2022年房地產估價師之開發(fā)經營與管理題庫完整版附答案

2022年房地產估價師之開發(fā)經營與管理題庫完整版附答案第一部分單選題(50題)1、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】：B

2、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經濟環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境

【答案】：B

3、隨著我國房地產金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資

【答案】：D

4、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移

【答案】：D

5、從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術革新

【答案】：D

6、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設計概算

【答案】：B

7、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的()分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力

【答案】：A

8、根據會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】：C

9、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率

【答案】：B

10、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費

【答案】：D

11、下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內部收益率

【答案】：D

12、某房地產開發(fā)項目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

【答案】：D

13、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于經濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步

【答案】：A

14、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小

【答案】：B

15、房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產投資（）。

A.存在效益外溢和轉移

B.易獲得金融機構的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級

【答案】：C

16、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本

【答案】：A

17、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。假設開發(fā)法不可為房地產投資者提供的數(shù)據是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用

【答案】：B

18、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

19、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。

A.資產負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率

【答案】：A

20、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產性投資和非生產性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資

【答案】：B

21、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性

【答案】：C

22、下列房地產市場指標中，屬于房地產租賃市場供給指標的是（）。

A.房地產租金

B.房地產實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比

【答案】：C

23、下列各項中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。

A.征地區(qū)域農民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎設施用地

【答案】：D

24、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

【答案】：B

25、先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法

【答案】：C

26、房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53

【答案】：D

27、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】：B

28、房地產開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費

【答案】：A

29、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200

【答案】：B

30、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)

【答案】：B

31、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

【答案】：B

32、國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：C

33、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

34、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移

【答案】：D

35、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況

【答案】：B

36、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

【答案】：C

37、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差

【答案】：D

38、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經常性

D.類型歸屬性

【答案】：A

39、關于房地產市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了房地產買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產市場是由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、交易組織機構等構成

【答案】：B

40、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費

【答案】：A

41、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽

【答案】：C

42、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調研與分析

【答案】：D

43、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0

【答案】：B

44、下列房地產投資風險中，房地產開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險

【答案】：A

45、某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5

【答案】：A

46、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關方案

D.相容方案

【答案】：B

47、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費

【答案】：C

48、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】：C

49、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎

【答案】：A

50、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、關于名義利率和實際利率關系的說法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計息周期越長，名義利率與實際利率的差異就越大

B.當每年計息周期數(shù)m＝1時，名義利率等于實際利率

C.當每年計息周期數(shù)m＞1時，名義利率小于實際利率

D.當每年計息周期數(shù)m→∞時，名義利率r與實際利率i的關系為：i＝er－1

E.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值

【答案】：ACD

2、物業(yè)服務企業(yè)的工作內容包括（）。

A.確立管理目標

B.制定維修養(yǎng)護方案

C.制定安全保衛(wèi)方案

D.提出預算

E.確定物業(yè)服務費的收費標準

【答案】：ABCD

3、經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入，包括（）。

A.銷售收入

B.補貼收入

C.出租收入

D.自營收入

E.營業(yè)外收入

【答案】：ACD

4、項目開發(fā)經營期內可用作還款資金的有（）。

A.利潤

B.折舊

C.攤銷

D.營業(yè)外收入

E.其他還款資金

【答案】：ABC

5、在編制房地產開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數(shù)，通常有（）。

A.基準收益率

B.目標收益率

C.出租率

D.空置率

E.運營費用占毛收入比率

【答案】：CD

6、在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調查法E實驗法

【答案】：BCD

7、風險估計與評價常用方法有()。

A.專家個人判斷法

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.智暴法E德爾菲法

【答案】：BC

8、出租用的商用房地產的還款的主要來源受到（）等市場因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運營成本

D.營業(yè)收入

E.出租率

【答案】：BC

9、在可行性研究報告中，項目概況部分應著重介紹（）。

A.項目的合作方式和性質

B.項目擬建規(guī)模和標準

C.項目建成后的服務對象

D.項目背景

E.項目所處的地理環(huán)境

【答案】：ABC

10、消費者市場細分的標準可歸納為（）。

A.地理環(huán)境因素

B.人口因素

C.消費心理

D.經營變量

E.消費行為因素

【答案】：ABC

11、以下有關風險估計與評價常用方法的說法正確的有（）。

A.調查和專家打分法主要適用于項目決策前期

B.解析法與調查和專家打分法是風險分析的兩種主要方法

C.蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學、工程技術問題近似解的數(shù)學方法

D.當項目評估中有若干個變動因素，每個因素又有多種甚至無限多種取值時，就需要采用蒙特卡洛法進行風險分析

E.解析方法需要德爾菲法作為基礎

【答案】：ACD

12、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為()。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

13、房地產開發(fā)項目策劃的主要工作內容有()。

A.開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇

【答案】：ACD

14、在房地產市場中，土地的交易包括()等子市場。

A.商業(yè)物業(yè)

B.特殊物業(yè)

C.土地買賣

D.租賃E抵押

【答案】：CD

15、編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.損益表

C.資金使用計劃

D.資金籌措計劃

E.資金來源與運用表

【答案】：CD

16、在對某市房地產市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”，這種劃分所采用的市場細分標準有()。

A.按存量增量細分

B.按交易形式細分

C.按目標市場細分

D.按房地產用途細分E按地域細分

【答案】：BCD

17、開發(fā)商的定價方法有（）。

A.成本導向定價法

B.目標導向定價法

C.競爭導向定價法

D.購買者導向定價法

E.市場導向定價法

【答案】：ACD

18、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（）。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

19、下列關于樓、地面的構造，表述正確的是（）。

A.在有隔聲、保溫等要求的樓面設置輕質材料的填充層

B.墊層是在基層之上的構造層

C.面層是地面的表層

D.面層是人們直接接觸的一層

E.地面的基層是結構樓板

【答案】：ABCD

20、對于房地產開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.預售收

B.還本付息收入

C.租賃收入

D.貸款本金收入E利息收入

【答案】：ACD

21、制定租售方案的工作內容主要包括（）。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進度

D.廣告設計及安排

E.租售價格

【答案】：AC

22、下列系統(tǒng)風險屬于政治風險的有（）

A.戰(zhàn)爭風險

B.經濟制裁風險

C.土地供給政策風險

D.環(huán)境保護政策風險

E.金融政策風險

【答案】：AB

23、根據物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為（）。

A.居住物業(yè)管理

B.公共物業(yè)管理

C.收益性物業(yè)管理

D.特殊物業(yè)管理

E.工業(yè)物業(yè)管理

【答案】：ABC

24、房地產泡沫的成因主要有（）。

A.土地的稀缺性

B.投機需求膨脹

C.開發(fā)商之間的博弈

D.開發(fā)資金的易得性

E.金融機構過度放貸

【答案】：AB

25、可貸資金利率理論認為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

【答案】：AB

26、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的（）。

A.社會的認同性

B.技術先進性和適用性

C.經濟合理性

D.建設的可能性

E.政策的導向性

【答案】：BCD

27、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可轉換性

B.可區(qū)分性

C.可營利性

D.可實現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

28、地方政府的年度土地儲備計劃包括（）。

A.上年度末儲備土地結轉情況

B.年度儲備土地前期開發(fā)計劃

C.年度土地出讓金總額

D.年度儲備土地管護計劃

E.年度土地儲備資金需求總量

【答案】：ABD

29、土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當?shù)赝恋厥召弮錂C構，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。

A.存量國有土地

B.擬征用土地

C.農轉用土地

D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地

【答案】：ABC

30、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段

【答案】：AB

31、下列報表中，屬于房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表有（）。

A.資產負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

32、下列關于國產設備原價的構成，表述正確的是（）。

A.國產設備原價分為國產標準設備原價和國產非標準設備原價

B.在計算國產標準設備原價時，一般采用不帶有備件的原價

C.國產標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備件的原價

D.國產設備原價一般是指設備制造廠的交貨價或訂貨合同價

E.可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產廠家詢價得到國產標準設備原價

【答案】：ACD

33、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

34、依法必須進行招標的工程建設項目中，應當采用公開招標方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營企業(yè)資金投資占主導地位的建設項目

B.國有資金投資控股的建設項目

C.國有資金投資占主導地位的建設項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設項目

【答案】：BC

35、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標估算法

B.根據類似工程經驗估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標估算法

【答案】：ABC

36、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（）。

A.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失

B.基礎租金一般高于市場租金

C.基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

D.基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

【答案】：AC

37、在編制房地產開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數(shù)，通常有（）。

A.基準收益率

B.目標收益率

C.出租率或空置率

D.毛租金收入

E.運營成本

【答案】：CD

38、下列社會經濟活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產市場功能的有（）。

A.商品住房限購政策導致住房租金上漲

B.居民對高層住宅需求增加使得更多房地產開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制商品住房價格

D.房價大幅下降導致美國次貸危機爆發(fā)

E.通貨膨脹導致房地產重置成本增加

【答案】：ABC

39、上海市二手房轉讓市場，是按房地產市場細分的()標準劃分的。

A.按地域細分

B.按房地產用途細分

C.按存量增量細分

D.按交易形式細分E按目標市場細分