合作社土地流轉合同范本

合作社土地流轉合同范本合作社土地流轉合同范本【一】甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。一、土地流轉方式：甲方采用轉包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經(jīng)營。二、流轉土地的用途：乙方只能將流轉的土地用于第一產(chǎn)業(yè)。三、土地流轉時限：從年月日至年月日止。四、土地流轉數(shù)量及費用：甲方將水田畝、魚塘畝、旱地畝流轉給乙方經(jīng)營，土地流轉費以現(xiàn)金人民幣計算。水田按元/畝、魚塘按元/畝、旱地按元/畝。五、付費方式及時間：土地流轉費以現(xiàn)金支付。土地流轉費分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。第二次在每年陽歷10月30日前再付50%，當年土地流轉費付訖。六、甲方的權利和義務：1、權利：①按合同約定收取土地流轉費；②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地；③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復，收回流轉土地。2、義務：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉的土地，幫助協(xié)調本村組內與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。七、乙方的權力和義務：1、權利：①在流轉的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權、管理權、產(chǎn)品處置權和收益權；②流轉土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權獲得相應的補償。2、義務：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費；②對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內要保護好流轉的土地，不得損毀流轉土地；④合同到期或解除后，若造成流轉土地損毀，必須負責流轉土地復耕；⑤加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。八、合同的變更與解除：1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的；③不按時交納土地流轉費的。3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的，乙方有權終止合同。九、違約責任：1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十、合同糾紛處理：如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定：1、在合同期內所有國家、地方有關惠農(nóng)政策（如各種補貼）均由乙方享有。2、在合同期內流轉土地應交納的水費由乙方承擔。在合同期內經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經(jīng)營。3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉土地承包經(jīng)營權，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方和鑒證方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委員會、甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門（鑒證方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：1、流轉土地座落方位簡易圖；2、乙方身份證復印件；3、乙方一卡通復印件。甲方：（簽章）聯(lián)系電話：乙方：（簽章）聯(lián)系電話：鑒證方：（簽章）鑒證經(jīng)辦人：（簽章）年月日合作社土地流轉合同范本【二】甲方：乙方：為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、土地的位置、分類、面積1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將四至分別為東至，西至，北至，南至的畝土地流轉給乙方；2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田畝，地畝，茶園畝，荒坡畝，共涉及家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計清單的形式作為附件。二、土地的流轉經(jīng)營期限：為叁拾年。即自年—月—日起至年—月―日止。三、價格基數(shù)、計算方法及支付方式1、價格基數(shù)：田元/畝，地元/畝，茶園元/畝，荒坡元/畝；2、計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應地塊的價格和實際畝數(shù)進行統(tǒng)計和累計。第^一年起至第二十年止每畝增幅%，第二十一年起至第三十年每畝增幅%。3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內支付，以后付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。四、地上附著物的處置1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設施，乙方可無償使用；2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負責管理，收成也歸乙方所有；3、區(qū)域內墳墓如需要搬遷，雙方另行協(xié)調解決。五、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、按照合同約定向乙方收取土地流轉出讓金；2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；4、為乙方正當合法的經(jīng)營提供可靠保障。合同期內如甲方行政區(qū)域發(fā)生調整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協(xié)助乙方辦理項目相關的報批手續(xù)。（二）乙方的權利和義務1、按照合同約定向甲方支付土地流轉出讓金；2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費;3、可以在流轉的土地范圍內進行土地整理，對地塊進行符合現(xiàn)代設施農(nóng)業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；4、可在流轉土地上建設部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房；5、保護自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他約定事項1、合同有效期內，流轉經(jīng)營土地如有國家糧食補貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔；2、政府征用流轉土地，乙方應服從。所得的土地征用費、農(nóng)業(yè)人口安置費及國家下?lián)艿募Z食直補費歸甲方所有。按國家相關規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉經(jīng)營的優(yōu)先權。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復耕后，將土地交還甲方。七、合同的變更、解除和終止1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除；2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。八、違約責任在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按乙方注冊資金同等金額向對方支付違約金，并賠償對方由此而造成的實際損失;乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。九、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式―份，雙方各執(zhí)―份，鑒證方留存―份。附件：1、土地平面；2、統(tǒng)計清單；3、土地流轉委托書。甲方：（蓋章）乙方：（簽字）鑒證方：（蓋章）簽約日期：年月日合作社土地流轉合同范本【三】甲方：乙方：xxx合作社xxx合作社依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》精神，為提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，發(fā)展特色、生態(tài)農(nóng)業(yè)，加快推進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代設施農(nóng)業(yè)轉變，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商，就土地流轉達成以下合同條款，共同信守：一、流轉土地坐落、四址、性質、面積甲方同意流轉的土地坐落組一帶，東至為界，南至為界、西至界牌為界，北至為界?？偯娣e約畝。二、流轉的土地用途、范圍甲乙雙方商定流轉土地為現(xiàn)代水稻種植地等。提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展推進社會主義新農(nóng)村建設，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)共同發(fā)展、共同富裕。三、流轉土地期限按照黨的十九屆三中全會關于土地承包期的相關法規(guī)，甲、乙雙方商定上述土地流轉期限為15年，即從20年月日起至20年月日止。四、流轉土地補償價格、付款方式、付款時間土地補償價格為：每畝年補償為：元整；乙方于每年月日前向甲方一次性支付土地流轉費用元。五、甲、乙雙方權利、責任與義務（一）甲方：1、甲方流轉的土地系甲方擁有合法有效所有權的集體所有土地。2、甲方流轉的土地須經(jīng)全體村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意，經(jīng)村民大會表決同意并簽名畫押，并向乙方提供土地原始資料。3、甲方在土地流轉合同簽訂前，應會同乙方將該土地上附著物登記造冊，需要賠償?shù)陌凑针p方商定的價格合理賠償。4、甲方應協(xié)商解決乙方正常經(jīng)營和開發(fā)建設涉及的村民利益糾調處，如發(fā)生村民武力取鬧，由甲方協(xié)調解決，由此給乙方正常經(jīng)營造成的損失，由甲方負責落實賠償責任。（二）乙方：1、按照合約約定足額向甲方一次性交清上午土地流轉費用，不得無故拖延。否則，由此造成的后果由乙方負責。2、合同生效后，乙方按照雙方的約定，有權自主開發(fā)建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植基地等設施，提高土地綜合利用效率，提高農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收之目標。3、合同期內，乙方獨立投資，自主經(jīng)營，自負盈虧，自擔風險。4、合同期內，乙方依法享有對所投資項目的所有權、轉讓權、繼承權、收益權。5、合同期內，如遇國家法律、政策重大變化或自然災害等不可抗力因素，致使乙方無法正常經(jīng)營，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可終止該合同。6、合同執(zhí)行期屆滿，甲、乙雙方可另行商定續(xù)約事宜。六、違約責任在合同期內，甲、乙雙方均應信守合同