博思堂石家莊眾美現(xiàn)代城整合推廣策略提案課件

眾美現(xiàn)代城整合推廣策略IntegratedPromotionStrategy[領秀東南板塊]2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告眾美現(xiàn)代城2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告1一、我們的目標及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價格來自競爭者來自區(qū)域如何吸引居住人群？區(qū)域成熟度還不夠；政府的力量何時能夠顯現(xiàn)？生活配套比較緊缺，基礎設施有待進一步完善；人氣相對不足。如何躋身樓市三強之一？水榭花都與國際城可以說是石家莊樓市搶眼的2個盤，規(guī)模較大，品質較高；作為參照系，項目在產(chǎn)品園林上應尋找突破。如何克服價格的心理之坎？石家莊樓市價格及消費群體多集中在低層面，2500元/平方米是一個分水嶺；如何瞄準極少量中高端目標群，是決戰(zhàn)市場的關鍵。城市東南中高檔品質社區(qū)典范，2004第一名盤（產(chǎn)品品牌）入主石家莊品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌）2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告一、我們的目標及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價格來自競爭者來自區(qū)2二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質之戰(zhàn)現(xiàn)代生活的質量自然環(huán)境+產(chǎn)品+園林+物管決戰(zhàn)一期搶占東南板塊的至高點消費群之戰(zhàn)文化社區(qū)的魅力大中院校教師及公務員(主力)區(qū)域之戰(zhàn)城市繁榮的方向新城市·新居住·新生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質之戰(zhàn)決戰(zhàn)一期消費群之戰(zhàn)區(qū)域之戰(zhàn)23三、構建市場價值體系規(guī)模區(qū)位文化產(chǎn)品建立六大價值高點環(huán)境組合產(chǎn)品2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告三、構建市場價值體系規(guī)模區(qū)位文化產(chǎn)品建立六大價值高點環(huán)境組合4四、規(guī)模的高點如何建立？{石家莊第一大盤}1、對比石家莊樓市，天山·水榭花都近千畝，國際城近一百萬平米，就我們項目一期而言僅130多畝，不足以抗衡他們，建議以整個地塊的面積來與之對比。2、2000畝，石家莊史無前例的大盤，用“第一”搶占最多的目光更炫的焦點，全面震撼市場及我們的目標消費群。3、規(guī)模性項目有其自身無可替代的優(yōu)勢，社區(qū)園林環(huán)境、會所、學校、商業(yè)配套、交通等資源進行有效整合，形成自身力量。4、訴求點：石家莊進入大盤時代第一大盤震撼入市2000畝超大現(xiàn)代社區(qū)2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告四、規(guī)模的高點如何建立？{石家莊第一大盤}2003.12BI5五、區(qū)位的高點如何建立？{東南第一城}1、借政府借新聞炒熱“東南板塊”，大勢渲染城市發(fā)展及居住的新方向；四中心的規(guī)劃：會展中心、體育中心、區(qū)行政中心、城市副中心，未來卓達商貿(mào)城；2、形成東南板塊新地產(chǎn)開發(fā)的討論，透視未來價值；3、在東南板塊，強勢樹立“第一城”的市場地位，也就是區(qū)域領袖；4、從規(guī)模、品質、環(huán)境、戰(zhàn)略組合等諸多方面詮釋“第一城”的定位；5、進行“第一城”的品牌延伸，城市的形象地標，現(xiàn)代生活的形象之城……6、訴求點：因為更好居住的理想，所以第一城朝東南看，那里有城市的未來朝東南看，那里有生活的未來2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告五、區(qū)位的高點如何建立？{東南第一城}2003.12BIRT6六、文化的高點如何建立？{與文化硅谷為鄰}1、毗鄰石家莊東南高校區(qū)，集中了十幾所大中院校，如科技大學、師范大學、經(jīng)濟學院、醫(yī)科大、紡織大學、郵電學院、地質學院等，還有中醫(yī)研究所、糧食設計院，是名副其實的“文化硅谷”；2、周邊文化教育設施發(fā)達，擁有從名幼兒園到名小學到名中學到名大學一條龍教育，如卓達中、小學、幼兒園，神興小學、幼兒園，金馬小學、幼兒園，石家莊第27、42重點中學等；3、在未來，這里還有大學城的規(guī)劃；4、訴求點：居住在文化地方的人會更加文化在文化硅谷長大的孩子不會學壞文化硅谷：你家的文化后花園2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告六、文化的高點如何建立？{與文化硅谷為鄰}2003.12BI7七、環(huán)境的高點如何建立？{享受離都市最近的自然}1、田園地塊，遠離工業(yè)的污染，空氣異常清新；我們建議邀請權威氣象/衛(wèi)生部門對區(qū)域空氣環(huán)境進行標準測定，提供有說服力的數(shù)據(jù)；2、項目一期三面都被自然所包圍，西面是130米的白楊樹林，南面是長330米寬50米的白楊樹林，東面是民心河南延工程南茵河，天生麗質；3、南二環(huán)、翟營大街快速連通都市，通達家居城、服裝城、飲食一條街、眾多名校，都市與自然完美出入，而且這里也是未來的城市；4、SARS之后人們更多關注居住周邊環(huán)境的質量，有關健康居所的話題影響力非常強，項目可以更多發(fā)揮環(huán)境這方面的優(yōu)勢點；5、訴求點：城市健康生活新標準

純美生活倡導者2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告七、環(huán)境的高點如何建立？{享受離都市最近的自然}2003.18八、產(chǎn)品的高點如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}1、現(xiàn)代主義的簡約觀注重空間的簡化；板式高層、小高層，弧形建筑，外觀現(xiàn)代靈動，韻律感強；頂部玻璃體與金屬構架，是社區(qū)美學標志，夜色下更動人；優(yōu)美的建筑布局，沿南二環(huán)分布四棟高層，構織美妙的城市天際線；東西兩組團，創(chuàng)造開闊的內(nèi)空間，首創(chuàng)超寬90米樓距（最少也有38/42米）……2、現(xiàn)代主義的實用觀注重個體空間如主臥、書房等，而客廳等公共空間則以實用為主，不求面積上的奢華；戶戶朝陽，戶戶電梯，南北通風好；主力戶型三房二廳（超過60%），最具現(xiàn)代性功能設置；適當?shù)腻e層躍層；明廳明臥明櫥明衛(wèi)，且櫥衛(wèi)帶垂直通風系統(tǒng)，衛(wèi)生而環(huán)保；三個分區(qū)：動靜分區(qū)，污潔分區(qū)、干濕分區(qū)；三種窗：超大外飄窗，巧妙的弧形觀景窗，奇妙的角窗配以高檔型材；主臥設置私密衛(wèi)生間，有走入式衣櫥；實現(xiàn)客廳餐廳分設，部分餐廳可觀賞優(yōu)美庭院，餐廳直接采光；設置可變化生活陽臺，可變?yōu)橄匆路炕蛘咧惺綇N房，實現(xiàn)中西廚真正分離；獨有的首層架空，讓景觀最大化……3、現(xiàn)代主義的科技觀注重生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保；以天然氣為能源；雨水收集再利用系統(tǒng)；太陽能路燈、噴泉、熱水；生活水與飲用水分開；采用銅塑管、銅管等新型環(huán)保管材；選用兩檔沖洗水量的抽水馬桶；延時開關和節(jié)能燈具使用；戶外照明智能化……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告八、產(chǎn)品的高點如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}2003.129（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？4、現(xiàn)代主義的風景觀注重空間的多中心及層次感；世界排名第一的現(xiàn)代園林大師美國泛亞易道主筆；景觀圍繞兩大組團展開，中間貫穿弧形步道；局部底層架空，小品、跌水帶來曲徑通幽、步移景換的視覺享受；綠化率42%，樹種優(yōu)美精致，三季有花四季常綠，回歸自然；休閑設施，慢跑小徑、老人樂園、運動組合、親子游樂場，生態(tài)健康人性；中心綠地共享，視線開闊，以草坪、灌木、喬木搭配，精選植物物種；園林水為主題，以淺水為主，下鋪鵝卵石，臨水觀景，夏季供兒童涉水游樂；水的多種形態(tài)：疊泉、噴泉，湖面涓涓緩流，生機勃勃……

5、現(xiàn)代主義的細節(jié)觀注重社區(qū)生活的完整性：1100平方米會所，1600平方米小區(qū)幼兒園，14500平方米商業(yè)；戶型排放及細節(jié)考慮：

小面積戶型盡量排放在沿街位置，

所有景觀窗一律設置在社區(qū)內(nèi)側，

書房一定設置小露臺，寬帶、有線入戶，

根據(jù)觀景位置局部設計角窗，

落地陽臺，主臥設計外飄窗或小露臺，加空調(diào)位、單元門廳；小區(qū)人車分流，避免步行空間受干擾；車輛入口分設南側北側的城市支路，車輛進入車庫后可由地下會所或直接進入每戶，中心會所通達每個住宅入口均設遮陽棚，夏天遮陽，冬天避寒；步行系統(tǒng)與小區(qū)庭院景觀及中央下沉式廣場相結合；引入安全防范及智能監(jiān)控系統(tǒng)……6、現(xiàn)代主義的服務觀

注重現(xiàn)代生活的效率：引入品牌物業(yè)公司，提供現(xiàn)代高效便捷的社區(qū)服務菜單，創(chuàng)新生活標準，提高現(xiàn)代生活質素……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？2003.12BIRTHIDEA博10（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？現(xiàn)代主義建筑基本特征一、強調(diào)建筑隨時代發(fā)展變化，現(xiàn)代建筑應同工業(yè)時代相適應二、強調(diào)建筑師應研究和解決建筑的實用功能與經(jīng)濟問題三、主張積極采用新材料、新結構，促進建筑技術革新四、主張堅決擺脫歷史上建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新建筑五、發(fā)展建筑美學，創(chuàng)造新的建筑風格所謂現(xiàn)代主義的生活方式，就是摒棄浮華，追尋簡約，重新認識品質和品味的內(nèi)涵，它使我們更接近自然，關注生活本身，將建筑的功能性與生活的舒適性完美融合。訴求點：當現(xiàn)代主義遇見自然當現(xiàn)代主義遇見文化當現(xiàn)代主義遇見生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？現(xiàn)代主義建筑基本特征200311九、組合的高點如何建立？{創(chuàng)建地產(chǎn)精英梯隊}1、本土實力公司——河北眾美；2、國際排名第一景觀公司——美國泛亞易道；3、著名建筑規(guī)劃公司——深圳中成設計；4、知名物管機構——；5、全國地產(chǎn)推廣第一品牌——深圳博思堂；6、訴求點：中國地產(chǎn)精英梯隊登陸石家莊強強組合打造新地產(chǎn)開發(fā)模式石家莊地產(chǎn)進入資源整合時代2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告九、組合的高點如何建立？{創(chuàng)建地產(chǎn)精英梯隊}2003.12B12十、戰(zhàn)略及屬性定位戰(zhàn)略定位：[東南第一城]屬性定位：[南二環(huán)·2000畝·現(xiàn)代主義社區(qū)]備注：戰(zhàn)略定位，我們強調(diào)的是，跳出賣點，看到政府的規(guī)劃，看到社區(qū)的潛質，看到未來的生活，體現(xiàn)東南城市運動（新城市運動）領頭羊的市場地位；在前期推廣過程中主要以戰(zhàn)略定位進行市場攻擊，待推廣進入第二階段再采用屬性定位的主題進行市場細分。2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十、戰(zhàn)略及屬性定位戰(zhàn)略定位：備注：戰(zhàn)略定位，我們強調(diào)的是，跳13十一、推廣口號推廣口號：{城主·自然主·享受主}詮釋：強調(diào)自己做主的嶄新之城及無可替代的身份感強調(diào)享受為大片白楊樹林包圍的優(yōu)美自然環(huán)境強調(diào)空間優(yōu)雅尺度帶來的無限享受性采用這種廣告口號，充滿節(jié)奏感及韻律，在市場上差異性非常明顯備選口號：{極上品質，極少享有}2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十一、推廣口號推廣口號：2003.12BIRTHIDEA博思14十二、有關命名的話題命名一：『眾美·城邦』詮釋：非常大器非常富延展性命名，一語涵蓋“造城”的偉大創(chuàng)舉“城邦”最早源自希臘時期，那時的思想及文藝觀點非常具有現(xiàn)代性，衍生了整個西方文明命名給人感覺典雅、尊崇，大象無形，非常具差異化與打動力，體現(xiàn)領袖氣度2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十二、有關命名的話題命名一：詮釋：2003.12BIRTHI15（續(xù)）有關命名的話題命名二：『眾美·眾城』命名三：『眾美·千都城』命名四：『眾美·天藍美地』命名五：『眾美·白楊郡』2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）有關命名的話題命名二：『眾美·眾城』2003.12BI16（續(xù)）有關命名的話題一期命名：『愿望島』支持點：為了配合一期推廣，我們建議對一期進行命名。那“愿望島”這種風格的命名比較富差異性，能夠更多去契合目標群心中的購房欲望，“那是一個充滿理想與美好祝愿的純美生活領域”。2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）有關命名的話題2003.12BIRTHIDEA博思堂廣17十三、一期整合年度攻擊線2003.122004.123456789101112概念及視覺整合新聞啟動戰(zhàn)+東南板塊地產(chǎn)專家談戰(zhàn)略聯(lián)盟新聞發(fā)布會開盤攻擊預告·開盤·熱銷實景展示戰(zhàn)新推組團5-6中秋國慶嘉年華7-10、1-4號樓封頂現(xiàn)代生活月音樂會·電影節(jié)品質促銷戰(zhàn)建筑園林細節(jié)展示中心戰(zhàn)樣板間及商業(yè)街展示2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十三、一期整合年度攻擊線2003.1218概念樓書演示2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告概念樓書演示2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告192003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告202003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告212003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告222003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告232003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告242003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告252003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告262003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告272003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告282003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告292003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告302003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告312003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告322003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告332003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告342003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告352003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告362003.12BIRTHIDEA博思堂廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告37以上文字及視覺作品版權歸博思堂廣告所有THANKS！2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告以上文字及視覺作品版權歸博思堂廣告所有2003.12BIRT38眾美現(xiàn)代城整合推廣策略IntegratedPromotionStrategy[領秀東南板塊]2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告眾美現(xiàn)代城2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告39一、我們的目標及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價格來自競爭者來自區(qū)域如何吸引居住人群？區(qū)域成熟度還不夠；政府的力量何時能夠顯現(xiàn)？生活配套比較緊缺，基礎設施有待進一步完善；人氣相對不足。如何躋身樓市三強之一？水榭花都與國際城可以說是石家莊樓市搶眼的2個盤，規(guī)模較大，品質較高；作為參照系，項目在產(chǎn)品園林上應尋找突破。如何克服價格的心理之坎？石家莊樓市價格及消費群體多集中在低層面，2500元/平方米是一個分水嶺；如何瞄準極少量中高端目標群，是決戰(zhàn)市場的關鍵。城市東南中高檔品質社區(qū)典范，2004第一名盤（產(chǎn)品品牌）入主石家莊品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌）2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告一、我們的目標及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價格來自競爭者來自區(qū)40二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質之戰(zhàn)現(xiàn)代生活的質量自然環(huán)境+產(chǎn)品+園林+物管決戰(zhàn)一期搶占東南板塊的至高點消費群之戰(zhàn)文化社區(qū)的魅力大中院校教師及公務員(主力)區(qū)域之戰(zhàn)城市繁榮的方向新城市·新居住·新生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質之戰(zhàn)決戰(zhàn)一期消費群之戰(zhàn)區(qū)域之戰(zhàn)241三、構建市場價值體系規(guī)模區(qū)位文化產(chǎn)品建立六大價值高點環(huán)境組合產(chǎn)品2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告三、構建市場價值體系規(guī)模區(qū)位文化產(chǎn)品建立六大價值高點環(huán)境組合42四、規(guī)模的高點如何建立？{石家莊第一大盤}1、對比石家莊樓市，天山·水榭花都近千畝，國際城近一百萬平米，就我們項目一期而言僅130多畝，不足以抗衡他們，建議以整個地塊的面積來與之對比。2、2000畝，石家莊史無前例的大盤，用“第一”搶占最多的目光更炫的焦點，全面震撼市場及我們的目標消費群。3、規(guī)模性項目有其自身無可替代的優(yōu)勢，社區(qū)園林環(huán)境、會所、學校、商業(yè)配套、交通等資源進行有效整合，形成自身力量。4、訴求點：石家莊進入大盤時代第一大盤震撼入市2000畝超大現(xiàn)代社區(qū)2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告四、規(guī)模的高點如何建立？{石家莊第一大盤}2003.12BI43五、區(qū)位的高點如何建立？{東南第一城}1、借政府借新聞炒熱“東南板塊”，大勢渲染城市發(fā)展及居住的新方向；四中心的規(guī)劃：會展中心、體育中心、區(qū)行政中心、城市副中心，未來卓達商貿(mào)城；2、形成東南板塊新地產(chǎn)開發(fā)的討論，透視未來價值；3、在東南板塊，強勢樹立“第一城”的市場地位，也就是區(qū)域領袖；4、從規(guī)模、品質、環(huán)境、戰(zhàn)略組合等諸多方面詮釋“第一城”的定位；5、進行“第一城”的品牌延伸，城市的形象地標，現(xiàn)代生活的形象之城……6、訴求點：因為更好居住的理想，所以第一城朝東南看，那里有城市的未來朝東南看，那里有生活的未來2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告五、區(qū)位的高點如何建立？{東南第一城}2003.12BIRT44六、文化的高點如何建立？{與文化硅谷為鄰}1、毗鄰石家莊東南高校區(qū)，集中了十幾所大中院校，如科技大學、師范大學、經(jīng)濟學院、醫(yī)科大、紡織大學、郵電學院、地質學院等，還有中醫(yī)研究所、糧食設計院，是名副其實的“文化硅谷”；2、周邊文化教育設施發(fā)達，擁有從名幼兒園到名小學到名中學到名大學一條龍教育，如卓達中、小學、幼兒園，神興小學、幼兒園，金馬小學、幼兒園，石家莊第27、42重點中學等；3、在未來，這里還有大學城的規(guī)劃；4、訴求點：居住在文化地方的人會更加文化在文化硅谷長大的孩子不會學壞文化硅谷：你家的文化后花園2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告六、文化的高點如何建立？{與文化硅谷為鄰}2003.12BI45七、環(huán)境的高點如何建立？{享受離都市最近的自然}1、田園地塊，遠離工業(yè)的污染，空氣異常清新；我們建議邀請權威氣象/衛(wèi)生部門對區(qū)域空氣環(huán)境進行標準測定，提供有說服力的數(shù)據(jù)；2、項目一期三面都被自然所包圍，西面是130米的白楊樹林，南面是長330米寬50米的白楊樹林，東面是民心河南延工程南茵河，天生麗質；3、南二環(huán)、翟營大街快速連通都市，通達家居城、服裝城、飲食一條街、眾多名校，都市與自然完美出入，而且這里也是未來的城市；4、SARS之后人們更多關注居住周邊環(huán)境的質量，有關健康居所的話題影響力非常強，項目可以更多發(fā)揮環(huán)境這方面的優(yōu)勢點；5、訴求點：城市健康生活新標準

純美生活倡導者2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告七、環(huán)境的高點如何建立？{享受離都市最近的自然}2003.146八、產(chǎn)品的高點如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}1、現(xiàn)代主義的簡約觀注重空間的簡化；板式高層、小高層，弧形建筑，外觀現(xiàn)代靈動，韻律感強；頂部玻璃體與金屬構架，是社區(qū)美學標志，夜色下更動人；優(yōu)美的建筑布局，沿南二環(huán)分布四棟高層，構織美妙的城市天際線；東西兩組團，創(chuàng)造開闊的內(nèi)空間，首創(chuàng)超寬90米樓距（最少也有38/42米）……2、現(xiàn)代主義的實用觀注重個體空間如主臥、書房等，而客廳等公共空間則以實用為主，不求面積上的奢華；戶戶朝陽，戶戶電梯，南北通風好；主力戶型三房二廳（超過60%），最具現(xiàn)代性功能設置；適當?shù)腻e層躍層；明廳明臥明櫥明衛(wèi)，且櫥衛(wèi)帶垂直通風系統(tǒng)，衛(wèi)生而環(huán)保；三個分區(qū)：動靜分區(qū)，污潔分區(qū)、干濕分區(qū)；三種窗：超大外飄窗，巧妙的弧形觀景窗，奇妙的角窗配以高檔型材；主臥設置私密衛(wèi)生間，有走入式衣櫥；實現(xiàn)客廳餐廳分設，部分餐廳可觀賞優(yōu)美庭院，餐廳直接采光；設置可變化生活陽臺，可變?yōu)橄匆路炕蛘咧惺綇N房，實現(xiàn)中西廚真正分離；獨有的首層架空，讓景觀最大化……3、現(xiàn)代主義的科技觀注重生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保；以天然氣為能源；雨水收集再利用系統(tǒng)；太陽能路燈、噴泉、熱水；生活水與飲用水分開；采用銅塑管、銅管等新型環(huán)保管材；選用兩檔沖洗水量的抽水馬桶；延時開關和節(jié)能燈具使用；戶外照明智能化……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告八、產(chǎn)品的高點如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}2003.1247（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？4、現(xiàn)代主義的風景觀注重空間的多中心及層次感；世界排名第一的現(xiàn)代園林大師美國泛亞易道主筆；景觀圍繞兩大組團展開，中間貫穿弧形步道；局部底層架空，小品、跌水帶來曲徑通幽、步移景換的視覺享受；綠化率42%，樹種優(yōu)美精致，三季有花四季常綠，回歸自然；休閑設施，慢跑小徑、老人樂園、運動組合、親子游樂場，生態(tài)健康人性；中心綠地共享，視線開闊，以草坪、灌木、喬木搭配，精選植物物種；園林水為主題，以淺水為主，下鋪鵝卵石，臨水觀景，夏季供兒童涉水游樂；水的多種形態(tài)：疊泉、噴泉，湖面涓涓緩流，生機勃勃……

5、現(xiàn)代主義的細節(jié)觀注重社區(qū)生活的完整性：1100平方米會所，1600平方米小區(qū)幼兒園，14500平方米商業(yè)；戶型排放及細節(jié)考慮：

小面積戶型盡量排放在沿街位置，

所有景觀窗一律設置在社區(qū)內(nèi)側，

書房一定設置小露臺，寬帶、有線入戶，

根據(jù)觀景位置局部設計角窗，

落地陽臺，主臥設計外飄窗或小露臺，加空調(diào)位、單元門廳；小區(qū)人車分流，避免步行空間受干擾；車輛入口分設南側北側的城市支路，車輛進入車庫后可由地下會所或直接進入每戶，中心會所通達每個住宅入口均設遮陽棚，夏天遮陽，冬天避寒；步行系統(tǒng)與小區(qū)庭院景觀及中央下沉式廣場相結合；引入安全防范及智能監(jiān)控系統(tǒng)……6、現(xiàn)代主義的服務觀

注重現(xiàn)代生活的效率：引入品牌物業(yè)公司，提供現(xiàn)代高效便捷的社區(qū)服務菜單，創(chuàng)新生活標準，提高現(xiàn)代生活質素……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？2003.12BIRTHIDEA博48（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？現(xiàn)代主義建筑基本特征一、強調(diào)建筑隨時代發(fā)展變化，現(xiàn)代建筑應同工業(yè)時代相適應二、強調(diào)建筑師應研究和解決建筑的實用功能與經(jīng)濟問題三、主張積極采用新材料、新結構，促進建筑技術革新四、主張堅決擺脫歷史上建筑樣式的束縛，放手創(chuàng)造新建筑五、發(fā)展建筑美學，創(chuàng)造新的建筑風格所謂現(xiàn)代主義的生活方式，就是摒棄浮華，追尋簡約，重新認識品質和品味的內(nèi)涵，它使我們更接近自然，關注生活本身，將建筑的功能性與生活的舒適性完美融合。訴求點：當現(xiàn)代主義遇見自然當現(xiàn)代主義遇見文化當現(xiàn)代主義遇見生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的高點如何建立？現(xiàn)代主義建筑基本特征200349九、組合的高點如何建立？{創(chuàng)建地產(chǎn)精英梯隊}1、本土實力公司——河北眾美；2、國際排名第一景觀公司——美國泛亞易道；3、著名建筑規(guī)劃公司——深圳中成設計；4、知名物管機構——；5、全國地產(chǎn)推廣第一品牌——深圳博思堂；6、訴求點：中國地產(chǎn)精英梯隊登陸石家莊強強組合打造新地產(chǎn)開發(fā)模式石家莊地產(chǎn)進入資源整合時代2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告九、組合的高點如何建立？{創(chuàng)建地產(chǎn)精英梯隊}2003.12B50十、戰(zhàn)略及屬性定位戰(zhàn)略定位：[東南第一城]屬性定位：[南二環(huán)·2000畝·現(xiàn)代主義社區(qū)]備注：戰(zhàn)略定位，我們強調(diào)的是，跳出賣點，看到政府的規(guī)劃，看到社區(qū)的潛質，看到未來的生活，體現(xiàn)東南城市運動（新城市運動）領頭羊的市場地位；在前期推廣過程中主要以戰(zhàn)略定位進行市場攻擊，待推廣進入第二階段再采用屬性定位的主題進行市場細分。2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十、戰(zhàn)略及屬性定位戰(zhàn)略定位：備注：戰(zhàn)略定位，我們強調(diào)的是，跳51十一、推廣口號推廣口號：{城主·自然主·享受主}詮釋：強調(diào)自己做主的嶄新之城及無可替代的身份感強調(diào)享受為大片白楊樹林包圍的優(yōu)美自然環(huán)境強調(diào)空間優(yōu)雅尺度帶來的無限享受性采用這種廣告口號，充滿節(jié)奏感及韻律，在市場上差異性非常明顯備選口號：{極上品質，極少享有}2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十一、推廣口號推廣口號：2003.12BIRTHIDEA博思52十二、有關命名的話題命名一：『眾美·城邦』詮釋：非常大器非常富延展性命名，一語涵蓋“造城”的偉大創(chuàng)舉“城邦”最早源自希臘時期，那時的思想及文藝觀點非常具有現(xiàn)代性，衍生了整個西方文明命名給人感覺典雅、尊崇，大象無形，非常具差異化與打動力，體現(xiàn)領袖氣度2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告十二、有關命名的話題命名一：詮釋：2003.12BIRTHI53（續(xù)）有關命名的話題命名二：『眾美·眾城』命名三：『眾美·千都城』命名四：『眾美·天藍美地』命名五：『眾美·白楊郡』2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）有關命名的話題命名二：『眾美·眾城』2003.12BI54（續(xù)）有關命名的話題一期命名：『愿望島』支持點：為了配合一期推廣，我們建議對一期進行命名。那“愿望島”這種風格的命名比較富差異性，能夠更多去契合目標群心中的購房欲望，“那是一個充滿理想與美好祝愿的純美生活領域”。2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）有關命名的話題2003.12BIRTHIDEA博思堂廣55十三、一期整合年度攻擊線2003.122004.1234567