店鋪門面出租合同協(xié)議書

第13頁共13頁店鋪門面出租合同協(xié)議書出租方?(甲方):?___承?租方(乙方?):___?根據(jù)《_?__合同法?》及相關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就甲方?將其依法承?租的房屋轉(zhuǎn)?租給乙方使?用、收益、?由乙方向甲?方支付租金?等事宜、訂?立本合同。?一、房屋?的情況1?、甲方依法?承租的座落?于__(區(qū)?/縣)__?路__弄(?新村)_號(hào)?_室的__?(公有居住?/非公有居?住)房屋已?(書面告知?公房出租人?/按房屋租?賃合同的轉(zhuǎn)?租約定/征?得房屋出租?人書面同意?)，由甲方?將上述承租?房屋__(?全部/部分?)即_號(hào)_?室(以下簡?稱該房屋)?轉(zhuǎn)租給乙方?。該房屋的?建筑面積_?_平方米。?2、該房?屋的共用或?合同部位的?使用范圍、?條件的要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?和設(shè)備狀況?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中予?以明確。甲?、乙雙方同?意附件作為?甲方向乙方?交付該房屋?和乙方在本?合同轉(zhuǎn)租期?滿向甲方交?還該房屋時(shí)?的驗(yàn)收依據(jù)?。二、租?賃用途1?、甲方已向?乙方出示該?房屋__(?租賃合同登?記備案證明?/租用公房?賃證)(編?號(hào)__)。?該房屋的用?途為__，?乙方承諾按?__(租賃?合同登記備?案證明/租?用公房憑證?)所載明的?用途使用該?房屋。2?、乙方保證?，在轉(zhuǎn)租期?間未事先書?面通知甲方?，并由甲方?按租賃合同?的約定取得?出租人的書?面同意以及?按規(guī)定報(bào)經(jīng)?有關(guān)部門核?準(zhǔn)前，不擅?自改變該房?屋使用用途?。三、轉(zhuǎn)?租期限及交?付日期1?、甲、乙雙?方約定，甲?方于_年_?月_日前向?乙方交付該?房屋。轉(zhuǎn)租?期為_個(gè)月?。自_年_?月_日起至?_年_月_?日止。甲方?保證該轉(zhuǎn)租?期限未超出?__(租賃?合同/前一?個(gè)轉(zhuǎn)租合同?)的租期。?2、轉(zhuǎn)租?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。在租賃合?同約定的期?限內(nèi)，乙方?需繼續(xù)承租?該房屋的，?則應(yīng)于轉(zhuǎn)租?期屆滿前_?個(gè)月向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂轉(zhuǎn)?租合同。?四、租金、?支付方式和?期限1、?甲、乙雙方?約定，該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為(?_幣)__?元，月租金?總計(jì)為(_?幣)__元?。(大寫:?__萬__?千__百_?_拾__元?__角整)?。該房屋租?金__(年?/月)內(nèi)不?變。自第_?_(年/月?)起，雙方?可協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由__?(甲/乙)?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。2、乙?方應(yīng)于每月?__日前向?甲方交付租?金。逾期支?付的，每逾?期一日，則?乙方需按日?租金的_%?支付違約金?。3、乙?方支付租金?的方式如下?:___。?五、其它?費(fèi)用1、?在房屋轉(zhuǎn)租?期間，乙方?使用該房屋?所發(fā)生的水?、電、煤氣?、通訊、設(shè)?備、物業(yè)管?理、__等?費(fèi)用由__?(甲方/乙?方)承擔(dān)。?其它有關(guān)費(fèi)?用，均由_?_(甲方/?乙方)承擔(dān)?。2、乙?方負(fù)責(zé)支付?的一述費(fèi)用?，計(jì)算或分?攤辦法、支?付方式和時(shí)?間:___?。六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?1、在轉(zhuǎn)?租期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)用時(shí)通知?甲方;由甲?方按租賃合?同的約定，?在接到乙方?通知后的_?_日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)承?擔(dān)。2、?乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?。乙方拒不?維修，甲方?或出租人可?代為維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。3?、轉(zhuǎn)租期間?，甲方保證?該房屋及其?附屬設(shè)施和?設(shè)備處于正?常的可使用?和安全狀態(tài)?。甲方或出?租人要對該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù)的?，應(yīng)提前_?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予配合。如?因乙方阻撓?養(yǎng)護(hù)、維修?而產(chǎn)生的后?果，則概由?乙方負(fù)責(zé)。?4、在轉(zhuǎn)?租期間，出?租人需要對?該房屋進(jìn)行?改建、擴(kuò)建?或裝修的，?甲方負(fù)有告?知乙方的義?務(wù)。具體事?宜可由甲、?乙雙方在條?款中另行商?定。5、?乙方需裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?必須事先通?知甲方，由?甲方按租賃?合同的約定?征得出租人?的書面同意?，按規(guī)定需?經(jīng)有關(guān)部門?審批的則應(yīng)?報(bào)經(jīng)有關(guān)部?門核準(zhǔn)后方?可進(jìn)行。?七、房屋返?還時(shí)的狀態(tài)?1、除甲?方同意乙方?續(xù)租外、乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后的_日?內(nèi)應(yīng)返還該?房屋，未經(jīng)?甲方同意逾?期返還房屋?的，每逾期?一日，乙方?應(yīng)按(_幣?)__元/?平方米向甲?方支付該房?屋占用使用?費(fèi)。2、?乙方按本合?同約定返還?該房屋時(shí)，?應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可，并?相互結(jié)清各?自的費(fèi)用，?方可辦理退?租手續(xù)。?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?1、在轉(zhuǎn)?租期間，乙?方再轉(zhuǎn)租房?屋須事先書?面通知甲方?，并由甲方?按租賃合同?的約定征得?出租人的書?面同意。?2、乙方向?甲方承諾，?在轉(zhuǎn)租期間?不將該房屋?承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?給他人或與?他人承租的?房屋交換使?用。九、?解除本合同?的條例1?、在轉(zhuǎn)租期?間，租賃合?同被解除的?，本合同也?隨之終止，?因本合同終?止使乙方遭?受損失的，?甲方應(yīng)按月?租金的_倍?向乙方支付?違約金。如?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?但下列情況?除外:(?一)該房屋?占用范圍的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;(?二)該房屋?因社會(huì)公共?利益或城市?建設(shè)需要被?依法征用的?或者拆遷的?。(三)?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險(xiǎn)房屋的;?(四)甲?方已被告知?該房屋出租?前已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被處?分的。2?、甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金__倍支?付違約金;?給對方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付一?方損失的，?還應(yīng)賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分。?十、其它約?定事項(xiàng)甲?方(簽字)?:___乙?方(簽字)?:___?__年__?月__日_?_年__月?__日商?鋪門面租賃?合同參考?甲方(出租?方):乙?方(承租方?):現(xiàn)經(jīng)?甲、乙雙方?充分協(xié)商，?達(dá)成如下租?房協(xié)議，以?資信守:?一、房屋座?落地點(diǎn):面?積:附屬物?:二、租?賃期限:年?，即年月日?至年月日?三、租金及?交納時(shí)間:?每月元，按?月付一次，?先付后住，?其中第一次?付款元，在?之前付清;?第二次付款?元，在之前?付清，依次?類推。四?、租房押金?:元，到期?結(jié)算后歸還?。五、違?約責(zé)任:自?合同簽訂后?既產(chǎn)生法律?效力，任何?一方均不得?無故終止協(xié)?議。如發(fā)生?違背情況，?違約方應(yīng)支?付給守約方?違約金元，?并按實(shí)結(jié)算?房租。六?、租賃期間?的其他約定?事項(xiàng):1?、甲方提供?完好的房屋?及設(shè)施，并?按國家規(guī)定?辦理好有關(guān)?租賃手續(xù)。?乙方不得破?壞房屋結(jié)構(gòu)?及設(shè)施，否?則按價(jià)賠償?，2、水?電、閉路，?寬帶、電話?及衛(wèi)生費(fèi)由?使用人(乙?方)承擔(dān)。?3、乙方?不得將房屋?轉(zhuǎn)租或供非?法用途，外?來人員居住?必須主動(dòng)辦?理暫住戶口?手續(xù)，若發(fā)?生非件，乙?方自負(fù)后果?，并承擔(dān)違?約責(zé)任。?4、租期內(nèi)?如因不可抗?力的原因?qū)?致毀損和造?成損失的，?協(xié)議自然終?止，雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任。5?、甲乙任何?一方因特殊?原因提出前?解除合同，?必須提前一?個(gè)月通知對?方，否則視?作違約。?6、乙方如?不按時(shí)交付?租金、水電?費(fèi)、電話費(fèi)?等應(yīng)付費(fèi)用?，甲方有權(quán)?單位解除協(xié)?議，收回房?屋，并有權(quán)?向乙方索取?違約金。?7、此協(xié)議?未盡事宜，?雙方協(xié)商解?決，并作出?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?本協(xié)議有同?等效力。雙?方如果出現(xiàn)?糾紛，先協(xié)?商，協(xié)商不?成，由法院?裁決。8?、合同簽字?生效，視作?中介成功。?中介方合法?取得傭金，?日后雙方發(fā)?生變故，中?介傭金不作?退回。9?、電度，水?度，煤氣立?方。10?、補(bǔ)充。?七、本協(xié)議?一式份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，備案?一份。經(jīng)甲?、乙雙方簽?字、蓋章后?生效。甲?方(簽字)?:乙方(簽?字);號(hào)?:號(hào):聯(lián)?系地址:聯(lián)?系地址:?聯(lián)系電話:?聯(lián)系電話:?日期:日?期:商鋪?店面出租合?同書范本?合同編號(hào):?___出?租方:__?_法定住?址:___?法定代表?人:___?職務(wù):_?__委托?代理人:_?____?_號(hào)碼:_?__通訊?地址:__?____?:___?聯(lián)系人:_?__電話?:___?傳真:__?_帳號(hào):?____?__:__?_承租方?:___?法定住址:?___法?定代表人:?___職?務(wù):___?委托代理?人:___?___號(hào)?碼:___?通訊地址?:___?___:_?__聯(lián)系?人:___?電話:_?__傳真?:___?帳號(hào):__?____?:___?出租方愿意?將產(chǎn)權(quán)屬于?自己的房屋?出租給承租?方。雙方根?據(jù)國家相關(guān)?法律、法規(guī)?，經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?合同，詳細(xì)?情況如下:?第一條房?屋坐落地址?出租方出?租的商鋪?zhàn)?落地址:_?__號(hào)，建?筑面積__?_平方米。?第二條租?賃期限租?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第三條租?金和租金交?納期限:?1、每年租?金為為人民?幣_(tái)__元?整(___?元)。月租?金每平方米?不得超過_?__元，每?米柜臺(tái)不得?超過___?元。2、?從第二年起?，租金每年?比上一年度?增加___?元(即第二?年為___?元，第三年?為___元?，第四年為?___元)?。3、為?減輕承租方?負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙?方協(xié)商，出?租方同意承?租方租金分?___期付?款，付款期?限及金額約?定如下:?第一期:租?金為___?，付款時(shí)間?為___年?___月_?__日。?第二期:租?金為___?，付款時(shí)間?為___年?___月_?__日。?第三期:租?金為___?，付款時(shí)間?為___年?___月_?__日。?4、承租方?必須按照約?定向出租方?繳納租金。?如無故拖欠?租金，出租?方給予承租?方___天?的寬限期，?從第___?天開始出租?方有權(quán)向承?租方每天按?實(shí)欠租金_?__%加收?滯納金。?第四條租賃?期間房屋修?繕出租方?將房屋交給?承租方后，?承租方的裝?修及修繕，?出租方概不?負(fù)責(zé)。如承?租方不再使?用出租方的?門市后，承?租方不得破?壞已裝修部?分及房屋架?構(gòu)。第五?條各項(xiàng)費(fèi)用?的繳納1?、物業(yè)管理?費(fèi):承租方?自行向物業(yè)?管理公司交?納。2、?水電費(fèi):由?承租方自行?繳納，(水?表表底數(shù)為?___度，?電表底數(shù)為?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由承?租方承擔(dān)，?直至合同期?滿)。3?、維修費(fèi):?租賃期間，?由于承租方?導(dǎo)致租賃房?屋的質(zhì)量或?房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，?包括門窗、?水電等，維?修費(fèi)由承租?方負(fù)責(zé)。?4、使用該?房屋進(jìn)行商?業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生?的其它各項(xiàng)?費(fèi)用均由承?租方繳納，?(其中包括?承租方自已?申請___?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費(fèi)?用)。第?六條在租賃?柜臺(tái)經(jīng)營活?動(dòng)中，出租?方應(yīng)當(dāng)履行?下列義務(wù):?1、必須?制作租賃柜?臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)?督承租方在?承租的柜臺(tái)?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼。?2、監(jiān)督?承租方遵守?經(jīng)營場所內(nèi)?的各項(xiàng)規(guī)章?制度，對承?租方違__?_律法規(guī)和?損害消費(fèi)者?權(quán)益的行為?要及時(shí)報(bào)告?有關(guān)部門。?3、不準(zhǔn)?將柜臺(tái)出售?給與柜臺(tái)原?有經(jīng)營范圍?不符或反向?的承租人。?4、違反?城市規(guī)劃及?城市管理規(guī)?定，擅自在?商店門前或?占道設(shè)置的?柜臺(tái)(包括?在店內(nèi)自行?設(shè)置妨礙顧?客出入的柜?臺(tái))，禁止?出租并予以?撤銷。5?、不準(zhǔn)為承?租方提供銀?行帳號(hào)、票?證和服務(wù)員?標(biāo)牌。6?、不準(zhǔn)為承?租方非法經(jīng)?營提供方便?。第七條?在租賃柜臺(tái)?經(jīng)營活動(dòng)中?，承租方應(yīng)?當(dāng)履行下列?義務(wù):1?、不得超出?核準(zhǔn)登記的?經(jīng)營范圍。?2、必須?在承租柜臺(tái)?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼租?賃柜臺(tái)標(biāo)志?。3、不?得私自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓承租?的柜臺(tái)，不?得以出租方?的名義從事?經(jīng)營活動(dòng)。?4、文明?經(jīng)營，禮貌?待客，出售?商品時(shí)，要?明碼標(biāo)價(jià)，?出售商品后?，要向消費(fèi)?者提供正式?的銷售憑證?。5、不?得銷售假冒?偽劣商品和?腐爛變質(zhì)、?有損健康的?食品，不得?銷售無廠名?、廠址的商?品以及從事?其他違__?_法律法規(guī)?和損害消費(fèi)?者權(quán)益的活?動(dòng)。6、?必須按稅務(wù)?部門的規(guī)定?，辦理納稅?登記，依法?納稅。提前?停租的，應(yīng)?向原納稅機(jī)?關(guān)辦理注銷?稅務(wù)登記和?繳清稅款等?有關(guān)手續(xù);?7、禁止?轉(zhuǎn)借、出賣?、出租和涂?改租賃經(jīng)營?許可證和營?業(yè)執(zhí)照。?8、自覺接?受工商、稅?務(wù)、物價(jià)、?衛(wèi)生、城市?管理等部門?的監(jiān)督檢查?，服從出租?方的指導(dǎo)與?管理，執(zhí)行?營業(yè)場所管?理的有關(guān)規(guī)?章制度。?第八條出租?方與承租方?的變更:?1、如果出?租方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方時(shí)?，合同對新?的房產(chǎn)所有?者繼續(xù)有效?。承租人出?賣房屋，須?在___個(gè)?月前通知承?租人，在同?等條件下，?承租人有優(yōu)?先購買權(quán)。?2、租賃?期間，承租?方如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先書面向出?租方申請，?由第三方書?面確認(rèn)，征?得出租方的?書面同意。?取得使用權(quán)?的第三方即?成為本合同?的當(dāng)然承租?方，享有原?承租方的權(quán)?利，承擔(dān)原?承租方的義?務(wù)。第九?條違約金和?違約責(zé)任?1、若出租?方在承租方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同或租給?他人，視為?出租方違約?，負(fù)責(zé)賠償?違約金__?_元。2?、若承租方?在出租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同，視為承?租方違約，?承租方負(fù)責(zé)?賠償違約金?___元。?3、承租?方違反合同?，擅自將承?租房屋轉(zhuǎn)給?他人使用的?，應(yīng)支付違?約金___?元。如因此?造成承租房?屋損壞的，?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第十?條續(xù)租1?、承租方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?前___日?書面通知出?租方，出租?方應(yīng)當(dāng)在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租作出書面?答復(fù)。如出?租方同意續(xù)?租的，雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前出租方未?作出書面答?復(fù)的，視為?出租方同意?續(xù)租，租期?為不定期，?租金同本合?同。2、?租賃期滿承?租方如無違?約行為的，?則享有同等?條件下對商?鋪的優(yōu)先租?賃權(quán)。第?十一條合同?中止承租?人有下列情?形之一的，?出租方可以?中止合同，?收回房屋:?1、承租?方擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的?;2、承?租方利用承?租房進(jìn)行非?法活動(dòng)的，?損害公共利?益的;3?、承租方拖?欠租金累計(jì)?達(dá)___天?的，并賠償?違約金__?_元。第?十二條合同?的終止1?、本合同期?限屆滿，雙?方不再續(xù)簽?合同的;?2、雙方通?過書面協(xié)議?解除本合同?;3、因?不可抗力致?使合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?;4、在?委托期限屆?滿之前，當(dāng)?事人一方明?確表示或以?自己的行為?表明不履行?合同主要義?務(wù)的;5?、當(dāng)事人一?方遲延履行?合同主要義?務(wù)，經(jīng)催告?后在合理期?限內(nèi)仍未履?行;6、?當(dāng)事人有其?他違約或違?法行為致使?合同目的不?能實(shí)現(xiàn)的;?7、__?_。第十?三條免責(zé)條?件若租賃?房屋因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p?毀或造成承?租人損失的?，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?租賃期間，?若承租方因?不可抗力的?自然災(zāi)害導(dǎo)?致不能使用?租賃房屋，?承租方需立?即書面通知?出租方。?第十四條爭?議處理方式?1、本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭