土地批租協(xié)議書

第6頁共6頁土地批租協(xié)議書甲方?：乙方：?(以股東或?股東代表名?義)根據(jù)?《___城?市土地管理?法》、《_?__城鎮(zhèn)國?有土地使用?權(quán)出讓和轉(zhuǎn)?讓暫行條例?》、及《市?土地使用權(quán)?出讓辦法》?等法律之規(guī)?定，甲乙雙?方經(jīng)過友好?協(xié)商，達(dá)成?如下協(xié)議：?一、批租?項(xiàng)目乙方?擬通過土地?批租在工業(yè)?園區(qū)投資設(shè)?立“有限公?司”，項(xiàng)目?規(guī)劃總投資?元人民幣，?注冊資本元?人民幣，計(jì)?劃于年竣工?投產(chǎn)。二?、批租土地?坐落及面積?乙方擬批?租土地為國?有土地，坐?落于工業(yè)園?區(qū)(以下簡?稱園區(qū))期?規(guī)劃的號(hào)地?塊內(nèi)，土地?面積為畝(?具體以房屋?土地管理部?門實(shí)際勘測?確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)?)，四至如?下：東至：?;西至：;?南至：;北?至：(見附?圖)。三?、用地方式?甲方將前?述園區(qū)內(nèi)特?定地塊的國?有土地使用?權(quán)出讓給乙?方(或乙方?投資的企業(yè)?)使用，即?為“土地批?租”方式。?乙方批租取?得的土地使?用權(quán)能是完?整的，乙方?享有將土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、抵押、出?租或用于法?律允許的其?他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?的權(quán)利。?四、批租費(fèi)?用經(jīng)雙方?商定，土地?批租費(fèi)用為?每畝元人民?幣，總計(jì)元?人民幣(最?終按政府房?屋土地管理?部門實(shí)測面?積計(jì)算付費(fèi)?)。該費(fèi)用?為乙方取得?批租地塊土?地使用權(quán)之?所有費(fèi)用，?包括但不限?于土地出讓?金、土地補(bǔ)?償費(fèi)、安置?補(bǔ)助費(fèi)以及?地上附著物?和青苗的補(bǔ)?償費(fèi)等。?五、甲方保?證1.保?證擬批租地?塊為國有土?地。若由于?土地批租引?起任何單位?或個(gè)人的任?何索賠、糾?紛，均由甲?方負(fù)責(zé)解決?，而與乙方?無涉;2?.保證擬批?租地塊不涉?及農(nóng)用地轉(zhuǎn)?為建設(shè)用地?問題;如有?涉及，除了?第四條約定?費(fèi)用外，一?切手續(xù)及其?他相關(guān)費(fèi)用?均由甲方負(fù)?責(zé);3.?保證乙方批?租土地的用?途符合當(dāng)?shù)?之土地利用?總體規(guī)劃;?4.保證?提供給乙方?使用的土地?具備雙方約?定的配套條?件;5.?為土地批租?及有關(guān)權(quán)證?辦理提供一?切便利條件?，積極幫助?乙方辦理有?關(guān)企業(yè)開辦?前的各項(xiàng)手?續(xù);在企業(yè)?成立后的經(jīng)?營期間，為?企業(yè)提供長?期優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)。六、?乙方保證?1.乙方為?符合法律規(guī)?定的企業(yè)投?資方;2?.保證按本?協(xié)議約定支?付土地批租?費(fèi)用。七?、拆遷安置?凡批租地?塊涉及的地?上地下物拆?遷安置、批?租補(bǔ)償?shù)仁?宜，均由甲?方負(fù)責(zé)辦理?。乙方除了?按本協(xié)議第?四條約定支?付土地批租?費(fèi)用外，不?承擔(dān)其他任?何費(fèi)用。?八、配套條?件(一)?甲方承諾提?供給乙方使?用的地塊上?的公用設(shè)施?配套條件為?“六通一平?”?！傲?”指規(guī)劃紅?線外通道路?、通水、通?電、排雨(?污)水、通?訊、通有線?電視，“一?平”指土地?自然平整。?1.通道?路：根據(jù)園?區(qū)道路交通?規(guī)劃，甲方?保證乙方使?用的土地面?與路相通，?面與路相通?;在乙方使?用土地期間?，甲方應(yīng)保?證以上面有?路面可通。?甲方負(fù)責(zé)在?年月底前鋪?設(shè)完成白色?水泥道路，?路面寬米，?該道路為乙?方投資企業(yè)?的專用道路?。2.通?水：甲方保?證將自來水?進(jìn)水管道鋪?設(shè)至規(guī)劃紅?線，且協(xié)助?乙方辦妥相?關(guān)用水手續(xù)?，保證日供?水不低于噸?。3.通?電：甲方保?證在乙方提?出用電申請?(用電規(guī)模?不小于千伏?安)后__?_天內(nèi)，由?甲方負(fù)責(zé)將?所需供電線?路架至建設(shè)?用地(即至?規(guī)劃紅線)?，進(jìn)線電壓?為工業(yè)用電?伏、照明用?電___伏?，甲方協(xié)助?乙方辦妥相?關(guān)用電手續(xù)?。4.排?雨(污)水?：甲方保證?將排雨管道?和污水管線?接至規(guī)劃紅?線，雨水、?污水經(jīng)園區(qū)?內(nèi)管線排入?特定河流。?5.通訊?：甲方應(yīng)協(xié)?助乙方開通?idd、d?dd及數(shù)據(jù)?通信、寬帶?網(wǎng)接入等相?關(guān)手續(xù)。?6.通有線?電視：甲方?負(fù)責(zé)將有線?電視管線鋪?設(shè)至規(guī)劃紅?線，且協(xié)助?乙方辦妥相?關(guān)手續(xù)。?7.一平：?地塊經(jīng)自然?平整，由甲?方清除地面?建筑物及農(nóng)?作物，與道?路路面持平?。地塊內(nèi)水?面部分，由?乙方自行填?平，但甲方?應(yīng)保證沒有?任何單位或?個(gè)人對此持?有異議。?以上各種市?政管線應(yīng)在?乙方建設(shè)項(xiàng)?目啟動(dòng)前保?證具備通達(dá)?條件;除非?本條前述款?項(xiàng)有特別時(shí)?間約定，均?由甲方負(fù)責(zé)?在年月日前?裝到地塊紅?線接口。?(二)紅線?接口以內(nèi)的?設(shè)施及費(fèi)用?由乙方按有?關(guān)部門規(guī)定?承擔(dān)，紅線?接口以外的?設(shè)施由甲方?負(fù)責(zé)提供并?承擔(dān)費(fèi)用。?(三)甲?方允許乙方?自建廠區(qū)專?用碼頭，并?協(xié)助乙方與?有關(guān)主管部?門協(xié)調(diào)碼頭?報(bào)建工作。?九、費(fèi)用?優(yōu)惠甲方?保證給予乙?方用水用電?、通訊、排?污費(fèi)等方面?的價(jià)格優(yōu)惠?，并不低于?其給予園區(qū)?內(nèi)任何企業(yè)?的優(yōu)惠條件?。十、土?地利用要求?1.乙方?批租土地用?途為工業(yè)用?地及與之相?配套的生產(chǎn)?、生活服務(wù)?設(shè)施。2?.土地使用?年限為__?_年，自乙?方投資企業(yè)?領(lǐng)取該批租?地塊的《_?__國有土?地使用證》?之日起算。?土地使用年?限期滿后，?乙方如需繼?續(xù)使用該地?塊，有權(quán)提?出續(xù)期申請?，并在獲準(zhǔn)?續(xù)期后重新?簽訂續(xù)期出?讓合同。?3.規(guī)劃及?建筑管理：?應(yīng)與園區(qū)總?體規(guī)劃相協(xié)?調(diào)，初步擬?定建筑容積?率不超過，?建筑密度不?超過%，綠?化率不低于?%，建筑容?積率、建筑?密度、綠化?率等以規(guī)劃?建筑管理部?門最后確定?為準(zhǔn)。十?一、土地批?租費(fèi)用的支?付批租費(fèi)?用分三次支?付。第一?次付款為本?協(xié)議簽訂后?七日內(nèi)，由?乙方支付給?甲方土地批?租總價(jià)款的?___%，?即元人民幣?;第二次付?款為乙方取?得用地批復(fù)?、與政府房?屋土地管理?部門簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同之日?起十日內(nèi)，?由乙方支付?給甲方土地?批租總價(jià)款?的%，即元?人民幣;第?三次付款為?年底之前，?乙方付清全?部余款。?十二、建設(shè)?項(xiàng)目的啟動(dòng)?乙方必須?在乙方投資?企業(yè)取得用?地批復(fù)、與?政府房屋土?地管理部門?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同之日起三?個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)?建設(shè)項(xiàng)目。?十三、違?約責(zé)任1?.由于甲方?原因?qū)е乱?方投資企業(yè)?無法取得國?有土地使用?證的，甲方?應(yīng)向乙方返?還已收取的?批租費(fèi)用，?并按已收取?的批租費(fèi)用?的千分之六?向乙方支付?違約金。?2.由于甲?方未按本協(xié)?議約定提供?公用設(shè)施配?套條件的，?應(yīng)按逾期天?數(shù)每日向乙?方支付批租?費(fèi)用總額的?千分之六的?違約金。?3.乙方違?反本協(xié)議約?定未及時(shí)支?付批租費(fèi)用?的，應(yīng)按逾?期天數(shù)每日?向甲方支付?拖欠批租費(fèi)?用的萬分之?六的違約金?。4.乙?方建設(shè)項(xiàng)目?逾期開工的?，每逾期一?個(gè)季度，乙?方應(yīng)向甲方?支付批租費(fèi)?用總額的百?分之一的違?約金;如果?在一年內(nèi)沒?有開發(fā)利用?地塊的，視?為乙方主動(dòng)?放棄該地塊?的土地使用?權(quán)，甲方有?權(quán)通過政府?無償收回。?十四、其?他1.本?協(xié)議適用_?__法律。?2.本協(xié)?議未盡事宜?由甲乙雙方?協(xié)商解決，?用書面形式?約定后作為?本協(xié)議之附?件。3.?本協(xié)議履行?中發(fā)生的一?切爭議，由?雙方友好協(xié)?商解決。如?協(xié)商不成的?，雙方同意?提交中國國?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?___，按?照該會(huì)仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲?裁。仲裁裁?決是終局的?，對雙方均?有約束力