2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫內部題庫及答案（全優(yōu)）

2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫內部題庫及答案（全優(yōu)）第一部分單選題(50題)1、新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質

【答案】：C

2、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在（）中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同

【答案】：B

3、集體土地未經依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案

【答案】：B

4、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告

C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

【答案】：C

5、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下

【答案】：D

6、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預售許可證

D.預售的規(guī)模不得大于棟

【答案】：D

7、房地產估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

8、我國不動產物權的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

【答案】：B

9、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級

【答案】：C

10、現代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.派生存款功能

【答案】：D

11、我國土地用途管制的核心是()。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經營土地有償使用

C.不能隨意改變農用地的用途

D.不能隨意改變建設用地的用途

【答案】：C

12、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產品責任保險

D.職業(yè)責任保險

【答案】：D

13、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.所在地省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產行政主管部門

【答案】：B

14、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

15、下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地

【答案】：B

16、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板

【答案】：D

17、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。

A.經批準占用的耕地

B.經批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地

【答案】：C

18、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.筒中筒結構

D.大空間結構

【答案】：B

19、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅

【答案】：A

20、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位

【答案】：C

21、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣

【答案】：D

22、強制拍賣的標的是指（）。

A.被司法機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

C.被人民公安機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結并委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣的被執(zhí)行人的財產

【答案】：D

23、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

【答案】：A

24、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書

【答案】：C

25、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風

【答案】：C

26、會計主體在可以預見的將來，將根據企業(yè)既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經營

C.會計分期

D.貨幣計量

【答案】：B

27、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站

【答案】：C

28、建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用為（）。

A.人工費

B.材料費

C.施工機具使用費

D.企業(yè)管理費

【答案】：D

29、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更

【答案】：D

30、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.通行權

【答案】：A

31、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

【答案】：C

32、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

33、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

【答案】：B

34、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換

【答案】：A

35、某生產運營中的火力發(fā)電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源

【答案】：D

36、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

37、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內部裝修完成

【答案】：A

38、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業(yè)的主體。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

【答案】：C

39、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

【答案】：B

40、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線

【答案】：C

41、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

42、李某是17周歲的高中生，經常利用課余時間打工掙零用錢。根據《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人

【答案】：C

43、經批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府

【答案】：B

44、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上

【答案】：C

45、下列行為中，屬于單務行為的是()。

A.房地產抵債——雙務行為

B.房地產作價入股——雙務行為

C.房地產遺贈

D.房地產互換

【答案】：C

46、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求

【答案】：A

47、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日

【答案】：C

48、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請

B.房地產測繪需進行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查

D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制

【答案】：C

49、房地產估價活動主要由()來完成。

A.房地產經紀人

B.房地產估價機構

C.房地產估價師

D.房地產估價師和房地產估價機構

【答案】：C

50、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產總價值

B.房地產總價值除以貸款值

C.房地產投資中的本金值除以所投資的房地產總價值

D.所投資的房地產總價值除以房地產投資中的本金值

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

2、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產市場需求的因素有()。

A.城市化水平的提高

B.房地產開發(fā)建設的技術進步

C.房地產本身價格的提高

D.消費者收入水平的提高

E.房地產開發(fā)建設要素價格下降

【答案】：AD

3、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。

A.業(yè)主委員會制度

B.物業(yè)服務招投標制度

C.物業(yè)服務企業(yè)注冊制度

D.物業(yè)承接查驗制度

E.基礎專項維修資金制度

【答案】：BD

4、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值

B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅依據

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅

E.地下人防設施免稅

【答案】：ACD

5、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納

【答案】：ACD

6、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權利有（）。

A.要求贖回權

B.分配股息優(yōu)先權

C.有限表決權

D.重大決策表決權

E.分配剩余資產優(yōu)先權

【答案】：ABC

7、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。

A.該項目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招投標方式成為該項目的建設單位

C.該項目的資本金最低為2100萬元

D.該項目開發(fā)利潤應控制在3％以內

【答案】：ABD

8、《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。

A.財政補助

B.銀行貸款

C.群眾自籌

D.市場開發(fā)

E.社會捐贈

【答案】：ABCD

9、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設施用地

E.造紙廠用地

【答案】：CD

10、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

11、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動

【答案】：ABC

12、馬克思說：“人只有為同時代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達到完美。如果一個人只為自己勞動，他也許能夠成為著名的學者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠不能成為完美的、真正偉大的人物?！边@表明（）。

A.實現自我價值是創(chuàng)造社會價值的原因

B.人生價值是自我價值和社會價值的統一

C.人生社會價值可以代替自我價值

D.個人價值的實現取決于他人的認可

【答案】：B

13、下列屬于建筑物永久荷載的有()。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設備

D.風

E.地基土壓力

【答案】：A

14、下列關于房地產抵押權的實現，表述正確的有（）。

A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償

B.抵押權登記順序相同的，按照數額大的優(yōu)先清

C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償

D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償

【答案】：ACD

15、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。

A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格

B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定

C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格

D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據

E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據

【答案】：ABD

16、下列會計等式中，正確的是()。

A.資產=負債＋所有者權益

B.資產=負債＋所有者權益＋收入

C.資產=負債＋(所有者權益-成本)

D.收入-費用=利潤

E.資產=成本＋利潤

【答案】：AD

17、根據《中華人民共和國憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地

【答案】：C

18、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單

【答案】：ABC

19、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：

A.可以單方解除

B.無法定單方解除權利

C.須古橋公司同意

D.須符合合同中有關解除條款的要求

【答案】：BD

20、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務之便，謀取不正當利益

B.受理與自身有利害關系的業(yè)務

C.聘用注冊房地產估價師從事評估業(yè)務

D.出具具有重大遺漏的評估報告

E.以惡性壓價不正當手段招攬業(yè)務

【答案】：ABD

21、利用住房公積金結余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于（）建設。

A.經濟適用住房

B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房

C.政府投資的公共租賃住房

D.普通商品房

E.專家公寓

【答案】：ABC

22、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.房地產管理部門作出的準予商品房預售的許可，應當予以公開，公眾有權查閱

B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房

D.甲企業(yè)可以與購房人約定面積誤差比絕對值超過2％時，買受人有權退房

【答案】：AD

23、下列關于強制拍賣的表述，正確的有（）。

A.買受人不是強制拍賣的關系人

B.人民法院是強制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強制拍賣標的的所有權人只是強制拍賣的關系人

D.強制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產

E.強制拍賣的標的須為人民法院采取了控制性措施的財產

【答案】：CD

24、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經濟適用住房部分免征印花稅

B.經濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】：ABD

25、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.繳納契稅、營業(yè)稅

B.如實申報成交價格

C.簽訂房屋買賣合同

D.按3元/m2標準繳納交易手續(xù)費

【答案】：BC

26、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

27、對今年參加全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統計，則()。

A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體

B.全部參加考試人員為統計總體

C.你作為考生是總體單位

D.你作為考生是個體

E.你的年齡是一個品質標志

【答案】：BCD

28、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地

【答案】：ABCD

29、《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現的方式有（）。

A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償

B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產

【答案】：AC

30、根據《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。

A.違章建筑

B.超過批準期限的臨時建筑

C.未超過批準期限的臨時建筑

D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋

【答案】：CD

31、(2017真題)開放經濟中社會總需求由（）構成。

A.居民消費

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲蓄

【答案】：ABCD

32、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.進行社會穩(wěn)定風險評估

B.足額到位征收補償費

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關部門對征收補償方案進行論證

【答案】：ABD

33、根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.地役權

E.建設用地所有權

【答案】：ABCD

34、法的分類中，按法設立和適用范圍分為（）。

A.國內法

B.國際法

C.實體法

D.程序法

E.普通法

【答案】：AB

35、下列關于價格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價格彈性一般為正值

B.當供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性

C.替代品的交叉彈性為負值

D.當需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性

E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性

【答案】：BD

36、某房地產開發(fā)項目，預期經濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經濟利潤為8.5億元

【答案】：BC

37、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發(fā)行方式

【答案】：ABCD

38、1921年中國共產黨的成立，是中國革命歷史上劃時代的里程碑，中國革命從此煥然一新。從此中國革命有了（）。

A.正確的革命道路

B.科學的指導思想

C.堅強的領導力量

D.嶄新的奮斗目標

【答案】：BCD

39、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益

【答案】：BD

40、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金

【答案】：ACD

41、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

42、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定