海家具城,面積40000平方左右，自主經(jīng)營，是個(gè)檔次不高，零售競爭力較弱以批發(fā)為主的市場之一，它是在原先的瑤海家具市場基礎(chǔ)上易地重建的。業(yè)主為瑤海床墊老板。它位于合肥市新站開發(fā)區(qū)站后路生態(tài)公園。合肥主要家具市場簡介新瑤海家具城,面積40000平方左右，合肥主要家具市場簡介環(huán)湖(國際)家居,面積100000平方左右，業(yè)主為合肥頗具實(shí)力的私營企業(yè)—環(huán)湖實(shí)業(yè)集團(tuán)。它位于合肥市廬陽區(qū)合肥市阜陽北路1239號——接近雙墩。合肥主要家具市場簡介環(huán)湖(國際)家居,面積100000平合肥主要家具市場簡介雅豪家居,面積15000平方左右。經(jīng)營方式為自營。業(yè)主是私企—雅豪家具公司。它位于合肥市新站開發(fā)區(qū)——站后路生態(tài)公園距離在合肥屬于較早的家具公司，有一定的社會(huì)影響力。合肥主要家具市場簡介雅豪家居,面積15000平方左右。經(jīng)營合肥主要家具市場簡介好美家海派家具廣場，合肥市站西路1號好美家建材超市二樓，面積15700平方，產(chǎn)權(quán)屬于寶文置業(yè)，整體租賃形式，依靠營銷和管理在家具市場中贏得一片空間。合肥主要家具市場簡介好美家海派家具廣場，合肥市站西路1號好美合肥主要家具市場簡介京華（國際）家居，面積100000平方左右。由于資金和地理位置，營銷管理水平等諸多的原因使得整體經(jīng)營狀況很差。商場空置位置很多，它位于合肥市包河區(qū)——淝河路與二環(huán)路交口。合肥主要家具市場簡介京華（國際）家居，面積100000平方左合肥主要家具市場簡介信地·紅星美凱龍，臨泉路和銅陵北路交口西北面）

總面積達(dá)12.2萬平方米，其中家居賣場所占面積100000平方左右，其余都是建材賣場。目前新開店時(shí)間不長，由于此店是信地置業(yè)的加盟店，紅星與信地的關(guān)系沒有完全理順造成管理不能完全到位，管理方招商上也有一定的保留。目前商戶經(jīng)營狀況不是很好，虧損面較大，就該店的位置和趨勢來看，未來還是有較大的發(fā)展的潛力。合肥主要家具市場簡介信地·紅星美凱龍，臨泉路和銅陵北路交口西合肥主要家具市場簡介華邦·美家居(籌備）信旺·大唐（國際）家居中心（籌備）

以上兩個(gè)市場都在籌備之中，都在望潛交口向南400米左右）并且只隔潛山路一條馬路，華邦美家居面積50000平方左右，大唐（國際）家居中心面積75000平方左右。都準(zhǔn)備做家具和建材的綜合商業(yè)體。合肥主要家具市場簡介華邦·美家居(籌備）PART5合肥商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查PART5合肥商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查合肥整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人口總數(shù)、人均收入消費(fèi)能力穩(wěn)步上升、并在新一輪城市規(guī)劃下城市未來發(fā)展能力得到提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了良好的宏觀市場背景：合肥商業(yè)市場已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，各種商業(yè)形式、超前形態(tài)已經(jīng)進(jìn)入，零售業(yè)競爭日趨激烈，以家樂福、沃爾瑪、易初蓮花、北京華聯(lián)等為代表的大賣場業(yè)態(tài)集中進(jìn)入：市場投資主體與方向已經(jīng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，資金與市場關(guān)注度傾向商業(yè)地產(chǎn)；城市商圈市場近幾年發(fā)展迅速；單體規(guī)模越來越大，商業(yè)營業(yè)面積在五萬方及以上的項(xiàng)目層出不窮；新建集中商業(yè)向MALL的形式發(fā)展，集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體；定位上走中高、高端路線、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分市場。合肥商業(yè)市場背景合肥整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人口總數(shù)、人均收入消費(fèi)能合肥商業(yè)地產(chǎn)市場生機(jī)蓬勃2004年，國購廣場、白馬服裝城2005年，新都會(huì)環(huán)球廣場、元一時(shí)代廣場、ＣＢＤ中央廣場、易初蓮花2006年，金地?88街西班牙體驗(yàn)式情景商業(yè)街2007年，沃爾瑪入駐溫莎杰座合肥商業(yè)地產(chǎn)市場生機(jī)蓬勃2004年，國購廣場、白馬服裝城合肥商業(yè)地產(chǎn)市場生機(jī)蓬勃2008年，華孚城隍廟，信地?城市廣場2009年，新天地國際廣場，萬達(dá)廣場2010年，金地?1912，松芝萬象城，之心城合肥商業(yè)地產(chǎn)市場生機(jī)蓬勃2008年，華孚城隍廟，信地?城市從合肥商圈的分布狀況來看，除了原有的長江路、淮河路步行街、城隍廟等商業(yè)圈外，還有元一SHOPPINGMALL、新鴻意環(huán)球廣場、百大CBD、三里庵家樂福、大唐購物中心、信地城市廣場等等大型購物中心，還有安徽大市場、安徽白馬服裝城、安徽中綠廣場等服裝購物廣場，還有長江批發(fā)市場、紅旗建材市場、華東建材中心、伊賽特、紅星美凱龍等建材市場。以及即將涌現(xiàn)的新地中心、華潤萬象城等都是合肥新一代商圈的生力軍！

小結(jié)從合肥商圈的分布狀況來看，除了原有的長江路松芝萬象城（未開業(yè)）：建筑面積18萬方、商業(yè)面積10萬方項(xiàng)目地址：位于合肥市長江西路478號業(yè)態(tài)分布商業(yè)、公寓、寫字樓、住宅、酒店、院線、餐飲、游樂、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、市政配套為一體的大型都市綜合體，是合肥目前最先進(jìn)、最符合世界潮流的shoppingmall。經(jīng)營業(yè)態(tài)非常豐富，-2F層為停車場和大型的娛樂城；-1F層為超市沃爾瑪和休閑街區(qū)；A座下面5層裙樓是頂級百貨空間；其他連體商業(yè)1層是潮流街區(qū)；2F是運(yùn)動(dòng)街區(qū)；3F：生活中心（主題國際影城，書店，網(wǎng)吧）；4F值得一提的是安徽首家室內(nèi)大型機(jī)游樂城（兒童玩具和童裝）；5F是合肥最大的一萬多平方米的頂級餐飲聚集地。合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介松芝萬象城（未開業(yè)）：合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介之心城（未開業(yè)）：建筑面積35萬方，商業(yè)面積12萬方項(xiàng)目地址：位于長江西路與肥西路交叉口西南角業(yè)態(tài)分布由5A級寫字樓，酒店式公寓，住宅，購物中心等不同形態(tài)組成。購物中心分為8層，引進(jìn)大洋百貨，-1F為大洋百貨，停車場。1F為大洋百貨，國際精品專賣店。2F為大洋百貨，時(shí)尚品牌店。3F為大洋百貨，流行品牌專賣店。4F為大洋百貨，體育休閑用品專賣店。5F為大洋百貨，兒童服飾，家具賣場。6F為冠軍溜冰場和異國餐飲店。7F為保利電影院和各類美食。合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介之心城（未開業(yè)）：合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介金地·1912（未開業(yè)）：建筑面積26萬方，商業(yè)面積8萬方項(xiàng)目地址：位于黃山南路與懷寧路交叉口業(yè)態(tài)分布構(gòu)建為A/B/C三塊不同城市功能的街區(qū)。AB地塊為金地1912商業(yè)組團(tuán)，集酒吧、娛樂、影院、劇場、高端餐飲旗艦店和精品酒店等文化休閑業(yè)態(tài)于一體，將南京1912引入合肥。AB地塊為1912商業(yè)街區(qū)，配套有酒店、酒吧、餐飲、娛樂、電影院、SPA、足浴、健身中心、會(huì)所等。C地塊為住宅區(qū)，配套有底商、活動(dòng)中心、景觀休閑區(qū)等。合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介金地·1912（未開業(yè)）：合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介信地城市廣場（已開業(yè)）：建筑面積95萬方，商業(yè)面積58萬方項(xiàng)目地址：位于臨泉東路與銅陵路交叉口業(yè)態(tài)分布由SHOPPINGMALL、紅星美凱龍家居、服裝MALL、星級酒店、高端商務(wù)寫字樓和國際餐娛不夜城、商業(yè)步行街、商務(wù)公寓等不同形態(tài)組成。合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介信地城市廣場（已開業(yè)）：合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介萬達(dá)廣場（已開業(yè)）：建筑面積70萬方，商業(yè)面積18萬方項(xiàng)目地址：位于馬鞍山路與蕪湖路交叉口業(yè)態(tài)分布由萬達(dá)商業(yè)綜合體、威斯丁五星級酒店、沿河酒吧街、包河金街、萬達(dá)5A級寫字樓、萬達(dá)豪宅及城市公共空間組成，其中包括高層住宅下面的沿街底商。包河金街分為：地下2層為超市，停車場和百貨。地上1層為酒店，金街商鋪，室內(nèi)步行街，2層百貨商場，酒店，電器賣場。3層KTV，百貨商場，4層影院，健身房合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介萬達(dá)廣場（已開業(yè)）：合肥2010年大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡介關(guān)于萬達(dá)廣場開盤時(shí)間為09年11月28日，項(xiàng)目地址在包河區(qū)、蕪湖路與馬鞍山路交口，70萬平米城市綜合體，18萬平米國際購物中心，5萬平米六星級威斯汀酒店、5萬平米室外商業(yè)步行街和濱河酒吧街，約30萬平米的中央景觀豪宅，10萬平方米的超高層雙塔寫字樓。萬千百貨、超市、電玩、電器、餐飲、兒童娛樂、大歌星KTV、萬達(dá)國際影城等十大主力商家攜手進(jìn)駐萬達(dá)廣場，充分體現(xiàn)萬達(dá)“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”。國際廣場、威斯汀酒店為自行持有經(jīng)營。濱河酒吧街商鋪售價(jià)為70000元/平方。商業(yè)步行街商鋪價(jià)格為為一層70000元/平方，二層30000元/平方，整體均價(jià)40000元/平方，中央景觀豪宅為13000元/平方，商業(yè)步行街主要商戶為品牌自營商戶，售租統(tǒng)一，無返租。關(guān)于萬達(dá)廣場開盤時(shí)間為09年11月28日，項(xiàng)目新天地國際廣場新天地國際廣場：建筑面積12萬方，商業(yè)面積5萬方。項(xiàng)目地址：長豐縣新天地國際廣場位于廬陽區(qū)蒙城北路與一環(huán)路交匯處英國TESCO進(jìn)駐，集購物、娛樂、餐飲、休閑、康體、商務(wù)、居住、文化等十大功能于一體。涵蓋甲級寫字樓、高端公寓、大型超市、精品主力店、商業(yè)休閑街、美食中心、健身會(huì)所等多維業(yè)態(tài)。

新天地國際廣場新天地國際廣場：關(guān)于新天地國際廣場新天地國際廣場總用地面積為32732.5平方米，總建筑面積123145平方米。容積率3.21，綠化率30.33%.總高度99.9米。用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅，主要由寫字樓、經(jīng)濟(jì)型酒店、商務(wù)公寓及其商業(yè)裙房和多層購物廣場、TESCO大賣場構(gòu)成。40000平方米寫字樓位于新天地國際廣場西南側(cè)，共25層。20000平方米商務(wù)公寓位于新天地國際廣場西北側(cè)，共18層，280戶，面積40-80平米不等。30000平方米購物廣場，鋪位面積20-300平米不等，新天地國際廣場推出的1-4層商鋪的主要功能分區(qū)為：一層為金融商務(wù)街、DIY生活區(qū)、精品購物街及休閑快餐區(qū)等；二層為時(shí)尚休閑專區(qū)、品牌中西餐、SPA生活館等；三層為娛樂、休閑、餐飲；四層為KTV等娛樂專區(qū)。銷售信息：新天地國際廣場2010年1月16日開盤，推出1-4層198套商鋪，戶型為20-80平米，均價(jià)：一樓內(nèi)鋪4萬/平左右、外鋪5萬/平以上，二樓商鋪2萬/平，三樓1.8萬/平，四樓1.5萬/平左右。關(guān)于新天地國際廣場新天地國際廣場總用地面積為32732.5平大唐國際廣場項(xiàng)目地址：望江路與潛山路交匯處建筑面積90萬方，商業(yè)面積8萬方。1-2層為大唐百貨（自營招商）3樓為英國Tesco超市4樓為真冰滑冰場、餐飲5樓為銀河國際影院銷售信息：二期商鋪價(jià)格在18000-22000元/平方返租10年，年投資回報(bào)率8%；大唐國際廣場項(xiàng)目地址：望江路與潛山路交匯處中綠廣場項(xiàng)目地址：站前路的中央地段（銅陵北路口）建筑面積9萬方，商業(yè)面積5萬方。1-4層為專業(yè)批發(fā)市場，6-26F為商務(wù)辦公。打造專業(yè)的鞋類，皮具，箱包批發(fā)市場。1F-2F為箱包皮具批發(fā)市場，商鋪價(jià)格為20000。3F為批發(fā)鞋服，商鋪價(jià)格為9000.4F為精品展示區(qū)，商鋪價(jià)格在7000.中綠廣場項(xiàng)目地址：站前路的中央地段（銅陵北路口）打造專業(yè)的鞋九龍珠兒童城項(xiàng)目地址：新火車站正對面。建筑面積10萬方，商業(yè)面積6萬方。1-5F以童裝，童鞋，童車玩具，胎教用品為主，面向1-14歲兒童。1F為品牌童裝，單店面積區(qū)間為20-80平方，價(jià)格在320002F為精品童裝，單店面積區(qū)間為15-40平方，價(jià)格在20000.3F為精品童鞋，單店面積區(qū)間為15-40平方，價(jià)格在130004F為孕嬰胎教用品，單店面積區(qū)間為15-40平米，價(jià)格在70005F為玩具床車。其他樓層為辦公。九龍珠兒童城項(xiàng)目地址：新火車站正對面。從宏觀層面來說，合肥市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)且城區(qū)人口總量和平均都在不斷增長，這些為商業(yè)發(fā)展提供了動(dòng)力源泉；合肥商業(yè)地產(chǎn)商鋪購買群體為投資者，對總價(jià)的承受能力有限，且傾向采用按揭付款，月供能力受當(dāng)?shù)厥杖胨反嬖诘囊欢ǖ闹萍s。每個(gè)項(xiàng)目均可以在周邊片區(qū)范圍內(nèi)形成商業(yè)圈，并且已自己為核心向外影響，以此提升片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。小結(jié)從宏觀層面來說，合肥市經(jīng)濟(jì)前景看好，具有扎實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)且城區(qū)PART6合肥住宅市場調(diào)查PART6合肥住宅市場調(diào)查2010年合肥整體市場調(diào)查分析2010年合肥整體市場調(diào)查分析2010年前11個(gè)月合肥一手房合計(jì)成交總量693萬M2，為07年以來的最低，僅為去年同期水平的一半略多。2010年前11個(gè)月，全市成交均價(jià)5948元/M2，接近6000元/M2，為各年最高水平。成交下滑，價(jià)格飆升，量價(jià)分離2010年前11個(gè)月合肥一手房合計(jì)成交總量693萬M2，為02010年前10月整體市場供應(yīng)量不減，推貨節(jié)奏成為應(yīng)對調(diào)控主要方式2010年1-10月全市新增供應(yīng)750萬平方米，相比去年全年比去年910萬平方米減少有所減少，但是同期比較依然增加近70萬平方米，預(yù)計(jì)全年供應(yīng)量與上年持平。2010年前10月整體市場供應(yīng)量不減，推貨節(jié)奏成為應(yīng)對調(diào)控主市場信心日漸提高，銷售業(yè)績快速提升2010年前10個(gè)月成交690萬平方米，整體成交率93%；新政出臺(tái)后，成交快速萎縮，此后逐步回升，截至10月底，市場再次呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面市場信心日漸提高，銷售業(yè)績快速提升2010年前10個(gè)月成交6價(jià)格體系在快速增長后，呈現(xiàn)高位震蕩2010年上半年房地產(chǎn)市場價(jià)格一直呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，截至7月底全市均價(jià)達(dá)到6800元/平方米，為歷年最高價(jià)格；7月份后，由于政策壓力，部分項(xiàng)目出現(xiàn)較大幅度的優(yōu)惠，使得房價(jià)再度進(jìn)入高位徘徊；10月份以后，部分項(xiàng)目顯出一定的漲價(jià)趨勢，但同時(shí)也伴有明顯的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)格仍然以穩(wěn)定為主。價(jià)格體系在快速增長后，呈現(xiàn)高位震蕩2010年上半年房地產(chǎn)市場市場成交呈現(xiàn)暫時(shí)量價(jià)分離，回暖尚需時(shí)日2010年末，市場成交量連續(xù)下滑，價(jià)格高位震蕩局面未有改變，量價(jià)分離漸具明顯；市場成交呈現(xiàn)暫時(shí)量價(jià)分離，回暖尚需時(shí)日2010年末，市場成交瑤海區(qū)蜀山區(qū)濱湖新區(qū)包河區(qū)政務(wù)區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū)高新區(qū)供應(yīng)面積146112911068679566115成交面積12110982826964544410供銷比較0.830.970.900.770.810.910.960.730.70各區(qū)域成交率基本正常，蜀山區(qū)、經(jīng)開區(qū)更受青睞2010年，瑤海、蜀山、包河等傳統(tǒng)老城區(qū)以及濱湖新區(qū)依舊成交靠前；其中蜀山區(qū)青睞度最高，經(jīng)開區(qū)亦熱度高漲，但是受到供應(yīng)限制，成交總量不足；瑤海區(qū)蜀山區(qū)濱湖新區(qū)包河區(qū)政務(wù)區(qū)廬陽區(qū)經(jīng)開區(qū)新站區(qū)高新區(qū)供應(yīng)多數(shù)區(qū)域成交量同比下滑，瑤海區(qū)熱點(diǎn)已然，政務(wù)區(qū)價(jià)格最受追捧2010年除瑤海區(qū)外，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)同比下降的趨勢，特別是濱湖區(qū)由于供貨量的下降已經(jīng)投資客群的受限，成交下滑最為顯著；與成交量下降相反的同時(shí)，各區(qū)域成交均價(jià)普遍上升，其中以政務(wù)區(qū)最為突出。多數(shù)區(qū)域成交量同比下滑，瑤海區(qū)熱點(diǎn)已然，政務(wù)區(qū)價(jià)格最受追捧2整體市場小結(jié)：2010年全年成交有明顯的下滑，但是成交金額仍然居前；下半年以后，量價(jià)走勢在經(jīng)過波動(dòng)后趨于平穩(wěn)。在宏觀形式未明顯改善前提下，目前這種狀況亦不會(huì)發(fā)生大的變化；瑤海區(qū)在2010年的市場發(fā)展中博得頭籌，老城區(qū)魅力再現(xiàn)；整體市場小結(jié)：2010年全年成交有明顯的下滑，但是成交金額仍2010年底開盤項(xiàng)目調(diào)查

（主要集中在10月、11月份）2010年底開盤項(xiàng)目調(diào)查合肥10月開盤項(xiàng)目分析：合肥10月、11月樓市開盤分布狀況瑞泰江南花園昊博園東方廣場領(lǐng)勢公館萬科金域華府靜安曙光雅苑新加坡花園城九瓏灣南湖春城濱湖時(shí)代廣場新華國際廣場和平盛世御湖觀邸合肥10月開盤項(xiàng)目分析：合肥10月、11月樓市開盤分布狀況瑞合肥11月開盤項(xiàng)目分析：南湖春城望城公館萬豪廣場恒盛豪庭國強(qiáng)幸福彼岸紫云府綠城玫瑰公寓融僑天駿悉尼陽光恒盛皇馬花園沃野花園蘭亭公寓華僑廣場港澳廣場森林?；蜀R花園鼎元府邸合肥10月、11月樓市開盤分布狀況合肥11月開盤項(xiàng)目分析：南湖春城望城公館萬豪廣場恒盛豪庭國強(qiáng)項(xiàng)目名稱總規(guī)模（萬M2）開盤套數(shù)戶型面積（M）銷售率價(jià)格（元/M2）開盤時(shí)間瑞泰江南139670-9595%530010月30日領(lǐng)勢公館1227285-13330%740010月24日金域華府4843490-20050%1100010月24日九重錦2413684-98——700010月23日和平盛世3020086-12640%750010月16日新加坡花園城8011667-12630%730010月16日森林海2515690-10040%660010月16日濱湖時(shí)代廣場G3時(shí)代（公寓）760040-9015%480010月17日九龍灣2718085-11045%640010月16日御湖觀邸2626285-13060%550010月6日南湖春城5018495-12680%460010月10日靜安曙光雅苑531052-11550%730010月16日合計(jì)——2946————————10月份主要開盤項(xiàng)目列表：項(xiàng)目名稱總規(guī)模（萬M2）開盤套數(shù)戶型面積（M）銷售率價(jià)格（元項(xiàng)目名稱總規(guī)模（萬M2）開盤套數(shù)戶型面積（M）銷售率價(jià)格（元/M2）開盤時(shí)間鼎元府邸3919874-11420%780011月28日森林海2512499-12430%700011月27日港澳廣場（商業(yè)）1536020-10060%14000-3600011月27日綠城玫瑰園6113098-12920%870011月28日蘭亭公寓（公寓）1235032-65——850011月28日萬豪廣場1313044-10140%610011月20日恒盛皇馬花園5025083-12590%520011月21日望城公館（公寓）450046-6940%640011月20日國強(qiáng)幸福彼岸1510072-9175%340011月6日、15日恒泰城品2530095-99——460011月16日沃野花園1312070-11235%600011月13日融僑天駿2621082-15020%690011月6日恒盛豪庭5019083-13190%680011月6日新華國際廣場（公寓）5037040-7620%830011月3日合計(jì)——3332————————11月份主要開盤項(xiàng)目列表：項(xiàng)目名稱總規(guī)模（萬M2）開盤套數(shù)戶型面積（M）銷售率價(jià)格（元近兩月各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯近兩月，各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯拉開；高性價(jià)比項(xiàng)目備受關(guān)注，并取得良好銷售業(yè)績；公寓等投資屬性較強(qiáng)的產(chǎn)品銷售顯著下滑10月份開盤項(xiàng)目11月份開盤項(xiàng)目近兩月各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯近兩月，各開盤項(xiàng)目銷售差別明顯拉價(jià)格變動(dòng)不明顯，多以維持現(xiàn)狀為主10月份開盤項(xiàng)目11月份開盤項(xiàng)目10、11月開盤項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)不明顯，依然以徘徊震蕩為主。價(jià)格變動(dòng)不明顯，多以維持現(xiàn)狀為主10月份開盤項(xiàng)目11月份開盤開盤項(xiàng)目分析小結(jié)：10月、11月每月供應(yīng)基本在3000套左右（不含商業(yè)）；推貨量明顯減少；各項(xiàng)目銷售業(yè)績差異顯現(xiàn)，具有良好性價(jià)比的項(xiàng)目備受購房者青睞；價(jià)格依舊巋然不動(dòng)；簡評：10月、11月的市場表面上依舊較為平靜，實(shí)質(zhì)上正在悄悄的發(fā)生分化，由于改善型需求和投資性購買被限制，購房者對綜合性價(jià)比更為看重。開盤項(xiàng)目分析小結(jié)：10月、11月每月供應(yīng)基本在3000套左右報(bào)告結(jié)束謝謝！Theend!Thanks購物中心持續(xù)繁榮的推動(dòng)者報(bào)告結(jié)束謝謝！購物中心持續(xù)繁榮的推動(dòng)者謝謝12月-2210:34:3910:3410:3412月-2212月-2210:3410:3410:34:3912月-2212月-2210:34:392022/12/1710:34:39謝謝12月-2210:03:3210:0310:0312合肥市場調(diào)查報(bào)告謹(jǐn)呈：安徽用世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合肥市場調(diào)查報(bào)告謹(jǐn)呈：安徽用世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司PART1合肥城市概況PART1合肥城市概況合肥概況——一、城市概況

1、地理位置

合肥，安徽省省會(huì)，位于中國中部（北緯32°、東經(jīng)117°），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年歷史的古城,素有“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”之稱。秦置合肥縣,隋至明清時(shí),合肥一直是廬州府治所,故又稱“廬州”、又名“廬陽”。合肥自然環(huán)境優(yōu)美,名勝古跡甚多。市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)單位。2、行政區(qū)劃合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，其中巢湖水面面積233.4平方公里；市區(qū)總面積838.52平方公里，其中巢湖水面面積72.93平方公里，新增南崗鎮(zhèn)面積91.95平方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積106.78平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展初步核算，2010年全年生產(chǎn)總值（GDP）2702.5億元，比上年增長17.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值132.6億元，增長3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1457.6億元，增長22.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1112.3億元，增長12.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年5.2：52.6：42.2調(diào)整為4.9：53.9：41.2。其中，工業(yè)增加值占GDP的比重為41.5%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

合肥概況——一、城市概況3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展4、人口

年末戶籍總?cè)丝?94.95萬人，比上年增加3.52萬人。其中，市區(qū)人口214.37萬人，增長2.8%；非農(nóng)業(yè)人口215.84萬人，增長1.0%。

全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19051元，增長11.0%；人均消費(fèi)性支出14012元，增長10.4%，其中教育文化娛樂服務(wù)支出增長17.4%，衣著支出增長21.4%，食品支出增長6.3%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為35.8%，比上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積26.3平方米，比上年增加0.2平方米。

5、房地產(chǎn)業(yè)全年房地產(chǎn)投資819.03億元，比上年增長22.2%，其中住宅投資561.36億元，增長19.9%。商品房銷售面積1004.91萬平方米，下降22.6%，其中住宅銷售面積863.86萬平方米，下降26.8%。商品房待售面積128.01萬平方米，與上年基本持平，其中住宅待售面積65.72萬平方米，減少15.07萬平方米。

全年新開工項(xiàng)目3380個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目222個(gè)，比上年增加29個(gè)?？⒐ろ?xiàng)目3225個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目218個(gè)，增加60個(gè)?！?346”項(xiàng)目投資944.45億元?！?61”項(xiàng)目投資758.07億元。全年完成市政基礎(chǔ)設(shè)施投資311.72億元，比上年增長19.1%。

合肥市場調(diào)查報(bào)告課件合肥從行政區(qū)域劃分成四個(gè)區(qū)，分別為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)，如再從經(jīng)濟(jì)區(qū)域細(xì)分，又有新站區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖新區(qū)。

從目前房價(jià)看，蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)的均價(jià)要高出其他幾個(gè)區(qū)域。其中濱湖新區(qū)的均價(jià)最低。如以市府廣場為原點(diǎn)，廬陽區(qū)、新站區(qū)離市中心最近。每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)分別如下：

1、蜀山區(qū)：樓盤不多，因中科大、安大在此，區(qū)域人文環(huán)境好，多集中在黃山路周遍和青陽路版塊，其地段決定其區(qū)域均價(jià)偏高。黃山路周遍代表有新華、綠城.百合公寓。青陽路板塊代表有頤和花園、鳳凰城。區(qū)域供應(yīng)量偏小。

2、高新區(qū)：樓盤不多，大蜀山和董鋪水庫決定了無可比擬的自然環(huán)境。主要集中在黃山路和長江西路周遍。其中夢園板塊發(fā)展成熟，價(jià)格偏高。

3、政務(wù)區(qū)：04年末開始集中放量，區(qū)域樓盤多定位高，品質(zhì)好，加上本身環(huán)境好，價(jià)格偏高。有幾個(gè)品質(zhì)高的樓盤，像恒大華府、發(fā)能.太陽海岸、融科.九重錦、金輝.中央花園，都集中在習(xí)友路上，隨著這幾個(gè)樓盤的上市，會(huì)繼續(xù)推高這個(gè)區(qū)域的均價(jià)。

4、包河區(qū)：濱湖新區(qū)的提出，使其馬鞍山板塊炙手可熱，這個(gè)板塊的均價(jià)在合肥是最高的。區(qū)域樓盤也主要集中在馬鞍山路上。隨著濱湖新區(qū)的推進(jìn)，包河區(qū)的投資前景會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)出來。

5、經(jīng)開區(qū)：位置離市中心偏遠(yuǎn)，又是工廠區(qū)，其價(jià)格本身偏低，但隨著金寨路高架的開通，樓盤均價(jià)大幅上升。但其位置決定了其已無多大的投資價(jià)值。

6、瑤海區(qū)：由于瑤海區(qū)是合肥的老市區(qū)，其區(qū)域樓盤為舊城改造樓盤和新區(qū)域樓盤，分別為和平廣場附近和新海公園附近，價(jià)格也是兩極分化。由于其本身老廠區(qū)偏多，環(huán)境差，改造難度大，其后期重點(diǎn)會(huì)在新海公園附近發(fā)展。

7、新站區(qū)：前幾年的開發(fā)使其勝利路板塊發(fā)展成熟，元一時(shí)代廣場已成為最成熟的城市副中心，其目前主要發(fā)展重點(diǎn)為站后生態(tài)公園板塊。城市綜合體信地.城市廣場商業(yè)的成熟使其具有很大的投資價(jià)值。

8、廬陽區(qū)：樓盤多集中在蒙城路附近，離市中心最近，樓盤價(jià)格不低但相對也不高，性價(jià)比高。同樣舊城改造使其后期樓盤將集中在森林公園附近。

9、濱湖新區(qū)：投資前景不錯(cuò)，學(xué)區(qū)好，但是近年內(nèi)不適合居住，配套暫不完善。二：各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景合肥從行政區(qū)域劃分成四個(gè)區(qū)，分別為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、PART2合肥城市規(guī)劃、建設(shè)PART2合肥城市規(guī)劃、建設(shè)城市規(guī)劃——合肥城區(qū)擴(kuò)大國務(wù)院批準(zhǔn)360平方公里圈地用地從合肥市國土資源局獲悉，國務(wù)院已批準(zhǔn)合肥2010年360平方公里以內(nèi)的“圈內(nèi)”用地。這意味著，合肥城區(qū)面積又有所擴(kuò)容。目前，合肥中心城區(qū)已達(dá)到約300平方公里。合肥市新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱(2006~2020)中提出：2020年，中心城區(qū)建設(shè)用地360平方公里，人均建設(shè)用地100平方米。合肥將形成以中心城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展圈層，沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。目前來看，按照國務(wù)院的批復(fù)，合肥“長大”的速度又有所超越。城市規(guī)劃——合肥城區(qū)擴(kuò)大國務(wù)院批準(zhǔn)360平方公里圈地用地合肥經(jīng)濟(jì)圈“一心四翼”“一心”：龍頭城市“一心”合肥市，包括合肥市中心城區(qū)、肥東店埠鎮(zhèn)、肥西上派鎮(zhèn)、肥東雙墩鎮(zhèn)等?！八囊怼保褐行某鞘泻透敝行某鞘小八囊怼被茨鲜兄行某菂^(qū)、六安市中心城區(qū)、巢湖市中心城區(qū)、桐城副市中心城區(qū)。城市功能主體功能要求合肥一樞紐安徽省省會(huì)，國家區(qū)域性交通樞紐三中心區(qū)域旅游會(huì)展中心商貿(mào)物流中心、金融信息中心四基地全國重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地、科技創(chuàng)新及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地合肥經(jīng)濟(jì)圈“一心四翼”“一心”：龍頭城市城市功能主體功能城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城鎮(zhèn)體系1419戰(zhàn)略十一五到十二五，141戰(zhàn)略升級成了1419戰(zhàn)略

1419新城鎮(zhèn)體系，即重點(diǎn)打造濱湖新區(qū)，拓展四個(gè)副中心城區(qū)，加快小市鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)，肥東縣重點(diǎn)發(fā)展長臨、梁園和石塘；肥西重點(diǎn)發(fā)展高劉、紫蓬山、三河；長豐重點(diǎn)發(fā)展水家湖、吳山和下塘。合肥十一五141戰(zhàn)略中的4組團(tuán)，到十二五打造4大城市副中心，對城市發(fā)展提出了更高要求：瑤海三個(gè)第一爭創(chuàng)東部副中心

圍繞長江東大街商貿(mào)、辦公特色，打造“安徽第一街”；強(qiáng)力推進(jìn)合肥職教基地建設(shè)，建設(shè)“安徽職教第一城”;

利用合肥港瑤海片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展“安徽第一物流區(qū)”經(jīng)開政務(wù)做強(qiáng)城市西南門戶蜀山高新打造西部商業(yè)副中心廬陽崛起北部副中心城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃城鎮(zhèn)體系1419戰(zhàn)略十一五到十二五城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃通江達(dá)海和人口未來五年合肥構(gòu)建通江達(dá)海空間格局：

建設(shè)合肥長江港，共建臨江臨港工業(yè)區(qū)。

實(shí)施“引江濟(jì)巢”，溝通長江淮河兩大水系。對外推動(dòng)城市東向軸線快速發(fā)展，建設(shè)合肥長江港——鄭浦港；深入推進(jìn)合巢一體化進(jìn)程，共建合肥港臨港工業(yè)區(qū)。“人口”

合肥城市化的發(fā)展目標(biāo)是人口達(dá)到700萬，其中市區(qū)人口400萬。合肥市主城區(qū)面積“十二五”末將拓展到410平方公里。合肥發(fā)展的總體思路是要建成合巢一體化，全面融入長三角，共建臨江、臨海工業(yè)區(qū)構(gòu)建通江達(dá)海的空間新格局。

城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃通江達(dá)海和人口未來五年合肥構(gòu)建通江達(dá)海城市規(guī)劃——十二五規(guī)劃皖江城市帶皖江城市帶發(fā)力合肥十二五融入長三角規(guī)劃

皖江城市帶

“一軸雙核兩翼”的產(chǎn)業(yè)空間格局：

“一軸”包括安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山6個(gè)沿江市，這是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主軸線；

“雙核”指合肥、蕪湖，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心區(qū)域；

“兩翼”包括滁州和宣城市，長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶；十二五期間，皖江城市帶——“四五六”五項(xiàng)目標(biāo)、四大戰(zhàn)略定位、六個(gè)著力點(diǎn)