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文檔簡介
[推薦協(xié)議]工程委托合同通用版(5篇)摘要:建設項目施工索賠是項目合同管理中的一個重要組成局部,它在實際生活和項目工程中是承包商愛護自己并獲取正當利益的伎倆之一,然而,由于目前我國市場還不完全標準,法制還不夠健全等多方面因素,多種多樣的施工索賠造成了項目工程中一些不必要的本錢損失和其他影響,所以針對這些現(xiàn)象,我們需要加強建設項目施工索賠的嚴格管理。
關鍵詞:施工索賠及程序工期及費用索賠施工索賠管理
一、施工索賠及程序
〔一〕施工索賠概念
當事人在項目合同實施過程中,對并非自己的過錯,而是由于合同對方應承當責任的情況造成損失后,向對方提出補償要求的過程。通常有合同缺陷、業(yè)主違約、項目師指令、項目變更、施工條件變化、國家政策、法律、法令變更、其他承包商干擾原因,但實際生活中也有不可抗力等其他原因造成施工索賠。施工索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié),加強施工索賠的管理有利于承發(fā)包素質(zhì)和管理水平提高;是挽回本錢損失重要伎倆;有利于降低項目造價;有利于國內(nèi)項目建設管理與國際慣例接軌。
〔二〕施工索賠程序
FIDIC1999版〔FIDIC:國際咨詢項目師聯(lián)合會〕土木項目施工合同條件曾指出,正確的合同管理需要我們靈活運用合同實施管理,依靠合同條款進行管理,依靠經(jīng)驗和愿望管理,最終實現(xiàn)雙贏。同時也指出了索賠的程序,如下:
〔1〕索賠通知
承包商必須在引起索賠的事件發(fā)生后的28天內(nèi)通知項目師并提交合同要求的其它通知和詳細證明報告。否那么,將丟失索賠權利。
〔2〕保持同期記錄
承包商應隨時記錄并保持有關索賠事件的同期記錄。項目師在收到索賠通知后可監(jiān)督并指示承包商保持進一步的記錄及審查承包商所作的記錄,井可指示承包商提供復印件。
〔3〕索賠報告
承包商應在引起索賠的事件發(fā)生后的42天內(nèi)向項目師提交詳細的索賠報告。如果引起索賠的事件有連續(xù)影響,承包商應在提交第一份索賠報告之后按月陸續(xù)提交進一步的期中索賠報告;在索賠事件產(chǎn)生的影響結束后28天內(nèi),提交一份最終索賠報告。
〔4〕項目師的反饋
收到承包商的索賠報告及其證明報告后的42天內(nèi),作出批準或不批準的決定,也可要求承包商提交進一步的詳細報告,但一定要在這段時間內(nèi)就處理索賠的原那么作出反饋。
〔5〕索賠的支付
在項目師核實了承包商的索賠報告、同期記錄和其它有關資料之后,應根據(jù)合同規(guī)定決定承包商有權獲得的延期和附加金額。經(jīng)證實的索賠款額應在該月的期中支付證書中給予支付。如果承包商提供的報告缺乏以證實全部索賠,那么已經(jīng)證實的局部應被支付,不應將索賠款額全部拖到項目結束后再支付。如果承包商未遵守合同中有關索賠的各項規(guī)定,那么在決定給予承包商延長竣工時間和額外付款時,要考慮其行為影響索賠調(diào)查的程度。
二、工期及費用索賠
〔一〕工期索賠
1.工期索賠的分析
工期索賠的分析包括延誤原因分析、延誤責任的界定、網(wǎng)絡方案分析、工期索賠的計算等。運用網(wǎng)絡方案辦法分析延誤事件是否發(fā)生在關鍵線路上,以決定延誤是否可以索賠。在工期索賠中,一般只考慮對關鍵線路上的延誤或者非關鍵線路因延誤而變?yōu)殛P鍵線路時才給予順延工期。
2.工期索賠的計算辦法
(1)直接法
如果某干擾事件直接發(fā)生在關鍵線路上,造成總工期的延誤,可以直接將該干擾事件的實際干擾時間(延誤時間)作為工期索賠值。
(2)比例分析法
如果某干擾事件僅僅影響某單項項目、單位項目或分局部項項目的工期,而且管理水平要求不高,要分析其對總工期的影響,可以采用比例分析法。
(3)網(wǎng)絡分析法
通過分析干擾事件發(fā)生前和發(fā)生后網(wǎng)絡方案的計算工期之差來計算工期索賠值,可以用于各種干擾事件和多種干擾事件共同作用所引起的工期索賠,主要還是用于管理水平要求高的項目工程,但計算過程較復雜。
〔二〕費用索賠
1.索賠費用的構成
人工費、材料費、施工機械使用費、管理費、利潤〔項目變更、施工條件變化、業(yè)主終止合同等可計入利潤索賠〕、其他應予以補償?shù)馁M用〔利息、分包費、保險費、各種擔保費〕
2.索賠費用的計算辦法
〔1〕分項法
分項法是按每個索賠事件所引起損失的費用工程分別分析計算索賠值的一種辦法。這一辦法是在明確責任的前提下,將索賠費用分項列出,并提供相應的項目記錄、收據(jù)、發(fā)票等證據(jù)資料,這樣可以在較短時間內(nèi)給給以分析、核實,確定索賠費用順利解決索賠事宜。在實際中,絕大多數(shù)項目的索賠都采用分項法計算。
〔2〕總費用法
又稱總本錢法。就是當發(fā)生屢次索賠事件后,重新計算該項目的實際總費用。再從這個實際總費用中減去投標報價時的估算總費用,計算索賠余額,索賠金額=實際總費用—投標報價估算總費用。通常要求合同實施過程中的總費用核算是準確的、承包商的報價是合理的,合同中沒有爭執(zhí)等。
〔3〕修正總費用法
修正總費用法是對總費用法的改良。即在總費用計算的原那么上,去掉一些不合理的因素,使其更合理,索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際費用-該項工作的報價費用。
三、施工索賠管理
為了加強施工索賠的管理和項目工程的質(zhì)量,在實際生活中,首先業(yè)主及項目師需要對承包商所提出的索賠要求進行嚴格評審,審查合同文件;項目師的指示;往來函件;會議記要;施工現(xiàn)場記錄;項目照片;項目財務記錄;現(xiàn)場氣候記錄;
項目中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明及其他施工索賠依據(jù)的真實性、全面性、時效性、關聯(lián)性及是否合乎特定條件,同時還要嚴格審查工期順延要求及費用索賠要求。其次,為了對將來索賠的預防和減少,項目師需要做好項目前期準備工作,簽訂合同時注重合同嚴密性,嚴格地履行合同,做好日常監(jiān)理工作,索賠事件發(fā)生后應采取有效措施。
四、結束語
施工索賠是利用經(jīng)濟杠桿進行工程管理的有效伎倆,對承包商、業(yè)主和監(jiān)理項目師來說,對處理索賠問題水平的上下,反映了他們對工程管理水平的上下。索賠隨著建筑市場的建立和開展,將成為工程管理中越來越重要的問題。所以當下加強建設項目施工索賠的管理是必要的。
項目合同(篇二)
關鍵詞
項目造價有兩種含義:廣義地講,是指項目工程從籌建一直到竣工驗收的全過程中建設單位所花費用的總和;狹義地講,是指在施工階段施工單位進行項目建設所花費的本錢以及在項目發(fā)包階段其投標價格和在項目結算階段從建設單位所得到的項目建設費用(預期花費或實際花費)。
造價控制就是指把建設項目工程造價控制在預定限額內(nèi),對建設單位、施工單位以及其他相關各方都具有非常重要的作用。造價控制應從多方面入手,如合理設置建設項目造價控制目標,加強建設項目施工合同管理等。其中加強建設項目施工合同管理就是控制項目造價的重要伎倆之一。
建設項目施工合同的管理,就財政部門而言,其實質(zhì)就是建設項目造價管理,是對項目造價的合理確定和有效控制。這是合同當事人雙方關懷的核心問題之一,也是招投標等工作的主要內(nèi)容。施工合同中關于項目造價確定和支付的相關條款,是整個建設項目施工合同中的重要條款。在當前建設項目市場發(fā)育尚未成熟、市場主體行為不標準、市場信用體系和風險保障體系不健全、政府投資工程管理體制有待改良的情況下,在施工合同管理工作中難免會出現(xiàn)許多不標準之處。
1項目合同中管理存在的問題
1.1法律意識淡薄,合同簽訂不標準
建設項目耗資巨大、波及面廣、個性差別大和履約時間長。因此,客觀上要求合同條款細致嚴密,盡可能做到面面俱到。在實際工作中,甲、乙雙方由于不足施工合同管理的經(jīng)驗,訂立的合同約束條款不全、內(nèi)容不明、職責不清等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。
有些建設工程在簽訂合同時為了回避業(yè)主義務,不采用規(guī)范的合同文本,而采用一些自制的、不標準的文本進行簽約。通過自制的、籠統(tǒng)的、模糊的文本條件,避重就輕,轉嫁項目風險。有的甚至仍然采用口頭委托和政府命令的方式下達任務,待項目完工后,再補簽合同,這樣的合同基本起不到任何約束作用。如在建設項目招投標中,有的當事人為了獲取不正當利益,在簽訂中標合同前后,往往就同一項目工程再簽訂一份或者多份與中標合同價款等實質(zhì)性內(nèi)容不一致的合同,這就是我們通常所說的“陰陽合同〞,待項目實施起來,一旦波及到經(jīng)濟利益,將容易導致項目糾紛的發(fā)生。
1.2無視合同的嚴肅性,違背等價有償?shù)脑敲?/p>
自覺執(zhí)行合同條款,全面履行合同義務,是合同當事人一切行為的最高準那么。簽訂合同的甲、乙雙方,經(jīng)濟法律地位是平等的,沒有主從關系。在實際工作中,承發(fā)包雙方無視合同的嚴肅性,違背合同的等價有償原那么,以各自的經(jīng)濟利益為中心,隨意違背合同條款。甲、乙雙方的這些違約行為,最終導致項目經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。
合同文件存在合同雙方權利、義務不對等現(xiàn)象。從目前實施的建設施工合同文本看,施工合同中絕大多數(shù)條款是由發(fā)包方制定的,其中大多強調(diào)了承包方的義務,對業(yè)主的制約條款偏少,特別是對業(yè)主違約、賠償?shù)确矫娴募s定不具體,也短少行之有效的處分方法。這不利于施工合同的公平、公道履行,成為施工合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議較多的一個原因。同時,由于目前建筑市場的劇烈競爭和不標準管理,大量的施工隊伍與建設規(guī)模嚴重失衡,致使業(yè)主在建設項目承包中占據(jù)主導地位,提出一些苛刻和不平等的條件,將自身的風險轉移到承包商身上。由于建筑市場處于買方市場,承包商為了獲得項目,只好接受。個別承包商在實施這樣的項目合同時,為了使自己的利益不受損失,就會采取偷工減料或非法分包甚至非法轉包等伎倆,給項目建設帶來隱患。
1.3不足健全的合同管理機構
一些建設工程不重視合同管理體系的建設。合同歸口管理、分級管理和授權管理機制不健全,誰都可以簽合同,合同管理程序不明確,或有制度不執(zhí)行,該履行的手續(xù)不履行,短少必要的審查和評估步驟。不足對合同管理的有效監(jiān)督和控制。
政府有關部門要對建設項目施工合同實施監(jiān)督、檢查等管理。施工單位、建設單位更要對施工合同進行管理。有些地方的合同管理機構不健全,對合同的審查、監(jiān)督和檢查不得力。建設單位沒有建設項目施工合同管理的力量,遇有建設項目,便委托給監(jiān)理公司,而目前監(jiān)理公司的機構設置不標準,合同管理力量單薄,往往很難勝任建設單位的委托;施工單位,特別是中、小型施工單位,重視公關和預算管理,輕視施工合同管理,甚至沒有專門機構從事施工合同管理工作。
1.4合同管理專業(yè)人才不足
建設合同波及內(nèi)容多,專業(yè)面廣,合同管理人員需要有一定的專業(yè)技術知識、法律知識和造價管理知識。很多建設工程管理機構中,沒有專業(yè)技術人員管理合同,或合同管理人員短少培訓,將合同管理簡單地視為一種事務性工作。甚至有的.領導直接敲定由一般辦公人員辦理合同。一旦發(fā)生合同糾紛,短少必要的法律支援。
2控制項目造價,抓好合同管理的幾個環(huán)節(jié)
2.1把好合同簽訂關
簽訂項目合同時,最重要的要根據(jù)各項目的特點,故選擇恰當?shù)陌l(fā)包方式和價款調(diào)整條件(指項目設計變更或項目簽證導致項目增減的結算條件和結算辦法),因為不同的發(fā)包方式和價款調(diào)整條件,直接關系項目造價的控制效果。
合同文本應盡可能選用由國家頒發(fā)的通用性合同文本,再根據(jù)擬建項目的特點和招標文件以及發(fā)包人承包商雙方談判結果來起草。合同文本必須準確敘述雙方談判確定的意思,做到條款不漏項;標的物敘述分明、標的額計算準確;質(zhì)量有規(guī)范,檢驗有辦法;包裝物、提(交)貨或移交項目成品、運輸方式和結算方式明確;違約責任及違約金(或賠償金)計算辦法準確;文字敘述嚴謹,不使用模棱兩可、模糊不清詞語。
在合同正式簽訂前應進行嚴格的審查把關。其要點是:施工合同是否合法,業(yè)主的審批手續(xù)是否完備健全,合同是否需要公證和批準;合同是否完整無誤,包括合同文件的完備和合同條款的完備;與其對照有無差別;合同雙方責任和權益是否失衡,確定如何制約;合同實施會帶來什么后果,完不成的法律責任是什么以及如何補救;雙方合同的理解是否一致,發(fā)現(xiàn)歧義及時溝通。
2.2做好合同實施管理
項目合同一經(jīng)簽訂,確定了合同價款和結算方式之后,影響項目造價的主要因素便是項目設計變更或簽證,以及項目實施過程中的不確定因素,所以,深入理解合同的每一個條款,切實加強日常管理,使管理行為正規(guī)化、標準化,作好處理合同糾紛的各種準備,特別是索賠與反索賠的研究在項目造價控制管理中是非常必要,也是非常重要的。索賠與反索賠是合同管理的一個重要內(nèi)容,是合同雙方攻與守的關系,是矛與盾的關系。項目發(fā)承包的實踐經(jīng)驗證明,沒有一個承包商不要求索賠,即要求調(diào)增合同價款,因此,要搞好項目造價控制,就必須進行索賠與反索賠的研究。
2.3重視合同后評估
合同后評估是合同管理的總結階段,往往不為人所重視,其實合同后評估工作是件很重要工作,它是對合同好壞、管理得失的評估,它可為下一項目工程造價控制提供可借鑒的經(jīng)驗。合同后評估工作主要是總結合同執(zhí)行情況,對合同管理好的經(jīng)驗加以總結推廣,對過時、不合乎現(xiàn)行法律法規(guī),以及不嚴謹、容易被對方索賠的條款要加以改過。影響項目造價的不確定因素可分為可預見和不可預見因素,可預見不確定因素應作為普遍性問題,不可預見不確定因素作為可追溯事件加以標識,通過合同后評估加以鑒別,并在以后項目合同中加以明示或制定相應的預防措施。
3控制項目造價,加強合同管理的幾項措施
3.1合同管理精細化
目前,各省級人大常會審議通過并公布了各省級?合同監(jiān)督條例》,指導各級工商行政管理部門和其他有關行政主管部門進行合同的監(jiān)督和管理。但是,由于合同的種類繁多,?條例》內(nèi)容只能對合同的監(jiān)督和管理做出粗線條的規(guī)定,無法滿足對建設項目施工合同管理工作的具體需要。各級建設項目行業(yè)主管部門針對建設項目施工合同的特點,制定出一套建設項目施工合同“管理細那么〞已經(jīng)迫在眉睫。作為政府工程投資主體的各級財政部門應積極參與“細那么〞的制定與審核,尤其在對項目造價的控制上,對政府投資工程就做出細致、明確的規(guī)定。
工程建設各方要重視合同管理機構設置、合同歸口管理工作。做好合同簽訂、合同審查、合同授權、合同公證、合同履行的監(jiān)督管理。建立健全合同管理制度,嚴格按照規(guī)定程序進行操作,以提高合同管理水平。
3.2管理人員專業(yè)化
人是合同管理中最活潑的角色,也是合同管理中最關鍵的環(huán)節(jié)。建設單位應設置合同管理人員從事合同管理工作,并應執(zhí)有?施工合同管理人員資質(zhì)證書》,加強對建設單位合同管理人員的職業(yè)道德素養(yǎng)和專業(yè)技術素養(yǎng)的培訓。根據(jù)建設項目施工合同的特點,總結以住政府投資工程合同管理、項目造價管理方面的經(jīng)驗與教訓,對項目建設過程中可能出現(xiàn)的各種情況,在合同的簽訂過程中做出有利于項目造價控制的對策,從而為國家財政節(jié)省建設資金。
加強建設工程合同管理隊伍建設,加強合同管理人才的培養(yǎng),實行合同管理人員持證上崗制度,亦是提高建設工程合同管理效果的重要舉措。目前,我國己正式推行注冊造價項目師制度,造價項目師的一項重要職責就是搞好建設工程的投資控制和合同管理。因此,倡議在建設工程管理機構中設置注冊造價項目師崗位,專司合同管理職責。
3.3合同索賠研究程序化
我國項目承包雙方在合同履行中對項目索賠認識缺乏,不足推行項目索賠所需的意識和動力。因此,提高索賠意識是合同管理亟待解決的問題。施工合同是索賠的依據(jù),索賠那么是合同管理的延續(xù)。
因為項目合同一經(jīng)簽訂,確定了合同價款和結算方式之后,影響項目造價的主要因素便是項目設計變更或簽證,以及項目實施過程中的不確定因素,所以,深入理解合同的每一個條款,切實加強日常管理,使管理行為正規(guī)化、標準化,作好處理合同糾紛的各種準備,特別是索賠與反索賠的研究在項目造價控制管理中是非常必要,也是非常重要的。索賠與反索賠是合同管理的一個重要內(nèi)容,是合同雙方攻與守的關系,是矛與盾的關系。項目發(fā)承包的實踐經(jīng)驗證明,沒有一個承包商不要求索賠,即要求調(diào)增合同價款,因此,要搞好項目造價控制,就必須進行索賠與反索賠的研究。
3.4工程建設代建科學化
所謂“代建制〞,就是由政府組織理論素養(yǎng)高、實踐經(jīng)驗豐盛的項目管理專業(yè)人員,根據(jù)行業(yè)性質(zhì)不同,形成專業(yè)化的建設隊伍,專門從事政府投資工程的項目管理。財政部門應積極參與工程“代建制〞的推行,加強對代建機構的監(jiān)督管理力度,并利用“代建制〞在合同管理中的優(yōu)勢,徹底打消在政府投資工程建設過程中存在的工程建、管、用不能別離的弊端,對政府投資工程的項目造價進行合理確定和有效控制。
3.5合同簽訂審核標準化
建設單位應組織技術經(jīng)濟等各方面的專家,審核合同條款是否真實、齊全,并對承包方投標文件進行了解。通過審核了解,對不合理、不合法的條款及時予以糾正,不齊全的條款要補齊,使建設項目施工合同在實施中減少合同糾紛和違約,防止對建設單位造成不必要的損失。
3.6合同實施交底制度化
財政部門應催促實行政府投資管理的建設單位做好向各層次管理者做“合同交底〞的工作,把合同責任具體落實到各責任人和合同實施的具體工作中。特別是在項目使用非規(guī)范的合同文本或有關人員不熟悉合同文本時,這個“合同交底〞工作就顯得更為重要。
參考文獻
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項目合同(篇三)
發(fā)包人:江蘇XX公司〔下列簡稱“甲方〞〕
承包人:
甲乙雙方本著老實信用、公平公道的原那么,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承包甲方位于____縣海洋____區(qū)匯聯(lián)鋁業(yè)回填土方項目達成如下協(xié)議:
一、承包項目名稱江蘇XX公司工地項目工程之土方回填項目
二、承包方式及范圍
1、包工包料、包機械、包質(zhì)量、保平安、包文明施工
2、乙方提供土方〔小塊風化石〕、運輸〔自卸車〕、推土機到甲方工地回填,甲方提供的回填區(qū)域:匯聯(lián)廠房長300寬
三、合同工期整個工程土方回填總工期共月至________年月____日止〔包括法定節(jié)假日〕,如遇大雨等人力不可抗拒的自然災害工期順延。
四、回填土方質(zhì)量要求
1、土料:小塊風化石
2、回填土方中的風化石塊直徑不宜大于厘米,大于厘米的風化石塊量不得大于土方總量的千分之零點五。
3、回填土方必須經(jīng)推土機平整壓實,土質(zhì)及回填質(zhì)量應得到甲方認可。
五、合同價款及支付方式
1、承包單價元3〔含稅價〕,綜合報價包含土方工料費、運輸費及按要求回填平整壓實的費用,運輸距離不作為承包價格的計量因素。
2、項目價款支付:項目期間甲方無需付款,為乙方全墊資,項目完成經(jīng)甲方驗收合格后
六、施工要求
1、乙方按甲方提供的`指定地點回填,回填土方質(zhì)量必須經(jīng)過甲方現(xiàn)場管理人員的認可方可回填,并須保證土方運輸?shù)倪B續(xù)性。
2、在回填過程中,乙方必須接受甲方管理人員的監(jiān)督和檢查。
3、平安文明施工:乙方應對其現(xiàn)場操作人員做好平安教育工作,并配齊全套勞動愛護用品。假設因乙方原因造成人員傷亡〔含第三者〕或甲方財產(chǎn)損失,乙方應承當全部責任。
七、違約
1、合同履行過程中,任何一方無正當理由單方面終止合同,均屬單方違約,毀約方應賠償由此給對方造成的損失。
2、乙方回填地坪后的絕對標高應到達甲方要求,假設達不到甲方要求的回填高度,甲方按實量給予扣減。
3、乙方應按期完工,每延遲一天,付合同總價款5%違約金。
八、爭議如履行本合同發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成,提交____縣仲裁委員會仲裁。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章后生效,項目竣工結算價款付清后失效。
甲方:江蘇XX公司
乙方:
法定代表或委托代理人:
:
________年____月____日
________年____月____日
項目合同(篇四)
甲方:
乙方:
甲方將控股的____縣XXX(年產(chǎn)9萬噸的經(jīng)營許可證,新辦理的經(jīng)營許可證不在此范圍)的經(jīng)營管理權全部承包給乙方,乙方負責該煤礦正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的資金、人員,平安生產(chǎn)、銷售等全部事務,乙方向甲方所繳納承包費用(從銷售煤款中計提),依據(jù)?中華人民共和國合同法》和煤炭部門的行業(yè)規(guī)定,本著互利互惠、公平公道的原那么,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特簽定如下合同。
第一條雙方的權利義務
一、甲方權利和義務
1、為乙方提供平安的生產(chǎn)環(huán)境和必要的生活設施。
2、負責項目質(zhì)量技術指導、監(jiān)督管理、項目質(zhì)量驗收。
3、負責除乙方聘用之外人員的安X和處理因煤礦承包引起的勞資糾紛。
二、乙方權利和義務
1、負責平安生產(chǎn)管理、有害氣體檢測,負責組織承包期間的生產(chǎn)人員和管理人員,原煤礦管理人員擇優(yōu)錄用。原有人員解聘由甲方負責。
2、負責平安設備、設施、機電設備的運輸安裝,并按規(guī)定正確使用和管理。
3、嚴格按照甲方制定項目質(zhì)量規(guī)范和平安生產(chǎn)要求施工。
4、杜絕違章指揮和制止違章作業(yè),制止違反勞動紀律。
5、乙方自負易損、易耗品費用,如放炮線、撅頭、锨、錘、鉆頭、鐵絲、小車輪、勞保品等。
6、保護煤礦財產(chǎn),管理好分管的設備,喪失或人為損壞照價賠償。
7、積極組織員工加入礦方組織的各類平安培訓活動。
8、特殊工種人員持證上崗。
9、承當本合同
第四條平安管理中規(guī)定的各項義務。
第二條承包內(nèi)容及價格
承包內(nèi)容:甲方將經(jīng)營權從本合同簽訂之日起移交給乙方,由乙方全權處理在承包期間____縣XXX的生產(chǎn)、銷售和日常經(jīng)營管理和全部工作。
承包費用包括:采礦權價款、資源補償費、環(huán)保費、平安費用、區(qū)地縣收取的其他費用等非生產(chǎn)性開支。具體計提方式如下:
⑴煤炭市場價格在200元噸時,承包費按20噸計提;
⑵煤炭市場價格在300-400元噸時,承包費按30噸計提;
⑶煤炭市場價格在400元噸以上時,承包費按40噸計提;
(煤炭市場價格為稅后價格,承包期間發(fā)生的稅費由乙方承當)
該煤礦的承包期限自本協(xié)議簽署至甲方售賣時截止,如因政策原因(如強制關閉該井口等),或乙方原因(資金不到位或經(jīng)營不善等),那么本條款自動終止。
第三條承包費用算辦法
按____縣煤炭局設立的過磅處統(tǒng)計數(shù)據(jù)為計算依據(jù),次月____日前結清上月銷售煤炭承包費用。
第四條平安管理
1、簽定本合同之前的平安管理工作和事故處理及費用工作由甲方負責,之后的平安生產(chǎn)管理工作由乙方負責。
2、上級平安主管部門收取的平安風險金和平安保證金由甲方負責。
第五條承包期限
承包期:從________年____月____日至________年____月____日,承包期為________年。
第六條其他約定
1、為敘述合作誠意,甲方承諾在該煤礦發(fā)售時(無論承包期間還是承包期之后),以10%的發(fā)售價款無償支付給乙方。
2、本承包期滿,如乙方繼續(xù)承包,乙方有優(yōu)先承包權,其承包費優(yōu)惠10%。
3、乙方在承包期間,為煤礦長期開展而投資建設和開挖的井下項目,甲方應給予乙方一定的經(jīng)濟補償,具體補償金額由甲乙雙方現(xiàn)場評估決定。
4、在乙方承包期間,甲方的.公章、財務專用章、合同章、發(fā)票專用章、法人章和礦上技術資料、庫存機電材料等一并交付給乙方使用和管理,在承包期間因公章使用不當造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承當。
5、在本合同生效后進行煤礦資產(chǎn)及技術資料移交工作,并列書面清單,雙方簽字存檔。
第七條聲明與保證
一、甲方聲明如下:
1、甲方為XXX的投資人,并擁有100%的股份并控股,保證無任何權屬糾紛;擁有所需的權力和授權締結、簽署、交付并履行本合同及為履行本合同所需的其他任何文件。
2、甲方保證提供的XXX的所有資料均為真實和完整的;
3、XXX擁有的采礦權不受任何抵押、質(zhì)押、留臵等擔保權益或
第三人權利的限制;
4、XXX不存在任何偷稅漏稅、拖欠稅款的事項,亦不存在任何導致重大稅務行政處分事項;
5、XXX不存在未予披露的任何未決或潛在的訴訟及仲裁,截止到本協(xié)議生效之日之前的債務(包括采礦權價款及滯納金、或有負債和稅務責任)由甲方自行承當;
6、如因上述原因產(chǎn)生的法律糾紛由甲方負責解決,甲方如違反1-5項之規(guī)定時,乙方有權解除本合同,如果造成損失時,由甲方負責對乙方進行合理補償。
二、乙方聲明與保證
1、乙方擁有所需的權力和授權締結、簽署、交付并履行本合同及為履行本合同所需的其他任何文件。
2、乙方保證按照本合同的約定籌措資金并管理好XXX。
第八條合同的變更和終止
1、除本合同另有約定外,本合同有以下情形之一發(fā)生時解除:
1.1雙方協(xié)商一致解除本合同;
1.2因不可抗力致使雙方不能實現(xiàn)本合同目的;
1.3因一方違約,守約方有權解除本合同;
1.4本合同被法院或其他有權部門認定無效。
2、本合同因一方違約而解除,不影響守約方要求違約方賠償損失的權利。
3、本協(xié)議可以經(jīng)雙方協(xié)商一致變更和補充。對本協(xié)議的變更和補充應當采用書面形式,由雙方正式簽署后生效。
第九條違約責任
1、如果本協(xié)議任何一方出現(xiàn)以下任何一種情形,構成違反本合同:
1.1違反本合同的規(guī)定的任何義務或承諾;
1.2在本合同中所作的聲明和保證一事實不符或有誤導成份(無論出于善意或歹意);
2、如果發(fā)生前述的違反本合同的情形,守約方有權要求違約方在一定期限內(nèi)進行補正;如果違約方未能在限定期限內(nèi)補正,那么守約方有權解除本合同,違約方并應向守約方承當100萬元的違約金。此外違約方還應賠償給守約方直接或間接造成的一切索賠、損失、責任、賠償、費用支出。
第十條糾紛處理方法
因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,甲、乙雙方應友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同自雙方簽字蓋章后生效,本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第十二條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
________年____月____日
________年____月____日
項目合同(篇五)
發(fā)包人:____________(簡稱甲方)
承包人:____________(簡稱乙方)
依照?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國建筑法》、?中華人民共和國招標投標法》及其它有關法律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么,雙方就本建設項目施工事項協(xié)商一致,訂立本合同。
一、項目概況
見投標須知--1
二、招標范圍及方式
見投標須知--1
三、合同工期
見投標須知--1
四、質(zhì)量規(guī)范
按現(xiàn)行國家及地方驗收標準質(zhì)量及臥龍XX集團相關質(zhì)量管理文件到達合格規(guī)范。
五、合同價款
5.1按施工圖總價包干,合同金額(大寫):__________(人民幣):_______元。
5.2合同承包價除發(fā)生下列因素可調(diào)整外,不得以其他任何理由調(diào)整或變更;如發(fā)生由發(fā)包方認可的設計變更、簽證變更項目按照下列原那么執(zhí)行:
(1)、投標時有對應工程的,按投標綜合單價執(zhí)行,結算金額為綜合單價乘以簽證項目量。
(2)、無對應工程的',按投標文件規(guī)定的定額文件套取定額:按投標文件取費規(guī)范計取費用(中標后如有下浮,按下浮比率計取費用);
(3)定額中無價格材料的定價:發(fā)包人指定的按供給價加上運輸費簽證認定;發(fā)包人不指定的按招標文件指定的投標信息價確定;無信息價的雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定價格,假設協(xié)商不成改為甲供。
(4)定額中無相應工程的:雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定綜合單價,假設協(xié)商不成發(fā)包人另行安頓承包商,與其他承包商達成的成交價格不高于承包人最終報價時發(fā)包人收取承包人15%的管理費。
(5)所有項目設計變更聯(lián)系單項目量和價格的審核均由甲方指定代表及監(jiān)理簽字蓋章方為有效。
(6)按以上計價原那么確定的變更施工,承包人不得以各種理由拒絕施工或提出變更前工程的利潤補償。
六、組成合同的文件組本錢合同的其他文件及優(yōu)先解釋順序如下
1、本合同協(xié)議書;
2、中標通知書
3、項目招標文件(含招標圖紙及相關設計變更、招標補充表明及招標答疑紀要);
4、詢標紀要;
5、本合同專用條款;
6、本合同通用條款;
7、臥龍地產(chǎn)技術規(guī)范;
8、規(guī)范、標準及有關技術文件;
9、乙方的投標文件及附件;
10、乙方項目報價單或預算書;1
1、施工圖紙及圖紙會審紀要,施工聯(lián)系單。
七、發(fā)包人承諾
發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項,履行本合同所約定的全部義務。
八、承包人承諾
承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當項目質(zhì)量保修責任。履行本合同所約定的全部義務。
九、合同生效
合同訂立時間:
合同訂立地點:____省____市____區(qū)
雙方約定本合同自雙方簽訂之日生效。
發(fā)包人:____________(公X)
承包人:____________(公X)
法定代表人:____________
法定代表人:____________
委托代理人:____________
委托代理人:____________
項目合同(篇六)
發(fā)包人:江蘇XX公司〔下列簡稱“甲方〞〕
承包人:
甲乙雙方本著老實信用、公平公道的原那么,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承包甲方位于____縣海洋____區(qū)匯聯(lián)鋁業(yè)回填土方項目達成如下協(xié)議:
一、承包項目名稱江蘇XX公司工地項目工程之土方回填項目
二、承包方式及范圍
1、包工包料、包機械、包質(zhì)量、保平安、包文明施工
2、乙方提供土方〔小塊風化石〕、運輸〔自卸車〕、推土機到甲方工地回填,甲方提供的回填區(qū)域:匯聯(lián)廠房長300寬
三、合同工期整個工程土方回填總工期共月至________年月____日止〔包括法定節(jié)假日〕,如遇大雨等人力不可抗拒的自然災害工期順延。
四、回填土方質(zhì)量要求
1、土料:小塊風化石
2、回填土方中的風化石塊直徑不宜大于厘米,大于厘米的風化石塊量不得大于土方總量的'千分之零點五。
3、回填土方必須經(jīng)推土機平整壓實,土質(zhì)及回填質(zhì)量應得到甲方認可。
五、合同價款及支付方式
1、承包單價元3〔含稅價〕,綜合報價包含土方工料費、運輸費及按要求回填平整壓實的費用,運輸距離不作為承包價格的計量因素。
2、項目價款支付:項目期間甲方無需付款,為乙方全墊資,項目完成經(jīng)甲方驗收合格后
六、施工要求
1、乙方按甲方提供的指定地點回填,回填土方質(zhì)量必須經(jīng)過甲方現(xiàn)場管理人員的認可方可回填,并須保證土方運輸?shù)倪B續(xù)性。
2、在回填過程中,乙方必須接受甲方管理人員的監(jiān)督和檢查。
3、平安文明施工:乙方應對其現(xiàn)場操作人員做好平安教育工作,并配齊全套勞動愛護用品。假設因乙方原因造成人員傷亡〔含第三者〕或甲方財產(chǎn)損失,乙方應承當全部責任。
七、違約
1、合同履行過程中,任何一方無正當理由單方面終止合同,均屬單方違約,毀約方應賠償由此給對方造成的損失。
2、乙方回填地坪后的絕對標高應到達甲方要求,假設達不到甲方要求的回填高度,甲方按實量給予扣減。
3、乙方應按期完工,每延遲一天,付合同總價款5%違約金。
八、爭議如履行本合同發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成,提交____縣仲裁委員會仲裁。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章后生效,項目竣工結算價款付清后失效。
甲方:江蘇XX公司
乙方:
法定代表或委托代理人:
:
________年____月____日
________年____月____日
裝修項目合同【篇一】
發(fā)包方(簡稱甲方):
承包方(簡稱乙方):
為進一步明確責任,保障甲乙雙方的利益,保證項目順利進行,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國合同法》及本項目的具體情況簽訂本合同。
一、項目概況:
1.項目名稱:
2.項目地址:
3.建筑面積:
4.項目質(zhì)量:確保一次性驗收合格100%,質(zhì)量到達優(yōu)良。
二、項目承包方式:
采取包設計、包工包料、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包平安的方式承包。
三、項目承包范圍:
承包范圍:按圖紙所示的8#樓3—6樓裝飾施工項目。具體設計及施工內(nèi)容如下:三樓主要功能:兼顧會議、書畫展示、實物展示,培訓、宴會等功能。通話系統(tǒng)、音響、燈光、投影儀、展示柜、展示架、屏風、會議桌椅、餐桌椅等四至六樓主要為高檔酒店式住宿功能,大戶型套間兼顧辦公,棋牌等功能。主要設計施工內(nèi)容包括:地面、墻面、頂面、電視、、電腦臺、電水壺、床、床品、床頭柜、梳妝臺、沙發(fā)座椅、茶幾、茶具、陳列柜、儲物衣廚、衣架、行李包架、燈具、窗簾、拖鞋、垃圾桶、煙灰缸、腳墊、防滑墊、抽紙盒、穿衣鏡、吹風機、軟裝飾(花器、茶盤、字畫等裝飾品)、衛(wèi)生間全套,大戶型套間考慮簡易廚房,到達拎包入住規(guī)范。
四、合同工期:
1.設計周期:計劃設計完成時間:施工圖完成時間:2.施工工期:動工日期:竣工日期:總施工工期為:天
五、質(zhì)量規(guī)范:
1.質(zhì)量目標:一次性驗收合格率達100%;質(zhì)量優(yōu)良;到達甲乙雙方共同稱心的效果;
2.乙方應承當其所施工工程的質(zhì)量保證工作,質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修項目有關的施工質(zhì)量問題。
六、合同價款:
1.本合同采取總價包干方式承包,合同包干總價為人民幣萬元,大寫元整。
2.項目量確實認:
七、付款方式:
合同簽訂之日起,三日內(nèi)付定金10萬元,設計完成后,開始進場施工前,乙方上班施工組織方案表,根據(jù)方案完成情況預付局部項目款購置材料,
八、雙方權利及義務
(一)甲方權利及義務:
1.甲方委托同志對本合同的內(nèi)容負責全面實施監(jiān)督,對乙方履行該合同的情況進行全方位、全過程的支持、效勞、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和控制;
2.做好項目質(zhì)量、平安生產(chǎn)、文明施工、綜合治理等管理工作。
3.審查乙方編制的施工組織設計,參與施工過程中重大技術問題的計劃討論和實施;
4.參與對平安和質(zhì)量事故的處理,掌握施工進度、幫忙乙方實現(xiàn)預定的方案目標,以保證項目順利進行;
5.甲方及時辦理項目進度款、項目尾款并及時撥付項目款;
6.為乙方提供準確施工圖一套,并及時提供設計修改等圖紙;
(二)乙方權利和義務
1.乙方委托同志全面負責本合同的實施;
2.乙方應尊重甲方的權威性,服從甲方的領導和監(jiān)督管理;
3.乙方有自主組織獨立施工的權利,但必須在甲方的統(tǒng)一領導下進行;
4.乙方應根據(jù)甲方的要求和施工現(xiàn)場的實際情況,提前做好各項施工計劃并報甲方確認,安頓施工順序和各工種的配合,充沛了解施工現(xiàn)場的情況并做出合理安頓,以保證工效;
5.乙方在施工過程中,假設由于施工現(xiàn)場的條件限制或其他特殊要求時,造成施工順序和施工部位的交叉、顛倒,由甲方協(xié)調(diào)解決保證不影響工期;
6.乙方必須保證按圖施工,如圖紙有矛盾處,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整后執(zhí)行;
7.乙方向甲方承諾按合同工期進行設計、施工、竣工驗收。
九、項目獎懲
十、糾紛處理方式:
甲乙雙方如發(fā)生爭議時,憑本合同文本和施工企業(yè)開具的收據(jù),可向所在區(qū)、縣建設行政主管部門或消費者協(xié)會投訴。當事人不愿通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時,可以依照本合同約定向市仲裁委員會仲裁;地人民法院提起訴訟。
十一、合同的變更和解除:
十二、其它約定:(附件)
十三、1.本合同需由甲乙雙方簽字蓋章,以雙方最后簽字日期為生效日;
2.本合同一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成局部。
3.本合同附件具有同等效應;合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
裝修項目合同(篇二)
業(yè)主(簡稱甲方):
施工隊(簡稱乙方):
甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度,依照?中華人民共和國合同法》等相關法律,結合家庭居室裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方承包甲方壽陽馬首雋庭別墅樣板間、17#樓裝修項目簽訂如下合同。
一、項目概況
1、項目地址:壽陽縣馬首鄉(xiāng)馬首村
2、裝修范圍:
(1)7#樓聯(lián)排別墅1套(四衛(wèi)一廚、三室二廳),建筑面積223㎡;
(2)6#樓疊加別墅1套(三衛(wèi)一廚、四室二廳),建筑面積190㎡;
(3)17#樓會所一、二層,建筑面積374.86㎡。
二、承包方式:乙方清包工,所有材料均由甲方供給。
三、項目造價及結算方式
1、清包工費:按照不同工種類別協(xié)商確定不同單價(見附件一),其中包括木工、泥瓦工、垃圾清運費、材料搬運費。
2、固定項目單價方式,即報價單中項目工程的單價不變,按實際完成的項目量計算項目造價。
四、付款方式
1、工人進場施工后,每隔10天按每人每天20元支付生活費。(依據(jù)現(xiàn)場工人考勤表)
2、項目完工以后,乙方憑結算單、驗收單和本協(xié)議,經(jīng)甲方現(xiàn)場項目師、總部總工辦、采供倉儲部、合同造價部等相關部門會審核定,方可按照約定扣除5%的質(zhì)保金進行付款。保修期貳年內(nèi)無質(zhì)量問題一次性付清,保修期自項目完工之日算起。
五、施工
1、甲方須向乙方提供圖紙壹套,并負責交底工作;
2、圖紙中沒有注明的地方,乙方在施工前須畫草圖或商量讓甲方認可;
3、施工工程內(nèi)容的每一主要工序(隱蔽項目、結構項目、木工、泥工)須經(jīng)甲方認可前方可進行下一步工序,并填報?分局部項項目驗收單》(見附件二);
4、施工質(zhì)量將按照?住宅裝飾裝修驗收規(guī)范(DB31/T30-1999)》中規(guī)定的內(nèi)容進行驗收。
六、材料
1、乙方應提前8天向甲方提供?材料采購方案表》,甲方應在7天內(nèi)及時采購材料供施工隊使用,雙方應各自承當各自拖延工期的責任和經(jīng)濟損失;
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得自行采購材料,假設已采購,甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用;
3、乙方應驗收甲方所購建材的質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。假設甲方堅持使用,應書面要求乙方,甲方承當因材料質(zhì)量引起的損失;
4、乙方應幫忙甲方收貨,核對數(shù)量和配件的準確性;
5、乙方應做好材料的保管工作,禁止閑雜人員進入工地現(xiàn)場;
6、乙方應做好對施工完成成品的愛護工作;
7、未經(jīng)甲方許可,乙方不得攜帶任何建材出門,假設發(fā)現(xiàn)偷竊現(xiàn)象,按材料價格加倍從人工費中扣除。
七、工期
1、具備進場施工條件后45天內(nèi)完成。因甲方因素工期拖延,工期順延;因乙方因素工期拖延,甲方可扣除乙方人工費300元/天。
2、按照甲方總工期要求,由乙方編報分部項目進度表。
八、材料損耗及搬運
1、材料的損耗率分別為:瓷磚2%、石材1.5%、鋁扣板7%、木料6%、龍骨6%,乙方裝修過程發(fā)生的損耗量大于材料實際損耗量,超出局部甲方有權予以在結算中扣除。
2、甲方材料送至工地,乙方任何施工人員應無條件卸車、搬運。
九、垃圾清運
1、垃圾袋裝化;
2、垃圾應日日清;
3、垃圾應由乙方清運至甲方指定的垃圾堆放場所。
十、勞動力管理
1、乙方指定施發(fā)忠為工地現(xiàn)場負責人;
2、在合同價內(nèi),乙方應提供人次跟隨甲方挑選材料;
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員,工地現(xiàn)場必須保持2人以上的施工人員;
4、未經(jīng)甲方同意,任何情況下乙方不得停工或殆工。
十一、施工機具
1、乙方自帶施工所需工具,并保證工具的平安性和良好使用性,乙方自行承當工具維修費;
2、因工具所產(chǎn)生的易耗品(如鉆頭、毛刷、砂布、毛巾、切割片、鋸片等)由甲方承當。
十二、工地現(xiàn)場管理
1、現(xiàn)場禁止使用明火,假設引起火災,后果由乙方全部承當;
2、現(xiàn)場禁止吸煙;
3、油漆材料必須和其他材料分開放置;
4、乙方應在保證平安的前提下進行施工,假設出現(xiàn)工傷事故,由乙方自行負全部責任。
十三、維修
1、因乙方施工原因導致的質(zhì)量問題,乙方應在壹年內(nèi)無償維修,普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修。
2、假設因乙方未能按合同及時完成維修,甲方可以安頓其他施工隊進行維修工作,所發(fā)生的人工費用按實從保修金中扣除。
十四、合同爭議
1、出現(xiàn)爭議甲乙雙方應先協(xié)商;
2、協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽定后生效。兩份合同書具有同等法律效力。
甲方簽章:
簽約日期:
乙方簽章:
簽約日期:
裝修項目合同【篇三】
發(fā)包方(下列簡稱甲方):________________
委托代理人:(或甲方代表)______________
單位:__________________________________
住所地址:______________________________
聯(lián)系:______________________________
承包方(下列簡稱乙方):________________
單位名稱:______________________________
開戶銀行:______________________________
營業(yè)執(zhí)照號:____________________________
銀行帳號:______________________________
委托代理人:(或乙方代表)______________
聯(lián)系:______________________________
本項目設計人:__________________________
聯(lián)系:______________________________
施工負責人:____________________________
聯(lián)系:______________________________
簽訂時間:______________________________
根據(jù)?中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī),結合本市住宅裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自愿的根底上協(xié)商一致,就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修項目(下列簡稱項目)的有關事宜,達成如下協(xié)議:
第一條項目概況
1.1項目地點:
1.2項目承包方式,雙方商定采取以下第_____種承包方式。
(1)乙方包工、包全部材料(見附表二:乙方提供裝飾材料明細表);
(2)乙方包工、包局部材料,甲方提供局部材料(見附表一:甲方提供裝飾材料明細表,見附表二:乙方提供裝飾材料明細表);
(3)乙方包工、甲方提供全部材料(見附表一:甲方提供裝飾材料明細表)。
1.3項目期限_____天
動工日期_____年_____月_____日
竣工日期_____年_____月_____日
1.4合同價款:本合同項目造價為(人民幣)_____元。金額大寫:_____。(詳見附表三:項目報價表)
第二條項目設計
見重慶市住宅裝飾設計合同書(附后)
第三條甲方工作
3.1·委派_____為甲方代表,負責合同履行及與乙方接洽,對項目質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查,辦理施工所波及的各種申請批件及項目驗收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對項目的意見均需通過甲方代表與乙方接洽;
3.2動工前_____天,向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門確認的施工圖紙或作法表明·份,并向乙方進行現(xiàn)場交底,為乙方入場施工發(fā)明條件。包括:搬清室內(nèi)家具、陳設或將室內(nèi)不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋,以不影響施工為原那么;
3.3負責提供水源、電源為乙方使用;
3.4負責協(xié)調(diào)裝飾公司與鄰里之間的關系;協(xié)助乙方做好現(xiàn)場捍衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作,并承當相應費用。
3.5如確需原建筑物或設備管線,負責到有關部門辦理響應的審批手續(xù),并承當有關費用;
3.6施工期間甲方仍需局部使用該居室的,負責做好施工現(xiàn)場的捍衛(wèi)及消防工作。
第四條乙方工作
4.1委派_____為甲方代表,負責合同履行,按要求組織施工,保質(zhì)、保量的按期完成施工任務,解決有乙方負責的各項事宜。
4.2嚴格執(zhí)行施工標準、平安操作規(guī)程,防火、平安、環(huán)境愛護規(guī)定。做好施工現(xiàn)場管理,施工現(xiàn)場應配備干粉滅火器。
4.3愛護好原居室內(nèi)的家具和陳設,保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(居民)的關系。
4.4保證施工現(xiàn)場的清潔,做好施工現(xiàn)場捍衛(wèi)、垃圾處理工作。
4.5項目竣工未移交甲方之前負責對現(xiàn)場的一切設施和項目成品進行愛護。
第五條項目變更
項目工程及做法如需變動,雙方應協(xié)商一致,由甲方代表與乙方簽定書面變更單,支付增減工程差后再施工,同時調(diào)整相關費用及工期(見附件五:項目變更單)。凡甲方私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負;給乙方造成損失的,甲方應予賠償。
第六條材料供給
6.1按合同約定由甲方提供的材料、設備應為合乎設計要求的合格產(chǎn)品,并應按時供給到現(xiàn)場(見附表一:甲方提供裝飾材料明細表),雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);由甲方供給的材料、設備發(fā)生了質(zhì)量問題的損失,責任由甲方承當。
6.2按合同約定由乙方提供的材料、設備(見附表二:乙方提供裝飾材料明細表),雙方共同驗收;如不合乎質(zhì)量要求或規(guī)格有差別,應禁止使用,假設已使用,對項目造成損失的由乙方負責
裝修項目合同(篇四)
發(fā)包方〔甲方〕:______
承包方〔乙方〕:______
一、協(xié)議內(nèi)容:甲方委托乙方對房屋進行裝飾施工。
二、房屋地點:______
三、房屋總面積128.24平方米。
四、施工內(nèi)容:詳見本合同附件?裝飾項目預算清單》
五、裝修項目總造價人民幣219537元,大寫貳拾壹萬玖仟伍佰叁拾柒元整。
六、分期付款方式:
首期:甲方先付100000元訂金給乙方;
二期:項目完工后十天內(nèi)進行驗收報告,合格后甲方再付119537元給乙方。
七、項目完成期限:本項目工期限20xx年10月30日前,如果到期還沒完工甲方有權對乙方按每天項目總價格的0。5%罰款、
八、乙方應做到平安文明施工,如有違法被罰那么與甲方關,由乙方自負,乙方的施工人員必須注意平安,在施工期間發(fā)生的一切工傷事故,與甲方無關,乙方自負。
九、精心施工、認真負責、打造精品項目、保質(zhì)保量完成任務。
十、項目在施工中,甲方更改施工計劃,甲方應提前給乙方協(xié)商,乙方可另計單價。
十一、違約責任:
本協(xié)議雙方協(xié)商簽訂后共同遵守,甲方有意違約,應提前給乙方協(xié)商,如乙方不同意,甲方必須賠償,乙方項目造價價格30%作為違約金,另外已經(jīng)完工的合格項目量甲方可按裝飾預算單價支付給乙方。
乙方未經(jīng)甲方同意中止合同,那么乙方必須賠償甲方項目總款的30%作為違約金。
十二、保修期限:自甲方驗收合格起算,保修時間為一年。
十三、協(xié)議到期,甲方如有意續(xù)約,應在方案時間內(nèi)與乙方進行協(xié)商,本協(xié)議及附件共四頁一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方在合同有效期內(nèi),如發(fā)生糾紛,原那么上采用和平協(xié)商,如協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟解決。
甲方〔公章〕:_________
法定代表人〔簽字〕:_________
_________年____月____日
乙方〔公章〕:_________
法定代表人〔簽字〕:_________
_________年____月____日
裝修項目合同【篇五】
委任單位:
施工單位:
就項目,經(jīng)雙方充沛的在友好協(xié)商簽訂本合同書,共同遵守如下:
一、項目名稱:
二、項目地點:
三、項目工程內(nèi)容:
見材料明細清單
四、項目期限:
本項目自___年___月___日至___年___月___日完工。
五、項目造價為人民幣:
六、付款方式:
1、合同簽訂后甲方交付乙方項目總造價的25%預付款。
2、動工后,甲方按項目進度至完工,分期支付乙方項目總造價的70%項目款,余額在項目驗收合格后兩個月內(nèi)付清。
3、項目完工驗收合格后,乙方應向甲方提出項目結算,并將有關資料送交甲方。甲方接到資料兩日內(nèi)如未提出異議,即視為同意,將殘余款項全部付清,違約付款。
七、材料設備:
本項目所需的項目材料由乙方負責采購,及時組織進場,材料設備保管,場地由甲方提供,以滿足項目的需要和有一個好的保管場所。
八、項目施工:
1、乙方必須嚴格按照施工工藝進行施工,如有違反,甲方有權提出停工或返工。
2、乙方負責制定各類制作的材料明細,雙方認可后,該資料作為本合同不可分割的一部份,由于乙方制定的材料明細缺陷造成追加投資,及材料方案缺乏需增加的投資由乙方負責。
3、施工中甲方提前增改工程,必須事先通知乙方,并雙方簽字附加協(xié)議,提出的增改工程對施工所造成的損失和誤工費由甲方負責,工期順延。
4、乙方應了解遵守施工技術標準,因乙方施工中造成人身傷害、設施的損壞,由施工方負責。
九、項目質(zhì)量:
1、本項目以各類項目作法的普通合格項目為質(zhì)量評定驗收規(guī)范。
2、各類裝飾項目質(zhì)量保修一年。
十、項目驗收:
由乙方發(fā)出項目驗收通知,雙方人員到施工現(xiàn)場,按所要求和有關規(guī)范對項目進行驗收,驗收后,雙方負責人應在驗收單上簽名認可,如項目未經(jīng)驗收,甲方提前使用或擅自動用,由此而發(fā)生的質(zhì)量,平安問題由甲方承當責任并以甲方開始使用日期為竣工驗收日期。
十一、違約責任:
任何一方違返本合同的條款,所造成的損失,均由違返方負責賠償給守約方。
十二、備注:
本合同有不詳之處,甲、乙方通過協(xié)商補充協(xié)議或條款,如本合同甲、乙方發(fā)生糾紛,雙方有權向本合同簽字所在地的工商行政管理局的經(jīng)濟合同仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟,按仲裁委員會仲裁或法院判決執(zhí)行。
十三、本合同報價表一式二份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字和蓋章后即生效,具有法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
項目勞務合同范本通用版〔經(jīng)典〕
1.項目勞務合同范本通用版
甲方:乙方:
為了保證項目施工的順利進行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對分項項目施工達成項目勞務分包合同條款如下:
一、項目分包情況:
1、項目名稱:
2、建筑面積:平方米;
3、分包內(nèi)容:
4、合同價款:本合同采用固定單價合同形式,即人工費元/平方米;
5、質(zhì)量要求:到達國家規(guī)范要求;
6、撥款方式:
二、甲方責任
1、負責辦理動工前的各項審批手續(xù),確保施工正常進行;
2、負責協(xié)調(diào)與建設、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、平安生產(chǎn)管理等各部門的關系;
3、負責制定施工現(xiàn)場文明施工、項目質(zhì)量、平安生產(chǎn)、項目進度等各方面管理制度并進行綜合協(xié)調(diào)管理工作;
4、負責為施工現(xiàn)場所有人員辦理人身意外傷害保險,負責監(jiān)督檢查作業(yè)人員勞動愛護用品的使用情況;
5、負責對進入施工現(xiàn)場所有施工人員進行平安生產(chǎn)教育培訓,監(jiān)督施工人員按照施工操作規(guī)程進行施工;
6、負責項目施工調(diào)度,協(xié)調(diào)各工種之間關系,確保施工有序進行;
7、負責對施工人員進行統(tǒng)一管理,所有施工人員必須統(tǒng)一著裝。有權對不服從管理的分包隊伍及個人進行處分;
8、有權對不按要求發(fā)放人工費的分包人進行統(tǒng)一管理,為個人直接發(fā)放人工費。
三、乙方負責
1、必須按相關標準要求進行施工,對建設單位、上級主管部門在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時整改,承當由此發(fā)生的費用;
2、負責按甲方要求及時組織施工人員進入施工現(xiàn)場:
3、負責每日在部署施工任務時對施工人員進行平安生產(chǎn)教育;
4、負責為施工作業(yè)人員發(fā)放統(tǒng)一的服裝,為每一個施工人員配備合格的平安帽;
5、負責班前檢查所需使用機械設備的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,及時匯報,確保設備不帶病運行;
6、負責監(jiān)督檢查本工種作業(yè)人員按照操作規(guī)程(有持證上崗要求的特殊工種操作人員必須持證上崗)進行施工,不得橫蠻施工,不得飲酒;對每天完成的分項項目進行自檢,確保一次驗收合格;
7、負責本工種施工作業(yè)現(xiàn)場的平安生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生管理工作,對施工所產(chǎn)生的邊角料按工程部要求進行統(tǒng)一寄存,對作用現(xiàn)場及時清理。
8、承當本工種平安生產(chǎn)事故的一切責任。
上述承包合同簽定后,雙方應認真履行,具有法律效力。合同未盡事宜,雙方再行商議。
此合同一式叁份。甲乙雙方各壹份,另壹份報公司存檔。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
2.項目勞務合同范本通用版
甲方:乙方:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按照?中華人民共和國合同法》、?建筑安裝項目承包合同條例》、?建筑項目施工合同》(GF-19999-0201),及國家建筑安裝項目有關建筑市場勞務承包管理規(guī)定,為了明確雙方的權利和義務,特制定本合同。
一、項目名稱:
1、項目地點:xxx小區(qū)安居項目(兩棟小區(qū)安居高層)
2、項目概況:約平方米(以實際建筑面積為準)。
3、年日進場(以甲方通知動工日期為準)。
4、承包形式:勞務合同,土建勞務用工。
二、承包內(nèi)容:
1、主體泥作項目:磚砌體砌筑,砂漿試件制作,內(nèi)外裝飾,地面(包括公共部地磚,二次結構構造柱門窗過梁的澆筑)。屋面及散水等所有土建泥作工程(含泥水作業(yè)所有機具,攪拌機、砂漿機、手推車、鐵鏟、灰桶、尺方等一切用品)。
2、砌體項目:該項目的室內(nèi)外填充墻砌筑及女兒墻零星砌筑施工等。
3、室內(nèi)抹灰:墻面抹灰(含鋼材網(wǎng)安裝拉毛等),門窗安裝后的塞口抹灰等。
4、樓地面項目:陽臺、廚房主、衛(wèi)生間、室內(nèi)及裙房(公用走道、樓梯間等)施工圖包含的所有內(nèi)容:公用局部裝修的封面及地面磚、洞口補洞及抹灰(不包括外墻涂料、裝飾、保溫層),兩棟補貼兩個磨兒機。
5、各項工種施工完結,人走場清,負責所有樓層清理工作,掃地出門到達交房規(guī)范。
三、項目承包規(guī)范:
該項目中所有承包范圍實行包干制:元/㎡(以建筑面積計算,實際完成項目量,由乙方配合甲方結算,最后以甲、乙雙方的結算數(shù)據(jù)為準,原那么上不產(chǎn)生計時工。如因特殊原因經(jīng)甲方提前認可,計工按元/工日,小工按元/工日結算)。
四、按建筑面積如下分工程支付項目月進度款:
1、砌體項目:元/㎡
2、內(nèi)抹灰:元/㎡
3、抹灰:元/㎡
4、地坪:元/㎡
5、公用局部及屋面:元/㎡
6、散水:元/㎡
五、付款方式:
甲方支付乙方每日完成項目量的85%進度款,在每月30日前計量,在次月15日以內(nèi)支付項目量的85%,整體項目初驗合格支付項目款95%,余款二個月內(nèi)付清。
六、保證金:乙方自愿簽約合同時向甲方繳納項目質(zhì)量保證金20萬。
七、保證金退還:乙方在結構磚體完工后退還50%,余款在內(nèi)抹灰完工后全部退還。
八、甲方責任:.
1、甲方確保簽訂合同之日起6個月內(nèi)磚工進場砌磚,否那么退還保證金20萬元正,并補乙方違約金6萬元整。
2、甲方嚴格執(zhí)行合同,項目款準時到位。
3、甲方提供乙方住宿、食堂、辦公室、職工需用水和電。
4、甲方確保乙方施工需周轉材料、及施工機械、提升機、機械操作工和指揮工根據(jù)設備情況由甲方配備,乙方不承當費用。
九、乙方責任:
1、乙方人員須無條件服從甲方工程經(jīng)理、有關管理人員管理,遵守甲方的各項規(guī)章制度,如違規(guī)甲方的各項規(guī)章制度,罰款自行負責,并進行教育,嚴重者退出工地。
2、乙方對甲方的技術要求,圖紙交底等須無條件的認真執(zhí)行,嚴格交底要求和標準施工。
3、乙方對罰款:平安員、質(zhì)檢員提出的平安質(zhì)量問題須無條件服從及時整改返工,直到滿足要求為止,返工所需工料自行負責。
4、乙方承當自己現(xiàn)場機具維修。
5、乙方必須滿足項目進度要求合理組織員工,安頓好生產(chǎn)。
6、主體施工時,乙方現(xiàn)場管理人員不得少于2人,分別現(xiàn)場工程管理人員1名、施工放線人員1名。
7、庫房管理、生活區(qū)、后勤、平安文明施工必須按照公司相關規(guī)定執(zhí)行,保證現(xiàn)場達標,獲市平安文明施工工地。
8、乙方必須專人管理平安生產(chǎn)工作,如發(fā)生在乙方承包范圍內(nèi)的平安事故伍仟元下列由乙方負責,伍仟元以上,除保險公司賠付以外的正常賠償,甲方80%,乙方負責20%。
9、乙方必須做好水電、門窗、暖通、電梯等一次補爛配合工作。
10、乙方自行負責開水、熱水,提供必要的清涼解暑藥品和急救外用藥品。
11、勞保用品,平安帽、平安帶、平安繩、勞保制服等由乙方負責。
12、工地所需燈具、電線、插板、燈泡等用品由乙方負責。
十、質(zhì)量要求及相應處分:
1、嚴格遵守國家現(xiàn)行的施工標準及強制性標準條文進行施工。
2、現(xiàn)澆結構項目,嚴禁出現(xiàn)孔洞現(xiàn)象,出現(xiàn)一次每處分款200元人民幣,支模過程巾發(fā)生亂鋸材料,發(fā)現(xiàn)每次罰款100-200元,并負責整改到達質(zhì)量要求。
3、主體結構項目質(zhì)量必須到達市合格結構項目。
4、項目竣工必須到達一次性驗收通知。一次驗收通不過罰款1000元,兩次驗收通不過罰款3000元,三次驗收通不過算乙方違約。
十一、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。合同履行中如有爭議可向項目所在地的人民法院和勞動促裁庭起訴。
十二、本合同一式叁份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份,甲乙雙方簽字后生效,均具有同等法律效力。
由圖紙設計變更原因,造成建筑面積內(nèi)的造價不超過1000元,不另行增減其項目單價。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
3.項目勞務合同范本通用版
甲方:(下列簡稱甲方)乙方:身份證號碼:(下列簡稱乙方)
甲乙雙方本著平等互利的原那么,經(jīng)友好協(xié)商,就(下列簡稱“工程〞)的勞務合作事宜,達成如下協(xié)議(下列簡稱“本協(xié)議〞):
一、勞務地點:
二、勞務費:
勞務費暫定元/天(大寫:人民幣),下列簡稱勞務費).
勞務費中已包含:住宿費、生活費、生活水電費、勞務工意外保險費、及一切不可抗力費用等。
三、勞務效勞期:
乙方的勞務效勞期暫定為月。(按甲方的施工進度方案的要求執(zhí)行)如因甲方要求并書面認可的,需要工程工期延長的,那么勞務效勞期可順延,順延期間內(nèi)甲方據(jù)實結算及支付勞務費;除前述原因導致工程工期及勞務效勞期延長的,由乙方自行負責。
四、甲方權利義務:
1、負責對乙方的勞務工的全面管理,負責監(jiān)督乙方的勞務進度、生產(chǎn)質(zhì)量、工期、平安、文明生產(chǎn);
2、負責與該項目的監(jiān)理及設計單位的溝通、協(xié)調(diào)及處理日常事務;
3、負責對乙方提供的勞務工作量的進行最終審核,每月依乙方及其雇傭的工人(下列簡稱“工人〞)按實際出勤天數(shù)發(fā)放勞務費。
4、負責對乙方及其雇傭的工人給予技術指導、文明和平安生產(chǎn)教育;
5、負責向乙方提供生產(chǎn)材料、生產(chǎn)場地、生產(chǎn)用水用電(費用由乙方負責)
6、提供完整的施工圖紙,并負責進行圖紙交底。
五、乙方權利義務
1、乙方須配合和服從甲方工程部的管理,服從甲方指派的現(xiàn)場人員的協(xié)調(diào),并有義務配合監(jiān)理、設計單位、質(zhì)量、平安監(jiān)督部門的管理工作;
2、乙方負責定期對其雇傭工人進行平安生產(chǎn)、文明施工教育;對其雇傭工人的平安負直接責任;
3、負責對其雇傭工人的現(xiàn)場設備操作規(guī)程及生產(chǎn)工藝的培訓,保證執(zhí)行操作規(guī)程和生產(chǎn)工藝;
4、乙方負責為其雇傭工人辦理工傷保險和人身意外傷害保險;
5、乙方在勞務工進入生產(chǎn)現(xiàn)場的2日前向甲方提供勞務工的名單、附身份證復印件(交原件核對),作為甲方發(fā)放根本勞務費的依據(jù);
六、付款辦法:
(1)每月的10號前按支付實際出勤人數(shù)勞務費;
(2)甲方付至合同勞務費項目款的80%后,不再支付勞務費,項目款項待工程及甲方驗收合格后,雙方結算確認后30天內(nèi)付至結算價的95%,留5%作為保修金,保修期為2年,以竣工報告為準。
七、爭議解決條款
甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應先盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成,那么任何一方均應向甲方所在地有管轄法院提起訴訟。
八、其它條款:
1、本協(xié)議及其履行不構成甲方與乙方工人之間產(chǎn)生勞動關系的證明,乙方在甲方指導下直接管理工人,工人因工資發(fā)放、人身損失等產(chǎn)生的糾紛概由乙方自行處理,如導致甲方直接或間接承當相關責任的甲方有權向乙方追償;
2、本協(xié)議壹式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,自雙方簽章或授權代表人簽字之日起正式生效,至乙方提供的勞務效勞結算完畢,本協(xié)議自動失效。協(xié)議附件包括乙方代表身份證復印件.
甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________
代表人(簽字):________________身份證號碼:____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
4.項目勞務合同范本通用版
甲方:xxxxxx法定代表人或委托代理人:___________________
__
乙方:姓名__________性別_________
居民身份證號碼___________________出生日期_________年______月______日
第一條本協(xié)議于_______年_____月_____日生效,至______年______月____日終止。
第二條乙方承當?shù)膭趧諆?nèi)容、要求為:
第三條乙方提供勞務的辦法為:。
第四條甲方向乙方支付勞務費1000元人民幣(大寫:壹仟元整)
第五條乙方依據(jù)本協(xié)議第二條、第三條約定的勞務內(nèi)容、要求、辦法為甲方提供勞務,乙方也愿意承當所約定勞務。
第六條乙方負有保守甲方商業(yè)秘密的義務。乙方負有愛護義務的商業(yè)秘密主要包括:
第七條甲方支付乙方勞務報酬的規(guī)范、辦法:__銀行轉賬或支付寶____。
第八條乙方依法繳納個人所得稅40元人民幣(大寫:肆拾元整),甲方依法代為扣繳。
第九條發(fā)生以下情形之一,本協(xié)議終止:
一、本協(xié)議期滿的;
二、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;
三、乙方由于健康原因不能履行本協(xié)議義務的。
四、由于不可抗力致使合同中止的。
第十條甲、乙雙方假設單方面解除本協(xié)議,僅需提前一周通知另一方即可。
第十一條本協(xié)議終止、解除后,乙方應在一周內(nèi)將有關工作向甲方移交完畢,并附書面表明,如給甲方造成損失、應予賠償。
第十二條依據(jù)本協(xié)議第十條、第十一條約定終止或解除本協(xié)議,雙方互不支付違約金。
第十三條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,均提請北京市人民法院進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十四條本合同甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯(lián)系的固定通訊地址,假設在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議,甚至波及仲裁時,該地址為雙辦法定地址。假設其中一方通訊地址發(fā)生變化,應立即書面通知另一方,否那么,造成雙方聯(lián)系障礙,由有過錯的一方負責。
第十五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________
代表人(簽字):________________身份證號碼:____________________
_________年________月_______日_________年________月_______日
5.項目勞務合同范本通用版
發(fā)包人:________________承包人:____________________根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規(guī),遵循平等自愿、公道和老實信用的原那么,雙方就建設項目勞務合作事項協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條:項目概況
工作內(nèi)容:______________________。
項目名稱:______________________。
項目范圍:______________________。
第二條:作業(yè)人員
第三條:合同工期
風險提示:
明確約定好項目期限有利于保障項目進度,是保證項目正常進行的必要條件。另外,承包方如果沒有按照約定的時間支付相應的勞務報酬,勞務發(fā)包方也可以據(jù)此要求承包方承當違約責任。
另外,在波及項目工期的訴訟中,由于不同的原因所造成工期延誤的法律后果是不同的,因此對于勞務發(fā)包方被支付勞務報酬的時間約定也會有所改變,在履行項目合同中,勞務發(fā)包方應當對可能出現(xiàn)工期延誤的情況要求專門制定制度作出書面認定,比方增加建設工程、增加工作量、提供原材料和其他條件的時間等方面的事項,以防止將來發(fā)生訴訟時無據(jù)可查。
動工日期_____年____月_____日,完工日期_____年____月_____日,工期為______天。
第四條:合同價款
1、合同價款為:_________元(人民幣),大寫:_________元。
2、合同價款確實定原那么(在確認的方式前劃"√"):
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