2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫帶答案（達標題）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題庫帶答案（達標題）第一部分單選題(50題)1、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資

【答案】：C

2、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款

【答案】：C

3、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷

【答案】：A

4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化

【答案】：B

5、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理

【答案】：C

6、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率

【答案】：C

7、關于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目

【答案】：C

8、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布

【答案】：B

9、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權出讓

【答案】：D

10、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量

【答案】：B

11、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式

【答案】：C

12、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%

【答案】：B

13、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本

【答案】：A

14、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2

【答案】：C

15、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格

【答案】：B

16、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

17、從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫

【答案】：B

18、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%

【答案】：B

19、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率

【答案】：C

20、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：C

21、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂

【答案】：C

22、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調(diào)查方式

B.設計調(diào)查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域

【答案】：D

23、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

【答案】：B

24、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健

【答案】：A

25、開發(fā)商申請領取施工許可證時，若建設工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：D

26、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

27、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

【答案】：B

28、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費

【答案】：C

29、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.空置率

【答案】：C

30、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升

【答案】：B

31、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5

【答案】：C

32、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷

【答案】：A

33、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”

【答案】：C

34、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法

【答案】：B

35、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格

【答案】：C

36、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96

【答案】：C

37、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費

【答案】：A

38、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

39、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

【答案】：A

40、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入

【答案】：B

41、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查

【答案】：B

42、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會

【答案】：B

43、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率

【答案】：A

44、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應付利息費用

【答案】：A

45、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費

【答案】：C

46、下列關于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)

【答案】：A

47、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率

【答案】：B

48、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

【答案】：D

49、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長

【答案】：A

50、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費品位變化

D.獲得金融機構融資的難易程度

E.未來預期收益變化

【答案】：ABC

2、常用的風險評價方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測診斷技術

D.蒙特卡洛模擬法

E.調(diào)查和專家打分法

【答案】：AD

3、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有（）。

A.土地出讓價款

B.土地購置稅費

C.基礎設施建設費

D.水文地質(zhì)勘測費

E.土地開發(fā)工程費

【答案】：AB

4、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

【答案】：BCD

5、下列部件中屬于CPU中算術邏輯單元的部件是()。'

A.程序計數(shù)器

B.加法器

C.指令寄存器

D.指令譯碼器

【答案】：B

6、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（）。

A.國有土地使用證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證

【答案】：ABCD

7、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

8、具體的評價方案中加以明確的內(nèi)容包括（）。

A.開發(fā)項目擬建設的物業(yè)類型

B.開發(fā)項目的規(guī)劃設計條件

C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

D.合作方式與合作條件

E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

【答案】：ACD

9、根據(jù)物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為（）。

A.居住物業(yè)管理

B.公共物業(yè)管理

C.收益性物業(yè)管理

D.特殊物業(yè)管理

E.工業(yè)物業(yè)管理

【答案】：ABC

10、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有()。

A.自然特征

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E競爭性項目的區(qū)域

【答案】：ACD

11、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費中，勞動保險費屬于（）。

A.直接費

B.間接費

C.規(guī)費

D.稅金

E.企業(yè)管理費

【答案】：B

12、經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)包括（）。

A.時間類參數(shù)

B.投資類參數(shù)

C.融資相關參數(shù)

D.收益相關指標

E.評價標準類指標

【答案】：ACD

13、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中以下()屬于盈利能力指標。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財務凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負債率E流動比率

【答案】：AC

14、有關房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的有（）。

A.不可移動性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性

B.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

E.房地產(chǎn)投資可獲得相當高的利潤

【答案】：ABC

15、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標準是（）。

A.期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)

B.期望值相同，標準差大的方案為優(yōu)

C.標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D.標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E.標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)

【答案】：AD

16、可行性研究的步驟包括（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.財務評價和投資評價

E.編制可行性研究報告

【答案】：ABC

17、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關系和人口統(tǒng)計特征

【答案】：ACD

18、在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。

A.商業(yè)物業(yè)

B.特殊物業(yè)

C.土地買賣

D.租賃E抵押

【答案】：CD

19、按投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表

【答案】：AC

20、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)

【答案】：A

21、進行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務評價指標有（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.成本利潤率

D.資產(chǎn)負債率

E.償債備付率

【答案】：ABC

22、下列屬于可行性研究的依據(jù)有（）。

A.國家批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通等市政基礎設施

B.自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎資料

C.開發(fā)項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設計條件以及備選規(guī)劃設計方案等

D.國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標

E.招標文件

【答案】：ABCD

23、若按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，就會形成不同偏好的細分市場，這時會出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好

【答案】：ABD

24、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場中的信息不完備程度較高，需要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本

B.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司一般更愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行物業(yè)租售

C.依代理委托方的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過信息搜集的規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，提供服務并獲取收益

E.無論采用哪種代理形式，都應在項目前期就讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及早介入

【答案】：AD

25、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

26、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（）。

A.貸款價值比率通常不超過50%

B.貸款期限最長不超過10年

C.貸款期限最長不超過20年

D.貸款利率通常高于個人住房抵押貸款

E.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

【答案】：BD

27、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.技術調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：AB

28、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法

【答案】：AD

29、將多項式27+25+22+20表示為十六進制數(shù)，值為(請作答此空)；表示為十進制數(shù)，值為()。

A.55

B.95

C.A5

D.EF

【答案】：C

30、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法

【答案】：ABC

31、基礎按其構造特點可分為（）、箱形基礎、樁基礎等。

A.條形基礎

B.單獨基礎

C.聯(lián)合基礎

D.一般基礎

E.特殊基礎

【答案】：ABC

32、工程造價的計價與控制是以（）為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價運動規(guī)律的學科。

A.建設項目

B.單項工程

C.單位工程

D.分部工程

E.分項工程

【答案】：ABC

33、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.開發(fā)建設投資估算表E資產(chǎn)負債表

【答案】：BC

34、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進行經(jīng)濟比選時應遵循的準則有（）。

A.備選方案差異原則

B.備選方案獨立原則

C.最低可接受收益率原則

D.不行動原則

E.備選方案關聯(lián)性原則

【答案】：ACD

35、一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學性E資產(chǎn)管理的復雜性

【答案】：AB

36、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好

【答案】：ACD

37、成本計劃可分解為（）方

A.材料設備成本計劃

B.管理費成本計劃

C.人工費成本計劃

D.不可預見成本計劃

E.施工機械費用計劃

【答案】：ABC

38、關于房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的說法，正確的有（）。

A.敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析

B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

C.敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

D.通過敏感性分析能夠判斷項目承擔風險的能力

E.敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補

【答案】：ACD

39、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對其資金使用情況進行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

【答案】：ABD

40、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負債率E速動比率

【答案】：ACD

41、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表