辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些

辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些辦理房產(chǎn)證所需的材料

新居辦房產(chǎn)證需要什么證件：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需供應(yīng)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需供應(yīng)私章，若托付第三方代辦則需同時(shí)供應(yīng)夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必需本人到場，不行代辦)：

(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件：

二手房與新居辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有確定區(qū)分的。不過大致的狀況還是相像的。主要需要供應(yīng)如下證件：

第一、簽約合同，必需是網(wǎng)上有記錄的;

其次、地稅局出具的完稅憑證原件;

第三、登記申請書;

第四、買賣當(dāng)事人為個(gè)人的，提交身份證或有效身份證明復(fù)印件(核對原件);買賣當(dāng)事人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對原件);

第五、所售房屋的《房屋全部權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

第六、房屋平面圖(購買房改房的需要供應(yīng)測繪機(jī)構(gòu)出具房屋平面圖);

第七、修理基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);

第八、賣方為單位的，單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意售房的證明;單位性質(zhì)為集體的，應(yīng)出具同意售房的職代會(huì)決議;單位性質(zhì)為有限責(zé)任公司或股份有限公司的，應(yīng)出具同意售房的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議及公司章程;

第九、托付代理的，個(gè)人出具公證托付書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具托付書和受托人身份證或有效身份證明;

第十、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的'（其他）材料。

辦理房產(chǎn)證費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。

2、登記費(fèi)：由購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)5001500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)15003000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)300010000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋全部權(quán)證書工本費(fèi)。

4、印花稅：印花稅：分為"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)'印花稅和"權(quán)利、許可證照'印花稅。"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)'稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;"權(quán)利、許可證照'稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

5、契稅：由購房人交納。

辨別房產(chǎn)證的方法

(一)看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。

真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是接受（專業(yè)）水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就簡潔觀看。

(二)看防偽底紋。

真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字"房屋全部權(quán)證'六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，簡潔識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、顏色的統(tǒng)一。

(三)看蓋章。

一個(gè)地方是首頁蓋章，真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是機(jī)器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，由于紙張較薄，在其反面很簡潔看到透過來的印章痕跡。另一個(gè)地方是注冊號(hào)，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。