一個項目的介紹課件

秀山.通達(dá)廣場項目介紹秀山.通達(dá)廣場項目介紹目錄134城市概況項目定位產(chǎn)品解析25012項目簡介目錄134城市概況項目定位產(chǎn)品解析25012項目簡介城市概況01城市概況01千年歷史名城、皖江城市帶上的“長三角”地區(qū)“后花園”。》》池州市位于安徽省西南部，北臨長江，南接黃山，西望廬山，東與蕪湖相接，是長江經(jīng)濟(jì)帶上重要的濱江旅游城市和歷史文化名城，面積8272平方公里，人口160萬，轄貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣、九華山風(fēng)景區(qū)。池州市是一個擁有1300多年歷史的古城。》》池州是泛“長三角”地區(qū)的“后花園”，是中國第一個生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市之一，是全國旅游競爭力百強(qiáng)城市，是安徽省旅游資源最集中、品味最高的“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）區(qū)域的重要組成部分，也是游客進(jìn)入“兩山一湖”區(qū)域的重要出入口。城市概況千年歷史名城、皖江城市帶上的“長三角”地區(qū)“后花園”?！贰烦赝罱鞘袔ЬC合交通樞紐城市，水運發(fā)達(dá)、公路暢通城市交通》》安徽五大濱江港口城市之一》》初步形成水陸交通“四橫三縱”格局》》長江黃金水道、沿江高速、銅陵至九江鐵路和在建的沿江城際客運鐵路橫穿東西》》合銅黃高速、京福高速、濟(jì)廣高速縱貫?zāi)媳?。》》皖江城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機(jī)場實現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設(shè)扎實推進(jìn)，建成滬渝高速池州段、京臺高速池州段、濟(jì)廣高速池州段，開工建設(shè)九華山機(jī)場、寧安城際鐵路池州段，望東長江公路大橋、池州長江公路大橋、東九高速即將開工建設(shè)，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。皖江城市帶綜合交通樞紐城市，水運發(fā)達(dá)、公路暢通城市交通》》安城市規(guī)劃》》城市發(fā)展目標(biāo)是：充分利用良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)國際一流的生態(tài)宜居城市；充分利用優(yōu)越的自然條件，建設(shè)特色鮮明的山水園林城市；充分利用豐富的旅游資源，建成世界旅游目的地城市；充分利用深厚的歷史文化底蘊，建成國家級歷史文化名城?！贰肥杏蚩臻g結(jié)構(gòu)：按照“開發(fā)沿江一線、保護(hù)腹地一片”的總體思路，沿江建設(shè)香隅、東流、大渡口、前江、主城區(qū)、青陽等8個省級以上工業(yè)園區(qū)，同時保護(hù)南部山區(qū)的大片生態(tài)腹地，塑造由中心城市核、沿江發(fā)展軸、內(nèi)陸城鎮(zhèn)點和腹地生態(tài)區(qū)組成的結(jié)構(gòu)鮮明、疏密有致的區(qū)域發(fā)展空間格局?！贰冯S著皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)“江南集中區(qū)”落戶池州，城市將逐步形成“一主”--—城市主城區(qū)、“兩翼”--—省管集中區(qū)和市管集中區(qū)的空間發(fā)展格局。以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代化城市規(guī)劃，打造伊旅游產(chǎn)業(yè)帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市規(guī)劃》》城市發(fā)展目標(biāo)是：充分利用良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)國際一個項目的介紹課件城市經(jīng)濟(jì)—GDP增長2010-2014年池州城市GDP總量逐年穩(wěn)步增長，平均漲幅15%左右，增幅位居安徽省地級城市前列（前五名），遠(yuǎn)超全國GDP年度增長率，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好。2014年受全國經(jīng)濟(jì)低迷、通貨膨脹及房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境制約，總體增長率放緩，由此可見房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動的效應(yīng)非常明顯，在實體經(jīng)濟(jì)核心競爭力未能提速及自主研發(fā)能力薄弱的雙重條件作用下，房地產(chǎn)在一定時期內(nèi)仍將是國家及地方政府重點依賴的支柱產(chǎn)業(yè)。城市經(jīng)濟(jì)—GDP增長2010-2014年池州城市GDP總量逐2010年至2014年五年期間，池州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅高達(dá)40%，人均收入的大幅增長表明城鎮(zhèn)居民購買力增強(qiáng)，城市居民可支配資金寬裕，按照平均每個家庭3個成員計算，則城鎮(zhèn)家庭年均可支配收入近70000元。城市經(jīng)濟(jì)—居民收入2010年至2014年五年期間，池州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增城市概況總結(jié)分析：優(yōu)越的地理位置：城市地處安徽省西南部，北臨長江，南接黃山、與銅陵、安慶接壤，是長江經(jīng)濟(jì)帶上重要的濱江旅游城市和歷史文化名城，城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，幅員遼闊，為安徽乃至全國最佳生態(tài)宜居城市之一。便捷的交通樞紐：皖江城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機(jī)場實現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設(shè)扎實推進(jìn)，建成滬渝高速池州段、京臺高速池州段、濟(jì)廣高速池州段，開工建設(shè)九華山機(jī)場、寧安城際鐵路池州段，望東長江公路大橋、池州長江公路大橋、東九高速即將開工建設(shè)，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展：依據(jù)2010-2014池州城市GDP增速分析看，環(huán)比增幅勢頭強(qiáng)勁，年均增長率近15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家GDP年均8%，工業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展同比第一、第二產(chǎn)業(yè)對城市GDP的貢獻(xiàn)相對較弱，預(yù)示第三產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)等關(guān)聯(lián)行業(yè)仍有較大提升空間。城鎮(zhèn)居民可支配收入與經(jīng)濟(jì)同步增長，人民生活水平日益提高。未來規(guī)劃發(fā)展前景：池州擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢，承接皖江城市帶經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移重要發(fā)展城市之一，依托九華山、杏花村等重要旅游資源，九華機(jī)場的吞吐量不斷擴(kuò)容，同時借勢國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大戰(zhàn)略、大趨勢，未來與鄰近城市銅陵、安慶資源共享，合并發(fā)展互榮共通，池州的經(jīng)濟(jì)潛能有著巨大的釋放空間，必將成為外來企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的熱土。城市概況總結(jié)分析：項目概況02項目概況02項目總占地面積約26805㎡，總建筑面積約10萬方。其中地上建筑面積約8萬方，地下建筑面積約2萬方。項目分為A、B、C、D、E、F、G及新增地塊H共8棟商業(yè)及3棟高層住宅。H棟三期A棟B棟C棟新紅光菜市場秀山門虎泉路市人民二院3000㎡秀山市民廣場項目概況項目總占地面積約26805㎡，總建筑面積約10萬方。其中地上3000㎡秀山市民廣場效果圖3000㎡秀山市民廣場效果圖3000㎡秀山市民廣場意景圖3000㎡秀山市民廣場意景圖A棟日景效果圖A棟日景效果圖A棟夜景效果圖A棟夜景效果圖城市記憶——老紅光菜市場作為老貴池時光見證者，“老紅光菜市場”商業(yè)的豐饒孕育了城市的繁華。依靠發(fā)達(dá)的交通，優(yōu)越的區(qū)位，久經(jīng)積淀的財富和人氣，轉(zhuǎn)化為永恒的商脈基因。城市記憶——老紅光菜市場作為老貴池時光見證者，“老紅光菜市場2014年6月17日，池州紅光農(nóng)貿(mào)市場在市民多年期盼的目光中正式投入使用。新建成的紅光農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營面積7000平方米，引入“現(xiàn)代新街市”經(jīng)營模式，成為以“購物超市化、設(shè)備現(xiàn)代化、設(shè)計人性化、操作標(biāo)準(zhǔn)化”為標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代新型社區(qū)新菜市。市場內(nèi)人流如織，昔日繁華情景有增無減，市民的“菜籃子“形象顯著提升。2014年6月17日，池州紅光農(nóng)貿(mào)市場在市民多年期盼的目光中萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)說過：做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生。這句話其實還可以延伸，做舊城改造的是博士生，可見舊城改造項目之復(fù)雜性。陳舊的老鋪必然會被新的商業(yè)樓給代替，舊的商業(yè)形態(tài)必然會推陳出新，“老紅光”變成“新通達(dá)”，不變的沉淀已久的商脈及人文情懷。舊城改造萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)說過：做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生橫跨翠微路、秋浦路兩個城市主干道，新開辟的虎泉南路已通行，東側(cè)是紅光菜市場必經(jīng)之路——唐田路，四通八達(dá)。此外，項目周邊10余條公交線路，無縫連接城市各處，交通十分便捷。從地理位置來看，是商業(yè)地產(chǎn)絕佳的好位置。交通優(yōu)勢橫跨翠微路、秋浦路兩個城市主干道，新開辟的虎泉南路已通行，東項目位于城市絕對核心區(qū)域，隸屬的城西片區(qū)是傳統(tǒng)居住區(qū)域，臨近最繁榮的西街，核心區(qū)位條件為項目未來發(fā)展奠定了絕對的先天優(yōu)勢。零距離對接西街鼎沸人氣。毗鄰二院，杏花村中學(xué)初中部，三臺山公園，秀山門博物館。地段決定了商鋪的性價比、日常的客流量及對消費群體的吸引力，也直接決定了租金的高低。好地段的新鋪直接跳過運營期變成熟鋪，不用花幾年時間養(yǎng)鋪。好的地段的商鋪也是商家必爭之地，租的出去要的上價。

地段優(yōu)勢項目位于城市絕對核心區(qū)域，隸屬的城西片區(qū)是傳統(tǒng)居住區(qū)域，臨近地塊周邊自然、人文景觀豐富。西北側(cè)隔馬路緊鄰三合山公園，南側(cè)既是池州市著名景點秀山門古建區(qū)，處于三合山-秀水門景觀帶的重要節(jié)點。同時在老城市的西側(cè)又有觀湖、白洋河等天然的城市景觀資源和杏花村古井文化園、西廟等眾多歷史人文景點。旅游資源豐富，地理位置得天獨厚。資源優(yōu)勢地塊周邊自然、人文景觀豐富。西北側(cè)隔馬路緊鄰三合山公園，南側(cè)項目定位03項目定位03特征一：商業(yè)模式正處更新中，整個市場仍以傳統(tǒng)零售百貨模式為主，商業(yè)模式有待升級。池州商業(yè)發(fā)展特征特征一：商業(yè)模式正處更新中，整個市場仍以傳統(tǒng)零售百貨模式為主特征二：商業(yè)街少。雖已出現(xiàn)特色商街項目，但商業(yè)形式仍以集中商業(yè)為主，商業(yè)街項目極少?！绑w驗型”、“保暖型”商業(yè)街存在較大市場空白點。池州現(xiàn)有商業(yè)基本均為“底商”形式出現(xiàn)的社區(qū)配套商業(yè)街。體驗型、街區(qū)式的商業(yè)街項目很少。目前特色商業(yè)街區(qū)有同暉新西街，麻辣街為區(qū)域配套餐飲街。西街東街秋浦花園商業(yè)街百荷步行街池州商業(yè)發(fā)展特征特征二：商業(yè)街少。雖已出現(xiàn)特色商街項目，但商業(yè)形式仍以集中商特征三：傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)失衡。傳統(tǒng)商圈被承租能力高的零售業(yè)態(tài)占據(jù)，需求日益旺盛的餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)占比低，消費需求無法得到滿足。池州區(qū)域級商圈發(fā)展尚不成熟，市民購物仍習(xí)慣前往“三大商圈”進(jìn)行消費，核心商圈向心力明顯。但傳統(tǒng)百貨以零售業(yè)態(tài)為主，承租能力低的餐飲休閑業(yè)態(tài)被排擠在外。面臨餐飲休閑消費需求高漲、餐飲業(yè)態(tài)硬件難以升級、新入市項目少等現(xiàn)狀，核心商圈將面臨無法滿足消費者“一站式”需求，被動分流客群的難題。餐飲購物休閑一站式享受娛樂池州商業(yè)發(fā)展特征特征三：傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)失衡。傳統(tǒng)商圈被承租能力高的零售業(yè)態(tài)占據(jù)特征四：餐飲市場活躍。餐飲文化深入池州人民日常消費習(xí)慣中，城市已形成餐飲聚集區(qū)域，但整體檔次大眾化，且形象欠佳。蓉城路秀山路百牙路大排檔東湖路池州商業(yè)發(fā)展特征特征四：餐飲市場活躍。餐飲文化深入池州人民日常消費習(xí)慣中，城特征五：休閑娛樂受認(rèn)可。休閑娛樂是池州日常生活必不可少的放松方式，消費習(xí)慣已形成且發(fā)展成熟。與餐飲相同，多為大眾化消費，整體檔次形象較低。KTV分布足浴分布茶樓分布池州商業(yè)發(fā)展特征特征五：休閑娛樂受認(rèn)可。休閑娛樂是池州日常生活必不可少的放松盒子商業(yè)多，商業(yè)街較少商業(yè)以傳統(tǒng)集中商業(yè)為主，缺少低密度、開放式、體驗型的純商業(yè)街區(qū)項目，未來入市商業(yè)將以“大盒子”為主，商業(yè)街仍將是稀缺類型消費底蘊足，需求待釋放除購物需求外，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)需求同樣旺盛，中高端消費需求仍待釋放引導(dǎo)文化內(nèi)涵多，引領(lǐng)新趨勢已出現(xiàn)杏花村古鎮(zhèn)等文化商業(yè)項目，根據(jù)城市常規(guī)發(fā)展判斷，未來文化類商業(yè)消費將成為趨勢池州商業(yè)市場盒子商業(yè)多，商業(yè)街較少消費底蘊足，需求待釋放文化內(nèi)涵多，引領(lǐng)策略一：跳脫區(qū)域，放眼全市。區(qū)域具備升級為城市商圈的條件和資源，擁有重點文保項目的發(fā)展背景，決定項目必將成為城市新文化名片。城市新文化名片城中板塊商業(yè)氛圍文化背景我們不是區(qū)域配套商業(yè)，而是池州新興商業(yè)街區(qū)的代表名片！項目定位思考策略一：跳脫區(qū)域，放眼全市。區(qū)域具備升級為城市商圈的條件和資策略二：提升區(qū)域，擇優(yōu)發(fā)展。城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必須升級區(qū)域現(xiàn)狀，定位中高端，擇優(yōu)發(fā)展特色業(yè)態(tài)，釋放城市中高端消費需求城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必須升級區(qū)域現(xiàn)狀，定位中高端5萬平米精致體量，決定了項目業(yè)態(tài)必然不是大而全，而應(yīng)是少而精項目定位思考策略二：提升區(qū)域，擇優(yōu)發(fā)展。城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必策略三：休閑生活，文化體驗。利用休閑類目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，通過飽含文化符號的體驗業(yè)態(tài)傳播、傳承文化內(nèi)涵。品味美食購物休閑本土文化回顧歷史民俗特色應(yīng)結(jié)合文化內(nèi)涵規(guī)劃餐飲、休閑主題的特色商業(yè)街，以目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，形成差異化核心競爭力。傳統(tǒng)商圈零售業(yè)態(tài)本項目餐飲休閑為主項目定位思考策略三：休閑生活，文化體驗。利用休閑類目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，通項目定位思考策略四：電商沖擊，體驗為王。以淘寶為首的電商平臺讓人們看到電子商務(wù)對市場帶來的巨大改變，體驗式業(yè)態(tài)應(yīng)對沖擊。近期行業(yè)新聞今年1-7月全國餐飲收入同比增長超過2000億元。中國烹飪協(xié)會近日發(fā)布的《2015年1-7月全國餐飲市場分析報告》顯示。上述報告顯示，今年1-7月全國餐飲收入17597億元，同比增長11.6%，即2041.252億元。江蘇省大眾化餐飲市場份額占比已達(dá)全行業(yè)的81%。項目定位思考策略四：電商沖擊，體驗為王。以淘寶為首的電商平臺產(chǎn)品解析04產(chǎn)品解析04SOHO公寓2000㎡A棟娛樂休閑類業(yè)態(tài)2000㎡大型婚宴基地2000㎡3.6m3.6m3.6m5.1m5.1m4.5m20-90㎡沿街旺鋪4000㎡SOHO公寓2000㎡A棟娛樂休閑類業(yè)態(tài)2000㎡大型婚A棟秋浦路酒店入口地下停車場入口公共通道二院A棟秋浦路酒店入口地下停車場入口公共通道二院A棟，位于秋浦路與虎泉路交叉處，占領(lǐng)十字路口黃金地段。A棟共6層，一層層高4.5米，面積段20-90㎡不等，面積合適，戶型方正，全臨街商鋪，極易出租，租金有保障。鋪面為全框架結(jié)構(gòu)，組合方便，幾間鋪面之間均可打通，每間鋪面都設(shè)計有上下水。目前池州市市區(qū)沿主干道的門面一鋪難求，何況A棟正對二院，醫(yī)院及菜市場兩大客流引擎，生意不用愁，做什么火什么。A棟二層三層層高5.1米，在市區(qū)這個黃金位置實數(shù)罕見，買一層得兩層，適合做大型婚宴，娛樂休閑類業(yè)態(tài)。A棟五層六層為錦江之星酒店。錦江之星作為中國連鎖酒店第一品牌，將在池州開出第一家直營店，同時也印證了我項目核心地段的優(yōu)勢！A棟A棟，位于秋浦路與虎泉路交叉處，占領(lǐng)十字路口黃金地段。A棟共B棟20-90㎡沿街旺鋪可一拖二大排檔餐飲、娛樂休閑娛樂休閑4.5m4.2m4.2m4.2m4.2mB棟20-90㎡沿街旺鋪可一拖二大排檔餐飲、娛樂休閑娛樂休閑B棟地下停車場入口公共通道下沉式廣場內(nèi)中庭內(nèi)街入口B棟地下停車場入口公共通道下沉式廣場內(nèi)中庭內(nèi)街入口B棟共5層與1，1層層高4.7米，其余樓層4.2米。和A棟一樣，鋪面為全框架結(jié)構(gòu)，組合方便，幾間鋪面之間均可打通，每間鋪面都設(shè)計有上下水。目前內(nèi)部認(rèn)購僅剩12間位置極佳的商鋪，面積段從30-80㎡不等，鋪鋪臨街。二層三層商鋪自由分割組合，樓可上下打通。二三層都做了了隔油池和廚房設(shè)計，為餐飲商家裝修省時省力。我們?nèi)诘漠a(chǎn)品的亮點遠(yuǎn)不如此，A/B棟之間為我們的地下停車場入口，從地下停車場可直接做電梯上地面，方便快捷。在A棟和B棟，我們都為了二三層商家及內(nèi)街商家著想，忍痛破了幾個沿街門面，做成了公共通道，方便客人直接入內(nèi)。每棟商業(yè)都設(shè)置了至少4部電梯，商業(yè)動線設(shè)計極佳。B棟B棟共5層與1，1層層高4.7米，其余樓層4.2米。和A棟一一個項目的介紹課件謝謝聆聽！謝謝聆聽！秀山.通達(dá)廣場項目介紹秀山.通達(dá)廣場項目介紹目錄134城市概況項目定位產(chǎn)品解析25012項目簡介目錄134城市概況項目定位產(chǎn)品解析25012項目簡介城市概況01城市概況01千年歷史名城、皖江城市帶上的“長三角”地區(qū)“后花園”?！贰烦刂菔形挥诎不帐∥髂喜浚迸R長江，南接黃山，西望廬山，東與蕪湖相接，是長江經(jīng)濟(jì)帶上重要的濱江旅游城市和歷史文化名城，面積8272平方公里，人口160萬，轄貴池區(qū)、東至縣、石臺縣、青陽縣、九華山風(fēng)景區(qū)。池州市是一個擁有1300多年歷史的古城?！贰烦刂菔欠骸伴L三角”地區(qū)的“后花園”，是中國第一個生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市之一，是全國旅游競爭力百強(qiáng)城市，是安徽省旅游資源最集中、品味最高的“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）區(qū)域的重要組成部分，也是游客進(jìn)入“兩山一湖”區(qū)域的重要出入口。城市概況千年歷史名城、皖江城市帶上的“長三角”地區(qū)“后花園”。》》池皖江城市帶綜合交通樞紐城市，水運發(fā)達(dá)、公路暢通城市交通》》安徽五大濱江港口城市之一》》初步形成水陸交通“四橫三縱”格局》》長江黃金水道、沿江高速、銅陵至九江鐵路和在建的沿江城際客運鐵路橫穿東西》》合銅黃高速、京福高速、濟(jì)廣高速縱貫?zāi)媳??！贰吠罱鞘袔ЬC合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機(jī)場實現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設(shè)扎實推進(jìn)，建成滬渝高速池州段、京臺高速池州段、濟(jì)廣高速池州段，開工建設(shè)九華山機(jī)場、寧安城際鐵路池州段，望東長江公路大橋、池州長江公路大橋、東九高速即將開工建設(shè)，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。皖江城市帶綜合交通樞紐城市，水運發(fā)達(dá)、公路暢通城市交通》》安城市規(guī)劃》》城市發(fā)展目標(biāo)是：充分利用良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)國際一流的生態(tài)宜居城市；充分利用優(yōu)越的自然條件，建設(shè)特色鮮明的山水園林城市；充分利用豐富的旅游資源，建成世界旅游目的地城市；充分利用深厚的歷史文化底蘊，建成國家級歷史文化名城。》》市域空間結(jié)構(gòu)：按照“開發(fā)沿江一線、保護(hù)腹地一片”的總體思路，沿江建設(shè)香隅、東流、大渡口、前江、主城區(qū)、青陽等8個省級以上工業(yè)園區(qū)，同時保護(hù)南部山區(qū)的大片生態(tài)腹地，塑造由中心城市核、沿江發(fā)展軸、內(nèi)陸城鎮(zhèn)點和腹地生態(tài)區(qū)組成的結(jié)構(gòu)鮮明、疏密有致的區(qū)域發(fā)展空間格局。》》隨著皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)“江南集中區(qū)”落戶池州，城市將逐步形成“一主”--—城市主城區(qū)、“兩翼”--—省管集中區(qū)和市管集中區(qū)的空間發(fā)展格局。以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代化城市規(guī)劃，打造伊旅游產(chǎn)業(yè)帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市規(guī)劃》》城市發(fā)展目標(biāo)是：充分利用良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)國際一個項目的介紹課件城市經(jīng)濟(jì)—GDP增長2010-2014年池州城市GDP總量逐年穩(wěn)步增長，平均漲幅15%左右，增幅位居安徽省地級城市前列（前五名），遠(yuǎn)超全國GDP年度增長率，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好。2014年受全國經(jīng)濟(jì)低迷、通貨膨脹及房地產(chǎn)市場不景氣的大環(huán)境制約，總體增長率放緩，由此可見房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動的效應(yīng)非常明顯，在實體經(jīng)濟(jì)核心競爭力未能提速及自主研發(fā)能力薄弱的雙重條件作用下，房地產(chǎn)在一定時期內(nèi)仍將是國家及地方政府重點依賴的支柱產(chǎn)業(yè)。城市經(jīng)濟(jì)—GDP增長2010-2014年池州城市GDP總量逐2010年至2014年五年期間，池州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅高達(dá)40%，人均收入的大幅增長表明城鎮(zhèn)居民購買力增強(qiáng)，城市居民可支配資金寬裕，按照平均每個家庭3個成員計算，則城鎮(zhèn)家庭年均可支配收入近70000元。城市經(jīng)濟(jì)—居民收入2010年至2014年五年期間，池州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增城市概況總結(jié)分析：優(yōu)越的地理位置：城市地處安徽省西南部，北臨長江，南接黃山、與銅陵、安慶接壤，是長江經(jīng)濟(jì)帶上重要的濱江旅游城市和歷史文化名城，城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，幅員遼闊，為安徽乃至全國最佳生態(tài)宜居城市之一。便捷的交通樞紐：皖江城市帶綜合交通樞紐城市，高速公路、鐵路、機(jī)場實現(xiàn)“零突破”，港口和航道建設(shè)扎實推進(jìn)，建成滬渝高速池州段、京臺高速池州段、濟(jì)廣高速池州段，開工建設(shè)九華山機(jī)場、寧安城際鐵路池州段，望東長江公路大橋、池州長江公路大橋、東九高速即將開工建設(shè)，初步形成集“水、陸、空”于一體的綜合交通體系。經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展：依據(jù)2010-2014池州城市GDP增速分析看，環(huán)比增幅勢頭強(qiáng)勁，年均增長率近15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家GDP年均8%，工業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展同比第一、第二產(chǎn)業(yè)對城市GDP的貢獻(xiàn)相對較弱，預(yù)示第三產(chǎn)業(yè)商貿(mào)服務(wù)等關(guān)聯(lián)行業(yè)仍有較大提升空間。城鎮(zhèn)居民可支配收入與經(jīng)濟(jì)同步增長，人民生活水平日益提高。未來規(guī)劃發(fā)展前景：池州擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢，承接皖江城市帶經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移重要發(fā)展城市之一，依托九華山、杏花村等重要旅游資源，九華機(jī)場的吞吐量不斷擴(kuò)容，同時借勢國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大戰(zhàn)略、大趨勢，未來與鄰近城市銅陵、安慶資源共享，合并發(fā)展互榮共通，池州的經(jīng)濟(jì)潛能有著巨大的釋放空間，必將成為外來企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的熱土。城市概況總結(jié)分析：項目概況02項目概況02項目總占地面積約26805㎡，總建筑面積約10萬方。其中地上建筑面積約8萬方，地下建筑面積約2萬方。項目分為A、B、C、D、E、F、G及新增地塊H共8棟商業(yè)及3棟高層住宅。H棟三期A棟B棟C棟新紅光菜市場秀山門虎泉路市人民二院3000㎡秀山市民廣場項目概況項目總占地面積約26805㎡，總建筑面積約10萬方。其中地上3000㎡秀山市民廣場效果圖3000㎡秀山市民廣場效果圖3000㎡秀山市民廣場意景圖3000㎡秀山市民廣場意景圖A棟日景效果圖A棟日景效果圖A棟夜景效果圖A棟夜景效果圖城市記憶——老紅光菜市場作為老貴池時光見證者，“老紅光菜市場”商業(yè)的豐饒孕育了城市的繁華。依靠發(fā)達(dá)的交通，優(yōu)越的區(qū)位，久經(jīng)積淀的財富和人氣，轉(zhuǎn)化為永恒的商脈基因。城市記憶——老紅光菜市場作為老貴池時光見證者，“老紅光菜市場2014年6月17日，池州紅光農(nóng)貿(mào)市場在市民多年期盼的目光中正式投入使用。新建成的紅光農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營面積7000平方米，引入“現(xiàn)代新街市”經(jīng)營模式，成為以“購物超市化、設(shè)備現(xiàn)代化、設(shè)計人性化、操作標(biāo)準(zhǔn)化”為標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代新型社區(qū)新菜市。市場內(nèi)人流如織，昔日繁華情景有增無減，市民的“菜籃子“形象顯著提升。2014年6月17日，池州紅光農(nóng)貿(mào)市場在市民多年期盼的目光中萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)說過：做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生。這句話其實還可以延伸，做舊城改造的是博士生，可見舊城改造項目之復(fù)雜性。陳舊的老鋪必然會被新的商業(yè)樓給代替，舊的商業(yè)形態(tài)必然會推陳出新，“老紅光”變成“新通達(dá)”，不變的沉淀已久的商脈及人文情懷。舊城改造萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)說過：做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生橫跨翠微路、秋浦路兩個城市主干道，新開辟的虎泉南路已通行，東側(cè)是紅光菜市場必經(jīng)之路——唐田路，四通八達(dá)。此外，項目周邊10余條公交線路，無縫連接城市各處，交通十分便捷。從地理位置來看，是商業(yè)地產(chǎn)絕佳的好位置。交通優(yōu)勢橫跨翠微路、秋浦路兩個城市主干道，新開辟的虎泉南路已通行，東項目位于城市絕對核心區(qū)域，隸屬的城西片區(qū)是傳統(tǒng)居住區(qū)域，臨近最繁榮的西街，核心區(qū)位條件為項目未來發(fā)展奠定了絕對的先天優(yōu)勢。零距離對接西街鼎沸人氣。毗鄰二院，杏花村中學(xué)初中部，三臺山公園，秀山門博物館。地段決定了商鋪的性價比、日常的客流量及對消費群體的吸引力，也直接決定了租金的高低。好地段的新鋪直接跳過運營期變成熟鋪，不用花幾年時間養(yǎng)鋪。好的地段的商鋪也是商家必爭之地，租的出去要的上價。

地段優(yōu)勢項目位于城市絕對核心區(qū)域，隸屬的城西片區(qū)是傳統(tǒng)居住區(qū)域，臨近地塊周邊自然、人文景觀豐富。西北側(cè)隔馬路緊鄰三合山公園，南側(cè)既是池州市著名景點秀山門古建區(qū)，處于三合山-秀水門景觀帶的重要節(jié)點。同時在老城市的西側(cè)又有觀湖、白洋河等天然的城市景觀資源和杏花村古井文化園、西廟等眾多歷史人文景點。旅游資源豐富，地理位置得天獨厚。資源優(yōu)勢地塊周邊自然、人文景觀豐富。西北側(cè)隔馬路緊鄰三合山公園，南側(cè)項目定位03項目定位03特征一：商業(yè)模式正處更新中，整個市場仍以傳統(tǒng)零售百貨模式為主，商業(yè)模式有待升級。池州商業(yè)發(fā)展特征特征一：商業(yè)模式正處更新中，整個市場仍以傳統(tǒng)零售百貨模式為主特征二：商業(yè)街少。雖已出現(xiàn)特色商街項目，但商業(yè)形式仍以集中商業(yè)為主，商業(yè)街項目極少?！绑w驗型”、“保暖型”商業(yè)街存在較大市場空白點。池州現(xiàn)有商業(yè)基本均為“底商”形式出現(xiàn)的社區(qū)配套商業(yè)街。體驗型、街區(qū)式的商業(yè)街項目很少。目前特色商業(yè)街區(qū)有同暉新西街，麻辣街為區(qū)域配套餐飲街。西街東街秋浦花園商業(yè)街百荷步行街池州商業(yè)發(fā)展特征特征二：商業(yè)街少。雖已出現(xiàn)特色商街項目，但商業(yè)形式仍以集中商特征三：傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)失衡。傳統(tǒng)商圈被承租能力高的零售業(yè)態(tài)占據(jù)，需求日益旺盛的餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)占比低，消費需求無法得到滿足。池州區(qū)域級商圈發(fā)展尚不成熟，市民購物仍習(xí)慣前往“三大商圈”進(jìn)行消費，核心商圈向心力明顯。但傳統(tǒng)百貨以零售業(yè)態(tài)為主，承租能力低的餐飲休閑業(yè)態(tài)被排擠在外。面臨餐飲休閑消費需求高漲、餐飲業(yè)態(tài)硬件難以升級、新入市項目少等現(xiàn)狀，核心商圈將面臨無法滿足消費者“一站式”需求，被動分流客群的難題。餐飲購物休閑一站式享受娛樂池州商業(yè)發(fā)展特征特征三：傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)失衡。傳統(tǒng)商圈被承租能力高的零售業(yè)態(tài)占據(jù)特征四：餐飲市場活躍。餐飲文化深入池州人民日常消費習(xí)慣中，城市已形成餐飲聚集區(qū)域，但整體檔次大眾化，且形象欠佳。蓉城路秀山路百牙路大排檔東湖路池州商業(yè)發(fā)展特征特征四：餐飲市場活躍。餐飲文化深入池州人民日常消費習(xí)慣中，城特征五：休閑娛樂受認(rèn)可。休閑娛樂是池州日常生活必不可少的放松方式，消費習(xí)慣已形成且發(fā)展成熟。與餐飲相同，多為大眾化消費，整體檔次形象較低。KTV分布足浴分布茶樓分布池州商業(yè)發(fā)展特征特征五：休閑娛樂受認(rèn)可。休閑娛樂是池州日常生活必不可少的放松盒子商業(yè)多，商業(yè)街較少商業(yè)以傳統(tǒng)集中商業(yè)為主，缺少低密度、開放式、體驗型的純商業(yè)街區(qū)項目，未來入市商業(yè)將以“大盒子”為主，商業(yè)街仍將是稀缺類型消費底蘊足，需求待釋放除購物需求外，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)需求同樣旺盛，中高端消費需求仍待釋放引導(dǎo)文化內(nèi)涵多，引領(lǐng)新趨勢已出現(xiàn)杏花村古鎮(zhèn)等文化商業(yè)項目，根據(jù)城市常規(guī)發(fā)展判斷，未來文化類商業(yè)消費將成為趨勢池州商業(yè)市場盒子商業(yè)多，商業(yè)街較少消費底蘊足，需求待釋放文化內(nèi)涵多，引領(lǐng)策略一：跳脫區(qū)域，放眼全市。區(qū)域具備升級為城市商圈的條件和資源，擁有重點文保項目的發(fā)展背景，決定項目必將成為城市新文化名片。城市新文化名片城中板塊商業(yè)氛圍文化背景我們不是區(qū)域配套商業(yè)，而是池州新興商業(yè)街區(qū)的代表名片！項目定位思考策略一：跳脫區(qū)域，放眼全市。區(qū)域具備升級為城市商圈的條件和資策略二：提升區(qū)域，擇優(yōu)發(fā)展。城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必須升級區(qū)域現(xiàn)狀，定位中高端，擇優(yōu)發(fā)展特色業(yè)態(tài)，釋放城市中高端消費需求城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必須升級區(qū)域現(xiàn)狀，定位中高端5萬平米精致體量，決定了項目業(yè)態(tài)必然不是大而全，而應(yīng)是少而精項目定位思考策略二：提升區(qū)域，擇優(yōu)發(fā)展。城市新興商業(yè)的目標(biāo)，決定了項目必策略三：休閑生活，文化體驗。利用休閑類目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，通過飽含文化符號的體驗業(yè)態(tài)傳播、傳承文化內(nèi)涵。品味美食購物休閑本土文化回顧歷史民俗特色應(yīng)結(jié)合文化內(nèi)涵規(guī)劃餐飲、休閑主題的特色商業(yè)街，以目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，形成差異化核心競爭力。傳統(tǒng)商圈零售業(yè)態(tài)本項目餐飲休閑為主項目定位思考策略三：休閑生活，文化體驗。利用休閑類目的性業(yè)態(tài)聚集人氣，通項目定位思考策略四：電商沖擊，體驗為王。以淘寶為