對舊城改造項目的理解和案例課件

2022/12/20舊城改造規(guī)劃的理解和案例

－關(guān)于改造規(guī)劃的專題及應(yīng)用2022/12/17舊城改造規(guī)劃的理解和案例

－關(guān)于改造規(guī)2舊城改造規(guī)劃的不同層面23應(yīng)從不同層面看待舊城改造規(guī)劃項目舊城改造規(guī)劃特殊性在于：它不同于普通的規(guī)劃項目、也不同于單純的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，它同時兼具了城市更新和區(qū)域發(fā)展的特性。從多角度和層面看待有利于制定正確的改造方向：技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）3應(yīng)從不同層面看待舊城改造規(guī)劃項目舊城改造規(guī)劃特殊性在于：它4技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）容積率建筑承載力水電配套交通外觀負面影響（消防、治安）資源占用等4技術(shù)角度容積率5技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）拆賠代價（經(jīng)濟測算）房地產(chǎn)市場發(fā)展開發(fā)順序及難易資金問題開發(fā)商意愿利益平衡等政策－規(guī)劃獎勵、改造政策、規(guī)劃審批5技術(shù)角度拆賠代價（經(jīng)濟測算）6技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）產(chǎn)業(yè)環(huán)境空間布局、功能用途風(fēng)險（政治、社會、管理）緊迫性城市意象可持續(xù)發(fā)展外部環(huán)境未來機遇6技術(shù)角度產(chǎn)業(yè)7舊城改造規(guī)劃的視野

城市未來十年發(fā)展大戰(zhàn)略、大方針與周邊大區(qū)域未業(yè)發(fā)展找到關(guān)聯(lián)舊城改造帶來的機遇及對城市未來發(fā)展的影響舊城改造為城市能貢獻什么？改造對未來城市發(fā)展能夠起到的作用城市未來發(fā)展的瓶頸判斷舊改造對城市未來的意義建立指標(biāo)體系活力競爭力土地利用稅收城市管理……成為城市發(fā)展的利器對未來的預(yù)見力7舊城改造規(guī)劃的視野

城市未來十年發(fā)展大戰(zhàn)略、大方針與周邊大9、經(jīng)驗顯示，市場自己會說話，市場永遠是對的，凡是輕視市場能力的人，終究會吃虧的！12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、判斷對錯并不重要，重要的在于正確時獲取了多大利潤，錯誤時虧損了多少。00:36:0800:36:0800:3612/20/202212:36:08AM11、沒有競爭的地方表示沒有市場。12月-2200:36:0800:36Dec-2220-Dec-2212、為了能擬定目標(biāo)和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當(dāng)了解才行。00:36:0800:36:0800:36Tuesday,December20,202213、不要只看塔尖，二三線市場比一線的更大。12月-2212月-2200:36:0800:36:08December20,202214、有些事情是不能等待的。假如你必須戰(zhàn)斗或者在市場上取得最有利的地位，你就不能不沖鋒、奔跑和大步行進。20十二月202212:36:08上午00:36:0812月-2215、Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore。十二月2212:36上午12月-2200:36December20,202216、我總是站在顧客的角度看待即將推出的產(chǎn)品或服務(wù)，因為我就是顧客。2022/12/200:36:0800:36:0820December202217、當(dāng)有機會獲利時，千萬不要畏縮不前。當(dāng)你對一筆交易有把握時，給對方致命一擊，即做對還不夠，要盡可能多地獲取。12:36:08上午12:36上午00:36:0812月-229、經(jīng)驗顯示，市場自己會說話，市場永遠是對的，凡是輕視市場能9對未來的預(yù)見是改造規(guī)劃“定位”的基礎(chǔ)城市現(xiàn)所處階段對未來發(fā)展指標(biāo)判定GDP人口產(chǎn)業(yè)城市化房地產(chǎn)國內(nèi)外相同階段的城市指標(biāo)通過對比國內(nèi)外城市相同階段各項指標(biāo)對城市未來發(fā)展預(yù)見改造對城市未來發(fā)展影響預(yù)見人口要素文化要素資本要素產(chǎn)業(yè)土地要素市場城市環(huán)境法制與政策9對未來的預(yù)見是改造規(guī)劃“定位”的基礎(chǔ)城市現(xiàn)所處階段對未來發(fā)10改造規(guī)劃“定位”的最佳方向我們的定位對城市未來發(fā)展預(yù)見城市優(yōu)化城市競爭力城市管理站在“城市”的視角而非“項目”對城市舊城改造剖析剖析舊城舊城改造對城市未來的影響對未來準(zhǔn)確的預(yù)見是領(lǐng)導(dǎo)決策的基礎(chǔ)舊城改造發(fā)展綱領(lǐng)與策略實施應(yīng)具備的條件實現(xiàn)條件的策略10改造規(guī)劃“定位”的最佳方向我們的定位對城市未來發(fā)展預(yù)見城11局限于物質(zhì)性改造為主阻止城市物質(zhì)性老化（有形磨損）環(huán)境的改善和城市美化多個城市項目的組合舊城改造和城市更新的比較，對舊城改造進行重新界定舊城改造城市更新涵蓋了城市結(jié)構(gòu)的更新，功能體系更新等更多層面的內(nèi)容內(nèi)容動因注重內(nèi)涵防止城市功能性和結(jié)構(gòu)性衰退（無形磨損）著眼于區(qū)域的整體發(fā)展，城市的整體更新城市的綜合戰(zhàn)略計劃一個城市的舊城改造不應(yīng)僅站在物質(zhì)形態(tài)改善的層面為改造而改造，而應(yīng)是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、尋求整體效益最優(yōu)的“城市更新計劃”11局限于物質(zhì)性改造為主舊城改造和城市更新的比較，對舊城改造12舊城改造規(guī)劃的重點問題1213需解決的一些主要問題I－定位發(fā)展戰(zhàn)略——立意、目標(biāo)取向，決定戰(zhàn)略高度整體定位——決定價值實現(xiàn)II－規(guī)劃成果功能布局技術(shù)成果III－容積率經(jīng)濟測算——制定容積率依據(jù)容積率確定——與現(xiàn)狀規(guī)劃的對比和調(diào)整IV－實施支撐實施策略——改造目標(biāo)、改造政策、拆賠比、資金平衡、安置政策、實施階段、合作形式、土地出讓、開發(fā)方案、居民參與、風(fēng)險控制規(guī)劃獎勵——決定資源利用政府規(guī)劃審批－審批支撐13需解決的一些主要問題I－定位14改造規(guī)劃需研究解決的關(guān)鍵點應(yīng)重點關(guān)注以下八大關(guān)鍵點：改造目標(biāo)體系建立改造政策問題研究資金平衡問題研究開發(fā)控制問題研究社會效益目標(biāo)市場價值實現(xiàn)改造進程目標(biāo)對開發(fā)主體的政策：容積率獎勵、地價減免等對拆遷補償?shù)恼邔Α霸用瘛卑仓玫恼哒Y金援助條件及方式投資收益細目的分類列舉及平衡計算新增土地價值清算政府在開發(fā)過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益開發(fā)商在過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益社會及國家在過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益風(fēng)險控制14改造規(guī)劃需研究解決的關(guān)鍵點應(yīng)重點關(guān)注以下八大關(guān)鍵點：改造15需解決的關(guān)鍵點（續(xù)）功能布局與規(guī)劃指標(biāo)問題研究建筑風(fēng)格問題研究開發(fā)模式問題研究拆賠方案研究核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值指標(biāo)如何使利潤平衡指標(biāo)如何使土地增值改造前后規(guī)劃建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性問題新建建筑與整體風(fēng)格相容性問題改建建筑與整體風(fēng)格相容性問題街區(qū)改造與整體風(fēng)格相容性問題改造主體分析改造中利潤實現(xiàn)主體與風(fēng)險控制主體考慮整體改造與局部改造整體開發(fā)與分期開發(fā)拆賠模式拆賠比經(jīng)濟測算補償方式15需解決的關(guān)鍵點（續(xù)）功能布局與規(guī)劃指標(biāo)問題研究核心功能區(qū)16舊城改造規(guī)劃案例－上海新天地1617上海新天地－城市發(fā)展的新動力南京路商圈地鐵口地鐵口新天地淮海中路商務(wù)圈舊城改造啟動項目新天地為上海太平橋改造的啟動項目城市中心的中心新天地距淮海中路高檔消費商業(yè)區(qū)600米左右占地面積52萬m2太平橋改造的范圍緊鄰淮海中路商務(wù)圈－－北至太倉路－－西至馬當(dāng)路－－南至自忠路－－東至西藏南路原自然街坊23個原居住人口7萬人17上海新天地－城市發(fā)展的新動力南京路商圈地鐵口地鐵口新天地18新天地的改造只是太平橋改造規(guī)劃中的一部分太平橋改造規(guī)劃A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，地下為車庫，已成為市中心景觀B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬，興建辦公樓、酒店、商場等E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑18新天地的改造只是太平橋改造規(guī)劃中的一部分太平橋改造規(guī)劃19新天地改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想1998年拿地1999年新天地北里動工中心綠地及人工湖動工2001年新天地北里開業(yè)（商業(yè)只租不售）中心綠地及人工湖開放新天地南里動工住宅一期動工寫字樓一期動工2002年新天地南里開業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售）2003年住宅一期完工，銷售率100％寫字樓一期完工，銷售率90％以上……….商圈地鐵口商圈地鐵口商圈地鐵口2001年進度新天地北里（商業(yè)）綠地、人工湖2002年進度新天地南里（商業(yè)、公寓）2003年進度住宅、寫字樓一期太平橋改造秩序19新天地改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想商圈地鐵口商圈地20改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ)20改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。21上海新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客功能構(gòu)成客戶定位具有shoppingmall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地一個國際交流和聚會的地點里會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會21上海新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位：22改造后的上海新天地新天地規(guī)劃布局北里以保留石庫門舊建筑為主，結(jié)合現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，變?yōu)槎嗉腋呒壪M場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。南里以反映時代特征的新建筑為主，包括總建面達2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。北里南里人工湖22改造后的上海新天地新天地規(guī)劃布局北里以保留石庫門舊建筑為23新天地北里—石庫門建筑為主新天地北里，面積不到兩公頃，原先由縱橫交錯的15個里弄，密布著3萬平方米的舊房屋，其中最早的建于1911年，最遲的建于1933年。23新天地北里—石庫門建筑為主新天地北里，面積不到兩公頃，原24新天地南里—現(xiàn)代建筑為主24新天地南里—現(xiàn)代建筑為主25石庫門建筑元素25石庫門建筑元素26舊城改造規(guī)劃案例－深圳大沖村2627南山區(qū)大沖村－提升居住環(huán)境與區(qū)域素質(zhì)項目：南山區(qū)大沖村改造項目規(guī)模：130萬平方米項目類型：城中村改造項目改造重點：改造前提條件研究實施階段劃分拆賠方案開發(fā)方案招商方案風(fēng)險控制措施實施細則（初稿）27南山區(qū)大沖村－提升居住環(huán)境與區(qū)域素質(zhì)項目：南山區(qū)大沖村28

小結(jié)2829小結(jié)根據(jù)以往改造案例，對舊城改造及城市更新有如下認(rèn)識：觀點一：舊城改造是城市發(fā)展到一定階段的必然，是一項城市更新的計劃觀點二：良好的城中村改造不只局限于物質(zhì)形態(tài)的改造，而是著眼于城市和區(qū)域整體發(fā)展的綜合系統(tǒng)工程觀點三：城市更新必須具備相應(yīng)條件后才能取得綜合效益最佳觀點四：城市更新是政府有意識的干預(yù)行為，通過更新使衰退的區(qū)域機能重生、活力再現(xiàn)觀點五：區(qū)域更新中的規(guī)劃是動態(tài)的，并通過綜合系統(tǒng)的規(guī)劃達到土地增值以及解決土地指標(biāo)目的觀點六：及早考慮開發(fā)風(fēng)險，制定針對性的風(fēng)險控制措施觀點七：在改造中有清晰的政府政策、實施階段計劃和步驟29小結(jié)根據(jù)以往改造案例，對舊城改造及城市更新有如下認(rèn)識：觀2022/12/20舊城改造規(guī)劃的理解和案例

－關(guān)于改造規(guī)劃的專題及應(yīng)用2022/12/17舊城改造規(guī)劃的理解和案例

－關(guān)于改造規(guī)31舊城改造規(guī)劃的不同層面232應(yīng)從不同層面看待舊城改造規(guī)劃項目舊城改造規(guī)劃特殊性在于：它不同于普通的規(guī)劃項目、也不同于單純的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，它同時兼具了城市更新和區(qū)域發(fā)展的特性。從多角度和層面看待有利于制定正確的改造方向：技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）3應(yīng)從不同層面看待舊城改造規(guī)劃項目舊城改造規(guī)劃特殊性在于：它33技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）容積率建筑承載力水電配套交通外觀負面影響（消防、治安）資源占用等4技術(shù)角度容積率34技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）拆賠代價（經(jīng)濟測算）房地產(chǎn)市場發(fā)展開發(fā)順序及難易資金問題開發(fā)商意愿利益平衡等政策－規(guī)劃獎勵、改造政策、規(guī)劃審批5技術(shù)角度拆賠代價（經(jīng)濟測算）35技術(shù)角度（微觀層面）市場角度（中觀層面）城市發(fā)展角度（宏觀層面）產(chǎn)業(yè)環(huán)境空間布局、功能用途風(fēng)險（政治、社會、管理）緊迫性城市意象可持續(xù)發(fā)展外部環(huán)境未來機遇6技術(shù)角度產(chǎn)業(yè)36舊城改造規(guī)劃的視野

城市未來十年發(fā)展大戰(zhàn)略、大方針與周邊大區(qū)域未業(yè)發(fā)展找到關(guān)聯(lián)舊城改造帶來的機遇及對城市未來發(fā)展的影響舊城改造為城市能貢獻什么？改造對未來城市發(fā)展能夠起到的作用城市未來發(fā)展的瓶頸判斷舊改造對城市未來的意義建立指標(biāo)體系活力競爭力土地利用稅收城市管理……成為城市發(fā)展的利器對未來的預(yù)見力7舊城改造規(guī)劃的視野

城市未來十年發(fā)展大戰(zhàn)略、大方針與周邊大9、經(jīng)驗顯示，市場自己會說話，市場永遠是對的，凡是輕視市場能力的人，終究會吃虧的！12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、判斷對錯并不重要，重要的在于正確時獲取了多大利潤，錯誤時虧損了多少。00:36:0800:36:0800:3612/20/202212:36:08AM11、沒有競爭的地方表示沒有市場。12月-2200:36:0800:36Dec-2220-Dec-2212、為了能擬定目標(biāo)和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當(dāng)了解才行。00:36:0800:36:0800:36Tuesday,December20,202213、不要只看塔尖，二三線市場比一線的更大。12月-2212月-2200:36:0800:36:08December20,202214、有些事情是不能等待的。假如你必須戰(zhàn)斗或者在市場上取得最有利的地位，你就不能不沖鋒、奔跑和大步行進。20十二月202212:36:08上午00:36:0812月-2215、Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore。十二月2212:36上午12月-2200:36December20,202216、我總是站在顧客的角度看待即將推出的產(chǎn)品或服務(wù)，因為我就是顧客。2022/12/200:36:0800:36:0820December202217、當(dāng)有機會獲利時，千萬不要畏縮不前。當(dāng)你對一筆交易有把握時，給對方致命一擊，即做對還不夠，要盡可能多地獲取。12:36:08上午12:36上午00:36:0812月-229、經(jīng)驗顯示，市場自己會說話，市場永遠是對的，凡是輕視市場能38對未來的預(yù)見是改造規(guī)劃“定位”的基礎(chǔ)城市現(xiàn)所處階段對未來發(fā)展指標(biāo)判定GDP人口產(chǎn)業(yè)城市化房地產(chǎn)國內(nèi)外相同階段的城市指標(biāo)通過對比國內(nèi)外城市相同階段各項指標(biāo)對城市未來發(fā)展預(yù)見改造對城市未來發(fā)展影響預(yù)見人口要素文化要素資本要素產(chǎn)業(yè)土地要素市場城市環(huán)境法制與政策9對未來的預(yù)見是改造規(guī)劃“定位”的基礎(chǔ)城市現(xiàn)所處階段對未來發(fā)39改造規(guī)劃“定位”的最佳方向我們的定位對城市未來發(fā)展預(yù)見城市優(yōu)化城市競爭力城市管理站在“城市”的視角而非“項目”對城市舊城改造剖析剖析舊城舊城改造對城市未來的影響對未來準(zhǔn)確的預(yù)見是領(lǐng)導(dǎo)決策的基礎(chǔ)舊城改造發(fā)展綱領(lǐng)與策略實施應(yīng)具備的條件實現(xiàn)條件的策略10改造規(guī)劃“定位”的最佳方向我們的定位對城市未來發(fā)展預(yù)見城40局限于物質(zhì)性改造為主阻止城市物質(zhì)性老化（有形磨損）環(huán)境的改善和城市美化多個城市項目的組合舊城改造和城市更新的比較，對舊城改造進行重新界定舊城改造城市更新涵蓋了城市結(jié)構(gòu)的更新，功能體系更新等更多層面的內(nèi)容內(nèi)容動因注重內(nèi)涵防止城市功能性和結(jié)構(gòu)性衰退（無形磨損）著眼于區(qū)域的整體發(fā)展，城市的整體更新城市的綜合戰(zhàn)略計劃一個城市的舊城改造不應(yīng)僅站在物質(zhì)形態(tài)改善的層面為改造而改造，而應(yīng)是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、尋求整體效益最優(yōu)的“城市更新計劃”11局限于物質(zhì)性改造為主舊城改造和城市更新的比較，對舊城改造41舊城改造規(guī)劃的重點問題1242需解決的一些主要問題I－定位發(fā)展戰(zhàn)略——立意、目標(biāo)取向，決定戰(zhàn)略高度整體定位——決定價值實現(xiàn)II－規(guī)劃成果功能布局技術(shù)成果III－容積率經(jīng)濟測算——制定容積率依據(jù)容積率確定——與現(xiàn)狀規(guī)劃的對比和調(diào)整IV－實施支撐實施策略——改造目標(biāo)、改造政策、拆賠比、資金平衡、安置政策、實施階段、合作形式、土地出讓、開發(fā)方案、居民參與、風(fēng)險控制規(guī)劃獎勵——決定資源利用政府規(guī)劃審批－審批支撐13需解決的一些主要問題I－定位43改造規(guī)劃需研究解決的關(guān)鍵點應(yīng)重點關(guān)注以下八大關(guān)鍵點：改造目標(biāo)體系建立改造政策問題研究資金平衡問題研究開發(fā)控制問題研究社會效益目標(biāo)市場價值實現(xiàn)改造進程目標(biāo)對開發(fā)主體的政策：容積率獎勵、地價減免等對拆遷補償?shù)恼邔Α霸用瘛卑仓玫恼哒Y金援助條件及方式投資收益細目的分類列舉及平衡計算新增土地價值清算政府在開發(fā)過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益開發(fā)商在過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益社會及國家在過程中的權(quán)利、責(zé)任及收益風(fēng)險控制14改造規(guī)劃需研究解決的關(guān)鍵點應(yīng)重點關(guān)注以下八大關(guān)鍵點：改造44需解決的關(guān)鍵點（續(xù)）功能布局與規(guī)劃指標(biāo)問題研究建筑風(fēng)格問題研究開發(fā)模式問題研究拆賠方案研究核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值指標(biāo)如何使利潤平衡指標(biāo)如何使土地增值改造前后規(guī)劃建筑風(fēng)格的統(tǒng)一性問題新建建筑與整體風(fēng)格相容性問題改建建筑與整體風(fēng)格相容性問題街區(qū)改造與整體風(fēng)格相容性問題改造主體分析改造中利潤實現(xiàn)主體與風(fēng)險控制主體考慮整體改造與局部改造整體開發(fā)與分期開發(fā)拆賠模式拆賠比經(jīng)濟測算補償方式15需解決的關(guān)鍵點（續(xù)）功能布局與規(guī)劃指標(biāo)問題研究核心功能區(qū)45舊城改造規(guī)劃案例－上海新天地1646上海新天地－城市發(fā)展的新動力南京路商圈地鐵口地鐵口新天地淮海中路商務(wù)圈舊城改造啟動項目新天地為上海太平橋改造的啟動項目城市中心的中心新天地距淮海中路高檔消費商業(yè)區(qū)600米左右占地面積52萬m2太平橋改造的范圍緊鄰淮海中路商務(wù)圈－－北至太倉路－－西至馬當(dāng)路－－南至自忠路－－東至西藏南路原自然街坊23個原居住人口7萬人17上海新天地－城市發(fā)展的新動力南京路商圈地鐵口地鐵口新天地47新天地的改造只是太平橋改造規(guī)劃中的一部分太平橋改造規(guī)劃A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，地下為車庫，已成為市中心景觀B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬，興建辦公樓、酒店、商場等E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑18新天地的改造只是太平橋改造規(guī)劃中的一部分太平橋改造規(guī)劃48新天地改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想1998年拿地1999年新天地北里動工中心綠地及人工湖動工2001年新天地北里開業(yè)（商業(yè)只租不售）中心綠地及人工湖開放新天地南里動工住宅一期動工寫字樓一期動工2002年新天地南里開業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售）2003年住宅一期完工，銷售率100％寫字樓一期完工，銷售率90％以上……….商圈地鐵口商圈地鐵口商圈地鐵口2001年進度新天地北里（商業(yè)）綠地、人工湖2002年進度新天地南里（商業(yè)、公寓）2003年進度住宅、寫字樓一期太平橋改造秩序19新天地改造歷程1997年規(guī)劃構(gòu)想商圈地鐵口商圈地49改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ)20改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。50上海新天地項目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客功能構(gòu)成客戶定位具有shoppingmall功能提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費的場所定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有歷史文化特色